裝修工程監(jiān)理細(xì)則

監(jiān)理細(xì)則監(jiān)理細(xì)則10我方編號：ZH×××/02C/001～999一、監(jiān)理依據(jù)1、已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃;2、本專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和技術(shù)資料；3、施工組織設(shè)計。二、監(jiān)理工作目標(biāo)外費用的支出。2、質(zhì)量把握目標(biāo)：建立健全質(zhì)量治理體系嚴(yán)格把握裝飾施工階段各分局部項工工程確保優(yōu)良。3、進度把握目標(biāo):以合同工期為根本把握目標(biāo),作好施工組織設(shè)計和進度打算審核，確保該工程按合同工期竣工.4本工程到達(dá)深圳市文明工地標(biāo)準(zhǔn).五、監(jiān)理工作的流程六、監(jiān)理工作的把握要點1、材料把握；裝修材料用量大，品種多,加之裝飾材料市場較混亂，同一品種的材料如材質(zhì)不損失或大面積的返工。2、穿插作業(yè)協(xié)調(diào)工作多；中存在的問題必需準(zhǔn)時提出要求整改。3、不同裝飾面層的難點分析：〔1〕磁磚粘貼的空鼓把握，在民用建筑中磁磚廣泛使用，空鼓影響使用，必需有效把握;(2〕輕鋼龍骨吊架安全牢靠，涂銹防腐符合要求;(4〕天花造型及吊頂平坦度符合要求；〔5〕墻面裝修工程重點把握墻面基層符合設(shè)計要求，縫隙和平坦度是否符合有關(guān)規(guī)定；縫隙和平坦度等是否符合有關(guān)規(guī)定；七、監(jiān)理工作的方法及措施(一)質(zhì)量把握1.把握和事后把握。事前把握施，讓全部參與質(zhì)量治理的人員從思想上對質(zhì)量引起重視。檢查施工單位對防水、防裂縫等問題的技術(shù)交底記錄.幫助業(yè)主對原材料、成品半成品進展選樣工作，如業(yè)主要求，監(jiān)理部以書面文件發(fā)表意見供業(yè)主參考。內(nèi)外裝修大面積施工前組織進展樣板的施工。對完成后的樣板組織施工單位工時有據(jù)可依，質(zhì)量得以把握。嚴(yán)格依據(jù)國家及深圳市的有關(guān)規(guī)定作好原材料、成品及半成品進場把握檢驗把好材料第一關(guān).密封膠條及防水膠〔中性膠、耐候膠)等要認(rèn)真檢查,并按要求有見證送檢；內(nèi)外墻磚將比照樣品檢驗磚的尺寸、厚度及色差，確保用于工程中的材料能夠滿足要求。嚴(yán)格檢查各種管材和設(shè)備的質(zhì)量，各種材料和設(shè)備進場,必需經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理部檢,充分理解設(shè)計意圖，生疏理解施工圖，依據(jù)圖紙會審紀(jì)要和現(xiàn)場實際狀況，“現(xiàn)象的發(fā)生，地下室、公共走道局部尤應(yīng)留意。生疏把握有關(guān)合同、預(yù)算內(nèi)容，認(rèn)真審核施工單位的施工方案，主要技術(shù)措線及吊裝方案準(zhǔn)時間要求，作為現(xiàn)場監(jiān)理依據(jù)。對不符合要求者制止進場.報建、材料確定和施工隊伍選定、進場等工作。依據(jù)《物料質(zhì)量檢查程序〔見附表，對材料、設(shè)備的質(zhì)量進展把握，并填寫好記錄。事中把握以國家標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計圖為原則,結(jié)合現(xiàn)場實際狀況進展質(zhì)量把握。標(biāo)準(zhǔn)要滿足設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定;如墻體構(gòu)造柱盡可能設(shè)于門窗洞口處，否則洞口兩側(cè)C10砼灌填空心砌塊的孔洞〔200mm寬以內(nèi)〕.防銹、防腐材料，認(rèn)真施工,不得遺漏.30mm左右,案進展封堵和防水處理,做到外墻上每一堂門窗都必需經(jīng)過驗收后才能進展下道工序,內(nèi)墻抹灰主要留意防裂縫，其具體把握除嚴(yán)格依據(jù)深圳市《非承重混凝土小,杜絕墻體裂縫的產(chǎn)生；不同材料的墻體縫隙間要定好鋼板網(wǎng)，并經(jīng)檢查合格后再進展抹灰施工.外墻磚的鋪貼則堅持樣板引路的做法，大面積施工開頭前作好小面積的樣板,不準(zhǔn)使用水泥漿勾縫，勾縫要平滑密1/2磚，半磚應(yīng)留于陰角處。找平層..如是水泥砂漿面層則要作好施水養(yǎng)護工作.?是否橫平豎直？固定是否結(jié)實?接頭是否可行？如承受型管材,要針對其特點制訂防止?jié)B漏的措施，特別是防止二,并且完工后由施工單位畫出管線的具體走向圖,經(jīng)確認(rèn)后存檔，以后發(fā)給裝修單位和業(yè)主，防止二次破壞。同時，熱水管與電線管穿插處加一墊片，防止因熱水管溫度高而影響電線管。競賽池、跳水池、訓(xùn)練池的裝修精度要求格外高，要嚴(yán)格把握各水池尺寸，,池岸標(biāo)高全都，相對池岸平行，標(biāo)志線位置、尺寸無誤，溢流回水堰口水平度誤差為±2mm,必需保證其使用功能和觀感.安裝協(xié)作土建進展泳池工程的予留予埋，檢查穿墻洞口或予埋件的尺寸和標(biāo),檢查支吊架的位置、數(shù)量、構(gòu)造和結(jié)實性是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求，檢查設(shè)備及配件的安裝是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求.,除了水、電、空重要,必需細(xì)心施工,認(rèn)真協(xié)調(diào)，共創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程.〔詳見附表質(zhì)量檢查記錄。事后把握包括物料的復(fù)驗報告審查和工序的驗收檢查及審查施工記錄等。對工程施工中消滅的質(zhì)量問題,應(yīng)準(zhǔn)時發(fā)出整改通知單并跟蹤檢查整改狀況,將處理結(jié)果向工程總監(jiān)匯報，由工程總監(jiān)將整改通知單封閉。隱蔽工程必需嚴(yán)格檢查,合格經(jīng)監(jiān)理工程師簽字前方可隱蔽。處理的技術(shù)措施和方案，并檢查處理措施的落實和結(jié)果。為實現(xiàn)主動把握，應(yīng)當(dāng)常常檢查施工單位的質(zhì)保體系運作狀況，監(jiān)視、推動,參與施工單位的技術(shù)交底工作，以便現(xiàn)場檢查時有據(jù)可依。(二)主要分局部項工程監(jiān)理把握要點:1、室內(nèi)抹灰把握要求：水泥:必需有出廠合格證，并取樣見證送檢；不同品種的水泥不得混合使用。砂：應(yīng)承受中、粗砂，雜質(zhì)含量〔如含泥量〕必需符合標(biāo)準(zhǔn)要求。JGJ73—912。2。1—2。2。4條規(guī)定。10＊10mm.把握方法:依據(jù)“物料檢查一覽表”對進入施工現(xiàn)場原材料進展外觀檢查并進展見證送檢。把握要求:堵洞：內(nèi)墻上各種孔洞應(yīng)用干硬性水泥砂漿分批補好;50＊50＊30的喇叭口，填塞防水油膏并用干硬性水泥砂漿分層封堵密實。300mm寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)片沿交接處掛設(shè)(射釘固定，鋼絲網(wǎng)在每邊搭接長度≥m，且應(yīng)保證鋼絲網(wǎng)固定結(jié)實、順直、繃緊。基層處理:.混凝土外表1：3水泥砂漿嵌塞密實平坦.1遍，抹〔10710％-—15％〕并隨刷隨抹。筋。100%。(3)內(nèi)墻抹灰的施工把握要求：涂抹水泥砂漿或混合砂漿必需分層趕平,—m度抹灰層分散前方可進展下一層的涂抹。抹灰前應(yīng)會同有關(guān)單位對構(gòu)造、水電管線及預(yù)留洞的數(shù)量、質(zhì)量進展驗收，符合前方可抹灰。25mm15mm。施工中對超厚的部位實行“掛網(wǎng)片、打錨釘”方法處理。鋪設(shè)鋼板網(wǎng)部位必需加強抹壓工作，防止空鼓。50mm，2023mm。拌合好的水泥〔混合〕砂漿必需在初凝前使用完，嚴(yán)禁使用隔夜灰.施工面層時必需壓實、抹光.美觀，到達(dá)設(shè)計與標(biāo)準(zhǔn)要求。把握方法:現(xiàn)場抽查(4〕天棚抹灰把握要求：根本同墻面抹灰。,1：1水泥砂漿加水泥重膠攪勻，彈涂在基層上,并順手掃毛待用.把握方法：現(xiàn)場檢查。陰陽角、平坦度、垂直度把握把握要求：高級抹灰的質(zhì)量允許偏差要符合質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn)的要求。把握方法：現(xiàn)場抽查10％。在地面上彈出墻體把握線，并留意復(fù)查灰餅和沖筋的垂直度和陰陽角方正.2、內(nèi)墻涂料工程材料檢驗把握要求：品合格證。涂料工程所使用的膩子的塑性、和易性應(yīng)滿足施工要求，枯燥后應(yīng)結(jié)實，并依據(jù)基層、涂料的性能配套使用。.把握方法：樣品審定，現(xiàn)場檢驗?；鶎诱移郊疤幚戆盐找螅?：3的水泥砂漿修補并用膩子予以處理。涂料工程基體或基層含水率：抹灰層外表施涂乳性涂料時其含水率不得大于10%。.把握方法：現(xiàn)場外觀檢查把握要求：依據(jù)使用狀況充分?jǐn)嚢?，并能在較短時間內(nèi)用完。,工作稠度必需保證施涂時不流墜、不顯刷紋.把握方法:大面積施涂前應(yīng)先做樣板間。施工現(xiàn)場抽檢`。涂料的施涂挨次:涂料工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按中級考慮，須按以下工序進展：基層處理—--—-磨平————第一遍滿刮膩子 磨平——-—其次遍滿刮膩工序把握要點依據(jù)配比嚴(yán)格協(xié)作攪拌，避開在涂料中參與過多稀釋劑，使涂料施工粘度下降消滅流墜等質(zhì)量問題。施工應(yīng)分段進展,21遍涂料枯燥前方可施涂.,顏色應(yīng)全都，不允許消滅透底、色差、起皮、反堿、流墜.(單位：MM〕項目項目掉粉、起皮漏刷、透底反堿、咬色流墜、疙瘩顏色、刷紋裝飾線涂料不允許不允許不允許不允許無砂眼、無偏差小于刷紋1mm地板磚、水泥、砂必需符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定.鋪貼前應(yīng)對地板磚的規(guī)格、尺寸、外觀質(zhì)量、色澤等進展預(yù)選，并應(yīng)浸水充,外表無明顯色差，無裂縫、掉角和缺棱等缺陷。把握方法:送檢。(水泥強度不宜低于425＃。把握要求：,3MM。,0。4—0。5,并應(yīng)隨刷隨鋪把握方法:施工現(xiàn)場檢查,用2M靠尺和楔形塞尺檢查，不少于10處。〔3)平坦度等工程的施工把握項目項目允許偏差檢查方法外表平坦度22M靠尺和楔形塞尺檢查灰縫平直3拉通線和尺量檢查接縫凹凸差0．5用尺和楔形塞尺檢查踢腳線平直3拉通線和尺量檢查板塊間隙寬度2尺量檢查必需按標(biāo)準(zhǔn)拉線?？展臋z查把握要求:不允許消滅空鼓現(xiàn)象。把握方法：事前把握基層的處理，事后用小錘輕擊檢查。標(biāo)高的把握把握要求：地板磚外表的標(biāo)高偏差應(yīng)符合質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。把握方法：鋪貼前應(yīng)事先在相鄰墻上彈出標(biāo)高把握線,現(xiàn)場隨機檢查。擦縫1/3，擦縫應(yīng)承受同品種、同標(biāo)號的白水泥。地漏及泛水把握要求：衛(wèi)生間、陽臺等排水坡度要符合設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)要求,不倒泛水、積水;200mm4、內(nèi)墻面磚把握要求:內(nèi)墻釉面瓷磚必需符合國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的有關(guān)要求.飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、和圖案必需符合設(shè)計要求。(2〕基層處理體不同材質(zhì)交接處鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)在每邊搭接寬度≥150mm。把握方法：施工現(xiàn)場外觀檢查?！?)基層找平1：3把握方法；施工現(xiàn)場檢查。內(nèi)墻鋪貼要求抹底層砂漿—--——彈線分格——---排磚————-浸磚-————鑲貼面磚——-30MM。飾面磚應(yīng)進展預(yù)排，使接縫順直、均勻.同一墻面上的橫豎排列，不得有一行以上的非整磚.非整磚應(yīng)排在次要部位或陰角處.鋪貼：應(yīng)留意糾偏工作〔嚴(yán)禁在水泥漿收水后再糾偏〕.鋪貼面磚時由上往下貼，從陽角起貼,先貼大面，后貼陰陽角、凹槽等部位。,1—1。5MM把握方法：現(xiàn)場平行檢查、抽查。質(zhì)量允許偏差標(biāo)準(zhǔn)：(單位:MM)項次項次項目允許偏差檢驗方法1立面垂直度22M托線板檢查2外表平坦度22M直尺和楔形塞尺檢查3陽角方正2200MM方尺檢查4接縫平直25M線檢查〔5M拉通線檢查〕5接逢凹凸0．5用直尺和楔形塞尺檢查6接縫寬度0．5用尺檢查(1〕材料要求薄不均。把握方法：現(xiàn)場檢查加工要求把握要點：石材規(guī)格尺寸及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。石材所用部位。石材編號、加工數(shù)量及余量。.。把握方法：事前把握〔3〕施工預(yù)備把握方法：現(xiàn)場檢查施工把握施工工序:施工預(yù)備—-——材料檢驗-——-—基底處理——-—板材打眼-———基體鉆孔—————-板材就位-————U6、吊頂工程材料預(yù)備：把握要求:輕鋼龍骨規(guī)格、厚度是否符合要求,外表是否有銹蝕。固定螺絲必需承受高強鍍鋅螺絲。吸音板是否有彎、折及缺棱掉角現(xiàn)象.把握方法:現(xiàn)場檢查〔2)施工要求—-— 安裝吊筋———-—安裝龍骨——-—-調(diào)平 安裝吸音板.把握方法：現(xiàn)場檢查留意事項備和吊頂外表的接合部位。板材應(yīng)在自由狀態(tài)下進展固定，防止消滅彎棱、凸鼓等現(xiàn)象。3‰起拱。調(diào)平應(yīng)分兩次進展，第1次先調(diào)平主龍骨，第2次調(diào)平副龍骨。安裝吸音板應(yīng)用沉頭螺絲擰緊在副龍骨上，相鄰吸音板應(yīng)留有5—8mm縫吸音板與龍骨固定,應(yīng)從一塊板的中間向板的四邊固定,不得多點同時作業(yè)。螺釘頭應(yīng)埋入板面,并不使板面破損。釘眼應(yīng)作防銹處理并用石膏膩子抹平。相鄰吸音板之間縫隙應(yīng)用棉紗填塞并分次批補膩子〔加貼一層不干膠紙).〔單位：mm)項項目表面平整接縫平直壓條平直接縫高低允許偏差3331檢驗方法2m靠尺和楔形塞尺拉5m通線檢查不拉5m通線檢查不用直尺和楔形塞足5m時拉通線 足5m時拉通線 尺7、木地板工程材料要求把握要求：檢查木地板的規(guī)格、尺寸、材質(zhì)、顏色、紋理等是否和樣板符合?！?3％〕.(2)工序要求———-—下料鋪貼—-—-—打磨————-—補灰———-—-打磨—--———補灰—-—--— 漆把握方法:現(xiàn)場檢查把握要求：找平層施工時應(yīng)留意在木地板鋪貼前找平層應(yīng)高于廚房、衛(wèi)生間、陽臺外表20mm。檢查基層是否有空鼓、起皮、凹凸不平，假設(shè)有，需鑿除后清理干凈,1：2水泥砂漿找平，具體見前述.把握方法：現(xiàn)場檢查〔4)施工留意事項鋪貼過程中木地板的企口必需卡緊并留意瀝青不得污染木地板外表。鋪貼前應(yīng)先排版并在基層上彈出把握線.灼傷木地板)。鋪設(shè)木地板的房間邊、角均應(yīng)留出確定空隙防止木地板變形。黑化。木地板企口縫隙應(yīng)均勻涂刷木地板膠可避開木地板變形。打磨前應(yīng)先用粗砂打磨,再用細(xì)砂打磨，其中應(yīng)分次批補膩子.〔5〕〔單位:mm〕項次項次項目允許偏差檢驗方法1外表平坦度22M靠尺和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平坦3拉通線和尺量檢查3板面拼縫平直3拉通線和尺量檢查4縫隙寬度不大于0．5尺量檢查8、木門安裝工程〔含門套〕把握要求：求并和樣板全都.計要求.(2〕門套安裝要求把握要求:預(yù)留門洞口定位尺寸、大小均應(yīng)符合設(shè)計要求。門洞口基層應(yīng)壓實抹光，在施工前應(yīng)涂刷冷底子油2度..把握方法：現(xiàn)場檢查。施工要求木門扇、門套安裝前應(yīng)檢查每一個角的榫眼結(jié)合是否結(jié)實，假設(shè)有松動或脫開，應(yīng)用釘子將其加固后再行安裝.外形等；門窗五金件、密封條、緊固件等應(yīng)齊全，不合格者應(yīng)予以更換.3。2MM的鉆頭鉆孔，然后將十字頭自攻螺絲擰入,并不得.固定鐵片(鉸鏈〕〔鉸鏈距上口m400mm).安裝門扇前應(yīng)量取門套凈尺寸并修整門扇尺寸滿足縫隙要求后即可開頭安裝?！昌埞浅尚魏笠M展檢查，交接處不平0。5mm，涂膠面上不得有鋸毛、啃頭現(xiàn)象。成品保護把握要求：和損壞.門窗在安裝過程中及工程驗收前，應(yīng)實行防護措施，不得污損.9、油漆工程材料要求：、規(guī)程要求.(2〕基層要求把握要求:木料外表上的灰塵、污垢等均應(yīng)去除干凈。,2-3遍。基層外表凸凹不平處應(yīng)先用同色膩子進展修補,打磨光滑,擦去粉塵后待用。法粘度要略大些，承受噴涂方法則較小些。嚴(yán)格把握每次涂刷油漆的厚度應(yīng)在50—70UM，噴漆時要薄一些.涂刷時應(yīng)七八成的舊刷子，刷底漆或粘度小的漆時，可用刷子。,,不得橫亂涂抹，確保厚薄全都?！?〕材料要求把握方法：現(xiàn)場檢查把握要求:膩子協(xié)作比應(yīng)正確，廚房、衛(wèi)生間必需使用防水性膩子.把握方法：施工現(xiàn)場檢查施工要求石膏角線鋪貼前必需對基層進展清理并依據(jù)角線尺寸彈出相應(yīng)的把握線。認(rèn)真涂刷結(jié)合層膩子,保證涂刷膩子厚度均勻全都。度。45〔施工中對切割過程應(yīng)格外留意).〔三〕工程進度把握1.、裝修階段各工種要穿插作業(yè),工序之間的協(xié)作格外重要，由于材料選擇的品此階段的工作假設(shè)協(xié)調(diào)組織不好，將對工程進度帶來格外不利的影響.事前把握,,檢,對打算中不合理局部予以指出訂正,確認(rèn)可行性后公布實施,確保打算滿足工程把握性進度打算要求。對不能滿足要求的打算予以訂正。依據(jù)《監(jiān)理工作打算》合理安排工期,并承受工程治理軟件進展進度治理。影:水泵安裝、泳池工程和消防滅火系統(tǒng)等，室外綠化、景觀、泳池、網(wǎng)球場等，協(xié)調(diào)工,也是難點。我司將利用自行編制的程序?qū)κ彝夤芫W(wǎng)進展復(fù)核，確保施工質(zhì)量,避開返工。檢查施工單位的人力、材料、設(shè)備進場、以及資金使用狀況，分析進度打算實現(xiàn)的可能性，并以《整改通知單》的形式指出存在的問題。排和移交，特別是室外工程進度的協(xié)調(diào)工作。事中把握收集并分析現(xiàn)場各工種勞動力人數(shù)，檢查各種材料進場狀況,確認(rèn)施工投入是作好索賠與反索賠的預(yù)備.每天檢查工程及各分局部項工程的進展?fàn)顩r，拍攝工程進度照，繪制《工程常常檢查工程實際進度與進度打算的偏差狀況，準(zhǔn)時把握工程實際進度、用,準(zhǔn)時發(fā)出整改通知.進展一次分析.為止?！?)事后把握的第一手資料向違約單位進展索賠.(四)投資把握:、依據(jù)裝修施工階段的特點，裝修施工階段的投資把握范圍、投資把握手段及檢查結(jié)果的處理主要有如下幾個方面：(1〕事前把握分析變更可能引起的造價增加,常常從投資的角度來分析設(shè)計變更，幫助業(yè)主作好經(jīng)濟技術(shù)效果分析，協(xié)調(diào)和協(xié)作設(shè)計單位力求使設(shè)計合理化。裝修階段材料的選定也是增加造價的緣由之一。因此在可能的狀況下幫助業(yè)主做好材料選樣定價工作.堅持貨比三家，對業(yè)主要求招標(biāo)的工程要引進競爭機制，保證所選材料貨有所值。施工時確定好設(shè)計圖中未考慮全的問題.事中把握裝修施工階段變更多，需要現(xiàn)場確定的做法及工程量也比較多，因此在進展絲網(wǎng)，留意實際鋼絲網(wǎng)的使用數(shù)量。做好對各分包單位的材料設(shè)備選購價格的審核工作，對超出市場指導(dǎo)信息價或市場價的選購價，堅決予以駁回。,嚴(yán)格審查各承包單位提交的工程款支付申,不少付，不重復(fù)付。堅持實事求是，對于工程未完部位及不合格部位不予簽付工程款，為業(yè)主把好工程款的支付關(guān)。預(yù)防并處理好費用索賠，挖掘節(jié)約投資潛力來努力實現(xiàn)實際發(fā)生投資不超過打算投資。準(zhǔn)時積存有關(guān)資料，幫助業(yè)主作好反索賠。交合格施工現(xiàn)場，按質(zhì)、按量、按期供給材料設(shè)備，協(xié)調(diào)專業(yè)分包隊伍進場等。事后