裝飾城入駐商家資格審查辦法

Word版本，下載可自由編輯裝飾城入駐商家資格審查辦法裝飾城入駐商家資格審查辦法

裝飾公司入駐市場需具備以下條件

１、資質(zhì)：應(yīng)具有由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)等級證書。

２、營業(yè)執(zhí)照：具有市工商行政管理部門核發(fā)的具有法人資格的營業(yè)執(zhí)照。

３、經(jīng)營者不是法人則須持法人委托書。

.-物業(yè)經(jīng)理人

４、人員：入駐公司應(yīng)有2名項目經(jīng)理資格以上職稱的管理人員，并配備相應(yīng)的設(shè)計、預(yù)算財務(wù)人員，施工隊伍中主要工種齊全，特種工種必須有上崗證。

５、近年業(yè)績良好，兩年內(nèi)無重大安全、質(zhì)量事故及違紀違法行為。

篇2：54個建設(shè)工程施工圖設(shè)計審查技術(shù)問題解答(1)

54個建設(shè)工程施工圖設(shè)計審查有關(guān)技術(shù)問題的解答（1）

(建筑專業(yè)方面有關(guān)技術(shù)問題的解答)

丁公佩安琰劉恭鑫王碧清、徐羅以

1、底層車庫上為六層住宅，六層住宅由室內(nèi)梯上，公共樓梯達六層而不設(shè)分戶門不違規(guī)，一旦通過審查再開分戶門，即可利用公共樓梯而違規(guī)，此類情況如何處置？

答：弄虛作假者罰，誰修改罰誰。

2、多層住宅樓的底層車庫≥2200高算面積，但圖面標注往往2180、2150壓縮高度逃避面積計算，車庫門高有時降到1800高，如何處置？

答：層高2.2m以下不算建筑面積，門洞高度應(yīng)按規(guī)范執(zhí)行，不能小于2.0m。

3、住宅區(qū)小型公建（連家店），二層商店樓梯尺度如何界定？按商店營業(yè)部分的公用室內(nèi)樓梯梯寬不應(yīng)小于1.40m，踏步0.28×0.16m往往做不到，如何處置？

答：如果二層也為商店則樓梯寬度和踏步的寬乘高的要求均要滿足規(guī)范規(guī)定，如原設(shè)計做不到，則應(yīng)調(diào)整設(shè)計，如設(shè)計已無法調(diào)整，則二層不能作為商店，只能作居住用房。

4、自行車庫：一般層高為2.2m，算不算建筑面積？規(guī)范規(guī)定套內(nèi)庫房等門高要2m，底層自行車庫在套外，可否門洞高小于2m？

答：層高2.2m以下不算建筑面積，門洞高度應(yīng)按規(guī)范執(zhí)行，不能小于2.0m。

5、商住樓：防火規(guī)范5.3.6A條規(guī)定"疏散樓梯各層位置不應(yīng)改變"，對于商住樓住宅樓梯是否可以在同一開間底層或二層平臺上下室外樓梯到地面？

答：可以商確，只要上部樓梯與二層至底層的樓梯在同一個樓梯間內(nèi)，不會造成錯誤疏散，就可以成立，另外，可以通過一層屋面或通廊利用室外樓梯疏散，但其疏散寬度應(yīng)符合規(guī)定。兩個住宅單元以上就必須要有兩個以上室外樓梯疏散。

6、規(guī)范規(guī)定陽臺要組織排水，目前大都為封閉陽臺，是否不考慮這一條款要求？

答：設(shè)計時就已考慮封閉陽臺者，可不考慮排水或由甲方或設(shè)計者決定。

7、雙陽臺之間是否應(yīng)加隔斷保證臥室的私密性？

答：雙陽臺即通長陽臺之意，如在兩戶之間者則必須隔斷，如在同一戶內(nèi)，隔或不隔由用戶自行決定。

8、擱樓層樓梯是否一定要做？

答：不算建筑面積的擱樓可以只做上人孔，計算面積的擱樓樓板應(yīng)有樓梯孔，并應(yīng)有安全、可靠的輕便樓梯設(shè)計。

9、廳與廚房相連，不加隔斷是否能表示為明廳？

答：不能視為明廳，只能認為它是可以吃飯的廚房或認為它是餐廳擁有廚房設(shè)備，這樣就成為無廚戶。

10、廳、臥采光面積達不到1/7能否通過？

答：違反了國家和省住標準的強制性標準。

11、住宅斜屋面采用木望板不符合規(guī)范防火規(guī)定，用防火板代替是否可行？

答：應(yīng)按防火等級進行選用，如為三、四級耐火等級屋面允許采用燃燒體，而一、二級耐火等級則不允許，必須采用非燃燒體材料。

12、目前節(jié)能設(shè)計要求太嚴，計算復雜，省里能否編制一本標準圖集供設(shè)計人員使用？

答：鎮(zhèn)江市和南通市提出的有關(guān)節(jié)能設(shè)計、遮陽措施、節(jié)能審查等問題，非?，F(xiàn)實，也非常緊迫，將反映給省建設(shè)廳有關(guān)部門，以便盡快制訂節(jié)能設(shè)計手冊和節(jié)能建筑構(gòu)造設(shè)計圖集。

13、省標準圖集應(yīng)盡快修改，與新規(guī)范同步？

答：意見很好，將轉(zhuǎn)告建設(shè)廳有關(guān)部門以適應(yīng)新的需要，但圖集的編制應(yīng)在廣大設(shè)計人員不斷創(chuàng)造、更新、發(fā)揮、實踐的基礎(chǔ)上收集、選擇、提高,這樣才能制訂出好的、通用性強的圖集。

14、民用建筑通則條文是否可用于工業(yè)建筑？（不少條文工業(yè)建筑是否可參照執(zhí)行？如：樓梯一跑不超過18級；屋面最小坡度為1/7）

答：應(yīng)根據(jù)具體的建筑類型及設(shè)計要求參照使用，如多層標準廠房，基本上可參照民用建筑通則條文，而某些化工廠、水泥廠的車間人員上下較少，要求可以低些。

15、防火規(guī)范中5.1.2條關(guān)于上下連通走馬廊、自動扶梯等開口部位，應(yīng)上下連通算一個防火分區(qū)，在注中采取幾條措施后不受表5.1.1表限制，這幾條是否同時滿足還是滿足其中一條即可？

答：在注中采取的幾條措施中每一條都要滿足。

16、大型商場二個以上防火分區(qū)，用防火卷簾加水幕能否代替防火墻？（防火卷簾加水幕機耐火極限只能達到3個小時）

答：可以用防火卷簾加水幕代替防火墻，但必須按高層建筑防火規(guī)范第5.4.4條有關(guān)卷簾背火面控制溫度的要求。

17、商住樓中住宅樓梯必須獨立，但電梯能否合用？

答：只要平面設(shè)計合理，電梯可以合用，至于電梯等具體要求，應(yīng)視商住樓的層數(shù)和住宅規(guī)范、防火規(guī)范的要求確定。

18、沒有明確哪些建筑一定要按殘疾人設(shè)計規(guī)范執(zhí)行？

答：民用建筑和殘疾人工作的各類工業(yè)車間一定要按殘疾人設(shè)計規(guī)范執(zhí)行。

19、高層住宅中每戶戶門都是從前室進戶，行否？

答：按高層建筑防火規(guī)范第6.1.3條執(zhí)行。

20、目前新技術(shù)、新材料很多，如網(wǎng)架、金屬結(jié)構(gòu)、大量裝飾件等許多圖均是二次設(shè)計，是否要求設(shè)計部門出圖？

答：本條與施工圖審查《強制性條文》無關(guān)。

21、底層2.20m層高自行車庫，上部為六層住宅，其頂層住宅入口高度為16.0m，層數(shù)為七層，能否執(zhí)行"七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯"?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》第4.1.6條。

答：底層車庫層高2.20m，住宅層高2.80m，這樣住宅6層入口層面標高已超過16m（2.80×5+2.20=16.20），當然要設(shè)電梯，應(yīng)按《住宅設(shè)計規(guī)范》第4.1.6條執(zhí)行。

22、住宅底層自行車庫或汽車庫（單間），怎樣處理汽車庫規(guī)范中的要求判別，如單間與多間、消防設(shè)施配置、規(guī)模與設(shè)防等。

答：可以參照四類汽車庫的消防規(guī)范相關(guān)條款執(zhí)行。

23、建筑面積（特別為住宅）計算是否仍用82年國家經(jīng)委規(guī)定執(zhí)行，有無其他調(diào)整，如房產(chǎn)測量規(guī)范等等。

答：面積問題及派生出新的問題均不在技術(shù)性施工圖審查范圍這中。

24、部分小面積住宅，符合"住宅設(shè)計規(guī)范"，但不符合"江蘇省住宅設(shè)計標準"。功能、面積等能否認可。

答：一般情況下可以認可，但如果與《省住宅設(shè)計標準》中《強制性條文》相抵觸的部分則應(yīng)嚴格執(zhí)行。

25、底層或一、二層為商業(yè)門面房（單間）的建筑，商業(yè)用房累計面積較大，怎樣確定商店性質(zhì)及規(guī)范執(zhí)行標準；一、二層商業(yè)用房出入口，樓梯寬度及數(shù)量怎樣確

定。

答：疏散口的數(shù)量、疏散距離和疏散寬度及總寬度執(zhí)行相關(guān)防火規(guī)范規(guī)定，可參照單面敞開式走廊增加5m的有關(guān)規(guī)定，疏散口必須兩個以上，用全樓的總?cè)藬?shù)核對走廊及樓梯寬度。

26、底層或一、二層商業(yè)用房，上部為住宅的商住樓建筑，上部住宅內(nèi)退，利用商店屋面作為住宅室外通道，至端部兩樓梯或坡道梯至室外地面，屋面通道怎樣確定疏散距離、寬度等（如建筑物110m長，兩梯距達90余米，住宅五個單元或圍合形，累計長達200m長，亦為兩梯相距130m左右，住宅10個單元等）。

答：疏散距離和寬度等應(yīng)執(zhí)行相關(guān)的《防火規(guī)范》的規(guī)定。

27、2.20m層高底層自行車庫（或兼貯藏室），地面標高為±0.000，高于室外地面0.15m，不屬地下室，室內(nèi)凈高不得低于2m，但門及梁底凈高不足2.0m，怎樣確定住規(guī)第4.4.2條規(guī)定。

答：層高2.2m以下不算建筑面積，門洞高度應(yīng)按規(guī)范執(zhí)行，不能小于2.0m。

篇3：54個建設(shè)工程施工圖設(shè)計審查技術(shù)問題解答(2)

28、組團（單個）能否算三級工程，如果算，范圍如何確定？

答：設(shè)計范圍由設(shè)計主管部門決定，此條不屬于施工圖審查范圍。

29、如何理解只看病不開處方，節(jié)點詳圖問題要不要提？某工程未考慮地下室防水問題，提出后只在墻身作涂料防水，地面與墻身不交圈，是否要提？如提，是否需開處方？或設(shè)計單位堅持認為沒問題，如何辦？

答：節(jié)點詳圖同樣有《強制性條文》限制。地下室應(yīng)滿足不滲漏，其做法應(yīng)防水而不能堵水，做法很多，由設(shè)計人自己解決。

30、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.3.6條，對多層住宅建筑的半地下室是否要同等對待：每個防火分區(qū)要有兩個安全出口；共用樓梯間應(yīng)有防火分隔。

答：按規(guī)范要求設(shè)防火隔斷和防火門，樓梯間的寬度應(yīng)寬些，應(yīng)在2500以上。

31、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》在4.3.8條，天溝、檐溝縱面坡度不應(yīng)小于1%，指卷材防水，是否適用于其它防水屋面？

答：適用于其它屋面。

32、多層建筑中《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.1.2條，在考慮豎向防火分區(qū)時只提上下連通的走馬廊，自動扶梯等開口部位，未提非封閉樓梯間，即非封閉樓梯間不在此范圍？

答：按規(guī)范滿足防火分區(qū)的各項要求，對于樓梯間要不要封閉有爭議，一種認為規(guī)范未提及，即使水平分隔防火分區(qū)也不可不封閉，只要大的開口部位封閉即可，一種則認為如果以水平分隔防火分區(qū)，則樓梯間必須全部封閉，即使只有五層以下也應(yīng)用防火門封閉。

33、作為疏散外門，雙向彈簧門不可用，但可固定的地彈簧門是否可用？

答：可以用，但應(yīng)與疏散方向一致。

34、《建筑防火規(guī)范》第5.4.2條，住宅建筑底層設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點時應(yīng)設(shè)防火分隔，當?shù)讓由痰昶矫嫱馍欤〝U大）并留有變形縫時，是否可行？防火分區(qū)是否可以跨越變形縫？

答：只要變形縫采用防火構(gòu)造處理，防火分區(qū)可以跨越變形縫（如玻璃幕墻采用防火構(gòu)造處理后，可以防止層間延繞）。

35、建筑施工圖審查中有關(guān)建筑防火方面的審查意見與消防專項審核意見發(fā)生分歧時，如何處理？

答：如果與《強制性條文》不符的應(yīng)提出整改，如未列入《強制性條文》的其它規(guī)范則可以消防專項審查意見為準。

36、施工圖紙中標明的建筑面積超出立項或擴初批復中的建筑規(guī)模面積時，超出比例范圍多少才屬違規(guī)？此類違規(guī)問題一般在技術(shù)性審查過程中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，如何處理？

答：面積問題及其派生出新的問題均不在技術(shù)性施工圖審查范圍之中。

37、有關(guān)建筑高度的確定：多層與高層建筑設(shè)計防火規(guī)范中的表達不完全一致，一是建筑高度由室外地面至女兒墻頂或檐口的高度確定；一是由室外地面至檐口或屋頂面層的高度確定。而消防部門執(zhí)行的是室外地面到屋頂面層的高度，建議進一步明確統(tǒng)一。

答：多層和高層的防火規(guī)范有矛盾，要求不一致，高層比多層更通情達理一些、寬松一些，建議此條在民用建筑規(guī)范部分可合并，工業(yè)建筑部分另外單獨編制一本。目前有關(guān)建筑高度問題可按高層建筑防火規(guī)范執(zhí)行比較合理。

38、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87中防爆墻的設(shè)計要求及構(gòu)造標準等不甚明確。

答：防爆墻應(yīng)為鋼筋砼墻，防爆墻屬特種結(jié)構(gòu)，應(yīng)根據(jù)防爆要求、等級由結(jié)構(gòu)進行計算確定。

39、GBJ16-87中第7.2.4條是一條涉及范圍很廣的強制性標準，但其執(zhí)行條件的說明欠完整、詳細、明確。隔墻不低于1.5h，隔墻上的門窗甚至洞口要求卻未提及。

答：墻體應(yīng)滿足要求，墻上門、窗洞口可根據(jù)使用要求設(shè)置。

40、安全出口的定義問題：直通屋頂平臺的門，以及直通安全疏散通道的出口門，是否可作為安全出口看待？

答：應(yīng)滿足有兩個安全出口的疏散要求，直通屋頂平臺后可以從另一個樓梯疏散至樓下，才可認定這個門可以安全出口看待，直通安全疏散通道的出口門距外門小于15m，或通道為擴大前室，則可以認定為安全出口，否則不行。

安全疏散通道的概念GBJ16-87中不甚明確，但疏散通道在綜合性廠房，潔凈廠房設(shè)計中經(jīng)常出現(xiàn)，因此，建議對疏散通道的設(shè)計要求，構(gòu)造及材料的耐火時限等作明確的規(guī)定。

答：應(yīng)滿足有兩個安全出口的疏散要求，允許有袋形走道，但要符合規(guī)范要求，疏散通道的要求GBJ16-87中有明確規(guī)定，耐火時限1小時，見GBJ16-87第201條、第5.3.8條、第5.3.12條和第5.3.13條等規(guī)定。

41、有關(guān)通往地下、半地下室外的室外機動車坡道及自行車坡道的坡度要求，各規(guī)范條文中似未有明確的數(shù)據(jù)規(guī)定。

答：有規(guī)定，汽車庫在車庫設(shè)計規(guī)范內(nèi)，自行車庫在辦公建筑設(shè)計規(guī)范中。

42、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》中第條，要求"從第十層起每層相鄰單元設(shè)有連通陽臺或凹廊"的措施，落實的困難較大，即使設(shè)置了連通陽臺，住戶入住后為安全起見也會封死的，凹廊的要求對建筑設(shè)計提出了過于狹隘的手段局限，建議調(diào)整。

答：連通陽臺和凹廊的設(shè)置既是防火規(guī)范的要求（為了逃生有兩個安全出口），也是住宅規(guī)范的要求（為了方便生活，在電梯檢修時可以從另一個單元出入），這是一種挑戰(zhàn)性的設(shè)計，只要動腦筋，總有辦法做好且不影響相鄰住戶的安全和私密性的要求。

43、一些住宅存在"潛伏"設(shè)計，"潛伏"設(shè)計如何界定，無統(tǒng)一標準。

答：潛伏設(shè)計應(yīng)在安全、合理和滿足各類規(guī)范（特別是強制性條文）的前提下進行。

44、對住宅層數(shù)的認定不統(tǒng)一：對復式住宅層數(shù)的認定；對低層為2.2m高車庫層數(shù)的認定；對頂層為復式住宅，2層、3層甚至更多層層數(shù)應(yīng)怎么算。

答：應(yīng)以建筑的總高度和頂層入戶門的樓層高度來決定。

45、對中小型公共建筑是否考慮殘疾人設(shè)計，如何界定。

答：公共建筑都要考慮殘疾人無障礙設(shè)計。

46、商業(yè)建筑的疏散距離如何確定，多層能否套《高規(guī)》裙房的疏散距離。

答：對1、2類多層建筑可以套《高規(guī)》裙房的疏散距離。

47、疏散寬度應(yīng)統(tǒng)一計算辦法，對超市或倉儲式商場的倉庫與營業(yè)面積比例應(yīng)如何確定。

答：應(yīng)根據(jù)商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范和防火規(guī)范共同控制確定。

48、建筑高度多層與高層的界定兩個"規(guī)范"有矛盾，多層算至女兒墻頂，高層可算至屋面檐口，正好在24米左右時很難界定。

答：多層和高層的防火規(guī)范有矛盾，要求不一致，高層比多層更通情達理一些、寬松一些，建議此條在民用建筑規(guī)范部分可合并，工業(yè)建筑部分另外單獨編制一本。目前有關(guān)建筑高度問題可按高層建筑防火規(guī)范執(zhí)行比較合理。

49、

對敞開式樓梯的多層公建防火分區(qū)面積2500平方米，指每層還是整棟面積，能否按每層2500平方米控制。

答：這個問題與24條有點類似，這要看總面積大小，可以指一幢也可指一層，如果垂直劃分防火分區(qū)，每個防火分區(qū)有兩個疏散口（樓梯間）則可以做敞開式樓梯間，如果以水平劃分則樓梯應(yīng)做防火門的封閉樓梯間。

50、地下室的防火分區(qū)與人防的防護單元面積不統(tǒng)一，給設(shè)計造成了一定的難度。

答：這個問題可以由當?shù)叵篮腿朔乐鞴懿块T專項處理。

51、單外廊的辦公樓、教學樓的防火分區(qū)應(yīng)如何確定。

答：仍按防火規(guī)范的要求執(zhí)行。

52、封閉式樓梯間的窗間墻、兩個防火分區(qū)之間的窗間墻，內(nèi)轉(zhuǎn)角間墻不少設(shè)計不滿足規(guī)范要求。

答：是的，這是常見病，要注意，要嚴格按規(guī)范執(zhí)行。

53、強制性標準中建筑聲學尺度應(yīng)如何掌握。

答：按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。

54、住宅底層作自行車庫，層高2.20m，分戶門高小于2m，是否可以？

答：層高2.2m以下不算建筑面積，門洞高度應(yīng)按規(guī)范執(zhí)行，不能小于2.0m

篇4：建筑工程土建預(yù)算審查技巧

建筑工程土建預(yù)算的審查技巧

簡介：土建概預(yù)算的審查是控制工程造價的一個重要環(huán)節(jié)。筆者結(jié)合自己的工作經(jīng)驗，分析了審查工作中必須注意的關(guān)鍵技巧。

工程預(yù)算是確定工程造價和工、料消耗的文件，是考核工程投資經(jīng)濟合理的依據(jù)。所以做好工程預(yù)算的審查工作，將有利于提高設(shè)計水平和投資效益。

結(jié)合多年的工作實踐，淺談建筑工程土建預(yù)算的審查技巧。

一、重視搜集完備的依據(jù)性文件

審查人員必須向有關(guān)部門和人員搜集完備的編制預(yù)算的依據(jù)文件、材料，包括：

1、建筑和結(jié)構(gòu)專業(yè)提交的全套土建施工圖；

2、總圖專業(yè)提交的土石方工程和道路、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的平立剖圖；

3、工程所在地區(qū)的綜合預(yù)算定額、建筑材料預(yù)算價格、間接費用和計取費用的有關(guān)規(guī)定文件；

4、工程所在地的類似工程預(yù)算文件及技術(shù)經(jīng)濟指標(供參考)。

二、抓住審查重點

工程量計算、單價套用和間接費的計取是審查工作的重點，應(yīng)認真對待，一絲不茍。

1、工程量和單價的審查

審查時應(yīng)注意：A、編制預(yù)算時所使用的綜合預(yù)算定額是否適用于本工程；B、預(yù)算書中不得重列綜合定額中已包含的工程量范圍；C、是否按定額規(guī)定的規(guī)則計算工程量；D、防止出現(xiàn)張冠李戴，錯套單價的現(xiàn)象。

各分部審核的重點不同，現(xiàn)按分部分述如下：

(1)土石方分部

應(yīng)注意、本分部僅適用于土石方、滿堂基礎(chǔ)及基礎(chǔ)定額中未綜合的土石方項目。

運土數(shù)量中，是否已扣除了回填土數(shù)量。如有地下室土石方工程時，在計算承臺或砼基礎(chǔ)時應(yīng)扣減挖、填、運土的含量。計算挖土高度時，不得把底板(或承臺)的底標高作為挖土高度，應(yīng)扣除原泥皮線標高。地下室土方量要計入工作面的土方量。

要辨明挖土的土壤類別，以防止套錯單價。對高地下水位地區(qū)應(yīng)注意增列地下水排水費用。

(2)基礎(chǔ)分部：

打樁分部的定額僅適用于工業(yè)和民用建筑的陸上樁基工程，不適用打試樁及在室內(nèi)或支架上打樁。

審查時應(yīng)注意有否忘列各類樁基所對應(yīng)的機械進、退場費用及組裝、拆卸費用。對于沖(鉆)孔樁、灌注樁、人工挖孔樁等1米內(nèi)的砍樁頭費用，定額已包括，不得重列。超過1米砍樁頭及吊運機械費用，不得漏計。

人工挖孔樁定額已包含擴孔5cm砼工程量，預(yù)算中不得重計，人工挖孔樁的棄土工程量不得漏列。

(3)墻體分部

砧石墻定額僅適用于平墻，非平墻每m3應(yīng)增加1.4工日。

墻基與墻身的分界線劃分應(yīng)符合規(guī)定。內(nèi)墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應(yīng)分別計算。墻體工程量不應(yīng)包括門、窗洞口及0.3m3以上的孔洞數(shù)量。

計算墻身長度中，屬于框架間墻應(yīng)扣柱位。墻體高度計算，墻頂是梁應(yīng)扣梁高，墻頂是板應(yīng)扣板厚；設(shè)有構(gòu)造柱的砧砌體應(yīng)計算拉接筋的工程量，一層砌體檐高在3.6M以下者，均應(yīng)扣除定額內(nèi)的垂直運輸機械費。墻體計算中不得把門連窗、異形門窗按矩形門窗扣除。

(4)腳手架分部

審查時應(yīng)注意滿堂腳手架的計算有否漏計增加層；住宅底層層高低于2.2M的柴火間不能計算腳手架；六層以上或檐高達20M以上應(yīng)計算高層建筑增加費；臨街房屋應(yīng)增加防護措施增加費；天棚高度超過3.6m時應(yīng)計算滿堂腳手架；有裝飾墻面(天棚)之一為裝飾、刷漿或勾縫時滿堂腳手架應(yīng)計算50%；墻面和(天棚)均為勾縫或刷漿時應(yīng)計算20%的滿堂腳手架。

砧砌女兒墻高度超過1.2M者應(yīng)計算雙排腳手架。

在高層建筑中，裙房和主樓由于標高不一，應(yīng)分別套用相應(yīng)腳手架定額。

(5)柱、梁、板分部

本分部適用于按圖示尺寸以立方米實體積計算梁、板、柱的工程量。

審查鋼筋砼圈梁、過梁與板，圈梁、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚，鋼筋砼挑檐反口高度(或者懸掛檐高度)在1M以上者應(yīng)按相應(yīng)鋼筋砼墻計算，小于1M者，按鋼筋砼檐溝計算。

有梁板計算中要注意梁高必須扣除板厚，主梁長應(yīng)扣柱位，次梁長應(yīng)扣主梁寬。

柱與板交接，當柱斷面大于0.3m2者，應(yīng)扣板中柱位(柱頭)體積。

鋼筋砼陽臺、雨蓬的長、寬超過定額規(guī)定范圍及寬雨蓬或帶反梁雨蓬，不能按陽臺、雨蓬套價，應(yīng)按有梁板計算，鋼筋砼量也由投影面積改為立方米體積計算。

(6)門、窗分部

門、窗工程量慶與砧墻中所扣除的門、窗面積相符；不同種類的門、窗(如門連窗)應(yīng)分別套價。審查門、窗數(shù)量時要注意門窗表中數(shù)量與各層平面圖的門、窗數(shù)之和是否相符。門、窗數(shù)量計算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同，否則必須換算。

(7)樓地面分部

審查時要注意各層地面面積總和應(yīng)與相應(yīng)建筑面積相符。

地面是水磨石，防滑地砧面層時，計算面層工程量后還需另計水泥砂找平層工程量，整體面層設(shè)計圖紙與定額規(guī)定含量不同時要按比例進行換算。塊料面層設(shè)計所采用材料與定額不符時應(yīng)進行換算。當設(shè)墻裙時，應(yīng)在相應(yīng)的地面項目中扣除所含踢腳線含量。

(8)屋面分部

定額中屋面防水及檐溝防水已包括防水粉用量，如與定額不同時應(yīng)予換算。定額中規(guī)定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚(12×12×18厘米)，如設(shè)計不同時應(yīng)予換算。

屋面找坡：用砂漿防水層，找坡套用細石砼找平層，不用砂漿防水層，找坡就直接套細石砼面層。

屋面面積之和應(yīng)和一層相應(yīng)建筑面積相符。

(9)裝修分部

審查時應(yīng)注意勒腳裝修有否漏計，檐口高度在3.6M以內(nèi)的單層建筑外墻粉刷應(yīng)扣卷揚機費；嚴格區(qū)分普通、中等、高級抹灰，按類套價；刷“106”(或水泥漆)等涂料時，應(yīng)扣除室內(nèi)抹灰定額內(nèi)的石灰漿含量；外墻面噴塑應(yīng)增列打底子項；主梁凈高超過50cm或每個井面積在5M2內(nèi)的井字架梁天棚和梁凈距在0.7M內(nèi)的有梁板天棚，其抹灰工程量應(yīng)乘1.4系數(shù)；塊料面層按實鋪面積計算。

(10)構(gòu)配件分部

應(yīng)注意：不得把陽臺臺板及墻合并套用欄桿單價，以引起造價增加。

審查構(gòu)配件項目時要注意不得漏計面層裝飾工程量。

2、各項費用審查：

各項費用計取基數(shù)應(yīng)按一般工程項目、打樁項目、裝修項目分別計算。

打樁：制作兼打樁按一般土建取費率的80%計算間接費；單獨打樁(不施工上部工程)按土建取費率的40%計算間接費。無論是“單打”和“制打”都以樁的制作和打樁的直接費合計數(shù)為計費基數(shù)。打樁不計取塔吊費用。

高級裝飾：

按規(guī)定其取費率為土建工程取費率的40%計算間接費。

對無定額可套而用市場造價套價的特殊材料項目不能計取間接費只能計取稅金。

三、做好復核工作

完成預(yù)算審查之后，為了檢驗審核成果的可行性，必須采用類比法。即利用工程所在地的類似工程的技術(shù)經(jīng)濟指標進行分析比較，進行可行性判斷。如差距過大，應(yīng)尋找原因，如設(shè)計錯誤，應(yīng)予糾正。

預(yù)算審核是一項細致的技術(shù)經(jīng)濟工作，雖有技巧，但應(yīng)在正確的工作方法和豐富的業(yè)務(wù)知識指導下，才能收到事半功倍的效果。

篇5：審查工程預(yù)結(jié)算技巧(3)

審查工程預(yù)結(jié)算的技巧（三）

編制工程預(yù)結(jié)算是一項資料多、分析計算量較繁重的工作，有許多政策性和技術(shù)性的問題，因此對造價咨詢報告的復核審查也是一項技術(shù)性、政策性、經(jīng)濟性強的工作。審查的主要內(nèi)容主要是工程量計算和預(yù)算單價套用是否正確、各項費用標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定等。如果做好審查前的準備工作和采取合適的審查方法、技巧，那么審查工程預(yù)結(jié)算就可能取得事半功倍的效果。

（一）做好審查前的準備工作

1、熟悉施工圖紙。施工圖是編審預(yù)結(jié)算分項數(shù)量的重要依據(jù)，必須全面熟悉了解，核對所有圖紙，清點無誤后依次識讀。

2、了解預(yù)結(jié)算包括的范圍。根據(jù)預(yù)結(jié)算編制說明，了解預(yù)結(jié)算包括的工程內(nèi)容。例如配套設(shè)施、室外管線、道路以及會審圖紙后的設(shè)計變更等。

3、弄清所采用的單位估價表。任何單位估價表或預(yù)算定額都有一定的適用范圍，應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)，收集熟悉相應(yīng)的單價、定額資料。

（二）審查工程預(yù)結(jié)算的技巧。

為實現(xiàn)工程預(yù)結(jié)算的快速審查，就要按照從粗到細、對比分析、查找誤差、簡化審查的原則，對編制的預(yù)結(jié)算采用對比，逐項篩選和利用統(tǒng)籌法原理迅速匡算等技巧、方法，使審查工作達到事半功倍的實效。

1、分組計算審查法。分組計算審查法是把預(yù)結(jié)算中的項目劃分為若干組，并把相連且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項目編為一組，審查或計算同一組中某個分項工程量，利用工程量間具有相同或相似計算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其他幾個分項工程量計算的準確程度的方法。如：

（1）地槽挖土、基礎(chǔ)砌體、基礎(chǔ)墊層、槽坑回填土、運土。

（2）底層建筑面積、地面面層、地面墊層、樓面面層、樓面找平層、樓板體積、大棚抹灰、大棚刷漿、屋面層。

（3）內(nèi)墻外抹灰、外墻內(nèi)抹灰、外墻內(nèi)面刷漿、外墻上的門窗和圈過梁、外墻砌體。

在第（1）組中，先將挖地槽土方、基礎(chǔ)砌體體積（室外地坪以下部分）、基礎(chǔ)墊層計算出來，而槽坑回填土、外運的體積按以下確定：

回填土量=挖土量-（基礎(chǔ)砌體+墊層體積）

余土外運量=基礎(chǔ)砌體+墊層體積

在第（2）組中，先把底層建筑面積、樓（地）面面積計算出來。而樓面找平層、頂棚抹灰、刷白的工程量與樓（地）面面積相同；墊層工程量等于地面面積乘墊層厚度，空心樓板工程量由樓面工程量乘樓板的折算厚度；底層建設(shè)面積加挑檐面積，乘坡度系數(shù)（平層面不乘）就是屋面工程量；底層建筑面積乘坡度系數(shù)（平層面不乘）再乘保溫層的平均厚度為保溫層工程量。

在條（3）組中，首先把各種厚度的內(nèi)外墻上的門窗面積和過梁體積分別列表填寫，再進行工程量計算。先求出內(nèi)墻面積，再減門窗面積，再乘墻厚減圈過梁體積等于墻體積（如果室內(nèi)外高差部分與墻體材料不同時，應(yīng)從墻體中扣除，另行計算）。外墻內(nèi)抹灰可用墻體乘定額系數(shù)計算，或用外抹灰乘0.9來估算。

2、對比審查法。本方法是用已建成工程的預(yù)結(jié)算或雖未建成但已審查修正的工程預(yù)結(jié)算對比審查擬建的類似工程預(yù)算的一種方法，對比審查法一般有以下幾種情況，應(yīng)根據(jù)工程的不同條件區(qū)別對待。

（1）兩個工程采用同一施工圖，但基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場條件不同，其新建工程基礎(chǔ)以上部分可采用對比審查法；不同部分可分別采用相應(yīng)的審查方法進行審查。

（2）兩個工程設(shè)計相同，但建筑面積不同。根據(jù)兩個工程建筑面積之比與兩個工程分項工程量之比例基本一致的特點，可審查新建工程各分部分項工程的工程量?；蛘哂脙蓚€工程每平方米建筑面積造價以及每平方米建筑面積的各分部分項工程預(yù)結(jié)算是正確的，反之，說明新建工程預(yù)結(jié)算有問