住宅工程主體結(jié)構(gòu)、質(zhì)量分戶驗(yàn)收表、業(yè)主查驗(yàn)問題銷項、整改臺賬、記分標(biāo)準(zhǔn)

附件：1、《住宅工程主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收表》2、《住宅工程主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收匯總表》3、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》4、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》5、《業(yè)主查驗(yàn)問題銷項臺賬》6、《業(yè)主查驗(yàn)問題整改臺賬》7、《記分標(biāo)準(zhǔn)》附件1住宅工程主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收表工程名稱房（戶）號建設(shè)單位設(shè)計單位驗(yàn)收日期施工單位監(jiān)理單位序號驗(yàn)收項目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄1現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)（含）裝配式結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)外觀混凝土構(gòu)件外觀缺陷2后澆帶、施工縫、預(yù)留孔洞處理及外觀質(zhì)量3裝配式構(gòu)件外觀缺陷4尺寸偏差軸線位置5預(yù)留洞（孔）中心線位置6垂直度、相鄰構(gòu)件平整度7標(biāo)高8截面尺寸9板厚10砌體結(jié)構(gòu)（含）二次結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)外觀壓頂、過梁、構(gòu)造柱設(shè)置及外觀缺陷11通縫、條板墻12尺寸偏差軸線位置13垂直度14表面平整度15門窗洞口高、寬責(zé)任單位驗(yàn)收意見分戶驗(yàn)收專用簽章建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人：（蓋章）年月日設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人：（蓋章）年月日施工單位項目經(jīng)理：（蓋章）年月日監(jiān)理單位項目總監(jiān)：（蓋章）年月日注：本表一式四份（建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理各一份）附件2住宅工程主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱建設(shè)單位設(shè)計單位施工單位監(jiān)理單位結(jié)構(gòu)/層數(shù)建筑面積（m2）總戶數(shù)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況驗(yàn)收戶數(shù)混凝土結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)其他驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位設(shè)計單位施工單位監(jiān)理單位（公章）項目負(fù)責(zé)人：年月日（公章）項目負(fù)責(zé)人：年月日（公章）項目經(jīng)理：年月日（公章）項目總監(jiān)：年月日注：本表一式四份（建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理各一份）附件3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（住宅部分）工程名稱房（戶）號建設(shè)單位設(shè)計單位驗(yàn)收日期施工單位監(jiān)理單位序號驗(yàn)收項目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄1地面、墻面、頂棚墻地面無裂縫、空鼓、返潮、起皮、起砂；表面潔凈、無明顯色差；平整度、垂直度符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)識檢測點(diǎn)選取：單個房間取不少于2幅整面墻中心點(diǎn)，地面、頂棚取中心點(diǎn)，單套住宅不少于10個檢測點(diǎn)位）。2門窗發(fā)泡密實(shí)；密封膠無裂紋；門窗關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，開關(guān)靈活、無異響；玻璃、紗窗安裝牢固、無破損、符合設(shè)計要求。3欄桿（護(hù)欄）欄桿高度、立桿間距符合設(shè)計要求；安裝牢固、防攀爬措施。4防水工程有防水要求的屋面、門窗、廚衛(wèi)間及陽臺、外墻無滲漏；排水順暢。5室內(nèi)主要空間尺寸開間、進(jìn)深凈尺寸、室內(nèi)凈高。6給排水工程管道無滲水、管道坡向正確；安裝穩(wěn)固，地漏水封、給排水口位置符合設(shè)計文件。7電氣工程接地、相位、等電位開關(guān)、燈具安裝、插座位置及防濺。8采暖工程采暖設(shè)備、閥部件安裝牢固、無滲漏。9通風(fēng)與空調(diào)安裝工程風(fēng)口設(shè)置安裝、空調(diào)孔坡度；通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)測試及試運(yùn)行。10吊頂工程吊桿、龍骨的質(zhì)量、規(guī)格、間距、連接方式和防火要求；面板安裝；窗簾盒安裝；檢修口留設(shè)。11輕質(zhì)隔墻工程板材品種、規(guī)格、型號、顏色；安裝牢固及與頂棚和墻體交接處防開裂措施。12墻飾面工程粘貼安裝牢固，表面平整、潔凈；無污染、破損、明顯色差、空鼓；拼縫或接縫光滑順直、寬窄均勻。13地面飾面工程木地板表面平整、潔凈、無損傷、明顯色差，鋪設(shè)牢固、無明顯起灰；地磚平整順直，無明顯色差、破損、空鼓。14涂飾工程目測無色差、表面順平、無污染、無破損、裂縫。15細(xì)部工程門窗套：表面光滑平整；線條順直，接縫嚴(yán)密；無裂紋、翹曲、損壞；打膠美觀，不打膠處無明顯縫隙。16廚房工程櫥柜：門板平整，無破損、污染、明顯色差；開啟無異響；柜內(nèi)切割包封嚴(yán)密。臺面、水槽：表面平整、光潔、無污染、破損、滲漏，打膠順平、寬窄一致。廚電：外觀完好設(shè)備送電無異常。17衛(wèi)浴工程地漏排水正常；潔具表面光潔、無污染、破損、安裝牢固、打膠美觀，使用正常。18智能化工程設(shè)備功能、系統(tǒng)運(yùn)行正常。室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄功能區(qū)域凈高推算值(mm)凈距推算值(mm)實(shí)測值（mm）計算值（mm）凈高開間進(jìn)深凈高開間（進(jìn)深）HLH1H2H3H4H5L1L1L2L2最大偏差極差最大偏差極差主臥次臥1次臥2書房客廳餐廳L1L1-1L1-2L2-1L2-2H1H2H4H3200200200200H5套型示意圖貼圖區(qū)（標(biāo)注房間編號）注：1.測量基層凈高時，對起居室、臥室測5個點(diǎn)，即4角點(diǎn)加中心點(diǎn)；基層凈高的允許偏差為±15mm，極差不應(yīng)大于20mm。2.測量開間、進(jìn)深及對角線基層凈距時，長寬方向各測2個點(diǎn)；開間、進(jìn)深凈距的允許偏差為±15mm，極差不應(yīng)大于20mm。驗(yàn)收意見建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人：（分戶驗(yàn)收專用章）年月日設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人：（分戶驗(yàn)收專用章）年月日施工單位項目經(jīng)理：（分戶驗(yàn)收專用章）年月日監(jiān)理單位項目總監(jiān)：（分戶驗(yàn)收專用章）年月日注：本表一式五份（建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、業(yè)主各一份）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（相關(guān)公共部分）工程名稱樓（棟）單元建設(shè)單位設(shè)計單位驗(yàn)收時段施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收項目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄相關(guān)公共區(qū)示意圖貼圖區(qū)（標(biāo)明房號）樓（電）梯和入戶通道通道寬度、凈高；樓（電）梯設(shè)置符合設(shè)計要求。消防設(shè)施消防設(shè)施按設(shè)計要求配備齊全、系統(tǒng)運(yùn)行正常。其他無障礙設(shè)施、郵政信報箱等合同約定其他內(nèi)容。驗(yàn)收意見建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人：（分戶驗(yàn)收專用章）年月日設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人：（分戶驗(yàn)收專用章）年月日施工單位項目經(jīng)理：（分戶驗(yàn)收專用章）年月日監(jiān)理單位項目總監(jiān)：（分戶驗(yàn)收專用章）年月日注：本表一式五份（建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、業(yè)主各一份）

附件4住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱建設(shè)單位設(shè)計單位監(jiān)理單位施工單位結(jié)構(gòu)/層數(shù)建筑面積（m2）總戶數(shù)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況驗(yàn)收戶數(shù)戶內(nèi)相關(guān)公共部位其他驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位設(shè)計單位施工單位監(jiān)理單位（公章）項目負(fù)責(zé)人：年月日（公章）項目負(fù)責(zé)人：年月日（公章）項目經(jīng)理：年月日（公章）項目總監(jiān)：年月日注：本表一式四份（建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理各一份）附件5業(yè)主查驗(yàn)問題銷項臺賬工程名稱：查驗(yàn)時段：樓棟號單元及房號業(yè)主姓名業(yè)主聯(lián)系方式查驗(yàn)出的問題建設(shè)單位設(shè)計單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位（已確定物業(yè)項目）（公章）項目負(fù)責(zé)人：年月日（公章）項目負(fù)責(zé)人：年月日（公章）項目經(jīng)理：年月日（公章）項目總監(jiān)：年月日（公章）物業(yè)經(jīng)理：年月日注：建設(shè)單位可以根據(jù)項目具體情況對本表格進(jìn)行優(yōu)化，但優(yōu)化的表格不少于以上信息。

附件6業(yè)主查驗(yàn)問題整改臺賬工程名稱：整改時段：樓棟號單元及房號業(yè)主姓名業(yè)主聯(lián)系方式查驗(yàn)出的問題整改情況建設(shè)單位設(shè)計單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位（已確定物業(yè)項目）（公章）項目負(fù)責(zé)人：年月日（公章）項目負(fù)責(zé)人：年月日（公章）項目經(jīng)理：年月日（公章）項目總監(jiān)：年月日（公章）物業(yè)經(jīng)理：年月日注：建設(shè)單位可以根據(jù)項目具體情況對本表格進(jìn)行優(yōu)化，但優(yōu)化的表格不少于以上信息。附件7記分標(biāo)準(zhǔn)編號行為類別行為代碼（職權(quán)編號）違規(guī)行為描述處理依據(jù)處理措施記分分值1質(zhì)量管理未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格就進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)和單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收。《北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和業(yè)主查驗(yàn)管理辦法》（京建法[2023]XX號）第八條責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收對建設(shè)單位記3分。2質(zhì)量管理未按規(guī)定驗(yàn)收項目、未按要求留存資料、未委托有資質(zhì)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行比對復(fù)核的分戶驗(yàn)收?！侗本┦凶≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收和業(yè)主查驗(yàn)管理辦法》（京建法[2023]XX號）第八條責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收對建設(shè)單位記3分，對施工單位記2分，對監(jiān)理單位記1分。3質(zhì)量管理在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收?！侗本┦凶≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收和業(yè)主查驗(yàn)管理辦法》（京建法[2023]XX號）第八條責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收對建設(shè)單位記3分，對施工單位記2分，對監(jiān)理單位記1分。4質(zhì)量管理未達(dá)到查驗(yàn)條件，倉促組織業(yè)主查驗(yàn),引發(fā)群訪群訴的?！侗本┦凶≌こ藤|(zhì)量