自考00158資產(chǎn)評(píng)估密訓(xùn)高頻考點(diǎn)重點(diǎn)匯總

知識(shí)點(diǎn)名稱資產(chǎn)評(píng)估的主體★1.資產(chǎn)評(píng)估主體即（資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的執(zhí)行者亦即資產(chǎn)評(píng)估人。2.從資產(chǎn)評(píng)估主體的業(yè)務(wù)范圍看，房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所屬于（專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)）。資產(chǎn)評(píng)估的客體★★★3.資產(chǎn)評(píng)估的客體是指（被評(píng)估的資產(chǎn)）。4.不可確指的資產(chǎn)是指（不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn)）。5.按流動(dòng)性可以將企業(yè)中的資產(chǎn)分為（短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)）。按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為（可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)）。按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為（有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)）。按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為（單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)）。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別★★6.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別1）計(jì)價(jià)模式不同。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)一般遵循歷史成本原則，同時(shí)以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)發(fā)生經(jīng)營活動(dòng)中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提無法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。（2）計(jì)價(jià)功能不同。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)就資產(chǎn)論資產(chǎn)，以貨幣計(jì)量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入和確認(rèn)它在新的組織、實(shí)體中的權(quán)益的依據(jù)。（3）計(jì)價(jià)主體不同。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來完成。資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。7.直接或者間接地決定和制約著資產(chǎn)評(píng)估的條件以及價(jià)值類型選擇的是（資產(chǎn)評(píng)估目的）。資產(chǎn)評(píng)估的工作原則★8.屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的有（科學(xué)性原則、客觀性公正性原則、獨(dú)立性原則）?？茖W(xué)性原則要求（資產(chǎn)評(píng)估要根據(jù)不同業(yè)務(wù)的實(shí)際情況確定科學(xué)的評(píng)估程序）。9.資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)是（交易假設(shè)）。價(jià)值類型的類別★★10.資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或者某類投資者所具有的價(jià)值是資產(chǎn)的（投資價(jià)值）。11.特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值是資產(chǎn)的（在用價(jià)值）。12.資產(chǎn)的在用價(jià)值評(píng)估時(shí)無需考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性★★13.廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)，終于資產(chǎn)評(píng)估檔案歸檔。14.資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)1）規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。（2）相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。（3）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段。資產(chǎn)評(píng)估程序的基本內(nèi)容★★★15.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書包括的主要內(nèi)容有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍、雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任、出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求、資產(chǎn)評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)、簽約時(shí)間和雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)等。16.編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素包括資產(chǎn)評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象狀況；資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度；評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)；資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況；相關(guān)資料收集狀況；委托人或資產(chǎn)占有方過去委托資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性；資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)、助理人員配備情況。17.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)有委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況；資產(chǎn)評(píng)估目的；評(píng)估對(duì)象基本狀況；價(jià)值類型及定義；資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)；其他需要明確的重要事項(xiàng)。18.資產(chǎn)評(píng)估資料的收集中，信息渠道明顯不可靠的是（朋友的口頭告知）。知識(shí)點(diǎn)名稱市場(chǎng)法及其適用的前提條件★★★★1.運(yùn)用市場(chǎng)法選擇三個(gè)及三個(gè)以上參照物的目的是（排除參照物個(gè)別交易的偶然性）。2.市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件包括1）需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場(chǎng)發(fā)育的重要方面。（2）參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的；運(yùn)用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。3.市場(chǎng)法是一種（最簡(jiǎn)單、有效）的方法，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和完善，為市場(chǎng)法提供了有效的應(yīng)用空間，市場(chǎng)法日益成為一種重要的資產(chǎn)評(píng)估方法。4.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法較適用于（通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)）。市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)★★★5.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，有時(shí)會(huì)因缺乏（可對(duì)比數(shù)據(jù)）而難以應(yīng)用。6.一般說運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確性主要取決于（市場(chǎng)的活躍程度）。7.市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法，優(yōu)點(diǎn)1）能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格2）評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點(diǎn)1）需要有公開及活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用2）不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。成本法及其適用的前提條件★★★8.功能性貶值是指由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。經(jīng)濟(jì)性貶值是由于（外部環(huán)境）變化造成資產(chǎn)的貶值。兩種形式：一是資產(chǎn)利用率的下降、二是資產(chǎn)年收益額的損失。政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，使得資產(chǎn)價(jià)值下降，這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗，也稱（經(jīng)濟(jì)性貶值）。資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。9.成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按照被評(píng)估資產(chǎn)的（現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值）來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。計(jì)算公式：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值10.耗費(fèi)是形成資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，但耗費(fèi)包括（有效耗費(fèi)和無效耗費(fèi)采用成本法評(píng)估資產(chǎn)，首先的問題是這些耗費(fèi)是必需的，而且這些耗費(fèi)應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)行業(yè)平均水平，即耗費(fèi)為有效耗費(fèi)。所以重置成本應(yīng)該包括資產(chǎn)重置過程中的有效耗費(fèi)，不包括無效耗費(fèi)。成本法運(yùn)用的思路及其各項(xiàng)指標(biāo)的估算★★★★★11.重置成本是按在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新購建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額，重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，二者反映的物價(jià)水平是不同的，前者反映資產(chǎn)評(píng)估日期的市場(chǎng)物價(jià)水平，后者反映當(dāng)初購建資產(chǎn)時(shí)的物價(jià)水平。重置成本可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。12.生產(chǎn)能力比例法：在資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力成線性關(guān)系時(shí)，通過尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，根據(jù)參照資產(chǎn)的重置成本及參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=（被評(píng)估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力/參照物年生產(chǎn)能力）×參照物重置成本13.功能價(jià)值法也稱（生產(chǎn)能力比例法這種方法是尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)作為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。14.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值率=（實(shí)際已使用年限/總使用年限）×100%，其中需要注意的是，總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限。15.重置成本中的物價(jià)指數(shù)法。資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本×資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù)16.重置成本及其估算，K=某類抽樣資產(chǎn)的重置成本/某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本17.經(jīng)濟(jì)性貶值額=重置成本×經(jīng)濟(jì)性貶值率18.機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值19.購建資產(chǎn)的支出按其計(jì)入成本的形式，可分為（直接成本和間接成本）。重置核算的過程就是按照現(xiàn)行價(jià)格分別重新估算這兩部分成本，加總得到資產(chǎn)重置成本。其計(jì)算公式為：重置成本=直接成本+間接成本。20.折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是（高度政策化）了的損耗。21.（成新率）反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。在成新率分析計(jì)算過程中，應(yīng)充分注意資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、實(shí)際使用、修理、大修理、改造情況，以及設(shè)計(jì)使用年限、物理壽命、現(xiàn)有性能、運(yùn)行狀態(tài)和技術(shù)進(jìn)步等因素的影響。成新率的估算方法有幾下幾種（觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法）。22.造成資產(chǎn)產(chǎn)生實(shí)體性貶值的原因有（資產(chǎn)正常使用的磨損、資產(chǎn)非正常使用中產(chǎn)生碰撞、受空氣氧化出現(xiàn)銹蝕）。成本法的優(yōu)缺點(diǎn)★★23.成本法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)如下1）比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理2）有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估3）在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場(chǎng)參照物條件下可廣泛地應(yīng)用;（4）有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。缺點(diǎn)是工作量較大。而且，它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性。另外，經(jīng)濟(jì)性貶值也不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。收益法及其適用的前提條件★★24.收益法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。預(yù)期收益顧名思義是指（未來的收益）。25.在資產(chǎn)評(píng)估方法中，收益法適用的前提條件（1）被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)2）資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的3）被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測(cè)）。收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定★★★★★26.收益法運(yùn)用中的主要指標(biāo)有三個(gè)（收益額、折現(xiàn)率或資本化率、收益期限）。27.在收益法運(yùn)用中，確定折現(xiàn)率的方法有（加和法、加權(quán)資本成本法和市場(chǎng)比較法等）。28.從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種（期望投資報(bào)酬率是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情形下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。一般來說，折現(xiàn)率應(yīng)包含（無風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率）。29.風(fēng)險(xiǎn)越大，折現(xiàn)率越大。折現(xiàn)率或者資本化率的口徑，應(yīng)該與收益額的口徑保持一致。折現(xiàn)率一般（大于）無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。資本化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上（沒有區(qū)別）。30.加權(quán)資本成本法：折現(xiàn)率=長期負(fù)債占資產(chǎn)總額的比重×長期負(fù)債的利息率×（1-所得稅率）+所有者權(quán)益占資產(chǎn)總額的比重×投資報(bào)酬率。其中，投資報(bào)酬率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率收益法的優(yōu)缺點(diǎn)★★31.收益法的優(yōu)點(diǎn)1）能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值2）與投資決策相結(jié)合，評(píng)估值較易為交易雙方所接受。缺點(diǎn)1）預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見的因素影響2）評(píng)估中適用范圍較小。資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系★★★32.在成本法中，對(duì)功能貶值的確定（需要）折現(xiàn)或資本化。功能貶值是在未來繼續(xù)發(fā)生的，所以需要把每年貶值額折算到評(píng)估時(shí)點(diǎn)上。33.一般來說，成本法、收益法的運(yùn)用都是建立在（現(xiàn)行市價(jià)基礎(chǔ)）之上的，只是它們的運(yùn)用不像市場(chǎng)法運(yùn)用表現(xiàn)那么直接而已。34.市場(chǎng)法與成本法的不同之處表現(xiàn)在哪些方面1）考慮的角度不同。成本法是從買者的角度，按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值；市場(chǎng)法則是從賣者的角度，按市場(chǎng)上銷售價(jià)格來確定。（2）市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)，是資產(chǎn)的獨(dú)立價(jià)格，是交易過程中采用的；而重置成本不僅包括購建價(jià)格，還包括資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等。（3）與原始成本的關(guān)系不同。市場(chǎng)法運(yùn)用與原始成本沒直接聯(lián)系，而成本法中的某些計(jì)算，則要利用被評(píng)估資產(chǎn)的原始資料。（4）兩種方法的操作程序，資料獲得和指標(biāo)確定思路不同。資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇★★35.資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有成本法、市場(chǎng)法、收益法等多種方法。資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要應(yīng)考慮下面幾個(gè)因素1）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。（2）資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。（3）評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。36.一項(xiàng)資產(chǎn)同時(shí)采用兩種或兩種以上方法評(píng)估，會(huì)得出兩種或兩種以上不同的結(jié)果，最終的評(píng)估結(jié)論應(yīng)該（判斷選擇一種評(píng)估結(jié)果得出）。知識(shí)點(diǎn)名稱機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)及其分類★★1.按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)器設(shè)備可分為（通用設(shè)備；專用設(shè)備；交通運(yùn)輸設(shè)備；電氣設(shè)備；電子及通信設(shè)備；儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、衡器）。我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度按固定資產(chǎn)的使用特性將其分類，有生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備、非生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備、租出機(jī)器設(shè)備、未使用機(jī)器設(shè)備、不需用機(jī)器設(shè)備、融資租入機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備按照組合程度分類可以分為（單臺(tái)設(shè)備、機(jī)組和成套設(shè)備）。按照機(jī)器設(shè)備的來源可以分為自制設(shè)備和外購設(shè)備兩種。在企業(yè)改制評(píng)估中，可以將設(shè)備類資產(chǎn)分為（生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備、非生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備）。2.機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)1）機(jī)器設(shè)備作為主要?jiǎng)趧?dòng)手段，屬于會(huì)計(jì)學(xué)中所稱的固定資產(chǎn)，具有單位價(jià)值高、使用期限長的特點(diǎn)。（2）機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評(píng)估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。（3）機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時(shí)要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無形資產(chǎn)。（4）機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，對(duì)于政策規(guī)定的高耗能、低效能、污染大的機(jī)器設(shè)備，盡管實(shí)體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚至按報(bào)廢處理。機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)★★3.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)（1）機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，如房屋建筑物、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)目的。（2）對(duì)于整體性的機(jī)器設(shè)備，它是為了實(shí)現(xiàn)某種功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。（3）影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。（4）設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序★4.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序1）明確評(píng)估目的2）清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象3）對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的鑒定4）研究確定評(píng)估方法5）評(píng)定估算，撰寫評(píng)估報(bào)告。機(jī)器設(shè)備的鑒定★5.成新率的估測(cè)方法通常有使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法、觀測(cè)法。6.機(jī)器設(shè)備使用狀態(tài)的鑒定包括1）對(duì)設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定2）對(duì)設(shè)備使用情況鑒定3）對(duì)設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定4）對(duì)設(shè)備的磨損程度鑒。機(jī)器設(shè)備重置成本的估算7.設(shè)備重置成本=設(shè)備歷史成本×（設(shè)備評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)/設(shè)備構(gòu)建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)）8.增值稅的取費(fèi)基數(shù)為：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅。關(guān)稅完稅價(jià)為設(shè)備到岸價(jià)即CIF，所以增值稅的取費(fèi)基數(shù)為：CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅。計(jì)算公式為：增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值★★★★★稅稅率；關(guān)稅=到岸價(jià)×關(guān)稅稅率。合格9.進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)消費(fèi)稅的計(jì)算公式：消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)＋關(guān)稅）×消費(fèi)稅率÷（1-消費(fèi)稅率）10.假設(shè)x是統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。當(dāng)x=1時(shí)，被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系，當(dāng)x>1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系設(shè)備價(jià)格的上漲速度大于設(shè)備生產(chǎn)能力上漲速度當(dāng)x<1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系，設(shè)備價(jià)格的上漲速度小于設(shè)備生產(chǎn)能力上漲速度。11.被評(píng)估設(shè)備的重置成本=（被評(píng)估設(shè)備的產(chǎn)量/參照物設(shè)備的產(chǎn)量）x×參照物設(shè)備的重置成本12.外購單臺(tái)需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)13.重置核算法是分別估算機(jī)器設(shè)備各構(gòu)成項(xiàng)目的成本，然后求和得到重置成本的方法。評(píng)估人員一般應(yīng)考慮下列因素：報(bào)價(jià)與成交價(jià)的差異；市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)間因素與地域因素；折扣因素；替代產(chǎn)品與評(píng)估對(duì)象品質(zhì)；同類型設(shè)備的品質(zhì)差別。14.重置成本=賬面原值中的到岸價(jià)格×評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率/進(jìn)口時(shí)的外匯匯率進(jìn)口車輛重置成本=車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+證照費(fèi)及其他費(fèi)用計(jì)稅基數(shù)=CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅15.外購單臺(tái)不需要安裝的進(jìn)口設(shè)備的重置成本=（FOB價(jià)格+途中保險(xiǎn)費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi)）×基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)或=CIF價(jià)格×基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),其中FOB價(jià)格為離岸價(jià)，CIF價(jià)格為到岸價(jià)。機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值及其估算★★★★★16.實(shí)體性貶值=可修復(fù)性損耗引起的貶值+不可修復(fù)性損耗引起的貶值17.實(shí)體性貶值率=實(shí)體性貶值/重置成本=[設(shè)備已使用年限÷（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）]×100%18.成新率=設(shè)備尚可使用年限/（加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限）×100%=1-貶值率19.年限法計(jì)算機(jī)器設(shè)備成新率涉及的參數(shù)：機(jī)器設(shè)備的總使用年限、已使用年限、尚可使用年限（剩余使用年限）。20.物理壽命的長短取決于（機(jī)器設(shè)備制造質(zhì)量、使用強(qiáng)度、使用環(huán)境、保養(yǎng)和維護(hù)情況）。機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備（從機(jī)器設(shè)備開始使用起到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算為止所經(jīng)歷的時(shí)間）。判斷設(shè)備尚可使用年限的依據(jù)是設(shè)備的（實(shí)體狀態(tài)）。21.修復(fù)費(fèi)用法的使用前提是設(shè)備的（實(shí)體性貶值可補(bǔ)償）。修復(fù)費(fèi)用法估算實(shí)體性貶值適用于（修復(fù)在技術(shù)上可行經(jīng)濟(jì)上劃算的設(shè)備有形損耗）。22.求加權(quán)投資年限的公式是∑加權(quán)更新成本÷∑更新成本23.鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限不需要考慮技術(shù)進(jìn)步因素技術(shù)進(jìn)步與已使用年限無關(guān)。機(jī)器設(shè)備的功能性貶值及其估算★★24.（超額投資成本）主要是由于新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用，使得相同功能的新設(shè)備比老設(shè)備的重置成本降低，又稱為第I種功能性貶值。25.分析研究設(shè)備的超額運(yùn)營成本，應(yīng)考慮下列因素：新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率是否提高；新設(shè)備與老設(shè)備相比，維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低；新設(shè)備與老設(shè)備相比，材料消耗是否降低；新設(shè)備與老設(shè)備相比，能源消耗是否降低；設(shè)備與老設(shè)備相比，操作工作數(shù)量是否降低）。機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算26.經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額×（1-所得稅稅率）×（P/A，r，n）27.由于資產(chǎn)以外的（外部環(huán)境因素）變化引致資產(chǎn)價(jià)值降低。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的（經(jīng)濟(jì)性損耗也稱經(jīng)濟(jì)性貶值。主要包括生產(chǎn)能力利用率下降、收益減少、國家政策變化等。設(shè)備投入★★★★使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會(huì)不斷下降，價(jià)值會(huì)逐漸減少。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理損耗或有形損耗，也稱實(shí)體性貶值。28.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。如（由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩；原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制或有關(guān)產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)等規(guī)定使產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢,縮短了設(shè)備的正常使用壽命）。29.用資產(chǎn)未來時(shí)空的潛能來說明現(xiàn)實(shí)，體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性特點(diǎn)。運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備中比較因素分析★★30.簡(jiǎn)述采用市場(chǎng)評(píng)估法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)的比較因素。（1）個(gè)別因素。主要包括設(shè)備規(guī)格型號(hào)、制造廠家、役齡、安裝方式，附件和實(shí)體狀態(tài)。（2）交易因素。包括市場(chǎng)狀況、交易動(dòng)機(jī)及背景和交易數(shù)量。（3）時(shí)間因素。不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，評(píng)估人員應(yīng)選擇與評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對(duì)參照物的時(shí)間影響因素做出調(diào)整。（4）地域因素。不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素不同，設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響，評(píng)估參照物應(yīng)盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)。知識(shí)點(diǎn)名稱房地產(chǎn)的概念及分類★★1.居住房地產(chǎn)是指用于居住的房地產(chǎn)，包括（普通住宅、高檔住宅、公寓式住宅、聯(lián)排式住宅、別2.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即（單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)）。3.房地產(chǎn)是（實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位）三者的結(jié)合，其中無形的、不可觸摸的部分是（權(quán)益）。房地產(chǎn)的特征★4.據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，北京、上海等一線城市住宅成交均價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于三線城市，其中最主要原因是由于房地產(chǎn)的（位置固定性）。5.房地產(chǎn)效用的發(fā)揮以及其價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，要受到諸多因素的制約，這說明房地產(chǎn)具有的特征是（影響因素多樣性）。房地產(chǎn)評(píng)估的原則★6.在房地產(chǎn)評(píng)估中，房地產(chǎn)評(píng)估原則包括（合法原則；最佳使用原則；替代原則）。房地產(chǎn)的評(píng)估程序★7.房地產(chǎn)評(píng)估程序，是房地產(chǎn)評(píng)估全過程的各個(gè)具體環(huán)節(jié)按其內(nèi)在聯(lián)系所排列出的邏輯順序，主要由以下環(huán)節(jié)順序組成（明確評(píng)估基本事項(xiàng)；擬定評(píng)估方案；實(shí)地勘查搜集數(shù)據(jù)資料；選用評(píng)估方法評(píng)定估算；確定評(píng)估結(jié)果；撰寫評(píng)估說明或評(píng)估報(bào)告）。房地產(chǎn)價(jià)格的類型★8.按房地產(chǎn)的實(shí)體形態(tài)不同：土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格。9.按房地產(chǎn)的計(jì)價(jià)范圍不同：總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)。10.按房地產(chǎn)的權(quán)益不同：所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、其他權(quán)益價(jià)格。11.按房地產(chǎn)的價(jià)格形成方式不同：市場(chǎng)交易價(jià)格、評(píng)估價(jià)值。12.基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)包括1）基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格（2）基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格（3）基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)（4）基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)（5）基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測(cè)算、論證并公布的價(jià)格，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，具有一定的現(xiàn)實(shí)性。房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素13.個(gè)別因素是指房地產(chǎn)的具體個(gè)別特性對(duì)房地產(chǎn)個(gè)別價(jià)格造成影響的因素，主要包括（土地的個(gè)別因素、建筑物的個(gè)別因素、房地產(chǎn)權(quán)益因素）?！?4.影響住宅區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素包括（位置、交通便捷度、基礎(chǔ)設(shè)施保證度、公用設(shè)施完備度、環(huán)境質(zhì)量度、規(guī)劃限制、其他因素）。成本法的基本思路★15.重置成本一般分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。復(fù)原重置成本大于更新重置成本，但由此導(dǎo)致的功能性損耗也大。之所以要選擇更新重置成本，一方面隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計(jì)的采用被社會(huì)普遍接受；另一方面新型設(shè)計(jì)、工藝制造的資產(chǎn)無論從其使用性能，還是成本耗用方面，都會(huì)優(yōu)于舊的資產(chǎn)。按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平對(duì)被評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行模擬重置，這樣核算的成本稱為（更新重置成本）。土地使用權(quán)評(píng)估的成本法★16.在估算土地開發(fā)費(fèi)用時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)用主要包括（基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)和小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)）。（1）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。各地方規(guī)定不一，有的為“三通一平”，即通路、通水、通電、土地平整；有的為“七通一平”，即通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、土地平整，應(yīng)視具體情況確定。（2）公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)。主要指郵電、圖書館、學(xué)校、公園、綠地等設(shè)施的費(fèi)用。與項(xiàng)目大小、用地規(guī)模有關(guān)，各地情況不一，視實(shí)際情況而定。（3）小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)。與公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)類似，應(yīng)按小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施及網(wǎng)點(diǎn)配套情況，或按當(dāng)?shù)匾?guī)定確定合理的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。建筑物評(píng)估的成本法★17.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法是根據(jù)建筑物的賬面成本，運(yùn)用建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)或其他相關(guān)價(jià)格指數(shù)推算出建筑物現(xiàn)行成本的一種方法。建筑物的成本構(gòu)成復(fù)雜，不同部分價(jià)格變化差異較大，采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法推算待估建筑物重置成本的準(zhǔn)確性較差。因此，應(yīng)盡量控制其使用范圍，這種方法一般只限用于（單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單以及運(yùn)用其他方法有困難）的建筑物的重置成本估算。收益法的基本思路及步驟★18.房地產(chǎn)評(píng)估的收益法又稱收益現(xiàn)值法、收益還原法，是指通過預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來產(chǎn)生的預(yù)期收益，以一定的還原利率將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值之和，從而確定房地產(chǎn)評(píng)估值的方法。該方法被廣泛用于收益性房地產(chǎn)的評(píng)估。三個(gè)假設(shè)前提1）凈收益每年不變2）資本化率固定3）收益為無限年期。19.收益為有限年期的房地產(chǎn)估值計(jì)算公式為：P－房地產(chǎn)評(píng)估值；A－房地產(chǎn)年收益額；r－折現(xiàn)率（資本化率）；n—房地產(chǎn)收益年限。收益法的適用對(duì)象與條件★20.收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)的評(píng)估，如（商場(chǎng)、旅館、餐館、商務(wù)樓等收益性房地產(chǎn)及可以轉(zhuǎn)為收益性房地產(chǎn)的住宅等）。但對(duì)于政府辦公樓、學(xué)校、公園、圖書館等社會(huì)公用、公益房地產(chǎn)，收益法一般不適用。市場(chǎng)法的適用對(duì)象及條件★21.市場(chǎng)法需要有大量可比的交易案例，因此市場(chǎng)法適用于具有交易性的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、商務(wù)樓、商場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)廠房等。而對(duì)于很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如（特殊工業(yè)廠房、古建筑、教堂、廟宇）等，則難以采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)法評(píng)估的步驟★22.房屋的個(gè)別因素：房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；房屋的朝向；房屋的成新率；面積、構(gòu)造、材料；施工質(zhì)量。23.參照交易案例選擇恰當(dāng)與否，直接影響評(píng)估價(jià)格的精度，應(yīng)特別慎重。所選擇的交易案例應(yīng)滿足下列基本要求1）與被估房地產(chǎn)的交易類型、交易情況基本相同，且是正常交易或可修正成正常交易。（2）交易時(shí)間與被估房地產(chǎn)的評(píng)估基準(zhǔn)日盡量接近。（3）與被估房地產(chǎn)同屬一個(gè)地區(qū)或?qū)Ψ康禺a(chǎn)供求具有相同影響因素的鄰近地區(qū)，在環(huán)境條件上有類似性。（4）與被估房地產(chǎn)的用途相同。（5）與被估房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)要相同或相似（6）與被估房地產(chǎn)的籌資條件相似。籌資條件包括貸款利率、期限、償還方式等。假設(shè)開發(fā)法基本思路及計(jì)算公式★24.假設(shè)開發(fā)法也稱（剩余法、倒算法或預(yù)期開發(fā)法）?；炯夹g(shù)思路是將待開發(fā)房地產(chǎn)的預(yù)期開發(fā)后的價(jià)值扣除正常的開發(fā)費(fèi)用、正常的稅金及合理的開發(fā)利潤，以倒推算出的剩余值作為待估房地產(chǎn)價(jià)值。25.假設(shè)開發(fā)法的基本公式：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值－開發(fā)成本－管理費(fèi)用-資金成本－銷售費(fèi)用－銷售稅費(fèi)－開發(fā)利潤－取得待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)假設(shè)開發(fā)法的適用對(duì)象及條件★26.假設(shè)開發(fā)法的適用情況包括（待開發(fā)的土地（包括生地、毛地和熟地）的評(píng)估；待拆遷改造房地產(chǎn)的評(píng)估，這時(shí)的建筑費(fèi)應(yīng)包括拆遷費(fèi)用；未開發(fā)完工的房地產(chǎn)（在建工程）的評(píng)估）。27.假設(shè)開發(fā)法的可行性主要取決于最佳開發(fā)利用方式的選擇和（未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)售價(jià)的推測(cè)只要做到這兩項(xiàng)具有一定的準(zhǔn)確性，假設(shè)開發(fā)法的可靠性也就有了一定的保證。知識(shí)點(diǎn)名稱無形資產(chǎn)的概念及特點(diǎn)★★1.無形資產(chǎn)形式特征（1）非實(shí)體性2）排他性3）效益性。2.無形資產(chǎn)的功能特征（1）依附性2）共益性3）累積性4）替代性。無形資產(chǎn)的分類★★★★3.知識(shí)型無形資產(chǎn)通常是指通過人類智力勞動(dòng)創(chuàng)造形成的成果以及包含、凝結(jié)和體現(xiàn)人類智力勞動(dòng)成果的無形資產(chǎn)，例如知識(shí)產(chǎn)權(quán)范疇的無形資產(chǎn)，通常包括（工業(yè)產(chǎn)權(quán)和著作權(quán)）。4.無形資產(chǎn)通常包括（專利權(quán)、專有技術(shù)、生產(chǎn)許可證、特許經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)、商標(biāo)權(quán)、版權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件等）。5.按可辨識(shí)程度，無形資產(chǎn)可以分為（可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)）。凡是那些具有專門名稱，可單獨(dú)地取得、轉(zhuǎn)讓或出售的無形資產(chǎn)，稱為可確指的無形資產(chǎn)，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。那些不可特別辨認(rèn)、不可單獨(dú)取得，離開企業(yè)就不復(fù)存在的無形資產(chǎn)，稱為不可確指無形資產(chǎn)，如商譽(yù)。6.國外對(duì)于無形資產(chǎn)分類方法，從評(píng)估角度，按其內(nèi)容分為權(quán)利型無形資產(chǎn)（如租賃權(quán)）；關(guān)系型無形資產(chǎn)（如顧客關(guān)系、客戶名單等結(jié)合型無形資產(chǎn)（如商譽(yù)）和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)和版權(quán)。影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素★★7.影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素主要有以下幾個(gè):（1）無形資產(chǎn)的成本。（2）機(jī)會(huì)成本。（3）效益因素。（4）使用期限。（5）技術(shù)成熟程度。（6）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素。（7）國內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，更新?lián)Q代情況和速度。（8）市場(chǎng)供需狀況。（9）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價(jià)格水平。8.一般來說，無形資產(chǎn)的成本項(xiàng)目包括（創(chuàng)造發(fā)明成本、法律保護(hù)成本、發(fā)行推廣成本）。無形資產(chǎn)評(píng)估的程序★★9.無形資產(chǎn)的鑒定可以解決的問題：證明無形資產(chǎn)的存在；確定無形資產(chǎn)的種類；確定無形資產(chǎn)的有效期限。10.無形資產(chǎn)評(píng)估程序：明確評(píng)估目的；鑒定無形資產(chǎn)；確定評(píng)估方法；搜集相關(guān)資料；撰寫評(píng)估報(bào)無形資產(chǎn)評(píng)估的收益法★★★★★11.使用差額法來計(jì)算專有技術(shù)帶來的增量收益：無形資產(chǎn)增量收益=經(jīng)營利潤-資產(chǎn)總額×行業(yè)平均資產(chǎn)利潤率12.計(jì)算無形資產(chǎn)利潤分成率公式如下：無形資產(chǎn)利潤分成率=無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量/（購買方約當(dāng)投資量+無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量）×100%；13.無形資產(chǎn)最低收費(fèi)額＝重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本14.重置成本凈值通過（專利賬面價(jià)格、通貨膨脹率、使用期限）等數(shù)據(jù)計(jì)算得到。15.轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?購買方運(yùn)用無形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力/運(yùn)用無形資產(chǎn)的總設(shè)計(jì)能力16.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本＝無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益+無形資產(chǎn)再開發(fā)凈增費(fèi)用17.引起無形資產(chǎn)價(jià)值減少的情況1）一種新的，更為先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)的無形資產(chǎn)出現(xiàn)，這種新的無形資產(chǎn)可以替代舊的無形資產(chǎn)，使采用原無形資產(chǎn)無利可圖時(shí)，原有無形資產(chǎn)價(jià)值就喪失了。（2）因?yàn)闊o形資產(chǎn)傳播面擴(kuò)大，其他企業(yè)普遍掌握這種無形資產(chǎn)，獲得這項(xiàng)無形資產(chǎn)已不需要任何成本，使擁有這種無形資產(chǎn)的企業(yè)不再具有獲取超額收益的能力時(shí)，它的價(jià)值也就大幅度貶低或喪失。（3）企業(yè)擁有的某項(xiàng)無形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品銷售量驟減，需求大幅度下降時(shí)，這種無形資產(chǎn)價(jià)值就會(huì)減少，以至完全喪失。18.銷售收入分成率=銷售利潤分成率×銷售利潤率19.由于無形資產(chǎn)具有壟斷性,當(dāng)某項(xiàng)無形資產(chǎn)是購買方必不可少的生產(chǎn)經(jīng)營條件,或者購買方運(yùn)用該項(xiàng)無形資產(chǎn)所增加的效益有足夠的支付能力時(shí),無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額由（重置成本和機(jī)會(huì)成本）兩個(gè)因素決定。20.應(yīng)用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益期限確定的依據(jù)是（預(yù)期的超額收益期限）。21轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無形資產(chǎn)，評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮实囊罁?jù)是（設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）。無形資產(chǎn)評(píng)估的成本法★★★22.無形資產(chǎn)成新率的確定，可以采用（專家鑒定法和剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法）進(jìn)行。23.無形資產(chǎn)成本的特性包括（不完整性、弱對(duì)應(yīng)性、虛擬性）。24.運(yùn)用財(cái)務(wù)核算法評(píng)估無形資產(chǎn)重置成本不是按現(xiàn)行消耗量而是按（實(shí)際消耗量）來計(jì)算。25.我國現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度一般把科研費(fèi)用從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用中列支，因此企業(yè)賬簿上反映的無形資產(chǎn)成本具有（不完整性）。26.影響無形資產(chǎn)成新率的因素是無形資產(chǎn)的損耗（或貶值）。無形資產(chǎn)的損耗（貶值）表現(xiàn)為（功能性耗（貶值）和經(jīng)濟(jì)性損耗（貶值。功能性損耗（貶值）表現(xiàn)為由于科學(xué)技術(shù)進(jìn)步，使得擁有該項(xiàng)無形資產(chǎn)的單位或個(gè)人其壟斷性減弱，降低了獲取壟斷利潤的能力而引致的貶值。經(jīng)濟(jì)性損耗（貶值）在于無形資產(chǎn)外部環(huán)境因素的變化，這是一項(xiàng)特殊的損耗。27.無形資產(chǎn)價(jià)值（既可總價(jià)計(jì)量，也可從價(jià)計(jì)量不同的價(jià)值計(jì)量方式下會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估技術(shù)思路。專利權(quán)的概念、特點(diǎn)及轉(zhuǎn)讓方式★28.專利一般包括（發(fā)明專利、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)）。發(fā)明是指對(duì)產(chǎn)品、方法或者對(duì)其改進(jìn)提出新的技術(shù)方案，包括產(chǎn)品發(fā)明和制造產(chǎn)品的方法發(fā)明。專有技術(shù)的概念、特點(diǎn)及價(jià)值影響因素分析★29.專有技術(shù)，又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開、未申請(qǐng)專利的知識(shí)和特有經(jīng)驗(yàn)。主要包括設(shè)計(jì)資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營訣竅和圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)資料。專有技術(shù)與專利權(quán)不同，從法律角度講，它（不是一種法定的權(quán)利而僅僅是一種自然的權(quán)利，是一項(xiàng)收益性無形資產(chǎn)。30.一般而言，專有技術(shù)具有（實(shí)用性、新穎性、價(jià)值性和保密性）。專利權(quán)和專有技術(shù)的評(píng)估方法★★31.專有技術(shù)評(píng)估中的條件百分比的含義相當(dāng)于（成新率條件百分比=（剩余使用年限/總使用年限）×100%。32.超額收益R=（使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格P-不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格P）×銷售量Q×（1-所得稅率T）33.專利權(quán)的評(píng)估值=超額收益×（1-所得稅稅率）商標(biāo)與商標(biāo)權(quán)★34.我國商標(biāo)法規(guī)定商標(biāo)注冊(cè)的有效期為（10年）。35.商標(biāo)權(quán)的價(jià)值是由（商標(biāo)所帶來的效益）決定的，帶來的效益越大，商標(biāo)價(jià)值就越高；反之則低。商標(biāo)權(quán)評(píng)估的程序★★36.商標(biāo)權(quán)評(píng)估較多采用收益法，但也不排斥采用市場(chǎng)法和成本法。37.收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定收益額、折現(xiàn)率和收益期限三項(xiàng)指標(biāo)。38.由于商標(biāo)的單一性及獲取同類商標(biāo)價(jià)格比較困難，使得市場(chǎng)法應(yīng)用受到限制。39.由于商標(biāo)權(quán)投入產(chǎn)出的弱對(duì)應(yīng)性，即有時(shí)設(shè)計(jì)、創(chuàng)造某種商標(biāo)的成本費(fèi)用較低，其帶來的收益卻很大；因此，采用成本法評(píng)估商標(biāo)權(quán)時(shí)必須慎重。40.商標(biāo)權(quán)評(píng)估按下列程序進(jìn)行1）明確評(píng)估目的2）向委托方收集有關(guān)資料3）市場(chǎng)調(diào)研和分析4）確定評(píng)估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)5）計(jì)算、分析，得出結(jié)論，完成評(píng)估報(bào)告。著作權(quán)評(píng)估★41.著作人身權(quán)（不能繼承和轉(zhuǎn)讓但是著作財(cái)產(chǎn)權(quán)可以。特許權(quán)評(píng)估★42.特許權(quán)的又稱特許經(jīng)營權(quán)或?qū)I權(quán)，是指獲準(zhǔn)在一定區(qū)域、一定時(shí)間內(nèi)經(jīng)營或銷售某種特定商品的專有權(quán)利。一般分兩種1）政府特許的專營權(quán)：特種行業(yè)經(jīng)營權(quán)、壟斷經(jīng)營權(quán)、實(shí)施許可證制度行業(yè)的經(jīng)營權(quán)、資源性資產(chǎn)開采特許權(quán)等。（2）企業(yè)特許（純商業(yè)性）。商譽(yù)及其特點(diǎn)★43.商譽(yù)的特點(diǎn)1）商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)的可確指資產(chǎn)分開出售。（2）商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能單獨(dú)計(jì)價(jià)。（3）商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，是超過企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。（4）商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)價(jià)值。（5）商譽(yù)沒有法定存續(xù)期間限制，它只依賴于企業(yè)的經(jīng)營狀況。商譽(yù)評(píng)估的方法★44.商譽(yù)的評(píng)估值=企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值-企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和。企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值可以通過預(yù)測(cè)企業(yè)未來預(yù)期收益并進(jìn)行折現(xiàn)或資本化獲取；對(duì)于上市公司，也可以按股票市價(jià)總額確定。企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和包含各項(xiàng)可確指的無形資產(chǎn)的價(jià)值（資產(chǎn)基礎(chǔ)法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值）。故商譽(yù)的評(píng)估值=年收益/資本化率-資產(chǎn)基礎(chǔ)法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值知識(shí)點(diǎn)名稱流動(dòng)資產(chǎn)及其特征★1.流動(dòng)資產(chǎn)是指企業(yè)在1年內(nèi)或超過1年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或出售、或運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、各種銀行存款、交易性金融資產(chǎn)、其他貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨及其他流動(dòng)資產(chǎn)。（正確）2.流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)：周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)、形態(tài)多樣化。3.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基本程序：明確資產(chǎn)評(píng)估的目的、確定評(píng)估對(duì)象、對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行分析和測(cè)評(píng)、選擇評(píng)估方法、評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)4.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估，它是以單項(xiàng)資產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，因此，它（不需要）以其綜合獲利能力進(jìn)行綜合性價(jià)值評(píng)估?！铩?.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值，在特定情況下，也可以采用歷史成本作為評(píng)估值。同時(shí)，與長期資產(chǎn)不同的是，評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無須考慮資產(chǎn)的（功能性貶值因素而資產(chǎn)的有形損耗（實(shí)體性貶值）的計(jì)算也只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估。庫存材料評(píng)估★6.實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品）。7.企業(yè)中的材料可以分為（庫存材料和在用材料）。低值易耗品的評(píng)估★★8.采用成本法對(duì)在用低值易耗品評(píng)估時(shí)，成新率的確定應(yīng)根據(jù)（實(shí)際損耗程度）。9.在用低值易耗品損耗的計(jì)算，由于其使用期限較固定資產(chǎn)短，所以一般不考慮（功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗）。產(chǎn)成品及庫存商品的評(píng)估★10.產(chǎn)成品評(píng)估值＝產(chǎn)成品實(shí)際成本x（材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)+工資、費(fèi)用成本比例×工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)）應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估★11.應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估價(jià)值為票據(jù)的面值加上應(yīng)計(jì)利息。其計(jì)算公式為：應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=本金×（1+利息率×?xí)r間）待攤費(fèi)用、預(yù)付費(fèi)用和短期投資的評(píng)估★12.待攤費(fèi)用價(jià)值只與（資產(chǎn)和權(quán)益）的存在相關(guān)，與攤余價(jià)值沒有本質(zhì)的聯(lián)系。如果待攤費(fèi)用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，無論攤余價(jià)值有多大，其價(jià)值都應(yīng)該為零。13.待攤費(fèi)用本身不是資產(chǎn)，而是已耗用資產(chǎn)的反映。待攤費(fèi)用的評(píng)估，一般是按其形成的（具體資產(chǎn)價(jià)值）來分析確定。知識(shí)點(diǎn)名稱長期投資的概念及其分類★1.實(shí)物資產(chǎn)的長期投資指投資方以實(shí)物資產(chǎn)方式，包括（廠房、機(jī)器設(shè)備、材料）等作為資本投入或參與其他企業(yè)運(yùn)營或組成聯(lián)營企業(yè)。2.無形資產(chǎn)的長期投資。是指投資方以自身擁有的無形資產(chǎn)，如（專有技術(shù)、商標(biāo)、土地使用權(quán)）等作為資本投入其他企業(yè)，組成聯(lián)合企業(yè)。3.證券資產(chǎn)的長期投資。是指通過證券市場(chǎng)購買其他企業(yè)的股票或債券（如國庫券、企業(yè)債券和金融債券）等，以期達(dá)到投資于其他企業(yè)的目的。長期投資評(píng)估的特點(diǎn)★★★4.長期投資評(píng)估的特點(diǎn)1）長期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估2）長期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)償債能力的評(píng)估3）長期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估。5.作為投資者，從總的方面來看，長期投資的根本目的是為了（獲取投資收益及資本增值）。6.長期投資的價(jià)值主要體現(xiàn)在該項(xiàng)投資的（獲利能力）。長期投資評(píng)估程序★7.可上市交易的債券和股票一般采用（市場(chǎng)法）進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估基準(zhǔn)日的（收盤價(jià)）確定評(píng)估值；非上市交易及不能采用市場(chǎng)法評(píng)估的債券和股票一般采用（收益法）。8.長期投資評(píng)估程序的第一步中需要明確長期投資項(xiàng)目的有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容，如投資種類、原始投資額、評(píng)估基準(zhǔn)日余額、投資占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例和所有者權(quán)益的比例、相關(guān)會(huì)計(jì)核算方法等。9.長期投資評(píng)估程序1）明確長期投資項(xiàng)目的有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容。（2）判斷長期投資投出和收回金額計(jì)算的正確性和合理性，判斷被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的準(zhǔn)確性。（3）根據(jù)長期投資的特點(diǎn)選擇合適的評(píng)估方法。（4）評(píng)定測(cè)算長期投資，得出評(píng)估結(jié)論。債券概述★10.長期債券投資具有的特點(diǎn)（投資風(fēng)險(xiǎn)較小、收益相對(duì)穩(wěn)定、流動(dòng)性較強(qiáng)）。11.在正常情況下，無論是政府、企業(yè)或銀行發(fā)行債券都必須按國家有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。政府發(fā)行的債券是以國家財(cái)政擔(dān)保；銀行發(fā)行債券是以銀行的信譽(yù)及資產(chǎn)做后盾；發(fā)行公司債券的企業(yè)通常有較好的發(fā)展前景，并由企業(yè)資產(chǎn)擔(dān)保。按照風(fēng)險(xiǎn)大小排序?yàn)椋ㄆ髽I(yè)債券>金融債券>政府債券）。債券的評(píng)估★★★★★12.每年（期）支付利息、到期還本的債券評(píng)估，采用有限期的收益法，其公式為：式中：P——債券的評(píng)估值；P0——債券的面值；Ei——債券在第i年的預(yù)期收益（利息）；r——適用的折現(xiàn)率；n——債券年限。13.正常情況下，上市債券的（現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格）可以作為它的評(píng)估值。14.到期后一次性還本付息的債券評(píng)估：這類債券是指平時(shí)不支付利息，到期后連本帶利一次性支付。評(píng)估時(shí)，應(yīng)將債券到期時(shí)一次性支付的本利和折現(xiàn)求得評(píng)估值。其計(jì)算公式為：式中：P——債券的評(píng)估值；F——債券到期時(shí)本金和利息之和；n——評(píng)估基準(zhǔn)日到債券還本付息的期限；r----折現(xiàn)率。15.債券評(píng)估的折現(xiàn)率也是由兩部分內(nèi)容構(gòu)成的，即無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。前者可采用政府發(fā)放短期債券的利率、國庫券利率或銀行貸款利率籌；后者則應(yīng)考慮發(fā)行債券的（企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、債券到期年限、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等因素）。股票投資概述★★★16.按股利分配和剩余財(cái)產(chǎn)分配順序，分為（普通股、優(yōu)先股和后配股）。按票面是否記名，分為記名股票和無記名股票。17.股票不僅種類多，而且有多種價(jià)格，包括：票面價(jià)格，發(fā)行價(jià)格，賬面價(jià)格，清算價(jià)格，內(nèi)在價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)股票進(jìn)行評(píng)估，與上述前三種股票價(jià)格關(guān)系不大，只與股票的（內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格）有關(guān)。內(nèi)在價(jià)格是一種理論依據(jù)，是根據(jù)證券分析人員對(duì)（未來收益的預(yù)測(cè)）而折算出來的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格。18.股票的清算價(jià)格取決于（股票的賬面價(jià)格、資產(chǎn)出售損益、清算費(fèi)用高低）等因素。上市股票的評(píng)估★19.上市股票可以按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定被評(píng)估股票的價(jià)值。上市股票評(píng)估值＝股票股數(shù)×評(píng)估基準(zhǔn)日該股票收盤價(jià)非上市股票的評(píng)估★★★20.股利增長比率g的測(cè)定方法有兩種，第一種是歷史數(shù)據(jù)分析法，是在企業(yè)歷年紅利分配數(shù)據(jù)的分析基礎(chǔ)上，利用統(tǒng)計(jì)方法計(jì)算出股票紅利歷年的平均增長速度，作為增長率g的基本依據(jù)。第二種是發(fā)展趨勢(shì)分析法，主要是根據(jù)股票發(fā)行企業(yè)股利分配政策，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)股本利潤率的乘積，確定股利增長率g。21.優(yōu)先股的評(píng)估值=面值×年股息率/折現(xiàn)率22.普通股股票的每股價(jià)值=紅利/（折現(xiàn)率-增長率）長期股權(quán)投資評(píng)估的方法★23.對(duì)于股權(quán)投資，無論采取什么樣的投資形式和收益分配形式，其評(píng)估方法一般都應(yīng)選用（收益法）。24.對(duì)于合同、協(xié)議明確約定了投資報(bào)酬的，可將按（規(guī)定應(yīng)獲得的收益）折為現(xiàn)值，計(jì)作評(píng)估值。對(duì)到期收回實(shí)物資產(chǎn)的，按約定或預(yù)測(cè)出的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的價(jià)值，計(jì)算評(píng)估值。對(duì)于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權(quán)利或其他間接經(jīng)濟(jì)利益的，可嘗試測(cè)算相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益，折現(xiàn)計(jì)算評(píng)估值；或根據(jù)剩余的權(quán)利或利益所對(duì)應(yīng)的重置價(jià)值確定評(píng)估值。明顯沒有經(jīng)濟(jì)利益，也不能形成任何經(jīng)濟(jì)權(quán)利的，按零值計(jì)算。其他長期性資產(chǎn)及其確認(rèn)★25.長期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在一年以上（不含一年）的各項(xiàng)費(fèi)用，包括（固定資產(chǎn)大修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出）。26.評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：在評(píng)估基準(zhǔn)日后能為（新產(chǎn)權(quán)主體帶來利益）。27.其他長期性資產(chǎn)（未來可產(chǎn)生效益的時(shí)間應(yīng)作為對(duì)其評(píng)估的主要依據(jù)。知識(shí)點(diǎn)名稱資源性資產(chǎn)的概念和特征★★1.資源性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性1）具有使用價(jià)值。（2）價(jià)值能夠以貨幣計(jì)量。（3）具有可收益性。2.狹義的資源是指自然資源，包括礦產(chǎn)資源、森林資源、土地資源、水資源等。3.資源性資產(chǎn)的自然屬性天然性、有限性和稀缺性、區(qū)域性、生態(tài)性）。資源性資產(chǎn)的分類★4.按自然資源再生產(chǎn)特點(diǎn)分耗竭性/非耗竭性資源資產(chǎn)）。（1）耗竭性資源資產(chǎn)主要指那些經(jīng)過漫長的地質(zhì)過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用，其絕對(duì)數(shù)量會(huì)明顯減少的不可再生的資源，比如礦產(chǎn)資源、石油等。（2）非耗竭性資源資產(chǎn)是指在合理開發(fā)利用的限度內(nèi)，人類可以永續(xù)利用的資源。非耗竭性資源資產(chǎn)又可分為三種1）恒定的非耗竭性資源。這些資源不受或基本不受人為因素的影響，具有恒定特性，如氣候資源和海洋動(dòng)力資源。（2）可再生的非耗竭性資源。在人為因素的干預(yù)下不會(huì)發(fā)生增減變化，雖然數(shù)量在一段時(shí)間內(nèi)減少，但可以恢復(fù)，如生物資源。（3）不可再生的非耗竭性資源。如土地資源，只要合理利用，就可永續(xù)使用;如果不合理開發(fā)，就會(huì)造成沙化、鹽堿化、荒漠化。5.按照資源的性質(zhì)分為:（環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產(chǎn)資源和景觀資源等）。按自然資源資源性資產(chǎn)的價(jià)值構(gòu)成理論上應(yīng)包括（租金價(jià)值和追加勞動(dòng)產(chǎn)生的價(jià)值）兩個(gè)部分。資源性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)★6.資源性資產(chǎn)評(píng)估的主要特點(diǎn)1）資源性資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格。（2）資源性資產(chǎn)價(jià)格一般受資源的區(qū)位影響較大。（3）資源性資產(chǎn)評(píng)估遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律。森林資源資產(chǎn)的概念及特點(diǎn)★7.森林資源是一種可再生的自然資源，包括（森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動(dòng)物、植物和微生物）。8.森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)1）經(jīng)營的永續(xù)性2）再生的長期性3）分布的遼闊性4）功能的多樣性5）管理的艱巨性。9.林木資產(chǎn)目前主要的評(píng)估方法有：市場(chǎng)法，包括木材市場(chǎng)價(jià)倒算法、市場(chǎng)成交價(jià)比較法；收益法，包括收獲現(xiàn)值法、年金資本化法；重置成本法。礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估的主要方法★10.礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估的主要方法1）折現(xiàn)現(xiàn)金流量法2）折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法3）勘查成本效用法4）可比銷售法。知識(shí)點(diǎn)名稱企業(yè)價(jià)值及1.如果企業(yè)的資產(chǎn)收益率與社會(huì)（更多的是與行業(yè)）平均資產(chǎn)收益率相同，則單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確企業(yè)價(jià)值評(píng)估★★★★★定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值應(yīng)與整體企業(yè)評(píng)估值趨于一致；如果企業(yè)資產(chǎn)收益率低于社會(huì)（或行業(yè)）平均資產(chǎn)收益率，單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值就會(huì)比整體企業(yè)評(píng)估值高；反之，如果企業(yè)資產(chǎn)收益率高于社會(huì)（或行業(yè)）平均收益率，整體企業(yè)評(píng)估值則會(huì)（高于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總的價(jià)值超過的部分則是企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值。2.從企業(yè)價(jià)值評(píng)估定義可以看出，企業(yè)價(jià)值表現(xiàn)為1）企業(yè)整體價(jià)值，即企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值。（2）股東全部權(quán)益價(jià)值，即企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值扣除負(fù)債以后的價(jià)值。（3）股東部分權(quán)益價(jià)值。股東部分權(quán)益價(jià)值作為股東全部權(quán)益價(jià)值的一部分，從數(shù)量上來說，并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股東持股比例的乘積）不必然等于就說明既有等于的情況也有大于小于的情況，可以等于、高于或者低于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（評(píng)估股東部分權(quán)益價(jià)值）時(shí)，應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)。3.整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估與單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值匯總的主要區(qū)別：評(píng)估對(duì)象的內(nèi)涵不同、評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)不同、反映的評(píng)估目的不同。4企業(yè)不同于其他資產(chǎn)的一個(gè)重要特征是（整體性）。企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍★★★★★5.企業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)力所能控制的全部資產(chǎn)均屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的（一般范圍）。6.企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍中，具體范圍即（有效資產(chǎn)范圍一般范圍大于具體范圍。具體范圍是在評(píng)估的一般范圍的基礎(chǔ)上經(jīng)合理必要的重組之后的評(píng)估范圍，不是從法的角度界定的。7.資產(chǎn)重組對(duì)價(jià)值評(píng)估的影響：資產(chǎn)范圍的變化。資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的變化。收益水平的變化。8.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍及其界定依據(jù)：一般范圍即企業(yè)的資產(chǎn)范圍，這是從產(chǎn)權(quán)的角度界定企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍。從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營的部分，企業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)利所能控制的部分：如全資子公司、控股子公司以及非控股子公司中的投資部分。在具體界定企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍時(shí)應(yīng)根據(jù)以下有關(guān)資料進(jìn)行1）企業(yè)提出資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)時(shí)的申請(qǐng)報(bào)告及上級(jí)主管部門的批復(fù)文件所規(guī)定的評(píng)估范圍。（2）企業(yè)有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的協(xié)議、合同、章程中規(guī)定的企業(yè)資產(chǎn)變動(dòng)的范圍。企業(yè)價(jià)值評(píng)估的程序★9.企業(yè)價(jià)值評(píng)估一般可以按下列程序進(jìn)行1）明確評(píng)估目的和評(píng)估基準(zhǔn)日2）明確評(píng)估對(duì)象；（3）制定比較詳盡的評(píng)估工作計(jì)劃4）對(duì)資料加以歸納、分析和整理，并加以補(bǔ)充和完善；（5）根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)、評(píng)估目的選擇合適的方法，評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值6）討論和糾正評(píng)估值；（7）產(chǎn)生結(jié)論，完成企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。10.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，評(píng)估基準(zhǔn)日一般選擇（某一結(jié)算期終止日）。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式★★★★★11.遞增收益折現(xiàn)法適用于評(píng)估（生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定增長的企業(yè)）。12.正常凈利潤=（凈利潤-營業(yè)外支出+補(bǔ)貼收入）×（1-所得稅稅率）13.年金資本化法適用于評(píng)估（生產(chǎn)經(jīng)營比較穩(wěn)定的企業(yè)）。企業(yè)評(píng)估值＝A/r；A——企業(yè)年金收益；r——資本化率。14.有限期間收益折現(xiàn)模型：計(jì)算公式為：企業(yè)收益及其預(yù)測(cè)★★★★★15.預(yù)測(cè)企業(yè)未來收益應(yīng)遵循以下原則1）企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測(cè)必須以企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)，（2）不能以評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)的實(shí)際收益為出發(fā)點(diǎn)，是因?yàn)閷?shí)際收益往往受到偶然因素的影響，而這些偶然因素在企業(yè)未來經(jīng)營中很可能不復(fù)存在。企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)，應(yīng)是正常經(jīng)營條件下的正常收益。（3）新產(chǎn)權(quán)主體的進(jìn)入可能會(huì)改變?cè)髽I(yè)資產(chǎn)的收益，這種貢獻(xiàn)或影響是否在預(yù)測(cè)企業(yè)未來收益時(shí)考慮，取決于企業(yè)價(jià)值評(píng)估所確定的價(jià)值類型是市場(chǎng)價(jià)值還是投資價(jià)值。16.當(dāng)被評(píng)估企業(yè)屬于綜合實(shí)力型，開發(fā)能力和管理能力較強(qiáng)，原材料供給和產(chǎn)品市場(chǎng)也可得到保障，企業(yè)在過去5年內(nèi)一直處于持續(xù)增長的狀況，而且企業(yè)銷售量和收益增長的前景也比較明朗時(shí)，比較適合預(yù)測(cè)企業(yè)未來收益的方法是（現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法）。17.如果在一個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期應(yīng)收款增加，現(xiàn)金流量就會(huì)（低于凈收益而如果應(yīng)付款增加，現(xiàn)金流量就高于凈收益；反之，情況就相反。18.根據(jù)企業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)品壽命周期的特點(diǎn)來評(píng)估企業(yè)收益的增減變化趨勢(shì)以確定近期收益的預(yù)測(cè)方法是19.在企業(yè)整個(gè)存續(xù)期間內(nèi)，其凈收益與現(xiàn)金流量在數(shù)額上是（相同的但在某一會(huì)計(jì)期間，金額上則會(huì)有差別。20.企業(yè)價(jià)值評(píng)估收益預(yù)測(cè)的方法包括（綜合調(diào)整法、產(chǎn)品周期法和現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法。現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法可以分為時(shí)間序列法和回歸分析法）。21.現(xiàn)金流量與凈收益之間的差異越小，凈收益的現(xiàn)金含量越高，企業(yè)凈收益的（收現(xiàn)能力越強(qiáng)）。折現(xiàn)率和資本化率的估算★★★★★22.用累加法估算折現(xiàn)率的思路是：企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中總要面臨（經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)）。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)主要指在經(jīng)營過程中，由于（市場(chǎng)需求、要素供給，以及同類企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)）給企業(yè)未來預(yù)期收益帶來的不確定性影響。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要指在經(jīng)營過程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度，以及資金融通中可能出現(xiàn)的不確定性因素而影響企業(yè)的預(yù)期收益。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要指企業(yè)所在行業(yè)的（行業(yè)性市場(chǎng)特點(diǎn)、投資開發(fā)特點(diǎn)，以及國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整）等因素造成的行業(yè)發(fā)展不確定給企業(yè)預(yù)期收益帶來的影響。23.當(dāng)企業(yè)的資金來源主要由長期負(fù)債和所有者權(quán)益構(gòu)成時(shí)，加權(quán)平均資本成本模型法的計(jì)算公式為：折現(xiàn)率=長期負(fù)債占總資本的比重×長期負(fù)債成本+權(quán)益資本占總資本比重×權(quán)益資本要求的回報(bào)率；長期負(fù)債資本成本=籌資總額×利息率×（1-所得稅率）/（籌資總額-籌資費(fèi)用）權(quán)益資本要求的回報(bào)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率；風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=（社會(huì)平均收益率-無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率）×β24.折現(xiàn)率和資本化率的估算方法一般包括：(β系數(shù)法、風(fēng)險(xiǎn)累加法、加權(quán)平均資本成本模型）。25.折現(xiàn)率和資本化率確定的原則是折現(xiàn)率和資本化率不低于安全利率；折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)與收益額口徑保持一致；折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)參考同行業(yè)平均收益率而定；折現(xiàn)率和資本化率在本質(zhì)是相同的，只是適用條件不同。知識(shí)點(diǎn)名稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型1.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告就是以單項(xiàng)資產(chǎn)為對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告，如無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等；整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告則是以整體資產(chǎn)為對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告，如（企★★★★★業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告）等。2.限制性評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明性評(píng)估報(bào)告、完整性評(píng)估報(bào)告的主要區(qū)別在于（報(bào)告所提供內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡(jiǎn)，即所提供信息的詳細(xì)程度不同）。3.根據(jù)提供內(nèi)容和數(shù)據(jù)資料的繁簡(jiǎn)程度（美國《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》中評(píng)估報(bào)告可以劃分為（完整評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告和限制評(píng)估報(bào)告）。限制性評(píng)估報(bào)告與其他評(píng)估報(bào)告的差異在于部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中。4.資產(chǎn)評(píng)估按工作的內(nèi)容可以分為正常評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢。相應(yīng)的,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告也可以分為（正常評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核報(bào)告和評(píng)估咨詢報(bào)告）。按照評(píng)估基準(zhǔn)日的不同，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為（追溯性評(píng)估、現(xiàn)值性評(píng)估和預(yù)期性評(píng)估）。5.追溯性評(píng)估是指（需要確定過去價(jià)值的評(píng)估