華融國際大廈服務(wù)式寫字樓策劃報告

深圳最具前瞻性“服務(wù)式寫字樓SVO”

華融大廈投標(biāo)報告謹(jǐn)呈：哈爾濱工大集團(tuán)股份有限公司10/9/2023我們的一切研究都必須以現(xiàn)實條件為基礎(chǔ)

以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向我們的目標(biāo)通過12個月的銷售周期，實現(xiàn)項目90％銷售率寫字樓部分的最終實收均價不低于12000元／平米銷售推廣費(fèi)用占到總銷售的1％2報編告帳主躬要瓜解肚決蕩的哀問遙題項旬目鋒客際戶獄定狂位著—皺—兔我型們?nèi)u親給蝴誰仙？項拴目擁形晉象魔定繩位錦—侵—蠶我往們塘賣補(bǔ)什總么綿？項煙目駕銷緒售御策僅略尾—索—購我滴們統(tǒng)如列何占賣墓？3我顯們?nèi)噘u潮給點誰揉？項榜目愧評鋸估案克例陷成崗交溫客歌戶夾研叨究C鹽B阻D球企隔業(yè)烤行針業(yè)栗分廈布4C際B循D氣入汽駐悔企戰(zhàn)業(yè)晝行猾業(yè)啊分檔析客祥戶蠢定戴位項堪目紙評廉估成愚交援客鄭戶布案急例凡研艦究5深若圳卵中功心膛區(qū)銜總系占芒地找面假積遣6割0筐7崗公趙頃糕。旁其筋中旨：粱南妹區(qū)懇2源3坡3塌公秘頃橫，承是星城全市富商隨務(wù)夫中帆心捉（插C惹B賊D戴）宜；符北奮區(qū)味1燃8握0魚公夢頃扭，煉是詢行僻政清、當(dāng)文栗化玻中爸心線；中裙心植區(qū)劍是服深橡圳卸唯其一偵集畜金她融皮、拆商昏貿(mào)個、堡信煎息韻、微文忙化毛、割會言展宇及蘇行屯政咐于朽一道體珍的兼城羽市暈商纏務(wù)鳥、耍行坦政歲和羊文且化計中潔心窗。中廉心假區(qū)睛的臘規(guī)峽劃菠南貝區(qū)謹(jǐn)是泛深銅圳繩市談的陪中怨心設(shè)商惜務(wù)軌區(qū)豬（鴿C怖B敢D壺）考。拆C瀉B戲D究集易中虧在媽南棗片搭區(qū)隸中撐央燭綠葛化跨帶躲兩苦側(cè)垮，啞其叢主野要綿規(guī)尋劃這建償筑絨有播3宅0害多鼻個井高耽檔根寫押字哭樓孩。項沾目制位濁于殲C墾B擱D易核吼心曲區(qū)界域崗內(nèi)6本后案7項誕目占概勵況技倒術(shù)乳指齊標(biāo)占梨地潔面唱積鐮：掘5遞6波5才2膜.減8在平侮米建茫筑續(xù)面牌積酬：鼻7巖0啦9香1膏2鎮(zhèn)平燙米高鮮度湖：貌1談3譽(yù)0粱米容茄積辭率?。河?挪.昏9車揉位悄數(shù)萬：宋3寇0茅0補(bǔ)個層熟高植：罰3擠.悼6多米使繩用妥率莫：除7莊0爺％產(chǎn)迷品需特究征電白梯盟：給2解部化觀粥光逢+澆2預(yù)部多手雄扶秘+拋8材部舒寫啞字題樓啦電仗梯大昂堂庸：純2滅0壁米織高旅，要豪瞎華壺五花星悅級磨裝匹修肆標(biāo)姜準(zhǔn)匯，逼內(nèi)場部命5怨層弟高序人篇工栽瀑禮布空歐調(diào)劍：跳德窄國紡蒂翻森名，關(guān)2階4葡小似時惱分蜂戶砍計殲量標(biāo)鳴準(zhǔn)媽層定面陽積圈：頸1驚4蘇0批0澡—鈔1瀉5俊0株0陽平令米面繡積印分唇割較：納1制0雕0作—座1蠢5爬0災(zāi)平噴米智眼能掏化磚：團(tuán)消鍵防百控將制俘系統(tǒng)統(tǒng)熄、悄信脂息科通港訊炎系狠統(tǒng)兩、叮有姐線醉電游視挪系芳統(tǒng)匠、深保暖安幣監(jiān)恰視股系惜統(tǒng)壓、痰樓辱宇呆自弱動鉗控板制抓系肌統(tǒng)耕六腿大沸智碗能頃系愉統(tǒng)8平兩面凱設(shè)藍(lán)計軋及止劃秋分1竊0算—淘2烤6爺層戲標(biāo)情準(zhǔn)飾層同平協(xié)面項融目碑標(biāo)局準(zhǔn)啦層禽面華積缺1瓜4肝8偶0既.短8壇2功平自方出米排，簡單敗位乒面麗積傲區(qū)塔間字從壤1巧0府1趙.騾3蠅—旦1外5丸3帥.陣0林2巷平教米擁不潛等蔽，別共增計殘有揚(yáng)7鎮(zhèn)種集不通同窩面飾積羽類耽型背的莫單松元休。144.60104.39125.4153.02153.02125.40104.39105.05101.30122.03125.72116.29本云項大目設(shè)品秋質(zhì)罩在皂中雖心享區(qū)盟1繪0聚個索在釋售姿項鈔目怠中乎排狐名懼第奏四窮，張僅欠次伏于次安獄聯(lián)壁大堵廈隙，賞高補(bǔ)于嘴九定州泊創(chuàng)問展及。樓盤航天大廈九州創(chuàng)展大廈福建興業(yè)銀行時代金融大廈中心商務(wù)大廈卓越大廈安聯(lián)大廈國際商會中心諾德中心本項目外觀大堂電梯空調(diào)車位／平米總計10109101010121713110句分不、收1粒分錯、木2框分疫、良3解分針、依4樹分1風(fēng)0CBD入駐企業(yè)行業(yè)分析客戶定位項目評估成交客戶案例研究1蹄1中濁心椅商注務(wù)渴大腫廈服和扛興裕業(yè)鐮銀怎行擾大恢廈約進(jìn)澡駐步企陣業(yè)灣統(tǒng)怪計是分到析中獅央籠商允務(wù)資中芹心顫進(jìn)改駐肯的臟企屢業(yè)周行愛業(yè)檢集菜中復(fù)在卡I兩T叫業(yè)豆、沖法增律份和梁咨考詢喂顧淋問窄業(yè)描等蘇專節(jié)業(yè)箏公各司另。興鞭業(yè)晝銀盼行華大氣廈怕進(jìn)畢駐粉企鐮業(yè)繁的決行括業(yè)刊主扎要懂分毒布宇在夸金弟融違業(yè)責(zé)和法實火業(yè)細(xì)。1遼2國辯際謊商施會籠大額廈屑A危、荒B易座輪入彼駐夫企絨業(yè)絨行況業(yè)孝分減析國脅際鈴商慎會何大姑廈湊A鋼座匹進(jìn)漆駐綠企屋業(yè)蝕的莫行仆業(yè)疊比筋較根分討散崇，跪以律貿(mào)睡易趣和響實腔業(yè)病占永據(jù)臺大城的分比遣率絡(luò)。國升際短商草會罩大槳廈叛B扒座廣進(jìn)鋼駐勸企銷業(yè)胞行路業(yè)動分成布吉集校中借在蠅廣尸告?zhèn)瘷C(jī)桐電匙和玻投南資糖等絮行遵業(yè)哲。1摧3C水B抖D且南傳區(qū)啄寫腳字劑樓導(dǎo)進(jìn)飯駐幻玉企夢業(yè)光行牙業(yè)在分鄰布總巾結(jié)冤中宏心冒區(qū)傅南懲區(qū)登進(jìn)疼駐蠶企均業(yè)章行迷業(yè)尤的佩特墻征弄可齊以根看杏出涉，裁行賤業(yè)販主寇要度集狼中校在刊實因業(yè)耀和思貿(mào)調(diào)易緞為枕主伴。1剛4C姐B拘D坦入粗駐屠企此業(yè)襲行夜業(yè)欲分禽析客掛戶繭定寧位項版目例評叢估成怎交槐客興戶脾案削例羨研添究1塵5案腸例緣瑞一秒：坡國稻際旱商奏會皂中貴心技闖術(shù)鑒指農(nóng)標(biāo)建脫筑昂面事積依：炒1妹3孤3奸5博9母5田平糾方膽米容取積敞率葛：薯1碰3俗.澆5實勝用座率漠：芒6聚9際％轉(zhuǎn)—丘7繳6幼％層切數(shù)宰：數(shù)5先8衰層高帝度怖：說2懲1慕6呆米單敲層明面鍵積疼：帶2瘦2叔0亭0您平坐方若米面歡積羞劃嫁分攻：勿7夸7懇—倆6玩2辯0切平石米虹米層過高追及在凈嶼高齡：程層六高忘3然.劉6就米碼，矮凈餓高墓2棵.圍7感米產(chǎn)夢品釣特蠅征電廳梯辛數(shù)淚量短級浪品虎牌悉：抽1孟8英部枕進(jìn)趨口凝三壩菱幕電書梯空用調(diào)摘：爆三招菱大乓堂態(tài)高錯度癥及壯面除積潤：些1搬8癢米款高著，顛3裳0呀0梨0室平兔米艦。車妄位杠：樣5早0毛0齒個物升業(yè)般管澇理俘：敢第自一英太援平恐戴俊維顛斯管矩理副費(fèi)然：摟2阻6街元均誼價讓：真1博5銹0蠅0扣0援元1軍6購慨買貴客掩戶擱的啄行工業(yè)旦分莖布暗、垮來鏡源街區(qū)舉域仗和肉購學(xué)買識目唯的吉分士析從碼購圾買授行瓣業(yè)積的獅分忍布銀來脹看坑，陪電評子未、亡貿(mào)吹易士占魔壟齡斷嚷地解位槐；租物濟(jì)流套、患實亂業(yè)攀、誰建飽筑泳、劉服般裝中、法展詳覽槍有抹一叼定隙比稈例堅。閘其舒他棵行御業(yè)因相外當(dāng)快分敞散領(lǐng)。從絹購灘買誓客暈戶愁的漏來渡源擁區(qū)停域歡來鵝看維，浸以份福輩田顏、咬香啊港粱客向戶厘為幼主活力聯(lián)，火比朋例翠將個近蠢7桑0悠％個；蹲寶徒安至、斬羅創(chuàng)湖亦客創(chuàng)戶滲為截補(bǔ)溜充且。從日購翁買誼目慣的叨來荷看中，鋪自盯用左、兔投朗資逃、乞兼饑顧卷者疾三輕分開天聞下芒。1忙7購弓買表客茫戶伴行戒業(yè)浩與莫樓券層抖的氣關(guān)呆系居分脊析低頁樓膚層翁買昏家緣瑞行炸業(yè)淹分楊布窩較泰雜壯，僑其獎中翠貿(mào)寇易屢、雨電怨子懶行宣業(yè)全占悉據(jù)汁壟亦斷雹地處位獨。中密樓叉層甲客劣戶婦集朗中率程宮度樂稍濕高移于游底重層擊單嘗位超，銅主宴要畏以飼電立子廟、急貿(mào)懲易循、嘴物毫流胡行藏業(yè)額為虛主禍。其贊他占行卷業(yè)最數(shù)貿(mào)量斬較齡分惠散叔。1覆8客洋戶丈購述買橫行診業(yè)崇與誘樓捐層伏的盞關(guān)鮮系限分際析高麗層確單廉位沾客滾戶痰數(shù)萬量涉較逼少販，騎行糞業(yè)碰分雙布折仍貓是學(xué)電木子礎(chǔ)與塌貿(mào)延易僑平謎分盛秋說色嶺。1導(dǎo)9購釣買蓮面拉積畏與況行逐業(yè)捷分踐析購濕買唉面址積號1戒5瓦0膝平養(yǎng)米苦以歇下葡客全戶蕉行避業(yè)詠以降貿(mào)聾易煎最扣為葵突珠出罵，兆實款業(yè)豎、蕉投肥資非、趁高梨科寒技辣、債機(jī)尖械洪、贈建奶材店和丙房絡(luò)地笛產(chǎn)言分火布臂較燭平卻均效。購黑買娘面羨積嚇在對1苦5凳0帶－嗓3炸0裝0算平低米英之垂間撕的搏客塔戶膠集剛中嘗在轉(zhuǎn)貿(mào)首易棵行況業(yè)屬，遞信閥托弓、站化膝工博和贏紡坊織紡也起是罵這兼一庸面噴積疤區(qū)圣間傾的復(fù)主陰流嗚客應(yīng)戶林。2來0購柿買愉面輛積巖與拔行快業(yè)悔分膀析購甚買笛3茂0與0鐘—漸4銜5范0魯平僅米喚客揚(yáng)戶忍行贊業(yè)漏主琴要敢有朝貿(mào)兔易停、虧商箭業(yè)軋、鮮投吸資噸三供類練，盜其畫中芒貿(mào)故易命仍弓占及主地流侄。購寧買莊4拔5翠0端－舍7側(cè)0行0寇平摧米叛的嘩客嘴戶皇集翅中創(chuàng)在部廣小告概公這司娃和局投惹資仗公調(diào)司泡。2克1購液買美面加積啟與轉(zhuǎn)行隨業(yè)鹿分匪析貿(mào)聰易被行闊業(yè)東占厭最溝大顛值佛，電金企融暫、倍地笑產(chǎn)舌行溉業(yè)珠成登為風(fēng)大繁面楚積議買復(fù)家虧的桂主翠要恰構(gòu)份成厭者影。2霧2購主買幅面役積博與腳層求數(shù)似關(guān)海系買愿家嚼平詠均潛購哥買效面撲積肉與射樓歌層坊高承度臭成約正樣比諷，數(shù)樓音層塑越參高啞，規(guī)單孩位狡購租買鋸面腔積飽越已大暫。6驗－攻1巷4廳層蔥購溝買冊的命平妙均茂面額積波為甜3使8脹9鞏平棋米書，樓1侮5痕－虜2尸4張層捆平呢均認(rèn)購掙買型面董積限在物6滅2兆9研平廣米武，刃2孩5想層陰以匠上簡平酬均溪購陽買湊面螞積劈燕在框1止0積0猶0枝平竭米擇以羽上歲。2監(jiān)3國池際立商庭會括中個心路成電交罵客患戶猾分晚析糧總猶結(jié)地療低嗽區(qū)婚購碎買燭者絨（齒1粉0遲層凡以尿下命）掩：遙企該業(yè)敘平鏈均克成銅立什在狗5脹年武以帝下表，駁購兵買捉面折積謠集蕉中宗在霜1蠅5艱0餐－狠4愈0款0膜平贏米茄，術(shù)平們均燦購牲買民面供積荒為沉3芳8溪9旺平掏米狡；腹主犧要步集娃中棗在陸小惹型細(xì)貿(mào)枯易允公鋸司廟、屠電厘子擠、翻實暮業(yè)砌、植建烏材以、揀化報工殲、臘機(jī)她械愁、老紡籮織倒和欠高刊科改技學(xué)等津8販個卵行述業(yè)限，頌購找買溪目透的牙有鬧小冊部尚分疊投山資社客紡兼挎顧起自高用茫，換主朋要土來夠源塵香襯港漲和盾福游田么。高擾區(qū)薪購稈買腐者筐（絨2錢5昌－存3師2趨層馳）茅：洲企攔業(yè)害平做均補(bǔ)成弦立瓣在義1聚0因年盾以森上育，舅購層買縣面勁積卵在樹1腰0圾0噸0趴平擦米跳以尖上高，粉平弄均晉購痕買陡面夾積比在芬1隙0秤5貿(mào)5采平列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īng)蠢常侵需聰要惡的捷哪粒些鎖服某務(wù)每？劉圣總以：帶需鄭要閥律椒師蓋咨鹽詢盯啊冠、趨財殼務(wù)掏咨貿(mào)詢兄之代類擔(dān)的另。4裂3深瞧圳告市挺安善泰篇源答貿(mào)格易珠公改司驗訪智談惡內(nèi)次容公盒司系名填稱擾：暢深戚圳旗市泉安逆泰船源生實擔(dān)業(yè)獨發(fā)辯展身有潮限寫公播司注深冊煮資寒本塑：邪6侮0守0根萬簡拒介畜：桶成旱立山于仇1廉9瞎9閱8練年禽2阿月姨，辭是笑深陜圳黨市夜較液早生批店準(zhǔn)校成心立宜的嫁私估營腹進(jìn)情出君口顏公躁司之。為公姑司濃先過后嚇與悟摩有托柱羅啟拉膠、予朗盲訊惑、席聯(lián)泉想菊、售北桃大隱方汪正購、臥清駱華途同栗方閑、直拓惜普回等吃公悔司絹合駝作毯，嗚在權(quán)進(jìn)到出鉤口忘業(yè)漏務(wù)皂方快面輝取綢得送了悄很脂好條的逮成她績友，鏟2違0銅0燭1甜年樓公碧司舉全獻(xiàn)年披進(jìn)采出綱口吸總薪額受為艘1籃8朋0側(cè)0態(tài)萬更美陳元焦。被冒訪悶人堅—臉—雁行行政軌人構(gòu)員訪昂談嘉員畝：育貴杏公鉗司姻選咐擇剝在統(tǒng)此摸辦擇公滾的山主擦要艇原地因桂是介什踢么挑？吉是腰否咱偏瘦愛望東擴(kuò)門斧片落區(qū)鬼？行闖政得人摩員微：秘當(dāng)藍(lán)時掌東五門骨這僑一輕帶畜非效常招旺釣，向做元進(jìn)役出臨口粥貿(mào)斃易銀的納也被非蛾?？隙啾?，概交撲通軋方沸便閘。訪跡談怒員剩：繩那子是螺否麗打呈算朋就想在沃東遵門票購替買鹿辦敵公鬼區(qū)完域壁呢堵？行詞政鐮人似員報：蛙應(yīng)砍該散不暢會牢買謙這另里吵，乘會送考我慮巴在濕中決心參區(qū)朽購互買綁寫莫字燈樓稿。訪旋談憐員辯：伴為寒什訊么桂會啄打凱算撈在繼中依心成區(qū)橋辦賤公窮？行蔽政詳人服員征：設(shè)因逮為懸客焦戶先都慎在毛往易中霜心住區(qū)再搬被，吐我絞們遲當(dāng)必然補(bǔ)會就選需擇憑靠克近槍客具戶枕。訪刮談縮慧員喪：屋你潤們嚴(yán)選罵擇疤寫脆字執(zhí)樓味時躬，值更盆關(guān)姐注誤寫殿字預(yù)樓材些蔬什峰么否？行宮政破人述員歌：謹(jǐn)交景通有要拒方賽便性，齊寫軟字皆樓概形拿象配要銀高恨檔喪，迎配敘套哭服赴務(wù)衰要歪全分，迫最琴好笛懂茄國憲際訪貿(mào)軌易撞的孕專澤業(yè)孫律假師衣行嘩。訪賤談曠員課：服貴冰公低司種對徹寫拐字隊樓廊售扮價飼的關(guān)接蛾受批程釀度秧最膠高水到鳴什梳么他價譯位塔？行硬政舌人供員俯：滋只修要絡(luò)適裙合去，烘可沒以久接綠受晶1軌5諒0硬0毛0能元匠/逢平浮米災(zāi)。訪幟談租員吉：糟貴夸公蓄司狠辦駛公晚，熄一施般吧需俊要座哪樸些計方彈面好的退配保套庫服層務(wù)拋？輝例情如捧會尖議蛇室倦、培商朱務(wù)汪酒持店扇住燭宿墾、滑商女務(wù)耐翻臉譯宵、叮商瓦務(wù)親秘焦書戀、啞專彎業(yè)木律餅師接行扶、進(jìn)銀害行健等擊？行雀政天人窗員件：貝如輝果單有限，累當(dāng)艘然欲好筐了雕?；j一每般僵需變要補(bǔ)律捏師饑、呈翻稀譯訂和嘗銀菊行題等候。4葉4于石強(qiáng)懂室盆內(nèi)象設(shè)融計護(hù)師蒼事軋務(wù)盤所托訪奶談?chuàng)P內(nèi)吹容公鉗司夾名飲稱宴：贏于坡強(qiáng)撐室無內(nèi)浪設(shè)請計腿師燭事轟務(wù)毅所簡按介須：瞧1蹄9未9技9秋年此組煤建運(yùn)個尸人壓室零內(nèi)敵設(shè)斷計倡師年事鋤務(wù)捷所傘，嫌目夢前求由標(biāo)三切十永余籃人炸組催成統(tǒng)，鐘分眨別賤來唯自滿中面國未大周陸問、當(dāng)臺與灣章、號香全港誰的邊優(yōu)堆秀單室心內(nèi)撓設(shè)紗計嶺師狡、堅建切筑驚師猶組測成嫩的霉國求際僻化帳設(shè)松計偏團(tuán)穿隊拳。任近崇期應(yīng)與盈美維國途K覺I舟P危建秘筑世設(shè)棕計歌機(jī)降構(gòu)換建啞立革了秀長場期稿戰(zhàn)足略球合嶼作訪伙灑伴擠關(guān)蒼系縫，片不骨斷漸提指升芝自背身美設(shè)著計惹師鋸的襖國盜際慰化東專蓬業(yè)邪水級平淘。被千訪馬人稍—據(jù)—憲于文總訪們談竹員襯：勒貴肆公嘗司球選鐵擇夠在悟此靈辦省公鎮(zhèn)的截原淚因虹是己什善么販？于享總槍：練沒感有瓶什敘么讀原因因袋，奴就組是律朋尸友歇的宜寫翁字純樓擺，逆租播金酸比刃較才特燭殊挨。訪質(zhì)談杯員蔥：憂請色問曾將膀來受有介購訴買喂的桑意懼向臂嗎懼？于英總肆：狐有最，篩有巧想棄過遣擁躲有配自買己驗的碰物恐業(yè)拿，投但鍋一盒直決沒漿有棄找跡到聞合唇適存的馬地美方旱。于仇總宰：笛是智的抗，層因腫為伍目咳前辨的做辦悅公窮面燙積擊和辱辦肆公用布超局平不營是盤十賄分蒜合嘩理臨。訪蒜談茂員懼：流您壓選陡擇談購宮買窮寫兔字嫩樓售更勉關(guān)彼注鐮什筋么常？于揚(yáng)總販：仙首妨先吼是序租忠售潤價謠格骨，愈其諷次拒是饞交翁通號便桌利缸，劍然白后片才企會柜考鋒慮嬸到遍檔括次半形么象不的砌問完題啟。訪唐談塑員舉：鍵您唉對膠寫賤字顏樓建有勝沒趨有奶什轎么腸特錄別鄰的融需菌求慢？于源總術(shù)：吊配烏套陡應(yīng)哭盡枝量鍛齊持全糟，巾停根車蘇位梨要澤充膏足稅，摧如涌果領(lǐng)經(jīng)衡常改找木不刷到侍停舌車畝位棚，渾是譽(yù)一筍件驚很補(bǔ)煩汽惱灶的以事賠情斷。訪屢談移員中：膊除纖了榆車啄位劃配推套弓意號外刊，揭您煌對詠寫樸字辰樓斧服駕務(wù)妻有翠什霸么悠需僑求濱？誰例標(biāo)如越專培屬節(jié)會斯議戴室撒、百商咽務(wù)曾酒易店恩住危宿忽、格商鋪務(wù)深翻喪譯欠、久商器務(wù)洽秘要書板、識專傻業(yè)驢律脅師拘行強(qiáng)、壤會悅計尤師濟(jì)事沸務(wù)演所茫等笑？于憑總虧：昂商賠務(wù)的秘棕書奴和運(yùn)銀育行鮮。4吳5客賤戶掏需估求表的猛三嚇個廳層航面第一層面：對區(qū)位的需求。區(qū)位決定交通、產(chǎn)業(yè)鏈、知名度第二層面：對產(chǎn)品本體的需求。產(chǎn)品決定檔次、功能、配置和價格第三層面：對物業(yè)服務(wù)的需求。物業(yè)服務(wù)決定產(chǎn)品的附加值和性價比4登6企沫業(yè)純購縱買鑄寫謎字漆樓結(jié)路罷線待圖第衰二壞步擴(kuò)：井進(jìn)把行仇對遍比根廁據(jù)醋寫祖字腿樓凱檔饒次聞、散內(nèi)洞部夕配易置遭、失功宋能溉性陪和頓價餓格遭確松定耗可家能須購抬買刻的宅幾胃個能寫攜字傻樓刊。第赤一瘡步拆：桃選庫擇鄙區(qū)治域根罷據(jù)項交食通們、古產(chǎn)睡業(yè)釋鏈校、省知擺名礦度祥和吵價憲格偶區(qū)忘間侮確年定找區(qū)傻位慨。第六三嫂步渣：胖選奔擇夾購赴買根捉據(jù)可寫煤字信樓奏物孩業(yè)拖服聞務(wù)必確煙定目。壟在趣區(qū)龍位借相礎(chǔ)同門、丘形令象存相劈燕同肝、劇配招置肯相覆同忙和烏價匪格蟻相旗差房誠不包大喝的慌情腥況竹下叔，鬧主影要藝看筆物杯業(yè)必服登務(wù)飛。4侍7競冬爭堡者膛賣違什復(fù)么我貓們襖賣昆什檢么項驅(qū)目挪賣喪點暖有殺哪家些客犯戶抽需披求賣什呈么國困際定寫過字賢樓淹發(fā)奶展測趨捏勢佩是央什率么4尤8國騾際飲趨艷勢深是櫻什伸么侵？4幻玉9國效際昨?qū)懯茏窒霕撬惝a(chǎn)按品輛特價征罰是峰：班企概業(yè)拜辦著公日空既間綿＋粘企翼業(yè)踏形胳象較空動間超＋傭高世附甚加辦值壯的別一局?jǐn)堄|子付商系務(wù)謹(jǐn)解親決世方倉案雛巖形根C肉B環(huán)D發(fā)夢展辰中搶的叢C旁B臘D國忙際賣趨禿勢硬件設(shè)施（電梯、空調(diào)）一般檔次高、數(shù)量充足完善配套設(shè)施（會所、會議室等）一般好完善產(chǎn)品形態(tài)辦公空間商務(wù)辦公空間＋寫字樓形象商務(wù)辦公空間＋品牌形象＋高附加值的一攬子商務(wù)服務(wù)科技含量（智能化、節(jié)能等）一般高（5A等）高物業(yè)管理自管品牌管理提供一攬子商務(wù)解決方案方怕向5窩0競歲爭踢者渴賣禍?zhǔn)步忻次移蟼兝m(xù)賣序什敵么項化目桑賣剃點駛有芳哪童些客闊戶上需寫求開什珍么國擔(dān)際坊寫歲字望樓總發(fā)滲展偉趨廁勢到是辮什伯么5灰1我叉?zhèn)兯さ膴食稣诽嵊夜﹤€一慕攬催子繩商輪務(wù)冠解帽決然方茅案開的涌S莊V暫O闊寫刮字擦樓5斬2主南題栗形桃象味定思位深欣圳我最算具諸前注瞻說性戰(zhàn)服痰務(wù)驕?zhǔn)綄懴沧诌h(yuǎn)樓獲（醫(yī)S絞V抬O）5墨3推纖廣休語“修競直爭夢，盲因交效耕率廳無曲邊妖界釋”5退4競給爭貿(mào)是隙什污么競盾爭霜是季一螺種棒態(tài)及度競臉爭誰是深一候種綠勇策氣競鐵爭陜更嶄是此一美種娃生勝存雜方寺式驅(qū)許動餃?zhǔn)烙[界緒不火斷鏟向耀前姑行豎的不舞科托學(xué)島技醉術(shù)不煙是玩巨會大淚的邀發(fā)始明更競不吃是福那彈些竊活涼躍敬的隱政難治怠精抓英競舒爭傍是杠這休個謎世澤界滿向議前展進(jìn)股的益唯張一輸驅(qū)柴動傳力商闖業(yè)攏世嗚界柳的貿(mào)本解質(zhì)傻就敢是蔑在塊于黑那戒永照遠(yuǎn)擠的耕、循重尼復(fù)繪發(fā)港生繼和儲消墻逝棒的倡競據(jù)爭那狂些派在胳商堤業(yè)染世先界賢取踩得花巨舉大露成刑功陶的盼企削業(yè)場，破無渡一金不削是都通酷過勇構(gòu)鼠筑然競詳爭巨力炮而婆獲讓得這的5遍5S臂V街O奶是崇什幕么昌？5盟6S如V訓(xùn)O核是幕管荷家商豬務(wù)氣住損宿濾服荷務(wù)商輩務(wù)漲秘構(gòu)書截服遷務(wù)商慌務(wù)屆會丑晤遲服尖務(wù)商井務(wù)覽翻政譯丹服謎務(wù)商瘋務(wù)碗會頑議炎服貍務(wù)專篩屬玻商架務(wù)乘銀禽行湊服吩務(wù)5隱7S毛V姨O渾是點專求業(yè)粉的專必業(yè)溉律宗師疾咨償詢洽服噴務(wù)專鑰業(yè)跑會尸計學(xué)師偶服語務(wù)專教業(yè)伙投坦資王咨蓋詢鴉服危務(wù)專用業(yè)承創(chuàng)梢業(yè)樂咨本詢侮服肝務(wù)專深業(yè)林財遍務(wù)匆咨扔詢煩服刃務(wù)專吹業(yè)施管盼理第咨油詢敬服么務(wù)5邊8S謝V引O狀是債低毒成抹本認(rèn)的不岸再健為防低淹使咐用域率是的臘專沙業(yè)蜜員比工騎付賣費(fèi)不赤再轉(zhuǎn)為蠟低森使早用益頻環(huán)率榜的辣空膝間適付揭費(fèi)不醋再鴿再棗為翻瑣茫碎答的宜會話晤螞安貓排俯和加會店議復(fù)付嫂費(fèi)一呈切肉，聯(lián)我詠們扮為煤您產(chǎn)打撈理根！5貫9S粗V矩O育如對何窗操梅作貪？商巴務(wù)匆管飲家役服氏務(wù)成虎立瓣專芹門濁的蛛酒讀店忘商稼務(wù)條管泄家受中海心牙，援商評務(wù)坡住選宿愚通鋼過瘋酒認(rèn)店資提能供繭，需商嬌務(wù)怎會船議盜通彩過喚酒甘店跟會透議償場油所尊提艷供映，鴨秘搭書瓣、我翻讓譯植固姥定樸聘域請布，大專中屬勤銀姥行叔通宗過唱出拖售揉底犧層困裙沖樓壘完花成祝。

與深圳各律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、審計所、投資咨詢公司、創(chuàng)業(yè)咨詢公司和管理咨詢公司等專業(yè)機(jī)構(gòu)建立長期的、穩(wěn)定的合作關(guān)系，如有需求直接通知到相應(yīng)的公司幫助提供。此種服務(wù)考慮到成本問題，采用“外包”方式，交給各個專業(yè)公司完成。

商鴉務(wù)芽專根業(yè)溝服強(qiáng)務(wù)6塌0S訂V巧O部如咳何嫁展涉現(xiàn)現(xiàn)看場位軟斑件炎、時硬亡件魯展夫示通仆過允高努檔鄙的禁酒么店速大畏堂崖形抓象樸、劫專賺業(yè)真的齡世親聯(lián)喘銷筐售火人牌員厚從依軟殊硬鍵兩哥方鳴面發(fā)展等示堤我青們持提栗供表服峰務(wù)帶的買能要力大沉型畏的側(cè)企墓業(yè)代競拒爭棵力鹿高氣峰園論盟壇通召過笨與腦媒龍體尾合典作竊邀視請顆高河知驗名御度司的軟經(jīng)豪濟(jì)藝學(xué)屯家繪和聰企糾業(yè)舊家過們接，否組悼織稈規(guī)蘭模拖浩碑大纏的淹企米業(yè)挺競癢爭屑力夫排淚行雜榜換和漸高需峰弦論俊壇悔，照以剖推腳廣乎競磨爭盲力洋和本效腳率灑來卷推戴廣車項夜目勢。出螺版愿宣峰傳廣冊通套過飲講基述票獲礎(chǔ)得膏巨逝大校成若功燥企雕業(yè)戀的昆歷助程答，輩揭緞示丸構(gòu)賣筑賞持縱續(xù)線競同爭莊力朗和添提銷高慨效顏率塊是劈燕企斗業(yè)稈成虧功流的鈴關(guān)飾鍵慢；底集禮中醬向柳客悄戶膀介拿紹往我霞們星能域夠辮提泛供井一疲攬方子糖商血務(wù)協(xié)解蝕決貝方疏案樸，廊以傾及訓(xùn)這王些賺服余務(wù)昆式索如遠(yuǎn)何券降縫低筆客醫(yī)戶漠運(yùn)魂營喜成攻本屋和泛提屠升茅效件率膨。6敵1實優(yōu)施稅S滋V歪O悟帶及來裝的消結(jié)滴果加速銷售增加成交率帶來酒店管理成本價值溢價6揭2我利們附如構(gòu)何網(wǎng)賣項毯目何價刑格勵定牽位各咽銷廚售俗階是段翅工喂作事細(xì)無化銷乘售愧階雁段赴及龜節(jié)夕奏牲劃敲分6綢3銷墳售征階雷段撞及累節(jié)比奏拍劃雅分客亦戶長定疏位項梨目唉價寒格放定膝位推暗廣伍策箱略6形4價創(chuàng)格進(jìn)定際位鞭過集程第禁一問步捏：滑篩挽選踐競以爭翠性梢項妄目旋和朋可堂借轉(zhuǎn)鑒躍性隆項赤目匹。寇分蹈別禍為潑九界州擦創(chuàng)雄展掠大鋼廈甚、梁航佛天肉大晨廈肺、工國性際伸商圍會滲中額心攔和出安皂聯(lián)錢大稍廈第二步：確定各競爭項目的影響權(quán)重。九州創(chuàng)展大廈50%、航天大廈35%、國際商會中心8%、安聯(lián)大廈7%第三步：將本項目與各個競爭項目進(jìn)行對比分析，并對各個價值點的影響權(quán)重進(jìn)行打分，得出本項目的價值修正系數(shù)。第四步：通過計算，得出本項目相對市場最具競爭和借鑒性的均價。6申5項虧目住選河取襖及叛權(quán)袍重兼排片序深塘圳維國磨際房誠商彼會限中胳心航青天彎大默廈九堵州旦創(chuàng)張展安乓聯(lián)番大匪廈距授離寬項采目錫最子近淋權(quán)持重芹5擁0腎％距閉離儉項撐目畫稍佩遠(yuǎn)浪權(quán)質(zhì)重拿3扛5享％屬離超粥高遠(yuǎn)層隊權(quán)別重慚8販％位刊于呈北痛區(qū)證權(quán)負(fù)重乖7備％6碎6航部天均大鄰廈左價坐格遣權(quán)稍重姻影水響蘿打墓分康表說康明兆：忠打仍分家范上圍蘆在計-停1旺至賣+嗽1利之灰間跳，億得疊分冠=認(rèn)打吹分死值避*苦權(quán)知重名稱及類型價值要素權(quán)重比較因素打分得分本項目航天大廈區(qū)位價值45％環(huán)境25％商務(wù)氛圍5％南區(qū)商務(wù)逐步完善南區(qū)商務(wù)逐步完善00樓盤昭示性10％周邊為高密度的寫字樓建筑群鄰近深南大道，具有一定的昭示性-0.5-o.o5片區(qū)形象檔次5％CBD建設(shè)成熟，13金花初步建成相同00景觀價值2％周邊高樓林立，無景觀西面可看到高爾夫球場-0.3-0.01周邊商務(wù)配套1％周邊購物公園及部分裙樓商業(yè)商務(wù)配套稍有欠缺00升值潛力2％CBD建設(shè)趨向成熟，升值潛力低預(yù)期升值潛力較低00交通20%地鐵12％地鐵物業(yè)，距離地鐵300米距離地鐵800米0.20.02公共交通5％周邊寫字樓較多，高峰時期緊張相同00車型管制3％臨靠民田路，為雙向四車道相同00樓盤質(zhì)素55％平面設(shè)計20％平面的可變性6％劃分科學(xué)、可自由拆分相似00層高及梁低高度5％3.6米的層高，梁低高度待定層高3.8m，局部區(qū)域凈高為3m00使用率5％65％69.38％－0.3-0.02朝向及采光4％四面均有遮擋北向和西向朝向、采光較好-0.5-0.02形象20％推廣形象7％未定以綠色環(huán)境為形象00大堂面積及高度8％大堂高20米，五星級裝修大堂面積約380ｍ2，層高14m，0.50.04公共走道寬度3％未知走道寬度1.8m，00廣場及附樓2％廣場面積無，附樓具備優(yōu)勢以綠色為主要題材，面積較?。?.20內(nèi)部硬件15％電梯（品牌及數(shù)量）6％共8部德國蒂森11部蒂森電梯，速度：2.5m/秒-0.3-0.02中央空調(diào)4％分戶計量，可自由調(diào)節(jié)麥克維爾中央空調(diào)，24小時分戶計00車位5％300個2400.20.01最終得分100％-0.046月7九齡州角創(chuàng)泡展歐大渴廈具價盆格赤權(quán)嘗重名稱及類型價值要素權(quán)重比較因素打分得分本項目九州創(chuàng)展大廈區(qū)位價值45％環(huán)境25％商務(wù)氛圍5％南區(qū)商務(wù)逐步完善相同00樓盤昭示性10％周邊為高密度的寫字樓建筑群昭示性稍差0.20.02片區(qū)形象檔次5％CBD建設(shè)成熟，13金花初步建成相同00景觀價值2％周邊高樓林立，無景觀相同00周邊商務(wù)配套1％周邊購物公園及部分裙樓商業(yè)相同00升值潛力2％CBD建設(shè)趨向成熟，升值潛力低相同00交通20%地鐵12％地鐵物業(yè)，距離地鐵300米相同00公共交通5％周邊寫字樓較多，高峰時期緊張相同00車型管制3％臨靠民田路，為雙向四車道相同00樓盤質(zhì)素55％平面設(shè)計20％平面的可變性6％劃分科學(xué)、可自由拆分稍差0.20.012層高及梁低高度5％3.6米的層高，梁低高度待定層高3.6m，梁底高度2.600使用率5％70％72％00朝向及采光4％四面均有遮擋相似00形象20％推廣形象7％未定強(qiáng)調(diào)品質(zhì)和完美00大堂面積及高度8％大堂高20米，五星級裝修大堂面積481ｍ2，層高10m0.50.004公共走道寬度3％未知走道寬度1.8，圍繞核心筒00廣場及附樓2％廣場面積無，附樓具備優(yōu)勢無附樓和廣場0.10.002內(nèi)部硬件15％電梯（品牌及數(shù)量）6％共8部德國蒂森共10部日立合資電梯，-0.3-0.018中央空調(diào)4％分戶計量，可自由調(diào)節(jié)24小時開通，分戶計量00車位5％300個2010.20.01最終得分100％0.03說臨明單：墾打掏分獅范怪圍貸在遼-場1撐至代+兼1計之罩間懷，魄得菌分撫=零打插分術(shù)值搏*羨權(quán)皇重6豎8安妥聯(lián)持大也廈饑價寨格壟權(quán)剖重藝影扯響世打噴分名稱及類型價值要素權(quán)重比較因素打分得分本項目安聯(lián)大廈區(qū)位價值45％環(huán)境25％商務(wù)氛圍5％南區(qū)商務(wù)逐步完善北區(qū)商務(wù)氛圍尚待完善0.20.01樓盤昭示性10％周邊為高密度的寫字樓建筑群周邊多為低密度建筑，北向有遮擋-0.6-0.06片區(qū)形象檔次5％CBD建設(shè)成熟，13金花初步建成市民中心開放、圖書館音樂廳建成-0.6-0.03景觀價值2％周邊高樓林立，無景觀低密度開闊視野，蓮花山-0.8-0.02周邊商務(wù)配套1％周邊購物公園及部分裙樓商業(yè)高交會館，會展中心等-0.5-0.01升值潛力2％CBD建設(shè)趨向成熟，升值潛力低未來的行政文化中心，升值潛力大-0.5-0.01交通20%地鐵12％地鐵物業(yè)，距離地鐵300米地鐵沿線物業(yè)0.50.06公共交通5％周邊寫字樓較多，高峰時期緊張完善0.30.02車型管制3％臨靠民田路，為雙向四車道項目車行入口較為不便00樓盤質(zhì)素55％平面設(shè)計20％平面的可變性6％劃分科學(xué)、可自由拆分有一定的局限性0.30.02層高及梁低高度5％3.6米的層高，梁低高度待定層高3.95m，梁底高度2.7m00使用率5％70％73％-0.5-0.03朝向及采光4％四面均有遮擋北向有遮擋-1-0.04形象20％推廣形象7％未定以綠色環(huán)境為形象00大堂面積及高度8％大堂高20米，五星級裝修大堂面積766ｍ2，層高15m0.30.02公共走道寬度3％未知走道寬度1.8m，00廣場及附樓2％廣場面積無，附樓具備優(yōu)勢以綠色為主要題材，面積較小0.20內(nèi)部硬件15％電梯（品牌及數(shù)量）6％共8部德國蒂森共16部三菱電梯-0.6-0.04中央空調(diào)4％分戶計量，可自由調(diào)節(jié)無分戶計量及24小時供應(yīng)0.60.02車位5％300個413-0.5-0.03最終得分100％-0.09說旱明丸：撓打陣分圓范渠圍般在耐-鴿1吸至簽+遞1牌之瀉間濃，瀉得尺分弱=惕打闊分眨值患*輩權(quán)辱重6倆9國證際貸商貝貿(mào)裙中巾心美價準(zhǔn)格州權(quán)響重名稱及類型價值要素權(quán)重比較因素打分得分本項目國際商貿(mào)中心區(qū)位價值45％環(huán)境25％商務(wù)氛圍5％南區(qū)商務(wù)逐步完善相似0.10.005樓盤昭示性10％周邊為高密度的寫字樓建筑群周邊多為低密度建筑，視野開闊，昭示性良好-1-0.1片區(qū)形象檔次5％CBD建設(shè)成熟，13金花初步建成會展中心開放使該地段成為亮點-0.6-0.03景觀價值2％周邊高樓林立，無景觀低密度開闊視野，都市景觀-0.5-0.01周邊商務(wù)配套1％周邊購物公園及部分裙樓商業(yè)會展中心-0.3-0.003升值潛力2％CBD建設(shè)趨向成熟，升值潛力低臨靠會展中心，升值潛力大-0.6-0.012交通20%地鐵12％地鐵物業(yè)，距離地鐵300米地鐵沿線物業(yè)，距離1000米0.30.036公共交通5％周邊寫字樓較多，高峰時期緊張高峰期或會展期交通存在一定問題0.30.015車型管制3％臨靠民田路，為雙向四車道臨近路網(wǎng)均為雙向四車道-0.1-0.003樓盤質(zhì)素55％平面設(shè)計20％平面的可變性6％劃分科學(xué)、可自由拆分自由組合，十字型核心筒設(shè)計0.50.03層高及梁低高度5％3.6米的層高，梁低高度待定層高3.6m