商鋪撤場操作規(guī)程

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一、目的

為了規(guī)范商鋪撤場工作流程及其遺留物品的處置，確保商戶撤場管理工作順暢開展，降低公司損失，維護(hù)公司利益。

二、適用范圍

z購物中心內(nèi)所有商鋪撤場管理工作。

三、定義

撤場：租賃合同到期后正常終止、商戶提出撤場申請或因違反合同約定公司要求其撤場的，按公司正常流程辦理撤場手續(xù)，并終止商戶在商場的經(jīng)營行為。

逃場：因商戶違反合同約定，未按正常流程辦理撤場手續(xù)，自行終止在商場的經(jīng)營行為。

四、職責(zé)

4.1營運(yùn)部負(fù)責(zé)發(fā)出《退鋪撤場通知書》并受理商戶撤場申請手續(xù)，制訂《退鋪撤場確認(rèn)書》、《商戶退鋪撤場申請審批表》呈公司審批。

4.2財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)商戶相關(guān)費(fèi)用的核算與收取工作。

4.3營運(yùn)部負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)各相關(guān)部門開展商鋪撤場全程監(jiān)管及商戶逃場后的相關(guān)善后工作。

4.4工程部負(fù)責(zé)查看驗(yàn)收商鋪場地與附屬設(shè)施設(shè)備，抄錄水電表讀數(shù)并與商戶簽名確認(rèn)。

4.5保潔部負(fù)責(zé)對撤場/逃場后商鋪的雜物清理與環(huán)境衛(wèi)生工作。

4.6行政部負(fù)責(zé)按法律程序?qū)μ訄錾虘暨M(jìn)行欠費(fèi)法律起訴追繳和逃場扣押物品與遺留物品的入庫、保存與處理相關(guān)工作。

五、工作規(guī)程

5.1商鋪?zhàn)赓U合同到期后商戶正常撤場及未達(dá)成續(xù)約意向的商戶撤場。

5.1.1商戶須在商鋪合同期屆滿前3個(gè)月向招商部提出書面續(xù)租要求，逾期未提出視為商戶放棄續(xù)租權(quán)，招商部于續(xù)租申請?zhí)岢龊蟮?0個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)商戶是否同意續(xù)租。招商部將續(xù)租申請、續(xù)租條件及相關(guān)情況向公司呈報(bào)審批，審批同意后辦理合同續(xù)租工作及作ERP系統(tǒng)更新。

5.1.2招商部與商戶于合同到期前30天未達(dá)成續(xù)租意向的，招商部知會營運(yùn)部3個(gè)工作日內(nèi)給商戶下發(fā)《合同到期退鋪撤場通知書》。

5.1.3營運(yùn)部于《合同到期退鋪撤場通知書》下發(fā)后3個(gè)工作日內(nèi)與商戶進(jìn)行撤場洽談制訂《退鋪撤場確認(rèn)書》，要求商戶上報(bào)《商戶退鋪撤場申請審批表》。

5.1.4《合同到期退鋪撤場通知書》、《商戶退鋪撤場申請審批表》經(jīng)公司審批同意后，營運(yùn)部在確定撤場日期前兩個(gè)工作日內(nèi)填寫《商戶退鋪撤場流程表》，注明準(zhǔn)確的撤場日期（費(fèi)用計(jì)算截止日期），回收商戶簽訂的相關(guān)合同協(xié)議并在《商戶退鋪撤場流程表》上簽名確認(rèn)。

5.1.5工程部派員與商戶抄錄水、電表讀數(shù)于《商戶退鋪撤場流程表》上，雙方簽名確認(rèn)。

5.1.6財(cái)務(wù)部收繳該商戶相關(guān)欠費(fèi)并在《商戶退鋪撤場流程表》上簽名確認(rèn)。

5.1.7營運(yùn)部協(xié)同工程部或相關(guān)部門與商戶對撤場商鋪進(jìn)行查看驗(yàn)收，監(jiān)管商戶根據(jù)《租賃合同》約定自費(fèi)搬離動產(chǎn)或?qū)⑸啼伝謴?fù)至商鋪交付時(shí)的狀態(tài)（商鋪裝修或附屬設(shè)施/設(shè)備不能破壞），若產(chǎn)生垃圾須收取相應(yīng)垃圾清運(yùn)費(fèi)，雙方在《商戶退鋪撤場流程表》上簽名確認(rèn)，驗(yàn)收不合格的由商戶整改直至驗(yàn)收合格。

5.1.8營運(yùn)部回收商鋪鎖匙，在《商戶退鋪撤場流程表》上列明商戶撤離的物品明細(xì)和數(shù)量，雙方簽名確認(rèn)。

5.1.9營運(yùn)部將《商戶退鋪撤場流程表》呈報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核審批，營運(yùn)部根據(jù)已復(fù)核審批的《商戶退鋪撤場流程表》開具《放行條》，填寫可撤離的物品明細(xì)與數(shù)量。

5.1.10營運(yùn)部引領(lǐng)商戶至財(cái)務(wù)部遞交《商戶退鋪撤場流程表》，財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)核算相關(guān)欠費(fèi)，根據(jù)《商戶退鋪撤場申請審批表》、《退鋪撤場確認(rèn)書》及公司領(lǐng)導(dǎo)審批意見退還相關(guān)費(fèi)用并在《商戶退鋪撤場流程表》記錄及簽名確認(rèn)。

5.1.11商戶憑營運(yùn)部開具的《放行條》于當(dāng)天晚22：00點(diǎn)后直接撤出經(jīng)營場地，安管部認(rèn)真核對撤離物品無誤后簽名給予放行。

.-物業(yè)經(jīng)理人

5.1.12保潔部在撤場商鋪清空后，對現(xiàn)場進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生打掃；營運(yùn)部對商鋪上鎖后鎖匙編號存放，通知營銷部安排噴繪廣告與圍板封閉工程。

5.1.13營運(yùn)部于次日將《商戶退鋪撤場申請審批表》、《商戶退鋪撤場流程表》復(fù)印存檔后，將原件遞交財(cái)務(wù)部存檔，財(cái)務(wù)部知會行政部、招商部作合同終止、對ERP系統(tǒng)信息更新。

5.1.14營運(yùn)部在撤場后3天內(nèi)組織行政部共同對商鋪內(nèi)可拆卸的物品與未撤走的物品進(jìn)行登記及固定資產(chǎn)入庫保存。

5.2商戶經(jīng)營不善提出撤場申請的或商戶已被確定為公司經(jīng)營調(diào)整目標(biāo)經(jīng)洽談同意撤場的。

5.2.1商戶在合同執(zhí)行期內(nèi)向營運(yùn)部提出書面撤場申請的，營運(yùn)部知會招商部根據(jù)資源儲備情況與商鋪經(jīng)營情況與商戶進(jìn)行談判并洽談新的商戶資源。

5.2.2商戶同意繼續(xù)經(jīng)營的，商戶撤回撤場申請。

5.2.3新商戶有簽約意向或現(xiàn)商戶不同意繼續(xù)經(jīng)營并且無新商戶進(jìn)場的，在商戶提出書面撤場申請15天內(nèi)，營運(yùn)部與商戶洽談撤場事宜及制訂《退鋪撤場確認(rèn)書》，由商戶填寫《商戶退鋪撤場申請審批表》，呈報(bào)公司審批。

5.2.4具體撤場流程根據(jù)實(shí)際情況參見5.1.4至5.1.14程序。

5.3商戶違約、經(jīng)洽談不同意撤場、公司強(qiáng)行撤場的處理辦法：

5.3.1營運(yùn)部未能與商戶就撤場事宜達(dá)成一致的，營運(yùn)部起草《退鋪撤場通知書》（后附商戶違約相關(guān)書面文件記錄），報(bào)公司行政部法務(wù)人員審批。審批后轉(zhuǎn)營運(yùn)部并下發(fā)給商戶簽收。

5.3.2營運(yùn)部在接到商鋪《退鋪撤場通知書》后，知會營運(yùn)主任、安管經(jīng)理、行政部和商戶或店長等乙方人員四方共同清點(diǎn)封存（若乙方無人到場，行政部須聯(lián)系公證人員做全程錄像記錄，將錄像資料存公司行政部保存），并填寫《物品清點(diǎn)臺帳》，各方清點(diǎn)人均要簽字確認(rèn)，營運(yùn)部對該商鋪上鎖，鎖匙編號存放。

5.3.3具體撤場流程根據(jù)實(shí)際情況參見5.1.4至5.1.13程序。

5.3.4營運(yùn)部根據(jù)公司安排組織行政部共同對商鋪內(nèi)可拆卸的物品與未撤走的物品進(jìn)行登記及固定資產(chǎn)入庫保存。

5.4逃場商鋪的撤場處理辦法：

5.4.1營運(yùn)部確認(rèn)商鋪逃場后，營運(yùn)主任填寫《重大事件記錄表》將逃場的情況經(jīng)過（包括時(shí)間、地點(diǎn)、見證人、確認(rèn)人等）與財(cái)務(wù)部提供的商戶欠費(fèi)單做為證據(jù)報(bào)公司各級領(lǐng)導(dǎo)審批，其他依據(jù)以公司行政部法務(wù)人員要求為準(zhǔn)，各部門務(wù)必在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)提供，確保公司利用法律程序追繳欠款。

5.4.2營運(yùn)部在接到逃場商鋪《重大事件記錄表》公司審批意見后，知會營運(yùn)主任、安管經(jīng)理、行政部共同對商鋪內(nèi)物品進(jìn)行清點(diǎn)封存。各方清點(diǎn)人均要簽字確認(rèn)，營運(yùn)部對該商鋪上鎖，鎖匙編號存放。

5.4.3逃場后相關(guān)工作根據(jù)實(shí)際情況參見5.1.4至5.1.14程序。

5.4.4逃場遺留物品處理：

知會營運(yùn)主任、安管經(jīng)理、行政部三方共同清點(diǎn)封存，清點(diǎn)封存過程須全程做錄像記錄，（錄像資料由公司行政部保存），并填寫《商品清點(diǎn)臺帳》，三方清點(diǎn)人均要簽字確認(rèn)。

物品清點(diǎn)完畢后由行政部做好扣押物品的出入庫工作及賬簿登記，保留出入單據(jù)以便核查，公司行政部負(fù)責(zé)扣押物品的處理和利用法律程序?qū)ι虘舻那房钸M(jìn)行追繳。

營運(yùn)部負(fù)責(zé)聯(lián)系商戶，并與之協(xié)調(diào)以盡量減少雙方損失。如果與商戶達(dá)成一致，則由營運(yùn)部擬寫《退鋪撤場確認(rèn)書》、《商戶退鋪撤場申請審批表》報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批，按公司審批意見執(zhí)行。如果與商戶無法達(dá)成一致，公司行政部負(fù)責(zé)利用法律程序追繳欠款。

附件：《正常撤場工作流程》

《退鋪撤場確認(rèn)書》

《商戶退鋪撤場申請審批表》

《商戶退鋪撤場流程表》

zz商業(yè)管理有限公司

篇2：退鋪撤場確認(rèn)書

文件編號：LW-YY-20**___-01

退鋪撤場確認(rèn)書

（格式文本，可根據(jù)具體修訂）

甲方：zz商業(yè)管理有限公司

乙方：

乙方與甲方于____年___月__日簽訂了一份編號為“_________號”的《z購物中心商鋪?zhàn)赓U合同》，租賃甲方位于z市z區(qū)z18號z購物中心___層____號商鋪，用于經(jīng)營_________________。

截止____年__月__日，乙方已累計(jì)拖欠甲方租賃費(fèi)用合計(jì)____元（其中：租金_____元、管理費(fèi)_____元、推廣費(fèi)____元，POS機(jī)租金____元，電費(fèi)____元，滯納金____元）。甲方依據(jù)租賃合同約定采取合理措施多次向乙方催繳，要求乙方按合同約定支付有關(guān)費(fèi)用，但乙方至今仍未繳交欠款。在租賃期限內(nèi)，乙方已逾期繳付租賃費(fèi)用達(dá)30日以上，且乙方于____年___月起擅自停止該商鋪經(jīng)營活動。根據(jù)《z購物中心商鋪?zhàn)赓U合同》第十六條之有關(guān)逾期交付租賃費(fèi)用、擅自停止經(jīng)營活動等約定，甲方已于____年___月___日正式向乙方發(fā)出《關(guān)于解除租賃合同的函》。

為妥善處理，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)按如下條款解除商鋪?zhàn)赓U合同：

1、甲、乙雙方確認(rèn)于____年__月__日正式解除雙方簽訂的《z購物中心商鋪?zhàn)赓U合同》；

2、乙方必須在____年__月__日前，自行將該商鋪內(nèi)的所有動產(chǎn)搬離后，將該商鋪按現(xiàn)狀交還甲方，該商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償。逾期，甲方根據(jù)合同約定將乙方遺留在該商鋪的一切動產(chǎn)搬離，并收回該商鋪。

3、乙方所繳交的租賃保證金____元、管理費(fèi)押金____元（合計(jì)金額____元）作為違約金賠償給甲方，甲方同意退還水電裝修押金____元給乙方。

本確認(rèn)書經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方按上述條款履行到位后，互相之間不存在任何責(zé)任糾紛。若乙方不按上述條款履行的，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

特此確認(rèn)。

甲方確認(rèn)：_______________乙方確認(rèn)：_________________

日期：___________________日期：_________________

篇3：裝修工程施工現(xiàn)場操作規(guī)程

裝修工程施工現(xiàn)場操作規(guī)程

（一）各類機(jī)具使用操作規(guī)程

1、量具：尺面應(yīng)經(jīng)常擦凈，不可用來刮污垢、撬物件等，以免損傷。較長時(shí)間不用，應(yīng)上油保養(yǎng)，平時(shí)應(yīng)放置于陰涼干燥處。

2、刀具：切割、套絲等刀具，使用時(shí)應(yīng)該對規(guī)格和型號是否適用加工件，加工過程應(yīng)加油冷卻和潤滑，不用時(shí)應(yīng)擦凈上油保管。

3、一般碳鋼工具：應(yīng)放置于陰涼干燥處，排列整齊，防止銹蝕。除齒輪、滾珠處需上油潤滑外，其余部分不宜沾油，防止使用時(shí)打滑。

4、電動、氣動和液動機(jī)具：設(shè)備應(yīng)有防雨棚，轉(zhuǎn)動部件保護(hù)罩應(yīng)齊全，接地線完好，機(jī)具保持清潔。電動機(jī)具使用前應(yīng)檢查電源電壓是否相符，電機(jī)絕緣電阻是否符合干燥要求。液壓系和潤滑系統(tǒng)應(yīng)油量充足。氣動設(shè)備應(yīng)保證供氣壓力和必要的氣源潔凈度。

5、儀器：應(yīng)拭凈后放置箱內(nèi)，箱內(nèi)應(yīng)有干燥劑。使用時(shí)，移動輕而穩(wěn)，讀數(shù)準(zhǔn)而快，風(fēng)雨日曬應(yīng)遮擋。

（二）頂棚工程施工操作規(guī)程

1、在現(xiàn)澆混凝土板，按設(shè)計(jì)要求設(shè)置預(yù)埋件或吊頂連接件。

2、吊頂內(nèi)通風(fēng)、水電管理及上人吊頂內(nèi)的人行安裝通道應(yīng)安裝完畢，消防管理安裝好并試壓合格。

3、吊頂內(nèi)的燈槽、斜撐、剪刀撐應(yīng)按設(shè)計(jì)及工程情況適當(dāng)布置。輕鋼龍骨應(yīng)吊在主龍骨或附加龍骨上，重型燈具、電扇及管道應(yīng)直接在結(jié)構(gòu)層設(shè)置吊鉤，不得與吊頂龍骨連接。

4、罩面板應(yīng)按規(guī)格、顏色等進(jìn)行分類選配。

（三）隔斷工程施工操作規(guī)程

1、隔斷內(nèi)的照明電器等底座應(yīng)裝牢固，其表面應(yīng)與罩面板的底面齊平。

2、門窗框或筒子板與隔斷相接處應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

3、隔斷的下端如用木踢腳板覆蓋，罩面板應(yīng)離地20-30m，用大理石、面磚踢腳板時(shí)，罩面板下端應(yīng)與踢腳板上口齊平，接縫嚴(yán)密。

（四）飾面工程施工操作規(guī)程

1、飾面工程的材料品種、規(guī)格、圖紙、線條、固定方法和粘結(jié)材料，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

2、鋪貼、安裝飾面板、飾面磚的基體，應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度。剛度和穩(wěn)定性，其質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行《磚石工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB203）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB206）和其他有關(guān)結(jié)構(gòu)及施工驗(yàn)收規(guī)范。

3、飾面工程施工前，應(yīng)先將門窗框固定好，門窗周邊所用嵌塞縫隙的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，嵌塞應(yīng)嚴(yán)密，并事先在門窗框上貼好保護(hù)膜。

4、飾面材料應(yīng)鑲貼在潔凈粗糙的基層上，用膠粘劑粘貼的飾面基層應(yīng)平整。光滑的基層鑲貼前應(yīng)作技術(shù)處理?；鶎由系母∩皾{、塵土和油漬等應(yīng)清除干凈。

5、大面積飾面工程施工前應(yīng)先做樣板，經(jīng)有關(guān)部門檢查鑒定合格后，方可組織班組交底、施工。

6、飾面工程施工前應(yīng)對安裝在飾面層外的電氣、開關(guān)、箱盒、燈具等有關(guān)設(shè)備的箱洞和采暖、衛(wèi)生等管口的標(biāo)高軸線位置校對合格后方可施工，并應(yīng)用整塊飾面板切割吻合，切割邊緣應(yīng)整齊并磨光。

7、飾面板、飾面磚應(yīng)粘貼平整、密拼的拼縫要嚴(yán)密，留縫粘貼應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫寬度要一致。潮濕場所要嵌縫密實(shí)以防滲水。

8、金屬飾面板應(yīng)安裝牢固，且板的厚度、尺寸及方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

9、粘貼變形縫處的飾面板材、飾面磚的留縫寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

10、飾面工程施工結(jié)束時(shí)應(yīng)將面層清理清洗干凈。

11、夏季飾面施工時(shí)，應(yīng)有防止暴曬的措施。

12、飾面板、飾面磚在施工時(shí)應(yīng)采取保護(hù)措施，特別是對一些易磨損、劃傷、污損的飾面材料，要及時(shí)進(jìn)行保護(hù)。

（五）玻璃工程施工操作規(guī)程

1、玻璃工程應(yīng)在門窗框扇校正，檢查預(yù)留孔眼位置和數(shù)量正確，以及木框扇最后一遍油漆前進(jìn)行。

2、玻璃搬運(yùn)裝卸和存放時(shí)，均須直立緊靠放置，按標(biāo)志方向箱蓋朝上，并用軟物襯墊。運(yùn)輸中，還應(yīng)用木條或繩索與車幫固定牢靠，防止搖動碰撞破損。大面積厚玻璃必須使用專用鐵架車運(yùn)輸。

3、開箱分塊搬運(yùn)玻璃時(shí)，對長邊大于1.5m或短邊大于1m的玻璃，宜用夾板、架子及軟物襯墊固定，直立抬運(yùn)，防止晃動破裂。大規(guī)格厚玻璃搬運(yùn)應(yīng)用三爪吸盤，二組以上人員小心抬運(yùn)。

4、玻璃宜存放在防雨、防潮的倉庫內(nèi)，玻璃木箱底應(yīng)墊高100mm左右，厚玻璃放置在木方上，防止吸潮。

5、嚴(yán)禁焊接火花濺到玻璃上，當(dāng)焊接、切割、噴砂等作業(yè)可能損傷玻璃時(shí)，應(yīng)采用夾板等遮擋措施予以保護(hù)。

6、玻璃安裝后，應(yīng)對玻璃與框扇進(jìn)行清潔工作。落地大玻璃直用白水涂刷明顯標(biāo)志，防止盲目碰撞。嚴(yán)禁用酸性洗滌劑或含研磨粉的去污粉清洗熱反射玻璃的鍍膜面層。

（六）樓地面工程施工操作規(guī)程

1、各類面層的鋪設(shè)宜在室內(nèi)裝飾工程基本完成后進(jìn)行，并應(yīng)做好建筑地面工程的基層處理工作。

2、在鋪設(shè)活動地板、木板，拼花木板、塑料地板和地毯面層時(shí)，應(yīng)待室內(nèi)抹灰工程或暖氣、消防噴淋、試壓工程等可能造成建筑地面潮濕的施工工序完成后進(jìn)行。并應(yīng)在鋪設(shè)上述面層之前，使房間干燥，避免在環(huán)境潮濕的情況下施工。

3、當(dāng)鋪設(shè)水泥類找平層和結(jié)合層，其下一層為水泥類材料時(shí)，該表面應(yīng)粗糙、潔凈和濕潤，并不得有積水現(xiàn)象；如在預(yù)制鋼筋混凝土板上鋪設(shè)，應(yīng)在已壓光的板面上劃（鑿）毛或刷界面處理劑。

4、當(dāng)鋪設(shè)在水泥類結(jié)合層上鋪設(shè)板塊面層時(shí)，其下一層的水泥類材料的抗壓強(qiáng)度不得小于12Mpa。在鋪設(shè)前應(yīng)刷一遍水泥漿，其水灰比為0.4-0.5，并隨刷隨鋪。

5、當(dāng)鋪設(shè)瀝青類面層以及采用瀝青膠結(jié)料或防水涂料結(jié)合層鋪設(shè)板塊面層時(shí)，其下一層表面應(yīng)堅(jiān)固、密實(shí)、平整、干燥、潔凈，并應(yīng)涂刷基層處理劑。

6、結(jié)合層和板塊面層填縫采用的水泥砂漿，應(yīng)符合下列規(guī)定：配制水泥砂漿應(yīng)采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥，其標(biāo)號不宜小于425號；

7、水泥砂漿采用的砂，符合現(xiàn)行的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《普通混凝土用砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法》的規(guī)定。

8、板塊面層的水泥砂漿結(jié)合層的抗壓強(qiáng)度達(dá)到1.2Mpa時(shí)，其面層方可準(zhǔn)許人員行走。結(jié)合層的抗壓強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，其面層方可正常使用。

（七）油漆涂料工程施工操作規(guī)程

1、涂料的等級和產(chǎn)品的品種，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)品國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定、施工前應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求選擇材料和確定涂飾標(biāo)準(zhǔn)。

2、油漆工程應(yīng)在室內(nèi)抹灰和裝修已完成?；鶎踊蚧w的質(zhì)量檢驗(yàn)合格，其含水率：木料制品不得大于12%它金屬面不得潮濕或有水跡。水、暖、衛(wèi)生器具及管線已試壓合格。

3、油漆材料使用時(shí)，應(yīng)注意配套性，即膩?zhàn)?、底漆、面漆、稀釋劑等，其相互間的材料性質(zhì)必須相容

。

4、油漆的工作粘度或稠度，必須加以控制，使其在涂飾時(shí)，不流墜、不顯刷紋。涂飾過程中不得任意稀釋。所有油漆在涂飾前和涂飾過程中，應(yīng)攪攔均勻。

5、涂飾油漆涂料時(shí)，后一遍油漆涂料必須在前一遍油漆涂料干燥后涂飾，每一遍油漆應(yīng)滌飾均勻，各層必須結(jié)合牢固。

6、使用雙組分或多組分油漆，在涂飾前，應(yīng)按產(chǎn)品說明的配合比，按使用情況分批混合，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)用完。

7、金屬構(gòu)件及其半成品安裝前，應(yīng)檢查防銹漆有無損壞，如有損壞，應(yīng)在損壞處補(bǔ)刷防銹漆。

8、涂飾機(jī)具使用完畢后，應(yīng)及時(shí)清洗或浸泡在相應(yīng)的溶劑中。

9、混凝土和抹灰表面涂飾前，對本涂料工程有影響的其他土建和水、電等安裝工程必須施工完畢?；鶎颖砻姹仨毱秸形酃?、油漬、砂漿流痕以及其他雜物等均應(yīng)清除干凈，孔洞、缺陷需修補(bǔ)完整。基面必須堅(jiān)固，無疏松、脫皮、起殼、粉漆等現(xiàn)象，如基層不牢或需在陳舊涂層表面重新涂刷進(jìn)，必須先除去粉化、破碎、生銹、變脆、起鼓等部分，然后用膩?zhàn)舆M(jìn)行修補(bǔ)，再用砂紙磨平磨光。

10、需要涂飾的基層表面應(yīng)當(dāng)干燥，混凝土和抹灰面施涂溶濟(jì)型涂料時(shí)，含水率不得大于8%，施涂水性和乳液型涂料時(shí)，含水率不得大于10%。墻面干燥期一般為：現(xiàn)抹砂漿墻面夏季7d以上。

11、涂料工程使用的膩?zhàn)?，?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，不得粉化、起皮和裂紋。膩?zhàn)痈稍锖?，?yīng)打磨平整光滑，并清理干凈。外墻、廚房、浴室及廁所等需要使用涂料的部位和木地（樓）板表面需使用涂料時(shí)，應(yīng)使用具有耐水性能的膩?zhàn)印?/p>

12、施工時(shí)的環(huán)境溫度應(yīng)按產(chǎn)品說明書中標(biāo)明的溫度控制，室溫應(yīng)保持均衡，不得突然變化。

13、建筑物中的細(xì)木制品、金屬構(gòu)件和制品，如為工廠制作組裝，其涂料宜在生產(chǎn)制作階段施涂，最后一遍涂料宜在安裝后施涂，如為現(xiàn)場制作組裝，組裝前應(yīng)先施涂一遍底漆，安裝后再施涂涂料。

14、采用機(jī)械噴涂涂料時(shí)，不噴涂的部位應(yīng)進(jìn)行遮蓋，以防玷污。

（八）飾品工程（細(xì)木等）施工操作規(guī)程

1、飾品安裝部位，應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工階段，按設(shè)計(jì)及施工要求預(yù)埋木磚、鐵件、錨固連接件或預(yù)留孔洞。預(yù)埋的木磚必須涂刷防腐劑，鐵件須經(jīng)防銹處理。

2、當(dāng)原有結(jié)構(gòu)施工中未作預(yù)埋處理時(shí)，在混凝土結(jié)構(gòu)及墻體上可采用電鉆鉆孔埋入鍍鋅鐵膨脹螺栓或尼龍脹管。木砧等錨固聯(lián)接件，對較重的裝飾件（如金屬、石材），采用鍍鋅鐵膨脹螺栓，對輕型的裝飾件，可采用尼龍脹管或木砧。

3、飾品構(gòu)件進(jìn)場，必須達(dá)到安裝強(qiáng)度，并按設(shè)計(jì)圖紙要求檢查驗(yàn)收飾品的質(zhì)量、幾何尺寸、圖案、預(yù)埋件、錨固連接件以及預(yù)留空洞等。

4、安裝建筑飾品部位的基體之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓、裂縫等缺陷?；鶎颖砻鎽?yīng)平整、清潔。

5、在抹灰面上安裝飾品，應(yīng)待抹灰面硬化干燥后進(jìn)行。安裝時(shí)應(yīng)防止灰漿流墜墻面。

6、復(fù)雜分塊飾品的安裝，必須按設(shè)計(jì)要求試拼，分塊編號。安裝時(shí)飾品圖案應(yīng)精確吻合。

7、護(hù)墻板骨架安裝應(yīng)在安好門窗框窗臺板后進(jìn)行，面板安裝應(yīng)在室內(nèi)抹灰及地面工程完成后進(jìn)行。

8、安裝無吊頂而明設(shè)的窗簾盒，應(yīng)在安好門窗框、做完室內(nèi)抹灰沖筋后進(jìn)行；安裝有吊頂而暗設(shè)的窗簾盒，吊頂施工應(yīng)與窗簾盒安裝同時(shí)進(jìn)行。

9、掛鏡線、貼臉板的安裝，應(yīng)在門窗框安裝完畢、地面和墻面抹灰施工完成后進(jìn)行。

10、為保證飾品安裝質(zhì)量，安裝前，應(yīng)熟悉施工圖紙，對復(fù)雜飾品的安裝應(yīng)對關(guān)鍵部位以及安裝節(jié)點(diǎn)作詳細(xì)交底。

11、安裝室內(nèi)飾品的墻面、頂棚等部位，不得有潮濕和漏水現(xiàn)象，以免飾品受潮變色。

篇4：設(shè)備操作規(guī)程

砼振搗器操作規(guī)程

一、使用前檢查各部位連接牢固,旋轉(zhuǎn)方向正確。

二、插入式振動器操作時(shí)振動棒應(yīng)自然垂直地沉入砼,不得用力硬插、斜推或使鋼筋夾住棒頭,也不得全部插入砼中。

三、振動器應(yīng)保持清潔,不得有砼粘結(jié)在電動機(jī)外殼上妨礙散熱。

四、用繩拉平板振動器時(shí),拉繩應(yīng)干燥絕緣,移動或轉(zhuǎn)向時(shí)不得用腳踢電動機(jī)。

五、振動器與平板應(yīng)保持緊固,電源線必須固定在平板上,電器開關(guān)應(yīng)裝在手把上。

六、操作人員必須穿戴絕緣膠鞋和絕緣手套。

電焊機(jī)操作規(guī)程

一、電焊機(jī)不允許在高濕度(相對濕度超過90%),高溫度(40℃以上)以及有害工業(yè)氣體,易燃、易爆物品附近等場所工作。

二、電焊機(jī)外殼必須接地,多臺電焊機(jī)安裝時(shí),應(yīng)接在三相網(wǎng)路上,使三相負(fù)載平衡。

三、野外作業(yè)時(shí),焊機(jī)應(yīng)放在避雨、通風(fēng)良好的地方。

四、啟用新焊機(jī)和長期停用的焊機(jī)時(shí),應(yīng)對焊機(jī)性能進(jìn)行檢查,焊機(jī)初次的絕緣電阻不應(yīng)低于0.5兆歐。

五、焊機(jī)未切斷電源以前,切不可觸碰帶電部分。工作完畢或臨時(shí)離開工作場所時(shí),必須切斷電源。

六、鏟除焊件的雜物和清除焊渣時(shí),須戴好防護(hù)眼鏡,以防傷害眼鏡,作業(yè)時(shí)必須穿戴安全防護(hù)用具。

卷揚(yáng)機(jī)操作規(guī)程

一、卷揚(yáng)機(jī)應(yīng)安裝在平整堅(jiān)實(shí)、視野良好的地點(diǎn),機(jī)身和地錨必須牢固。卷揚(yáng)機(jī)與導(dǎo)向滑輪中心線應(yīng)垂直對正,卷揚(yáng)機(jī)距離滑輪一般應(yīng)不小于十五米。

二、作業(yè)前,應(yīng)檢查鋼絲繩、離合器、制動器、保險(xiǎn)棘輪,傳動滑輪等,確定安全可靠,方可操作。

三、鋼絲繩在卷筒上必須排列整齊,作業(yè)中最少需保留三圈。

四、作業(yè)時(shí),不準(zhǔn)有人跨越卷揚(yáng)機(jī)的鋼絲繩。

五、吊運(yùn)重物需在空中停留時(shí),除使用制動器外,并應(yīng)用棘輪保險(xiǎn)卡牢。

六、操作時(shí),嚴(yán)禁擅自離開崗位。

七、工作中要聽從指揮人員的信號,信號不明或可能引起事故時(shí),應(yīng)暫停操作,待弄清情況后方可繼續(xù)作業(yè)。

八、作業(yè)中突然停電,應(yīng)立即拉開閘刀,并將運(yùn)送物件放下。

手電鉆操作規(guī)程

一、手電鉆的電源線不得有破皮漏電,使用前應(yīng)戴絕緣手套。

二、操作時(shí),應(yīng)先啟動后再開始工作,鉆薄工件要墊平墊實(shí),鉆斜孔要防止滑脫。

三、操作時(shí)應(yīng)用杠桿加壓,不準(zhǔn)用身體直接壓在下面。

灰漿攪拌機(jī)操作規(guī)程

一、機(jī)械安裝的地方應(yīng)平整夯實(shí),機(jī)械安裝要平穩(wěn)、牢固。

二、行走輪要離開地面,機(jī)座要高出地面一定距離。

三、開機(jī)前應(yīng)先檢查電氣設(shè)備的絕緣和接地是否良好。皮帶輪和齒輪必須要有防護(hù)罩。

四、開機(jī)前應(yīng)先對機(jī)械的潤滑部位進(jìn)行潤滑,并檢查機(jī)械各部件是否正常。

五、工作時(shí)先起動,待機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常后,再加料攪拌,要邊加料邊加水。

六、加料時(shí)工具不準(zhǔn)碰撞拌葉,嚴(yán)禁在轉(zhuǎn)動時(shí)把工具伸進(jìn)斗里拔漿。

七、工作完后必須用水將機(jī)械清洗干凈。

砼攪拌機(jī)操作規(guī)程

一、攪拌機(jī)必須安置在堅(jiān)實(shí)的地方,用支架或支腳筒架架穩(wěn),不準(zhǔn)以輪胎代替支撐;接電源時(shí),應(yīng)注意拌筒轉(zhuǎn)向與要求相符。

二、開動攪拌機(jī)前應(yīng)檢查離合器、制動器、鋼絲繩等,性能應(yīng)良好,滾筒內(nèi)不得有異物。

三、進(jìn)料斗升起時(shí),嚴(yán)禁任何人在料斗下通過或停留。工作完畢后應(yīng)將料斗固定好。

四、運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),嚴(yán)禁將工具伸進(jìn)滾筒內(nèi)。攪拌筒內(nèi)處應(yīng)經(jīng)常清洗,以防砼在機(jī)內(nèi)結(jié)塊。

五、現(xiàn)場檢修時(shí),應(yīng)固定好料斗,切斷電源,進(jìn)入滾筒時(shí),外面應(yīng)有人監(jiān)護(hù)。

塔式起重機(jī)操作規(guī)程

一、塔吊司機(jī)和維修人員,應(yīng)具有基本的理論知識和相當(dāng)?shù)牟僮骶S修技能,持有勞動部門核發(fā)的塔吊安全操作培訓(xùn)合格證書。塔吊的拆裝,必須嚴(yán)格按照"方案審批制度"規(guī)定執(zhí)行,未經(jīng)審批不得私自組裝、拆、卸、搬運(yùn)。

二、行走式塔吊作業(yè)前,應(yīng)將夾軌鉗提起,清除軌道上障礙物,擰好夾板螺絲,作業(yè)完畢后,塔吊應(yīng)停放在軌道中間并夾好夾軌鉗,行走接近終點(diǎn)時(shí),應(yīng)提前減速。

三、操作開關(guān)按鈕、手柄時(shí),不可用力過猛,變速換檔應(yīng)平穩(wěn),逐級有停頓地?fù)Q接,盡可能少用點(diǎn)動。

四、多機(jī)作業(yè)時(shí)應(yīng)注意保持各機(jī)之間的操作距離,各機(jī)吊鉤上所懸重物的距離不少于3米。

五、起重機(jī)必須有良好的接地,接地電阻不大于4歐姆,對力矩、起重量限制裝置必須經(jīng)常進(jìn)行檢查(不超過半年)。

六、經(jīng)常檢查各部件的運(yùn)轉(zhuǎn)情況,發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)排除。每兩個(gè)月對回轉(zhuǎn)軸承加注黃油一次。

七、嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),打雷、雨天和六級以上大風(fēng)時(shí)停止使用和進(jìn)行提升作業(yè)。

八、下班前,應(yīng)切斷總電源(障礙燈線路除外)各種指令應(yīng)轉(zhuǎn)到"0"檔,并認(rèn)真做好臺班記錄。

對焊機(jī)操作規(guī)程

一、焊機(jī)應(yīng)設(shè)在干燥的地方,平穩(wěn)牢固,要有可靠的接地裝置,導(dǎo)線絕緣良好。

二、操作前,應(yīng)檢查焊機(jī)的手柄、壓力機(jī)構(gòu)、夾具是否靈活可靠。

三、焊接車間或現(xiàn)場,不允許堆放易燃物品,并必須備有消防設(shè)備和消防器材。

四、焊接前,應(yīng)根據(jù)所焊鋼筋載面,調(diào)整二次電壓。禁止對焊超過規(guī)定直徑的鋼筋。

五、焊機(jī)所有活動部分應(yīng)定期加油,以保持良好的潤滑。

六、接觸器及繼電器應(yīng)保持清潔,電極觸頭定期用細(xì)砂皮磨光。

七、焊接后必須隨時(shí)清除夾鉗以及周圍的焊渣濺沫,以保持焊機(jī)的清潔。

八、操作人員必須戴防護(hù)眼鏡及帽子等,以免弧光刺激眼睛和熔化金屬灼傷皮膚。

九、通電前,必須通水,使電級及次級線圈冷卻,同時(shí)應(yīng)檢查有無漏水現(xiàn)象。0℃以下工作時(shí),焊機(jī)使用后要放凈管中的積水。

鋼筋冷拉機(jī)操作規(guī)程

一、工作前,先檢查各部位工作情況,注意滑輪組、鋼絲繩穿繞情況,走向不能錯(cuò)亂、交叉、擦碰,地錨是否牢固。

二、冷拉直線兩端應(yīng)設(shè)置防護(hù)擋板,以防鋼筋拉斷或夾具失靈時(shí)鋼筋彈出而傷人。

三、冷拉時(shí),操作人員必須站在冷拉直線的兩旁,并禁止行人跨越鋼絲繩或鋼筋。

四、對冷拉夾具、鋼絲繩及各聯(lián)結(jié)點(diǎn),每次上班前都必須進(jìn)行安全檢查。

五、電器設(shè)備必須完好,導(dǎo)線絕緣必須良好,接頭處要聯(lián)結(jié)牢固,電動機(jī)和起動器的金屬外殼必須接地。

六、工作時(shí)必須統(tǒng)一指揮,互相配合。

鋼筋調(diào)直機(jī)操作規(guī)程

一、按所調(diào)直鋼筋直徑,選用適當(dāng)?shù)恼{(diào)直塊、拽引輪槽及傳動速度。調(diào)直塊的孔徑應(yīng)比鋼筋直徑大2~5mm,曳引輪槽寬與所調(diào)直鋼筋直徑相同。

二、調(diào)直塊的調(diào)整。一般的調(diào)直筒內(nèi)有五個(gè)調(diào)直塊,第1、5兩個(gè)調(diào)直塊須放在中必線上,中間三個(gè)可偏離中心線。先使鋼筋偏移3mm左右的偏移量,經(jīng)過試調(diào),如鋼筋仍有慢彎,逐漸加大偏移量,直到調(diào)直為止。

三、切斷三、四根鋼筋后需停機(jī)檢查長度是否合適,如有偏差,可調(diào)整限位開關(guān)或定尺板,直至適合為止。

四、在導(dǎo)向管的前部應(yīng)安裝一根1米左右的鋼筋。被調(diào)直的鋼筋應(yīng)先穿過鋼管,再穿入導(dǎo)向筒和調(diào)直筒,以防止每盤鋼筋接近調(diào)直完畢時(shí)彈出傷人。

五、在調(diào)直塊未固定,防護(hù)罩未蓋好前,