房貸年限越長越好嗎

Word版本，下載可自由編輯房貸年限越長越好嗎房貸年限并不是越長越好。從成本角度來說，房貸年限越短越好，年限短要承擔(dān)的利息越少;從還款壓力來說，年限越短，月供還款壓力越大，年限長的話則月供還款壓力會(huì)比較小，具體要看貸款人自身更適合哪種。

房貸年限根據(jù)什么選擇

1、借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

2、所購房產(chǎn)的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時(shí)無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時(shí)90㎡以上可貸7成，90㎡以下可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時(shí)十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般貸款年限可達(dá)10至15年，貸款額度可到7成。

3、借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，對于貸款買房人而言，在制定貸款計(jì)劃時(shí)應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得8成20年的貸款。

為啥說能貸30年絕不貸20年

之所以說能貸30年絕不貸20年，主要原因有三個(gè)：降低月供壓力、房貸利率可以更低、有效抵抗通貨膨脹。

1、降低月供壓力

之所以會(huì)選擇30年的貸款，不選擇20年，最大的好處之一，就是將很多的貸款本金和利息分成更長的時(shí)間還，每個(gè)月的月供金額就減少了。

對于收入穩(wěn)定，但是不算高的借款人來說，越長時(shí)間的分期，自己的月供壓力就越小，能夠使用的活動(dòng)資金也就越多。

甚至如果借款人公積金余額比較多的話，還可以直接取出公積金余額還款，月供壓力接近于0。

2、房貸利率更低

房貸選擇30年，跟20年比較起來，銀行可以賺取的利潤更多，借款人逾期的風(fēng)險(xiǎn)更小，因此，借款人的房貸利率也有可能更低一些。

而且還貸滿了一定時(shí)間后，如果借款人愿意的話，也可以選擇直接轉(zhuǎn)換為公積金貸款，這樣子的話，房貸利率就更低了。

3、有效抵抗通貨膨脹

大家都知道，隨著時(shí)間的不斷變化，錢只會(huì)變得越來越“不值錢”。人們的購買力在上升，那么貨幣也會(huì)不斷的貶值。