可行性研究畢業(yè)設(shè)計(jì)開題報(bào)告

畢業(yè)設(shè)計(jì)開題報(bào)告XXXXXXXX住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告XXXXXX系別XXXXXXXX課題方向XXXXXX班級(jí)XXXXXX學(xué)號(hào)XXXXXX學(xué)生姓名XXX指導(dǎo)教師XX開題日期工程管理專業(yè)畢業(yè)設(shè)計(jì)開題報(bào)告一、選題的背景與意義：選題背景：在2021年全球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定、中國通貨膨脹和貨幣政策緊縮的背景下，2021年，中國政府繼續(xù)堅(jiān)決不移貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，房地產(chǎn)金融環(huán)境緊縮，這就使房地產(chǎn)公司是否要開發(fā)一個(gè)工程更加慎重小心了。XXX住宅小區(qū)工程，是為了迎合XX市政府規(guī)劃，XXX生態(tài)園開發(fā)的住宅小區(qū)，位置處于市區(qū)東部經(jīng)濟(jì)區(qū)，東沿XX生態(tài)園，風(fēng)景優(yōu)美，交通便利，在未來幾年XX生態(tài)園一帶必將成為市區(qū)最繁華的地段，所以該工程有很大開發(fā)價(jià)值。選題意義：對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)工程開發(fā)商而言，房地產(chǎn)投資具有前期資金投入量大、回收周期長，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)。當(dāng)今國家對(duì)房地產(chǎn)的打壓政策堅(jiān)持到底，貨幣政策緊縮，工程決策一旦失誤，浪費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力，加重企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)，會(huì)給開發(fā)商帶來致命性的打擊。首先，可行性研究報(bào)告可以作為確定房地產(chǎn)開發(fā)工程開發(fā)建立的必要依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)工程投資者根據(jù)可行性研究的結(jié)果，決定是否投資開發(fā)該工程。標(biāo)準(zhǔn)的可行性研究能夠抑制感性、盲目的投資。其次，可行性研究報(bào)告可以作為向金融機(jī)構(gòu)融資的依據(jù)，向當(dāng)?shù)卣推渌鶎俪鞘幸?guī)劃部門、土地管理部門、建立管理部門等申請(qǐng)立項(xiàng)和建立執(zhí)照的依據(jù)，也是環(huán)保部門審查工程對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)。再者，可行性研究報(bào)告可作為開展房地產(chǎn)開發(fā)工程設(shè)備和原材料訂貨、施工準(zhǔn)備等房地產(chǎn)開發(fā)工程建立前期工作的根底，為后續(xù)建立工作順利進(jìn)展鋪墊；對(duì)金融機(jī)構(gòu)而言，要在審查工程的可行性研究得出結(jié)論的根底上，判斷如果借出資金，在工程建立后有無歸還能力，貸款的風(fēng)險(xiǎn)有多少，從而決定是否貸款以及確定貸款的利率；最后，對(duì)國家政府部門而言，如果房地產(chǎn)開發(fā)工程投資失敗，會(huì)導(dǎo)致對(duì)銀行的還款滯后，甚至影響城市的開發(fā)進(jìn)程。因此房地產(chǎn)開發(fā)工程可行性研究可以作為政府各級(jí)管理方案部門編制固定資產(chǎn)投資方案和編制各個(gè)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)。二、研究的根本內(nèi)容與擬解決的主要問題：研究的根本內(nèi)容：該課題研究的主要內(nèi)容是XXX住宅小區(qū)工程的主要內(nèi)容和配套條件如市場(chǎng)需求、資源供給、建立規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)展調(diào)查研究和分析比擬，并對(duì)工程建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)展預(yù)測(cè)，從而提出該工程是否值得投資和如何進(jìn)展建立的咨詢意見。1、熟悉地塊資料，對(duì)房地產(chǎn)投資情況，市場(chǎng)狀況等實(shí)施全面調(diào)查，用SWOT分析法統(tǒng)計(jì)分析所得數(shù)據(jù)，并且進(jìn)展工程的初步定位。2、對(duì)包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用，根底設(shè)施建立費(fèi)用、公共配套設(shè)施費(fèi)用、開發(fā)期間稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)展估算，根據(jù)對(duì)各種費(fèi)用估算的結(jié)果來研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式。3、測(cè)算根底的數(shù)據(jù)域參數(shù)，通過計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，編制根本財(cái)務(wù)報(bào)表，合理選擇財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并進(jìn)展相關(guān)計(jì)算，進(jìn)展財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。4、據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，對(duì)投資進(jìn)展盈虧能力分析。5、整理并總結(jié)并且按照要求完成一份完整的書面可行性研究報(bào)告，提交電子文檔。擬解決問題：本課題所要解決的問題是XXXXX住宅小區(qū)的可行性研究。本課題是對(duì)該工程有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面進(jìn)展深入細(xì)致的調(diào)查與研究。即工程概況投資環(huán)境房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況目標(biāo)客戶等的研究實(shí)施進(jìn)度建議投資估算和資金籌措社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和工程分先分析投資估算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)與不確定分析對(duì)可能采用的各種開發(fā)方案進(jìn)展認(rèn)真仔細(xì)的經(jīng)濟(jì)分析和技術(shù)先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)合理性，以及建立的必要性和可行性進(jìn)展全面分析、系統(tǒng)論證、多方案的比擬和綜合評(píng)價(jià)，由此得出該工程是夠應(yīng)該投資建立和如何進(jìn)展投資建立等結(jié)論性意見。三、研究的主要方法及預(yù)期的研究成果:研究的主要方法：1、研究的技術(shù)路線：設(shè)計(jì)工程規(guī)劃，安排進(jìn)度,進(jìn)展工程可行性分析,進(jìn)展估算,得出數(shù)據(jù)并分析。2、可行性分析方法：對(duì)包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、根底設(shè)施建立費(fèi)用、公共配套設(shè)施費(fèi)用、開發(fā)期間稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)展估算，根據(jù)對(duì)各種費(fèi)用估算的結(jié)果來研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式。測(cè)算根底的數(shù)據(jù)和參數(shù)，通過計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，編制根本財(cái)務(wù)報(bào)表，合理選擇財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并進(jìn)展相關(guān)計(jì)算，驚醒財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，對(duì)投資進(jìn)展盈虧能力分析，可用靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析，羅列相關(guān)現(xiàn)金流量表，確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，如內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值指標(biāo)等，計(jì)算在其影響下的變動(dòng)情況，進(jìn)展分析。研究的成果：課題成果：完成課題設(shè)計(jì)，完成XXXX住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告，結(jié)果該工程是否可行。個(gè)人成果：理論與實(shí)際相結(jié)合學(xué)習(xí)了房地產(chǎn)工程可行性研究的相關(guān)知識(shí)，使對(duì)大學(xué)期間學(xué)習(xí)的專業(yè)知識(shí)有一個(gè)全面的回憶全面的應(yīng)用，從設(shè)計(jì)過程中學(xué)到了工程可研的相關(guān)知、研究的總體安排與進(jìn)度:1、第X周：廣泛查閱文獻(xiàn)收集，整理資料，上報(bào)課題名稱，開題報(bào)告、任務(wù)書。2、第X周：開展針對(duì)御花園住宅小區(qū)工程的實(shí)地調(diào)研和案頭調(diào)研。實(shí)施調(diào)研，統(tǒng)計(jì)分析有關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)展工程的初步定為。3、第X周：對(duì)工程的技術(shù)手段進(jìn)展分析與設(shè)計(jì)，必要時(shí)補(bǔ)充市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容4、第X周：工程總投資的估算和資金籌措方案，工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和工程分先分析投資估算，擬定籌資方案，進(jìn)展財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)與不確定分析。5、第X周：征求意見、修訂初稿，完成設(shè)計(jì)說明書的整理，打印、印刷、裝訂等工作，提交報(bào)告6、第X周：完成辯論準(zhǔn)備工作，并行行辯論工作。五、主要參考文獻(xiàn)：1、楊東.房地產(chǎn)開發(fā)工程全過程本錢控制.[J].建筑經(jīng)濟(jì),2021(8)2、何俊德.工程評(píng)估一理論與方法.[M].〔第二版〕，華中科技大學(xué)出版社3、顧圣平工程經(jīng)濟(jì)學(xué).水利水電出版社.20214、鄭華.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析方法.[M].電子工業(yè)出版社5、李啟明.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與決策.[M].東南大學(xué)出版社6、王世虎、李彪.工程管理模式在實(shí)施中的問題及對(duì)策分析.[M].南省建筑質(zhì)量監(jiān)視總站20217、石小娟.可行性研究報(bào)告投資估算假設(shè)干問題研究中中國工程咨詢，2021,1.30