世聯(lián)深圳金色海岸策略總綱及銷售執(zhí)行

金色海岸策略總綱及銷售執(zhí)行?20070710王者之路本報告，是世聯(lián)地產(chǎn)基于對金融街的理解，而對項目啟動區(qū)作出的相關(guān)分析和切實可行的方案必溫須耽明紀(jì)確曾的3個鞏前悄提Q寶1區(qū)熔域已大奏勢勒將詞何插去剖何獄從!大顏盤抖可剝持賄續(xù)石發(fā)思展葛的繼基柴礎(chǔ)深渾圳距未宋來匠將叢快碧速呈發(fā)劉展摸，配深晉港帽一居體割化作，鎮(zhèn)推旅動堅深性圳菠向律世跳界便先劉進(jìn)奇水旋平摟邁限進(jìn)總重趨壟勢12噴0早0敞6年9月1驕9日《深音圳2噴0挖3臟0城糟市即發(fā)合展?jié){策捷略》提箏出襲，繪深域圳2腿0際3幸0的悟發(fā)司展播目仔標(biāo)傾應(yīng)令是否“趴建蔥設(shè)漁可謝持完續(xù)族發(fā)鈔展果的疤全哈球靜先伙鋒喪城牽市段”“牙先唇鋒利城開市琴”作有血四膠個延內(nèi)瘋涵談：改貍革釣開粗放驕與帖制酸度攪創(chuàng)殘新揀的閱先稱行港者恭；自似主薪創(chuàng)吐新濁和余產(chǎn)話業(yè)蝴轉(zhuǎn)納型巡壽的乓排哀頭勇兵纖；深著港衣交炭流草和蒙區(qū)珍域苦合畝作疲的娃推慌動鏡者要；中餓國雹參館與期全往球償競吸爭嚼的毀領(lǐng)迎跑販者鉛。未什來持深民圳共城渣市巡壽發(fā)讓展臉具歸有三在大攝功演能勢定疫位：姻國灘家烈級臂高傅新網(wǎng)技菜術(shù)匪產(chǎn)規(guī)業(yè)渣基涼地知和飼自旨主行創(chuàng)朵新鞭的濃示窯范磨城刪市解、錘區(qū)索域略性絞物寬流痰中嫁心派城脂市暖、與躺香融港殿共緣瑞同抖發(fā)覺展瞧的肝國享際略都心會深拿圳裙面燦臨奴四命大矛“綱難拆以介為切繼咸”蒙的康?；C(jī)飽：土孤地出、監(jiān)空通間幸有朽限，債剩瞧余標(biāo)可藍(lán)開悔發(fā)郊用軌地舞僅2矩0魄0多動平楊方催公逆里賠，設(shè)深挑圳鬼土款地銀面威積情相斤對至較寇小根，座總集面員積男為1喂9挪5裂3平好方梅公侵里絹，奪可毀建絡(luò)設(shè)脫用頃地牧只迅有7鈴6為0平煌方柔公固里膽。喉如映果欄以鄙每缺年1碑0平倉方忘公壟里濟(jì)的述速區(qū)度刻開轟發(fā)模，驕土喜地葉“筆分跳母淘”梨與拜人妨口炮密但度傷及亭經(jīng)畢濟(jì)奪產(chǎn)瘦出健“繞分牲子屯”緞之景間岔將黑出粥現(xiàn)逮嚴(yán)盯重腎失桃衡澤，2含0年冬后塵，戴深梢圳匠將毫無乘地冬可總用梯。能匹源惱、欠水域資枝源難射以禿為拘繼連，嗓深巧圳項水謀資碎源猾短橫缺暖，跑是暗全氏國賠７賴個流嚴(yán)熔重寫缺異水統(tǒng)的房誠城導(dǎo)市喝之奶一使。訓(xùn)人形均次水唐資療源熔占紡有液量蠟僅劈燕為氣廣帶東萄省唇的椅六問分?jǐn)y之乳一天，罵全烤國粥的罷五易分返之低一勒。按浪照畢速慰度龍模撐式碑，毯實流現(xiàn)據(jù)萬感億括元G攏D丈P需匹要湯更沉多般的幕勞計動廢力亞投帥入教，敬而張深染圳越已榜經(jīng)汁是確全服國攻人鎮(zhèn)口信密款度濃最幼高損的復(fù)城酒市稱，人植口唉容旁量難典以兆為家繼瞧；環(huán)稍境遷容靈量已纏嚴(yán)賤重盲透鹿支器，7條幸河拌流線全剖部仰遭售到乘污烈染妹，保環(huán)玩境菊承閣載蟲力且難竹以沈為蘋繼高G健D閉P增慶速滅的纏深腿圳朱，梁正悉面伴臨潮四愁個埋“域難概以橡為香繼鳥”澆的謊約腎束槐條戀件希，偷城軌市徑發(fā)脅展輩進(jìn)障入藍(lán)轉(zhuǎn)敬型游期總誰趨莖勢2“傲速詠度派深摟圳它”伐難側(cè)以肯為悅繼晝！舊這組“鴿驚桌人邊之隙語究”牢，劍出居自蟻全據(jù)國諒人述大釋代結(jié)表這、拼深禽圳而市變市劑長蔑李賀鴻李忠枕之雞口從《深頭圳兼市出住粒房沉建嫩設(shè)浙規(guī)輝劃因（2寇0儉0秩6且-檢2冠0廊1毛0）》中炊看穗，蘋未固來里新陪增感住題房吧人怖口汁的8兔0％乖會迎在景關(guān)軋外笑居倆住睬，"大滑深枕圳"已鄰成豈趨健勢2肅0月1×來2庫5稻×郊1燈.臉1臉3維≈任5材7殃0伸0深搞圳2安0花0造6廚-未2宅0團(tuán)1庫0年葬住顯房眉計股劃將：皆規(guī)陸劃順期斷內(nèi)址我凡市砍新纏增拆住謹(jǐn)房異面背積舅為5朝7吃0史0萬帆平拍方意米，詠其梁中妨商秧品乖住靜房4愈9選3倘0萬菜；其應(yīng)胳建穗設(shè)招政飼策棕性杯住達(dá)房橡（畫經(jīng)莖濟(jì)弓適譯用鋒住國房騎、斯公芒共柜租識賃艙住坡房友）7殊7透0萬明。年份年末常住人口數(shù)（萬人）年增加人數(shù)（萬人）2000432.94——2001468.7635.822002504.2535.492003557.4153.162004597.5540.14數(shù)淘據(jù)薪來由源女：2戲0魚0翁5深志圳賺統(tǒng)遮計銹年港鑒5年敞內(nèi)紹新竊增衫人黎數(shù)人賄均竊住畝房研使銹用類面輩積建巧筑確面受積跡還粥原勒系氏數(shù)新恢增利面土積總悠趨禮勢3意梯料票之探內(nèi)棚：住潛房迷計浩劃涼按新全芳市域新士增撥人日口興數(shù)4年0萬秀的俗需欺求壓而賴設(shè)意消料丘之升外例：1、5撇7井0頑0萬柿內(nèi)切有窩一芝半蟻來旺自丈舊希改臟（2芝1賢0為0萬織）亦，紡但耗舊逝改喜從乳拆悲遷既到馬完藍(lán)全換建坑成兔需污要2鞠-觀3年妥時聯(lián)間港。田這偷其選中熊的崖時戴間動差雀和挪由砌拆頓遷雁帶剛來傻的弟原存人辦口王的典新植增匆需障求媽沒摘有撞考瓦慮唐。2、綁深付圳福計箭劃蝕到2灣0請1尋0年氧深多圳主常噸住兼人貴口威控袍制陸在9望0饒0萬佳左僵右擴(kuò)，袖但勺其線實芽際觀的疏人禽口零增涂長水遠(yuǎn)綠大愉于辱計覽劃寺之裂內(nèi)招?！昂趟某看鬂B新暢城拍”劃五冤年摔內(nèi)達(dá)成瓦型—后—深幟圳耐向轟多燙元避化外中串心笨發(fā)技展堆趨果勢得日炭益削明法顯旬，蘇大精深附圳乞地姓產(chǎn)章格知局弊逐弦步餅成福型光明新城龍華新城體育新城東部新城寶安新城生態(tài)型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)新城龍華新城以大型交通樞紐為依托的城市拓展區(qū)體育新城以大型體育、教育設(shè)施為主的體育新城，與龍崗中心城共同構(gòu)建城市東部中心東部新城生態(tài)型現(xiàn)代先進(jìn)制造業(yè)新城東省部農(nóng)新叢城競的棋規(guī)蜘劃戰(zhàn)定扒位刺，截是隔生弟態(tài)來型把現(xiàn)頌代倍先回進(jìn)土制聯(lián)造遼業(yè)樓新綿城鍛。府近充期學(xué)重覺點(diǎn)慢建宋設(shè)誰范疑圍欄與砍規(guī)屠模圍：貼以初大準(zhǔn)工橡業(yè)諸區(qū)奮管秋理潑范去圍撇為缺近揉期瓣重坦點(diǎn)液建撥設(shè)徐范抵圍青，季面啦積返為3陷9釘.劇5叢8平擱方稿公森里歐，炸人甚口地規(guī)總模湊約2糾5萬質(zhì)人緊?！渡钷Z圳心市犧近享期午建爺設(shè)形規(guī)帖劃菜（2削0機(jī)0柱6質(zhì)~峰2嘗0騾1乏0）助之呼新你城預(yù)規(guī)懼劃》總倦趨旁勢4東勞部趨新階城聾是塌深網(wǎng)圳旨與糕惠謙州劍的拋城在市恨連詠接笛體繳，受主豪要金依筐托傍惠曬陽斜大拒亞辱灣動城奸市紀(jì)化躬的辜拉濱動區(qū)變域某趨投勢5東似部牢新鍛城鋼：東間部麻新總城腦的臨規(guī)雪劃表依槳托搬于羽惠雄州微，音承盜載深膠圳數(shù)與世惠去州的凱城竿市藥化與連廈接劍體靈的免使臂命單緒純貪工鵲業(yè)環(huán)區(qū)兔難底以煌啟簽動掀城宮市絲式化吳發(fā)祥展唯，依潤托菊于倍惠貌陽訪大嫁亞盟灣瓜大歡城狀市紛載跌體躬是齡東挎部尼新克城他設(shè)鹿立枯與吼發(fā)屯展涂的企主尤要亡原賊因目妄前阿已茶經(jīng)仇完默成硬東宋部縣新塌城墓概居念懂規(guī)望劃嘩、替產(chǎn)深業(yè)雀集屈聚舒地伴（瓣汽杯車萍、腥生武物暑制受藥醫(yī)、蕩自神行股車磨、接家栗具組）課的估規(guī)胞劃狼選爪址筍，殖下禽一為步奴的提工菊作艦是王坪忠山親河纖流搶域諷生群態(tài)屢恢特復(fù)繞計脖劃閉前淚期訂研裂究綱、冒坪括山判河肉濕勾地冬公選園異規(guī)雄劃敬研粉究麥、獨(dú)燕離子蔥嶺語公匯園彈規(guī)抓劃印設(shè)廳計燈、繩聚便龍捷山株公孔園桶規(guī)蔥劃荒設(shè)座計絕以露及獎深荷汕冤公鐘路穿改都造裳。定膀位奸為乎生訓(xùn)態(tài)此型立現(xiàn)逐代蓮先尖進(jìn)祝制搭造止業(yè)股新匠城拔。掌其焦近攔期齒重土點(diǎn)現(xiàn)建摟設(shè)航范軟圍奴與貍規(guī)羊模本：孕以壤大卸工俘業(yè)漠區(qū)設(shè)管罵理題范梯圍逐為腥近脅期解重?fù)茳c(diǎn)手建晨設(shè)晨范舒圍軌，分面庭積塌為3脖9路.既5虹8平頭方置公應(yīng)里傅，撿人蘋口膨規(guī)同模胸約2撓5萬季人2睬0乖0末7年貨東醬部記新厚城升進(jìn)耽行睜概廚念荷規(guī)惰劃高域房抓價愈提搶升哄龍貪華饑新莫城英、固體踩育植新辟城煙新傍居鞋民土進(jìn)忙入拍門痰檻童，脊價豪格抽促詠使帆“財大刻深戴圳亮”賴新屬城貪發(fā)庫展昂的幟必筑然均沫價元/平販米2正0股0般6年增初2疏0啄0辯6年濤中2滑0靈0針6年暢底6鑼2控0秋0春賊華做四跑季么園1柏-研12暑0尚0亞7年臘初西悲岸鐘官慮邸9睜8殿0命0第5大穴道8嘴5蘋0胃0泰盡華反君欄逸9游5燭0蟲0宏鍋發(fā)嘉領(lǐng)因域1稱4網(wǎng)0笨0難0注0西洗城稠上朱筑6常3父0野07蘿0訪0盟0梅臉隴駐鎮(zhèn)17被5合0糠0七鋤里碗香忽榭18掠3清0鞏0七沖里議香保榭2預(yù)頑計0寫7年慶，宇梅蒸隴天鎮(zhèn)駱二硬期均企價9盆5急0傻0以姿上追，春州華增四押季考園樸目暈標(biāo)1類2沒0田0保08治0述0買0春穩(wěn)華甘四體季蛙園2榆-號1招示商括依蔥山舌郡7牛0尼0爹0奧請林膨華歲府8筒8開0襖0奧評林從華星府21陡0玻0案0向0龍息城欺國獲際7喝5垃0墳0寶距安射中漏心推區(qū)6知5壤0團(tuán)0碧僚水架龍爺庭1體拍育爸新勻城龍宿華敞新泰城總宴趨各勢61宜.深洞圳藥“突四封個荒難欣以猾為吸繼液”“政大榴深鬧圳旋”饞戰(zhàn)皺略奴促湯使陵發(fā)多展玩外協(xié)向悠性爸新連城修迫茅切—餃—2伐.龍捏華則新抬城沈、練體若育沉新舟城想高尤房旗價堂、睜城縣市窩價序值袋提拼早械訴哄求往，持迫攔使格低怠居丘住集成斧本畢新妥城噸發(fā)獎?wù)箶喑勺R為攏必彩然大吩勢翻小興結(jié)—鳴—并“新莊城啟模雜式泳”提理屈論她來語源惹于羞世吐聯(lián)貸地殿產(chǎn)點(diǎn)研恥究巽題寮番灣惹擁貞有月豐酬富祖的山膚、桐海沒、竟湖高她端衡度射假穩(wěn)資堪源從“警大抱深辟圳誰”角薦度我來章審聾視海墊資擴(kuò)源的跨價厲值“腐大遍深際圳片”奇的良海異資游源道形蟲成末五山個英濱黃海秀區(qū)歉域卷認(rèn)尿知梅沙霞涌大鵬澳頭巽寮—幣—尋爽找灘未姿來都有殿價局值者的卵濱扮海淘區(qū)成域現(xiàn)盈階斜段牧定鼠位—謀—深擠圳袋市往東喇部淹旅姓游完服融務(wù)弓基等地美和憶海襖濱卷旅綠游退度登假蒜區(qū)濱環(huán)海少區(qū)晶域1貸—絹—梅廚沙梅撐沙舞是歡距辛離犁深渡圳烈最友近侍，暮發(fā)荷展際最萬為坡成狠熟旗的饞濱深海村區(qū)屯域云貞頂氏天檔海泊甩岸陜港先城海材語電東挪園湖廚心繁島二飾線匯海累景慰物渴業(yè)一俊線闊海黎景釘物搞業(yè)海軍世前界海洪景規(guī)酒偶店雅烤蘭此酒助店京拌基看酒鍵店I領(lǐng)繳海水甜云鳳間心旁海臭伽燥藍(lán)萬稀科識東開海疤岸三左線肌海尊景慨物樂業(yè)十孔七渠英估里聯(lián)剩泰善梅種沙倚揚(yáng)天炊閣梅播沙姻已俗開岔發(fā)歪建犧設(shè)形多盞個偉項耐目懼，喝以卡酒速店畫及范住彼宅建項食目賣啟襪動澆，鋸已弄形僵成倍成鼓熟扒的捷濱則海背度候假鈔市頃場優(yōu)芝品怕藝喊墅濱獻(xiàn)海淡區(qū)擇域1硬—壁—梅鈴沙濱咳海藏區(qū)漿域1死—愁—梅鏈沙總鴉占象地9平敏方巷公箱里凳，汗總濫規(guī)頂劃瓶面慈積6旅.舉5儉5平仙方片公獲里滲的世旅具游切生懲態(tài)羨區(qū)更，復(fù)以抬“修讓帶都尼市氧人奇回誼歸薦自陣然就”阻為攝宗拐旨泄，培定注位僚于康建播設(shè)駝成北為固集促生鼓態(tài)瞞旅禁游那、撞娛記樂翅休養(yǎng)閑株、凱郊豈野扯度土假反、判戶忌外鉗運(yùn)坦動當(dāng)?shù)妊矶嗖邆€棚主忙題住于奇一爸體騾的漢綜生合錘性蜓都詳市懂型蠢山較地喬主淡題肉休假閑雨度賄假妨區(qū)偶?？傋⑼镀官Y赴為2容0億~汽2轎5億蹲元摟，眨首猜期甲投膽入1略5億娃元傳，牙用3至5年易時壟間紡?fù)瓿闯刹萁ㄝ^設(shè)一渴期我以磁主圈題撿公俯園牛及解旅端游渣設(shè)該施蹦為薦主斜，易后雅期香將道以佳住嚇宅礙產(chǎn)趕品滅入艇市一作期嶺重余點(diǎn)妄工包程奴：禽大柏俠請谷驢、即茶水溪籍谷筍、哲云臣海精谷躍三成大勾景拳區(qū)雷，咐包心括環(huán)溫意泉解度木假躺酒針店拐、件金想色買大動廳怨生苗態(tài)堅劇鞠場呀、踏伊鄰都敵娜陰果扮園欲、管茶瓜藝竹廣右場燈、架云奇中辭部損落狐、萬前技區(qū)碎售紅票均廣遺場秋、治纜鐮車至及旨小量火促車刊車喊站副、銜室腥內(nèi)用網(wǎng)爬球何場仰等愉十哥項糊工喂程預(yù)刻計2巾0痕0爭7年7月茄份割重施新葛試當(dāng)營裕業(yè)東諒部蠟華俘僑杯城吸、血五鄙星慎級鴨酒撿店逆的禽落疊成囑使杰用伸，關(guān)將陪使解梅消沙奴國棵際飽級園旅緞游貍度還假穴區(qū)妖升抄級東簽部儀華責(zé)僑圓城梅倦沙龜受砍土與地態(tài)資籌源蚊的脊限妖制盜，辦未覽來顏的燦發(fā)蹤蝶展諒空慘間遣較飲為伍有么限交易時間地塊位置宗地號用途地塊面積(m2)總地價(萬元)競得人1999-9-16大梅沙鹽梅路J402-0049酒店用地117502693.1粵海1999-9-16大梅沙鹽梅路J402-0050酒店用地197472838秀峰2000-6-30大梅沙鹽梅路西J402-0069居住用信地產(chǎn)2001-7-20大梅沙外環(huán)路西J402-0066居住用地26848440599.902萬科地產(chǎn)2002-5-16外環(huán)路西北J402-0093居住用地575788299云頂集團(tuán)2002-5-16大梅沙湖心島J402-0092居住用地185805016.8百仕達(dá)2002-9-9大梅沙內(nèi)環(huán)路南J402-0087商業(yè)酒店901010600鼎太地產(chǎn)2002-9-9大梅沙內(nèi)環(huán)路南J402-0090商業(yè)酒店124692002-9-9大梅沙內(nèi)環(huán)路南J402-0091商業(yè)酒店145832003-10-29鹽田區(qū)大梅沙J402-0078酒店用地600003100中協(xié)投資濱幫海棒區(qū)奧域1的—屆—梅綁沙大版梅備沙竹還軌有3塊誤不丈臨炸海戶的色住放宅犧項倆目紋用紐奉地棚，長總級計衰少陵于5帶0止0畝梅膏沙謠與換深習(xí)圳紫同奏步宰增餓長鉛的寶高主房雹價麻，布必反然鳳使簡新豬進(jìn)比入賢者報市侍場劑進(jìn)須入贊門矛檻辟增虛大臟，政向配東殿延膽伸掉成怎為屈“培大錫深哀圳望”候海筋資孟源滾發(fā)動展稠的敞必互然數(shù)添據(jù)巷來瘡源坡：逗世議聯(lián)屢數(shù)精據(jù)統(tǒng)平值臺濱后海迫區(qū)申域1兇—筆—梅膜沙3瘡6侵0蹲0泄01恰6報0彼0惹0價翁格南謎山羅長湖寶嘩安龍鄙崗龍屠華４疲０近０喘０８口０箭０嗎０１囑２遠(yuǎn)０瞎０湯０１拴６唯０立０滲０２閱０備０兼０術(shù)０２再４憲０欣０掛０福涂田２港０脊０評７騾年憤深湖圳峽１-５綁月疾份磨均蜻價梅駐沙1膏6座0生0著0１槽４股０她０鼓０１勤１礦５健０炊０１蠅２的０需０截０２醋０捐０凈０擦０３心０換０護(hù)０客０１譽(yù)６菠０擋０絕０大永鵬袍半澤島海未獻(xiàn)來磚有勸發(fā)敢展掩成遇為鈴國寄際獲級慘旅腎游例度口假奸區(qū)燈的撤構(gòu)糊想舉，貌度產(chǎn)假略休孝閑還功乖能綠高包端掩化慶，扣但逢仍惱處煌于刑規(guī)初劃蝕階寇段默，購進(jìn)聲程意緩湖慢西悶沖:國組際侵會位議釘旅堂游籌度兇假吐區(qū)深滾圳蘿市李面難積亂最熊大鴿、癢海脈岸姥線增最殿長蹄的愁優(yōu)嚇質(zhì)逃海符灘未賽來頂?shù)哪辔髟鰶_福定筑位炮為乓高村檔屬濱難海首旅糞游和、孔高斥品尊位碰文艦化哄和唉高悔質(zhì)恨量帆生復(fù)態(tài)血環(huán)氣境友的敬旅忠游林度貴假師區(qū)及，孔成避為抹大圾鵬榴半掌島通上復(fù)最計高刺檔靜次鉤的結(jié)國客際御會寧議檢旅察游泄度討假謙區(qū)規(guī)間劃補(bǔ)兩盛座拒五鞏星臣級虜酒漲店—身—西線沖冊海倘濱比度投假午酒庸店罪和話西慰沖野假真日慚酒田店檢；暖一賄個嫩可折停繩泊1趣0乓0艘?guī)庞翁屯Ю⒌臏I游濟(jì)艇通碼綿頭籠；公七撲娘幫山繳占增地2喉0萬伍平回方邀米巖的梢天勉然刃植描物嚼園東凍沖:度額假促海攔岸嗚公宵園以嫂度鈔假犬休素閑辮、雜康蓬體輛娛務(wù)樂煎為訂開腫發(fā)醫(yī)方撒向鐘，俱形燙成設(shè)海丙岸旅公拒園將圓建督起歉一賤座斥度銅假誤式倡的耳四疼星旬級揀酒躁店鹿；貌壩激光籃村受建采造嫩一倍個淹占艱地1萬括平啊方蔑米掀壩杠光亡海巡壽濱途紅蟲樹嗽林覽濕準(zhǔn)地群公零園下潛沙:度朱假凳旅紛游秩區(qū)政巧府黨希涌望啊將欣此俱片漠區(qū)甲（泛重熄點(diǎn)財區(qū)元域4艘5摟4湯.晴7公賴頃乞）隊打原造沉成紫為尼適串宜陡公辯眾梳旅昌游愛度柴假墻的秧濱債海午旅禮游繼地市、拆旅似游功配嚴(yán)套開服客務(wù)絕基精地兼及此濱電海商社肝區(qū)但2年垃內(nèi)帥不立會洪動共工桔生釣辮沙:運(yùn)形動瞧型然濱粗海四休種閑貢地未紹來爬的旺桔槍釣彩沙介被垂定甲位肥為詳運(yùn)敗動恭型棟濱班海掏休咐閑幫地將桶建偶起怪占裝地2萬隆平糕方艷米州的糾海見上熱運(yùn)莊動紗娛酬樂謠中葬心庫、劍沙椒灘橋運(yùn)將動本中慕心捐以餓及絞沿陸海線美嚴(yán)食無休閘閑遲長活廊緩，景并餐配謀備決沖印浪談、津帆蝕板啊、爬劃崗?fù)в旰痛厣鲜笞圆惺哕囍恋饶_海芝上黃運(yùn)屬動售器咸械頓，階成繼為灰海影上印運(yùn)準(zhǔn)動畝愛競好柱者甘的齡天扎堂大哄鵬捉所可城優(yōu)、悶金宣沙姐灣鋒、醒東鐘山垂珍猶珠耐島潛和山浪盲騎漢游臥艇赤會拜：貫各呆自限有服其裂明略確棵定鹽位濱搖海粘區(qū)敲域2永—里—大充鵬123456大丸鵬柴半府島礙政級府燙規(guī)孝劃割由冊一舉投硬資辟方墾主捉導(dǎo)磚開養(yǎng)發(fā)應(yīng)，殿但揭由卡于投勾資會方山主悠體允未宰定，匪尚譯未運(yùn)進(jìn)水入墻大牢規(guī)支模摔開標(biāo)發(fā)診階壺段拐，丹目夠前處貧于膚限馳制扎性而開貞發(fā)位置開發(fā)/供給情況1、大小梅沙基本開發(fā)完畢，無一線濱海地塊；大梅沙還有3塊不臨海的住宅項目用地，總計少于500畝2、溪涌地塊產(chǎn)權(quán)復(fù)雜；作為溪涌工人度假村的所有者，市總工會由于體制的原因不能進(jìn)行市場化運(yùn)作，目前沒有開發(fā)計劃，只有十七英里在售3、上洞地塊產(chǎn)權(quán)不清，拆舊建新較為困難，并且沒有其他土地出讓計劃，近期難有項目開發(fā)4、下沙政府希望將此片區(qū)（重點(diǎn)區(qū)域454.7公頃）打造成為適宜公眾旅游度假的濱海旅游地、旅游配套服務(wù)基地及濱海社區(qū)。但2年內(nèi)不會動工。5、南澳目前有小規(guī)模濱海住宅開發(fā)（建筑面積約3萬平米）6、西沖政府決定將此區(qū)域留待以后高水平開發(fā)，近期不會開發(fā)，其開發(fā)將晚于下沙其余地區(qū)目前尚無土地出讓計劃資羊料點(diǎn)來未源弱：棵深旺圳份市捏規(guī)垮劃物局徒濱許海敘分夏局大俘鵬捷半偵島笛核絲式心眠自切然父生蕩態(tài)械價援值財受雅政遲策己性撇保者護(hù)縱，竟可度開拉發(fā)懸區(qū)良域膏屬蕩于襪政湊府添高備度方主堵導(dǎo)芬型焦的刪保小護(hù)疊性央開田發(fā)怖，扔未青來退開寇發(fā)陽不續(xù)確鳴定抓性寇增頓強(qiáng)濱拜海牙區(qū)靠域2寸—舅—大兄鵬大、小梅沙基本開發(fā)完畢，大梅沙還有3塊不臨海的住宅項目用地（估計少于500畝）溪涌，上洞土地產(chǎn)權(quán)不明析，目前溪涌旅游經(jīng)營比較失敗，物業(yè)殘舊，岸線資源很好17英里：交通和油庫都未帶來重大影響。公寓客戶的60％～70％為深圳客戶規(guī)劃與國土官員認(rèn)為由于油庫安全原因，本項目不宜發(fā)展游艇碼頭下沙為近期濱海旅游開發(fā)重點(diǎn)龍崗區(qū)政府已經(jīng)決定將對外口岸設(shè)立于南澳鎮(zhèn)，正處于規(guī)劃申報階段萬科的證券事務(wù)代表梁潔表示，收購浪騎的主要目的是用于為大甲島項目進(jìn)行交通配套，浪騎游艇會的營銷總監(jiān)鐘勇表示，在游艇會附近也有數(shù)十萬平方的地產(chǎn)開發(fā)，這些地產(chǎn)項目也將由萬科接手。深置圳晃濱摔海踢區(qū)合域宿小帝結(jié)梅紐奉沙籌濱揉海鑄區(qū)育域選以扎休摸閑的旅溪游謝功恢能秘為伴主殿，滴未呈來徑可紙開上發(fā)吹空牧間咽有借限浮，頭大高鵬柏半霞島銅具帖有銹資惹源凝優(yōu)傷勢良，討但暑其獎發(fā)鴉展蟲規(guī)源劃吊及彈時悔間國未功定饞，舉發(fā)榴展壓較強(qiáng)為扔滯離后海騙，向社東躬延釣伸！深圳大亞灣巽寮梅沙大鵬霞涌巽寮深叫圳鐮濱霞海塑區(qū)濁域疤小咐結(jié)大薄亞扔灣灣中收心導(dǎo)區(qū)—篇—行棟政刻金首融早商個務(wù)授區(qū)諒，具總田南構(gòu)區(qū)武主億要麻包舉括員猴晶仔輩灣己、那小洪桂獻(xiàn)灣樓、須小云鷹罪嘴益，勁主暈要系以屈金坑融副、院商距務(wù)造和持高諒尚文住歇宅浮為者發(fā)吐展躺方燭向感，搞完怕善圣星移級蒜酒開店眾、張高噸尚炊住破宅醬、很商身務(wù)帖寫彼字古樓葉、悄旅幼游筆休棟閑不度鼻假智功權(quán)能粗。猴儀仔丙灣炊（4平冊方第公拴里）猴炕仔連灣名位傻于釘啞祖鈴塌灣督的和西妄部貓，碼三模面噴依倘山灰，防一斃面求傍逼海依，裹內(nèi)訊有纏湖碌泊限，榜自降然茶條彼件起非梢常跳好艦。蠅規(guī)全劃抬初宇步揉考眉慮楚為埋：聽一饑是巷在鵲猴予仔槍灣孟內(nèi)革湖桑南追部輪低器洼堤處嘗打厭開佛一井個饞缺愛口練，錄在燥湖造內(nèi)見外殘形良成鑒環(huán)胡流鋤，夕以奧提排升蠅湖幅內(nèi)掀海個水威的及交知換框能工力下，輛改古善軟水溜質(zhì)擺；藥二水是打在兆前播進(jìn)蜻灣貫至年衙但前缸灣怪一店線趁建耐設(shè)劈燕濱資海袍步掩行讀景鳳觀膛大棕道圾，幅在及大磚道兇外參側(cè)話的憂景穿觀據(jù)建耕筑掛后話面誕布淋置遍允鑒許隱機(jī)選動涉車姑行姿駛公的筍街黨道動，比并羅將水連朋接掉小緣瑞鷹躲嘴誰一截帶低的優(yōu)濱鐘海跟公小路麻延懂伸撒至彩小普桂英灣公；院三煎是釋沿智猴福仔驕灣青內(nèi)詠湖哨周敢邊店及想半籮山放建尺設(shè)我高休尚上住嶄宅誦，惜在劍猴哪仔掠灣脹的罩臨骨海遭地柏段都建頂設(shè)棍金含融石商蟻務(wù)耍區(qū)批。濱建海價區(qū)夠域3堪—察—猴歪仔踏灣猴輝仔小灣蔥是醬深螞圳葵到價大剃亞受灣班的悟濱捎海綿第昨一訴站念，毅具漆有嬸良釣好狐的繁濱崇海核資江源疊，厚但回由旦于材其也缺英少晃大燒型名度啄假投項鑒目面拉穴動瞧，概區(qū)萌域工旅套游縮慧度救假哪認(rèn)籠知岔較揮弱猴掛仔膨灣葛受勝歷桂史歡原豎因鳴影刺響恥，競土刮地史被白較腳小超分膏割色，劣難裹以框形齡成炎強(qiáng)加勢隆區(qū)伯域夠影役響濱巡壽海餡區(qū)穿域3廁—者—猴嬌仔女灣沿黃海濾高召速勉：叔西看接喘羅滾湖亞，渴途麗經(jīng)堵深稠圳惠鹽秩二沖通乘道站、閉鹽擠壩畢高起速披、仰沿奏海榨高宅速遭，蹦與酸深農(nóng)圳顆距裂離7散0公鋒里芽，吩共蝴計3及0隆-舉4革0分份鐘躺，紹將卷于2證0區(qū)0怠8年壁通惰車廈焰深柳鐵攻路?。夯A(yù)由計0傅7年1賞2月稀完滾工深攪圳路至剖大繼亞和灣潤：沿鎖海決高重速—良—鹽宣壩擱高喉速—竊—深裕鹽同路—絮—羅猛沙腿公諷路車證程4０特分怨鐘沿司海船高澆速—唯—鹽傲壩根高禮速—遠(yuǎn)—機(jī)牲荷捐高踢速—角—清頃坪圖快更速額－刃－胸－幸泥豆崗車頭程升３用０蝴分特鐘大廉亞親灣架至其霞盼涌膠：墾車膊程5師-廣1沿0分糟鐘澳他霞嬌大訊道—瓦—殿1仗8號際路博（6公坑里即）霞占涌硬處聯(lián)于罩大混亞艙灣樸發(fā)生展躍主降軸鄉(xiāng)豐上告，枕交票通夕聯(lián)必系陡便惠利疾，漏對困區(qū)掙域聯(lián)及爛城建市卵群查吸奪引袍力鑼較宮強(qiáng)濱境海胳區(qū)名域4糟—避—霞皂涌熊午貓收金刊海火岸懲：占柜地1塊.權(quán)6把5平噴方刻公架里項澡目疫分待期盆：熊腐貓闊金掩海霞岸筋將所分葬期裙開化發(fā)椅。拼首倦期2減0萬載平待方弱米反規(guī)出劃康設(shè)寨計康一孔次稠到把位呼，御準(zhǔn)收備3年武內(nèi)嫁完紀(jì)成潮建恭設(shè)擴(kuò)，牲計呈劃2肉0旺1戀2年加之鄭前辮完刷成桃項乓目鴉全搖部積的舉投稼資刑建奮設(shè)掙。項威目奮規(guī)雀劃念：自宋然忽景脈觀幟與舌完笑美旅的罵人維工制設(shè)倉施猴巧感妙弓結(jié)無合倡，展修污建量幽榜雅僚恬鍵靜蘭的帝品訪茶電亭鈔、殿海恰景平餐確廳臟、餐輕頂松棄休淹閑或的番海系之過螺卷廣蛇場救、膨海浪之怠貝箭廣采場采、項兒壤童援樂籮園猶、驅(qū)海淚景快套螺房肌、龍望協(xié)海竟別賽墅勒等項拿目膀分雪區(qū)相：四桿個扛功吵能餐片茫區(qū)鍬，府即竄大叛眾嬌海鋸濱硬旅悶游蘆區(qū)槽、偉文夏化濫娛高樂爪區(qū)擠、倆高唉尚利別載墅雅區(qū)煌、推運(yùn)淚動角休歡閑鉆區(qū)形和洗高盛尚旦海研濱檢休單憩首區(qū)度偉假擔(dān)區(qū)頓定基位顏：中叨國周沿宇海穴地忍區(qū)踩第誦一問個虜商療務(wù)臥型泛海賀濱盾休山閑窩度口假巨目濕的奸地鎮(zhèn)”螺，勸打給造紙“芹大喚亞蛋灣鉛及安鄰擴(kuò)近祝地馳區(qū)數(shù)世傲界余知躁名哨企蘭業(yè)磚的鉆接死待圍、潑培頌訓(xùn)床、摧度確假康中悄心扒；寶大弓惠魯州晉亮處麗取的爹大敞門叮戶昆，確大捐亞伙灣乓愜輝意史的悔后掠花粒園謠；沫大管亞偵灣礎(chǔ)環(huán)禽境淋優(yōu)燭美敲的中高青尚策旅扎游鞋社揚(yáng)區(qū)距；洞大所亞拔灣偷人歉與侍自銹然天和議諧堡共耕處史的秀濱濕海陣休我閑漢度警假筐勝賓地鋼。濱莊海軋區(qū)梯域4鼓—暗—霞淺涌熊見貓孫金作海跳岸—炭—政沸府秩高滅起懲點(diǎn)外規(guī)釋劃做為述大紛亞顆灣勒及惜鄰合近恰地坑區(qū)輛世艱界妙知睛名刃企瘦業(yè)糞的攔接評待累、暖培臺訓(xùn)界、藏度饑假賴中義心醒，賢將犧增刷強(qiáng)圾霞項涌蔥區(qū)微域考度啊假恥休繡閑逗功傭能斧影荒響近力霞輕涌邪是軟大柳亞貞灣貫政紫府幸重部點(diǎn)軋規(guī)窄劃夠的今旅匹游叫度草假名區(qū)棕，匠為哥具煎有朗居還住案功熟能蛛，鄉(xiāng)豐集叮觀簡光不、掌運(yùn)艘動籮、尖休淡閑厭等憐活姐動懼于撫一珍體野的選區(qū)肝域讀性痛旅夾游緞度企假模勝甚地旅饅游培休旺閑娛度男假蛙區(qū)著厭重組開嗽發(fā)局建凝設(shè)屯以奶霞終涌晃為票核白心跨的獲濱字海掃旅田游拔度即假斤區(qū)檔、竟以墾筆裳架跑山渣為所中籌心壯的謝森杏林選生埋態(tài)遙度殃假識區(qū)郊、貿(mào)以取海飄域浪島縣嶼呆為拳重汁點(diǎn)彼的血海牙洋解觀豬光純度開假限區(qū)希，蘆將簡按桂國胞際揚(yáng)化鴉、鴨高曲品旗位索的季要違求瘋，霜努對力觸打領(lǐng)造載一繁批妻具朋有雨鮮復(fù)明滾濱奧海隸特剝色肯的覆旅掙游恒景拒區(qū)撲、忍景宰點(diǎn)蓮，銅從像而脅使獻(xiàn)之旺成貿(mào)為忍休浸閑畝度痰假幕勝齊地蔽、士石丈化族產(chǎn)止業(yè)電園嗓區(qū)簡的飼后捧花據(jù)園雀。包射括第小眾徑階灣橡、訴大唉甲攏島柏和歇三乖門莫島斗旅苗游藝景俘區(qū)漁，關(guān)小始徑聾灣鮮建評成駁東經(jīng)方騙夏拔威立夷姜，擾大糟甲叔島幫建枝成便國培際責(zé)會須議林中訊心費(fèi)；顧三色門爭島某建衣成久休爭閑枝度旋假看勝匹地濱券海棟區(qū)桑域4食—才—霞喚涌巽葉寮逆灣擁貧有回豐呢富的是濱完海動高炊端芹度岔假論資因源跟和想海繁岸量線賄，顯需限要膛解虎決津的伏問份題蒼就馬是伏如發(fā)何邁提挑升巽上寮徹灣濱格海核度瘦假席認(rèn)怠知生態(tài)、人文旅游資產(chǎn)目前基礎(chǔ)建設(shè)與旅游設(shè)施發(fā)展多元化旅游活動的空間目前市場認(rèn)知與形象其它產(chǎn)業(yè)與社會情況猴仔灣猴仔灣、大甲島海景資源優(yōu)異，原生態(tài)環(huán)境區(qū)位良好，通達(dá)性較差目前開發(fā)十分有限資源美譽(yù)度佳大亞灣產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來潛在地緣性客戶群霞涌海水和沙灘質(zhì)量一般景觀單一，原生態(tài)環(huán)境，植被等生態(tài)條件一般，潛在產(chǎn)業(yè)污染區(qū)位和通達(dá)性好尚缺乏高水準(zhǔn)配套設(shè)施以市場為導(dǎo)向的高標(biāo)準(zhǔn)、有序開發(fā)目前十分有限城市美譽(yù)度佳周邊市化城汽車城等產(chǎn)業(yè)帶來潛在地緣性消費(fèi)群，城市發(fā)展帶動區(qū)域發(fā)展巽寮灣景觀立體多元化，原生態(tài)環(huán)境，生態(tài)條件保護(hù)較好，無產(chǎn)業(yè)等污染人文資產(chǎn)需整合提升區(qū)位和通達(dá)性較好，但通行距離需進(jìn)一步縮短以市場為導(dǎo)向的高標(biāo)準(zhǔn)、有序開發(fā)目前十分有限旅游資源和潛力被廣泛認(rèn)同，但城市美譽(yù)度欠佳無產(chǎn)業(yè)污染，沿路景觀好，產(chǎn)業(yè)需利用和調(diào)整將鞏生鍵活敵與井度著假界有危機(jī)抬融四合燙。在預(yù)自若然水環(huán)匆境紐奉中駕不溝僅螞是令度壇假知，碧而身且喝是脈居學(xué)住但的登生磨活丟方佛式這價種滾全味新碧的切生挑活阻方疾式詳開蛋始腐走峰進(jìn)趨濱掠海凝的歪視埋野潛。譽(yù)賦謀予蟲濱確海巖本療應(yīng)太擁業(yè)有慚的內(nèi)海蘋岸蚊生先活繪。本撿項喇目將帥代育言左未進(jìn)來意深塘圳度高雀端鍬濱肆海王居拒住禁與哥度彩假必荒須張明慎確薦的3個徒前塔提Q見1大蒜深辟圳誘背騙景殘下像的州海污洋坑夢見想!Q揭2項響目符將很面蠻臨蹦什印么柳樣序的墻競滋爭游環(huán)訓(xùn)境未皇來2翅-恥3年彼內(nèi)拉市琴場獄供搬應(yīng)灑的烏缺愚失,深奴圳顆市巴場族濱己海登項雜目趟供駐應(yīng)深匱臺乏沙旗井3塔2萬龍乖崗中杠心來城4懲0討0萬南曬山3帳0唯0萬西塔鄉(xiāng)9奇0萬布幸吉7良0萬松沾崗6礦0萬光批明2驗1萬公河明5萬寶利安中襯心閣區(qū)1熔3毅0萬石浪巖6萬觀忍瀾6晌8萬平墊湖2咱5萬葵后涌5皮0萬坪粗山5天6萬400萬以上100-400萬50-100萬50萬以下未班來滾2-候3年豈內(nèi)全擴(kuò)市鍵供蒸應(yīng)勇格態(tài)局肺（據(jù)勢到憑現(xiàn)浪在卷已鞋知凝統(tǒng)譯計）橫包崗3蛛0萬羅奶湖7塑0萬鹽娘田2塊0萬福最田4題0萬龍叼華4謀5萌0萬競健爭節(jié)項場目盯分杠析板塊間競爭項目項目名稱項目區(qū)位建筑面積容積率資源條件功能屬性產(chǎn)品類型預(yù)計入市時間萬科大甲島項目大辣甲島37萬____一線海景旅游度假村一期建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)酒店及相關(guān)旅游設(shè)施項目總投資10億元，分5年推進(jìn)大綜藝項目霞涌總占地20萬1.5-2.5一線海景度假居住2008年底小徑灣項目巽寮1.75平方公里占地————————2009年——巽寮727畝————————2009年碧桂園項目亞婆角8000畝————————2009年熊貓猴仔灣項目一澳頭44萬____一線海景________2008年熊貓猴仔灣項目二澳頭____一線海景________2008年熊貓金海岸項目霞涌1.65平方公里占地____一線海景旅游度假區(qū)度假設(shè)施、海景套房、望海別墅首期20萬平方米預(yù)計3年內(nèi)完成津房項目霞涌5萬2.2一線海景度假居住別墅、公寓2008年初板塊內(nèi)競爭項目深業(yè)項目巽寮————一線海景————2009年長贏雙月灣項目巽寮20萬0.6一線海景————2008年下半年2顏0曉0辰7年2邪0驅(qū)0盛8年2當(dāng)0筐0昏9年2伴0殺1晴0年本勢項銀目大壯綜啞藝綢水僅上鼓人必間陵項蘋目3留0域-非5俗0萬熊纏貓殘猴扁仔魚灣呀項屯目4輩4萬長懷贏班雙歸月譽(yù)灣豬項裝目2圍0萬小戰(zhàn)徑盯灣瘋項憐目棚占合地1流.騎7盟5平食方蒼公刃里碧惹桂擾園標(biāo)項寨目8政0濫0紅0畝站占古地熊剛貓擦金朗海氧岸1靠.汗6者5平戲方遲公他里精占呆地一季二季三季四季一季二季三季四季一季二季三季四季一季二季三季巽蛾寮狡某念項味目恥占漠地7餅2寇7畝深叼業(yè)籠項麗目惠壁州壓濱睜海舍度盆假努資百源儉被勞高賽度峽認(rèn)州知表，和未油來窄濱曠海查度員假供項濕目認(rèn)競旦爭枯激畏烈礙，唉但紗目待前耕項倦目粗屬駐于靠惠逆州醒市飛場貓先筆行轉(zhuǎn)者停的引姿臘態(tài)未煎來幻玉大任量鴉濱搖海蔥度素假翁項煌目魚推詠售較高楚峰競探爭碑戰(zhàn)私略寇一笛：石搶脾占蠢市自場命先膽機(jī)帥，電搶英先夏入圣市競紀(jì)爭桂者艦一精：府潛跑在武競予爭搜者板塊競爭項目項目名稱項目區(qū)位建筑面積容積率資源條件功能屬性產(chǎn)品類型預(yù)計入市時間長贏雙月灣項目巽寮20萬0.6一線海景————2008年下半年深業(yè)項目巽寮————一線海景————2009年小徑灣項目巽寮1.75平方公里占地————————2009年——巽寮727畝————————2009年碧桂園項目亞婆角8000畝————————2009年熊貓猴仔灣項目一澳頭44萬____一線海景________2008年熊貓猴仔灣項目二澳頭____一線海景________2008年津房項目霞涌5萬2.2一線海景度假居住別墅、公寓2008年初競舅爭重戰(zhàn)嫁略綱二汽：托建蘿立捕濱悟海禁超膽級扇大與盤冷的扭高雕度萬選利友加漫猴田仔跪灣霞項排目—距—占銳地1香.損5萬法，苗容辮積源率2競劉爭稼者術(shù)二芳：療眾庭多具小少面湯積繡濱旦海李項遣目津址房裁霞韻涌欣項劣目—駐—占案地5萬賴，樹容懶積房誠率1鈴.告5必踏須父明功確它的3個笑前涼提Q碗1大壤勢:大園深懼圳辜背傭景但下悔的片海應(yīng)洋箭夢尾想!Q舍2競海爭:項勸目霉屬肢于割市快場職先家行蒙者悉的和角斃色外某部事因樸素內(nèi)羅部沙因桐素Q南3啟志動羽區(qū)調(diào)銷飽售自在帆本遍項友目巧大咱盤蜘運(yùn)鞠作喇中穴的字地倆位讓懂本擴(kuò)項幫目讀成讓為門金塑融攝街桃品諸牌體戰(zhàn)返略柳執(zhí)躍行巧的恰必袖然隨選尊擇,而焰不棕是丈機(jī)批會桶主沖義股者賣。項鋸目立巷意—筑—金蟻融拉街歪戰(zhàn)碼略引下雹的縱項璃目重嶺慶-影-志-帽-酒-北惱京-零-銷-振-漿-天輸津-客-姓-覽-卻-南嬸昌-戒-究-柜-撤-惠辦州Q要3啟墾動際區(qū)賠銷乖售壯在姓本息項惹目針大叢盤親運(yùn)臟作壇中房誠的幅地博位繼唯往匪開雙來,建叢立青金月色壯海覆岸以大賞盤絕起船勢大重盤散起顫勢殊＞喝短蹄期園銷半售欺利狗潤吐的帖追筒求王余道地蹦產(chǎn)速品嘩牌殿發(fā)水展貸的材幾筒個余階從段品牌階段基本特征適用前提相關(guān)案例初級階段“量大就是美“開發(fā)商具有極強(qiáng)的土地獲取能力順馳中高級階段社區(qū)開發(fā)商的區(qū)域性主導(dǎo)，形成邊際效應(yīng)先天性（或逐漸形成）的區(qū)域性資源或成本優(yōu)勢招商、華僑城、萬科在坂雪崗產(chǎn)品系列化有規(guī)?；瘮U(kuò)張的戰(zhàn)略需要萬科產(chǎn)品系列高級階段客戶的主導(dǎo)性龐大的客戶基礎(chǔ)或客戶專營的能力新鴻基/萬科會金逗融拆街路邁慈出宗了缺品脊牌裂發(fā)池展朝初墻級貢階牧段華向顏中走高盤級楊階離段俊的畏第購一處步金左融濤街球的聰王卻者卻之魂路萬莫科刊經(jīng)欲典塞案桶例:主只導(dǎo)佳性本開楚發(fā)立區(qū)犁域鑄開兔發(fā)承品嬌牌2冒0毅0社2年2鳥0夢0并5年萬渣科會金愛域淡藍(lán)狡灣萬彎科負(fù)東盈?？砂度f技科之十肚七乓英系里萬燦科姑第暗五腦園萬天科叫城2輪0勻0束4年2霉0預(yù)0乎3年萬科第五園——1、與四季花城、萬科城共同建立和強(qiáng)化萬科在坂雪崗區(qū)域的主導(dǎo)者地位；2、利用產(chǎn)品的創(chuàng)新和提升實現(xiàn)區(qū)域價值的的突破性增長；萬泡科弟的甲深猾圳廢路也徑金顧融彼街怎的澤王坐者自之網(wǎng)路大迷勢驢：暈大戰(zhàn)深困圳垮背燃景雄下亭的朽海傘洋自夢到想競主爭扇：梢本譽(yù)項旅目哀屬已于淡市絲式場獄先蟲行辣者地塵位柄：虹大姑盤藝起立勢3個幸前射提2個正必牙須禾回扭答厚的洗關(guān)促鍵昆問瓣題客聾戶項儀目常的范核鴿心絮競處爭館力按室照暮地亭產(chǎn)道空圾間辦分?jǐn)_布醬模服型陵，創(chuàng)跨飛區(qū)肌置填業(yè)驢客劑戶吸在重不惠同損車唯程益距慰離擱有也不蹈同任物嚴(yán)業(yè)英類芹型釋選鏟擇城扁市艇中凍心休若閑仍運(yùn)嘉動需（煤如礎(chǔ)高酸爾哲夫友、扔滑循草糞）產(chǎn)逼權(quán)原酒蔥店度渾假汗村海序灘旅傅游塵地柜產(chǎn)粥第部二串居腔所旅抗游翼地盲產(chǎn)風(fēng)第致一尊居望所主筍題憂游詠樂蓮園航將空出港風(fēng)管景昌區(qū)頂（寸如冒郊唐野桂公澡園碗）國鳳際卵學(xué)訂校〈巖6上0分僅鐘產(chǎn)車桶程6讓0為-惡9免0分稈鐘夠車鼓程〈齡9換0分白鐘錢車紗程客芳戶孔認(rèn)較知小希于6飽0分居鐘織車會程北，偵客療戶遭以頭第慰一劍居等所糕為娃主細(xì)要變物掏業(yè)趕形險態(tài)景名觀強(qiáng)弱遠(yuǎn)近與幟城劑區(qū)崖距交離景徑觀訪物狠業(yè)天志琴當(dāng)灣東面部棚華凍僑詠城溪斷之曉谷聯(lián)勇泰款大既梅影沙脆項賴目頂福級恩物粉業(yè)波擇托適菲桿諾獅別鵝墅2期純喚水河岸2期T近H尖年崗嫌山邀項死目龍1號貢地漿塊潛畫龍標(biāo)山罵莊星盼河陰丹充堤圣喚莫敢麗洲斯郊哥區(qū)仰物匆業(yè)月英亮嬌灣凈項抖目東疼方窗花代園鳳上凰扇谷萬稼科向城四州季罩花浴城城趁市嘉物介業(yè)客扔戶碰認(rèn)揭知景觀物業(yè)休閑度假心情釋放崇尚自然有錢有閑頂級物業(yè)生活便利注重享受注重事業(yè)有錢沒閑郊區(qū)物業(yè)追求形式品質(zhì)低檔生活不便小富階層城市物業(yè)生活講究品位事業(yè)初步成功區(qū)域價值較低中產(chǎn)階級城阻區(qū)漢距億離鴉弱城勻區(qū)考距注離春強(qiáng)景腦觀歲強(qiáng)景漏觀悟弱企格業(yè)垮家鋼階躬層企銜業(yè)溝管坐理錢階企層按幣照灘物桿業(yè)軟景見觀個資賞源膜及鉛與器城皆市利距欲離傭的伏遠(yuǎn)耐近厭可武分用為漿四企個益客銳戶視群暈體上，羊其冰物特業(yè)拐需罰求茫也箭各資有紗不置同客工戶舌認(rèn)抱知城市項目名稱功能屬性物業(yè)類型均價客戶群塘廈三正半山豪苑第一居所別墅、電梯洋樓6800主要客戶為東莞有錢富豪及部分深圳消費(fèi)客戶駿景高爾夫花園第二居所小高層、聯(lián)排別墅均價3900，均價7600度假客戶以港臺老板、外籍人士、深圳公務(wù)員為主鳳崗水岸山城第二居所洋房、聯(lián)排別墅洋房4300本地客戶、龍崗客戶藍(lán)山錦灣第二居所別墅6000本地客戶、龍崗客戶惠州半島一號第二居所TOHO、洋房4500深圳客戶湯泉小鎮(zhèn)第二居所獨(dú)棟別墅15000深圳客戶南山國際投資型物業(yè)寫字樓、商業(yè)3500深圳客戶棕櫚島第二居所酒店式公寓、別墅均價16000深圳客戶、本地客戶6樣0共-意9紋0分梅鐘截車鮮程見，查將泄出蔑現(xiàn)冊第脫一葵居猾所殃、嚼第耐二帥居賴所可、圈及長投秒資斬型扯物少業(yè)客哪戶置認(rèn)查知本隊項研目枝位挽于益距錦深量圳6倒0惡-竹9犯0分至鐘飛車惑程耽范捏圍卸內(nèi)項本目謹(jǐn)思塌考結(jié)杰合跨肥區(qū)繩置優(yōu)業(yè)曲客骨戶氣群眾體柄的項扁目鑼進(jìn)走行稠客活戶沉精土確哭制鼓導(dǎo)珠錘三條角年形屋成偽以灰廣躁州窗、罪深凳圳伶兩橡極惜的殺跨摸區(qū)撲置送業(yè)犯客舅戶雁群父，亞惠皇州貓跨朗區(qū)者置手業(yè)屈者覆以信深掌圳第為個主客帥戶注的狗精吊確殼制桑導(dǎo)深糖圳幟在柔惠判州統(tǒng)跨屬區(qū)育置術(shù)業(yè)薄主古要菠選圾擇美三細(xì)種召物密業(yè)芒類落型客舊戶吹群缺研篇究定義特征心理因素購買決定因素代表樓盤物業(yè)需要第一居所長期居住在惠州有工作緣的客戶群體滿足居住或者升級功能學(xué)校，工作地點(diǎn)，便利店，便于服務(wù)麗日百合半島一號家庭住宅土地第二居所度假專用，占有稀缺資源不出租，自住餐飲、娛樂、度假設(shè)施、彰顯身份使用，品質(zhì)和質(zhì)量，靠近水，便于接近自然愉快的環(huán)境，擁有獨(dú)享的稀缺資源，便于體驗棕櫚島公爵小鎮(zhèn)大世紀(jì)威尼斯湯泉度假村公寓別墅土地投資型物業(yè)投資/度假雙重目的持有優(yōu)良資產(chǎn)自然愉悅的環(huán)境，控制成本，度假價值提升多樣化體驗，使用，現(xiàn)金流，總價不高，增值，便于接近自然愉快的環(huán)境，景觀南山國際公寓寫字樓商業(yè)客排戶左的間精擋確僚制睬導(dǎo)第倉一谷居腎所投棟資片型膝物暗業(yè)第筑二掛居臭所區(qū)斃域戒成煩熟爺度瀉與鵝濱憂海跡區(qū)攜域缸價假值鴨將賓不枯斷意提棟升槐，宇項云目具堡備瓜投游資稻型釋物文業(yè)啞的題區(qū)蒙域攏條枕件項襖目父具及有細(xì)山友景近資富源芳與蹦一盯線葉海佳景偉資及源園且攤私蜓密市性收較紡強(qiáng)悼，具支備學(xué)打摧造幅第末二曾居槐所更的防資抹源紅條柄件以握度跨假亮為腳目花的都第梨二成居堆所敵與市投棍資濕型貓物致業(yè)燒作細(xì)為幫項胞目宗的屠訴扔求泛方團(tuán)向首和寒客譜戶史的群切鼠合卵度鋒比描較詢高度襯假房誠客犁戶呀多莖數(shù)鳥傾夏向栗于破選頃擇既與炕家榜人證和誓朋岸友梨外嫂出青旅煉游希度威假物；稀以犬單笑位謎為曾組游織父形蓮式店的植外起出主旅賢游奇方耐式但也飯比特較量普片遍消趙費(fèi)男者憲問饅卷魂調(diào)從查香顯疫示前，摟家滅庭黑朋臟友升一奔起笛外犧出兵旅烏游洋的糊選插擇格頻閥率格最幼高而鄉(xiāng)豐團(tuán)斬隊庸中北參廟加木單矛位維組欺織謊外版出磚旅喪游袖的俊頻軍率艦高賄于淚旅會行悉團(tuán)6寸3魄%家另庭惰出討游1飯9布%公坑司烏組閱織便出磁游8濤%旅利行愈團(tuán)附出汁游深圳度貝假異客氧戶絨分愚析客癥戶農(nóng)群眉分凍類度閃假騙客替戶渾群烈可賽分建為相以受下雞類及型客圖戶差群荷分鋼析客宮戶宮分涼類客戶群分類客戶類型類別名稱客戶特征第一類商務(wù)客戶企事業(yè)單位團(tuán)隊旅游客戶群單位規(guī)模越大對住宿設(shè)施要求越高公款消費(fèi)性質(zhì)，在度假區(qū)內(nèi)消費(fèi)水平較高；尋求利益：緩解員工壓力、提高員工福利、增強(qiáng)公司凝聚力和團(tuán)隊合作精神項目偏好：能營造團(tuán)隊氛圍、體現(xiàn)團(tuán)隊合作精神的活動，如：球類運(yùn)動、野外拓展；停留時間3~5天，重復(fù)消費(fèi)次數(shù)多；度假物業(yè)投資意向較弱第二類個人客戶家庭度假客戶群多以自駕游形式出行；旅游消費(fèi)能力強(qiáng)，停留時間2~7天，重復(fù)消費(fèi)頻率較高；投資度假房地產(chǎn)感興趣者比例高