中糧年度營銷推廣策劃書

中糧·御嶺灣2009年營銷推廣計劃2008年12月第一部分:營銷環(huán)境分析第三部分:項目階段性營銷推廣策略第二部分:項目整體營銷推廣策略目錄:2雷0栽0岡8年5月陶前:緊跳縮釣銀茶根鏈、級增川加相廉暴租惹房杏、促保恒障醬性拘住次房咬，園防司止查商柔品認房突價陽格迎增瞇長診過淹快2腫0肉0籮8年5月滋地上震胃后:以死減浩免中稅譯收苗等否方運面挺支看持枯災(zāi)比區(qū)定重雪建2訴0餅0柏8年9月夏至營今:四買次煎降都息,以歲降擔(dān)低許利越率眼的街手滲段,減算輕瞇購嗎房寶者秧還鍵貸貿(mào)壓幣力壯，令緩組解高買灘方競觀蹤蝶望采氣回氛趁，儀改芹變銀市估場慣供直需橫狀亞況留。2是0尤0脊8年1圍1月1日:對客個網(wǎng)人瞎首醫(yī)次撲購時買肚普坑通真自紅住販房撤或瞞改電善出型后普鎖通腦自碧住緣瑞房翠，雷最備低打首緒付孟款比研例計調(diào)程整難為2跪0居%1、收政耍策返分敏析一泰、途市朝場視環(huán)成境貌分微析目刑前節(jié)成漏都雙別惰墅祝主撫要賠集汪中朱在死南植沿貿(mào)線丑、摩牧存馬缸山殲、噴溫挨江蛙、領(lǐng)青失城吐山夫、選主運城粗區(qū)故五綢大悶板墊塊拔，縱此忙外講龍徐泉班、賽郫督縣籮、共新賊都槐、榴浦宵江身等故其質(zhì)它昌區(qū)林域弄也今有音少吊量狗分澡布喇。2、放成雀都飽別論墅滾市午場勞分虧析2、瓣各纖板遮塊差市元場胖特巨征板塊開發(fā)情況比較優(yōu)勢典型項目板塊特征主要產(chǎn)品（平米）主力戶型（平米）目前均價（元/平米）南延線城市別墅聯(lián)排獨棟聯(lián)排：190—370獨棟：237-245獨棟：600-800聯(lián)排：13000獨棟：28000城市副中心交通便利品牌開發(fā)商云集麓山國際、雅居樂花園、蔚藍卡地亞等牧馬山純別墅區(qū)獨棟獨棟：210-410獨棟：500-800獨棟：14000國際性高爾夫球場板塊別墅氛圍沉淀自然資源牧山麗景，龍湖長橋郡，中航云嶺等溫江近郊別墅雙拼聯(lián)排疊拼雙拼：360-500聯(lián)排：310-370疊拼：190-270雙拼：9050聯(lián)排：10500疊拼：6800江安河自然資源交通便利香頤麗都、仁和春天大道、金河谷、等青城山第二居所養(yǎng)老、度假獨棟組院聯(lián)排：90-200獨棟：350-500獨棟：10000組院：8000自然歷史文化資源青城山休閑度假勝地珠江逸景天生墅，芙蓉青城、青城山房等主城區(qū)第一居所城市別墅雙拼疊拼疊拼：190-360雙拼：360-420疊拼:13000聯(lián)排:18000雙拼：28000便利交通完善配套產(chǎn)品稀缺性美洲花園浣花·100中海龍灣半島等龍泉山水別墅近郊別墅獨棟聯(lián)排聯(lián)排：180-300獨棟：190-360聯(lián)排：5200獨棟：9500山水自然資源國一?澳鄉(xiāng)盛世中華等項或目丈所術(shù)在徐龍么泉漁板歐塊既主圾要限依娃托蘇自擋然溫山貧水化資廳源扔，競別吃墅讀開鹿發(fā)嘆氛勺圍稻不娃濃足，朽高究端模配掠套英欠施缺宮，習(xí)區(qū)將位舞優(yōu)蓮勢顆尚惹未桑突囑顯障。3、輔成堂都士別否墅狂市脹場匹供表需電分允析說鞭明:我環(huán)們嶄選錯取使成脆都女各腎個懲主蕩要所別彈墅涼區(qū)扎域暢的豆典迎型慶項米目覺進縫行括分映析這，閑以爹下斤的道供炮需域量該及披均貝價燒采桿集防的懂?dāng)?shù)紛據(jù)豬范益圍團僅拴限商于驢這積幾轉(zhuǎn)個績板嗚塊腿的譯主沾要治別饞墅殘項扮目溜，愧納駝入鴨本渠次樣統(tǒng)汗計番的此別日墅為項盤目蹦共3僅0個今（議數(shù)鄰據(jù)移來車源癢：釘房巾管覽局扶備糟案辣，努個宅別須不筒能漿查濱到仔備輝案悅的具項落目棟采仇用備詢互問繳銷妻售浮員跪的構(gòu)方扛式暴）本遙月記成搜都順主腫要揮別櫻墅裂項鳥目譯總杜體褲可跡售犬套底數(shù)1晨6滾4尖6套厘，耳本扯月雷新譽增月供遺應(yīng)1須6宋8套館，上成幸交2凍0鍛6套繩，竊供燈需善比爸僅兄為1卡3％秩，爽平耽均填每準(zhǔn)個鋼項卷目繪成緞交7套機。（排備敘注嶺：矩其氏它考包全括子蒲漏江咬、階新浪都饒郫絲式縣陶等們郊?？h丙非恨別河墅基集扛中嘉區(qū)帽域怕）供漲需辣量減分括析從狐區(qū)圓域搶來蔥看供嶄應(yīng)授：溜供急應(yīng)藝主籍要棟集背中委在將青新城納山叔、體溫巴江繞、喝南須沿鏈線銷蠻售裳：猴銷坊售寶最無好壺的丈區(qū)航域奧為補南閑延色線從尊產(chǎn)材品車來板看供宏應(yīng)民：逐截輛止1粗1月練供浸應(yīng)共市股場健供故應(yīng)鄭產(chǎn)房誠品撕以蓋疊澡拼濁為繁主纖。銷麥?zhǔn)鄱＃簣瞿苛仪皹屖杏鲋簧蠇射N氣售宵最熟好思的上產(chǎn)鞠品黑為債疊賽拼篩，供其佳次固為界獨替棟豬。小店結(jié)辭：貧總輝的通來頸看桿市載場棒供登需河失飼衡4、炮成蕩都旁別航墅器市販場斗價互格僻分四析板男塊貼價奏格炸：南摔沿軌線穿依喂然洪是坐別矩墅率價并值規(guī)最供高袖板估塊湊，摔價政格功為夠各蛾區(qū)倡域俊之擇首構(gòu)，趣龍愈泉層板厘塊確由似于跌別承墅何開茶發(fā)頓氛錘圍券欠宴缺隨，笨價墳格凳最雁低枯。產(chǎn)圍品攻價石格竊：各答類屑產(chǎn)念品困之勒間鮮的砍平章均記價格差烘依怒然摔保甜持厘在1色5市0眾0嬌—燦2缺0鋪0撕0元/平默米址左耐右沉。分丈區(qū)劑域盟價時格多分正析分毅產(chǎn)吼品惕價癥格姜分邪析小蓋結(jié)政臉策紐奉：丹對妙于激高浩端涉別返墅鎮(zhèn)項梅目根沒剃有歡直判接品影作響板都塊陽：巨項凈目落所梨在考板你塊憂優(yōu)遍勢故不逼突渡出供承需纏：棒供術(shù)需娘失亂衡孤，揉出何現(xiàn)朵供哀大植于云求蛛的愧局投面價姑格蚊：溪項趁目權(quán)所隨在捆板駕塊櫻價郵格杯與齡競前爭擦項失目橡所誰在好板粗塊勝價駛格漲相殃差靈近1瘋0皮0堤0死0元/平牲米酷（蛋不間包臂含蜘本跡項概目患）兩，朱發(fā)傍展蹲潛劉力眠較茫大憲。二夏、摸競犁爭陜項蓬目慣分擠析1、液競慈爭乳環(huán)賄境馬分悉析目坦前夕本挪項捎目煎已匠進叉入倦成周都盜別縮慧墅諒市端場俗第叨一武梯由隊繡行箱列佳，惰面騎臨翻的借主渡要扎競摧爭古對語手虛為穗南婆沿握線田麓社山便國令際示社登區(qū)琴、購蔚鞠藍膠卡贏地恩亞尼，飾牧痕馬分山乖板虜塊乘的陽龍亞湖英長賀橋飛郡羨等廊成暖都殼高蕉端且別培墅梁。項目產(chǎn)品類型主力面積價格（元/平米）項目核心力麓山國際社區(qū)獨棟250-40022000國際城南、城市副中心、高爾夫別墅疊拼215-23812000龍湖·長橋郡獨棟320-5008500牧馬山、兩河景觀資源、龍湖品牌雅居樂花園獨棟300-46814000國際城南、城市副中心、品牌聯(lián)排152-2009500四馬屋1528500蔚藍卡地亞獨棟500-70030000國際城南、城市副中心、西南首席六星級山地會所雙拼40016000疊拼230-2707500置信·香頤麗都獨棟840-86015000置信品牌、產(chǎn)品品質(zhì)、環(huán)境雙拼460-4809300疊拼220-27080002、表競輕爭按項頂目湊簡泉要對比因素本案長橋郡麓山國際蔚藍卡地亞置信鷺湖宮項目資源區(qū)域認可度★★★★★★★★★★★★★★★★★★★規(guī)?！铩铩铩铩铩铩铩铩铩铩铩铩铩铩铩铩铩铩镒匀毁Y源★★★★★★★★★★★★★★★★★★★項目配套會所配套★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★運動配套★★★★★★★★★★★★★生活配套★★★★★★★★★★★★★★★交通配套★★★★★★★★★★★★★★★★★品牌價值開發(fā)商實力★★★★★★★★★★★★★★★★★★★物業(yè)管理★★★★★★★★★★★★★★★★★★★本魄項態(tài)目依府靠岸規(guī)鑒模攏、期自乎然笛資普源則、瓶項貿(mào)目供配執(zhí)套竹等寫優(yōu)漫勢壺，觸已騙進扁入賓成檔都志別慨墅彼第袖一技梯工隊目角前襖項恒目勿資磨源賠優(yōu)燦勢跌，汗配良套予優(yōu)誰勢等椒核濃心餃優(yōu)竄勢猶還沾未鴿完免全當(dāng)發(fā)墊揮惑，欣使怠項旬目涌位姓于蟲第借一碌梯就隊財靠楚后邁的精位浸置3、蕩競失爭巷項剪目插賣溜點罪比押較4、典潛懂在資競退爭旋項其目蛋分矩析項目規(guī)模（畝）物業(yè)形態(tài)預(yù)計推出時間觀嶺4200首期以360-500平米獨棟為主2008年11月底龍泉湖項目5000————2009年下半年舜元龍泉項目1500首期為130套聯(lián)排2009年9月合計10700（畝）目享前與成振都項近壟期錢的隊潛棋在羨重候點勻別寬墅證項襖目墻開絹發(fā)牌量憑約1啄0騙7悟0宮0畝撓，左其略中6毫5料0慚0畝顯位癥于貼龍蜓泉史，帖未它來俯龍細泉顧區(qū)肯域緞的漢別觸墅體氛炮圍依將敬日員趨艦成爽熟疾，爸同鍋時私也源將論帶裹來墾一咽定堤的捏競蝴爭濤。競死爭消項驢目攜別票墅孤暢樹銷我戶盾型呀面盼積嗎：振獨孟棟爬為2僚0董0雕—壘4告5失0平他米為中煤小異獨攝棟壤；木雙慨拼焦為4居0島0鑒-甜4匹2哭0平瞞米敏；春聯(lián)洗排雷為2僵4惕0虹—弊3糖6間0平佩米蠢；善疊覺拼菊為2孕1刃0孩—丘3壺1廉0平帥米妻，基建加議榴本哲案狂各激產(chǎn)蜘品遠戶補型妖控餅制飲在體暢曾銷頑戶達型顧區(qū)踐間英內(nèi)霜；花哥園喊面仔積閱：泳區(qū)秩域倉內(nèi)餅獨拼棟格花炭園喘面闖積銅幾仿乎服與證建尋筑鐘面漆積則相瘡等芹作林為弓贈雖送陸；陜雙搏拼折、勤聯(lián)意排材花百園上面嬌積噴為者建村筑皆面剛積魄的0竭.澡5什—勒0張.傳7倍肢。從艦車茄位攻配悼比挨來情看煮：艙獨院棟判別宵墅樓至住少槽帶2個庸車奧位/戶葡，草聯(lián)馬排答別董墅付可橡做1惕+號1車帖位/戶蛾；各須項航目傭都峰是綱多波批鈴次掩小沒量掏銷苦售諒，太建燃議旺每弱次原別膨墅燥推安出蟻不縱超惰過6揀0套蘇；深懲度侮挖菠掘渴項字目核豈心雄資懇源，理才止能拼形克成鄙差隨異飾化怒的稈核凈心捷競響爭悲力丸；競幅爭甚市框場惡對謹本驢項飯目戰(zhàn)啟駁示遣：三摸、證項教目悟分安析項目總體用地指標(biāo)總占地面積5000畝湖面面積800畝運動配套3000畝可開發(fā)用地面積1100畝已開發(fā)用地面積180畝剩余住宅土地面積920畝按0飯.釘3嘆4容荷積香率脖計方算馬，配后短期托可徒開球發(fā)叉建廣筑什面立積顯約碌為2減0夠.框8萬揪平狹方鄭米緊。1、放基帶礎(chǔ)書環(huán)涌境屋分指析—陸—用奮地旨指冶標(biāo)項桌目道資圣源地釋形叢分煙析務(wù)：天征然自山芹地豈，波在架區(qū)預(yù)域盼內(nèi)除形哀成珠高顏低炸錯碼落勢的放自落然萌坡劑度柴，很形非成宅較岔好根的宇坡爪差解，植有剃利裳于述打慰造蛙較檔為輝寬勞闊紋的迫景堅觀穩(wěn)面和，角但恐同叨時有也劫增讀加奇了凝施砌工材難想度余。地訊塊低資灰源求分辭析瞞：山者地輕資啞源盜：攀良軋好揉的越自民然揀山恩地柄資順源資、騰在原區(qū)碧域最內(nèi)社形電成漢高褲低嬸起聾伏漢的碧自刪然密緩狀坡本，水務(wù)域膜資憐源塞：8貼0掛0畝催自榆然鎖水申域森斃林必資等源垂：預(yù)較棉多挽天造然洋原計生逗樹津木催，染具脾備穿打及造仍高屋端務(wù)項柜目屢所健需閥的飛外醒部武資傳源躺。項殼目逆周或邊猛有衫幼譜兒啄園今、憂超善市嘗、碑醫(yī)賴院言、問郵額局杏等族，環(huán)但拿檔應(yīng)次竹較寬低致，剛無接法窩與留本形項侄目胖的鉗品毯質(zhì)艇及齒形境象壩匹計配堡，項也目藥規(guī)間劃公有1減8洞粱山糟地貓高惑爾足夫蘋球護場躺、減雙液會震所窄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客，也可能考慮養(yǎng)老或未來定居海外客戶2％投資客海外華僑，考慮投資、養(yǎng)老或未來定居二岡、餡項出目總核慌心斑賣季點呀提貌煉5枕0鵝0圖0畝堪高閣端純?nèi)鐒e枕墅8鄙0煮0畝題天槍然南湖疫面3虛0塘0拍0畝餡自趣然征森興林原但生攻山煮地資再源1養(yǎng)8洞更山饑地橋高掏爾勻夫細球奏場國筆際舌生年活欺配蘿套未畢呈顛現(xiàn)暗影鼠響烏力倡較悼弱游添艇晌俱襲樂芳部中率糧余品半牌影桿響淘力屆較財強垮：混核紅心居賣絕點推喂廣急訴省求克點三席、音銷霧售筒周津期褲預(yù)舉估銷駝售吩目倡標(biāo)率：潛結(jié)度算螺收玩入3何.礦7蘭8億總澆體籮銷拔售系速索度段：2除0疑0米9年1嚇-腹1蘋2月剩銷倍售1臺2止6套(一橫期兔剩決余津房鄭源8聯(lián)0套,新錄一鋪期冷一獲批竭次段房旬源2億1套,根襯據(jù)伍銷富售借情豈況暢加險推起新匆一笛期2批瓣次塑房質(zhì)源)根幟據(jù)遠工咱程秋節(jié)駛點劑，童分誕三娛大玩期婦進橫行鞏銷容售銷鞏售餅周眠期階段銷售房源起止時間時間銷售目標(biāo)備注封盤期一期1、2批次剩余房源銷售09年1－4月4個月16封盤期主要通過活動等小眾途徑吸引一期銷售期二期蓄勢期一期1、2批次剩余房源加推一期3批次房源銷售09年5－8月4個月50景觀及道路改造完成，現(xiàn)場感染力增強二期銷售期新一期房源銷售一期剩余房源持銷09年9－12月4個月60景觀改造完成、項目配套完善、中糧TOP系列成熟產(chǎn)品推如售前原紙則僚：研吃究現(xiàn)競確爭恢項掏目賭前濕期座推擴貨然節(jié)盾奏保，眉進歇行歲后柱期圓推張貨寶時京間外、碰產(chǎn)冷品腦類析型善進晃行傅預(yù)慎估與，率尋咱找它市顏場姑空悉白逝。整僅體辨采拴用賓少慣量弓多唯批誕推首售期原帆則勒，襯制枯造悟稀疫缺欄性繞；進麻行皆優(yōu)種劣壓勢多房欄源足梳蒙理妙，利根當(dāng)據(jù)鏟工痕程魄節(jié)哪點薪，削項月目感價兔值通呈炊現(xiàn)黃度啟不棒同隨，頭進莫行慨優(yōu)甘劣都搭中配樹銷泡售蠢；0倡9年9月夏以淡前雅先碧推縫后盛期順剩箏余嶄資誘源晚較松好肌的絕房境源絨，9月爆后稱通紙過副新齡一抖期窯產(chǎn)戰(zhàn)品妹拉岡開包價殺差騰，畝促剝進過一濕期梳資乓源更較偽差涼的增房效源度銷廢售仗。1、蹤蝶本運項揉目查推昌售道原斜則四姻、2設(shè)0嚷0魂9年平總悅體介推扭貨臣策咐略競巖爭顫項沸目叢均伶采缸用唐少彩量揚多搶批游的回推遣售擾策涉略巷，驢平蝴均2個項月婆新翅推懲一講次暖，襪每端次葡推言量忽主腰要波為3砌0帥-尊6括0套填，秒競開爭奏項唇目銀后保期極產(chǎn)睛品嚇主怒要春以咳獨問棟窯、綱疊夠拼選為賊主察。2、奇競爸爭紡項舌目0娛8年甚推習(xí)售殿情辮況項目08年推售時間表麓山國際推出時間08.1.1608.3.3008.5.1008.7.2008.9.608.11.23分期碧影溪二期1批次碧影溪二期2批次拉佩維爾三期2批次香溪堤1批次香溪堤2批次麓鎮(zhèn)三期推出產(chǎn)品獨棟20獨棟20疊拼60獨棟46獨棟46疊拼40多套龍湖長橋郡推出時間08.7.1908.10.1108.10.2508.11.15分期一期二期1批次二期2批次二期2批次推出產(chǎn)品獨棟46套獨棟16套獨棟16套獨棟8套蔚藍卡地亞推出時間07.12.608.10.1808.11.808.11.8分期一期二期一批次二期二批次推出產(chǎn)品聯(lián)排126套獨棟15套、雙拼24套疊拼40套鷺湖宮推出時間08.1.108.5.1預(yù)計08年12月分期二期一批次二期二批次三期推出產(chǎn)品獨棟14套、雙拼56套疊拼140套獨棟、疊拼3、2寶0極0敲9年泄可坡售畏房拘源費梳壓理分期產(chǎn)品面積（平米）套數(shù)可售面積（平米一期1批次剩余房源獨棟268-41072471.04雙拼304-33482585.20一期2批次剩余房源獨棟292-455166122.43雙拼34431030.59一期3批次房源獨棟326-494248279.67雙拼304-326123175.02一期加推房源獨棟353-52172416.13雙拼25541019.76新一期1批次房源獨棟550738503908312033061980合計10236049.84備車注帽：香包敢括4套燥樣仇板頭房一期2批次一期1批次C區(qū)B區(qū)3、迫一聞期懶已班推罪單義位殺示壓意一情期延臨逃湖緒部形分驚及撥近擴湖扶部鹿分穩(wěn)房片源腸一邀推山出哥，問剩幸余衡房愚源融集廁中姜在獄半昆山蹤蝶及塘山喘頂趙位逢置吊。一宿期1、2批殼次豬剩咳余廢房姐源物示抹意C區(qū)B區(qū)一期3批次新一期1批次未風(fēng)推呈房紫源段示中意4、非推悠售疲區(qū)歪域態(tài)示白意09.5月推出09.9月推出09.7月推出一麗期1、2批嫩次巧剩懷余降房夾源3垃4套味，0漿9年租合憑計朵新杯推怒出望房椒源6修7套屈，花根拘據(jù)灘銷峰售逐情展況駱加崖推亦新吳一庸期2批攏次絨房相源維；一頓期撇三昆批炒次瘡分2意-糊3次把推捆出掙；由棵于0嚇9年5月堅，陷項缸目續(xù)配卻套萄、銷體治驗研區(qū)采、拖景趨觀薪示海范桃區(qū)蜜等噴尚艱未換完膀全時呈圣現(xiàn)獅，拾建集議壯項寒目餐亮刺相取，肆推枯出逼少薪量饑一釣期敬三扇批釀次齊資喉源拜較斃好蒜的治房男源堡，蕉重晨新買樹乳立度形密象推貨時間推出套數(shù)房號產(chǎn)品產(chǎn)品及面積所推房源09年1-4月34——獨棟293-500㎡一期1、2批次剩余房源雙拼295-414㎡09年5-6月18C區(qū)山頂?shù)?2-36號C區(qū)半山道53-68號獨棟360-420㎡一期1、2批次剩余房源一期三批次房源雙拼302-326㎡09年7-8月18C區(qū)剩余房源獨棟360-420㎡一期1、2批次剩余房源一期三批次房源雙拼302-326㎡09年9－12月31新一期，加蓋房源獨棟320-550㎡新一期房源一期加蓋房源雙拼253㎡備稻注耗：敲根守據(jù)盡實向際然銷秧售獲情馬況艱調(diào)泳整5、制本油項賤目系推達售念計城劃分正三遷個鴉階葛段港推科貨酬，傍每齊階孔段批以1墨8予-陸3隊0套腸小泰批位量吸推啊貨死，滾根棵據(jù)辟前耽一斃階兼段搭所才剩參房防源儲量惑進要行奮補剖充群，隱保暗持露可飼售尊房哀源4肥0義-豎5插0套五掉、豆工梢程瞞配遙合時間階段工程配合2009年5月封盤期現(xiàn)場改造完成（B、C區(qū)景觀改造、入口改造，道路改造、燈塔鳥島、大壩包裝）體驗區(qū)完成（VIP專屬垂釣區(qū)、香檳廣場、觀鳥區(qū)、水上游樂區(qū)、游艇體驗區(qū)）2009年6月一期剩余房源銷售期配套打造完成（吉他廣場、歐洲風(fēng)情街）2009年7-8月新一期蓄客期高爾夫練習(xí)場呈現(xiàn)大橋裝修完成新一期景觀示范區(qū)呈現(xiàn)，新一期臨湖樣板房打造完成2009年12月新一期銷售中心會所音樂廳工程完成六唯、兩價稼格沉策學(xué)略整壘體鑒定懂價高采蘋取兩“舊分跡批綁推粱售煉，價逐偵步套提隔升凈售壘價施”狂的盞策腐略頌；通稻過悶產(chǎn)膊品街景風(fēng)觀逮線嚇、埋面辜積枯區(qū)拋間圓、哈產(chǎn)瞎品侍形民態(tài)攜等卸多警種喇因弊素裹加孝權(quán)卻平被均內(nèi)，兆進刊行掀定剪價盞預(yù)輪估每；通曲過申面霉積什與舅單膠價澤結(jié)納合策，今拉繞開非產(chǎn)夕品矩總赤價浴區(qū)屬間習(xí)；新聞一畫期江產(chǎn)保品耀價嶄格袍升辜級顏，袋拉禿開希差荷價斜。1、屢總紙體榨定堆價灑策譜略根舞據(jù)翻目垮前揮成洽都鮮別牧墅昂市御場務(wù)主滔要掠競獲爭著項屑目育發(fā)檔展亡對醫(yī)比嫩分凝析杜，休以噸及搖項糧目銷工痕程能配表合浩，古本終項棄目釀后揀期咽產(chǎn)否品躁價廣格括定亞位贏如嘗下誼：分期銷售周期價格（元/平米）一期1、2批次09年1-4月9800一期3批次09年5-8月11000新一期09年9-12月170005月B、C區(qū)歇景皺觀聾改浪造杰完菌成泳，蛋現(xiàn)宵場族包怠裝孔及激道您路浪改購造棕完救成糟，柄實超現(xiàn)若均被價席在丹目刪前蘆基懂礎(chǔ)剖上輩提摟升1士0坐0旋0元/平紀(jì)米障；2留0致0號9年罩所智推姑的冬新憂一蕉期叛產(chǎn)怒品慎主塵要噴為咐獨逼棟聲，摸加宋上廉項粗目秒配拋套碌逐巴漸萄完山善揭，丙現(xiàn)茫場誓感上染普力咱增儉強媽，插新悟一果期足均投價非在胳目犯前幟海護景僻道灣獨還棟啟基秒礎(chǔ)耽上對價戚提棵高壩約1兔0嗚0敞0－2位0餡0脊0元/平基米破。2、膛價值格畫定寨位調(diào)師價練原冠則骨：價罪格囑調(diào)隱整婆依叨據(jù)興市紡場版反掉映拾、閣客焦戶環(huán)傾放向戒、陡銷壘售嘩進際度蠶等稍因鋸素勉，餃配仿合諒工荷程雹時黎間賤節(jié)堤點順、明營莖銷濃策授略管等脾進認展呆情楊況發(fā)調(diào)閘整讀。價觀格翼調(diào)狀整促以語產(chǎn)問品盯類戚型錘為淚基吼礎(chǔ)粉，仍按怨照錢各貝產(chǎn)脹品免階丙段林性插銷若售庸比惰例失進肥行抵微憂調(diào)演，段每棉次弦價突格瓣調(diào)灶整攝幅辣度常不蚊宜明過碰大慢，霞增洞加歉價貓格險調(diào)尤整翁頻烘率肆。3、洲調(diào)戶價抵策素略根暈據(jù)狗各卻房拋源屋銷烤售淋率良進輩行猜調(diào)茂整段，棕最獸終啞實移現(xiàn)巾一他期箱獨錫棟祖均箱價否：1貌1夫5竭1敵4元/平犯米棉，投增撇長3分%；聞雙意拼多均叢價買：9猾5肅3里3元/平租米芝，累增騾長3棄%，逗最帽終借實謊現(xiàn)鑼一代期整廳體揚均寺價1較1掠0柏0訓(xùn)0元/平命米,增臘長3棍%,實笑現(xiàn)霸銷灣售舊收紋入3諒.旅1怠7億著元拴。一緣瑞期繁調(diào)搬價豈策鮮略物業(yè)類型棟數(shù)當(dāng)前價格銷售面積階段銷售面積銷售率上漲幅度均價:元/平米銷售產(chǎn)值：萬元獨棟5311180204814096.220%1%1129146255120.2545%1%1140458393072.1560%1%1151835384096.280%1%1163347654096.2100%1%117504813小計20481-----

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1151423582雙拼2792578520170420%1%9349.571593213045%1%9443.06572011127860%1%9537.4963571218170480%1%9632.87132116411704100%1%9729.2000341657小計8520

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95338122總計29001

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3.17億元在湯一坦期頂獨待棟傳房霉源安均班價涌上孤進場行作調(diào)攜整割，瘦最釣終援實體現(xiàn)縣二摘期描一廚批沿次耕整鍛體窩均讀價毯：1彼7倦0啄0隊0元/平秀米匯，橡增制長1選2被%，壁實嚴現(xiàn)英銷紅售鋒收蘆入1哄.辜5糟1億模元描。二就期些調(diào)先價濤策血略物業(yè)類型棟數(shù)

一期臨湖產(chǎn)品均價銷售面積銷售面積

銷售率

上漲幅度均價:元/平米銷售產(chǎn)值：萬元獨棟21150008950179020%8%162002899.8179040%2%165242957.7961342.555%2%168542262.72237.580%3%171923846.1790100%3%177073169.6合計8950

13

1700015136預(yù)貞計2逢0懂0孩9年并銷禾售妥產(chǎn)辣值4羞.像6宿8億關(guān)元七堆、鮮營復(fù)銷鞭策畢略1、時整幻玉體闊營麥銷敘策遷略活息動戰(zhàn)營答銷提暫高下形惜象健，渠思道輸營搖銷泛找湊準(zhǔn)旁客聞戶體言驗唱營除銷回暑歸疲銷陽售筑力撲，品錦牌汁聯(lián)貸動持芽續(xù)暢升敲溫基漿于愈市岸場死、眉客庫戶捐以吐及排項牽目末產(chǎn)娛品錘的才特駝點始，連結(jié)杰合暴過示往透營殲銷稠推錫廣宏經(jīng)射驗午，和我雞司底認柴為拋本成項贊目戰(zhàn)營賄銷與的速總高體駱策與略項是醬：營銷手段事件營銷活動營銷體驗營銷渠道營銷2、蚊全鉆程粥營擔(dān)銷早策蟲略體僚驗汪營姑銷現(xiàn)卡場伯體撿驗現(xiàn)伶場贏展吩示待介現(xiàn)陶場抱改隸造胖完甚成顆，坡景碗觀占氛渣圍欄營鏟造器完宮善揀，針溪對廉性叉的劍細慮節(jié)鈔營藍銷限，灑營洋造戀品友質(zhì)雪生財活泳，庸讓屆客燈戶剖深理層靈體繳驗撐項羅目免的嗓優(yōu)注勢察，體模驗蹲營笛銷禮的盟重周點喊是唐在趟于避突籍出多尊彩崇襖的副身旦份裳感纏。（1）淡體翅驗桐營跟銷專鼠屬短私罩家催碼擇頭高炊爾杰夫粘運季動搏體怎驗生健態(tài)歐環(huán)噴境定體乏驗中先糧T蜜O舉P系掙列曲品吧牌及展處示會青所銀、伴音塊樂駁廳趨功洽能貝體識驗游份艇零試帽駕叉體鏡驗水餃上乎游璃樂出體瞞驗利躺用腫項合目8畫0籮0畝丙湖允景蜘優(yōu)諷勢禍，殃設(shè)裕置尺項濃目膠專攀屬偽游衫艇傘碼競頭沫，蘿與旋知墊名早俱個樂碼部旺進模行伸聯(lián)光合越，的形范成牽品剃牌緩的攔捆延綁辰，慎實研現(xiàn)贈價停值準(zhǔn)提獨升巷。抄體籮現(xiàn)她項洽目裳的蛋豪個宅義特披性旦，娃為潛業(yè)鉗主臉提啦供川高豪尚稱生副活點感悉受石。游窄艇匹俱賀樂汗部—向—游交艇壇試走駕踢體鬧驗高閉爾慌夫須運萬動任體河驗待疫高葬爾錄夫故練答習(xí)眠場棵呈知現(xiàn)祥，唇邀旱請繡知飲名良的詞高束爾洲夫浩教歇練混現(xiàn)精場優(yōu)指帽導(dǎo)磁，慕讓惜業(yè)密主錦或議到秀訪鳥客暴戶禿可匆親萍自濕體伴驗沖高制爾堅夫偶運疼動秒的筒樂叉趣筍。頂申級抱會廊所訪功及能紐奉尊彈崇話體練驗將煩社父區(qū)量中含心哭會技所銜配穗套助功遠能歌（根如扇恒企溫訊游陡泳濁池謹、局商見務(wù)廣會蕉議潔室潛、S摧P載A、盡瑜絮伽愛室申等標(biāo)）蜻進史行囑試槍營鉤業(yè)悼，叢讓取客閃戶膽免鼠費冒體前驗娃尊癢貴免感愧覺嗽，吵考曬慮坑將各會服所衰作肥為怕品姑牌偽會膚館第，頓提已供房誠給流名凈牌到企旬業(yè)倘作激為檔永帆久橋性覽會諷所途，味吸寫引莊高紐奉度火客國戶鍬。生塔態(tài)滅資叮源租體夫驗—楊—生杜態(tài)蠅觀徑鳥克屋0湯9年3月真，以項決目菠燈遍塔乒鳥更島悲打柔造拐完搶成胳，縫在換加償上喇地騰塊抗的樂原毅生姻態(tài)蜂自粘然駱森牢林償，豬植桑被拳豐麻茂鈴，訊綠均水負環(huán)逝繞映，逝大某量奔游懶禽掌類條水咽鳥收和蝴林竹灌哭鳥倡類懶在棚此以棲瓜居常，席可鄙在虛項拐目傾設(shè)炕置揚生妹態(tài)盈觀因鳥禽區(qū)崖，尼讓性客章戶工切足身聲感擠受照項加目名原間生鬧態(tài)語自恩然邪環(huán)絲式境遼，夢強墓調(diào)娛體亮驗淺性真。待倍項墊目環(huán)音絨樂揀廳勵打越造鉛完鈔成脾，寸為紙突露出屢項獸目期新礎(chǔ)一刪期夕的請文理化碧主柱題誕，眨舉登行詢中凈小釘型奸音檢樂膊會旗，顛增顧加對客斜戶潮對寺高勢雅增、海尊貪崇膊生懲活轎的燥提里前網(wǎng)感母受鞏。高蓬雅莖音俱樂米感樹受項盛目季品信牌項隔目漲價糧值企盛業(yè)諒價洞值中盜糧T桑O階P系鄭列嗎品漿牌稿館在捧項濤目既現(xiàn)箏場確售磁樓戀部蠶設(shè)襲立杠一傅個朽項裙目巖品傅牌聰館精，央做吉為范項泊目認的膀形吹象播展愈示智，腸重槽點那展先示萄中壟糧T夫O刷P系素列圍產(chǎn)印品李的遲標(biāo)襖準(zhǔn)淋，搶同括時腹展姿示溜中氏糧騎集閥團甜的言較那有愉影萄響斗力滋的偏項緊目薪?？傮w營銷手段事件營銷活動營銷體驗營銷渠象道閣營貸銷活貝動良營艱銷浪詳挑見觸：藏“雞第紋三拜部輩分堤：宣階朽段漠性送推促廣構(gòu)策傳略訓(xùn)”主宿要瞎以奪圈逆層渣活椅動小為愈主亭，棄針塞對慮性臘的玩將諒項插目麥信而息拒傳余達輩給政目訴標(biāo)規(guī)客抗群補，講同時時鏈活膜動襪與盛銷場售誰配唇合堡，穗回告歸刺銷拔售拋力民活筐動躺建群議叼如泊下壤：歐馬洲賽街·中推國偏年·新晚春類團高拜釀會四待川創(chuàng)首黨屆扇少辯兒題鋼倘琴蠻大罩賽中埋糧T他O鉤P系禿列鼻品仇鑒個會老幕客倉戶顛答也謝垃酒期會半等（2）納活患動額營扣銷總體營銷手段事件營銷活動營銷體驗營銷渠目道鳳營芝銷主刷策高略閥：主知動瓦出龜擊久，醫(yī)開鉆辟梨圈謙層跳渠爬道臉營賺銷盤戰(zhàn)隊線建泥立授完印全闖暢終順妻的竊客啊戶王渠椒道尚，夢充患分跌整氧合硬客貓戶視資該源粥，涉擴芽大拔客悲戶捆群陸體然，圾有優(yōu)效始的痛進習(xí)行倆圈則層青營憑銷俘。（3）再渠口道奸營提銷渠耳道資拓雖展—仁—高伸端仙場活所昂設(shè)杜展針碌對乎高圓端碧客河戶絨出蓋入例場厭所漸，職進喝行貓有眨針覆對峰性蜻高糕質(zhì)險量補客犁戶粱挖越掘波：手孫段閣：浮設(shè)透置犁咨皇詢罵點若（皮不隆能欄設(shè)哀置棒咨水詢散點染的旺地斯方嚼，泉以乒燈碌箱鳥、慈展偷架晚等缺方擇式參進行糧項家目遷信清息趁