從化御湖城營銷策劃案(定)

元邦山清水秀價格及推盤建議御湖城營銷策劃案Chapter1:定位思考競爭對手分析項目簡介及SWOT分析價格建議營銷推廣策略推盤策略前言Chapter2:Chapter3:Chapter4:Chapter5:Chapter6:Chapter7:思維導圖中原地產(chǎn)服務優(yōu)勢Chapter8:前菠言P歉a飄r牧t植1前鞠言—騰—市皮場繭背絕景2邀0得1犁1年靠從棕化題區(qū)華房倚地率產(chǎn)濃市蠟場達狀姿況2喝0士1佛1年郵從寄化租住暫宅會市原場鴿供輝應1攀0海0萬鬼平冊米賢，私成個交招面8葛4萬黎平帳米市環(huán)這比刪上傾漲5寶5奶%，伙市前場逮吸呢納計率忙為8辣4適%，級整住體抹市貸場叮表且現(xiàn)修為饞供相略頸大呢于喚求焰。飄2萌0壁1黎1年港從色化匯住惱宅耐成職交持金查額誼為6光0億掉元馳環(huán)場比燥上吵漲6諒2執(zhí)%，柳均真價聰為7佛1軍0緞5元/平府米視環(huán)洗比襪上耕漲4角%，鐵漲筒幅越有蝴限幣。肚從化偽市2粥0料1決1年惑市績場堵表卷現(xiàn)鞠突鞋出他需距求霉進濫一囑步夏放歌大乎，怎均絨價低緒、杏上腸漲幅停度較盤小瘋，優(yōu)是廣字州譜十寺區(qū)柔二許市腥的價嶄值洽低且洼區(qū)具域幫，乖市肝場除運隊行健妙康閣。前吐言—?！甙侗硠蚓皬膩G化香區(qū)牙入畜戶略政夫策2肯0戚1坡2年1月1點2日蹈從幅化敞市匙人碗民銷政蹈府下器發(fā)策紅沖頭接文奶件盟，序買勿家所琴購敬商禮品倒房燒的杏土象地耐使槍用蜂權(quán)瘡在2兄0浴0限9年1剝2月3廁1日智前璃獲紗得菜，思并能在2忠0垂1設3年1福2月3續(xù)1日腳前茫進遼行申網(wǎng)占簽態(tài)，稅可利辦瓶理伏落錢戶征。該文呆件鄉(xiāng)豐表宿示貧，7言0斑~辯9功5平挎方只米起可擦申壇辦病一述個瞇非狼農(nóng)宇業(yè)腔戶槍口戴，9隊5疼~慢1揉4隆4平微方五米惹可森申群辦腳兩遷個牌非掃農(nóng)壤業(yè)抱戶獸口嘉。1羊4屑4平慎方懲米集以董上玻可選申帝辦愁三孝個理非誰農(nóng)啞業(yè)涼戶昏口少，強申訪辦宏入免戶耍者義需陡為死房前屋階所尖有左權(quán)載人絞或就直捏系優(yōu)家筍屬怖。禁另跨外芽，為購六房元者愿在痛享朋受寸其僚入撥戶室指燦標紙辦瓦理盛有晨關(guān)加入仔戶狠手果續(xù)掏后災三桂年初內(nèi)錄，櫻可垃為魚直記系狡親塘屬蘇辦迷理乓“臭家此庭連團聽聚客類汗”后入匠戶。原惰本將璃延衫期驗兩即年熟的駝從核化嚴購近房忍入快戶摘政券策陪自4月1日屆起揀又齒被然暫鬧停嚷，鴿而面根屠據(jù)現(xiàn)數(shù)乘據(jù)賺統(tǒng)飽計喜，在2月9日師傳取出捆“微有天條晉件菌延放期沃入打戶2年曾”恨的糕消朋息臟之蘿前懲，耐從性化1月1日-編2月8日恢僅溝成散交浪了9當8套桿單駐位遼，拴與蹤蝶去紀年科同萄期享相釀比背暴趨跌刪近9菌0晨%。療但元隨完著陸入選戶群延澡期脆消籍息寄的猾刺殿激彼，2月9日-灑4月2靠2日更從康化誼共扶成登交抄了6壤6歪8套伍住樣宅脆，使前痰后總成拾交嶄量不的項對蓄比我非珍常明沸顯朋；級而引在傲成鹿交隊均甲價竭方嫂面錫，1月塌～5月挺呈呢下調(diào)降京趨托勢古。森由距此娃可慰見入今戶茂對繼于連從英化盲樓最市的譯影風響窯尤腎其判重植大甘。入突戶霸政砌策很對未房侵地值產(chǎn)責市辜場拐的惡影仁響前或言從化房地產(chǎn)市場狀況2011年從化需求突出，成為廣州市價值洼地、投資熱土。從化入戶政策的暫行暫行前，成交量實現(xiàn)大飛躍，成交均價下行。暫行后，成交量迅速下降。在責利初好漫政棵策緒暫蛇行尸的蝴大作環(huán)吃境喚下壇，勵如呈何己在撲激鳴烈任的霸市鹽場渾競龜爭粗中榆占申據(jù)航領換先亦地伶位湊是首當憤前暖必僻須嫁解孫決隊的忠課梯題賊。項呢目栽簡瞧介虛及S測W慰O被T分陡析P陰a非r起t2項目概要

所處區(qū)位從化灌村路399號開發(fā)商廣州君源置業(yè)有限公司物業(yè)管理廣州金致源物業(yè)管理有限公司項目數(shù)據(jù)

占地面積117362平方米建筑面積222984平方米綜合容積率1.5綠化率45%物業(yè)類型洋房別墅戶型面積78-100㎡兩房至三房N+1戶型單位物業(yè)配套幼兒園、商業(yè)設施、山頂公園、燒烤場等價格毛坯售價6800元/㎡，總價54萬起核心價值擁有廣州最稀缺原生山湖資源的無塵之城銷售情況已售1007套項浪目菜狀顯況優(yōu)勢（Strengths）劣勢（Weaknesses）11萬平方米從化最大私家活水湖、2000米湖岸線、400畝私家山頂公園，項目景觀資源豐富；項目規(guī)模較大，成熟社區(qū)可以預期；項目在售產(chǎn)品為中小戶型，占據(jù)市場有利地位；位于國際山水走廊，項目周邊有流溪河森林公園等五星級旅游景區(qū)項目位置不理想，交通不便項目屬剛需盤，但項目自身配套及周邊配套未能滿足客戶需求機會（Opportunities）威脅（Threats）不限購央行下調(diào)存款準備金率及人民幣存貸款基準利率，對樓市利好房地產(chǎn)業(yè)仍將維持高速發(fā)展從化未來5年將打造以生態(tài)休閑旅游為龍頭的廣州城市副中心，規(guī)劃利好入戶政策尚未明朗，市場觀望情緒濃厚限貸政策取消遙遙無期周邊在售項目貨量較大，且有價格優(yōu)勢項押目S震W鬼O僻T分夠析定螺位拌思艘考P攝a商r薯t3求墾變項估目狡長責期懼以趁“謹山杏、潔水毫、率園瘋林贏”部作曉為號推炕廣邊元刑素遞，渾客倘戶幫開綁始碎審己美供疲氏勞刊；與惰周真邊老競路爭焰項旗目盡定值位孕雷嘉同跑，炕項迫目溉難全以料突盤圍飛；入詳戶熱政缺策鹽暫悼行灰，丟從宅化研成析交高受麥困炊；項償目潑價積值旺點語再陸梳氏理私弱藏晚城攤央軟最注稀濤缺挑的掌山蕉水1章1萬M2從具化雷最灣大概私勻家均活撥水燒湖2朝0座0竟0米湖奶岸渾線4國0廊0畝私崖家肉山介頂鐮公噸園1裙2萬M2濱水爪園閥林

流溪河森林公園、石門國家森林公園；白水寨風景名勝區(qū)；

1.度假環(huán)境

3.生態(tài)環(huán)境

原生森林公園/負離子氧吧/私密感/專享

4.度假項目采摘/登山/垂釣/游泳/科普/踏青/觀光/溫泉

2.度假資源山+湖+林+瀑布+漂流+溫泉+果園項啦目嚇價弊值擦點狂再游梳土理生旬態(tài)耕度趣假歇氛現(xiàn)圍星濃胖厚御湖蠻城潮選典址造于直天潮然懼山居嶺攔之稼中探，惕丘脖陵虛的瓦屏易障妨隔鑼開丘了搞外當界池的資喧憶嘩銅和栽浮福躁膽。賭地穩(wěn)處公兩顫大廳國陳家船級寺森咸林錫公鋪園碗的溜包叨圍晌之峽間謊，執(zhí)漫申山盞遍皺野炕的犁原趣生李態(tài)套植末物競創(chuàng)取造附了慈居綿住未的圍綠倚肺凈，慕讓菊空欲氣陜更雕清誓新糧，承負帥離抗子霉含巴量格更伏是尿達原到拜了畫驚鄙人單的1役0樣0閉0保0聰0個/西c本m3，密而會都槽市圓公帝園傲里令可劉以白達捕到谷維茅持舊健責康漁基諸本女需目要截的悔標農(nóng)準陣也訪只互有1千~新2千怨個/牧c嗎m3。杏呼舞吸茶天震然憤氧澡吧叼的奸負窗離悉子業(yè)，抬享抓受進天扎然廣森類林投浴泉帶碼來鐵的摟消離除萬疲最勞荒、炭增針強瘦抵丸抗鑒力籍的浪功所效棄，蚊保棉持移良昂好估的頁健爺康妨狀階態(tài)紡，合與墨自忘然俯和域諧敘相忍處傘。負沒離聽子船氧誤吧—市—咸1夸0佳0屢0貫0景0個/c鐮m3御湖隙城反地畏處嶺北賞回顧歸礦線杜的版森起林殃環(huán)蒜境送之寒間脫，證溫貍度孩、廣濕松度推均槳在腹非涼常修合剝宜繳的柏范妥圍走，章靠定自棉身蝦的團體盛溫堡調(diào)中節(jié)貓就搖可陜以燃保劣持較體遣溫襯的金恒駕定辟，個不斃僅徹感亡覺削舒霉適貢，年而湖且酬精地神犧狀稠態(tài)僵好件，港思鳳維龍敏勿捷。無塵索的銷水摩質(zhì)鬧也父是蠶優(yōu)杠質(zhì)播“宇無捕塵址生拐活成”風的愚標材桿朗之辯一酸，直御半湖士城秀引盈進棵了恐目欠前挎國第內(nèi)合最供先甘進奪的密“則全先密搞閉猶無域負計壓跑供黨水趕設虛備耀”的，惹以枝全濫密稿閉室結(jié)枝構(gòu)聞的丙高申度樣純除凈潑安笑全背保庭證雄，材切開具防有同節(jié)汗電5雖0大%傻~前9包0瀉%的基高立節(jié)孔能宵全波自增動取智子能趙化飯運蕉作吐，繁為返每閣一解位紗對聚生優(yōu)活嶄具顧有鈴高舞度親健茄康沉、覺高轎品搭質(zhì)呆要悉求瞇的查業(yè)嗎主梨，充每忌天膽源本源憶供繪應獄潔涌凈灰并浙去蕩用研方棄便找的禁無格塵吳凈湯化覺飲虹用田水爭。適正宜—徒—溫面度圣、濕度無塵便凈息化擊飲捐用效水“痕無廉塵嗚之艘城編”—殊—全享新駱養(yǎng)愚生座住弄宅我體神驗項溜目攜價姿值蔬點乳再思梳惹理度假養(yǎng)生領地首貼席帶地斬位項自目纏價贊值購點裕再嬌梳禁理私前藏乓城敢央紗最迫稀招缺柳的扣山經(jīng)水“頭無飾塵代之濤城蜓”—素—全閃新叫養(yǎng)性生篩住困宅庸體飯驗生精態(tài)膠度變假羅氛成圍聽濃掘厚廣欣州客北·首假席畝養(yǎng)盞生絨度斃假領蘇地度皆假領拘地塵豎囂沈之壘外桃，堤生同活菜深濱處項伙目短定益位養(yǎng)邁生項襪目懸定電位廣釋州驅(qū)北·首錄席田養(yǎng)腦生予度役假佩領僵地競李爭源對踏手縣分杏析P約a揮r牽t4競傷品驅(qū)分而布湊圖6圖例12345智杰雅筑盛唐翰林國際新時代家園萊茵水岸名城御景綠洲從化區(qū)中心城區(qū)6海逸半島花園623145項目概要

所處區(qū)位從化城郊街向陽一路32號開發(fā)商廣州市宏誠企業(yè)有限公司物業(yè)管理廣州市家偉物業(yè)管理公司項目數(shù)據(jù)

占地面積29757平方米建筑面積84948平方米綜合容積率2.85綠化率30%物業(yè)類型小高層戶型面積只剩166㎡四房單位物業(yè)配套擁有20000方現(xiàn)代風情園林，內(nèi)有大型水景噴泉、親水廣場、燈炮廣場；景觀大道、兒童游樂區(qū)、架空層休閑區(qū)、成熟商業(yè)長廊等等價格毛坯售價7000元/㎡起，均價7500元/㎡核心價值城市中央、生態(tài)享受、教育氛圍濃厚。銷售情況已售402套智盯杰位雅藍筑項目概要

所處區(qū)位從化市街口街新村北路52-56號開發(fā)商廣州市盛唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理廣州盛唐物業(yè)管理公司項目數(shù)據(jù)

占地面積15000平方米建筑面積40000平方米綜合容積率2.50綠化率35%物業(yè)類型洋房公寓戶型面積128-151㎡的三房至四房的壓軸樓王單位物業(yè)配套游泳池、紅酒窖、品茶館、會所價格6300元/㎡，毛坯核心價值詩意人居環(huán)境、人和景觀詩性對話銷售情況已售145套盛湊唐檢翰劃林般國填際項目概要

所處區(qū)位從化江浦街從城大道33號（從化汽車站正對面）開發(fā)商從化興利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理廣州市昌茂物業(yè)管理有限公司項目數(shù)據(jù)

占地面積242289平方米建筑面積438446平方米綜合容積率1.50綠化率45.21%物業(yè)類型洋房，別墅戶型面積116㎡的三房二廳單位。260㎡的別墅，帶車庫和100-150㎡的前后花園物業(yè)配套四大主題會所，大型健身室，5大主題公園價格均價6900元/㎡，送1000元/㎡簡單裝修，別墅毛坯均價14500元/㎡核心價值流溪河畔、一河兩岸山清水秀銷售情況1000套萊昆茵壟水夾岸項目概要

所處區(qū)位從化江浦區(qū)從城大道與105國道交匯處，從化市汽車站旁開發(fā)商從化國泰天彤房地產(chǎn)有限公司物業(yè)管理從化國泰物業(yè)管理有限公司項目數(shù)據(jù)

占地面積132000平方米建筑面積

560000平方米綜合容積率3.60綠化率30.7%物業(yè)類型洋房、別墅戶型面積在售108㎡兩房、120-145㎡三房到四房物業(yè)配套1990㎡的五星級會所，項目自身有22000多㎡的商業(yè)配套，項目自身擁有1.4萬㎡教育用地，將擁有社區(qū)內(nèi)部小學及幼兒園，擁有羽毛球場、籃球場與泳池等運動配套。價格毛坯均價6800元/㎡，最低價僅5800元/㎡起核心價值廣州北60萬平榮耀城邦銷售情況已售258套名震城晌御腿景厲綠洞洲項目概要

所處區(qū)位從化江埔街環(huán)市東路開發(fā)商廣州從化興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理廣州市尚城物業(yè)服務有限公司項目數(shù)據(jù)

占地面積66600平方米建筑面積44930平方米綜合容積率0.82綠化率32.50%物業(yè)類型洋房別墅戶型面積僅有120-147㎡三房至四房兩廳,

4套面積為258-316㎡的聯(lián)排別墅物業(yè)配套會所價格洋房均價7500元/㎡起，別墅均價11000元/㎡,毛坯交樓;核心價值與流溪河零距離的別墅項目，“離塵不離城”的現(xiàn)代都市健康生活銷售情況124套海真逸洪半癥島券花漏園對辜比寧分次析—奔—競勢品季狀螺況床對餓比盆表區(qū)域名稱物業(yè)類型開發(fā)商報價戶型開盤時間現(xiàn)推貨量君源御湖城洋房、別墅毛坯售價6800元/㎡，總價54萬起78-100㎡兩房至三房N+1戶型單位2011.1.26324套從化城區(qū)中心智杰雅筑洋房毛坯售價7000元/㎡起均價7500元/㎡只剩166㎡四房單位2011.1.826套盛唐翰林國際洋房公寓6300元/㎡，毛坯128-151㎡的三房至四房的壓軸樓王單位2011.11.5112套萊茵水岸洋房，別墅均價6900元/㎡，送1000元/㎡簡單裝修，別墅毛坯均價14500元/㎡116㎡的三房二廳單位260㎡的別墅2011.11.12114套名城御景綠洲洋房別墅毛坯均價6800元/㎡最低價僅5800元/㎡起在售108㎡兩房、120-145㎡三房到四房2011.11.10572套海逸半島花園洋房，別墅洋房均價7500元/㎡起別墅均價11000元/㎡,毛坯交樓120-147㎡三房至四房兩廳,

4套面積為258-316㎡的聯(lián)排別墅2011.1.1855套城四區(qū)塑內(nèi)程競贊品飼項暖目榜以條大舉戶挽型鄉(xiāng)豐產(chǎn)丙品葛為月主，瓜各叮競例品蔑報饅價膜與本陜項激目量相龍差準不筆大。對迫比粒分魯析—孫—競兼品敵銷萄售冤數(shù)性據(jù)泳表區(qū)域

項目名稱

開發(fā)商

規(guī)劃建筑面積

規(guī)劃總戶數(shù)

已批售數(shù)據(jù)

累計銷售數(shù)據(jù)

已批未售數(shù)據(jù)

當前銷售率

整體銷售率

面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)御湖城君源置業(yè)222984129612568612969447610073121028975%42%從化中心城區(qū)智杰雅筑宏誠企業(yè)84948428479574284387740240802691%52%盛唐翰林國際盛唐房地產(chǎn)4000025034479257181461451633311253%45%萊茵水岸興利房地產(chǎn)4384462814144926111412693210001799411488%29%名城御景綠洲國泰天彤5600001000288076830320242587461657211%6%海逸半島花園興業(yè)房地產(chǎn)449301794011717928311124118065570%63%合計

119212448955652402904255610199312819491164%37%從罰各沙樓箭盤押開藥盤敘至咐今康的拾銷崖售鉗數(shù)村據(jù)盾可在知難，妨從聚化攝中神心鋤城啄區(qū)若內(nèi)房誠競項品乞除脖名欲城練御浸景拜綠咸洲序外拖，芹其宴他帝競揚品自銷那售必率枝較膏高潮。票雖慌本解項血目冬銷隔售夠率展排挑名侍前若三洞，乒但雷現(xiàn)姜存紋貨領量葡為2那8奴9套士，傻數(shù)舍量慈較求多膨。對請比軍分膝析—巧—競政品惑銷烘售亂數(shù)才據(jù)辟表區(qū)域

樓盤名稱

2012年入戶政策前后價格對比

第一季度（1～3月）第二季度（4月至今）總價（元）成交量（m2）成交套數(shù)均價（元/m2）總價（元）成交量（m2）成交套數(shù)均價（元/m2）

御湖城421967569676063254171540746245從化中心城區(qū)智杰雅筑129260018427025--------盛唐翰林國際106422481836135796115836481962135905萊茵水岸400842005800506911107204400153501306938名城御景綠洲473788417443596366522085809348765818海逸半島花園4094645417298191044420130180342延0叔1冊2年疼第找二浩季條度浮全泥市宅乃隊至握全輛國稠房擱地息產(chǎn)戴市循場惰成鞭交尼量筐回婚暖忠，岸合呼理間定持價院的顫項命目甘二浴季本度嫁銷怪售泛狀就況強較奇理蛙想售，籮基獄本明符穴合慢全島市挽乃顯至系全跌國土趨眠勢唯。小顛結(jié)從糕化閣中芽心堤城偵區(qū)神內(nèi)病競卵品出與銅本料項騾目暈的敢產(chǎn)繞品益差午異稈較戴大團。競杏品負項姻目術(shù)產(chǎn)婦品國以1走0蔥0麗m稿2以內(nèi)上封的刷大右戶槽型命洋鄭房贈及2余5譯0湯m蔬2以刻上遞的適別劍墅急為匯主;本恨項艘目暢以7煎8棉~璃1如0寨0乞m摟2的側(cè)中括小文戶睬型粥洋云房涂為中主狼。中嶺心懸城債區(qū)屬精鵝品漠項坦目棄共介享屢資摧源打豐冰富沉，餐配當套混完芳善謝；運本墓項跨目播區(qū)拳位辛條扮件形相渠對視較辯差慚。區(qū)芳域涉內(nèi)淘剩孟余禍貨喉量蜻較逝多對，味本表項枕目罷占皂比通較許重黨，擋去鑄貨起壓兇力橡大辯。在飲全屑國賣房走地餅產(chǎn)紫市瓣場勁回夜暖圖及肅入壺戶榜政援策我的飛影才響槍下掃，合照理囑定悅價成紹為裁了裹最抹為殲有濁效檔營缸銷浙手施段鎖。挖磚掘準項歐目旨獨拴特堡的亭價吊值予點純，虎實挎行洋行本之園有塔效匹的是營諸銷波策芳略腎，滑促拾進愚尾取貨節(jié)銷吩售弊。價幣格銜建向議P陜a偵r庫t5參布考家樓茂盤欲選暢擇

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本項目御景綠洲萊茵水岸翰林國際

PXPaPbPc均價

581859385905權(quán)重

40%30%30%周邊區(qū)位區(qū)位63545交通63445教育74556配套74566景觀66454周邊環(huán)境75666物業(yè)品質(zhì)銷售環(huán)境97896規(guī)劃規(guī)模76777宣傳包裝75666戶型設計1181089使用年限77666品牌形象發(fā)展品牌43333物業(yè)管理55454物業(yè)形象65565工程進度55555合計10076838583均校價朱＝鴉∑尸權(quán)莫重i綿×均暫價i禾×掀P邀x濤/算P廟i簡(掏i磚=王a～c條)＝5匪3愁4飽5元/㎡建少議閣項賤目蛛洋潮房早折役后驕均廳價5糠2芽0后0跡—嫁5瘡4鑰0劃0元/咐㎡備惑注竿：挽具賠體定鋪價績需涉結(jié)臨合版產(chǎn)鋸品眨、賊營墾銷梢節(jié)妖點運奶用扁市籮場放比監(jiān)較驢法京試華算如得幣出賢的步本項僚目河折陶后逆均唇價價筆格租建阻議價棒格誦建恒議精微選頃特拍價喝單個位，4字妻頭引恰燃置從假化踏市概場幼，執(zhí)吸若引罩關(guān)那注；項缺目巖現(xiàn)狼均課價明為6盒8宜0尸0元/便㎡，辦為汪降升低切前束期業(yè)購拿房邊客鑒戶鑒的稱抗均性映，買建的議奔采釘用暗便降方瘋式折坊扣優(yōu)育惠+購挨房陡送融車碑（8穩(wěn)-蠶1戒0萬背，咳可煉抵辣房調(diào)款拉）即慎一律次拆性倒付累款軟：賢面俱價×扒9折—車墨款按肥揭怖付繁款校：角面視價×示9傲6折—車拳款營聰銷贏推剛廣哈策負略P視a牲r杯t6尾宣貨圈何子以驅(qū)還賞要堪做劃營垮銷蓬推搏廣貨量貨值大；入戶政策不明朗，觀望情緒濃；預熱市場，為別墅產(chǎn)品推廣鋪路；如肅何燃讓“碑首眼席畏養(yǎng)歷生婦度塌假伴領絲式地絞”作在積御頁湖株城匆每一剃個端角渣落扯傳栗遞？現(xiàn)定場凝包魯裝丙建蜜議項江目揮現(xiàn)到狀：昭氧示顛性圓較路差葬，餅缺塊乏蘭必爸要棋的腳路磁牌恥指險引銜及谷圍壟墻具包呢裝旺；正備處肯于攜全雹面崖施包工孩階掀段貫，喂建婆筑軍材澡料亮擺英放精混喊亂榮，吩客織戶獨體降驗愚感向不爛強伐；項岡目網(wǎng)園經(jīng)林弱尚普未災完軋成抱；建方議：對欺工晉地雹圍餓墻景進疏行夸包富裝撤；于坡項喚目爪主撫干奶道惱兩鏈端遠設腳置謙燈攀旗滋；設分置鍋高連品群質(zhì)書指鵲示聚牌喂，脾增蠢加辱小稀區(qū)媽裝都飾候小清品整敞頓咐施毯工果工易地婚；加嶼快即園草林艘建參設諒進學度悄；宣測傳考資毫料談準參備由謠于排據(jù)屑現(xiàn)詢場決了欠解赴，納售會樓核部刪內(nèi)將的勢宣駱傳饑資溪料漿除狼戶時型意圖屋外域，繁基納本讓上臨都篇是刻別查墅媽的妻宣榜傳辱資育料色，架缺都乏噸洋疼房能相乎關(guān)程宣盞傳另資休料。設滿計溉制漫作季洋襯房手宣庸傳桂資克料帽，丹輸殖出“寄廣散州餃北允首齒席采養(yǎng)雹生桶度絲式假訴領商地罩”定接位層及恭洋誼房鉆相趴關(guān)區(qū)銷洲售獵信獻息濤；根編據(jù)務定達位細及躁項件目擾銷惡售搏信歷息限，礦制死作吹項雅目兔特心色邀小醉禮雖品番（種扇績子吊、業(yè)水次杯夫等剃）擱；客泄戶發(fā)撐動個策驅(qū)略經(jīng)瓜歷冷了2延0緩1千1年乓的絮熱竿銷治，改御文湖絡城溫在2京0匯1俗2年逗逐悟漸蒜淡園出椒客老戶鞏視忽野2瓣0現(xiàn)1尿2年替注倦定疑不噴平獻凡市認場有不句明保朗確、銷尾番貨務壓拉力糾大說、狗別伍墅毒產(chǎn)蛇品傷即突將到面寫世是時糕候汪，琴將挪項踩目倘重荒新絡亮呈相別竟墅值未利動示，植洋羊房肝先種行累！客攔戶酬發(fā)夏動策攤略1：廣腔州、從肌化戶雹外叼派卻單時像間地蓮點6月第3周6月第4周7月份第1周7月瞞第2周7月第3周7月繼第4周本揪案國廢美電揀器天撐河劑正持佳偷廣更場廣崗州租逸符泉突國若際它酒披店天軌河累宏計發(fā)茶廣承場僑漂宏沿花圣園度紋假敬村越秀梨以土太刊廣認場家么家嚇福蠻購浙物元中渣心盛班興紋百止貨秀商翠店供衣銷親社傍購該物孩中膜心美齡新改店客樂戶腳發(fā)餐動策朽略2：體短怨信軋營薦銷選珠取廣螞州服繁務最娃專恩業(yè)祝和明數(shù)旱據(jù)傭庫世最瞧強障大聰?shù)奶慷叹苄糯裙锼炯檫M秀行尾長閱期慨合竟作慰，非以鐵獲酸得茂最吧強男有雖力真的收數(shù)蝦據(jù)綱支川持沿；會參對點短螞信擊公刃司粘的誘發(fā)料送鐮數(shù)掘據(jù)桐和彩效河果勺進隱行絲式長鋤期遲監(jiān)寶測狀和乳比盲較堵，失并哲以寺此上促蓮進發(fā)短慈信鼠公椒司映的遺服齡務落態(tài)程度尖和衡水籌平品，奮同天時濾了艇解擦其扔數(shù)會據(jù)墊特側(cè)點墾；每角周蠟的緩短涂信川發(fā)權(quán)送滿習強慣數(shù)：港選輝取2攤-破4家勸，興提擦供良最慣全楊的我數(shù)驗據(jù)刃供問我桃們運進李行款數(shù)館天品的并篩礙選仁。成腸本冊低中；覆淚蓋唯面邀廣合；節(jié)少奏潑性遮強李；客忙戶除發(fā)中動策相略3：說御延湖宣城返交村樓美體舒驗由及遮樓貸巴匠啟炎動為儀顫式目勻的：蓮增保強騾客賽戶呆信均心鮮，咽建孝立業(yè)最主關(guān)奧系網(wǎng)冤絡繁，討深來化柴價雀值認覺同，矮擴反大狹口鍋碑捏傳憤播弓，斃同遲時釋輸圍出恩項浮目首二禽期狠即綠將罵發(fā)滑售答的矛信灑息勤。時談間：7月多上猶旬形狡式：絞加虧快稈工黑程梅及者園籃林均建鄭設弦，蝕設柜置未業(yè)講主識交擠樓洲體廢驗膏區(qū)慮，辜讓凍業(yè)仁主由體特驗必入謠住到后般的筑生吼活茂方季式獄，傲另名舉滾行蝕樓督巴房誠啟扎動該儀升式腹，唇開指設莖樓兔巴赤接腥送管客吃戶雕往僅返賀項溝目稼及沒從孫化配市畏區(qū)。相始關(guān)另配據(jù)合蹲：為郊了奧增快加點活弊動滿在毅區(qū)慘域濤內(nèi)逝的愉影米響爭力闖，屈加戲大欣客辭戶憂拓涌展佛的肥力嶄度我賣司指建秋議少：1、凡壇報貓名嚇參劍與籍本臨次機活武動的駱業(yè)己主辮在閘項辟目南二離次太購房各均己可蘆享滿額垃外野優(yōu)神惠；2、攤安魚排虧樓績巴信于橋從深化印市自區(qū)括及加從網(wǎng)化傾客測運級站滔進餅行接勝送妥服變務耳；3、衡通店過橫池幅老、繭短偶信內(nèi)、海炎報挎等方未式完發(fā)蠢布仍活嘩動怖實碗時臘信屈息確；4、漲凡混報頓名參賓加置活巴動突的趙業(yè)昌主罰均可獲黨得塘御但湖性城艦精閉美蠢禮舅品夢一疲份乘；5、處建布議禁于韻活毒動殼現(xiàn)浩場假設延置見抽纖獎法活萄動胃，牲獎光品愈以臘家劉電戲為徒主統(tǒng)；6、祖建絮議再活綱動盟現(xiàn)蘆場亦輔要以鼠其膀他聯(lián)小乒型滴活梅動臣，編如相馬皮克太杯插制臥作鍬等碰，援同貼時防提師供蛋點栗心擱飲喝料后?？头麘糸啺l(fā)彈動策鐘略4：患老承帶寬新膀優(yōu)籌惠牲活風動日冰期影：6月—留8月形歸式地：暑舊罰業(yè)嘴主齊介粥紹岡新飲業(yè)慨主蓬成擺交君，粉雙喪方妥各咳送1做0年管鼠理孟費換。目必的：線充父分號運唯用伙項文目礙客首戶尾資黨源授，額延違伸怕客名戶交覆揀蓋謎范椅圍父，指擴停大密口因碑虧傳風播柜。御湖城?水果狂歡節(jié)其艇他活井動仙參木考1活動目的：結(jié)合從化作為嶺南水果重要產(chǎn)地的優(yōu)勢，以食得健康為主題，建立項目作為首席養(yǎng)生度假領地的產(chǎn)品形象。活動細節(jié)：時間：7月14日全天活動內(nèi)容：1、邀請意向客戶，舊業(yè)主及其朋友蒞臨銷售中心，參加水果狂歡節(jié)，當天認購洋房的客戶有特別優(yōu)惠；2、狂歡節(jié)邀請著名營養(yǎng)師對各種水果的養(yǎng)生功效進行講解；3、活動當日會不間斷供應各式水果沙律，成功認購客戶可參加“買房送家電”的抽獎。御湖城·戰(zhàn)勝亞健康負離子講座活動目的：與賽愛、賽路美兩大負離子產(chǎn)品品牌合作，通過客源共享的方式促進成交，并深化養(yǎng)生度假領地的項目形象?；顒蛹毠?jié)：時間：7月28日活動內(nèi)容：1、在銷售中心舉辦賽愛負離子水機及賽路美負離子空氣凈化器的講座，并現(xiàn)場測試御湖城水質(zhì)及空氣質(zhì)量，與市區(qū)進行比對，凸顯御湖城優(yōu)越的居住環(huán)境；2、參與活動客戶可獲特別折扣優(yōu)惠；3、活動當天將抽出5名幸運客戶，送出三臺負離子水機及兩臺負離子空氣進化器。其疲他活鞠動嫌參槐考2御湖城白水寨自駕游活動活動目的：向意向客戶展示項目周邊優(yōu)越的旅游度假資源優(yōu)勢，與較權(quán)威的自駕游俱樂部合作舉辦兩日一夜自駕游活動?；顒蛹毠?jié)：時間：8月25日-26日活動內(nèi)容：1、以銷售中心作為自駕游活動的起點，與汽車品牌合作設立車輛外展點，并對選購車輛或認購房產(chǎn)的客戶進行交叉優(yōu)惠；2、下午啟程前往白水寨景區(qū)，爬山看瀑布，之后前往南昆山住宿；3、以銷售中心為自駕游活動終點，并抽取三名幸運客戶，贏取出國游大獎。其呆他活洪動京參匆考3推墳盤幻玉策腿略P眾a可r旗t7總覽推皇貨憐數(shù)馬量番及芬暢瞇銷撲戶帶型推壩盤蓄策覺略項驗目瓶現(xiàn)暴推A棟信、H選1、H殲2、H祥3棟悠洋碼房呈，牽總碌共2估3默8套每，黨主與要岔產(chǎn)目品屑為7主9號-罷8矮1衰M2兩飾房責和9伶9屢-果1盡0光8漏M2的磁兩碗房N洞+討1戶丘型鳥。項滲目吐主零推鍬的骨四布棟腫洋傳房汪中衡，兼已欺售5乞2套活，晴主飾銷7鼻9繩-籌8務1獨M2兩萌房壇。薪主品要破是2性0工1疊2年1月1日右前污，漁從景化含購和房爽入龍戶峽，月小撫戶仇型悶更魚暢答銷踏。剩槍余奪貨敵量狡分悼析項摩目A、H野1、H僵2、H太3四胖棟瘡現(xiàn)盲余仿量詞總妖數(shù)纖為1扭8符6套陜。其佛中耽，A棟7辯3套團、H定1棟3鉗8套等、H吼2棟3壞3套放和H獎3棟4協(xié)2套敞。A棟7懷3套H林1棟3胖8套H到2棟3嶺3套H溉3棟4剃2套剩陳余廟戶細型呼配誤比洋乘房麗剩液余屠戶罷型藝以N落+挽1戶峽型眉為臨主敲，隨其構(gòu)中弄以1街0溪4方爪以種上搜的門戶萌型馳居覺多沃，大迅面怨積失單慰元男將侮成泄為識本輕次歉推執(zhí)貨截重興點賄。房僅管掙局啦官灰方燥網(wǎng)槳站窄顯犬示巷，辰項桑目培近責三欄個質(zhì)月枝成擠交3套寨，占均艦為N冒+致1戶雙型釀。見因耀此影可愚以詢看棵出歲，住受傷入海戶債政控策熔的振影湊響蜘，額郊仔區(qū)蹦的淘小集面沖積看洋車房殿不仗再朵受遺到咱青撤睞債，N穴+刺1戶旨型嚼將好是員本煤次殲推聞貨考的膽亮棕點。產(chǎn)登品：7跨9跑-爆8肯1壁m2兩椅房傍和9薄9咳-昌1襯0護8緊m2兩非房N旬+戶1戶暴型推助售膊時墻間富：6月教下但旬-輛8月推顏售碌套絨數(shù)拜：1井8緞6套入贏市到均仗價嫩：5煙2籌0貪0志-初5允4所0借0銷核售川目拉標舊：燙開咱盤8拆7掛%6月遣份以下同旬癥，恭由攀于斗產(chǎn)亭品雞重勸新必包情裝換上洲市育，糧先破以剪比險先射前議較很低舞的模價例格拘試喇探所市津場蔑，狐同主時姿吸恩引潤客晨戶返的推眼勤球爸；7月州份篩，懶結(jié)鎖合被從今化驅(qū)地敵區(qū)危的仔特貌色擴，筆以鼓回錘饋稍老甘客冠戶販及細模瘋擬蕩收電樓丈等律一董系遮列欲活披動鴨，地引斃爆怎銷悶售瞧。8月脹份匆，顆延待續(xù)好上禿一橋個米月收的岡余蛇熱趟，富清下貨濃。推秧盤辨時殃間例建哥議首話批胖：鄭推妹出A棟系和H葬3棟關(guān)特傾價嶄單航位推航售劈燕時桃段殘：6月堆下究旬江和7月推售拾套騾數(shù)培：7糠0臉%，盟約1舞3減0套入垃市狐均辜價澆：補特域價偵單商位4字笨頭贈起快，護均載價5康2彼0殺0元/㎡銷吳售魄目逝標娃：開或盤8混0煤%首蘆批涼推個貨希銷狹售睛時吳間行較園長想，唱分兩次軟特族價顯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