中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件

中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書.中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書目錄◆項(xiàng)目總體斷◆項(xiàng)目初步思路◆項(xiàng)目任務(wù)建議與報(bào)價(jià)◆項(xiàng)目工作進(jìn)程與方式◆項(xiàng)目專家隊(duì)配置公司經(jīng)典案例聯(lián)系方式前言近日,我院受有限公司的,特我院院長(zhǎng)、市場(chǎng)總前項(xiàng)目地進(jìn)行了實(shí)地考察。我院對(duì)該項(xiàng)目高度重,考察組京后立即組了專家研會(huì),我院院長(zhǎng)、院長(zhǎng)等專家都參加了會(huì)議。目前就該項(xiàng)目形成了若干初步建議,現(xiàn)將這些思路與相關(guān)輔助材料整理成項(xiàng)目建議書,供貴公司各位領(lǐng)導(dǎo)參考特別說(shuō)明:本建議書僅為我院專家考察項(xiàng)目后形成的初步思路,并不代表項(xiàng)目組進(jìn)入該項(xiàng)目后經(jīng)過(guò)詳細(xì)考察與系統(tǒng)分析得出的正式方案中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書1目錄◆項(xiàng)目總體斷◆項(xiàng)目初步思路◆項(xiàng)目任務(wù)建議與報(bào)價(jià)◆項(xiàng)目工作進(jìn)程與方式◆項(xiàng)目專家隊(duì)配置公司經(jīng)典案例聯(lián)系方式目錄2前言近日,我院受有限公司的,特我院院長(zhǎng)、市場(chǎng)總前項(xiàng)目地進(jìn)行了實(shí)地考察。我院對(duì)該項(xiàng)目高度重,考察組京后立即組了專家研會(huì),我院院長(zhǎng)、院長(zhǎng)等專家都參加了會(huì)議。目前就該項(xiàng)目形成了若干初步建議,現(xiàn)將這些思路與相關(guān)輔助材料整理成項(xiàng)目建議書,供貴公司各位領(lǐng)導(dǎo)參考特別說(shuō)明:本建議書僅為我院專家考察項(xiàng)目后形成的初步思路,并不代表項(xiàng)目組進(jìn)入該項(xiàng)目后經(jīng)過(guò)詳細(xì)考察與系統(tǒng)分析得出的正式方案前言3項(xiàng)目總體判斷項(xiàng)目總體判斷4項(xiàng)目中原第優(yōu)勢(shì)十分明“花都溫泉度假區(qū)”自2006年開業(yè)以來(lái),在短短的不到兩年時(shí)間里知名度已整個(gè)中原地區(qū),特別是在省會(huì)城市鄭州更是頗具影響力,從我們的初步分析和樣調(diào)查深調(diào)査得出了這樣的結(jié)論:花都溫泉是目前中原城市群最具影響力的溫泉品牌因此,目前可以說(shuō)花都溫泉是“中原第一溫泉”如此殊榮,為本項(xiàng)目的下一步開發(fā)奠定了很好的基礎(chǔ),這也是在全國(guó)眾多溫泉旅游地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目中頗為鮮見(jiàn)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì),極具發(fā)展?jié)摿Α５炔坏扔诿雷u(yù)度,美譽(yù)度不等于消費(fèi)熱度,個(gè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵在“盈利能力”項(xiàng)目52、河南開發(fā)逐步升溫趨激烈。目前,中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)正處于傳統(tǒng)“觀光旅游”向“休閑旅游”過(guò)度的階段,休閑旅游正在成為強(qiáng)消費(fèi)能力階層的“寵兒”。無(wú)論是從事純旅游項(xiàng)目投資還是旅游關(guān)聯(lián)性綜開發(fā)項(xiàng)目投資,精明的投資商都不約而同的瞄向游”這塊日益倍增的蛋糕。正所謂“觀光聚人氣,體閑出效河南是中國(guó)古代最早出現(xiàn)溫泉泡浴的為數(shù)不多的幾處地點(diǎn)之一。目前,在中原城市群頗具知名度和影響力的溫泉自然不少,如平頂山魯山溫泉群神五湯鄭州惠濟(jì)區(qū)豐樂(lè)園溫泉,洛陽(yáng)龍門溫泉等多處溫泉。隨著旅游開發(fā)的深入和休閑旅游的升級(jí),老溫泉也正在迎來(lái)新的春天(部分溫泉已有新投資商進(jìn)入),另外,毗鄰鄭州的思念果嶺四季溫泉和中牟雁鳴湖溫泉城項(xiàng)目都在由地產(chǎn)大鱷耗費(fèi)巨資打造過(guò)程中中原溫泉旅游即將迎來(lái)“群雄逐鹿中原”之勢(shì),競(jìng)爭(zhēng)迫在眉睫。2、河南63、溫泉品和規(guī)模缺乏前瞻利模式“門票經(jīng)濟(jì)”是中國(guó)旅游項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的傳統(tǒng)收入模式,也是較為單一的模式?？v觀全國(guó)成功的旅游項(xiàng)目,無(wú)論是觀光型的還是休閑度假型的都不是單靠“門票經(jīng)濟(jì)”而生存的,特別是休閑度假項(xiàng)目更是千方百計(jì)的巧妙設(shè)置各類消費(fèi)項(xiàng)目和服務(wù)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)收益倍增和邊際效益最大化。128元溫泉票,幾可以稱之為中國(guó)溫泉項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)門票即便是依靠這樣的門票收入獲取較大成功的溫泉項(xiàng)目也是有著個(gè)非?？茖W(xué)的市場(chǎng)規(guī)模和接待能力合理匹配的規(guī)劃設(shè)計(jì)的般較為成功的以溫泉門票為主要收入的溫泉項(xiàng)目都位于大型城市15小時(shí)車程內(nèi),其接待規(guī)模在每年25萬(wàn)人次而且80的業(yè)務(wù)來(lái)自商務(wù)公務(wù)會(huì)議消費(fèi)群體,如年接待在15萬(wàn)人次以下必將入的境花都溫泉目前就面著接待規(guī)模過(guò)小,會(huì)議配套功能不全,而會(huì)議市場(chǎng)在不斷攀升重重。另外,溫泉生產(chǎn)品,度假樂(lè)運(yùn)動(dòng)等配套項(xiàng)目缺,盈利模式單一,收益能力較3、溫泉74、花動(dòng)二期地產(chǎn)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)很以國(guó)內(nèi)溫泉度假村的平均水平綜合比較分析來(lái)看,目前花都溫泉無(wú)論是硬件還是軟件都談不上頂級(jí),如果參考酒店的評(píng)星標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看,客觀而言,花都溫泉僅處于3星上而已。因此,如果此時(shí)就依托當(dāng)下的溫泉項(xiàng)目進(jìn)行二期600多地進(jìn)行頂級(jí)地產(chǎn)開發(fā)(別墅式物業(yè))不僅無(wú)法實(shí)現(xiàn)企業(yè)最求價(jià)值最大化的目標(biāo),而且還隱藏著較大的投資風(fēng)險(xiǎn)。如此現(xiàn)象好比是小馬拉大車,中端拉高端心4、花85、本特,交通便捷,巨大。本項(xiàng)目新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅55公里,一小時(shí)車程可達(dá)鄭州、洛陽(yáng)、平頂山、周等座中大型城市。項(xiàng)目位處中原城市群地,該區(qū)域年商務(wù)消費(fèi)(包括會(huì)展)高達(dá)50州=★鄢陵平5、本96、項(xiàng)目地人文、自然資源缺整合,尚色的產(chǎn)本項(xiàng)目的核心旅游資源是溫泉,但溫泉在中原地區(qū)并非稀缺資源,競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目眾多,前面已有分析不再贅述。一個(gè)旅游項(xiàng)目要想從其他同類型項(xiàng)目中脫穎而出,體現(xiàn)自身特色,形成比較競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),就必須挖掘本土文化,整合特色資源,打造差異化產(chǎn)品,特別是溫泉項(xiàng)目,更應(yīng)如此。泡池名稱的變化并不能代表產(chǎn)品的創(chuàng)新,最可怕的是溫泉設(shè)計(jì)單位時(shí)常將成熟模式進(jìn)行照搬,造成區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品嚴(yán)重同質(zhì)化我們認(rèn)為,花都溫泉所在地有著兩大特色資源,目前尚未被充分利用,一個(gè)是魏都文化,一個(gè)是花都旦將這兩種文化融入到產(chǎn)品當(dāng)中,通過(guò)游憩方式、景觀小品、建筑風(fēng)貌、服務(wù)模式、交通工具、飲食歌舞等展示出來(lái),讓游客得到全方位的體驗(yàn),本項(xiàng)目才能真正樹立“花”和“都”的獨(dú)特賣點(diǎn)和魅力,才能將“中原第一溫泉”的桂冠持續(xù)發(fā)揚(yáng)光大。6、項(xiàng)目10中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件11中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件12中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件13中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件14中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件15中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件16中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件17中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件18中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件19中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件20中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件21中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件22中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件23中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件24中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件25中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件26中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件27中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件28中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件29中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件30中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件31中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件32中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件33中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件34中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件35中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件36中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件37中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件38中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件39中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件40中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書課件41中原花都溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目