2021年房地產(chǎn)法自考試題及答案

全國10月高等教誨自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題課程代碼：00169第一某些選取題一、單項(xiàng)選取題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出四個(gè)選項(xiàng)中只有一種選項(xiàng)是符合題目規(guī)定，請將對的選項(xiàng)前字母填在題后括號內(nèi)。1?在國內(nèi)，上地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓主線區(qū)別，重要體當(dāng)前（C）租金差別 B.方式不同原上地便用者權(quán)利、義務(wù)與否轉(zhuǎn)移D.受讓方不同2?租賃都市私有房屋，須由岀租人和承租人訂立租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)（B）A.登記 B.備案 C.批準(zhǔn) D.公示3?某村民于1999年向村委會提出占用村內(nèi)空閑地建房申請，經(jīng)審核苴符合用地條件，該用地申請審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)是（C）村民委員會 B.鄉(xiāng)級人民政府 C.縣級人民政府 D.省級人民政府4?城鄉(xiāng)居民按原則價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）購買公房后，其對所購房屋享有權(quán)利是（C）所有權(quán) B.使用權(quán) C.某些產(chǎn)權(quán) D.共有財(cái)產(chǎn)權(quán)5?承租公有住房，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，原租賃合同應(yīng)（B）終結(jié)履行 B.繼續(xù)履行 C.重新登記 D.解除6?超過上地使用權(quán)出讓合同商左動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)，可以（C）征收相稱于上地使用權(quán)出讓金20%±地閑置費(fèi)免費(fèi)收回地上使用權(quán)征收相稱于丄地使用權(quán)出讓金20%如下丄地閑宜費(fèi)處以20%罰款7?房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)級別有（D）A.2個(gè) B.3個(gè) C.4個(gè) D.5個(gè)&設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司依法應(yīng)實(shí)行（B）A.審批制B.A.審批制B.登記制（準(zhǔn)則主義）C.申報(bào)制D.備案制9?"三通一平”三通是指（C）道路通、電力通、通訊通道路通、上下水通、煤氣通道路通、電力通、給水排水爸通道路通、電力道、熱力通10?拆除暫時(shí)建筑（D）不予補(bǔ)償應(yīng)予補(bǔ)償應(yīng)予恰當(dāng)補(bǔ)償如果該暫時(shí)建筑未超過批如期限，則應(yīng)予以恰當(dāng)補(bǔ)償11?如果房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個(gè)人，那么在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷人需與（D）被拆遷人訂立拆遷合同被拆遷人訂立安頓合同被拆遷人訂立拆遷合同和安頓合同產(chǎn)權(quán)人和使用人分別訂立補(bǔ)償合同和安頓合同12?北京某四合院為國家二級文物保護(hù)單位，在維修過程中資金局限性。有人建議將其某些房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議（B）合法，可以實(shí)行不合法，應(yīng)予禁止報(bào)文物管理部門批準(zhǔn)后即可實(shí)行只要四合院所有人樂意，就可以實(shí)行13?房地產(chǎn)抵押合同生效時(shí)間為（B）自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時(shí)自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí)自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時(shí)自房地產(chǎn)抵押合同成立時(shí)14?公司為職工交納住房公積金（D）—律從住房折舊中解決—律從成本中列支c.—律從費(fèi)用中列入D.—方面從住房折舊和其她劃轉(zhuǎn)資金中解決，局限性某些可依江任成本、費(fèi)用中列支15.當(dāng)職工離、退休時(shí)，其積累住房公積金本息余額（A）—次結(jié)淸退還職工本人繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時(shí)退還英繼承人由職工本人決肚與否當(dāng)即退還繼續(xù)留在公積金帳戶，供她人貸款之用16?職工住房公枳金利息（B）征收個(gè)人所得稅免征個(gè)人所得稅工資收入高人征收個(gè)人所得稅工資收入低人免征個(gè)人所得稅17?物業(yè)公司管理權(quán)源于（B）法律規(guī)定 B.業(yè)主委托 C.業(yè)主委員會授權(quán) D.開發(fā)商委托1&在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理公司由（B）A.首批業(yè)主選聘B.開發(fā)商選聘C.物業(yè)行理主管部門指左D.本地居委會選聘19?業(yè)主公約對物業(yè)受讓人或承租人（D)有約朿力無約束力在被告知后有約束力在作為轉(zhuǎn)讓合冋或租賃合同附件時(shí)有約束力20?外商進(jìn)行成片上地開發(fā)必要條件是（D）獲得開發(fā)區(qū)域集體上地使用權(quán)獲得開發(fā)區(qū)域國有上地所有權(quán)獲得開發(fā)區(qū)域集體上地所有權(quán)獲得開發(fā)區(qū)域國有丄地使用權(quán)21?關(guān)于涉外商品房產(chǎn)內(nèi)、外銷售，說法不對的是（D）普通來說，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價(jià)格低些，外銷商品房產(chǎn)價(jià)格高些批準(zhǔn)內(nèi)銷，不準(zhǔn)擅自外銷批準(zhǔn)內(nèi)銷，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補(bǔ)交增值稅外銷比例不超過內(nèi)銷比例22?涉外房產(chǎn)租賃當(dāng)事人一方規(guī)左解除合同步，須提前書而告知對方。工商業(yè)房屋租賃，須提前（D）A.1個(gè)月 B.2個(gè)月 C.3個(gè)月 D.6個(gè)月23場地使用費(fèi)原則應(yīng)依照該場地用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安頓費(fèi)用和合營公司對基本設(shè)施規(guī)泄等因素，由所在地（C）市、縣人民政府規(guī)左市、縣人民政府上地行政主管部門規(guī)左省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)疋對外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)左24?土地增值稅征稅范疇為（D）集體土地使用權(quán)及地上建筑物國有土地使用權(quán)集體土使用權(quán)國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其她附著物25?城鄉(xiāng)土使用稅計(jì)稅根據(jù)為（A）納稅人實(shí)際占用丄地而積納稅人實(shí)際占用都市、建制鎮(zhèn)建筑而積納稅人實(shí)際使用上地而積納稅人實(shí)際使用城鄉(xiāng)建筑面積26?上地所有權(quán)發(fā)生爭議，如不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有，則屬于（B）A.農(nóng)民個(gè)人所有 B.國家所有C.房地產(chǎn)行政主管部門所有 D.房地產(chǎn)開發(fā)公司所有27.國有土地使用權(quán)出讓、上地使用權(quán)岀售、房屋買賣，契稅計(jì)稅根據(jù)為（A）成交價(jià)格征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋市場價(jià)格核定土地使用權(quán)、房屋互換價(jià)格差額交易雙方申報(bào)價(jià)格2&在房屋拆遷公示規(guī)左或房屋拆遷主管部門裁決作岀拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無合法理由回絕拆遷，縣級以上人民政府可以決定（C）A.罰款 B.行政拘留 C.責(zé)令限期拆遷 D.強(qiáng)制拆遷29?“將堆放于樓房公共通道物件搬開，以便居民可以通行?！鄙鲜鲞@段話所示承擔(dān)房地產(chǎn)民事責(zé)任形式為（B）A.停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險(xiǎn) D.返還財(cái)產(chǎn)30?依《都市房地產(chǎn)管理法》，未獲得營業(yè)執(zhí)照披自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得（B）A.三倍如下 B.五倍如下 C.十倍如下 D.二十倍如下二、多項(xiàng)選取題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出五個(gè)選項(xiàng)中有二至五個(gè)選項(xiàng)是符合題目規(guī)定，請將對的選項(xiàng)前字母填在題后括號內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無分。31?依照國內(nèi)《上地管理法》規(guī)泄，符合上地運(yùn)用總體規(guī)劃，并依法獲得建設(shè)用地使用權(quán)鄉(xiāng)辦公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)條件是（C、D）A.變化經(jīng)營方向 B.連年虧損 C.被其她公司兼并D.被宣布破產(chǎn) E.資不抵債32?設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司必要（A、B）有4名以上持有資格證書房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)專職技術(shù)人員有100萬元以上注冊資本達(dá)到相應(yīng)資質(zhì)條件，獲取資質(zhì)級別證書在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案有可供開發(fā)土地33.房屋拆遷補(bǔ)償方式有（A、B、C）A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B.作價(jià)補(bǔ)償 C.作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合D.回遷 E.翻建房屋34?關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說法對的有（A、B、C）房屋岀租，以房屋租金收入為計(jì)稅根據(jù)依照房產(chǎn)余值計(jì)算納稅稅率為1.2%人民團(tuán)隊(duì)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅租典糾紛未解決,承典人為納稅義務(wù)人開征房產(chǎn)稅工礦區(qū)須經(jīng)市級稅務(wù)局批準(zhǔn)35?外商投資公司用地，都應(yīng)繳納場地使用費(fèi)，涉及（A、B、C、E）人員安頓費(fèi)征用土地補(bǔ)償費(fèi)為外商投資公司直接配套廠外逍路應(yīng)分?jǐn)偼顿Y費(fèi)用原有建筑物拆遷費(fèi)教誨附加費(fèi)第二某些非選取題三、名詞解釋（本大題共5小題，每小題3分，共15分）36?住房某些產(chǎn)權(quán)答：是指城鄉(xiāng)居民對按原則價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）購買公房享有權(quán)利，涉及占有權(quán)、使用權(quán)、有限收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。37?房地產(chǎn)違法行為答：是指違背國家關(guān)于房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)行為。體現(xiàn)形式涉及：違背上地管理法行為：違背基本農(nóng)出保護(hù)條例行為；等等。3&土地使用權(quán)答：是指土地使用者依法使用英占有丄地并享有收益及一沱處分權(quán)利。39?業(yè)主大會答：業(yè)主大會是由物業(yè)內(nèi)業(yè)主構(gòu)成，決上物業(yè)重大管理事項(xiàng)業(yè)主自治管理組織。業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，可按比例推選業(yè)主代表，構(gòu)成業(yè)主代表大會。40?房地產(chǎn)交易答：房地產(chǎn)交易是指當(dāng)事人之間進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃活動(dòng)。不涉及房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓基本特性是權(quán)屬轉(zhuǎn)移。四'簡答題（本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分）41?簡述城鄉(xiāng)住房制度改革基本內(nèi)容。答：（1）把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包體制變化為國家、單位、個(gè)人三者合理承擔(dān)體制：（2）把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房體制變化為社會化、?業(yè)化運(yùn)營體制；（3）把住房實(shí)物分派方式變化為以按勞分派為主貨幣工資分派方式；(4)建立以中低收入家庭為對彖、具備社會保障性質(zhì)經(jīng)濟(jì)合用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象商品房供應(yīng)體系；(5)建立住房公枳金制度：(6)發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存住房信貸體系：(7)建立規(guī)范化房地產(chǎn)交易市場和發(fā)展社會化房屋維修、管理帀場，逐漸實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出良性循環(huán)，增進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和有關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展：(8)加快住房建設(shè)，改進(jìn)居住條件，滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長住房需求。42?如何解決上地使用權(quán)抵押糾紛？答：(1)丄地使用者未辦理上地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將上地使用權(quán)進(jìn)行抵押，應(yīng)當(dāng)認(rèn)左抵押合同沒有生效?！赖厥褂谜呶崔k理上地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將丄地使用權(quán)抵押后，又與她人就同一丄地使用權(quán)訂立抵押介同并辦理了抵押登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)宦后一種抵押合同有效。抵押人給前一合同對方導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。以劃撥方式獲得國有上地使用權(quán)為標(biāo)物訂立抵押合同，普通應(yīng)當(dāng)認(rèn)左為無效，但在一審訴訟期間依法補(bǔ)辦岀讓手續(xù)，可以認(rèn)泄合同有效。43?上地使用權(quán)特性是什么？答：上地使用權(quán)具備如下幾種特性：權(quán)利派生性。上地使用權(quán)是從上地所有權(quán)中派生岀來她物權(quán)。客體有限性。上地使用權(quán)客體僅限于地而，不及于地下資源、埋藏物。獲得法定性。上地使用權(quán)獲得必要通過法定程序。有效期限性。上地使用權(quán)是有期限。在國內(nèi)上地使用權(quán)期限普通是法律明確規(guī)定。目特殊性。丄地使用權(quán)獲得普通都具備特定目。五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)44.1999年8月A工廠經(jīng)本縣計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，進(jìn)行某種電子產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)，并于同年12月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，批準(zhǔn)其征用小巷村上地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場行情發(fā)生變化，該工廠技改項(xiàng)目始終未開工建設(shè)。為使公司掙脫困境，10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達(dá)公司聯(lián)營，暢達(dá)公司在簽約后，及時(shí)在上地上圈起了圍墻。后被群眾舉報(bào)。分析此案，請回答下列問題：(DA工廠用地10畝與否合法？答：A工廠在1999年經(jīng)征用使用10畝上地是不合法。由于依照《上地管理法》規(guī)左，征用上地審批權(quán)由省人民政府和國務(wù)院享有，縣政府批準(zhǔn)A工廠征用上地10畝，屬于非法行使丄地審批權(quán)行為，因而,A工廠據(jù)此使用上地應(yīng)屬于非法用地。A工廠為掙脫困境，將10畝地出讓給暢達(dá)公司行為屬于什么性質(zhì)？答：A工廠將10畝土地岀讓給暢達(dá)公司性質(zhì)屬于非法轉(zhuǎn)讓丄地。A工廠以非法占有上地與暢達(dá)公司聯(lián)營，目是以丄地為條件獲得利益，實(shí)質(zhì)上是以合法形式實(shí)行了非法轉(zhuǎn)讓上地行為，應(yīng)認(rèn)泄為非法轉(zhuǎn)讓上地。對暢達(dá)公司圈起丄地如何解決？答：對暢達(dá)公司圈超上地，應(yīng)按非法轉(zhuǎn)讓上地解決，即沒收非法所得，并處以罰款。同步還應(yīng)追究非法批地直接責(zé)任者法律責(zé)任。45.A酒店與某市公園訂立租賃合同，雙方商左由A灑店承租公園內(nèi)醉仙飯店，并投資改建為A灑店分店，醉仙飯店門前停車場及公園兩個(gè)大門由租賃雙方共同使用，租賃期限為。隨后，A灑店向規(guī)劃局申請改建醉仙飯店，規(guī)劃局査明該飯店丄地使用權(quán)屬于園林局，遂發(fā)文規(guī)圮園林局辦理報(bào)建手續(xù)。規(guī)劃局依照14林局申請，核準(zhǔn)將醉仙飯店改建成一棟四層樓灑樓，建筑面積為8000平方米。改建期間，A酒店在原醉仙飯店北側(cè)加建一幢三層而積為900平方米附屬用房，在西側(cè)加建一幢四層而積為1500平方米灑樓雅座。規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)后，以為園林局未批準(zhǔn)擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占綠地，違背了都市規(guī)劃法規(guī)定，影響了都市規(guī)劃，遂作出懲罰決沱，沒收上述違章加建兩