住宅小區(qū)住房質(zhì)量檢測報告樣本

住宅小區(qū)住房質(zhì)量檢測報告樣本品質(zhì)工程驗收：施工單位：設(shè)計方案企業(yè)：建設(shè)單位：施工企業(yè)：本工程項目經(jīng)四方工程驗收鑒定為達(dá)標(biāo)，已在****品質(zhì)監(jiān)督站辦理備案備案。本企業(yè)和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)干了工作交接工程驗收。品質(zhì)保證：****房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司擔(dān)負(fù)****居民小區(qū)的品質(zhì)保證。該物業(yè)管理遵循我國現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)開展設(shè)計方案、工程施工、并根據(jù)工程施工質(zhì)量工程驗收及鑒定，品質(zhì)達(dá)到我國施工驗收規(guī)范規(guī)定，準(zhǔn)許交付。****房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司服務(wù)承諾遵循我國工程建設(shè)質(zhì)保要求和北京裝修裝飾管理規(guī)定，在質(zhì)保期內(nèi)擔(dān)負(fù)質(zhì)保責(zé)任。小區(qū)業(yè)主入戶口時，本企業(yè)將審簽本質(zhì)量檢測報告，小區(qū)業(yè)主申請質(zhì)保建筑項目憑本質(zhì)量檢測報告。質(zhì)保義務(wù)的評定：?經(jīng)我國產(chǎn)品質(zhì)量檢驗單位評定為設(shè)計方案緣故造成的品質(zhì)安全風(fēng)險。?經(jīng)我國產(chǎn)品質(zhì)量檢驗單位評定為工程施工緣故造成的品質(zhì)安全隱患。?其他按國家規(guī)定的施工單位的品質(zhì)義務(wù)。質(zhì)保義務(wù)的免去：?小區(qū)業(yè)主/居民室內(nèi)裝修私自修改管道、打鑿墻、板、柱、墻體不合理和不合理室內(nèi)裝修造成的房子產(chǎn)品質(zhì)量問題。?小區(qū)業(yè)主/居民室內(nèi)裝修私自打鑿構(gòu)造梁不合理的房子產(chǎn)品質(zhì)量問題。?超過設(shè)計方案容許之小區(qū)業(yè)主/居民的不合理應(yīng)用（如超過混凝土樓板或平屋面的設(shè)計方案載荷）。?小區(qū)業(yè)主/居民私自修改、拆卸室內(nèi)裝修位置、物件和機器設(shè)備等造成的產(chǎn)品質(zhì)量問題，小區(qū)業(yè)主/居民未按室內(nèi)裝修機器設(shè)備和原材料的工程施工使用說明或?qū)嶋H操作維護保養(yǎng)手冊而不正確應(yīng)用導(dǎo)致的產(chǎn)品質(zhì)量問題。?小區(qū)業(yè)主/居民室內(nèi)裝修修改位置以及關(guān)系位置發(fā)生的產(chǎn)品質(zhì)量問題。?交貨后發(fā)生的環(huán)境污染、磕磕碰碰、刮傷、裂開等難題。?小區(qū)業(yè)主/居民本人習(xí)慣性、愛好等緣故，非產(chǎn)品品質(zhì)難題。?小區(qū)業(yè)主/居民未遵循《住宅使用說明書》錯誤操作造成的房子產(chǎn)品質(zhì)量問題（如防臭地漏未清除導(dǎo)致的阻塞存水）。?自然損耗。?超過設(shè)計方案容許之不可抗拒事情產(chǎn)生、如地震災(zāi)害、火災(zāi)事故、強臺風(fēng)、戰(zhàn)事等造成餓品質(zhì)毀壞。技術(shù)性基本資料：?結(jié)構(gòu)形式住宅小區(qū)行為主體為澆筑混凝土結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)：工程等級為二級；設(shè)計方案有效使用年限50年;土地資源使用年限70年;抗震等級抗震設(shè)防等級為9度。?環(huán)保節(jié)能對策：地區(qū)集中化供暖、熱原選用循環(huán)系統(tǒng)地?zé)崴疤烊粴忮仩t；房間內(nèi)系統(tǒng)軟件供暖為超低溫地供暖系統(tǒng)，單獨立戶控溫;工程建筑綜合性高效率外場護管理體系;承重梁選用開洞輕集料加氣塊、輝綠巖陶粒砂中空輕質(zhì)隔墻板;全新項目未應(yīng)用黏土磚。?構(gòu)造隔熱指標(biāo)值：窗扇為單獨單窗管理體系，窗扇選用隔熱斷橋鋁型材隔熱保溫鋁合金型材中空玻璃窗環(huán)保節(jié)能窗，窗扇導(dǎo)熱系數(shù)不可超過2.8W//.K;墻體選用外墻保溫作法，黏貼70厚擠塑板，墻體導(dǎo)熱系數(shù)不可超過0.6W/m.K;墻體保溫選用80厚擠塑板，導(dǎo)熱系數(shù)不可超過0.6W//.K。質(zhì)保范疇：注：1、 質(zhì)保期以顧客依據(jù)買房合同相關(guān)要求宣布申請辦理搬入辦理手續(xù)或獲得搬入通知書之日起逐漸。2、 回應(yīng)期限就是指****房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司客服服務(wù)管理中心或特定聯(lián)絡(luò)企業(yè)收到小區(qū)業(yè)主/居民以書面形式告知之日起給與回應(yīng)建議的最晚畤間。3、 解決期限就是指在小區(qū)業(yè)主相互配合的狀況下逐漸有關(guān)質(zhì)保主題活動之最遲畤間。4、 質(zhì)保新項目為質(zhì)保期內(nèi)質(zhì)保義務(wù)之新項目。5、 大理石、地磚、漆料等商品因生產(chǎn)制造批號不一樣，質(zhì)保拆換時沒法確保與原料色調(diào)完全一致。質(zhì)保程序流程：1、 因產(chǎn)品質(zhì)量問題而造成的常見故障應(yīng)立即申請檢修，本企業(yè)按照規(guī)定期內(nèi)給與解決。若因小區(qū)業(yè)主自身申請耽誤而導(dǎo)致別的損害，本企業(yè)不承擔(dān)承擔(dān)責(zé)任。2、 房子品質(zhì)質(zhì)保由本企業(yè)顧客服務(wù)管理中心承擔(dān)，顧客服務(wù)電言舌：3、 質(zhì)保期滿前2個月內(nèi)，請小區(qū)業(yè)主將質(zhì)保期滿確認(rèn)單和質(zhì)保期滿前難題申請表回到本企業(yè)顧客服務(wù)管理中心，本企業(yè)將分配解決。如不回到此表，則表明小區(qū)業(yè)主評定不存在的問題，質(zhì)保期將準(zhǔn)時完畢。4、 質(zhì)保期滿后的建筑項目本企業(yè)將轉(zhuǎn)交物業(yè)管理公司，倘若產(chǎn)生難題將由物業(yè)管理服務(wù)管理中心根據(jù)《物業(yè)管理條例》解決。5、 小區(qū)業(yè)主有權(quán)利對質(zhì)保建筑施工全過程開展監(jiān)管，如施工企業(yè)工作人員有違規(guī)違紀(jì)狀況，小區(qū)業(yè)主可以向本企業(yè)顧客服務(wù)管理中心舉報。6、 小區(qū)業(yè)主對質(zhì)保建筑施工給予適用，如因小區(qū)業(yè)主緣故導(dǎo)致施工期增加，由小區(qū)業(yè)主自己承擔(dān)。7、 對超出要求限期或超過質(zhì)保范疇者，本企業(yè)在有意義的事標(biāo)準(zhǔn)下，可開展售后維修服務(wù)，按照規(guī)定扣除成本費用和人工費用。室內(nèi)裝修重要提示：★裝修房墻壁吊頂天花板已刮耐水膩子粉或壓光解決，路面為地采暖防護層。照明燈具、插座開關(guān)、弱電安裝插座等早已安裝及時。如需調(diào)節(jié)務(wù)必征求物業(yè)管理服務(wù)管理中心的認(rèn)同，并搞好調(diào)節(jié)前的資格審查工作中即可開展工程施工。一切沒經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)管理中心認(rèn)同的對目前室內(nèi)裝修調(diào)節(jié)，而對室內(nèi)裝修制成品導(dǎo)致的毀壞由小區(qū)業(yè)主/居民自主承擔(dān)?！镒钕日堈莆铡侗本┦薪ㄖb飾裝修管理規(guī)定》?！锾暨x靠譜企業(yè)，簽署靠譜合同書，明文規(guī)定：花費、施工期、原材料、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期。★申請辦理審批辦理手續(xù)，聽從管理方法，不可以替代裝飾公司繳納保證金?！锸跈?quán)委托技術(shù)專業(yè)企業(yè)對工程裝修開展工程驗收?！餅榇_保新樓盤建筑立面的干凈整潔，平屋面不可以室內(nèi)裝修和一切構(gòu)建?！镒≌瑯?gòu)造不能隨意修改，工程建筑的載荷承載式經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計師測算而明確的，不可以毀壞載重構(gòu)造，不可超出混凝土樓板負(fù)載。★開墻、打洞務(wù)必遵照消防規(guī)范，承重梁不可打洞，承重梁張口（不可開70公分之上的孔眼）務(wù)必做結(jié)構(gòu)加固解決?！锾烊?xì)夤艿啦豢呻S意修改，如須修改應(yīng)由天然氣氣路企業(yè)派員實際操作?！镫娫措娐冯[秘處務(wù)必做穿管解決?！飸?yīng)用易燃或易燃性建筑裝飾材料務(wù)必做防火安全解決?！锊蛷d廚房洗手間裝修務(wù)必按標(biāo)準(zhǔn)避免毀壞已工程施工結(jié)束的地面防水，如導(dǎo)致滲水危害樓底下，您將負(fù)責(zé)任。★工程驗收前對此上、排水等管道做打壓測試和灌水試驗，請小區(qū)業(yè)主/居民保證室內(nèi)裝修時對管道無一切損壞，不然得不償失?！锊荒茉偬舸盎炷翗前逄庨_洞及全力沖擊性?！锓课菅b飾工程項目工程驗收