物業(yè)公司常見風險源清單

物業(yè)公司常見風險源清單物業(yè)公司常見風險源清單

危險源危險情景及后果誘發(fā)原因風險評估控制措施責任劃分

可能性嚴重性風險指數(shù)責任單位監(jiān)督單位責任人

車輛維護檢修不全面，不到位

1、車輛在行駛或保障中發(fā)生故障，影響安全生產(chǎn)，造成航班延誤

1、不嚴格按項目及要求檢查或檢查不到位246

1、嚴格按規(guī)范做好檢查工作物業(yè)公司汽修所安質部

2、車輛失控，與行人、航空器、車輛、建筑物等發(fā)生碰撞，造成財產(chǎn)損失并有可能導致人身傷害

2、高峰期，工作壓力大

2、合理排班，保證駕駛員的休息

3、電路檢查不到位，在特定環(huán)境條件下會導致車輛自燃情況發(fā)生

3、維修人員對車輛性能掌握不夠全面

3、定期學習相關的規(guī)程、規(guī)范

機房配備的滅火器材丟失或者過期

1、機房設備發(fā)生故障特別是電氣起火時無法及時自救

1、責任心不強，檢查不仔細、走過場339

1、嚴格按規(guī)范做好檢查工作物業(yè)公司安質部

2、沒有形成長效管理制度

2、設置專人負責消防設施設備的檢查工作

檢查出的設備或車輛故障維修不及時，帶故障運行

1、帶故障隱患的設備設施或車輛未被消除的情況下，仍在運行，容易造成在保障中發(fā)生故障，影響安全生產(chǎn)，造成航班延誤

1、檢查上報制度不完善236

1、完善檢查制度物業(yè)公司安質部

2、存在僥幸心理，對"小故障造成大問題'沒有形成應有的警惕

2、加強維修運行人員的安全教育

2、引起火災或其它安全事故。

3、故障設備沒做記錄

3、落實值班制度和規(guī)范記錄

4、車輛或設備老化嚴重，小毛病太多，難以逐一報修

4、合理安排檢修計劃，定期做檢修

不熟悉設備的技術性能缺陷及使用限制

1、設備在運行、保障中發(fā)生故障而影響保障

1、管理疏忽，對技術資料的學習和更新不及時224

1、加強管理，結合新標準新要求制定新的作業(yè)規(guī)范物業(yè)公司安質部

2、設備部件受損，造成財產(chǎn)損失

2、對維護人員的培訓不及時加強業(yè)務的學習和實踐

設備、車輛定期維護不落實

1、車輛或設備早期故障預兆無法及時發(fā)現(xiàn)，影響安全生產(chǎn)

1、航班量大，車輛、設備數(shù)量缺口大，無備份車輛、設備替換加強備份，督促使用單位合理使用和添購新設備。

物業(yè)公司安質部

2、超期保養(yǎng)造成運行機件過度磨損，增加維修的難度和費用。

2、維保計劃得不到有效執(zhí)行

2、嚴格落實維護保養(yǎng)計劃

一人維修多類多臺設備，技術不夠專精，不能及時發(fā)現(xiàn)深層次問題。

1、設備故障不能有效及時地修復。

2、設備維護不夠到位而造成損壞，并影響航班保障。

1、人員不足，培訓不足。326

.-物業(yè)經(jīng)理人

1、合理安排人力，突發(fā)情況增加支援人員物業(yè)公司安質部

2、工作安排不合理

2、合理排班，界定工種，給人一定的時間余度和學習方向。

單人進行維修作業(yè)有些細節(jié)和隱患無法兼顧而致設備損壞或人員受傷

1、人員不足，工作安排不合理，違反規(guī)定。326

1、嚴格落實維修制度，實行二人作業(yè)，互相監(jiān)護。

安質部

2、人員思想不集中或疲勞，違反相關作業(yè)規(guī)定。

2、加強機場使用手冊、維修作業(yè)規(guī)程的學習

空調風柜等動力設備未停車和斷電，人員進入機柜內人員被吸入或卷入風機等大型動力設備中

1、相關人員違反規(guī)定136加強維修作業(yè)規(guī)程的學習和安全教育

物業(yè)公司安質部

故障修復后將工具遺忘在工作現(xiàn)場容易被旅客撿去，留下空防安全隱患。

1、排故時間要求短，事前事后給予的時間短。

1、給予充分的排故時間

物業(yè)公司安質部

2、工具管理和檢查不規(guī)范。

2、排故后及時清點工具。

維修人員疲勞作業(yè)造成工作差錯

1、排班制度不合理。2、人員不足。522

1、制定維修人員工時控制方案，調整班制。

物業(yè)公司安質部

高空作業(yè)操作人員未系安全帶，排故作業(yè)未穿戴防護裝置人員受傷或死亡

1、對使用安全帶認為太煩瑣339

1、加強操作安全教育物業(yè)公司安質部

2、工認為沒必要戴，以為小心點就沒事

2、人員進行攀高作業(yè)前及時系好安全帶，危險作業(yè)戴防護裝置，同時專人監(jiān)護和提醒。

3、缺乏足夠的保護用品用具

3、增添必要的保護用品用具

帶電帶負荷維修作業(yè)，檢查隱藏的故障或現(xiàn)象未事先發(fā)現(xiàn)人員受傷或設備損壞

1、認為穿戴防護裝置太麻煩，工作中小心一點就沒事434

1、工作、排故前作好防護準備，了解現(xiàn)狀，并按規(guī)范操作，監(jiān)護人員加強檢查、提醒

物業(yè)公司安質部

2、違規(guī)操作，對故障深層原因不夠重視，缺乏充分的準備和考慮

2、配備經(jīng)驗豐富的專業(yè)人員，并給予充分的排故時間和改善作業(yè)環(huán)境，盡可能停電維護

3、缺乏相應的保護用品用具和作業(yè)環(huán)境。

3、增添必要的保護用品用具

篇2：物業(yè)管理風險源清單

一、職業(yè)安全類

保潔類

1.消殺工作防止中毒;

2.清潔光滑作業(yè)面防止摔傷;

3.高空或離開地面作業(yè)時防止墜下(如：清潔外墻等);

4.綠化工作時防止被植物或工具刺傷、割傷;

5.搬運物件過程防止身體傷害(如：磕傷、扭傷、砸傷等);

6.惡劣天氣情況下保潔作業(yè)防止身體傷害(如：酷暑、寒冬、雷電、臺風等天氣);

7.在汽車道、車輛出入口保潔作業(yè)防止身體傷害;

8.清潔下水管井等密閉管井防止缺氧和中毒;

9.在工程現(xiàn)場工作時防止意外事故發(fā)生(如：墜物、扎腳等)

10.防止工作現(xiàn)場因產(chǎn)生噪音、污染、有害氣體等對身體的傷害;

11.防止在保潔工作時觸電(如：清潔開關面板、插座、燈罩等);

12.高空通道使用護欄防止墜下。

保安類

1.訓練時防止身體傷害;

2.與客戶、外來人員等發(fā)生肢體接觸時防止身體傷害;

3.惡劣天氣情況下執(zhí)勤防止身體傷害(如：酷暑、寒冬、雷電、臺風等天氣);

4.搬運物件過程防止身體傷害;

5.在汽車道、車輛出入口執(zhí)勤防止身體傷害;

6.使用防衛(wèi)武器時防止傷及他人和自己;

7.進行意外搶險工作時防止身體傷害(如：滅火、制止罪犯等);

8.使用巡邏車輛時防止意外發(fā)生(如：自行車、摩托車、電瓶車等)。

9.在工程現(xiàn)場工作時防止意外事故發(fā)生(如：墜物、扎腳等);

10.車場崗位穿著反光衣。

維修類

1.特種作業(yè)時防止意外事故發(fā)生(如：電焊、氣割等);

2.使用作業(yè)工具防止被刺傷、割傷、擦傷;(如：刀、鐵錘、砂輪機等)

3.高空及離開地面作業(yè)時防止墜下(如：更換樓頂燈、路燈等);

4.檢修電器、機械設備時防止身體傷害;

5.防止勞動防護用具破損失效;

6.惡劣天氣情況下作業(yè)防止身體傷害;

7.搬運物件過程防止身體傷害;

8.在無通風情況的密閉管井中作業(yè)防止缺氧和中毒。

9.在工程現(xiàn)場工作時防止意外事故發(fā)生(如：墜物、扎腳等)

二、消防管理類

1、家庭類：煲湯等忘記關火、燃放爆竹、煙頭亂扔、陽臺堆放易燃雜物等、兒童玩火、煤氣泄漏、住戶裝修沒有配置滅火器。

2、電氣類：電氣線路短路、電氣設備過載、補償電容起火、使用電焊時沒有在附近配置滅火器。

3、設備類：發(fā)電機柴油箱沒有接地、設備房有易燃易爆物品、消防報警系統(tǒng)故障。

4、其他類：消防栓等設施完好性、滅火器配置情況、室外煤氣泄漏、滅火方法不正確、氧氣乙炔瓶間隔距離不夠、小區(qū)內山體公園沒有設置消防水和報警裝置。

三、車輛管理類

1、停車場設施：道閘(失靈、誤操作、無防砸車裝置)、出入口活動地樁(沒有設置、沒有使用、地樁上無反光紙或反光漆、地樁強度不夠)、車場周邊沒有防止強撞裝置和沒有形成閉環(huán)、交通設施(反光鏡、減速坡)設置不夠或不合理、刷卡設備位置設置不合理、車庫出入口排水溝雨篦子不牢固、露天車場出入口沒有制作雨雪棚、車庫上端管道滴水、滲水到車場。

2、車輛交通標識：路口配置禁停、限速、限高、導向、分道行駛、人車分行、禁止尾隨、轉向、價格公示標志、障礙物使用反光標識、車場內雨水管的保護、車輛流向設置不合理性。

3、車位：車位位置設置不合理、倒車架位置、車位設置編號、車位朝向影響住戶、小車位沒有標識。

4、人員操作：安全員指揮不當、車輛進出沒有檢查(進入車輛車況檢查、進入危險品、外出可疑物品、無牌車輛進入)。

5、車輛停放：占道停放、跨位停放、占位停放。

6、停車場環(huán)境：車場燈光太暗、入口光線太強影響司機視線。

7、車輛防盜：收發(fā)卡、收發(fā)票管理、車輛出入口崗流程合理(驗卡票后放車)。

四、公共區(qū)域安全類

1、各類安全提示標識;

2、路燈/草坪燈柱松動、路燈/草坪燈罩松動或破裂、電線裸露;

3、井蓋、地面不平或易滑地面、不合適的路障;

4、娛樂設施松動、娛樂設施尖角或局部變形、休閑椅凳松動或尖角;

5、公共場地臨時施工防護、工具/材料等高空搬運、不適當?shù)臉翘莘鍪只蜃o欄、公共場所照明度;

6、工具、材料等高空墜落、陽臺花盆等物品墜落、病蟲害枝、枯枝等意外墜落傷人、帶刺綠化植物對人員的傷害、植物發(fā)出的氣體對人體造成不良感受、特殊季節(jié)的臺風、暴雨引起的物品墜落等;

7、電梯轎廂安全呼救按鈕、轎廂照明、電梯困人、電梯保養(yǎng)或維修時的防護欄及提示標識;

8、水景區(qū)域救生圈、水池邊緣/池壁設置防滑、防護欄、召援電話、水景燈使用安全電壓、防水性。

五、泳池安全類

1、安全提示標識包括禁止有心臟病、酒后、有傳染病的人員游泳的標識等;

2、易滑地面、泳池公共照明度包括池底照明、池底照明防水性;

3、泳池池水清晰度及酸堿度、水質符合國家規(guī)定;

4、救生員責任心、泳池池底及池邊設施尖角、泳池吸管及吸桿擺放位置不適當、沖涼房易滑地面、噴淋頭牢固性、沖涼房燈罩松脫;

5、使用人員需要有健康證、泳池按規(guī)范配置浸腳池、噴灑裝置、四周封閉;

6、嚴禁跳水、追打、深水區(qū)與淺水區(qū)、水深、救生圈、救生桿、救生員比例、救生員的了望臺設置能有效觀察泳池情況

。

六、治安類

(一)入室盜竊

1.作案人員：(竊賊可能利用各種身份進行偽裝)

1)住宅區(qū)內：租戶;家政;裝修;無業(yè)人員;內盜。

2)住宅區(qū)外：廢品收購;維修人員;訪客。

2.作案工具：扳手;鉗子;鐵棍或無作案工具。

3.作案方式：踩點;潛伏;實施;潛逃。

4.作案時間：家中無人;夜晚睡覺。

5.盜竊物品：現(xiàn)金、首飾等貴重物品;家具、電器。

6.安全死角：

1)房屋本體：屋面;陽臺;窗臺;空調架;空置房。

2)公共區(qū)域：管道井;喬灌木樹叢;消防樓道;設備機房。

7.防范措施：

l人防：人員、物品的進出登記;巡邏路線、周期;防范技能;責任心。

l物防：圍墻;入戶門、窗;防盜門、窗花;保險柜。

l技防：閉路電視;室內、外紅外報警;智能門禁。

l其他：安全宣傳。

8.補救措施：報警;保護現(xiàn)場;安全宣傳;消除隱患。

9.提示：

(1)對裝修、維修、家政、經(jīng)商、送貨、訪客、廢品收購等外來人員，確認身份后進行登記管理，有條件的情況下憑出入牌進出;

(2)保安員盡量多的記憶住戶情況;

(3)家具、電器、施工工具等大件物品進行進出登記;

(4)建立、更新租戶檔案;

(5)對裝修人員留宿進行管理;

(6)巡邏路線要覆蓋治安死角，巡邏頻度根據(jù)危險程度確定;

(7)制定入室盜竊應急預案，進行崗位協(xié)防演練;

(8)消除脫崗、睡覺等現(xiàn)象;

(9)巡邏路線、開門密碼、住戶資料等注意保密;

(10)非主要路口封閉或定時開放;

(11)管道井、天面等死角盡量封閉;

(12)提醒住戶采取家庭防盜措施，如安裝防盜門、窗花、妥善保管家中財物;

(13)夜晚巡邏提醒住戶關窗;

(14)防止尾隨;

(15)定期檢查智能化設施運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時維修;

(16)提醒住戶正確使用家庭紅外報警;

(17)發(fā)生盜竊，注意保護盜竊現(xiàn)場的痕跡和證據(jù)。

(二)公共設施盜竊

1.作案人員：裝修;廢品收購;假冒身份。

2.作案方式：踩點;實施;潛逃。

3.盜竊物品：

1)公共設施：金屬器件;電氣器、配件;小型雕塑;名貴花草。

2)他人物品：晾曬衣物;臨時放置的物品。

4.防范措施：

1)人防：小區(qū)出入路口;巡邏路線、周期;責任心(睡覺、脫崗)。

2)物防：圍墻;路樁。

3)技防：閉路電視;智能門禁。

4)其他：安全宣傳。

5.補救措施：報警;保護現(xiàn)場;安全宣傳;消除隱患。

6.提示：

(1)確定公共區(qū)域的保護對象;

(2)保護對象的附近有無監(jiān)控設施;

(3)公共區(qū)域巡邏路線覆蓋保護對象;

(4)簽到點、巡邏頻次根據(jù)危險等級設置;

(5)路口崗位對進出物品進行檢查;

(6)人流出入口可考慮加路樁限制人力車通行。

(三)搶劫

1.作案人員：無業(yè)人員;假冒身份。

2.作案方式：踩點;實施;潛逃。

3.作案工具：摩托車或無作案工具。

4.治安死角：偏僻路口、道路;室內。

5.防范措施：

1)人防：進、出登記;巡邏路線、周期;防范技能。

2)技防：室內對講。

3)其他：安全宣傳。

6.補救措施：報警;保護現(xiàn)場