項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收準(zhǔn)備工作

項(xiàng)目物業(yè)接收查收準(zhǔn)備工作為了熟習(xí)項(xiàng)目狀況，方便管理，物業(yè)企業(yè)應(yīng)盡可能提早介入項(xiàng)目（最好從項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計開始介入），最遲應(yīng)在入伙前三個月派駐現(xiàn)場設(shè)備管理人員，踴躍參加設(shè)備安裝和調(diào)試，發(fā)現(xiàn)問題及時提出合理建議。1、物業(yè)企業(yè)人員準(zhǔn)備物業(yè)企業(yè)成立接收查收領(lǐng)導(dǎo)小組，按業(yè)主自用部位和公共部位、設(shè)備設(shè)備分別組織查收。對業(yè)主自用部位的查收按項(xiàng)目的規(guī)模設(shè)置查收組，每組裝備3－4人：查收土建1人，查收給排水1人，查收電氣1人，此外1人負(fù)責(zé)查收全部的鑰匙。注：一般毛坯房每組每日能查收60套房左右，精裝飾房每組每日能查收40套房左右。對業(yè)主自用部位查收完后，再組織對公共部位、設(shè)備設(shè)備的查收，依據(jù)不一樣的查收對象，組織企業(yè)內(nèi)有關(guān)專家及維修工構(gòu)成，按系統(tǒng)進(jìn)行查收。2、成立查收組查收組構(gòu)成建議以下：組長：物業(yè)企業(yè)總經(jīng)理副組長：管理處經(jīng)理組員：工程維修部主管、護(hù)衛(wèi)服務(wù)部主管、客戶服務(wù)主任、物業(yè)管理員、水電工3、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)組織查收組人員進(jìn)行有關(guān)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容有：第1頁共4頁①學(xué)習(xí)規(guī)范、研讀施工圖紙②對配合查收的保安進(jìn)行加強(qiáng)培訓(xùn)（保安主要配合業(yè)主自用部位查收）③熟習(xí)工程狀況、設(shè)備概略④組織接收查收操練培訓(xùn)時間：10課時（不得低于）?，F(xiàn)場實(shí)習(xí)：待定4、購買、準(zhǔn)備工具依據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模及查收時分組狀況，準(zhǔn)備以下物件及工具，數(shù)目自定。搗棍（小錘）、卷尺、靠尺、電筆、萬用表、絕緣搖表、接地電阻測試儀、紅外測溫儀、電子測漏儀、網(wǎng)絡(luò)測試儀，梯子、PVC吹煙管、電吹風(fēng)、塑料水桶、寫字夾板、塑料扎帶、不干膠貼、署名筆（圓珠筆）等。另準(zhǔn)備木板若干塊，將房號在木板上標(biāo)明清楚，并釘上釘子，用于掛放各房間的入戶門鑰匙。5、準(zhǔn)備查收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及施工圖準(zhǔn)備《引用法例、標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。從開發(fā)商借閱有關(guān)工程資料，熟習(xí)并認(rèn)識項(xiàng)目基本狀況。6、準(zhǔn)備查收表格、接收憑據(jù)準(zhǔn)備《接收查收有關(guān)記錄》中有關(guān)的查收表格、接收憑據(jù)。7、參加安裝調(diào)試安排設(shè)備管理人員、維修工參加設(shè)備安裝、調(diào)試。熟習(xí)設(shè)備性能，掌握工程進(jìn)度與施工質(zhì)量，便于此后管理。并可提早發(fā)現(xiàn)問題要實(shí)時提出合理建議。第2頁共4頁關(guān)于設(shè)計中已有的設(shè)備，注意采集資料。大型機(jī)電設(shè)備（Ⅰ、Ⅱ級設(shè)備）成立臺帳，并向開發(fā)商、施工單位討取有關(guān)資料，如圖紙、產(chǎn)品說明書、設(shè)備裝箱清單、設(shè)備出廠合格證、調(diào)試記錄等。關(guān)于設(shè)計中沒有的設(shè)備設(shè)備，但在物業(yè)管理中又必要增設(shè)的，可降低管理、運(yùn)轉(zhuǎn)花費(fèi)的，應(yīng)建議開發(fā)商增設(shè)。8、參加內(nèi)部完工查收參加開發(fā)商組織的內(nèi)部查收，掌握工程質(zhì)量狀況，學(xué)習(xí)查收方法及技巧。關(guān)于影響物業(yè)管理的設(shè)計、施工缺點(diǎn)提出改良建議。9、參加政府完工查收房子本體自用部位及設(shè)備的查收對房子本體自用部位及設(shè)備的查收主假如查收小業(yè)主（用戶）戶內(nèi)的土建（含裝飾）、電氣、給排水、燃?xì)?、中央空調(diào)、入戶鑰匙（含戶內(nèi)鑰匙）等。1、土建查收查收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量查驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)重點(diǎn)：察看梁、板、墻體能否有裂痕；抹灰層、地面墊層能否有超標(biāo)空鼓；門能否開閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊備，鑰匙能否般配，鑰匙有無缺乏；窗、鋁合金推拉門能否開閉自如、五金能否齊備、玻璃能否完滿；洗手間防水、坡度是否正常等。填寫表格：《樓宇接收查收記錄表》2、電氣查收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量查驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)第3頁共4頁查驗(yàn)重點(diǎn)：盤點(diǎn)電氣裝置能否齊備；檢查開關(guān)箱安裝能否規(guī)范，有無回路標(biāo)簽，試驗(yàn)小斷路器分合及漏電保護(hù)器；檢查電能表能否正常；開關(guān)電燈；試驗(yàn)對講圖像、聲音能否清楚；檢查中央空調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)能否正常。填寫表格：《樓宇接收查收記錄表》3、給排水查收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量查驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)重點(diǎn)：開閉水龍頭檢查給水能否正常，暗埋給水管道是否有滲漏；用水桶向地漏等排水管道注水，察看能否有擁塞現(xiàn)象。填寫表格：《樓宇接收查收記錄表》4、燃?xì)猓翰槭諛?biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量查驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)重點(diǎn)：氣表能否安裝規(guī)范；管口能否用堵頭封堵，管有無暗敷設(shè)現(xiàn)象。填寫表格：《樓宇接收查收記錄表》5、記錄的填寫及缺點(diǎn)的整頓以上填寫的記錄均一式三份，分別保存于開發(fā)商、施工單位（原物業(yè)企業(yè)）、物業(yè)企業(yè)。物業(yè)企業(yè)將此中的兩聯(lián)（開發(fā)