物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)文件

物業(yè)效勞招標(biāo)文件第一局部投標(biāo)邀請按照國務(wù)院"物業(yè)管理?xiàng)l例"、"市市物業(yè)管理?xiàng)l例"等法規(guī)、政策的規(guī)定，現(xiàn)決定對硚口區(qū)爵士嘉園的物業(yè)效勞進(jìn)展邀請投標(biāo)。一、招標(biāo)建筑區(qū)劃的簡要說明本小區(qū)坐落于市硚口區(qū)武勝西街8號本建筑區(qū)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：住宅小區(qū)。其中，本小區(qū)建筑面積：29955占地面積：8792.09，容積率：3.4%、綠化率：20%、樓層狀況：共252套，高層、車位總數(shù)：146個(gè)、總戶數(shù)：256戶、住宅物業(yè)費(fèi)1.35每平方、門面2元每平方。本建筑區(qū)劃規(guī)劃建立機(jī)動車停車位其中地上停車位5個(gè)，地下停車位141個(gè)；二、建筑區(qū)劃開工和竣工交付使用時(shí)間2007年竣工并交付使用；三、物業(yè)效勞用房的配置情況〔一〕物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人用房：建筑面積為平方米；坐落位置：。〔二〕業(yè)主委員會議事活動用房：建筑面積為平方米；坐落位置：。六、投標(biāo)單位資格要求前期物業(yè)效勞的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)效勞活動、具有獨(dú)立法人資格、取得叁級〔含待定〕及以上資質(zhì)證書的企業(yè)，且符合：管理總面積到達(dá)100萬平方以上；獲得各項(xiàng)榮譽(yù)及業(yè)績較好的、管理工程達(dá)10個(gè)以上管理經(jīng)歷的。3、承諾函；承諾；不漲價(jià)、公司投資水泵改造、增設(shè)高空拋物攝像、綠化補(bǔ)栽、修復(fù)門禁系統(tǒng)本次投標(biāo)以邀標(biāo)形式，由業(yè)委會統(tǒng)一發(fā)送邀標(biāo)函，被邀請單位請攜帶相關(guān)證件及資料；〔營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、業(yè)績證明圖片、申請、承諾函〕評標(biāo)方式;以業(yè)委會及業(yè)主代表實(shí)地考察及承諾為主要考核依據(jù)，公開業(yè)主投票票數(shù)到達(dá)51%及以上的單位為最終中標(biāo)單位。十一、投標(biāo)截止時(shí)間年月日時(shí)分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不承受。地址：郵編：電話：傳真：聯(lián)系人：(招標(biāo)人)年月日第二局部技術(shù)規(guī)及要求一、物業(yè)效勞的容〔一〕建筑區(qū)劃物業(yè)共有部位、附屬設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；〔二〕建筑區(qū)劃公共秩序的維護(hù)；〔三〕建筑區(qū)劃的綠化養(yǎng)護(hù)；〔四〕建筑區(qū)劃的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；〔五〕建筑區(qū)劃車輛〔機(jī)動車和非機(jī)動車〕行駛、停放及場所管理；〔六〕物業(yè)檔案保管和物業(yè)效勞檔案的建立及保管；〔七〕建筑區(qū)劃業(yè)主、使用人室裝飾裝修的監(jiān)視效勞；〔八〕其他效勞；〔九〕二、物業(yè)效勞的要求〔一〕按專業(yè)化的要求配備物業(yè)效勞力量；物業(yè)效勞力量的配備符合"市物業(yè)效勞力量配備指導(dǎo)意見"、"市物業(yè)效勞力量配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)〔試行〕"等相關(guān)規(guī)定?！捕澄飿I(yè)效勞與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；〔三〕〔四〕三、物業(yè)效勞質(zhì)量〔一〕物業(yè)共有部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理效勞標(biāo)準(zhǔn)。1、2、〔二〕房屋管理效勞標(biāo)準(zhǔn)。1、2、〔三〕物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理效勞標(biāo)準(zhǔn)。1、2、〔四〕物業(yè)共有部位和相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通效勞標(biāo)準(zhǔn)。1、2、〔五〕公共綠化的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。1、2、〔六〕車輛行駛、停放及場所管理效勞標(biāo)準(zhǔn)。1、2、〔七〕協(xié)助維護(hù)公共秩序、平安防等事項(xiàng)的效勞標(biāo)準(zhǔn)。1、2、〔八〕裝飾裝修的監(jiān)視效勞標(biāo)準(zhǔn)。1、2、〔九〕物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)。1、2、〔十〕其他效勞標(biāo)準(zhǔn)。1、2、四、物業(yè)效勞費(fèi)的結(jié)算形式〔包干制/酬金制〕投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)效勞等級及物業(yè)效勞期間的所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任等進(jìn)展測算定價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)符合我市物業(yè)效勞收費(fèi)管理的相關(guān)規(guī)定。五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見1)六、公建配套設(shè)施及說明(詳見2)七、投標(biāo)文件(詳見3)八、第三局部投標(biāo)人須知一、總則說明〔一〕適用圍。本招標(biāo)文件僅適用于本物業(yè)建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞?！捕扯x。1、“招標(biāo)方〞系指第一局部所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。2、“投標(biāo)方〞系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人?！踩澈细竦耐稑?biāo)方。1、經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。2、3、〔四〕投標(biāo)費(fèi)用。1、無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承當(dāng)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。2、3、〔五〕勘察現(xiàn)場與答疑1、投標(biāo)人應(yīng)對物業(yè)建筑區(qū)劃和周圍環(huán)境進(jìn)展現(xiàn)場勘察，以獲得有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料。未進(jìn)展現(xiàn)場勘察的投標(biāo)人自行承當(dāng)由此而產(chǎn)生的后果。2、勘察現(xiàn)場所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自行承當(dāng)。3、4、〔六〕關(guān)于招標(biāo)文件。1、在投標(biāo)截止時(shí)間前，由于各種原因，招標(biāo)人有權(quán)以補(bǔ)充通知的方式澄清或修改招標(biāo)文件。假設(shè)遇此情況，招標(biāo)人將在投標(biāo)截止時(shí)間15日前將澄清或修改通知書傳送至所有投標(biāo)人，澄清或修改容為招標(biāo)文件的組成局部。2、3、二、投標(biāo)文件的編寫〔一〕投標(biāo)文件的組成。投標(biāo)文件由以下兩部份組成：1、第一局部：資信部份〔1〕投標(biāo)文件封面?！?〕投標(biāo)函?！?〕投標(biāo)人申明?！?〕法定代表人明?！?〕法定代表人授權(quán)委托書?！?〕投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照正副本、資質(zhì)證書正副本或備案證明復(fù)印件?！?〕擬派遣工程經(jīng)理，業(yè)績情況〔附相關(guān)證書、名冊證明復(fù)印件〕，且在市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息記錄中，投標(biāo)之前3年無警示信息；評標(biāo)委員會委員在評標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺，對其信用信息進(jìn)展核實(shí)。工程經(jīng)理：，證書號：。〔8〕擬派駐建筑區(qū)劃的物業(yè)管理專業(yè)效勞人員〔附相關(guān)證書、名冊證明復(fù)印件〕；評標(biāo)委員會委員在評標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺，對其信用信息進(jìn)展核實(shí)；〔9〕市房產(chǎn)管理部門信用監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的信用證明，假設(shè)投標(biāo)之前3年，在市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息記錄中有警示信息的，企業(yè)資信局部得分應(yīng)為零分?！?0〕投標(biāo)人管理業(yè)績。〔11〕2、第二部份：商務(wù)和技術(shù)部份投標(biāo)文件技術(shù)部份應(yīng)包括但不限于以下容：〔1〕投標(biāo)報(bào)價(jià)函/表?！?〕管理效勞理念和目標(biāo)。結(jié)合本建筑區(qū)劃的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)效勞效勞定位、目標(biāo)?！?〕工程管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度。編制工程管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述工程經(jīng)理〔小區(qū)經(jīng)理〕的管理職責(zé)、部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核方法目錄?！?〕專業(yè)效勞人員配備。根據(jù)物業(yè)效勞的容、標(biāo)準(zhǔn)和本建筑區(qū)劃實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。人員配備應(yīng)充分滿足建筑區(qū)劃的要求，并應(yīng)符合我市物業(yè)效勞力量配備的相關(guān)規(guī)定?！?〕根據(jù)物業(yè)效勞容、質(zhì)量要求制定的物業(yè)效勞方案。1〕對物業(yè)共有部位、業(yè)主或使用人自有部位提供維修效勞的方案；2〕建筑區(qū)劃附屬設(shè)施設(shè)備的維修方案；3〕業(yè)主、使用人裝飾裝修室的效勞方案；4〕住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人平安時(shí)的工作預(yù)案；5〕建筑區(qū)劃環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)方案；6〕建筑區(qū)劃公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；7〕綠化和園林維護(hù)方案；8〕9〕〔6〕物業(yè)維修的應(yīng)急措施。1〕業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；2〕本工程圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；3〕業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；4〕雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；5〕電梯故障的應(yīng)急措施；6〕消防應(yīng)急措施；7〕突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急措施。8〕9〕〔7〕豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。〔8〕智能化設(shè)施的管理與維修方案?！?〕施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對預(yù)案?！?0〕提供"臨時(shí)管理規(guī)約"的建議稿?！?1〕擬為建筑區(qū)劃配備的物業(yè)效勞設(shè)備、器材及信息等技術(shù)與裝備?！?2〕〔二〕投標(biāo)文件格式。1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫；2、投標(biāo)文件中的商務(wù)技術(shù)局部全文不得出現(xiàn)與投標(biāo)人有關(guān)的名稱、標(biāo)志、地址、等標(biāo)記；3、投標(biāo)文件的裝訂要求：投標(biāo)文件的兩個(gè)組成局部〔資信局部、商務(wù)技術(shù)局部〕應(yīng)分別裝訂。〔三〕投標(biāo)報(bào)價(jià)。1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本工程的物業(yè)效勞年度總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不承受有任何選擇的報(bào)價(jià)。物業(yè)效勞報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元/每平方米·月計(jì)算。2、住宅物業(yè)效勞投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)符合我市物業(yè)效勞收費(fèi)管理相關(guān)規(guī)定。3、4、〔三〕投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署。1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共套，并明確注明“正本〞或“副本〞字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。2、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋投標(biāo)單位公章〔商務(wù)及技術(shù)局部除外〕。3、全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改、行間插字或刪除；4、電報(bào)、、形式的投標(biāo)概不承受。三、投標(biāo)文件遞交的要求和無效1、投標(biāo)文件的密封。投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)建筑區(qū)劃名稱及正本或副本并加蓋投標(biāo)人公章及法定代表人〔簽字或蓋章〕。2、投標(biāo)文件的修改和撤銷?！?〕投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的容為投標(biāo)文件的組成局部。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的容無效。〔2〕投標(biāo)方對投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)展編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件〞字樣。3、投標(biāo)文件有以下情形之一的，投標(biāo)文件無效：〔1〕投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求密封；〔2〕未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章；〔3〕投標(biāo)文件未能按照招標(biāo)文件要求編制；〔4〕投標(biāo)文件逾期送達(dá)；〔5〕附有招標(biāo)人不能承受條件；〔6〕參加開標(biāo)的投標(biāo)人代表未取得投標(biāo)法定代表人授權(quán)或被授權(quán)人未出具有效明；〔7〕投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)；〔8〕投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于效勞本錢的，或者效勞容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、人員配置要求被實(shí)質(zhì)性裁減的，投標(biāo)人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料；〔9〕投標(biāo)人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的，或者拒不按照要求對投標(biāo)文件進(jìn)展澄清、說明或者補(bǔ)正。〞四、開標(biāo)和評標(biāo)1、開標(biāo)的方法與程序。2、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法。〔1〕招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標(biāo)委員會，本工程的評標(biāo)委員會成員共設(shè)人。其中，招標(biāo)人指派人，由招標(biāo)人從市物業(yè)效勞評標(biāo)專家名冊中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)效勞評標(biāo)專家成員人。〔2〕評標(biāo)原則：依照“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)〞的原則?！?〕評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。投標(biāo)單位的綜合得分總分值100分，其中資信部份20分，技術(shù)部份30分，商務(wù)部份30分，現(xiàn)場辯論20分?！?〕評標(biāo)方法。綜合評分法五、中標(biāo)人確實(shí)定及物業(yè)效勞合同的簽訂〔一〕中標(biāo)人確實(shí)定。1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起日〔最長不超過30日〕確定中標(biāo)人。2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。4、5、〔二〕悔標(biāo)責(zé)任。1、中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書日后〔最長不超過30日〕，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)效勞合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，對超過局部按賠償；未提交投標(biāo)保證金的，對招標(biāo)人的損失按予以賠償責(zé)任。2、招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書日后〔最長不超過30日〕，無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)效勞合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按給予賠償?！踩澄飿I(yè)效勞合同的簽訂說明。1、最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。2、3、4、〔四〕物業(yè)效勞合同的簽訂。1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照市房產(chǎn)管理部門制定的示文本格式簽訂物業(yè)效勞合同。2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)效勞合同的依據(jù)。3、4、第四局部其他事項(xiàng)一、本工程物業(yè)效勞費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。二、招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。三、投標(biāo)申請人在承受投標(biāo)邀請書后，應(yīng)書面承諾參與此次投標(biāo)并領(lǐng)取招標(biāo)文件。假設(shè)未按招標(biāo)文件規(guī)定的遞交截止時(shí)間遞交投標(biāo)文件的，屬于不響應(yīng)招標(biāo)。假設(shè)該投標(biāo)人不響應(yīng)招標(biāo)的行為影響招標(biāo)活動的正常進(jìn)展，造成招標(biāo)人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、招標(biāo)費(fèi)用的承當(dāng)，按以下第種方式解決：〔一〕由招標(biāo)人全額承當(dāng)；〔二〕由中標(biāo)人全額承當(dāng)；〔三〕由招標(biāo)人、中標(biāo)人各承當(dāng)一半；〔四〕。但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間與招標(biāo)人簽訂物業(yè)效勞合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承當(dāng)。五、投標(biāo)人應(yīng)說明對招標(biāo)人在投標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)說明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書均具有法律約束力；應(yīng)說明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自至。六、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、資質(zhì)證書或備案證明、法人代表的授權(quán)委托書和等證明文件，并概要介紹投標(biāo)人的根本狀況、管理業(yè)績等情況。七、第五局部附件1：本物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配