售房的合同書

#/7售房的合同書售房的合同書第1篇甲方〔售房人〕： 乙方〔買房人〕： 第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：〔一〕座落于 ，建筑面積為 平方米；〔二〕出售房屋的所有權證證號為： ；〔三〕房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條：乙方在 年 月 日前付給甲方定金〔人民幣〕： 元。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在 年 月 日由甲方退還乙方。第四條：該房屋協(xié)議價格為〔人民幣〕： 元。房價款的支付方式和支付時間為： ， 年 月 日。第五條1、甲、乙雙方定于 年 月 日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于 年 月 日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。3、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，那么按以下約定承當違約責任：第六條：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領取后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按以下約定辦理：a、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。b、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定該費用由 承當。c、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由按國家規(guī)定承當責任。第八條：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉(zhuǎn)移登記，登記機關準予登記的，那么雙方提出申請的時間為該房屋權利轉(zhuǎn)移時間。第九條：該房屋毀損、滅失的風險自權利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條：該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按以下約定處理： 。第十一條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部。第十二條：本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方〔簽章〕： 乙方〔簽章〕： 日期： 年 月 日售房的合同書第2篇賣方〔甲方〕：身份證號碼：買方〔乙方〕：身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本地有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實信用的原那么，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將自己的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋具體狀況如下：甲方愿將其位于平南公路管理局大院內(nèi)的XX棟XX樓，房號XX的房屋，房屋建筑面積平方米出售給乙方。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，同意上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣〔大寫〕： 元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次性將房款付給甲方，同時甲方將房產(chǎn)證原件交給乙方。第三條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于 年 月 日將上述房產(chǎn)交付乙方。第四條稅費分擔經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意，目前由于政策限制，暫不能辦理過戶手續(xù)，日后政策允許，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)費所需繳納的稅費、手續(xù)費及各種費用均由乙方承當。第五條甲方應結(jié)清房屋交接前的水費、電費等應由甲方支付的費用。第六條上述房產(chǎn)風險責任自本合同簽字之日起轉(zhuǎn)移給乙方，該房產(chǎn)日后所產(chǎn)生的一切收益一并轉(zhuǎn)移給乙方，與甲方無關。第七條合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第八條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。附件：房產(chǎn)證復印件甲方：〔簽章〕乙方：〔簽章〕年月日售房的合同書第3篇賣方： 買方： 根據(jù)、、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條：房屋根本情況〔一〕賣方所售房屋〔以下簡稱該房屋〕坐落為： 區(qū)〔縣〕 小區(qū)〔街道〕 幢/座/號〔樓〕 單元 號〔室〕該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。第二條：房屋權屬情況〔一〕該房屋所有權證證號為： .〔二〕土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以 〔出讓或劃撥〕方式獲得。土地使用權證號為： ，土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金?！踩吃摲课菪再|(zhì)為商品房?！菜摹吃摲课莸牡盅呵闆r為未設定抵押。〔五〕該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條：買賣雙方通過 公司居間介紹〔房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人： ，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： 〕達本錢交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承當一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應該全部退還。第四條：成交價格和付款方式TOC\o"1-5"\h\z〔一〕經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元。上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。〔二〕買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣 元。第五條：權屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出〔一〕雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！捕橙缳I方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)〔最長不超過3個月〕取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息?！踩迟u方應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條：房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承當其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等費用由賣方承當，交付日以后〔含當日〕發(fā)生的費用由買方承當。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金〔公共維修基金〕的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條：房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行以下各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條：本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條：稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承當稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：營業(yè)稅；城市建設維護稅；教育費附加；印花稅；個人所得稅；土地增值稅；房地產(chǎn)交易效勞費；土地使用費。提前還款短期貸款利息〔如有〕；提前還款罰息〔如有〕2、買方需付稅費：印花稅；契稅；產(chǎn)權登記費；房地產(chǎn)交易效勞費；貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承當一半：權籍調(diào)查費；房地產(chǎn)買賣合同公證費〔如有〕；評估費；保險費〔如有〕；其他〔以實際發(fā)生的稅費為準〕因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。第十條：違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條：不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋