商品房買賣合同(1)001

精選資料可修改編輯商品房買賣合同出賣人(以下簡稱甲方)：哈密地區(qū)匯雅房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________注冊地址：__________________郵政編碼：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________開戶行：__________________帳號：_________________買受人(以下簡稱乙方)：陳穎（身份證號：）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：新疆哈密市愛國北路2號院7號樓二層（具體位置以房屋紅線圖為準【即商品房平面圖-見附件一】）。設計用途商業(yè)用房，建筑結構_框架結構_，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_850.5__平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。商品房土地來源為：__出讓方式取得。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用權證號為：，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_12500_元(幣種：_人民幣__)，總價款為10631250元（壹仟零陸拾叁萬壹仟貳佰伍拾元整）。第三條乙方付款形式及付款時間1、甲方同意乙方采取分期付款加按揭的方式付款；即乙方分期支付總房價的50%，剩余50%為按揭貸款形式購買；3、分期支付的50%房款即人民幣5315625元（伍佰叁拾壹萬元伍仟陸佰貳拾伍元整）。第一期，自本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬形式支付甲方人民幣2315625元（貳佰叁拾壹萬伍仟陸佰貳拾伍元整）；第二期，于2011年12月31日前乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬形式付清3000000元（叁佰萬元）余款。乙方將款項轉(zhuǎn)至甲方的賬戶詳情為開戶行：帳號：。如到期乙方未付清首付款，甲方有權收回該房屋。4、按揭貸款的50%部分，乙方按甲方的要求準備相應貸款資料后，由甲方辦理貸款事宜，乙方積極配合按揭貸款合同的簽訂、抵押手續(xù)的辦理等事項。第四條商品房交付日期本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，乙方向甲方支付第一期款項的同時，甲方應將商品房交付乙方。甲方保證本合同所售商品房已經(jīng)竣工，并經(jīng)驗收合格，已經(jīng)具備交付條件和要求;若該商品房未經(jīng)驗收合格或不具備交付條件，甲方應向乙方支付合同總金額10%的違約金，同時，乙方有權解除合同。第五條甲方逾期交付商品房的處理甲方如未按本合同第四條約定日期交付商品房，每遲延一天應向乙方支付合同總金額日千分之二的遲延履行違約金，遲延10日以上乙方有權解除合同。如發(fā)生甲方遲延交付，乙方有權選擇按照下述任意一種約定，追究甲方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應按合同總金額日千分之二的標準支付遲延履行違約金，直至實際交付商品房之日止。2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、并按合同總金額日千分之二的標準向乙方支付遲延履行違約金，同時，甲方還應向乙方支付合同總價款20%的違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。第六條商品房抵押、租賃等情況甲方保證該商品房不存在抵押、租賃、已經(jīng)銷售給第三人等權利受限制情況，若存在乙方有權選擇按照下述任意一種約定，追究甲方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應在20日內(nèi)排除權利受限制情況，在此期間視為甲方交付的房屋不符合約定，甲方應按合同總金額日千分之二的標準支付遲延交付房屋的違約金，直至權利受限制情況被排除之日止，若20日內(nèi)仍無法排除，乙方有權選擇解除合同。2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、并按合同總金額日千分之二的標準向乙方支付遲延交付房屋的違約金，同時，甲方還應向乙方支付合同總價款20%的違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。第七條產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任，乙方因此發(fā)生的所有費用（包括但不限于訴訟費、律師費、交通費、住宿費等）均有甲方承擔。第八條面積不足的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。若商品房建筑面積小于甲方銷售面積，甲方應當向乙方退還相應房款。面積差異超過3%的乙方有權解除合同。第九條商品房質(zhì)量及保修責任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件二)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應在30日內(nèi)，使其達到相應標準，若在該期限內(nèi)仍未達到該標準，視為甲方違約，乙方有權解除合同，由甲方按合同第十二條承擔違約責任。乙方也有權選擇繼續(xù)履行合同，若乙方選擇繼續(xù)履行合同，則由甲方向乙方支付合同總金額10%的違約金，同時仍負有使房屋質(zhì)量和設備達到標準的義務。在乙方正常情況下，甲方應按照《商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。第十條商品房配套設施運行的約定甲方向乙方交付房屋時，應當保證下述設備能夠正常運轉(zhuǎn)使用：上水、下水、供電、燃氣(氣源種類)、暖氣、_____、_______。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在5日內(nèi)采取撲救措施，使上述設備能夠正常使用；超過上述約定期限的，每項甲方應按商品總房價款的__5_%向乙方支付違約金，同時仍負有使上述設備正常運轉(zhuǎn)的義務。第十一條商品房產(chǎn)權登記本合同簽訂后三日內(nèi)，乙方向甲方支付第一期款項的同時，甲方應當持雙方簽訂合同辦理房屋所有權初始登記（或備案登記）。乙方于2011年12月31日前支付第二期款項后，甲方應在20日內(nèi)為乙方辦理完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，乙方提供甲方所需的所有資料，并積極配合辦理。甲方未按時辦理房屋所有權初始登記（備案登記）或未按合同約定為乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，每遲延一日應向乙方支付合同總金額日千分之一的遲延履行違約金（甲方有證據(jù)證明是乙方責任的除外）。第十二條若因甲方違約、乙方行使合同解除權或甲方將本房屋再行轉(zhuǎn)賣第三人等原因造成乙方無法全部或部分取得該房屋，甲方除在合同解除后5日內(nèi)返還房款外，應向乙方支付房屋總價款30%的違約金。應甲方違約造成本合同解除后，甲方除按上款承擔違約責任外，作為乙方有權以本合同簽訂時間結點的價格水平購買甲方進行銷售的其他房屋，購買面積、戶型由乙方確定。第十三條合同份數(shù)本合同連同附件共______，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，具有同等效力。第十四條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。甲方：乙方：委托代理人：年月日年月日