河南省2015年上半年土地估價師復習：國有建設用地供地標準考試題

河南省2015年上半年土地估價師復習：國有建設用地供地標準考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、路線價估價法是根據(jù)路線價，再配合__和其他修正率表評估宗地價格的方法。

A．寬深比修正表

B．深度指數(shù)表

C．容積率修正表

D．寬度修正表2、以下因素中，是土地價格存在的根源。

A：級差地租

B：壟斷地租

C：絕對地租

D：相對地租

E：時間因素3、根據(jù)組織形態(tài)的不同，投資基金可分為公司型投資基金和。

A：開放型基金

B：封閉型基金

C：契約型投資基金

D：成長型基金

E：土地4、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時一般采用。

A：自然耐用年限

B：兩種耐用年限相結(jié)合

C：經(jīng)濟耐用年限

D：兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用

E：時間因素5、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米．

A：2743

B：2744

C：2746

D：2749

E：時間因素6、能在生產(chǎn)領域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等

C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素

D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值7、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是__。

A．土地供給稀缺性

B．土地利用方向變更的相對困難性

C．報酬遞減的可能性

D．利用后果的社會性8、有關(guān)級別基準地價、區(qū)片或區(qū)段基準地價的相互關(guān)系，最恰當?shù)睦斫馐莀_。

A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系

C．基準地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系

D．不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準地價稱謂的規(guī)定9、我國計劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時期凈增3．55億平方米．要實現(xiàn)這一目標，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米．【2004年考試真題】

A：4．69

B：6．11

C：4．50

D：5．40

E：土地10、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價機構(gòu)進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是。

A：為委托方了解估價對象房地產(chǎn)正常市場價值提供價格參考依據(jù)

B：設定評估結(jié)果為估價對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價值

C：評估時部分參數(shù)采用估價對象的實際數(shù)據(jù)

D：該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數(shù)修正法時需進行期日修正

E：合法性

11、評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元。【2006年考試真題】

A：94500

B：126000

C：7875

D：7000

E：時間因素12、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價格為萬元。

A：90．3

D．72、建設用地的主要功能是。

A：承載功能

B：區(qū)位功能

C：生產(chǎn)功能

D：增值功能

E：35％～50％3、土地管理的目的是。

A：維護土地公有制

B：實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用

C：調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益

D：單純加強耕地保護

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制4、以保險基金來源的不同為標準，可將保險分為__。

A．強制保險

B．商業(yè)保險

C．社會保險

D．政策保險

E．人身保險5、在下列指標中，為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的主要效益考核指標．【2002年考試真題】

A：資金時間價值

B：財務內(nèi)部收益率

C：財務凈現(xiàn)值

D：房價

E：資本金利潤率6、某一邊臨街的三角形宗地，高9m，所臨街道路線價為1000元/m2，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價格為（）元/m2。

A.1100 

B.1200 

C.1250 

D.13007、建筑的墻(柱)按承重作用分為__。

A．外墻

B．承重墻

C．自承重墻

D．圍護墻

E．內(nèi)墻8、甲公司擬將土地使用權(quán)作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方的估價目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標應選擇（）。

A．出讓合同約定的建筑面積

B．在建工程實際的建筑面積

C．建筑施工圖標識的建筑面積

D．房產(chǎn)測繪的建筑面積9、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。

A．國家

B．出租人和承租人共同共有

C．出租人

D．承租人10、人們出行的便捷與否和距站點的距離有關(guān)，按一般規(guī)律，每個站點的影響半徑在__km之間，超過這個半徑，人們就會到其他站點去。

A．0～0.3

B．0.3～0.5

C．0.3～0.7

D．0.5～0.7

11、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標、開標依照的程序包括。

A：投標人在投標截止時間前將標書投入標箱

B：出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加

C：評標小組進行評標

D：招標人根據(jù)評標結(jié)果，確定中標人

E：招標人根據(jù)意愿，確定中標人12、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品．【2007年考試真題】

A：供不應求

B：供過于求

C：供求平衡

D：價格均衡

E：黑市交易13、某人民政府經(jīng)批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應支付的征地補償費中包括__。

A．23畝被征土地的土地補償費

B．3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費

C．23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

D．20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補助費

E．20畝被征耕地上的青苗補償費14、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如__應以防風沙、保持水土為主。

A．南方城市

B．北方城市

C．工業(yè)城市

D．風景城市15、土地估價師在一估價基準日為2007年8月31日的估價報告中引用某城市2006年度資料有：①房地產(chǎn)市場供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實際供應量同比增加30%；②實行土地出讓限戶型、房價和地價政策；③年內(nèi)完工的經(jīng)濟適用住房占年度房地產(chǎn)開發(fā)總量比例的25%；④普通商品住宅價格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價報告中的內(nèi)容錯誤的是（）。

A．遵循需求與供給原則作為估價原則

B．不采用限戶型、房價和地價的成交宗地作為市場比較法的比較案例

C．2007年一至二季度地價指數(shù)與上年末基本持平

D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6%

E．在上年年末普通商品住宅均價基礎上上浮8%確定房地產(chǎn)開發(fā)總價值16、建設用地審批管理信息系統(tǒng)建設應把握__原則。

A．公開性

B．實用性

C．穩(wěn)定性

D．標準化

E．可持續(xù)發(fā)展17、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括。

A：價格效應

B：市場效應

C：替代效應

D：收入效應

E：規(guī)模效應18、完備的房地產(chǎn)中介服務體系應包括等。

A：房地產(chǎn)金融中介

B：房地產(chǎn)市場中介

C：房地產(chǎn)法律中介

D：房地產(chǎn)服務中介

E：取得開工許可證19、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于__的基礎上，確定其成交地價。

A．基準地價

B．標定地價

C．政府最低限價

D．宗地評估價20、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是。

A：該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)

B：國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應給予相應補償

C：使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)

D：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回

E：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回21、《物權(quán)法》規(guī)定，全部屬于國家所有。

A：礦藏

B：水流

C：山嶺

D：森林

E：海域22、在我國，建設項目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應的方法進行編制的【2004年考試真題】

A：投資估算指標

B：概算指標

C：預算指標

D：類似工程預算

E：取得開工許可證23、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為。

A：耕地

B：農(nóng)用地

C