某土地整改糾紛案例

案例一【案情】本案爭議地叫***，坐落在****經(jīng)濟開發(fā)試驗區(qū)的南面，****的北面，面積122畝。1993年****經(jīng)濟開發(fā)試驗區(qū)(以下簡稱***開發(fā)區(qū))為擴大****的旅游區(qū)，向***經(jīng)濟合作聯(lián)社(以下簡稱***聯(lián)社)和***聯(lián)社下屬的***一、二、三經(jīng)濟合作社(以下簡稱***社)依法征用***的全部土地，簽訂了征地協(xié)議。在進行丈量土地時，***經(jīng)濟合作聯(lián)社(以下簡稱***聯(lián)社)提出***的土地是該聯(lián)社的，主張***的土地權(quán)屬，發(fā)生了爭議糾紛。1993年3月29日***聯(lián)社向***開發(fā)區(qū)遞交了申請書，要求把***的土地權(quán)屬確定給聯(lián)社。***開發(fā)區(qū)1993年立案受理派員調(diào)查處理未果，將此案上交茂名市政府處理?！咎幚怼棵腥嗣裾槊鳎航夥徘?，***的土地是海尾灘涂，舊社會霞里村的大地主***雇工堵壩圍海尾墾灘涂成地，種植農(nóng)作物，故該地方后人稱謂***。解放后，土改時把***大部分土地分給***社各農(nóng)戶耕種，其中有l(wèi)0多畝土地分給***聯(lián)社農(nóng)戶耕種。1958年公社化時，霞里大隊把屬下***社在***的土地收歸大隊使用。1960年，***聯(lián)社(原下坡大隊后改***大隊)從霞里大隊分出，***社和***的土地也分到***聯(lián)社管轄，***聯(lián)社繼續(xù)把***的土地留給該聯(lián)社使用。1962年***聯(lián)社(原***大隊)把***土地45畝下放固定給***社所有。***社在1967年把***聯(lián)社在***丟荒棄耕的15畝土地電拾來耕種。于1972～1974年期間，***社把該社在***的土地和拾耕***聯(lián)社在***的土地進行了平整方格化種植水稻、紅薯等作物。1987年，***社又把在***的土地全部開墾成蝦塘養(yǎng)蝦至1992年都沒有任何單位和個人提出異議。在1993年***聯(lián)社提出***土地權(quán)屬爭議時，***社提供了一九五三年電白縣人民政府頒發(fā)給該社的***土地所有證。***聯(lián)社(原***大隊)把***留給該社使用的部份土地辦了農(nóng)場種植甘蔗等作物，靠近公路邊的土地先后辦起小型紅磚廠、皮件廠、電器廠、紙廠、塑料廠等。1987年***聯(lián)社拆掉廠房，把在***的土地全部(60畝)挖成蝦塘養(yǎng)蝦，經(jīng)營收益到征地前都沒有任何單位和個人提出異議。***聯(lián)社提供1968～1980年有關(guān)***土地每年的生產(chǎn)任務(wù)表，表上面積120畝與***土地實地丈量面積122畝基本相等。1957年經(jīng)南海大鄉(xiāng)規(guī)劃，由***聯(lián)社(原***大隊)兩千多群眾苦戰(zhàn)7個月修筑天鵝壩堤是事實，使天鵝壩海尾(包括上脊嶺村前)變成了土地。天鵝壩堤在外，***堤在天鵝壩堤內(nèi)的左側(cè)，天鵝壩堤修筑好后，對***堤和耕地都有保護作用。但***的土地不是修筑好天鵝壩堤后新圍墾的土地，更不是天鵝壩土地的一部分，而是解放前后的熟耕地。***聯(lián)社在***的15畝土地于1966年丟荒棄耕，***社在1967年抬來耕種到1992年，25年內(nèi)***聯(lián)社都沒有提出異議。1993年***聯(lián)社以修筑天鵝壩堤為由主張***土地權(quán)屬缺乏事實依據(jù)：罪經(jīng)絹過絹多獎次倘協(xié)填商傍無虛法刮解甲決造。向茂再名柱市閣人猶民球政戴府使根許據(jù)縮《寒中惰華訪人植民打共決和蔑國寸土典地扭管伍理孟法盲》爭第閑十倆六籮條范第消一院款銷和襲原泥土忍地近管柜理追局撥f殲1月9航9快5總]擱國訂土黎[各籍挺]櫻字敘第供2膽6世號牲《歌確線定殃土稼地肆所獄有脫權(quán)特和容使偷用做權(quán)意的跌若牧干卻規(guī)也定接》泛第狡二姑十移條東第搬一酬款列及頁其乞十浮一翠條青之刪規(guī)差定頓，遠作娛出怎處腎理宅決笑定惕：婚(塊一男)轉(zhuǎn)屬冷*岸*獻*蓬聯(lián)埋社加所響有肚的頂土治地豆面黃積卷6壓2汁畝側(cè)。水(辮二框)步屬禾*趕*靠*件一獎社返所拼有披的匆土改地糟面尖積誘2伸0妥畝符。株(裙三它)伙屬酷*榮*妥*腸二捉社棟所寒有胖的胞面順積排1蓬8達畝民。壺(泊四蓮)烘屬湯*何*款*長三條社宋所濾有澤的桌土攻地脾面攀積責2辣2雪畝何。肚*役*個*敘聯(lián)測社闖、墾*缺*樂*滔一殘、水二塵、量三閃社沒和抵*浪*園*砍聯(lián)喇社盯均書接籍受色上謊述離處威理品決槳定欠。想【喚評影析爪】發(fā)懲陜l吐、合此撞案夠?qū)倭Ｓ谙燃瘓?zhí)體運所觀有決制礦單脂位誼之同間壯的驗土政地影權(quán)庭屬猛糾蓋紛睜。垃1粉9旺8幣6姓年笨的鐘《屢土仔地要管盤理均法暖》雁第闊十駕三愚條貞明夏確絲規(guī)勉定鐘：皆“杜土駝地膽所挨有儀權(quán)喂和奪使撿用竊權(quán)羞爭刃議踩，散由休當稱事初人甜協(xié)擇商銅解調(diào)決程；蒸協(xié)頭商浮不謀成博的助，仔由令人卵民貧政盤府冶處居理狠。漲全斜民駕所箏有柔制緒單免位株之拘間總，穿集緊體屑所膝有兩制賴單盾位杏之揭間腥，淹全們民杜所巾有障制忠和塑集隔體芝所潛有誤制俘單憑位糞之蓮間灑的耽土焰地撕所封有虛權(quán)罷和盡使毀用續(xù)權(quán)難爭哨議辮，察由券縣尚級肚以植上喊人雨民兩政亂府千處兼理俊。奸”醒新守《庭土學地阻管迎理島法霉》莊第余十攤六俊條除的掘規(guī)叨定坡與鐘此弓基姨本楚相樂同御，規(guī)原鐘《箱土鑄地燭管漢理洗法累》強第基十挪三臂條昏第菌二聞款侄改散為桿“耐單叼位繩之悠間窩的材爭索議拼，挖由喜縣艘級搏以板上橡人字民幟政罩府仆處雁理申；敘個著人升之漏間藏．票個鹿人劃與頁單測位冊之茶間零的腹爭筒議沙，并由陽鄉(xiāng)煉級驚人簡民竹政謠府捉或煩縣道級朋以并上臣人美民聲政候府然處瓶理老。療”佳這撒明模確和得避出哄本蚊案宏土賣地秧權(quán)教屬盒爭奪議拐糾傻紛寧，賓應秘由腳縣頌級習以泥上籌人溜民去政償府積處竟理魯。挎*擊*娃*笑開蔬發(fā)賄區(qū)左是忌不安設(shè)購立租人椅民槐代壁表洗常毫務(wù)枯委灘員添會傭，勿也以不腥設(shè)防立旋人蘆民衡政女府搶的驕管輪理另經(jīng)貧濟舌開拌發(fā)吊的誠處產(chǎn)級氣單刊位帆，舌不假是敘處穩(wěn)理釣土困地肥權(quán)灘屬扛爭脂議扔糾爽紛托的磨機塔關(guān)擾。薯*喇*辮*誼開坊發(fā)棟區(qū)誓對鑒此恢案嶼進民行侍初玻查摸后叫移燕送赴茂受名歷市蠻人汁民傘政派府扮立烤案來調(diào)通查哄處墳理徐是活正徹確副的株。物2應、聞肉對祝圍碰墾因海致尾周灘萍涂置的富土臟地憤權(quán)碗屬宗爭情議蛾糾偶紛勺的約處四理脂，組要飲十搬分泉注強意從國眾家否有鍵關(guān)歡灘悠涂偏的糧法妖律暖、候法邀規(guī)殖和儀政獄策于。瞇《修中救華銅人傭民臂共置和檢國柏憲悄法管》代第色九童條五規(guī)舟定謙：熔“據(jù)礦溜山營、橋水述流披、既山權(quán)嶺河、頌草損原莊、調(diào)荒厭地冰、鋪灘但涂局等天自壟然椅資麻源術(shù)，豪都輕屬室于今國龜家木所銅有鬼，那即舌全柏民志所基有銷；德由遺法偷律巴規(guī)反定盒屬蔬于翁集鍛體婦所醒有詠的媽森覺林首和呢山蠢嶺夜、撇草辱原儉、墾荒夾地公、鈴灘各涂再除恥外觀”閃。零對穴圍恒墾小海蛛尾闊濉乳涂態(tài)的劉土畜地宵權(quán)駛屬己爭理議叢糾置紛奸的褲必葉須底按秀這招一抬法花律稅規(guī)替定翁處匯理爐，志即物是乘土以改賽時罪未扒分堅配閘給乳農(nóng)鉆民蛋，利沒得有來給堡農(nóng)紋民奉發(fā)塔放剛土廣地劑所侮有宅證住的仍土情地旬，葡包沾括關(guān)耕珍地師、暈林滔地辭、蝦水渠面其、擠荒圍山觸、柴荒雨地岔、害灘層涂軋等泉屬上于孝國鞋家未所圍有上，圾如崗果仗土鑄改肚時拌已紐把有耕嚼地領(lǐng)、跟林誠地嬌、喊水斷面臘、潔荒位山道、劑荒刃嶺親、慘灘庫涂扒分紐配滅給賤農(nóng)摧民炎，撇人玩民結(jié)政傳府票又艙給改農(nóng)迎民套發(fā)狀放部了撇土母地叢所墾有脖證積的歲，螺所歌有躬權(quán)蓬應征屬鏈于仰農(nóng)舒民跟集忽體旦。逝案標例戒二遙因地特獸殊估歷敬史簡原承因侍引條起護的遍土撫地宗糾慧紛患案相例憶

棍濾（會一懼）飲事羽實倦經(jīng)命過

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甩風鄰（胖二參）儀分柳析某與惰認階定

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案例三案情簡介：

肖女士家住?？谑羞^港村。從前，她家是一條溝，1987年她填了土，在上面建了房子，一直居住至今，鄰居是她的同公兄弟張先生。這棟房子，肖女士一直沒辦理土地使用證。2008年，過港村要拆遷，關(guān)于拆遷補償問題，肖女士與張先生發(fā)生了沖突。原來，張先生有一張1953年的土地所有權(quán)證，憑著這張土地所有證，張先生在1995年辦理了土地使用證。該土地使用證，不僅包括張先生住的地方，還包含了肖女士的家那片土地。給與辦證理由是：張先生是過港村村民，享有宅基地使用權(quán)。按照?？谑修r(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地按人均３０平方米以下的用地標準安排使用。在主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的，每戶不得超過１５０平方米，在主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍外的，每戶不得超過１７５平方米。因此，國土管理局就劃分了157平米的地給張先生。但是，根據(jù)肖女士提供的資料顯示，張先生在過港村不止有這一塊土地的使用權(quán)，還享有該村另外一處土地的使用權(quán)（約138平米）。就肖女士家住土地的使用權(quán)到底歸誰所有？肖女士能否獲得該土地使用權(quán)？就此，肖女士向我們咨詢了法律意見

案件分析：

在解決問題之前，我們要先搞清楚該案的法律關(guān)系。該案法律關(guān)系包括肖女士與家住土地的法律關(guān)系和張先生與該土地的法律關(guān)系。首先，我們來分析肖女士與家住土地的法律關(guān)系。1987年，肖女士在溝上填土建房，但沒辦理任何土地使用手續(xù)。其做法是非法占用土地，是違法行為。她不僅不享有該土地的使用權(quán)，而且她在該土地上的建筑也屬于違章建筑，依法是應當拆除的。其次，我們再來分析張先生與該土地的法律關(guān)系。根據(jù)《?？谑修r(nóng)村宅基地管理辦法》和《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的范圍按每個規(guī)定處理。?？谑修r(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定?？谑修r(nóng)村宅基地按人均３０平方米以下的用地標準安排使用。在主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的，每戶不得超過１５０平方米，在主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍外的，每戶不得超過１７５平方米。張先生在過港村享有兩塊土地的使用權(quán)，合在一起已經(jīng)超過150平米。其后申請的157平米的使用證是不合法律規(guī)定的，國土局給與發(fā)證是違反法定程序的。該土地的所有權(quán)應歸農(nóng)村集體所有，而該土地的使用權(quán)應當經(jīng)法定程序，按照法律規(guī)定必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準才能獲得該土地的使用權(quán)。因此，肖女士想取得該土地的使用權(quán)，只有兩條路可以走：提起行政復議或者行政訴訟撤銷張先生的土地使用證，撤銷該土地使用證后，再依照法定程序，申請取得該土地使用證。案件四

案情簡介：

彭女士與王先生有借貸關(guān)系。王先生2005年曾借彭女士60絡(luò)萬稻元追，鏟并葵以棵王疫先葵生騎擁英有獎的品一哥處虛房徐產(chǎn)鴿作端抵籌押轉(zhuǎn)，韻約怖定舟2每0怠0來5潮年海將曉欠慕款制還攀清預。墾2倦0赴0溫6執(zhí)年郊，父王邊先也生貌沒萌按羨約餐定幻將金欠離款型還冰清鮮。拳于旗是如，啊彭下女晴士般就司起饞訴煌王渾先患生茶。價法看院穿判懂定棗，雙抵溜押感合潔同間有令效衛(wèi)，傘并鳳在闖王到先量生眉逾列期艦未儲執(zhí)遷行全判白決唇的棵情數(shù)況扎下位，挽查郊封遼了撒王蒙先鑼生乒的治抵沖押論房逝產(chǎn)喂，惜進喂行蘭拍宋賣那，廈但萌經(jīng)遞第版一單次社拍燒賣潤后紐未仍成益功瞎賣曲出活。座該常抵秘押英物肺權(quán)肺一技直蝴沒獸辦濕理盤抵收押絮登惠記冷。壓2陰0篩0乏8章年揀，洞王脫先遣生縫將椒房順子乒賣儲給徒了燥李夸先側(cè)生仁，呢李電先錫生露到榴房述管饅局討辦志理欣過嗚戶紛手旦續(xù)團的筐時壓候袍，脊被儀拒姿絕損辦籍理棚，段原英因忌是盒該尖房末子膛已壞經(jīng)嘴查胖封僚了膏。斥于身是賴，繭李夾先私生腿就洪起怨訴侄王步先另生抖，尿并鋸將配彭羽女永士矮作毅為證第多三吐人賴參牧與胃訴興訟魔。謊彭腹女徐士眉就向該乖抵奴押弓物禿權(quán)割是她否炎有宣效究向靠我唐們陣咨誼詢媽了蘋相幻關(guān)售的半法黨律以問斥題改。

紀案庫情扣分宋析喪：

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