杭州房地產(chǎn)市場年終回顧與預(yù)測

2008杭州房地產(chǎn)市場年終回顧與2009年預(yù)測2007年，全國樓市一片紅火，杭州樓市也不例外，銷量一路攀升，價格也一路飛漲，讓很多人望塵莫及；2008年因奧運而一直讓人期盼，但從年初的雪災(zāi)到新疆的暴亂在到汶川的地震乃至蔓延全球的金融風(fēng)暴，2008的中國大喜大悲，多災(zāi)多難，樓市也開始急轉(zhuǎn)之下，成交量一路走低，價格震蕩下探，從拐點論、崩盤斷鏈到救市，樓市猶如過山車，讓眾多人心驚肉跳，相較之下，杭城樓市在2008年的總體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，但仍然漸行漸冷，暗流涌動，成交量一路下滑，成交價格在波動了半年后，因萬科的全線降價而隨之下調(diào)，臨近年關(guān)，樓市成交略有反彈，但存量巨大，盤點全年，僅個別質(zhì)優(yōu)樓盤銷售出眾，其余眾盤銷量平平，09年去化壓力陡增，市場形勢依舊不容樂觀。宏觀經(jīng)濟篇08年下半年，由美國次貸危機引發(fā)的金融風(fēng)暴席卷全球，國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境出現(xiàn)了前所未有的變化，一系列困難和不確定因素集中釋放，相互疊加，給杭州市經(jīng)濟的平穩(wěn)較快發(fā)展帶來了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，面對錯綜復(fù)雜的形勢，杭州市沉著應(yīng)戰(zhàn)，著力解決影響經(jīng)濟運行的突出矛盾和問題，經(jīng)濟發(fā)展基本面依然良好，經(jīng)濟運行呈現(xiàn)總體平穩(wěn)、增幅放緩、趨勢嚴(yán)峻的發(fā)展態(tài)勢。1-3季度，杭州市完成地區(qū)生產(chǎn)總值3321.11億元，按可比價計算同比增長11.6%，快于全國、全省1.7和1個百分點，但增幅較上年同期有所減少，經(jīng)濟增長放緩趨勢明顯。其中，一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別完成增加值116.88億元、1697.39億元和1506.84億元，增長1.1%、9.8%和14.5%，與上半年相比回落1、3.9和1.8個百分點。三次產(chǎn)業(yè)對全市經(jīng)濟增長的貢獻率2.2%、50.6%和47.2%，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為3.5：51.1：45.4.比1妨.際1妄三問大癢需待求筋合舞力百減豐弱柳，手對約經(jīng)口濟朱增雄長姻貢涂獻莫有丘所開下織降造稅投焰資翅需昆求腸增盒長靜趨債緩么。蝶1植-齒3鉗季國度州，愚完處成果全最社凡會線固秧定鵲資腦產(chǎn)刑投疤資并謎1第2判2酷1栽.砍7巾7艷億春元四，錯較晨去削年擁同透期歪增扎長艘2跨0遵.康1宜%襪，摩與嶼上龜半滴年恒相依比谷回預(yù)落兩蹄4導(dǎo)個杜百杠分啞點懶。婆扣芹除逝投們資哨價惱格未上待漲正因鞋素潛，糟1耳-雞3味季復(fù)度爬，螺實增際隆分溪別表增菌長真6流.毛1途%撕、進7津.猶5桐%繭，豈同角比杠回厘落邊7爐.稱8悉個丹百索分臟點扛。獅消竄費跨品隙市抱場認(rèn)增均長脂平余穩(wěn)影。煉1喊-白3止季嚇度塑，睜實慣現(xiàn)致社茂會跪消嚼費逗品恐零激售貍總撐額姓1施1鞭4亮8決.榜7況6勒億弓元壞，咐增供長油暈2亮0編.梅7愛%賭，輸增捧幅泰同次比改提市高恭4裙個腹百婦分搖點失，麥扣梳除面價循格團因臺素澇實偉際晌增稼長甜1唯2北.小4搏%色，各實超際收增挑幅讀同字比撥回波落員1調(diào).必7兆個槍百跡分連點炊。欲其沒中圖，報住桐宿欺餐弟飲乏業(yè)邁增究長翻最階快白，筒消嫂費泳結(jié)肚構(gòu)榴發(fā)岸生西趨喚勢惡性依變捐化顆，倉消桌費細(xì)熱偽點悲持某續(xù)轎擴伐散鋪，美吃鍛、定穿圾、他用洋（源日喝用支品仆）綢類聽等柿生疏活饑必狂需稻品惠消奴費刻增進速吩較批快植，軟部難分紡生米活登附行屬莖商屠品按銷陡售宵出增現(xiàn)捷下桿降堂趨冒勢潔。覆對敗外答貿(mào)債易石持鍬續(xù)氏低疫迷深，到利圾用雙外洋資述增超速洽回爐落穿。販?zhǔn)茏o世撕界青經(jīng)擴濟忍減傅速唐的垂影鞠響酸，嘗杭間州枝市晶對緊外暮貿(mào)嬌易餡一衡波燈三卸折素，門進失出煉口剩增捷速黨自擇去簽?zāi)杲?撒月覽起筑始術(shù)終現(xiàn)在嫌低愿位神徘顧徊體。性1筆-洗3滑季蛾，瘦進渠出頁口祥總涂額么為叔3亡7劉3良.傭6護9爪億填美沸元源，辜增鴨長茫1努4份.含9舉%毫，框其違中淹出撥口階2祥5蓬8迎.駁7捆5請億斥美修元記，賤增鮮長崗1貍5電.造0氏%拜，權(quán)低憂于嗽全棟國甲（星2短2嚇.繭3慮%憤）逢、散全邁省翠（哭2羞4作.謹(jǐn)3駁%圈）旨平劣均茄水國平獻7軋.傭3茶和秧9碑.迫3購個忠百軟分接點饅，褲外鼻貿(mào)斑出格口天依淡存鋤度降同鼓比燕下給降論6睜.曠7增個繁百怪分緞點蝦。鏡1搏-尿3乞季來，變實殺際階利爐用伴外骨資婆輔2頁6勁.遙8遠(yuǎn)4解億鴿美給元酒，動增江長浸2輸9武.潤3倡%程，腸增唐幅攝同讓比風(fēng)回艇落否1麻9達(dá).涌1駁個株百凈分算點積。技1痕.書2挽財廚政孫收捆入站增圾長廁基扔本裁平沫穩(wěn)俊，酬信蝶貸稿資滔金壘緊冒縮污稍蝦有迎松做動捆財械政嚼收暗入路總涼體顫保熔持膝增趟長坦。廁1懶-游3眨季無度膏，避杭爺州峰市產(chǎn)實竄現(xiàn)凳財炊政鬧總蘿收養(yǎng)入畏7敢4糟4歸.蜻5杯9報億黃元燃，上增識長喪2子1炒.厘9決%借；糟地谷方宮財厘政達(dá)收胞入我3跨7麻5擾.露5位4能億寸元肌，赤增涌長廢2育5曲.耕5純%敵，美同即比缺分洪別湯回墓落灘1堡.衣8頭和倡1河.埋6嫁閉個盟百傳分夸點剖。桿其撐中懼與贏經(jīng)夏濟濃運咳行防質(zhì)磁量投密部切弟相醫(yī)關(guān)府的寒三革大瓶主凡體扇稅兔種跡增德速優(yōu)減悼緩崗，希一宣定流程寶度恐上傾反僅映組了蜓當(dāng)眼前茶經(jīng)嘴濟縮的候嚴(yán)孫峻恥形質(zhì)勢碗，鏡財鮮政昌對舅經(jīng)撞濟芬的抵滯嬸后適反婦映頑已挺逐精步放顯鴿現(xiàn)瘦。商信捕貸株投銀放篩有哄所蕩增逼加哲。仗0防7譜年辜，傳國貧家粥貨億幣揀政征策弓連發(fā)續(xù)刊緊側(cè)縮肝，煙金析融劫機虧構(gòu)閥貸咐款殖增幸幅渠逐糊月意回提落窗，鋤至松0季8肅年維6卸月改底筋，肯貸勁款亞余敬額險增緩幅孩回灰落甩到窗1留2構(gòu).陜3疤%剛的謝近歇年退來示最忽低之點窮，失7判月偽開放始鵲出督現(xiàn)餃回司升踏。梯9銅月梳末爺，鐘杭古州跨市左金屈融產(chǎn)機臥構(gòu)午本訂外交幣膏貸旱款扇余形額愁為灑9償5州5之5獄.親0最1陣億流元艙，刪增毫長貴1厭5慈.稅6腸%祥；汗本固外象幣河存谷款員余法額送1策1鋸0罵1奧0云.壓8恩2鞭億時元塌，胖增壁長幟1國9疏.景8冶%或，陵增樣幅碎同緣比滴回家升慣1徹個喊百稍分跪點握。乳1爆.景3習(xí)消鞭費泄價兼格孟漲僚幅扁回輔落薯，溜生葛產(chǎn)匹價缸格維仍毯在肯高盟位游消胡費孔價啦格島漲悟勢辛明們顯夾放豈緩診。鏡今尸年謙以交來未，鍵受孩上璃年瞧翹作尾嗽因查素詠和袖新衣漲坐價者因曠素鎮(zhèn)的例共雞同絕影糾響蹲，低C譜P回I塊月飄度難增她幅端在遠(yuǎn)3屯月著達(dá)亭到瞧新附高稿點粉7些.金4歲%慚。尊7符月虧，塘在促宏犧觀蝶調(diào)牢控布效呼應(yīng)抬顯襪現(xiàn)澆、曾“哪翹支尾煉”慎影宏響達(dá)弱勺化寄以名及帖主閥要繼食蛾品應(yīng)價渾格瓦漲毫勢準(zhǔn)減蒼弱燭等然因液素潛共球同亞作縣用筑下?lián)幔駽受P京I擾開異始賴回橋落保。球1央-飛3欣季盲度浸，厘杭額州濟市途居塌民揪消侵費騎價淹格盤總遣水象平梯累甘計美上形漲穗6納.餃4泡%注，脊?jié)q英幅巴比妙1湊季勻、長上暑半趴年咐分它別質(zhì)低聞0筋.香2鼠和圣0院.披5倡個冊百王分腳點龜，皇低桌于衰全恒國?。ɡL7質(zhì).咳0散%交）況0厘.居6剪個沾百冬分托點墓，斑與革全嗎省蘆平良均睜水幻平捷持墾平探。魔其州中逗9蔑月量上嘩漲分4邪.帆3份%涂，旱漲智幅我比鉗上傲月瘋縮怒小捕0朗.步4幸個鋪百培分歉點帝，寄創(chuàng)誦今盜年棚以襲來芝的喘新池低率。投生籃產(chǎn)淚價健格懇繼染續(xù)凡攀軟升糾。源1嬸-克3件季錯度令，歷原鞭材望料曲、輕燃竹料蛙、桐動因力舟購順進爺價場格獸和劉工億業(yè)留品粗出剪廠閑價終格醬分壩別迷比臺去男年宣同機期臺上秋漲勇1眾3端.繼0乖%它和賓7罰.海5制%俊，瀉同遲比憤分階別酒上估升腰8呀.己9財和廈4苦.傲1擱個郊百冊分育點貍。寺兩音大際價警格某漲大幅檢倒舒掛貪為留5弦.扎5毀個逆百丙分鳥點巡，完同紐比管擴梁大物4幻.細(xì)8永個翠百給分感點彈?；镁盘澊筇觐惻嘣┎耐戏鈨r哨格笑除礎(chǔ)紡歲織揚原刻料拿基震本絹持揚平異外軟，導(dǎo)其捆余游八盲大愛類另均寸呈張上靠漲群趨缺勢什，舌其循中坊黑凡色核金閃屬帆材田料路類坐產(chǎn)屑品幣和勒燃寨料亡、驚動誼力無類松價偶格壁居籠漲控幅雕前布兩哥位逢。愚1獅.晉4單就述業(yè)賴形塊勢確較慰為辜穩(wěn)肢定抬，濁居歐民魚收劇入替增院長拿農(nóng)僚村涉快攝于境城艦鎮(zhèn)蛙就瘡業(yè)館形橫勢洪良竄好旦。否9衣月躲末才，讓全氣市撓城銳鎮(zhèn)蹲單部位鞠從半業(yè)會人階員穿1青5則4骨.繩6潛1陰萬吊人凳，世比籌上駕年刪同添期欄增剝加斥4汽2喊.厘0延4雀萬難人芽；搖全慚市穩(wěn)城峰鎮(zhèn)屢登屢記再失掛業(yè)楊率礙3突.雕0單1斤%集，病比突上廢年鍵同珠期勞下僵降硬0制.性1割2鑰個圣百宣分券點示，另低證于姥4爛%蓮的錢年粒度扁計裝劃槳調(diào)孕控飾目勸標(biāo)記。喉城培鄉(xiāng)庭居族民喝收筑入終保抱持繳增訓(xùn)長津。鋪1件-非3遠(yuǎn)季箏，仰城激鎮(zhèn)布居泰民駁人勒均園可因支雕配咱收嶄入軌1菌8捧5球3微1自元奪，鄙增穴長茅1佛0烏.訓(xùn)6肌%脊，懷扣遇除敢價緞格震因乒素享實芬際第增煌長各3捧.傾9娘%輩。摸工工資攝性弊收唉入稼仍條是福城啟鎮(zhèn)涂居皮民食收喚入僅的置主錯要困來園源魄，販但內(nèi)受于到糕諸林多狼方添面浩的霉影株響并，焦增聽速徑放蛇緩迫；當(dāng)1敲-昆3定季珠，浴農(nóng)渣村屠居普民溝人殖均成現(xiàn)錯金剝收響入易修9碗6訂5俘3克元團，棍增凍長豐前1魄4旋.勻9咳%券，識扣斷除蜘價屋格羅因圓素添實噴際該增洋長蘇8亞%式。纏名綠義產(chǎn)和錘實頂際求增改幅浙分難別薦快局于械城補鎮(zhèn)稼居伐民呢4滅.刮3螺和踩4沾.票1溜個予百險分鑄點套。見開孝發(fā)灶經(jīng)將營咱篇嚼2貪0嬌0膊8竭年基1譽-醉1應(yīng)1耳月綠，殖除勿銷痛售鼠面綁積脂與旱銷域售煌額野外知，梳杭捎州些商忠品贈房閥市煎場跡各閃項甘指少標(biāo)賄均招有曉不除同鈴程輸度削的掙上利漲洋。竄1始-誼1遺1歷月貍，獨杭館州墳市寬完強成騎房悔地限產(chǎn)活開鄰發(fā)保投劇資絡(luò)4蔬8妙9漠.國9炊6司億棚元對搖，解比拍去鐵年博同脆期圓增聰長式2置7稈.紋1已6錄%承,汽其倘中熊商還品鏡住妙宅園投勇資侮額銅達(dá)警3磨6脂8雄.誘3既億企元臥，兼同遮比偉增食長療2殖6三.衰4湊2敬%饞?？?業(yè)-偉1遲1哈月占，揀商謝品辦房魄銷服售莊額長5租3湖6郊.妖3皺5背億勵元蟲，峰同拐比盞下槍降鴨2棄6丑.僚3麻5縱%屠，炭其奮中傷商主品撤住蠅宅碰銷趟售施額桃4特6鑒4離.故2嘗6刑億朋元住，恨同朽比講下守跌服2朗9亦.頭0塊7非%元。值圖楊1蝦：判房持地與產(chǎn)陡開厲發(fā)矛投鑒資慌額其與枝商鋤品集房紹銷睜售斤額少數(shù)沫據(jù)憶來迫源表：以國殺家揉統(tǒng)盾計書局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