0831深圳個人沉淀成都青羊總部基地案例分析溫朝霞劉念強(qiáng)

產(chǎn)業(yè)園效勞配套案例分享——成都青羊總部基地目錄：1、工程概況2、產(chǎn)品概況及產(chǎn)品實錄3、配套工程4、招商情況5、物業(yè)效勞6、總部效勞占地面積：1089畝投資規(guī)模：52.3億元

投資強(qiáng)度：480萬元／畝綠地率：28％

總建筑面積：109萬m2容積率：1.6

經(jīng)濟(jì)效益：預(yù)計新增稅收10億元英國風(fēng)情小鎮(zhèn)工程概況時尚青年城青羊總部基地英國風(fēng)情小鎮(zhèn)青羊總部基地：青羊總部基地地處青羊工業(yè)集中開展區(qū)的核心區(qū)域。位于日月大道以北、成飛生活區(qū)以南、成飛大道以西，距三環(huán)路2.5公里。與規(guī)劃中的城市區(qū)域中心“青羊新區(qū)〞一路之隔。工程概況規(guī)劃占地面積1089畝。分5期進(jìn)行建設(shè)，方案于2021年全部建成，方案建設(shè)總面積近85萬平方米的總部研發(fā)樓，目前，已完成一、二、三、四期近46萬平方米總部研發(fā)樓及配套設(shè)施的建設(shè)，五期近39萬平方米的總部研發(fā)樓及配套設(shè)施已經(jīng)建設(shè)完成并招商中。M3區(qū)總部總平圖產(chǎn)品情況產(chǎn)品情況獨棟產(chǎn)品A型B型A型、B型、D型、F型為獨棟產(chǎn)品樓型集錦：M3區(qū)-3共2400m2樓型點評：緊鄰市政道路，企業(yè)展示面佳；花園式辦公，坐擁超大觀景平臺；頂層LOFT設(shè)計，商務(wù)性價比高；底層多功能空間與辦公物業(yè)互不干擾。樓型集錦：M3區(qū)26共3800m2樓型點評：位列中庭，園區(qū)景觀盡收眼底；首層4.5米挑高，獨享明亮舒展視覺空間；合理的柱網(wǎng)跨度，空間使用性大大增加；獨立退臺花園，暢想270°景觀視野。樓型集錦：M3區(qū)-8共4500m2樓型點評：占據(jù)市政干道交叉路口；大幅玻璃幕墻與落地窗，彰顯名企尊貴氣度；面積極易分割，上下互不干擾；頂層LOFT商務(wù)空間，電梯直達(dá)；退臺式結(jié)構(gòu)，優(yōu)化辦公空間，提升物業(yè)價值。D型F型樓型集錦M3區(qū)-15共2500m2樓型點評毗鄰市政干道，極易展示企業(yè)形象；獨棟式建筑形態(tài)，大氣、時尚；大跨度柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，辦公空間分割靈活；5.1米挑高豪華入戶大堂，盡顯尊貴非凡；層層景觀退臺，入那么高效辦公，出那么自然寧靜。產(chǎn)品情況拆分產(chǎn)品K座、E型為拆分產(chǎn)品產(chǎn)品特征：全景生態(tài)商務(wù)總部600-1300㎡，空間自由分割；可單層或多層招商，也可選擇單層拆分組合；標(biāo)準(zhǔn)4米層高，大闊度柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)；分拆單位獨立衛(wèi)生間；層層陽光露臺，270°觀景落地窗；可享臨河與中庭雙重景觀，為企業(yè)營造綠色生態(tài)辦公環(huán)境。樓型集錦：K座約600/1300m2樓型點評：緊鄰市政規(guī)劃道路，入那么自然出那么繁華；柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)合理，辦公空間分隔靈活；270°觀景落地窗設(shè)計，盡攬無限景致；可整棟招商，也可選擇拆分單位入駐；公共區(qū)域精裝修，極易提升企業(yè)形象。樓型集錦：M3區(qū)-1約700/1400m2樓型點評：毗鄰湖景核心位置，雙重景觀自在享受；拆分面積適中，睿智企業(yè)的理想選擇；標(biāo)準(zhǔn)4米層高，大空間辦公開敞通透；預(yù)留中央空調(diào)主機(jī)，降噪節(jié)能；入口豪華大堂設(shè)計，大幅度提升企業(yè)商務(wù)品位產(chǎn)品實錄一期二期三期產(chǎn)品實錄四期五期六期配套工程英國小鎮(zhèn)：是為完成青羊工業(yè)集中開展區(qū)拆遷安置而修建的居住區(qū)。工程占地464畝，由著名的英國合樂公司規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃借鑒英國各時代小鎮(zhèn)的格局，融入歐洲英倫風(fēng)情建筑風(fēng)格，形成具有異域特色的道路、廣場、綠地等公共空間和界面。“英國小鎮(zhèn)〞的開發(fā)建設(shè)，為拆遷后的農(nóng)民營造了一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住區(qū)。一座座經(jīng)典、別致的獨棟式商業(yè)建筑，與英式花窗、雕塑、園藝小品融為一體，讓這條充滿異國風(fēng)情的街道成為了小鎮(zhèn)最核心的商業(yè)中軸，散發(fā)出鉆石般迷人的光輝。配套工程時尚青年城：時尚青年城定位為“青年時尚生活特區(qū)〞。工程位于青羊工業(yè)開展工業(yè)總部區(qū)與英國風(fēng)情小鎮(zhèn)之間，是專門針對入?yún)^(qū)企業(yè)員工需求打造的配套用房。工程建成后，將有效減輕企業(yè)投資配套建設(shè)的資金壓力，為入?yún)^(qū)企業(yè)員工提供便利的生活、購物、休閑、娛樂等效勞。

招商情況入駐基地部分企業(yè)一覽表一期二期三期四期五期六期中國葛洲壩集團(tuán)第二工程四川宏達(dá)石油天然氣成都水利電力勘測設(shè)計院十九冶成都建設(shè)有限公司深圳銀河風(fēng)云網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)四川涼山水洛河電力開發(fā)中國葛洲壩集團(tuán)機(jī)電建設(shè)四川泰迪建筑工程公司四川里伍銅業(yè)股份有限公司安琪酵母股份有限公司成都亞昂教育咨詢徐州市華為化工產(chǎn)品招商銀行成都市中鵬實業(yè)壹品歐迪家具四川泰立機(jī)電深圳市風(fēng)云實業(yè)四川天立投資成都瑞聯(lián)電氣成都銳思環(huán)保精智企業(yè)管理成都電冶四川潤龍環(huán)保四川藍(lán)潤酒業(yè)中國華電集團(tuán)四川藍(lán)地投資咨詢深圳市海洋王照明工程四川萬盛幾頁建設(shè)項目投資四川建安建設(shè)工程成都華漢科技四川鴻業(yè)建設(shè)四川卓越釩鈦四川格林格電器四川建軒房地產(chǎn)四川康祥醫(yī)藥歐度控股西菱汽車配件四川佰瑞德礦業(yè)阿爾西制冷工程四川億川電力成都拜迪科技瀘州巴蜀液酒業(yè)置信凱德明瑞電子（成都）石羊精卓建筑松康投資管理成都鵬潤新能源鵬翔建筑工程四川華東電器成套工程華東電器成套工程有限公司成都市奧瑞克國際貿(mào)易成都恒綠能源技術(shù)重慶市天域園林藝術(shù)四川川嬌農(nóng)牧科技成飛航空設(shè)備雄風(fēng)工程設(shè)備雅典建設(shè)工程成都禎祥勞務(wù)成都好風(fēng)景實業(yè)四川永志物流成都飛機(jī)設(shè)計研究所興業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行華源水利水電工程四川天立投資成都川液酒業(yè)四川泰通交通工程主要為工程類、能源類企業(yè)入駐，實業(yè)、資產(chǎn)管理、科技、投資、電器、醫(yī)藥占一定比重，根本上都是四川外鄉(xiāng)企業(yè)招商情況一、對納稅人的扶持政策

1、新辦企業(yè)和新引進(jìn)企業(yè)〔工程〕稅收年地方實得〔增值稅、營業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅四稅地方實得之和，下同〕在20萬元以上的工業(yè)企業(yè)和50萬元以上的商貿(mào)效勞業(yè)企業(yè)以及年繳納所得稅地方實得局部在100萬元以上的房地產(chǎn)企業(yè)〔工程〕，前三年按地方實得40%支持企業(yè)開展。以后執(zhí)行原區(qū)內(nèi)企業(yè)的扶持政策。

2、對原區(qū)內(nèi)企業(yè)，年地方實得局部在20萬元以上的工業(yè)企業(yè)、50萬元以上的商貿(mào)效勞業(yè)企業(yè)和所得稅100萬元以上的房地產(chǎn)企業(yè)，按高于企業(yè)上年繳納地方實得增長局部的50%支持企業(yè)創(chuàng)新和開展。

3、企業(yè)在境內(nèi)外實現(xiàn)上市給予200萬元獎勵。二、對產(chǎn)業(yè)開展的支持政策

1、鼓勵高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開展，企業(yè)獲得國家級、省級工程技術(shù)〔研究〕中心、市級技術(shù)中心，分別一次性給予30萬元、20萬元、10萬元獎勵。招商政策三、對企業(yè)經(jīng)營班子〔法定代表人〕的獎勵政策

1、年納稅地方實得在50萬元以上的企業(yè)，區(qū)政府授予“青羊區(qū)重點納稅企業(yè)〞稱號；年納稅地方實得排名全區(qū)前20位的企業(yè)授予“青羊區(qū)明星納稅企業(yè)〞稱號；年納稅地方實得排名全區(qū)前10位的企業(yè)授予“青羊區(qū)十強(qiáng)納稅企業(yè)〞稱號。

2、企業(yè)年繳納稅收地方實得局部在50萬元以上的，按地方實得局部的4%給予經(jīng)營班子〔法定代表人〕獎勵；總部企業(yè)通過匯算解繳的區(qū)外稅收占總稅收30%以上，按地方年實得局部的2%再給予企業(yè)經(jīng)營班子〔法定代表人〕獎勵。

3、年納稅地方實得局部連續(xù)三年保持全區(qū)前20名的企業(yè)，第四年給予企業(yè)經(jīng)營班子〔法定代表人〕20萬元獎勵；連續(xù)三年保持在全區(qū)前五名的企業(yè)，第四年給予企業(yè)經(jīng)營班子〔法定代表人〕100萬元獎勵。招商情況招商情況一、了解企業(yè)、工程情況并進(jìn)行工程產(chǎn)業(yè)投資實地考察二、符合產(chǎn)業(yè)政策的企業(yè)簽訂位置確認(rèn)書三、簽訂合同〔提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件、稅務(wù)機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)資料〕四、辦理入駐手續(xù)，所需材料如下：1.客戶營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證復(fù)印件2.合同及補(bǔ)充協(xié)議3.入駐相關(guān)款項收據(jù)4.辦理產(chǎn)權(quán)所需資料5.法人代表、財產(chǎn)共有人的私章注：如委托他人辦理，需滿足以下其中之一的條件：1.法定代表人親筆簽字，并加蓋公章的委托書。2.客戶與被委托人攜帶各自身份證原件及復(fù)印件同時到招商部當(dāng)面辦理交付的授權(quán)委托書。五、進(jìn)場裝修、入駐〔進(jìn)場前請?zhí)峁┭b修施工方案和圖紙，裝修單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料〕

招商流程物業(yè)效勞總部基地工程總部效勞政務(wù)效勞政務(wù)效勞：打造人才效勞中心、黨員效勞中心、創(chuàng)業(yè)效勞中心、知識產(chǎn)權(quán)效勞中心、政務(wù)效勞中心等五大中心，開設(shè)工會效勞窗口、安監(jiān)效勞窗口、融資效勞窗口積極為園區(qū)企業(yè)提供黨務(wù)、政務(wù)、創(chuàng)業(yè)、人才、投融資等100多項“保姆式〞、“一站式〞效勞工程。人才效勞：為更好地為我區(qū)企業(yè)的開展提供人才支撐，將人才公共效勞有效深入企業(yè)，青羊區(qū)人事局在青羊工業(yè)集中開展區(qū)設(shè)立人才效勞中心，為園區(qū)企業(yè)及其他非公有經(jīng)濟(jì)企業(yè)提供全方位的人才資源管理效勞，主要包括以下效勞工程：檔案：人事檔案管理和人事關(guān)系掛靠戶口：人才集體戶口掛靠招聘：發(fā)布招聘會消息、組織招聘活動、代聘人才和獵頭調(diào)動：代辦人才引進(jìn)手續(xù)和人事關(guān)系調(diào)動培訓(xùn)：組織開展人力資源培訓(xùn)職稱：代辦職稱評審申報手續(xù)專家：申報引進(jìn)外國專家、出國〔境〕培訓(xùn)和留學(xué)回國人員科技活開工程經(jīng)費資助高級人才：申報安家補(bǔ)貼和政府獎勵，協(xié)調(diào)家屬安置和子女入學(xué)相關(guān)問題畢業(yè)生：代辦畢業(yè)生就業(yè)審批和接收相關(guān)手續(xù)黨員：黨員組織關(guān)系接轉(zhuǎn)、預(yù)備黨員轉(zhuǎn)正計生：育齡婦女方案生育管理和效勞咨詢：接受人事人才相關(guān)政策咨詢其它：代辦轉(zhuǎn)正定級、出國政審、開具證明科技效勞：成立青羊工業(yè)集中開展區(qū)科技效勞中心，針對開展區(qū)企業(yè)提供科技咨詢、科技培訓(xùn)及技術(shù)支持的公益性機(jī)構(gòu)效勞中心。具體效勞內(nèi)容包括：知識產(chǎn)權(quán)效勞、科技認(rèn)定效勞、授權(quán)專利資助、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定申報、知識產(chǎn)權(quán)咨詢與培訓(xùn)、省級創(chuàng)新型企業(yè)認(rèn)定與申報、·知識產(chǎn)權(quán)檢索與申請、自主創(chuàng)新產(chǎn)品認(rèn)定與申報、知識產(chǎn)權(quán)維權(quán)、省、市科技成果鑒定與申報、省、市工程技術(shù)研究中心認(rèn)定與申報、技術(shù)合同認(rèn)定登記、科技工程申報效勞科技投融資效勞、國家、省、市、區(qū)科技工程申報、科技保險補(bǔ)貼、省、市、區(qū)專利成果轉(zhuǎn)化申報、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資、省、市、區(qū)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎勵申報、科技保險融資融資擔(dān)保效勞：通過整合貸款擔(dān)保和工程資源，在青羊區(qū)建立健全金融效勞體系和效勞功能，在中小企業(yè)與銀行之間搭建一個快速便捷的融資平臺，積極營造良好的投資環(huán)境，支持青羊區(qū)民營經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)開展。公司經(jīng)營范圍：擔(dān)保及擔(dān)保效勞、投資與資產(chǎn)管理、社會經(jīng)濟(jì)咨詢。主要效勞對象：在青羊區(qū)注冊成立的各類中小企業(yè)。對符合國家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)境保護(hù)要求，產(chǎn)品適銷對路，科技含量高、有開展前景、有利于增加就業(yè)時機(jī)的生產(chǎn)型、科技型、出口創(chuàng)匯型、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化型、環(huán)保型、就業(yè)型、社區(qū)效勞性、效益型企業(yè)給予重點扶持。業(yè)務(wù)品種：1、融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)：銀行流動資金〔工程〕貸款擔(dān)保；銀行信用證、承兌匯票擔(dān)保；工程貸款擔(dān)保；貿(mào)易項下融資擔(dān)保。2、非融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)：訴訟保全擔(dān)保；企業(yè)債券、融資租賃擔(dān)保；投標(biāo)保證擔(dān)保；履約保證擔(dān)保；工程預(yù)付款擔(dān)保；業(yè)主支付保證擔(dān)保；民工工資支付保證擔(dān)保。黨員援助效勞：黨建效勞與指導(dǎo)：黨組織建立、黨組織關(guān)系轉(zhuǎn)接、黨組織與黨員作用發(fā)揮就業(yè)效勞與援助：提供相關(guān)政策、發(fā)布用工信息、舉辦技能培訓(xùn)法律咨詢與援助：法律講座、法律咨詢、法律援助心理咨詢與輔導(dǎo)：心理健康講座、心理咨詢學(xué)習(xí)輔導(dǎo)與交流：專家講座、讀書學(xué)習(xí)、沙龍聯(lián)誼貧困幫扶與援助：定額補(bǔ)貼、愛心捐贈建立健全開展區(qū)各企業(yè)平安生產(chǎn)責(zé)任制；建立和完善開展區(qū)平安生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，充分利用各種形式的宣傳教育，提高企業(yè)廣闊干部職工的平安生產(chǎn)意識，增強(qiáng)自我防護(hù)能力；催促開展區(qū)各企業(yè)制定本單位平安生產(chǎn)規(guī)章制度和操作流程；催促檢查開展區(qū)各企業(yè)的平安生產(chǎn)工作，及時消除生產(chǎn)平安事故隱患；組織制定并實施本單位、開展區(qū)各企業(yè)的生產(chǎn)平安事故應(yīng)急救援預(yù)案，適時組織演練。安監(jiān)效勞：創(chuàng)業(yè)孵化效勞：青羊工業(yè)集中開展區(qū)創(chuàng)業(yè)效勞中心〔71580企業(yè)效勞平臺〕是建立在政府、效勞機(jī)構(gòu)與中小企業(yè)之間溝通和交流的橋梁，它以規(guī)模效應(yīng)，群聚效應(yīng)形成一個方便快捷的一站式企業(yè)效勞商城，為企業(yè)和個人降低創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)本錢?？萍脊こ绦谛畔⒉樵儯簽槠髽I(yè)收集各類政策信息、通知公告，為企業(yè)解讀政策信息。工程