崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦

廣東省新興縣龍山飲用天然礦泉水采礦權(quán)評估報告書PAGETel第2頁吉林長城資產(chǎn)評估有限責任公司崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評估報告吉長資評報字[2016]第6002號吉林長城資產(chǎn)評估有限責任公司地址：吉林省長春市人民大街4111號兆豐國際大廈1203號郵編：130021崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評估報告 吉林長城資產(chǎn)評估有限責任公司廣東省陽山縣黃坌鎮(zhèn)先發(fā)瓷土采礦權(quán)評估報告書Tel林長城資產(chǎn)評估有限責任公司崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評估報告目錄TOC\o"1-1"\h\z\u崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評估報告摘要 1崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評估報告 31.評估機構(gòu)概況 32.委托方概況 33.評估目的 34.評估對象與評估范圍 35.評估基準日 46.評估主要依據(jù) 47.礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況 68.評估實施過程 99.評估方法 1010.評估參數(shù)的確定 1011.評估假設(shè) 1312.評估結(jié)論 1313.特別事項說明 1414.采礦權(quán)評估報告使用限制 1515.礦業(yè)權(quán)評估報告日 1516.評估機構(gòu)和評估責任人 15附表、附件目錄 16PAGE1 吉林長城資產(chǎn)評估有限責任公司崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評估報告摘要吉長資評報字[2016]第6002號評估機構(gòu)：吉林長城資產(chǎn)評估有限責任公司。評估委托方：撫州市國土資源局。評估對象：崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)。評估目的：撫州市國土資源局擬出讓崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)，特委托吉林長城資產(chǎn)評估有限責任公司對該采礦權(quán)進行評估，本項目的評估目的即為國土資源管理部門收取采礦權(quán)價款提供參考意見。評估基準日：2016年4月30日。評估方法：收入權(quán)益法。評估主要參數(shù)：儲量核實基準日（2015年7月15日）保有資源儲量（332）10.92萬噸，（333）5.85萬噸。評估基準日保有的資源儲量（332）10.92萬噸，（333）5.85萬噸，（332）可信度系數(shù)取1.0，（333）可信度系數(shù)取0.8，評估利用的資源儲量（332）+（333）15.6萬噸，采礦回采率95%，可采儲量14.82萬噸。生產(chǎn)規(guī)模3萬噸/年。礦山服務(wù)年限4.94年。評估計算礦山服務(wù)年限4.94年。產(chǎn)品方案為瓷土原礦。瓷土原礦不含稅平均銷售價格51.28元/噸。年銷售收入153.84萬元。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取0.047。評估結(jié)果：崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評估值為28.68萬元人民幣[=291600\*CHINESENUM2貳拾捌萬陸仟捌佰元整]；按可采儲量計算單位評估值為1.94元/噸。（詳見附表1）。評估有關(guān)事項聲明：根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估管理有關(guān)規(guī)定，評估報告需報送備案后使用。本評估報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送礦業(yè)權(quán)主管機關(guān)審查使用，未征得評估機構(gòu)同意，評估報告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)另有規(guī)定者除外。重要提示：以上內(nèi)容摘自采礦權(quán)評估報告，與采礦權(quán)評估報告具有同等法律效力，欲了解本項目的全面情況，應認真閱讀采礦權(quán)評估報告全文。評估機構(gòu)法定代表人：馬占和項目負責人：張廣宜（注冊礦業(yè)權(quán)評估師）評估人員：孫立祥（注冊礦業(yè)權(quán)評估師）吉林長城資產(chǎn)評估有限責任公司二○一六年五月二十五日

崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評估報告吉長資評報字[2016]第6002號吉林長城資產(chǎn)評估有限責任公司接受撫州市國土資源局的委托，根據(jù)國家礦業(yè)權(quán)評估的有關(guān)規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，運用公允的礦業(yè)權(quán)評估方法和科學的評估程序，對崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)進行了評估。在委托方及相關(guān)人員的配合下，評估人員對委估的采礦權(quán)進行了盡職調(diào)查、資料收集與整理、參數(shù)選取及價值量計算，對上述采礦權(quán)在2016年4月30日所表現(xiàn)的市場價值做出公允的反映?，F(xiàn)將該采礦權(quán)評估情況及評估結(jié)果報告如下：1.評估機構(gòu)概況評估機構(gòu)名稱：吉林長城資產(chǎn)評估有限責任公司；注冊地址：吉林省長春市人民大街4111號1203室；法定代表人：馬占和；統(tǒng)一社會信用代碼：91220104717184169A；探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資[1999]004號。2.委托方概況委托方：撫州市國土資源局。3.評估目的撫州市國土資源局擬出讓崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)，特委托吉林長城資產(chǎn)評估有限責任公司對該采礦權(quán)進行評估，本項目的評估目的即為國土資源管理部門收取采礦權(quán)價款提供參考意見。4.評估對象與評估范圍本次評估的對象是崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)。評估范圍依據(jù)撫州市國土資源局出具的《采礦權(quán)價款評估合同書》、《江西省崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家陶瓷土礦詳查地質(zhì)報告》、《<江西省崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家陶瓷土礦詳查地質(zhì)報告>礦產(chǎn)資源儲量評審意見書》（撫經(jīng)緯儲審字【2015】50號）及其備案證明（撫國土資儲備字【2015】75號），原礦區(qū)范圍由4個拐點（西安80）圈定，其拐點坐標如下：點號xY點號XY13062150.8839420341.5323062162.8839420602.5333062098.8839420595.5343062101.8839420515.5353061999.8839420310.53礦區(qū)面積：0.0238平方公里，開采標高:+162m～+109m5.評估基準日根據(jù)“采礦權(quán)價款評估合同書”，本次評估基準日確定為2016年4月30日。6.評估主要依據(jù)6.1法律、法規(guī)依據(jù)（1）《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》（1996年8月29日修正）；（2）《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》（1998年2月12日國務(wù)院令第241號）；（3）《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國土資發(fā)[2000]309號）；（4）《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法》（試行）（國土資發(fā)[2008]174號）；（5）《國土資源部關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)出讓評估委托有關(guān)事項的通知》（國土資發(fā)[2008]181號）；（6）關(guān)于實施《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案》的公告（國土資源部2006年第18號）；（7）《國土資源部關(guān)于加強礦業(yè)權(quán)評估行業(yè)管理的通知》（國土資發(fā)[2011]40號）；（8）《高嶺土、膨潤土、耐火粘土礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》（DZ/T0206—2002）；（9）《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》（GB/T17766—1999）。6.2評估準則、指南等依據(jù)（1）《礦業(yè)權(quán)評估指南》（2004年修訂版、2006修訂）；（2）《中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會礦業(yè)權(quán)評估準則――指導意見CMV13051―2007固體礦產(chǎn)資源儲量類型的確定》（中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會2007年第1號公告）；（3）《礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準則》（CMVS00001-2008）；（4）《礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范》（CMVS11000-2008）；（5）《礦業(yè)權(quán)評估報告編制規(guī)范》（CMVS11400-2008）；（6）《收益途徑評估方法規(guī)范》（CMVS12100-2008）；（7）《礦業(yè)權(quán)價款評估應用指南》（CMVS20100-2008）；（8）《確定評估基準日指導意見》（CMVS30200-2008）；（9）《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》（CMVS30800-2008）。6.3行為依據(jù)“采礦權(quán)價款評估合同書”（撫州市國土資源局）。6.4權(quán)屬依據(jù)該礦山為新設(shè)采礦權(quán)。6.5取價依據(jù)與所引用的專業(yè)報告等（1）《江西省崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家陶瓷土礦詳查地質(zhì)報告》（撫州市地質(zhì)隊2015年8月5日）；（2）《<江西省崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家陶瓷土礦詳查地質(zhì)報告>礦產(chǎn)資源儲量評審意見書》（撫經(jīng)緯儲審字【2015】50號）；（3）《礦產(chǎn)資源儲量評審意見書備案證明》（撫國土資儲備字【2015】75號）；（4）《撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（撫州市礦業(yè)開發(fā)咨詢服務(wù)中心2015年11月10日）；（5）《<撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案>審查意見》（2016年3月2日）；（6）評估委托人提供的有關(guān)資料；（7）評估人員收集的有關(guān)資料。7.礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況7.1礦區(qū)位置和交通概況礦區(qū)位于崇仁縣城130°方向，直距約18公里處。屬崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家村管轄。礦區(qū)中心地理坐標（北京54）：東經(jīng)116°11′40″，北緯27°40′11″。礦區(qū)有簡易公路與崇仁縣城—許坊鄉(xiāng)縣級公路相連，交通比較便利。礦區(qū)屬丘陵低山地貌，地形切割一般，最高海拔+164.7m，最低海拔+130m，相對高差35m。礦體大部被浮土覆蓋，浮土厚約0～6米，區(qū)內(nèi)植被以灌木茅草為主，巖石局部裸露地表。區(qū)內(nèi)氣候的一般特征是夏旱、秋干、冬陰、春寒。夏冬長而春秋短。6月～9月為夏季，10月～11月為秋季，12月～次年2月為冬季，3月～5月為春季，夏天酷熱期較長（平均氣溫28℃左右，最高氣溫可達40.9℃），達一月之久。10月前后秋高氣爽，雨量較少，日照充足，連續(xù)干旱日可達30～40天，嚴寒期（平均氣溫0℃左右，最低可達-7.1℃）僅10～15天。年平均氣溫為17～18℃。年平均降雨量一般為1800毫米，多集中于4月至7月間，尤為5月最多。風向一般5月至9月多東南風，風向偏南；10月至次年4月多北風、東北風、風力很少大于6級，且持續(xù)時間短，偶有臺風侵襲。本區(qū)氣候比較溫和潮濕，四季分明，故盛長亞熱帶性植物；木本植物以松、杉、毛竹等針葉和闊葉樹為主，草木植物則以經(jīng)濟作物為主。區(qū)內(nèi)經(jīng)濟一般，以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟為主，主要種植水稻、大豆、甘薯及其他經(jīng)濟作物。工業(yè)基礎(chǔ)較差，只有少數(shù)小型民營工、礦企業(yè)。礦產(chǎn)資源主要有磚瓦用粘土、瓷土礦和建筑用石料等。7.2礦區(qū)以往地質(zhì)工作概況及所取得的地質(zhì)勘查成果1966～1967年原江西省地質(zhì)局區(qū)域地質(zhì)測量隊進行過1∶20萬區(qū)域地質(zhì)調(diào)查，1970年～1971年原江西省重工業(yè)局進行了1∶20萬區(qū)域地質(zhì)調(diào)查，并提交了南城幅1：20萬礦產(chǎn)圖和區(qū)域地質(zhì)礦產(chǎn)調(diào)查報告書。對區(qū)內(nèi)地層、構(gòu)造、巖漿巖和礦產(chǎn)分布已初步查明。7.3礦區(qū)地質(zhì)7.3.1地層礦區(qū)地層出露簡單，主要為震旦系尚源組下部上段及第四系。震旦系尚源組下部上段：主要為硅線二云片巖、片麻巖、變粒巖及混合巖，裂隙及節(jié)理較為發(fā)育，巖體呈千糜構(gòu)造，東西走向，可見厚度大于30米。第四系：巖性為棕黃～黃褐色粘土、亞砂土和砂礫石土，厚約0～1.4米不等，主要分布于礦區(qū)低洼處。7.3.2構(gòu)造區(qū)域內(nèi)斷裂構(gòu)造發(fā)育簡單，地質(zhì)構(gòu)造主要表現(xiàn)微傾斜的單斜構(gòu)造，在所圈定的工作區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造簡單，未見褶皺、斷裂構(gòu)造形跡。7.3.3巖漿巖礦區(qū)內(nèi)巖漿巖主要為燕山早期花崗斑巖，呈巖墻產(chǎn)出；巖體為細粒花斑崗，與圍巖接觸關(guān)系為交代侵入接觸，界線不清，呈逐漸過渡的接觸關(guān)系。礦體呈東西向脈狀分布于礦區(qū)。巖性具全晶質(zhì)斑狀結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造。斑晶為石英及堿性長石，含斜長石、黑云母、輝石、角閃石等；基質(zhì)由細粒石英、長石及少量深色礦物組成。巖體一般較小，呈巖脈產(chǎn)出?；瘜W成分、礦物組成與花崗巖相當。SiO2含量大于65%，鐵、鎂、鈣含量少；主要礦物成分為石英和長石、云母和角閃石。長石（含量45～55%）、石英（含量＞50%）、黑云母（含量約5%），其次含少量的白云母、磁鐵礦等?；◢彴邘r的斑晶含量一般為15～20%，石英斑晶呈六方雙錐狀。鉀長石為正長石或透長石，黑云母和角閃石可見暗化邊。斑晶通常被基質(zhì)熔蝕，基質(zhì)呈微花斑崗結(jié)構(gòu)；結(jié)構(gòu)致密，堅硬穩(wěn)固，穩(wěn)定性好。在礦區(qū)內(nèi)巖石呈全風化～半風化狀態(tài)，厚度2～10米，大部分呈粉砂狀，由于沉積間斷及風化剝蝕原因，導致花崗巖體部分直接處于第四系粘土之下。7.4礦床開采技術(shù)條件7.4.1水文地質(zhì)條件礦區(qū)內(nèi)地表水系不發(fā)育，亦未發(fā)育大的導水或含水構(gòu)造。地下水的補給、逕流、排泄主要受大氣降水、地形地貌控制，地下水為大氣降水垂直補給，逕流途徑短，逕流方向為向四周排泄于溝谷低洼處。礦區(qū)位于地勢較高的山頭處，礦體出露部位相對高差一般，可在開采區(qū)上方開挖排水溝，以防采場上方大氣降水及風化裂隙水進入采坑。礦區(qū)最低開采標高以上未見地下水出露，屬水文地質(zhì)條件簡單型礦床。7.4.2工程地質(zhì)條件礦石質(zhì)量較均勻，結(jié)構(gòu)松軟，礦巖結(jié)構(gòu)穩(wěn)定差，但礦體賦存于山坡，垂直采高一般，利于露天開采，工程地質(zhì)條件簡單。7.4.3環(huán)境地質(zhì)條件該礦所采礦石不含有毒有害元素，礦床開采過程不產(chǎn)生廢水、廢氣。礦床開采對當?shù)氐牡叵滤偷乇硭粫a(chǎn)生污染。但開采過程遇下雨要注意避免泥砂下瀉。礦山地勢一般，礦區(qū)南部為地勢平坦的低洼區(qū)，利于廢土堆放。盡管開采區(qū)及周邊匯水面積小，但礦山開采結(jié)束后誘發(fā)一些小的地質(zhì)災害（如崩塌等）的可能性亦有，應做好預防和防治措施。據(jù)江西省地震局編制的《江西省地震動參數(shù)區(qū)劃工作用圖（2003年元月）》，礦區(qū)地震動參數(shù)小0.05g，屬于地震烈度小于6度地區(qū)，即為地震穩(wěn)定區(qū)。礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件簡單。8.評估實施過程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本次評估目的，評估人員于2016年4月28日至2016年5月25日，對委托評估的采礦權(quán)實施了以下評估程序：接受委托階段：2016年4月28日，撫州市國土資源局經(jīng)公開搖號方式選定本公司為崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評估的評估機構(gòu)。在此基礎(chǔ)上我公司明確了此次評估的目的、對象、范圍，并組成評估工作小組，擬定評估工作計劃和評估方案，提供了評估所需要準備的資料清單。評估準備階段：針對本次評估目的和評估對象及范圍，我公司組成了由專業(yè)評估人員參加的評估工作小組，并編制了相應的評估工作計劃。盡職調(diào)查與收集評估資料階段：2016年5月14日，在委托方及相關(guān)人員的配合下，評估小組對擬出讓采礦權(quán)進行了盡職調(diào)查，對擬評估采礦權(quán)的權(quán)屬狀況，地形地貌等自然地理條件，交通、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展狀況，勘查、開發(fā)歷史及現(xiàn)狀，當?shù)氐V產(chǎn)品、礦業(yè)權(quán)市場情況等通過查閱有關(guān)資料及詢問的方式進行了調(diào)查工作，查閱并收集與評估有關(guān)的資料。評定估算階段：2016年5月20日至2016年5月23日，評估小組歸納、整理所收集的資料，確定評估方法，選取評估參數(shù)，對委托評估的采礦權(quán)進行評定估算，并完成評估報告初稿。編制和提交評估報告階段：2016年5月24日至2016年5月25日，對評估報告初稿進行公司內(nèi)部審核。評估人員根據(jù)公司內(nèi)部審核意見修改完善評估報告，經(jīng)內(nèi)部復核無誤后，提交采礦權(quán)價款評估報告。9.評估方法《江西省崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家陶瓷土礦詳查地質(zhì)報告》已評審、備案，《撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》已出具審查意見書，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法》（試行）、《礦業(yè)權(quán)評估指南》（2004年修訂版、2006修訂）及《收益途徑評估方法規(guī)范》（CMVS12100-2008）的規(guī)定，鑒于委托評估的采礦權(quán)生產(chǎn)規(guī)模、儲量規(guī)模均為小型礦山，礦山服務(wù)年限短，開發(fā)利用方案資料經(jīng)濟參數(shù)不全，無法采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法進行評估，所以本項目評估采用收入權(quán)益法。其計算公式如下：式中：–采礦權(quán)評估價值–年銷售收入–采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)–折現(xiàn)率t–年序號（t=1，2，3……n）n–計算年限10.評估參數(shù)的確定《江西省崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家陶瓷土礦詳查地質(zhì)報告》已評審、備案，且《撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》已出具審查意見書，上述資料可以做為本次采礦權(quán)評估的依據(jù)。評估人員參照以上資料，結(jié)合市場調(diào)查及本評估公司積累的經(jīng)驗資料經(jīng)分析后確定評估參數(shù)。10.1保有資源儲量根據(jù)《江西省崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家陶瓷土礦詳查地質(zhì)報告》、《<江西省崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家陶瓷土礦詳查地質(zhì)報告>評審意見書》及評審備案證明，確定黃縣桃陂鎮(zhèn)榮前村磚瓦用頁巖礦儲量核實基準日保有資源儲量（332）+（333）16.77萬噸，其中（332）為10.92萬噸，（333）為5.85萬噸。10.2評估利用的資源儲量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估指南》（2004年修訂版、2006年修訂）、《收益途徑評估方法規(guī)范》（CMVS12100-2008）、《礦業(yè)權(quán)價款評估應用指南》（CMVS20100—2008）及《江西省崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家陶瓷土礦詳查地質(zhì)報告》、《撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》，該礦區(qū)評估基準日保有資源儲量（332）不做可信度系數(shù)調(diào)整，（333）可信度系數(shù)取0.8，則：評估利用的資源儲量=10.92+5.85×0.8=15.6（萬噸）10.3開采方式根據(jù)《撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》，該礦采用露天開采。10.4產(chǎn)品方案根據(jù)《撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》，本次評估產(chǎn)品方案為瓷土礦原礦。10.5采礦回采率、設(shè)計損失根據(jù)《撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》，采礦回采率為95%。設(shè)計損失為0。10.6可采儲量可采儲量采用以下公式計算：可采儲量=（評估利用的資源儲量-設(shè)計損失）×采礦回采率=15.6×95%=14.82（萬噸）10.7生產(chǎn)規(guī)模根據(jù)《撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》本次評估按3萬噸/年確定礦山生產(chǎn)規(guī)模。10.9服務(wù)年限礦山服務(wù)年限根據(jù)下列公式計算：式中：T—服務(wù)年限Q—可采儲量A—礦山生產(chǎn)規(guī)模經(jīng)計算，礦山服務(wù)年限為4.94年，本次評估計算年限為4.94年。10.10銷售收入計算10.10.1銷售收入計算公式銷售收入＝礦產(chǎn)品產(chǎn)量×礦產(chǎn)品價格10.10.2礦產(chǎn)品銷售價格的確定《撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》確定的不含稅銷售價格為51.28元/噸，本項目評估過程中評估人員曾到市場上了解該種陶瓷土的原礦銷售價格，含稅價格在50～70元/噸之間，因此，本次評估確定的陶瓷土礦原礦平均不含稅銷售價格為51.28元/噸（60/1.17=51.28）。10.10.3年銷售收入的計算根據(jù)采礦權(quán)評估規(guī)定，假設(shè)礦山當年生產(chǎn)的產(chǎn)品全部銷售。年銷售收入＝產(chǎn)品產(chǎn)量×銷售單價＝3.00×51.28＝153.84（萬元）10.11折現(xiàn)率根據(jù)“關(guān)于實施《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案》的公告”及本項目的評估目的，確定本項目折現(xiàn)率為8%。10.12采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)《收益途徑評估方法規(guī)范》及礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見，并結(jié)合該類礦產(chǎn)的特點及礦山實際情況，礦區(qū)水文地質(zhì)條件、工程地質(zhì)條件、環(huán)境地質(zhì)條件簡單，該礦山的開采方式為露天開采，故取偏上水平。經(jīng)綜合分析后確定本項目評估采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值為0.047。11.評估假設(shè)11.1本次評估系以委托方提供資料的真實、完整、合法為前提條件，若提供的資料不真實導致評估參數(shù)選取不準確，本評估結(jié)果不再生效。11.2礦山未來生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)保持不變且持續(xù)經(jīng)營。11.3國家產(chǎn)業(yè)、金融、財稅政策在預測期內(nèi)無重大變化。11.4以當前采選技術(shù)水平為基準。11.5市場供需水平基本保持不變。12.評估結(jié)論本公司在充分調(diào)查、了解和分析評估對象實際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學的評估程序，選用合理的評估方法，經(jīng)過評定估算，確定崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評估值為28.68萬元人民幣[=291600\*CHINESENUM2貳拾捌萬陸仟捌佰元整]；按可采儲量計算單位評估值為1.94元/噸（詳見附表1）。12.1評估結(jié)論的有效期根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估管理有關(guān)規(guī)定，評估報告需報送國土資源管理部門備案后使用，本評估報告未經(jīng)國土資源管理部門備案，評估結(jié)論無效。如果本報告未經(jīng)國土資源管理部門備案，評估報告使用者使用本報告的評估結(jié)論，本評估公司對應用此評估結(jié)論而對有關(guān)方面造成的損失不負任何責任。12.2評估基準日后的調(diào)整事項在評估結(jié)論有效期內(nèi)，如果委托評估項目地質(zhì)情況發(fā)生變化及增做地質(zhì)工作導致地質(zhì)儲量有所變動，或本項目評估所采用的價格標準因政策調(diào)整等因素發(fā)生不可抗力的變化，并對采礦權(quán)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構(gòu)重新確定該采礦權(quán)評估價值。12.3評估結(jié)論有效的其他條件本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的之下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允價值，沒有考慮特殊交易方式可能追加（或減少）付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力的原因?qū)Σ傻V權(quán)價值的影響。當前述條件發(fā)生變化時，本次評估結(jié)論不再生效。13.特別事項說明13.1委托