合肥特殊教育中心部分保潔外包招標(biāo)需求

合肥特殊教育中心部分保潔外包招標(biāo)需求前注：1）投標(biāo)人應(yīng)自行踏勘服務(wù)現(xiàn)場，如投標(biāo)人因未及時踏勘現(xiàn)場而導(dǎo)致的報價缺項漏項廢標(biāo)、或中標(biāo)后無法兌現(xiàn)服務(wù)，投標(biāo)人自行承擔(dān)一切后果；2）如對本招標(biāo)文件有任何疑問或澄清要求，請按照接受答疑截止時間前聯(lián)系采購人。否則視同理解和接受。一、項目簡介學(xué)校的基本情況：合肥特殊教育中心位于廬陽區(qū)濉溪路347號（長豐路歡樂頌超市西邊），學(xué)校校園占地近30畝，建筑面積20475平方。學(xué)?，F(xiàn)為集聾、盲、學(xué)前、培智教育、九年義務(wù)教育、高中教育、職業(yè)技術(shù)教育為一體的綜合類特殊教育學(xué)?！，F(xiàn)有43個教學(xué)班級，學(xué)生數(shù)近七百人，教職工約一百五十人?，F(xiàn)有教學(xué)樓兩幢，圖書辦公樓一幢，綜合樓一幢，階梯教室一個，學(xué)生公寓樓兩棟（學(xué)生住校）；學(xué)校運動場、籃球館等體育輔助設(shè)施，停車場、自行車庫、水房、廁所、校園道路、校園廣場、校園文化宣傳櫥窗、水電管網(wǎng)、校園綠化等相關(guān)教育教學(xué)和生活設(shè)施。二、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：符合國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》、安徽省現(xiàn)行物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范和招標(biāo)文件的要求。三、物業(yè)服務(wù)范圍及預(yù)算金額兩幢教學(xué)樓(南、北教學(xué)樓，含階梯教室和廣場)。南教學(xué)樓建筑面積2905M2，北教學(xué)樓建筑面積5395M2；一幢綜合樓（含培智部和室內(nèi)體育館），建筑面積5393M2。三棟樓的地面、扶手、樓梯、過道、墻壁、玻璃、廁所等整體衛(wèi)生保潔；預(yù)算金額：9.85萬元。四、物業(yè)服務(wù)合同期限學(xué)校與中標(biāo)人先簽訂試用合同三個月,月平均物業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿意度測評結(jié)果達(dá)到85%及以上。雙方再簽訂正式合同一年（含前三個月），月平均物業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿意度測評結(jié)果低于85%的，試用合同期滿終止。五、物業(yè)服務(wù)要求（1）樓道地面、樓梯等每日上、下午集中清掃2次、拖洗一次，擦扶手一次，巡回保潔，無積灰、污跡、垃圾、水漬。（2）衛(wèi)生間每天拖洗2次并保潔，保持地面清潔、無雜物、無積水、無毛發(fā)、無異味,便池、水池下水道暢通；墻面及樓梯道四周及陰角做到無字跡、無蜘蛛網(wǎng)；鏡子及金屬部分保持干凈，無浮塵、污漬、手印、水跡，無銹斑；天花板無污漬、無漏水等現(xiàn)象，保持干凈、清潔，完好無損；瓷磚面無明顯積灰、水漬。（3）開關(guān)盒、表箱蓋：每周擦抹一次，無灰塵、污跡。（4）扶手、門等每日擦抹一次，無灰塵、污跡。（5）天花板、公共樓道燈、吊扇：每季度維修及除塵一次，無積灰、蟲網(wǎng)。（6）窗戶及玻璃：每周清潔一次，無明顯積灰、污跡。（7）會議室、階梯教室、體育場館常態(tài)保潔并依據(jù)會議及活動日程安排提前搞好衛(wèi)生，會議、活動期間做好強化保潔，會議或活動結(jié)束后物品回位并清掃干凈。（8）按照學(xué)校的作息時間做好各樓宇的水、電管理，杜絕長明燈、長流水等現(xiàn)象；對樓宇內(nèi)供水系統(tǒng)的跑、冒、滴、漏做到及時發(fā)現(xiàn)、及時報修；根據(jù)學(xué)校安排，在學(xué)生放寒暑假后不需使用的教學(xué)樓及時封樓，關(guān)停部分公共衛(wèi)生間和水房；不得擅自更改樓宇內(nèi)節(jié)水裝置和器具的設(shè)置；對于上述節(jié)水、節(jié)電規(guī)定響應(yīng)遲緩或不響應(yīng)，學(xué)校將根據(jù)程度，酌情從中標(biāo)人月服務(wù)費中扣減。（9）物業(yè)人員應(yīng)著裝(物業(yè)制服)上崗，保潔員在工作期間要接受學(xué)校的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，遵守學(xué)校的有關(guān)規(guī)章制度。（10）為學(xué)校提供的其他服務(wù),如遇學(xué)校重要接待及重大活動等，應(yīng)服從學(xué)校安排，主動熱情做好服務(wù)。（11）校園內(nèi)物業(yè)管理范圍內(nèi)的各類設(shè)備、設(shè)施一旦出現(xiàn)損壞的情況（如供水管路、閥門、消防栓跑水、漏水等）及時向?qū)W校物業(yè)監(jiān)管部門或相關(guān)管理部門及時上報并組織維修，維修所產(chǎn)生的費用由學(xué)校承擔(dān)，但出現(xiàn)損壞情況時物業(yè)公司需及時向?qū)W校有關(guān)管理部門上報、備案。（12）每天早晨8點前完成當(dāng)天第一次衛(wèi)生清掃及保潔，其他時間保潔按照規(guī)范要求執(zhí)行，雙休日\節(jié)假日保證有保潔人員值班，做好保潔工作。如遇學(xué)校重要活動（包括各類接待、校運動會等），要服從學(xué)校統(tǒng)一安排，特殊情況，24小時到場服務(wù)，費用不另計。六、其他指標(biāo)1、杜絕火災(zāi)責(zé)任事故，杜絕刑事案件；2、按照《物業(yè)管理條例》第三十九條規(guī)定，做好檔案建立、交接等工作。3、建立健全檔案管理制度，各種基礎(chǔ)資料、臺賬報表、圖冊健全，保存完好。4、學(xué)校定期和不定期地對中標(biāo)人管理服務(wù)進(jìn)行檢查和抽查，各處室對所在樓宇進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)管并反饋至質(zhì)量監(jiān)控部門，及時將檢查記錄和整改時限反饋給中標(biāo)人。5、如發(fā)生擅自更換和離崗情況，學(xué)校將扣除履約保證金500-2000元，作為違約處罰或作為解除物業(yè)服務(wù)合同的理由。6、由于中標(biāo)人對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的自我監(jiān)督措施不力而造成上述服務(wù)要求如環(huán)衛(wèi)、維修等物業(yè)服務(wù)工作不到位、不達(dá)標(biāo)或有違約現(xiàn)象的，學(xué)校物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)和指證（監(jiān)管部門現(xiàn)場指認(rèn)或拍照存檔）或收到學(xué)校部門、師生員工對服務(wù)質(zhì)量投訴經(jīng)查屬實，每發(fā)現(xiàn)一起扣減該中標(biāo)人履約保證金1000元；滿意度低于85%，每低一個百分點扣減中標(biāo)人當(dāng)月服務(wù)費2000元。七、人員配置及要求1、各專業(yè)人員齊全，總?cè)藬?shù)不少于4人（年齡均要求在60歲以下），其中包括項目負(fù)責(zé)人1人，校園內(nèi)衛(wèi)生及保潔3—4人。2、各物業(yè)管理服務(wù)人員在校內(nèi)不能使用大功率的電器（設(shè)備）用于生活用途，如熱得快、電炒鍋、電爐等，不得使用煤氣爐灶等私自做飯菜。3、各物業(yè)管理服務(wù)人員遵紀(jì)守法，規(guī)范服務(wù)，如發(fā)生各類安全事故均有中標(biāo)方負(fù)責(zé)，與學(xué)校無關(guān)。4、學(xué)校提供物業(yè)辦公用房約20平方米，但辦公用品（如電腦、文件柜等自身使用的辦公用品）由投標(biāo)人自行解決。在適合的位置配備潔具堆放間。八、人員工資1、不得低于現(xiàn)行合肥市市區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)，為員工辦理社會保險（五險），繳費基數(shù)按合肥市現(xiàn)行的最低繳費基數(shù)和配套費率計算；所有配備的人員都應(yīng)計算保險部分，不得以使用40、50歲人員為由不予核算。2、承包期內(nèi)因省、市政府出臺文件調(diào)整最低人員保障工資的，中標(biāo)人須無條件予以調(diào)整，該風(fēng)險投標(biāo)人投標(biāo)時須綜合考慮并承擔(dān)，以后采購人不再給予。3、中標(biāo)人須將簽訂的用工合同及社保手續(xù)送招標(biāo)人的監(jiān)管部門備案，否則不予支付相關(guān)費用。九、其他1、根據(jù)招標(biāo)內(nèi)容和要求，報出投標(biāo)總報價。2、投標(biāo)報價為完成本次招標(biāo)項目的全部費用價格，其組成包括但不限于人員工資、管理費、服裝費、辦公費、交通費、通訊費、培訓(xùn)費、稅金、利潤、勞動保險費、合同工期內(nèi)的風(fēng)險費用等為完成本次招投標(biāo)項目所發(fā)生的一切費用。中標(biāo)人自行解決員工養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、生育、納稅等保險及勞保、工資、福利、食宿、員工上下班交通、中標(biāo)人采購交通問題及投標(biāo)人為完成服務(wù)所發(fā)生的一切費用等有關(guān)問題。3、投標(biāo)人應(yīng)考慮合同期內(nèi)政策性費用調(diào)整的風(fēng)險。投標(biāo)報價應(yīng)考慮合肥市最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)等風(fēng)險，履約期限內(nèi)不得以最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)以及物價指數(shù)上漲等理由增加物業(yè)管理費用。4、其他未盡事宜，按《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》執(zhí)行。