資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷及答案

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)原理第一大題：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題1、 下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（A）A.專業(yè)性原則B.替代原則C.貢獻(xiàn)原則D.預(yù)期原則2、 下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的是（D）A.繼續(xù)使用假設(shè)B.清算假設(shè)C.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)D.企業(yè)主體假設(shè)3、 對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的材料、工藝、設(shè)計(jì)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（C）A.復(fù)原重置成本B.完全復(fù)原成本C.更新重置成本D.實(shí)際重置成本4、 已知被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，年產(chǎn)某產(chǎn)品720件。由于該型號(hào)的設(shè)備已停產(chǎn)，評(píng)估人員在市場(chǎng)上尋找到功能類似的全新設(shè)備，其價(jià)格為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為800件。則被評(píng)估設(shè)備的重置成本應(yīng)為（A）A.10.35萬(wàn)元B.10.65萬(wàn)元C.10.80萬(wàn)元D.11.15萬(wàn)元5、 用市場(chǎng)法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，評(píng)估值的評(píng)定應(yīng)參照相同或相似資產(chǎn)的（D）A.重置成本 B.收益現(xiàn)值C.清算價(jià)格 D.市場(chǎng)價(jià)格6、 進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指（B）A.離岸價(jià)+境外運(yùn)費(fèi)B.離岸價(jià)+境外運(yùn)費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)C.離岸價(jià)+境外運(yùn)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅D.離岸價(jià)+境外運(yùn)費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)十進(jìn)口關(guān)稅7、評(píng)估某企業(yè)某類通用設(shè)備，通過(guò)抽樣選擇10臺(tái)具有代表性的設(shè)備，經(jīng)估算,這10臺(tái)設(shè)備的重置成本為40萬(wàn)元，而賬面成本之和為30萬(wàn)元，該類通用設(shè)備賬面成本之和為600萬(wàn)元，則重置成本為（C）400萬(wàn)元B.600萬(wàn)元C.800萬(wàn)元D.1000萬(wàn)元8、 從評(píng)估原理的角度，建筑物評(píng)估的殘余估價(jià)法屬于（C）A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.割差法9、 從產(chǎn)權(quán)方面來(lái)界定的企業(yè)評(píng)估資產(chǎn)范圍是（C）A.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的一般范圍B.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的具體范圍C.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的有效資產(chǎn)范圍D.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)范圍10、 國(guó)有企業(yè)按評(píng)估結(jié)果對(duì)會(huì)計(jì)賬目進(jìn)行調(diào)整必須由有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，這個(gè)有關(guān)部門(mén)是（C）A.國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)B.稅務(wù)部門(mén)C.財(cái)政部門(mén)D.上級(jí)主管部門(mén)11、 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中不必在上面簽字和蓋章的是（B）A.評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人B.委托方法定代表人C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師12、 被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1993年，賬面原值50萬(wàn)元，1998年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，投資12萬(wàn)元，2000年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備1993年、1998年及2000年的定基物價(jià)指數(shù)分別為100%、125%和130%，則該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（A）A.6.19年6.03年A.6.19年6.03年6.06年6.23年13、某機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為10萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為3000元，直接安裝成本為1000兀，間接成本為直接成本的7%,該機(jī)器設(shè)備的重置成本為（A）A.111280元B.104070元 C.104210元 D.111000元14、 預(yù)計(jì)某資產(chǎn)的年收益額為23萬(wàn)元，剩余可使用年限為7年，折現(xiàn)率為10%,該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值接近（A）A.112萬(wàn)元 B.161萬(wàn)元 C.83萬(wàn)元 D.121萬(wàn)元15、 某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高15%，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（C）A.100/115 B.85/100 C.115/100 D.100/8516、 某評(píng)估機(jī)構(gòu)用市場(chǎng)法對(duì)一棟大樓進(jìn)行評(píng)估，選擇了三個(gè)參照物，其交易價(jià)格分別為110萬(wàn)元、125萬(wàn)元和132萬(wàn)元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個(gè)別因素后計(jì)算的三個(gè)參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03和0.98,則該大樓的評(píng)估值最接近于（D）A.132.12萬(wàn)元 B.126.00萬(wàn)元C.119.89萬(wàn)元D.125.64萬(wàn)元17、 貨幣資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值實(shí)際上是貨幣資產(chǎn)的（D）A.市場(chǎng)價(jià)格 B.重置價(jià)格 C.清算價(jià)格D.核實(shí)對(duì)賬后的賬面價(jià)值18、 在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，應(yīng)說(shuō)明一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為（A）A.評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) B.評(píng)估工作期內(nèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)C.評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) D.評(píng)估工作期后一年內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

19、與企業(yè)的超額獲利能力密切相關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)是（D）A.商標(biāo) B.專利權(quán) C.專有技術(shù) D.商譽(yù)20、不屬于企業(yè)收益預(yù)測(cè)的方法是（D）A.綜合調(diào)整法,當(dāng)前企業(yè)收益預(yù)測(cè)中最常用的方法 B.產(chǎn)品周期法C.現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法D.C.現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法21、不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的主要內(nèi)容是（A）A.評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)A.評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)C.取得評(píng)估結(jié)果的主要過(guò)程B.評(píng)估結(jié)果成立的前提條件D.取得評(píng)估結(jié)果的方法和依據(jù)22、下列哪種屬于離岸價(jià)（A）A.FOBB.CFR C.EXW D.DDP23、 公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)常用于（C）的評(píng)估A.固定資產(chǎn) B.房產(chǎn)和土地使用權(quán) C.機(jī)器設(shè)備 D.無(wú)形資產(chǎn)24、 下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的要素（C）A.價(jià)值類型 B.評(píng)估方法 C.評(píng)估原則 D.特定目的25、 計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本，不應(yīng)該記入的費(fèi)用是（B）A.購(gòu)建費(fèi)用 B.維修費(fèi)用 C.安裝費(fèi)用 D.調(diào)試費(fèi)用26、 以下資產(chǎn)中不屬于可確指資產(chǎn)的是（D）A.廠房 B.商標(biāo) C.股票 D.商譽(yù)27、 某資產(chǎn)購(gòu)于2005年，歷史成本為100萬(wàn)元，2007年進(jìn)行評(píng)估，該類資產(chǎn)在2005、2006、2007年的定基物價(jià)指數(shù)分別為：110%、120%、130%，則評(píng)估時(shí)的重置成本為（A）A.118.2萬(wàn)元B.132萬(wàn)元A.118.2萬(wàn)元B.132萬(wàn)元C.156萬(wàn)元D.171.6萬(wàn)元28、評(píng)估過(guò)程中的資料直接來(lái)源于市場(chǎng)，同時(shí)又為即將發(fā)生的資產(chǎn)交易行為估價(jià),此種情況下最為簡(jiǎn)單、有效的方法是（B）A.成本法 B.市場(chǎng)法 C.收益法 D.割差法29、 科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備發(fā)生（A）A.功能性貶值 B.有形貶值 C.實(shí)體性貶值 D.經(jīng)濟(jì)性貶值30、 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容應(yīng)包括“說(shuō)明擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱”，這是為了準(zhǔn)確描述（A）A.資產(chǎn)的歸屬 B.資產(chǎn)的范圍 C.資產(chǎn)的特征 D.評(píng)估結(jié)論的含義邊界第二大題：簡(jiǎn)答題1?資產(chǎn)評(píng)估程序：1、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；3、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5、收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6、評(píng)定估算；7、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)；8、資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。2?資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性：（一）資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證（二）資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)（三）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。3.資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容：（一）明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)（二）簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)（三）編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃（四）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查（五）收集資產(chǎn)評(píng)估資料（六）評(píng)定估算（七）編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)（八）資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔4?市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：1、能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；2、評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：1、需要有公開(kāi)及活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；2、不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。5?成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)1、比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理；2、有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估；3、在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參考物條件下可廣泛地應(yīng)用；4、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。采用成本法的缺點(diǎn)1、工作量較大；2、以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性；3、經(jīng)濟(jì)性貶值不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。6?收益法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)1、收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的信息資料；2、計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢(shì)；3、預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或資本化率；4、將預(yù)期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。（二）收益法的優(yōu)缺點(diǎn)1、收益法的優(yōu)點(diǎn)（1）能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值；（2）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買(mǎi)賣雙方所接受。2、收益法的缺點(diǎn)（1）預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響；（2）在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估7.資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系（一）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系。評(píng)估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評(píng)估價(jià)值。成本和市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)的分析通常是收益法運(yùn)用中不可缺少的部分；同樣的，折現(xiàn)和資本化的運(yùn)用也時(shí)常運(yùn)用于市場(chǎng)法和成本法中。例如，市場(chǎng)法中分析和調(diào)整參照物價(jià)格與被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異因素，會(huì)用到折現(xiàn)和資本化的技巧；在成本法中，對(duì)功能性貶值等的確定也要采用折現(xiàn)和資本化的方法。一般來(lái)說(shuō)，成本法、收益法的運(yùn)用都是建立在現(xiàn)行市價(jià)基礎(chǔ)之上,只是它們的運(yùn)用不像市場(chǎng)法運(yùn)用表現(xiàn)得那么直接而已。（二）市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別（1）從買(mǎi)者和賣者的角度考慮不一樣；（2）市場(chǎng)法市價(jià)和成本法的價(jià)格包含的內(nèi)涵不一樣；（3）市場(chǎng)法和它的原始成本沒(méi)有直接關(guān)系，而成本法和它的歷史成本是有直接關(guān)系的；（4）成本是按照它的重置成本（全新的重置成本），全新重置成本就是重新購(gòu)置一臺(tái)全新的資產(chǎn)所花費(fèi)的全部支出扣減各項(xiàng)損耗來(lái)確定的，而市場(chǎng)法是按照它選定一定的參照物進(jìn)行功能價(jià)值因素調(diào)整，而得到評(píng)估值的一種方法。8.建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的因素1、物理因素這是建筑物價(jià)格的決定因素。2、環(huán)境優(yōu)劣的影響外部環(huán)境條件優(yōu)劣是影響其價(jià)值的一個(gè)重要因素。3、經(jīng)濟(jì)地理因素在我國(guó)政治經(jīng)濟(jì)文體發(fā)展極不平衡。4、新舊程度土地不存在實(shí)體陳舊貶值問(wèn)題，而建筑物會(huì)隨著建筑年代久遠(yuǎn)而陳舊。5、用途6、產(chǎn)權(quán)7、政策因素國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策每個(gè)時(shí)期都有一定的重點(diǎn)和方向。8、供需狀況9、其他因素如住房制度改革、長(zhǎng)期投資貸款利率變化等都直接影響建筑物價(jià)格。9?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用1、為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)2、是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)3、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。4、是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。10?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容1、擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱2、資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍3、評(píng)估目的和基準(zhǔn)日4、定義價(jià)值類型5、列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過(guò)程6、評(píng)估結(jié)論7、重要的聲明第三大題：計(jì)算題通過(guò)對(duì)某企業(yè)的預(yù)測(cè)，得知未來(lái)5年的收益分別是10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、40萬(wàn)元、30萬(wàn)元、15萬(wàn)元。第六年后每年的收益額為10萬(wàn)元，且企業(yè)一直持續(xù)經(jīng)營(yíng)，折現(xiàn)率選用10%，試按分段法計(jì)算收益值。[已知(P/F,10%，1)=0.9091,(P/F,10%，2)=0.8264,(P/F,10%，3)=0.7513,(P/F，10%，4)=0.6830，(P/F，10%，5)=0.6209]解:前5年收益現(xiàn)值=10/(1+10%)+20/1+10%)2+40/(1+10%)3+30/(1+10%)4+10/(1+10%)5=10(P/F,10%,1)+20(P/F,10%,2)+40(P/F,10%,3)+30(P/F,10%,4)+10(P/F,10%,5)=9.091+16.528+30.052+20.49+9.3135=85.4745第6年后每年的收益現(xiàn)值為10/10%*/(1+10%)5=100(P/F,10%,5)=62.09所以資產(chǎn)的評(píng)估值為(1)+(2)=147.5645某企業(yè)尚能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)6年，營(yíng)業(yè)終止后用于抵沖債務(wù)，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓。經(jīng)預(yù)測(cè)得出6年預(yù)期收益均為900萬(wàn)元，折現(xiàn)率為8%,請(qǐng)估算該企業(yè)的評(píng)估值。解:P=(900/8%)[1-1/(1+8%)6]=900x4.6229=4160.59（萬(wàn)元）某工廠一生產(chǎn)車間被外資兼并，現(xiàn)對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行單項(xiàng)評(píng)估，據(jù)資料查實(shí)，該生產(chǎn)線歷史總成本為300萬(wàn)元，其他數(shù)據(jù)包括：(1)通過(guò)細(xì)節(jié)分析，如重置該生產(chǎn)線，需材料費(fèi)14萬(wàn)元，人工費(fèi)2.8萬(wàn)元，零部件1.9萬(wàn)元，施工管理費(fèi)1.1萬(wàn)元，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)1.2萬(wàn)元，機(jī)器設(shè)備費(fèi)581萬(wàn)元。(2)該生產(chǎn)線10年前購(gòu)建，預(yù)計(jì)還可使用15年，自動(dòng)化程度較低，與普遍使用的同類設(shè)備相比，多用20名工人，每人每年工資2500元，所得稅率為55%，折現(xiàn)率取10%。由于市場(chǎng)疲軟，該生產(chǎn)線產(chǎn)品處于蕭條狀況，生產(chǎn)能力只能達(dá)到80%(取x=0.7，已知0.80.7=0.85， (P/A,10%，15)=7.6061)。求：該生產(chǎn)線的重置成本、功能性損耗、經(jīng)濟(jì)性損耗和無(wú)形損耗和現(xiàn)行市價(jià)。重置成本=14+2.8+1.9+1.1+1.2+581=602萬(wàn)元功能性損耗R=(1-55%)0.25X20X(P/A，10%，15)=17.1萬(wàn)元。經(jīng)濟(jì)性損耗=602[1-(80/100)x]=90.3萬(wàn)元。(取x=0.7)無(wú)形損耗=功能性損耗+經(jīng)濟(jì)性損耗=17.1+90.3=107.4萬(wàn)元有形損耗=602X10/(10+15)=240.8萬(wàn)