辦公室委托租賃協(xié)議-

辦公室委托租賃協(xié)議甲方:乙方:因乙方使用造成租賃房屋或者設備損壞的，乙方應承擔賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。.租賃期內(nèi)，如乙方因不可抗力需要暫時搬遷，甲方應與乙方簽訂搬遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難或者向甲方索要任何費用。.租賃期限屆滿或者合同終止時，租賃房屋結構或者墻體內(nèi)預埋的所有設備和裝修（包括室內(nèi)門窗固定裝修和預埋墻體）不得拆除或者搬走（乙方購買的空調除外），甲方不予補償。.租賃期限屆滿或者合同終止時，如發(fā)現(xiàn)附件二所列租賃房屋或者相關設備損壞，應從乙方租賃保證金中扣除相應的維護和賠償費用,不足部份由乙方負責賠償。.乙方應在租賃期滿之日或者合同終止之日（除正常損耗和按本合同規(guī)定不可拆除外）將原場地和設備歸還給甲方第七條違約責任.如乙方未能支付到期款項，甲方或者經(jīng)辦公司有權對未支付的款項每天收?。サ倪`約金。如果連續(xù)幾個月未足額支付租金或者連續(xù)幾個月未足額支付手續(xù)費及其他對付費用，無論乙方是否收到書面催收通知，甲方均有權單方面終止本合同，收回附件2所列租賃房屋及設備。甲方和經(jīng)辦公司有權沒收乙方的租賃保證金和經(jīng)辦保證金。給甲方或者經(jīng)辦公司造成損失的，乙方應予以賠償。.乙方擅自改變租賃房屋用途或者轉租、分租、換房、設定抵押等。甲方有權單方面解除合同并沒收租賃保證金。給甲方造成的損失由乙方負責賠償，甲方有權從租賃保證金中扣除。租賃擔保費不足以補償甲方損失的，甲方有權向乙方索賠...如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定，甲方有權沒收租賃保證金，給甲方造成的損失由乙方承擔賠償責任.如甲方延遲向乙方交付租賃房屋，每延遲一天，甲方應向乙方支付月租金1%。的違約金。.自租金計算之日起，如因甲方原因，甲方負責的消防、供電、給排水系統(tǒng)未能按時交付，乙方當月租金免交。如因甲方原因導致交付時間延遲一個月以上，甲方將免除乙方一個月后每天的租金。.任何一方未經(jīng)對方允許單方面解除合同的，對方有權要求賠償損失。第八條免責條款.如果由于不可預見、不可避免和不可克服的自然或者社會原因，致使本合同無法履行或者不能徹底履行，遇到上述不可抗力事件的一方應即將書面通知對方，并向對方提供不可抗力事件發(fā)生地公證機關出具的證明本合同無法履行或者需要延期或者部份履行的有效證明文件。合同當事人應當根據(jù)事件對合同履行的影響，商議決定是否解除合同、部分免除履行合同的責任或者延期履行合同。.遭遇不可抗力的一方不履行上述義務的，不能免除違約責任。第九條合同變更租賃期內(nèi)，甲方將本合同標的物的所有權轉讓給第三方的，應提前天通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。租賃期間所有權的變更不影響本租賃合同的有效性。第十條合同的終止租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方和經(jīng)辦公司應將租賃保證金和經(jīng)辦保證金全額（無息）返還給乙方在 內(nèi)，如乙方拖欠租金或者手續(xù)費，甲方和經(jīng)辦公司有權從保證金中扣除。如果保證金不足以賠償給甲方和經(jīng)辦公司造成的損失，甲方和經(jīng)辦公司有權向乙方索賠..租賃期滿后，乙方應清理租賃房屋，歸還所有鑰匙，并確保甲方設置的固定裝置和其他設備完好無損（正常磨損除外）。甲方對乙方裝修投資不予補償。同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。第11條其他.因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議應由雙方商議解決。商議不成的，任何一方均可依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。.甲乙雙方應按規(guī)定分別承擔稅費及其他相關費用。3、用電按水表計，商業(yè)用水按市政府有關規(guī)定執(zhí)行。公用事業(yè)根據(jù)實際情況進行分配。.本合同未盡事宜，雙方可另行商議，雙方簽署的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。.本合同附件是本合同不可分割的組成部份，與本合同具有同等法律效力。.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。.其他協(xié)議：甲方:乙方：簽字代表:簽字代表：聯(lián)系地址：電話:電話：附件:1。乙方租賃場地平面圖.租賃場地裝修及設備清單辦公室委托租賃協(xié)議出租方（甲方）承租人（乙方）甲乙雙方經(jīng)平等商議，就乙方承租甲方辦公樓一事達成如下協(xié)議，并保證遵守。第一個辦公地點和區(qū)域乙方承租甲方合法擁有的房屋使用，總建造面積平方米（含公共分攤面積）。乙方租賃的建造面積按廣州市房管局的有關規(guī)定計算。租賃房屋的具體位置見附件1,租賃房屋的裝修及設備見附件2o第二條租賃期限.雙方允許乙方租賃期限為年，自 起，租賃期自甲方將房屋交付乙方裝修之日起計算。.甲方將通知乙方在 前進場裝修。.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在合同期滿前三個月書面通知甲方，并征得甲方允許。同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權。租金等租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。.如果本協(xié)議規(guī)定的租賃期限尚未滿，乙方要求提前終止合同，乙方應提前三個月通知甲方。在結清乙方應支付的所有費用，將現(xiàn)場和設備交付給甲方并保持其原狀（正常磨損和未按本合同規(guī)定拆除除外），并補償乙方相當于合同終止時月租金的兩個月租金后，甲方同意終止合同，并退還乙方已支付的租金保證費，不計利息。.在乙方未違約的情況下，甲方單方面解除本合同的，應提前三個月通知乙方，無息全額退還乙方租金保證金，并賠償甲方相當于合同解除時月租金的兩個月租金。乙方允許解除合同，在收到甲方上述款項后天內(nèi)，向甲方支付合同解除之日前對付的租金、水電費及其他費用，并保留附件2所列的原場地和設備（正常損耗，按本合同規(guī)定不得拆除。第三條租金和租賃擔保費.租金是按建造面積計算的。乙方租賃房屋的租金為每月每平方米人民幣元，房屋租金為每月人民幣元。大寫:（乙方承擔內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、電話、消防、空調等費用）租賃房屋租金一、二年不變；第三年租金在前一年的基礎上增加了％,即每月租金為人民幣（大寫:；第四年租金在前一年的基礎上增加了％,即每月租金為人民幣（大寫:；第五年租金在前一年的基礎上增加了％,即每月租金為人民幣（大寫:；租賃期超過五年的，甲乙雙方約定從第六年起每年租金增加％。.乙方必須在本合同簽訂之日起天內(nèi)向甲方支付一個月的租金人民幣作為定金，定金將作為乙方今后第一個月的對付租金。乙方必須在 之前向甲方支付一次性租賃保證金。今后因租金上漲造成的租金保證費差額，應在變更后十日內(nèi)補足。如果乙方?jīng)]有違約，甲方應在租賃期滿后 個工作日內(nèi)無息退還乙方租賃保證金。.甲方保證不以任何名義收取除國家、政府部門和本合同規(guī)定以外的任何其他費用。.乙方應在.租金支付方式:形式支付。甲方收到乙方支付的費用后，應按照國家規(guī)定向乙方開具發(fā)票。第四條財產(chǎn)處理及手續(xù)費.乙方允許甲方指定的物業(yè)管理公司，該公司主要負責工地外的治安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、保潔和水電供應，乙方負責工地內(nèi)的上述事宜。乙方應服從搬運公司的搬運，遵守搬運公司制定的搬運守則和各種搬運規(guī)則，支付搬運費、水電費、停車費、排污費及其他應付費用，并承擔相應份額的費用。.手續(xù)費按建造面積計算，暫定每月每平方米人民幣。乙方租賃場地每月對付手續(xù)費為人民幣/月（大寫：）。經(jīng)辦公司以后會根據(jù)實際情況適當調整。手續(xù)費的交付方式和時間應符合經(jīng)辦公司的規(guī)定。.自本合同簽訂之日起天內(nèi)，乙方應向搬運公司支付該場地的物業(yè)搬運擔保費，相當于三個月的搬運費用，即人民幣。租賃期滿后，如乙方未違反經(jīng)辦規(guī)則或者規(guī)定，且無欠款，經(jīng)辦公司將無息退還全部物業(yè)保證金給乙方。今后因手續(xù)費增加造成的擔保費差額，應在變更后十日內(nèi)補足。第五條免租期及裝修.租賃期自甲方交付房屋之日起計算，租賃期的第一個月為免租期，即:從 起，在止匕期間，乙方免交租金，但應支付手續(xù)費及其他對付費用。免租期僅為一次性優(yōu)惠，不合用任何續(xù)租或者續(xù)租。免租期屆滿后，乙方應向甲方支付租金。.乙方應自費裝修現(xiàn)場，包括現(xiàn)場的隔墻。乙方裝修場地時，必須符合甲方或者經(jīng)辦公司制定的相關裝修規(guī)定的要求，并向經(jīng)辦公司交納人民幣元（大寫:）的裝修押金。水、電、氣、消防、通訊、安防系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的連接、變更或者遷移，以及其他固定設施的增加和變更，必須征得甲方和裝卸公司的書面允許，并接受甲方和裝卸公司的監(jiān)督。經(jīng)辦公司應在乙方按照甲方要求或者經(jīng)辦公司相關規(guī)定完成裝修后 個工作日內(nèi)無息退還乙方裝修押金。.乙方裝修工程全部完成后，必須報公司和政府有關部門核實，以確保裝修工程符合安全標準，并向甲方提供有效證件備案。第六條雙方的權利和義務(1)甲方的權利和義務甲方的權利：L甲方有權按照本合同的規(guī)定按時足額收取租金。.甲方有權委托物業(yè)處理公司處理物業(yè)，物業(yè)處理公司的變更不影響本合同的履行。裝卸公司有權按時全額收取裝卸費、水電費和其他對付費用。.如乙方違約，甲方有權根據(jù)國家法律、法規(guī)及本合同的約定進行處理。甲方的義務:.甲方保證其擁有租賃本合同標的物的合法權利，乙方有權合法使用該標的物，不受任何影響。.乙方應在裝修期間提供暫時水電(水電費用由乙方按規(guī)定收取).提供附件2中列出的相關設備。.負責租賃場所的定期安全檢查。.甲方負責的消防、供電、給排水系統(tǒng)自租金計算之日起可投入正常使用。.甲方出租給乙方的租賃房屋質量需要維修，給乙方造成損失的，甲方應負責維修，并賠償乙方相應損失。(2)乙方的權利和義務乙方的權利：.乙方有權按照本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋。.乙方有權根據(jù)國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定處理甲方的違約行為。.乙方有權在符合政府相關部門規(guī)定的前提下，在租賃范圍內(nèi)安裝公司招牌（廣告招牌）。.乙