土地出讓協(xié)議書

土地出讓協(xié)議書甲方：（出讓方名稱）乙方：（受讓方名稱）地點(diǎn)：（土地所在地址）根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，就甲方擬出讓的土地，經(jīng)多次友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地出讓基本情況1、土地出讓的位置、面積、用途等情況詳見以下表格：序號地塊編號土地用途土地面積出讓年限（年）出讓價(jià)款（萬元）容積率123.......2、本次土地出讓的資金來源、出讓方式等情況如下：序號出讓方式資金來源出讓面積1全款出讓部分資金來源甲方自籌，部分貸款2全款出讓資金來源全為甲方自籌3分期付款資金來源全為甲方自籌....第二條土地出讓的約定內(nèi)容1、土地用途甲方保證所出讓的土地用途符合法律法規(guī)的規(guī)定，且未被依法征收或查封。乙方在取得土地使用權(quán)后必須按照土地用途規(guī)劃的要求開發(fā)建設(shè)并按時(shí)向國家或地方政府申請土地使用權(quán)證。2、土地出讓年限（針對商品住宅用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地）甲方出讓乙方的土地為商品住宅用地或商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，出讓年限為**年。土地使用權(quán)證按出讓年限辦理。（針對工業(yè)用地）甲方出讓乙方的土地為工業(yè)用地，出讓年限為**年，土地使用權(quán)證按出讓年限辦理。3、出讓價(jià)款（針對全款出讓）乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，將全款支付給甲方。甲方對于乙方付款的出讓價(jià)款，應(yīng)當(dāng)及時(shí)開具一般納稅人專用發(fā)票，并按照國家稅收相關(guān)政策繳納所應(yīng)繳納的稅款。乙方在繳納出讓價(jià)款之前，甲方有權(quán)拒絕向乙方交付土地使用權(quán)證。（針對分期付款）乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定分期支付出讓價(jià)款，并在每次支付之前向甲方提供相關(guān)證明。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方支付完最后一期出讓價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)，交付土地使用權(quán)證。4、工程建設(shè)乙方在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、交付工程建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證工程安全。乙方在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，應(yīng)當(dāng)向相關(guān)主管部門報(bào)送規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑材料等審批申請材料。在施工環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)按照施工合同要求施工、預(yù)防施工安全事故，并對工程質(zhì)量及安全負(fù)責(zé)。在驗(yàn)收環(huán)節(jié)，乙方應(yīng)當(dāng)依法辦理驗(yàn)收手續(xù)。在工程交付后，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定按時(shí)向甲方交付驗(yàn)收合格的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施。5、違約責(zé)任乙方違約責(zé)任①乙方未能依合同約定支付出讓價(jià)款的：甲方有權(quán)解除該合同，已繳納的出讓價(jià)款甲方有權(quán)全部或部分沒收，并保留對乙方的追索權(quán)。②乙方未能在合同約定的時(shí)間中將土地用途變更審批手續(xù)辦理完成的：甲方有權(quán)解除該合同，已繳納的出讓價(jià)款甲方有權(quán)全部或部分沒收，并保留對乙方的追索權(quán)。③乙方超期未開工或未按期竣工:甲方有權(quán)根據(jù)合同規(guī)定的違約金條款，要求其支付違約金。甲方違約責(zé)任當(dāng)甲方未能按照合同約定將土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書及其它相關(guān)手續(xù)辦理完成時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6、其他約定事項(xiàng)7、爭議解決方式甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)盡可能友好地協(xié)商解決一切爭議。如協(xié)商不成，雙方可以協(xié)議選定仲裁機(jī)構(gòu)在北京市（或）依據(jù)其仲裁程序進(jìn)行仲裁，也可以向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第