2023年沈陽太原街商圈發(fā)展分析報(bào)告

2011一、沈陽市各大商圈分布狀況的現(xiàn)狀。形成了太原街商圈、中街商圈、五愛商圈、金廊商圈、鐵百商圈、北市商圈、長江北街商圈、三好街商圈、南塔商圈、西塔商圈等商業(yè)區(qū)域。其中太原的重要組成局部。其他商圈區(qū)域性較強(qiáng)，是沈陽商業(yè)市場(chǎng)的補(bǔ)充。二、太原街商圈概述2.21.63.52路商業(yè)街、中山路景觀街、體育用品街和南一風(fēng)味美食街等街區(qū)組成?！脖鞠?、撫順、鐵嶺、遼陽、鞍山〕25～50大型綜合超市、便利店、專業(yè)市場(chǎng)以及商務(wù)寫字樓、公寓等。經(jīng)營服裝、名表、飾品、電器、餐飲、百貨及專業(yè)性商品。這是太原街商圈多年進(jìn)展的結(jié)果，是市場(chǎng)自然選擇和沈陽獨(dú)特的消費(fèi)特點(diǎn)的產(chǎn)物。1、商業(yè)市場(chǎng)分析商業(yè)市場(chǎng)總體概況太原街作為市級(jí)商圈，現(xiàn)有商業(yè)供給為76.64萬平方米，其中百貨和購物中心供給量約為64.54世界為代表，商業(yè)氣氛深厚，是沈陽歷史悠久的成熟商圈，平均租金在12～2630/50/駐，太原街的商業(yè)業(yè)態(tài)將更加豐富。2010商業(yè)類型分析專業(yè)店和商品市場(chǎng)等多種商業(yè)類型?！咎稚倘ΜF(xiàn)有商業(yè)類型比例圖】56.4%，隨著萬25.3%，這也表達(dá)了太原街商圈的特點(diǎn)，以中高檔百貨公司為主，而且檔次較高。商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成和家具家居等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。【太原街商圈現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)比例圖】通過上圖可以看出:太原街商圈商業(yè)業(yè)態(tài)主要以服裝服飾類為主，市場(chǎng)份額有局部面積還處在招商階段，因此太原街商圈目前有較多的空置商業(yè)面積。2、寫字樓市場(chǎng)分析等城市主干道，近25條公交線路途經(jīng)本區(qū)域，為寫字樓市場(chǎng)供給了便利的交圈的影響力，吸引了商貿(mào)企業(yè)以及各類企業(yè)，平均入住率為76％高于全市平均71％，處于各商圈最高水平。900/年/820/年/㎡，區(qū)域?qū)懽謽浅鍪?成為區(qū)域其他檔次寫字樓進(jìn)展的重要帶動(dòng)力氣。而局部乙級(jí)寫字樓存在物業(yè)老化、檔次不高等問題。3、公寓市場(chǎng)分析次差異較大，價(jià)格在8000-14000之間。以本地高收入者為主，特別是商務(wù)區(qū)的企業(yè)主、高級(jí)白領(lǐng)等。201012011424.981.9514.91供給6.85萬㎡，短期內(nèi)太原街商圈將以商業(yè)和公寓工程為主，寫字樓以出租為主要經(jīng)營方式。10.68量的13.14%，銷供比為42.76%，高于全市33.66%的平均水平，太原街商圈作為0.852.7%，主要銷售早期上市的寫字樓；公寓銷售量3.729.47%，24.92%，28.09%的平均水平，雖然太原街類工程較少，公寓市場(chǎng)進(jìn)展也因此有所放緩。五、太原街商圈進(jìn)展趨勢(shì)推斷1、商業(yè)品牌質(zhì)量和運(yùn)營狀況將不斷提升太原街商業(yè)市場(chǎng)從目前增供給狀況看，購物中心的規(guī)模和比例越來越大，2、差異化經(jīng)營、樹立工程特色，將成為太原街商業(yè)工程競(jìng)爭(zhēng)突破口太原街商圈商場(chǎng)林立，但多數(shù)商場(chǎng)供給的大多是雷同的商品品牌和消費(fèi)服競(jìng)爭(zhēng)力，將成為太原街商業(yè)工程競(jìng)爭(zhēng)的突破口。3、加強(qiáng)商圈內(nèi)各商場(chǎng)之間的聯(lián)系，發(fā)揮商業(yè)街的優(yōu)勢(shì)充分發(fā)揮商業(yè)街的優(yōu)勢(shì)，由商業(yè)街的規(guī)劃效應(yīng)帶動(dòng)整個(gè)商圈的競(jìng)爭(zhēng)力。