頂樓優(yōu)勢(shì)梳理及抗性說辭

頂樓優(yōu)勢(shì)梳理及抗性說辭一、 價(jià)格低、性價(jià)比高高層定價(jià)原則是從底層往上增加，但是到了頂層，價(jià)格不剩反降，在同一個(gè)小區(qū)中，我們占有和享受著最好的資源，但買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%，花費(fèi)較少的錢能夠和最貴的房子享受到同樣的視野、高度、社區(qū)及物業(yè)服務(wù)，確實(shí)是一件看起來很不錯(cuò)的事。二、 通風(fēng)、采光頂樓四周沒有遮擋，無論是通風(fēng)還是采光，都比低樓層好；住低層，相對(duì)陰暗潮濕，而頂樓的通風(fēng)條件好，全明南北通透的戶型，容易形成室內(nèi)空氣對(duì)流，形成健康的空氣環(huán)境，不用擔(dān)心天氣潮濕或家中有異味，保持干爽潔凈；頂樓的自然采光更好，即使是陰雨天氣，室內(nèi)光線也不會(huì)太暗，不會(huì)像低樓層，被周圍的房子遮擋著陽光，每天日照時(shí)間低于4小時(shí)。三、 景觀視野好頂樓四周無建筑物遮擋，無論是近在眼前的社區(qū)景觀，還是遠(yuǎn)處的風(fēng)景，推窗即享，收納入眼，有效保證視野開闊，身心愉悅。四、 安靜、私密性好頂樓毫無疑問是整棟房子里最安靜的一層，遠(yuǎn)離繁華吵鬧的環(huán)境，樓上也沒有其他住戶。住低樓層，會(huì)遇到過這些情況：樓上的鄰居在家蹦迪，熊孩子整天追逐打鬧，街道上的汽車?yán)瓤聒Q，排水管道傳來嘩啦啦的流水聲。如果住在頂樓，這些情況就不會(huì)再發(fā)生了。如果想有個(gè)安靜的居住環(huán)境，尤其是經(jīng)常在家辦公，不想被人打擾的話，頂樓就是不錯(cuò)的選擇。五、 臨近樓頂平臺(tái)方便使用住頂樓，頂樓平臺(tái)方便使用，冬季可晾曬衣物、被褥，冬日暖陽時(shí)上平臺(tái)曬曬太陽、夏季夜晚可乘涼，瞬間相當(dāng)于多了個(gè)院子，也是極好的。此外多出來的一層還能起到防水和隔熱的作用。六、 居家安全，遠(yuǎn)離蚊蟲困擾從安全方面來看，頂層由于樓層高，不易遭受盜竊，相對(duì)安全。另一方面穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，享受干凈衛(wèi)生的居住環(huán)境同時(shí)遠(yuǎn)離因衛(wèi)生問題而帶來的蚊蟲困擾。七、 投資及升值潛力大跟常規(guī)的主力樓層相比，頂樓往往能便宜10個(gè)左右的百分點(diǎn)，若是再疊加三十年房貸，這就是20個(gè)百分點(diǎn)了。這對(duì)于降低購房成本是非常有效且夸張的。房?jī)r(jià)要是漲，頂樓漲的更多，房?jī)r(jià)要是跌，頂樓本來就便宜，也跌不到多少，即便自己不住，租金回報(bào)率總歸也是不錯(cuò)的。A.不用擔(dān)心下水道堵塞問題衛(wèi)生間一般都會(huì)有管道檢修口，這個(gè)口子貼的瓷磚和其他地方是不一樣，因?yàn)槭菫榱朔乐沽⒐艹霈F(xiàn)堵塞時(shí)，方便檢修，但是在頂層是完全不用留下這個(gè)檢修口。抗性一：頂樓的滲漏問題在60-2000年代上，建筑工藝相對(duì)薄弱，靠填充泡沫板保暖，時(shí)間長(zhǎng)會(huì)引發(fā)滲漏水，且這種滲漏很難修復(fù)?，F(xiàn)在普遍都運(yùn)用了多層防水處理，并且做了合理的排水系統(tǒng)，現(xiàn)在都是鋼筋混凝土澆灌，已經(jīng)最大限度上降低了漏水現(xiàn)象。同時(shí)現(xiàn)在保溫方式是采用聚苯板，它很薄才2厘米左右，不僅保溫效果好，且浸在水中取出都不沾水，所以選材上就規(guī)避了造成積水和滲漏現(xiàn)象。而且頂樓平臺(tái)下面還做了加厚的防水層，保溫層，保護(hù)層，然后才是我們室內(nèi)的屋頂。大可放心?？剐远禾栔鄙洹⑾臒岫鋼?dān)心夏熱冬冷，在這一點(diǎn)上我們已經(jīng)在建筑采取了措施，墻體外有聚苯板保溫層和隔熱技術(shù)處理，達(dá)到國(guó)家建筑保溫隔熱的標(biāo)準(zhǔn)。而且熱氣是往上走，氣溫指數(shù)會(huì)比低層更高，而且冬天日照頂層可以享受更長(zhǎng)時(shí)間的日照標(biāo)準(zhǔn)，不存在寒冷現(xiàn)象。夏天高度越高，氣溫就越低，而且高層空氣流通性好