頂樓優(yōu)勢梳理及抗性說辭

頂樓優(yōu)勢梳理及抗性說辭一、 價格低、性價比高高層定價原則是從底層往上增加，但是到了頂層，價格不剩反降，在同一個小區(qū)中，我們占有和享受著最好的資源，但買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%，花費較少的錢能夠和最貴的房子享受到同樣的視野、高度、社區(qū)及物業(yè)服務，確實是一件看起來很不錯的事。二、 通風、采光頂樓四周沒有遮擋，無論是通風還是采光，都比低樓層好；住低層，相對陰暗潮濕，而頂樓的通風條件好，全明南北通透的戶型，容易形成室內空氣對流，形成健康的空氣環(huán)境，不用擔心天氣潮濕或家中有異味，保持干爽潔凈；頂樓的自然采光更好，即使是陰雨天氣，室內光線也不會太暗，不會像低樓層，被周圍的房子遮擋著陽光，每天日照時間低于4小時。三、 景觀視野好頂樓四周無建筑物遮擋，無論是近在眼前的社區(qū)景觀，還是遠處的風景，推窗即享，收納入眼，有效保證視野開闊，身心愉悅。四、 安靜、私密性好頂樓毫無疑問是整棟房子里最安靜的一層，遠離繁華吵鬧的環(huán)境，樓上也沒有其他住戶。住低樓層，會遇到過這些情況：樓上的鄰居在家蹦迪，熊孩子整天追逐打鬧，街道上的汽車喇叭狂鳴，排水管道傳來嘩啦啦的流水聲。如果住在頂樓，這些情況就不會再發(fā)生了。如果想有個安靜的居住環(huán)境，尤其是經常在家辦公，不想被人打擾的話，頂樓就是不錯的選擇。五、 臨近樓頂平臺方便使用住頂樓，頂樓平臺方便使用，冬季可晾曬衣物、被褥，冬日暖陽時上平臺曬曬太陽、夏季夜晚可乘涼，瞬間相當于多了個院子，也是極好的。此外多出來的一層還能起到防水和隔熱的作用。六、 居家安全，遠離蚊蟲困擾從安全方面來看，頂層由于樓層高，不易遭受盜竊，相對安全。另一方面穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，享受干凈衛(wèi)生的居住環(huán)境同時遠離因衛(wèi)生問題而帶來的蚊蟲困擾。七、 投資及升值潛力大跟常規(guī)的主力樓層相比，頂樓往往能便宜10個左右的百分點，若是再疊加三十年房貸，這就是20個百分點了。這對于降低購房成本是非常有效且夸張的。房價要是漲，頂樓漲的更多，房價要是跌，頂樓本來就便宜，也跌不到多少，即便自己不住，租金回報率總歸也是不錯的。A.不用擔心下水道堵塞問題衛(wèi)生間一般都會有管道檢修口，這個口子貼的瓷磚和其他地方是不一樣，因為是為了防止立管出現堵塞時，方便檢修，但是在頂層是完全不用留下這個檢修口?？剐砸唬喉敇堑臐B漏問題在60-2000年代上，建筑工藝相對薄弱，靠填充泡沫板保暖，時間長會引發(fā)滲漏水，且這種滲漏很難修復?，F在普遍都運用了多層防水處理，并且做了合理的排水系統(tǒng)，現在都是鋼筋混凝土澆灌，已經最大限度上降低了漏水現象。同時現在保溫方式是采用聚苯板，它很薄才2厘米左右，不僅保溫效果好，且浸在水中取出都不沾水，所以選材上就規(guī)避了造成積水和滲漏現象。而且頂樓平臺下面還做了加厚的防水層，保溫層，保護層，然后才是我們室內的屋頂。大可放心?？剐远禾栔鄙?、夏熱冬冷擔心夏熱冬冷，在這一點上我們已經在建筑采取了措施，墻體外有聚苯板保溫層和隔熱技術處理，達到國家建筑保溫隔熱的標準。而且熱氣是往上走，氣溫指數會比低層更高，而且冬天日照頂層可以享受更長時間的日照標準，不存在寒冷現象。夏天高度越高，氣溫就越低，而且高層空氣流通性好