(工程造價(jià)控制與案例分析)模塊4建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制主講教師姜新春大連理工大學(xué)出版社模塊4建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

本模塊教學(xué)目的1、了解設(shè)計(jì)階段的劃分及影響工程造價(jià)的主要因素。2.熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法。3.熟悉限額設(shè)計(jì)方法4.掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法5.掌握施工圖預(yù)算的編制和審查方法本模塊重點(diǎn)、難點(diǎn)設(shè)計(jì)方案優(yōu)化及設(shè)計(jì)概預(yù)算模塊4建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制4.1建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段與

工程造價(jià)的關(guān)系一、工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序

〔一〕工程設(shè)計(jì)的含義工程設(shè)計(jì)是指在工程開(kāi)始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，為具體實(shí)現(xiàn)擬建工程的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。設(shè)計(jì)是建設(shè)工程由方案變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。設(shè)計(jì)文件是建筑安裝施工的依據(jù)。擬建工程在建設(shè)過(guò)程中能否保證質(zhì)量、保證進(jìn)度和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計(jì)工作的優(yōu)劣〔準(zhǔn)時(shí)和高質(zhì)量〕?！捕彻こ淘O(shè)計(jì)階段劃分項(xiàng)目工業(yè)項(xiàng)目民用項(xiàng)目備注設(shè)計(jì)階段一般項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)一般項(xiàng)目：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)工業(yè)項(xiàng)目和民用項(xiàng)目主要都是“三階段設(shè)計(jì)”；但根據(jù)具體項(xiàng)目的特點(diǎn)不同在“三階段設(shè)計(jì)”基礎(chǔ)上可進(jìn)行調(diào)整。需要注意的是：工業(yè)項(xiàng)目大型項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)（總體設(shè)計(jì)）本身不代表一個(gè)單獨(dú)的設(shè)計(jì)階段。技術(shù)復(fù)雜或設(shè)計(jì)有難度的項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)要求簡(jiǎn)單的項(xiàng)目：方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)（即經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)同意，且合同中約定不做初步設(shè)計(jì)時(shí)，可以只做“兩階段設(shè)計(jì)”）部分大型項(xiàng)目：總體規(guī)劃設(shè)計(jì)（總體設(shè)計(jì)）、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)程序設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、總體設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)交底和配合施工設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)交底和配合施工工業(yè)項(xiàng)目和民用項(xiàng)目的設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作和設(shè)計(jì)交底與配合施工工作大體一致；其余階段，民用項(xiàng)目的設(shè)計(jì)內(nèi)容較為簡(jiǎn)單?！踩彻こ淘O(shè)計(jì)的程序1.設(shè)計(jì)準(zhǔn)備2.總體設(shè)計(jì)3.初步設(shè)計(jì)4.技術(shù)設(shè)計(jì)5.施工圖設(shè)計(jì)6.設(shè)配計(jì)合交施底工二、建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段與工程造價(jià)的關(guān)系設(shè)計(jì)內(nèi)容影響工程造價(jià)的因素廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)廠區(qū)占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式的選擇建筑空間平面設(shè)計(jì)平面形狀、流通空間、層高、建筑物層數(shù)柱網(wǎng)布置、建筑物的體、積與面積、建筑結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)與材料木結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)70%設(shè)備選用選擇合適的生產(chǎn)方法、合理布置工藝流程、合理的設(shè)備選型。〔一〕工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系設(shè)計(jì)內(nèi)容影響工程造價(jià)的因素小區(qū)規(guī)劃占地面積、建筑群體的布置形式住宅建筑設(shè)計(jì)建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)：長(zhǎng)：寬=2：1住宅的層高和凈高：2.5m～2.8m住宅的層數(shù)與工程造價(jià)的關(guān)系：4～6層住宅單元組成、戶(hù)型和住戶(hù)面積住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇〔二〕住宅建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要意義1/43/41/2設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)2施工部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包資金累計(jì)曲線100%95%75%35%10%25%對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工模塊4建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制4.2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選一、設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的原那么〔1〕設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)?；?，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高工程功能水平?！?〕設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮工程全壽命周期的費(fèi)用?！?〕功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。選擇工程合理的功能水平。同時(shí)也要根據(jù)遠(yuǎn)景開(kāi)展需要，適當(dāng)留有開(kāi)展余地。塔身454m天線156米廣州電視新塔廣州電視新塔是為了滿足日益開(kāi)展的廣電事業(yè)和2021年亞運(yùn)會(huì)轉(zhuǎn)播的需要而建設(shè)的，總投資為22.15億元，共37層，高610米，其中天線156米?？偨ㄖ娣e約11萬(wàn)平方米，占地8.4萬(wàn)平方木。2006年開(kāi)工建設(shè)，工期為50個(gè)月，2021年正式使用。注重工程建設(shè)本錢(qián)與運(yùn)營(yíng)本錢(qián)合理分配，到達(dá)工程壽命周期本錢(qián)最低〔從經(jīng)營(yíng)收入的角度考慮，規(guī)劃電視塔旅游、娛樂(lè)的開(kāi)發(fā)前景〕。原方案修正方案原投資額：15億元投資額：22.15億元為了增加工程運(yùn)營(yíng)階段的現(xiàn)金流入和滿足利益相關(guān)者利益，增加了娛樂(lè)文化設(shè)施。費(fèi)用項(xiàng)目功能水平工程造價(jià)使用成本全壽命費(fèi)用工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系二、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容

民用建筑設(shè)計(jì)包括:公共建筑、住宅建筑兩大類(lèi)。

建筑類(lèi)型技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)公共建筑設(shè)計(jì)主要特征、面積及面積系數(shù)、能源消耗住宅建筑平面空間布置、平面指標(biāo)、物理性能、廚衛(wèi)、安全性、建筑藝術(shù)(一〕綜合評(píng)價(jià)法評(píng)價(jià)方法特點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)多指標(biāo)綜合評(píng)分法P94設(shè)定若干個(gè)需要進(jìn)行設(shè)計(jì)方案分析評(píng)價(jià)的指標(biāo)；按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計(jì)方案對(duì)各指標(biāo)的滿足程度打分，最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。其計(jì)算公式為：

S=∑Wi·Si(i=1～n)避免了多指標(biāo)對(duì)比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評(píng)價(jià)結(jié)果是唯一的。在確定權(quán)重及評(píng)分過(guò)程中存在主觀臆斷成分。同時(shí)，由于分值是相對(duì)的，因而不能直接判斷各方案的各項(xiàng)功能實(shí)際水平三、設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法3.23.6(二〕靜態(tài)評(píng)價(jià)法—計(jì)算費(fèi)用法將一次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營(yíng)本錢(qián)統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費(fèi)用?？芍苯佑脕?lái)評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。1、總計(jì)算費(fèi)用法：投資方案總計(jì)算費(fèi)用=方案的投資額+基準(zhǔn)投資回收期×方案的年經(jīng)營(yíng)本錢(qián)TC1=K1+PcC1--------方案1的總計(jì)算費(fèi)用TC2=K2+PcC2--------方案2的總計(jì)算費(fèi)用那么總計(jì)算費(fèi)用最小的方案最優(yōu)。2、年計(jì)算費(fèi)用法：投資方案年計(jì)算費(fèi)用=方案的經(jīng)營(yíng)本錢(qián)+標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)×方案的投資額AC=C+RcK---投資方案的年計(jì)算費(fèi)用那么年計(jì)算費(fèi)用越小的方案越優(yōu)。Rc=1/Pc(二〕靜態(tài)評(píng)價(jià)法—計(jì)算費(fèi)用法【例題4.2.1】某企業(yè)有為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，有三個(gè)設(shè)計(jì)方案，方案一是改建現(xiàn)有工廠，一次性投資2545萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)本錢(qián)760萬(wàn)元；方案二是建新廠，一次性投資3340萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)本錢(qián)670萬(wàn)元；方案三擴(kuò)建現(xiàn)有工廠，一次性投資4360萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)本錢(qián)650萬(wàn)元。三個(gè)方案的壽命期相同，所在行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)10%，用計(jì)算費(fèi)用法選擇最優(yōu)方案?！纠}4.2.1】解：由公式AC=C+RCK計(jì)算可知：

AC1=760+0.1×2545=1014.5萬(wàn)元

AC2=670+0.1×3340=1004萬(wàn)元

AC3=650+0.1×4360=1086萬(wàn)元因?yàn)锳C2<最小，故方案二最優(yōu)。

例題【2006年真題】某新建企業(yè)有兩個(gè)設(shè)計(jì)方案，年產(chǎn)量均為800件，方案甲總投資1000萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)本錢(qián)400萬(wàn)元；方案乙總投資1500萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)本錢(qián)360萬(wàn)元，當(dāng)行業(yè)的基準(zhǔn)投資回收期〔

〕12.5年時(shí)，甲方案優(yōu)。A．大于B．等于C．小于D．小于或等于1、凈現(xiàn)值法：〔可用于壽命期相同的多個(gè)投資方案的比選〕通過(guò)比較所有投資方案的凈現(xiàn)值指標(biāo)的大小選擇最優(yōu)方案的方法。凈現(xiàn)值越大，方案越優(yōu)。(三〕動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)法—考慮資金時(shí)間價(jià)值【例4.2.2】現(xiàn)有A、B、C三個(gè)互斥方案，其壽命期均為16年，各方案的凈現(xiàn)金流量如下表所示，試用凈現(xiàn)值法選擇出最正確方案，iC=10%。年份方案建設(shè)期生產(chǎn)期1234~1516A-2024-280050011002100B-2800-300057013102300C-1500-20003007001300A方案的現(xiàn)金流量圖其中，A方案的現(xiàn)金流量如以下圖所示，B、C方案的現(xiàn)金流量圖請(qǐng)同學(xué)們自己畫(huà)出?！窘狻扛鞣桨傅膬衄F(xiàn)值計(jì)算結(jié)果如下：NPVA=2309.97〔萬(wàn)元〕NPVB=2610.4(萬(wàn)元)NPVC=1075.37(萬(wàn)元)計(jì)算結(jié)果說(shuō)明，方案B的凈現(xiàn)值最大，方案B是最正確方案。2、凈年值法：〔可用于壽命期不同的多個(gè)投資方案的比選〕通過(guò)比較所有投資方案的凈年值指標(biāo)的大小選擇最優(yōu)方案的方法。凈年值越大，方案越優(yōu)。凈年值是以一定的基準(zhǔn)收益率將工程計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量等值換算成的等額年值。(三〕動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)法—考慮資金時(shí)間價(jià)值3、最小費(fèi)用法當(dāng)各個(gè)投資方案效益相同或根本相同時(shí)，可只考慮費(fèi)用，用費(fèi)用現(xiàn)值和費(fèi)用年值法進(jìn)行投資方案的比選。方法含義說(shuō)明判斷標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用現(xiàn)值計(jì)算多個(gè)方案的費(fèi)用現(xiàn)值比較其大小判斷優(yōu)劣按行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率，將各年的費(fèi)用折現(xiàn)到建設(shè)起點(diǎn)的現(xiàn)值之和費(fèi)用現(xiàn)值最小，方案最優(yōu)費(fèi)用年值計(jì)算多個(gè)方案的費(fèi)用年值比較其大小判斷優(yōu)劣將所有費(fèi)用通過(guò)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率，將折現(xiàn)到每年年末的等額資金費(fèi)用年值最小，方案最優(yōu)(三〕動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)法—考慮資金時(shí)間價(jià)值P56【例4.2.3】某工程有A、B兩種不同的工藝設(shè)計(jì)方案，均能滿足同樣的生產(chǎn)技術(shù)需要，其有關(guān)費(fèi)用支出如下表所示，試用費(fèi)用現(xiàn)值比較法選擇最正確方案，iC=10%。費(fèi)用項(xiàng)目投資（第1年末）年經(jīng)營(yíng)成本（2～10年末）壽命期(年)A60028010B78524510【解】根據(jù)費(fèi)用現(xiàn)值的計(jì)算公式可分別計(jì)算出A、B兩方案的費(fèi)用現(xiàn)值為：PCA=600×(P/F,10%,1)+280×(P/A,10%,9)(P/F,10%,1)=2021.40(萬(wàn)元)PCB=785×(P/F,10%,1)+245×(P/A,10%,9)(P/F,10%,1)=1996.34(萬(wàn)元)由于PCA＞PCB，所以方案B為最正確方案。請(qǐng)用年費(fèi)用比較法選擇最正確方案：【解】根據(jù)公式AC=PC(A/P,i,n)可計(jì)算出A、B兩方案的等額年費(fèi)用如下：ACA=2021.40×(A/P,10%,10)=327.36(萬(wàn)元)ACB=1996.34×(A/P,10%,10)=325.00(萬(wàn)元)

由于ACA＞ACB，故方案B為最正確方案。模塊4建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制4.3設(shè)計(jì)方案優(yōu)化一、優(yōu)化設(shè)計(jì)的步驟需要注意的是，在進(jìn)行到提出造價(jià)變化情況或造價(jià)咨詢(xún)單位及業(yè)主審核步驟時(shí)，如未能滿足質(zhì)量工期因素或?qū)徍宋赐ㄟ^(guò)，那么需要重新進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，并不斷反復(fù)相應(yīng)步驟至到滿足要求后才能實(shí)施優(yōu)化方案。提出建議進(jìn)行優(yōu)化分析變化咨詢(xún)審核實(shí)施優(yōu)化造價(jià)變化業(yè)主審核NONONO一、通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案建設(shè)單位發(fā)布公告，吸引設(shè)計(jì)單位參加設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競(jìng)選，以獲得眾多的設(shè)計(jì)方案；然后組織7-11人的專(zhuān)家評(píng)定小組，其中技術(shù)專(zhuān)家人數(shù)應(yīng)占2/3以上；最后，專(zhuān)家評(píng)定小組采用科學(xué)的方法，按照經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的原那么，以及技術(shù)先進(jìn)、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、平安閑用、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評(píng)定各設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣，從中選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合，提出最正確方案?！惨弧硟r(jià)值工程原理

價(jià)值系數(shù)功能系數(shù)本錢(qián)系數(shù)二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn)目標(biāo)上的特征：提高價(jià)值方法上的特征：功能分析活動(dòng)領(lǐng)域上的特征：側(cè)重于研究設(shè)計(jì)階段組織上的特征：依靠集體智慧〔二〕價(jià)值工程特點(diǎn)二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案既提高工程的功能、又可降低工程的造價(jià)保證功能不變的情況下降低工程造價(jià)在造價(jià)不變的情況下提高工程功能在功能略有下降的情況下使造價(jià)大幅度降低在造價(jià)略有上升的情況下,使功能大幅度提高〔三〕提高價(jià)值的途徑二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義在新建項(xiàng)目實(shí)施價(jià)值工程的步驟在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的步驟(1)可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理;(2)可以有效地控制工程造價(jià);(3)可以節(jié)約社會(huì)資源。(1)功能分析;(2)功能評(píng)價(jià);(3)方案創(chuàng)新;(4)方案評(píng)價(jià)(1)對(duì)象選擇;(2)功能分析;(3)功能評(píng)價(jià);(4)分配目標(biāo)成本;(5)方案創(chuàng)新及評(píng)價(jià)。二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用方面新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段備注對(duì)象選擇

√選擇對(duì)控制造價(jià)影響較大的項(xiàng)目作為價(jià)值工程研究的對(duì)象。成本比重大，數(shù)量少的成本是實(shí)施價(jià)值工程的重點(diǎn)。功能分析√√明確項(xiàng)目的各類(lèi)功能，主要功能并對(duì)功能進(jìn)行定義和整理。功能評(píng)價(jià)√√比較各項(xiàng)功能的重要程度，計(jì)算功能評(píng)價(jià)系數(shù)。分配目標(biāo)成本

√在確定研究對(duì)象目標(biāo)成本和功能評(píng)價(jià)系數(shù)的基礎(chǔ)上，將目標(biāo)成本分?jǐn)偟礁黜?xiàng)功能上，通過(guò)成本與功能的對(duì)比確定重點(diǎn)改進(jìn)對(duì)象。方案創(chuàng)新√√根據(jù)功能分析結(jié)果，提出實(shí)現(xiàn)功能的方案。方案評(píng)價(jià)√√計(jì)算方案創(chuàng)新中提出的各方案的價(jià)值系數(shù)，對(duì)各方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案【例4.3.1】某廠有三層混磚結(jié)構(gòu)住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷開(kāi)展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅?！?〕新建住宅功能分析。為了使住宅擴(kuò)建工程到達(dá)投資少、效益高的目的。價(jià)值工程小組工作人員認(rèn)真分析了住宅擴(kuò)建工程的功能，認(rèn)為增加住房戶(hù)數(shù)〔F1〕、改善居住條件〔F2〕、增加使用面積〔F3〕、利用原有土地〔F4〕、保護(hù)原有林木〔F5〕等五項(xiàng)功能作為主要功能?！?〕功能評(píng)價(jià)。經(jīng)價(jià)值工程小組集體討論，認(rèn)為增加住房戶(hù)數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，利用原有土地與保護(hù)原有林木同樣不太重要。即F1>F2=F3>F4=F5，利用0-4評(píng)分法，各項(xiàng)功能的評(píng)價(jià)系數(shù)見(jiàn)下表。二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案【例4.3.1】續(xù)前0-4評(píng)分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；同樣重要或根本同樣重要時(shí)，那么兩個(gè)功能因素各得2分。F1>F2=F3>F4=F5二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案表0-4評(píng)分法功能F1F2F3F4F5得分功能評(píng)價(jià)系數(shù)F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合計(jì)401.00【例4.3.1】續(xù)前二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案【例4.3.1】續(xù)前〔3〕方案創(chuàng)新。在對(duì)該住宅功能評(píng)價(jià)的根底上，為確定住宅擴(kuò)建工程設(shè)計(jì)方案，價(jià)值工程人員走訪了住宅原設(shè)計(jì)施工負(fù)責(zé)人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認(rèn)真審核住宅樓的原設(shè)計(jì)圖紙和施工記錄，最后認(rèn)定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構(gòu)件尤其原根底十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。價(jià)值工程人員經(jīng)過(guò)嚴(yán)密計(jì)算分析和征求各方面意見(jiàn)，提出兩個(gè)不同的設(shè)計(jì)方案：二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案【例4.3.1】續(xù)前方案甲：在對(duì)原住宅樓實(shí)施大修理的根底上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?。?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。增加廚房、廁所〔333m2〕。改造給排水工程。增建兩層住房〔605m2〕。工程需投資50萬(wàn)元，工期4個(gè)月，施工期間住戶(hù)需全部遷出。工程完工后，可增加住戶(hù)18戶(hù)，原有綠化林木50%被破壞。方案乙：撤除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：撤除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟60套，每套80m2，工程需投資100萬(wàn)元，工期8個(gè)月，施工期間住戶(hù)需全部遷出。工程完工后，可增加住戶(hù)18戶(hù)，原有綠化林木全部被破壞。二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案【例4.3.1】續(xù)前〔4〕方案評(píng)價(jià)。利用加權(quán)評(píng)分法對(duì)甲乙兩個(gè)方案進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，結(jié)果見(jiàn)下表各方案的功能評(píng)價(jià)表項(xiàng)目功能重要度權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)0.50370.4963二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案【例4.3.1】續(xù)前各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表方案名稱(chēng)功能評(píng)價(jià)系數(shù)成本費(fèi)用（萬(wàn)元）成本指數(shù)價(jià)值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計(jì)1.0001501.000經(jīng)計(jì)算可知，修理加層方案價(jià)值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案應(yīng)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化案例分析案例背景：

某市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有兩幢科研樓和一幢綜合樓，其設(shè)計(jì)方案如下：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶(hù)采用單框雙玻璃腹鋼塑窗。為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)該設(shè)計(jì)方案的土建工程局部，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開(kāi)展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為四個(gè)功能工程，各功能工程評(píng)分值及其目前本錢(qián)見(jiàn)下表按限額設(shè)計(jì)要求，目標(biāo)本錢(qián)額應(yīng)控制為12170萬(wàn)元。

功能項(xiàng)目功能評(píng)分目前成本（萬(wàn)元）A.樁基圍護(hù)工程101520B.地下室工程111482C.主體結(jié)構(gòu)工程354705D.裝飾工程385105合計(jì)9412812試分析各功能工程和目標(biāo)本錢(qián)及其可能降低的額度，并確定功能改進(jìn)順序。答案：根據(jù)表2所列數(shù)據(jù)，分別計(jì)算樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程的功能指數(shù)、本錢(qián)指數(shù)和價(jià)值指數(shù)；再根據(jù)給定的總目標(biāo)本錢(qián)額，計(jì)算各工程內(nèi)容的目標(biāo)本錢(qián)額，從而確定其本錢(qián)降低額度。具體計(jì)算結(jié)果匯總見(jiàn)下表：功能指數(shù)=功能得分/功能得分合計(jì)本錢(qián)指數(shù)=目前本錢(qián)/目前本錢(qián)合計(jì)價(jià)值指數(shù)=功能指數(shù)/本錢(qián)指數(shù)目標(biāo)本錢(qián)=功能指數(shù)×12170本錢(qián)降低額=目前本錢(qián)-目標(biāo)本錢(qián)功能項(xiàng)目功能評(píng)分(1)功能指數(shù)(2)=(1)/(S)目前成本（萬(wàn)元）(3)成本指數(shù)(4)=(3)/(S)價(jià)值指數(shù)(5)=(2)/(4)目標(biāo)成本（萬(wàn)元）(6)=(1)*12170成本降低額（萬(wàn)元）(7)=(3)-(6)樁基圍護(hù)工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合計(jì)(s)941.0000128121.000012170642結(jié)論：由表6的計(jì)算結(jié)果可知，樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程均應(yīng)通過(guò)適當(dāng)方式降低本錢(qián)。根據(jù)本錢(qián)降低額的大小，功能改進(jìn)順序依次為：樁基圍護(hù)工程、裝飾工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室工程三、推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)又稱(chēng)定型設(shè)計(jì)、通用設(shè)計(jì)，是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成局部。(1)廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，是提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。(2)廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進(jìn)度。(3)廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以節(jié)約建筑材料，降低工程造價(jià)。四、實(shí)行限額設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案〔一〕限額設(shè)計(jì)的概念限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。限額設(shè)計(jì)實(shí)際上是建設(shè)工程投資控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，或稱(chēng)為一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。90%目標(biāo)分解與計(jì)劃信息反饋目標(biāo)實(shí)施目標(biāo)檢查〔二〕限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程限額設(shè)計(jì)流程見(jiàn)下表是是否否項(xiàng)目投資限額工程施工各專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì)單項(xiàng)工程、單位工程投資限額初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)概算技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析單位工程、各分部分項(xiàng)工程限額施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析造價(jià)是否滿足限額造價(jià)是否滿足限額實(shí)施初步設(shè)計(jì)方案否否限額是否合理限額是否合理限額設(shè)計(jì)流程圖

縱向控制:按照限額設(shè)計(jì)過(guò)程從前往后依次進(jìn)行控制。橫向控制:對(duì)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專(zhuān)業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的一種控制方法?！踩诚揞~設(shè)計(jì)的橫向控制和縱向控制1.投資分配3.施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)控制2.初步設(shè)計(jì)造價(jià)控制4.設(shè)計(jì)變更控制模塊4建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制4.4設(shè)計(jì)概算的編制與審查一、設(shè)計(jì)概算的根本概念設(shè)計(jì)概算的含義：設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成局部，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)(或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì))圖紙、概算定額(或概算指標(biāo))、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo))、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)工程從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。一、設(shè)計(jì)概算的根本概念設(shè)計(jì)概算的作用：(1)設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)工程投資方案、確定和控制建設(shè)工程投資的依據(jù)。(2)設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。(3)設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最正確設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。(4)設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。(5)設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)工程投資效果的依據(jù)。單位工程概算：分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類(lèi)。單項(xiàng)工程綜合概算：是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)工程總概算的組成局部。建設(shè)工程總概算：是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成的。設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容一、設(shè)計(jì)概算的根本概念設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容—三級(jí)概算一、設(shè)計(jì)概算的根本概念例題：[2007年真題]設(shè)計(jì)概算的三級(jí)概算是指〔

〕。A.建筑工程概算、安裝工程概算、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)概算B.建設(shè)投資概算、建設(shè)期利息概算、鋪底流動(dòng)資金概算C.主要工程工程概算、輔助和效勞性工程工程概算、室內(nèi)外工程工程概算D.單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)工程總概算【答案】D【解題思路】此題考查設(shè)計(jì)概算的根本概念設(shè)計(jì)概算的根本內(nèi)容。設(shè)計(jì)概算的三級(jí)概算包括：?jiǎn)挝还こ谈潘?、單?xiàng)工程綜合概算、建設(shè)工程總投資。

二、設(shè)計(jì)概算的編制原那么和依據(jù)設(shè)計(jì)概算的編制原那么：執(zhí)行政策、完整準(zhǔn)確、結(jié)合實(shí)際(1)法律法規(guī)(2)設(shè)計(jì)圖紙(3)概算定額(4)造價(jià)指數(shù)(5)技經(jīng)條件(6)合同協(xié)議(7)其他資料設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù):單位工程概算的含義單位工程是單項(xiàng)工程的組成局部，是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)可以獨(dú)立組織施工，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單位工程概算是確定單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成局部。它由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、方案利潤(rùn)和稅金組成。三、設(shè)計(jì)概算的編制方法—單位工程概算的編制方法建筑工程概算編制方法概算定額法概算指標(biāo)法類(lèi)似工程預(yù)算法設(shè)備安裝工程概算的編制方法預(yù)算單價(jià)法擴(kuò)大單價(jià)法設(shè)備價(jià)值百分比法綜合噸位指標(biāo)法1.單位建筑工程概算的編制—概算定額法三、設(shè)計(jì)概算的編制方法—單位工程概算的編制方法特點(diǎn)又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類(lèi)似用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。它是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)(基價(jià))，計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)適用范圍初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門(mén)窗和屋面等擴(kuò)大分項(xiàng)工程(或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件)項(xiàng)目的工程量計(jì)算步驟：建筑工程概算造價(jià)計(jì)算表2.單位建筑工程概算的編制—概算指標(biāo)法三、設(shè)計(jì)概算的編制方法—單位工程概算的編制方法特點(diǎn)用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出直接費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算適用范圍初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟而又有類(lèi)似工程概算指標(biāo)可以利用

【例4.4.1】某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)3500m2，建筑工程直接費(fèi)為388元／m2，其中、毛石根底為39元／m2，而今擬建一棟辦公樓4000m2，采用鋼筋混凝土帶形根底為51元／m2，其他結(jié)構(gòu)相同。該擬建辦公樓直接費(fèi)的概算造價(jià)是多少？解：調(diào)整后的概算指標(biāo)=388+51-39=400元／m2擬建辦公樓直接費(fèi)=4000m2*400元／m2=160萬(wàn)元2.單位建筑工程概算的編制—概算指標(biāo)法三、設(shè)計(jì)概算的編制方法—單位工程概算的編制方法設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整：設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用=原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用+∑(換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià))—∑(換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價(jià))2898.253.單位建筑工程概算的編制—類(lèi)似工程預(yù)算法三、設(shè)計(jì)概算的編制方法—單位工程概算的編制方法特點(diǎn)利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類(lèi)似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算

類(lèi)似工程的量×建設(shè)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)類(lèi)似工程的價(jià)×綜合調(diào)整系數(shù)適用范圍擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類(lèi)似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整小結(jié)4.設(shè)備安裝工程概算的編制方法三、設(shè)計(jì)概算的編制方法—單位工程概算的編制方法設(shè)備及安裝工程概算包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用概算和設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算兩大局部。設(shè)備安裝工程概算的編制方法預(yù)算單價(jià)法 設(shè)備價(jià)值百分比法擴(kuò)大單價(jià)法 綜合噸位指標(biāo)法設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用概算方法參見(jiàn)第一章第二節(jié)4.設(shè)備安裝工程概算的編制方法三、設(shè)計(jì)概算的編制方法—單位工程概算的編制方法方法計(jì)算公式適用范圍預(yù)算單價(jià)法同建筑工程概算類(lèi)似初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)擴(kuò)大單價(jià)法同建筑工程概算類(lèi)似初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體或僅有成套設(shè)備重量時(shí)設(shè)備價(jià)值百分比法設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率(%)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量重量時(shí)綜合噸位指標(biāo)法設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)(元/t)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)三、設(shè)計(jì)概算的編制方法—單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，它是由該單項(xiàng)工程的各專(zhuān)業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)工程總概算的組成局部。編制說(shuō)明綜合概算表有關(guān)專(zhuān)業(yè)的單位工程預(yù)算書(shū)1)工程概況2）編制依據(jù)。3)編制方法。4)主要設(shè)備、材料(鋼材、木材、水泥)的數(shù)量。5)其他需要說(shuō)明的有關(guān)問(wèn)題。1)綜合概算表的項(xiàng)目組成2)綜合概算的費(fèi)用組成含義三、設(shè)計(jì)概算的編制方法—建設(shè)工程總概算的編制方法建設(shè)工程總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成局部，是確定整個(gè)建設(shè)工程從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性工程的鋪底資金概算所組成，按照主管部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的三、設(shè)計(jì)概算的編制方法—建設(shè)工程總概算的編制方法(1)封面、簽署頁(yè)及目錄。(2)編制說(shuō)明：1)工程概況；2)資金來(lái)源及投資方式；3)編制依據(jù)及編制原那么；4)編制方法；5)投資分析；6)其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。(3)總概算表?？偢潘惚響?yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)局部。(4)各單項(xiàng)工程綜合概算表(5)工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。(6)主要建筑安裝材料匯總表。內(nèi)容1.設(shè)計(jì)概算審查的內(nèi)容審查編制依據(jù)：合法性、時(shí)效性、適用范圍審查編制深度：編制說(shuō)明、完整性、編制范圍審查工程概算的內(nèi)容：

編制、規(guī)模、方法、依據(jù)的符合性；工程量的正確性；材料用量和價(jià)格的合理性；設(shè)備的符號(hào)性；取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確性；內(nèi)容與方法的符合性；計(jì)價(jià)文件的完整性；工程建設(shè)其他費(fèi)；三廢處理；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；投資經(jīng)濟(jì)效果。四、設(shè)計(jì)概算的審查審查的方法查詢(xún)核實(shí)法聯(lián)合會(huì)審法比照分析法四、設(shè)計(jì)概算的審查四、設(shè)計(jì)概算的審查1.比照分析法比照分析法主要是通過(guò)建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文比照;工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙比照;綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定比照;各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)比照;材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一信息比照;引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報(bào)價(jià)要求比照;技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類(lèi)工程比照等等;通過(guò)以上比照，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算存在的主要問(wèn)題和偏差。

四、設(shè)計(jì)概算的審查2.查詢(xún)核實(shí)法查詢(xún)核實(shí)法是對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢(xún)核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)的方法。主要設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)向設(shè)備供給部門(mén)或招標(biāo)公司查詢(xún)核實(shí);重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類(lèi)企業(yè)(工程)查詢(xún)了解;引進(jìn)設(shè)備價(jià)格及有關(guān)費(fèi)稅向進(jìn)出口公司調(diào)查落實(shí);復(fù)雜的建筑安裝工程向同類(lèi)工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見(jiàn);深度不夠或不清楚的問(wèn)題直接同原概算編制人員、設(shè)計(jì)者詢(xún)問(wèn)清楚。

四、設(shè)計(jì)概算的審查

3.聯(lián)合會(huì)審法聯(lián)合會(huì)審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設(shè)計(jì)單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價(jià)咨詢(xún)公司評(píng)審，邀請(qǐng)同行專(zhuān)家預(yù)審，審批部門(mén)復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專(zhuān)家進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審。在會(huì)審大會(huì)上，由設(shè)計(jì)單位介紹概算編制情況及有關(guān)問(wèn)題，各有關(guān)單位、專(zhuān)家匯報(bào)初審、預(yù)審意見(jiàn)。然后進(jìn)行認(rèn)真分析、討論，結(jié)合對(duì)各專(zhuān)業(yè)技術(shù)方案的審查意見(jiàn)所產(chǎn)生的投資增減，逐一核實(shí)原概算出現(xiàn)的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，認(rèn)真聽(tīng)取設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)后，實(shí)事求是地處理和調(diào)整。例題：[2007年真題]設(shè)計(jì)概算審查的常用方法不包括〔

〕。A.聯(lián)合會(huì)審法

B.概算指標(biāo)法C.查詢(xún)核實(shí)法D.比照分析法【答案】B【解題思路】設(shè)計(jì)概算審查的常用方法有：比照分析法、查詢(xún)核實(shí)法、聯(lián)合會(huì)審法。模塊4建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制4.5施工圖預(yù)算的編制與審查一、施工圖預(yù)算的根本概念1、施工圖預(yù)算的含義它是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。一、施工圖預(yù)算的根本概念(1)是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施。(2)是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。(3)是編制標(biāo)底的依據(jù)，也是承包企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)(4)施工圖預(yù)算可作為確定合同價(jià)款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)。2.施工圖預(yù)算的作用一、施工圖預(yù)算的根本概念3、施工圖預(yù)算的內(nèi)容單位工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算建設(shè)工程總預(yù)算建筑工程預(yù)算設(shè)備安裝工程預(yù)算單位工程預(yù)算建筑工程預(yù)算：一般土建工程預(yù)算衛(wèi)生工程預(yù)算〔水暖氣〕電氣照明工程預(yù)算弱電工程預(yù)算特殊構(gòu)筑物工程預(yù)算工業(yè)管道工程預(yù)算設(shè)備安裝工程預(yù)算：機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算施工圖紙及說(shuō)明施工組織設(shè)計(jì)及施工方案定額及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算招標(biāo)文件有關(guān)合同或協(xié)議預(yù)算工作手冊(cè)二、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)三、施工圖預(yù)算的編制程序計(jì)算工程造價(jià)編制前的準(zhǔn)備工作熟悉圖紙和預(yù)算定額劃分工程工程和計(jì)算工程量套單價(jià)〔計(jì)算定額基價(jià)〕工料分析計(jì)算主材費(fèi)〔未計(jì)價(jià)材料費(fèi)〕按費(fèi)用定額取費(fèi)施工圖預(yù)算編制三部曲算量套價(jià)取費(fèi)巴金的愛(ài)情三部曲是：?霧??雨??電?高爾基的自傳體三部曲：?童年??在人間??我的大學(xué)?巴金的激流三部曲：?家??春??秋?茅盾的農(nóng)村三部曲：?春蠶??秋收??殘冬?四、施工圖預(yù)算的編制—工料單價(jià)法工料單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟：熟悉施工圖紙和定額→計(jì)算分項(xiàng)工程量→套用預(yù)算定額單價(jià)，計(jì)算得到分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)→匯總分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)，得到單位工程直接工程費(fèi)→匯總單位工程直接工程費(fèi)→計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金并與單位工程直接工程費(fèi)匯總，生成工程承發(fā)包價(jià)。

四、施工圖預(yù)算的編制—工料單價(jià)法1、以直接費(fèi)為計(jì)算根底的計(jì)算程序四、施工圖預(yù)算的編制—工料單價(jià)法序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3直接費(fèi)小計(jì)（1）+（2）4間接費(fèi)（3）×相應(yīng)費(fèi)率5利潤(rùn)[（3）+（4）]×相應(yīng)利潤(rùn)率6合計(jì)（3）+（4）+（5）7含稅造價(jià)（6）×（1+相應(yīng)稅率）2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算根底的計(jì)算程序四、施工圖預(yù)算的編制—工料單價(jià)法序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5直接費(fèi)小計(jì)（1）+（3）6人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì)（2）+（4）7間接費(fèi)（6）×相應(yīng)費(fèi)率8利潤(rùn)（6）×相應(yīng)利潤(rùn)率9合計(jì)（5）+（7）+（8）10含稅造價(jià)（9）×（1+相應(yīng)稅率）3、以人工費(fèi)為計(jì)算根底的計(jì)算程序四、施工圖預(yù)算的編制—工料單價(jià)法序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4措施費(fèi)中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5直接費(fèi)小計(jì)（1）+（3）6人工費(fèi)小計(jì)（2）+（4）7間接費(fèi)（6）×相應(yīng)費(fèi)率8利潤(rùn)（6）×相應(yīng)利潤(rùn)率9合計(jì)（5）+（7）+（8）10含稅造價(jià)（9）×（1+相應(yīng)稅率）四、施工圖預(yù)算的編制—綜合單價(jià)法四、施工圖預(yù)算的編制—綜合單價(jià)法1、以直接費(fèi)為計(jì)算根底計(jì)算間接費(fèi)和利潤(rùn)四、施工圖預(yù)算的編制—綜合單價(jià)法序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2間接費(fèi)（1）×相應(yīng)費(fèi)率3利潤(rùn)[（1）+（2）]×相應(yīng)利潤(rùn)率4合計(jì)（1）+（2）+（3）5含稅造價(jià)（4）×（1+相應(yīng)稅率）2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算根底計(jì)算間接費(fèi)和利潤(rùn)四、施工圖預(yù)算的編制—綜合單價(jià)法序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料