房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究匯報(bào) (模版)目錄第一部分：項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目概況1.2.1 項(xiàng)目名稱(chēng)1.2.2 項(xiàng)目建設(shè)單位概況1.2.3 項(xiàng)目地塊位置及周?chē)F(xiàn)實(shí)狀況1.2.4 項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn)1.2.5 項(xiàng)目發(fā)展概況1.3可行性研究匯報(bào)編制根據(jù)1.4可行性研究結(jié)論及提議第二部分：市場(chǎng)研究2.1宏觀環(huán)境分析2.2全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析2.3本市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2.3.1 本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)狀況2.3.2 本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)2.4板塊市場(chǎng)分析2.4.1 區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況2.4.2 區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特性2.4.3 區(qū)域市場(chǎng)目的客層研究2.5項(xiàng)目確定位方案2.5.1 可類(lèi)比項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查2.5.2 項(xiàng)目SWOT分析2.5.3 項(xiàng)目定位方案第三部分：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案3.1項(xiàng)目地塊特性與價(jià)值分析3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)分析3.3產(chǎn)品設(shè)計(jì)提議3.4項(xiàng)目實(shí)行進(jìn)度3.5營(yíng)銷(xiāo)方案3.6機(jī)構(gòu)設(shè)置3.7合作方式及條件第四部分：投資估算與融資方案4.1投資估算4.1.1 投資估算有關(guān)闡明4.1.2 分項(xiàng)成本估算4.1.3 總成本估算4.1.4 單位成本4.1.5 銷(xiāo)售收入估算4.1.6 稅務(wù)分析14.1.7 項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)4.1.8 現(xiàn)金流量表4.1.9 自有資金的核算4.2融資方案4.2.1 項(xiàng)目融資主體4.2.2 項(xiàng)目資金來(lái)源4.2.3 融資方案分析4.2.4 投資使用計(jì)劃4.2.5 借款償還計(jì)劃第五部分：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)5.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選用5.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（方案1）5.2.1 財(cái)務(wù)盈利能力分析5.2.2 靜態(tài)獲利分析5.2.3 動(dòng)態(tài)獲利分析5.2.4 償債能力分析5.2.5 綜合指標(biāo)表5.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（方案2）5.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論第六部分：不確定性分析6.1盈虧平衡分析6.2敏感性分析6.2.1 變動(dòng)原因一成本變動(dòng)6.2.2 變動(dòng)原因二售價(jià)變動(dòng)6.2.3 變動(dòng)原因一容積率變動(dòng)6.3風(fēng)險(xiǎn)分析6.3.1 風(fēng)險(xiǎn)原因的識(shí)別和評(píng)估6.3.2 風(fēng)險(xiǎn)防備對(duì)策第七部分：綜合評(píng)價(jià)7.1社會(huì)評(píng)價(jià)（定性）7.2環(huán)境評(píng)價(jià)（影響及對(duì)策）7.3企業(yè)資源匹配分析第八部分：研究結(jié)論與提議8.1結(jié)論8.2提議第九部分：附錄9.1附件：9.2附表：9.3附圖：調(diào)查人員申明我們鄭重申明：1、我們?cè)诒菊{(diào)查匯報(bào)中陳說(shuō)的事實(shí)是真實(shí)的和精確的。2、我們根據(jù)XXXX企業(yè)統(tǒng)一的《房地產(chǎn)可行性研究匯報(bào)模式》進(jìn)行分析。3、形成意見(jiàn)和結(jié)論。24、撰寫(xiě)本可行性研究匯報(bào)。5、我們已（或沒(méi)有）對(duì)本匯報(bào)中的擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本申明中應(yīng)清晰地闡明哪些調(diào)查人員對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘）。6、（其他需要申明的事項(xiàng)）參與調(diào)查人員簽名：企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)簽字：注：形成一致意見(jiàn)后，附后存檔。第一部分：項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目背景這一部分重要應(yīng)闡明項(xiàng)目的發(fā)起過(guò)程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過(guò)程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地論述。闡明項(xiàng)目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作狀況及其成果、重要問(wèn)題的決策和決策過(guò)程等狀況。在論述項(xiàng)目發(fā)展概況的同步，應(yīng)能清晰地提醒出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問(wèn)題。1.1.1 項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r都市發(fā)展規(guī)劃與地塊的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響；所屬地區(qū)在該都市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位，所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境。1.1.2 項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等。1.1.3 項(xiàng)目投資的必要性①項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)企業(yè)未來(lái)幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在企業(yè)發(fā)展中的地位（與否關(guān)鍵項(xiàng)目）；②企業(yè)進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局，對(duì)企業(yè)提高市場(chǎng)覆蓋率、提高品牌形象、減少經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用；③從企業(yè)未來(lái)的利潤(rùn)需求、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義；1.2項(xiàng)目概況1.2.1 項(xiàng)目名稱(chēng)1.2.2 項(xiàng)目建設(shè)單位概況1.2.3 項(xiàng)目地塊位置及周?chē)F(xiàn)實(shí)狀況①地塊位置地塊所處都市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。附圖：項(xiàng)目在該都市的區(qū)位圖，標(biāo)識(shí)出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等）的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述（與重要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。②宗地現(xiàn)實(shí)狀況3）四面范圍；）地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周?chē)貏?shì)比較；）地面現(xiàn)實(shí)狀況，包括宗地內(nèi)與否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的原因，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；）地面既有居民狀況，包括詳細(xì)居住人數(shù)、戶(hù)數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、動(dòng)工狀況等，并闡明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響；）地下?tīng)顩r，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/構(gòu)造等，地上地下都要注意有無(wú)受保護(hù)的歷史文物古跡、可運(yùn)用的構(gòu)建；）土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等原因分割土地；）地質(zhì)狀況，包括土地構(gòu)造、承載力、地下水位和抗震性規(guī)定。附圖：平面地形圖，標(biāo)識(shí)四至范圍及有關(guān)數(shù)據(jù)；地形地貌圖，重要反應(yīng)宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容；地下?tīng)顩r圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。③項(xiàng)目周?chē)男^(qū)配套）周?chē)?000米范圍內(nèi)的小區(qū)配套及交通狀況（a）公交系統(tǒng)狀況，包括重要線路、行車(chē)區(qū)間等；（b）宗地出行重要依托的交通方式，與否需要發(fā)展商自己處理；（c）既有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中與否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。附圖：交通狀況示意圖，包括既有和未來(lái)規(guī)劃的都市公共交通和迅速捷運(yùn)系統(tǒng)；教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量狀況。醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平大型購(gòu)物中心、重要商業(yè)和菜市場(chǎng)文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施公園銀行郵局其他附圖：生活設(shè)施分布圖，詳細(xì)位置、距離。）宗地周?chē)?000米外但可輻射范圍內(nèi)重要小區(qū)配套現(xiàn)實(shí)狀況④項(xiàng)目周?chē)h(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒(méi)有的可以不寫(xiě)）治安狀況空氣狀況噪聲狀況污染狀況（化工廠、河流湖泊污染等）危險(xiǎn)源狀況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地等）周?chē)坝^風(fēng)水狀況近期或規(guī)劃中周?chē)h(huán)境的重要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心/超市的建設(shè)等。其他4⑤大市政配套（都要闡明距宗地距離、成本、接入的也許性）道路現(xiàn)實(shí)狀況及規(guī)劃發(fā)展包括既有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)行的時(shí)間，與宗地的關(guān)系（影響）。供水狀況：既有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)行時(shí)間。污水、雨水排放：既有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)行時(shí)間。通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：既有管線、上源位置、距宗地距離、波及線路成本等。永久性供電和臨時(shí)施工用電：既有管線、上源位置、距宗地距離、波及線路成本等。燃?xì)猓杭扔泄芫€、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。供熱及生活熱水：既有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。附圖：闡明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來(lái)規(guī)劃擴(kuò)容和增長(zhǎng)的狀況。1.2.4 項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn)規(guī)劃控制要點(diǎn)①總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積②住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并辨別經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性公建的面積③綜合容積率、住宅容積率④建筑密度⑤控高⑥綠化率⑦其他1.2.5 項(xiàng)目發(fā)展概況①已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果②項(xiàng)目地塊初勘及初測(cè)工作狀況③項(xiàng)目提議書(shū)編制、提出及審批過(guò)程④研究工作進(jìn)展?fàn)顩r1.3可行性研究匯報(bào)編制根據(jù)在可行性研究中作為根據(jù)的法規(guī)、文獻(xiàn)、資料、要列出名稱(chēng)、來(lái)源、公布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究匯報(bào)的附件，這些法規(guī)、文獻(xiàn)、資料大體可分為四個(gè)部分：項(xiàng)目主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)定所下達(dá)的指令性文獻(xiàn)；對(duì)項(xiàng)目承接單位或可行性研究單位的請(qǐng)示匯報(bào)的批復(fù)文;?？尚行匝芯块_(kāi)始前已經(jīng)形成的工作成果及文獻(xiàn);國(guó)家和擬建地區(qū)的政策、法令和法規(guī)。根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和搜集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。（1）《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2）《A市都市拆遷管理?xiàng)l例》（3）《都市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》（4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》52.2.32.2.22.2.1（5）《住宅建筑設(shè)計(jì)原則》（6）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置原則》（7）《都市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》（8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》1.4可行性研究結(jié)論及提議1.4.1 市場(chǎng)研究1.4.2開(kāi)發(fā)方案1.4.3投資估算與融資方案1.4.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.4.5不確定性分析1.4.6綜合評(píng)價(jià)1.4.7研究結(jié)論與提議1.4.8重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表第二部分：市場(chǎng)研究2.1宏觀環(huán)境分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在一種國(guó)家的某個(gè)地區(qū)擬進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，首先要考慮的是該國(guó)的宏觀原因如政治、經(jīng)濟(jì)、文化、地理地貌、風(fēng)俗習(xí)慣等。2.2全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析行業(yè)政策市場(chǎng)供應(yīng)與需求行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)2.3本市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一般來(lái)講，項(xiàng)目所在國(guó)內(nèi)部地區(qū)之間的發(fā)展是不平衡的，差異總是不一樣程度地存在，僅研究其宏觀原因還不夠、還必須對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行原因分析，這是由于：首先，宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響程度不一樣，對(duì)有的區(qū)域影響大，有的區(qū)域影響??；另一方面，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響存在著“時(shí)滯’現(xiàn)象，宏觀的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)狀況往往要通過(guò)一段長(zhǎng)時(shí)間后來(lái)才能對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生影響，有的地區(qū)反應(yīng)快，有的地區(qū)則滯后性較為明顯，投資時(shí)必須加以考慮；其三，國(guó)家特定的地區(qū)經(jīng)濟(jì)使得某些區(qū)域經(jīng)濟(jì)或多或少受宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響，甚至形成于宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)相反的逆向走勢(shì)。2.3.1 本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)狀況整體競(jìng)爭(zhēng)格局，供求現(xiàn)實(shí)狀況、近三到五年商品住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r：動(dòng)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額。、量值描述市場(chǎng)狀況：當(dāng)年市場(chǎng)重要指標(biāo)：土地批租量、動(dòng)工量、竣工量、銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售額、供需比、個(gè)人購(gòu)房比例、平均售價(jià)、個(gè)人信貸額度占銷(xiāo)售額比例。、各類(lèi)型產(chǎn)品的市場(chǎng)特性：價(jià)位辨別、各檔次市場(chǎng)比例、發(fā)展趨勢(shì)、產(chǎn)品特性、分布區(qū)域等。、各行政區(qū)市場(chǎng)比較：（1）量值描述：土地批租量、動(dòng)工量、竣工量、銷(xiāo)售量、多種檔次樓盤(pán)的銷(xiāo)售比重、平均價(jià)格等。6（2）各區(qū)商品住宅分布特性：供應(yīng)量、銷(xiāo)售量變化和發(fā)展趨勢(shì)等。、當(dāng)?shù)囟际薪?、中期?guī)劃發(fā)展方向描述都市發(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和居民住宅親密有關(guān)方面。6、重要發(fā)展商狀況：發(fā)展商實(shí)力、企業(yè)性質(zhì)、開(kāi)發(fā)水平；前20名發(fā)展商近來(lái)3年的動(dòng)工量、竣工量、銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售率、市場(chǎng)擁有率。、熱點(diǎn)區(qū)域的表述和特性，熱點(diǎn)產(chǎn)品的表述和特性、客戶(hù)的購(gòu)置偏好、購(gòu)置關(guān)注的要素、重點(diǎn)樓盤(pán)描述備注：需要完畢都市發(fā)展及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研匯報(bào)（匯報(bào)格式及內(nèi)容另附）2.3.2 本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)①需求預(yù)測(cè)需求預(yù)測(cè)就是以房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的信息、數(shù)據(jù)和資料為根據(jù)，運(yùn)用科學(xué)的措施，對(duì)某類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)需求規(guī)律和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)，從而推斷出未來(lái)市場(chǎng)對(duì)該類(lèi)物業(yè)的需求。②供應(yīng)預(yù)測(cè)供應(yīng)預(yù)測(cè)就是以房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的信息資料和數(shù)據(jù)為根據(jù)，運(yùn)用科學(xué)的措施，對(duì)某類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)律和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析，從而預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)上該類(lèi)物業(yè)的供應(yīng)狀況（預(yù)測(cè)措施：一般可以分為時(shí)間序列分析法和因果關(guān)系分析法。時(shí)間序列分析法又可分為：移動(dòng)平均法，指數(shù)平滑法等；因果關(guān)系分析法可分為：線性回歸法、非線性回歸法、模擬法等。）2.4 板塊市場(chǎng)分析2.4.1 區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況①區(qū)域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述,形成時(shí)間,各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況,購(gòu)置人群變化.②區(qū)域住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況（近 3-5年）,動(dòng)工量/竣工量,銷(xiāo)售量供需比,平均售價(jià).③區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì)2.4.2 區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特性①各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況②各檔次產(chǎn)品的集合特性 ,尤其研究與本案類(lèi)似檔次物業(yè)的特性 ,平均售,開(kāi)發(fā)規(guī)模,產(chǎn)品形式,平均銷(xiāo)售率,平均容積率,物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特性.③區(qū)域內(nèi)體現(xiàn)最佳個(gè)案狀況附圖：項(xiàng)目周?chē)鷺潜P(pán)個(gè)案分布圖，其中某些具代表性的未來(lái)重要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)還要配置現(xiàn)場(chǎng)圖片。④未來(lái)2-3年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類(lèi)型⑤分析：本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì)點(diǎn)⑥結(jié)論：區(qū)域市場(chǎng)在整體市場(chǎng)的地位及發(fā)展態(tài)勢(shì),本案所在位置的價(jià)位區(qū)間和本案開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的價(jià)位區(qū)間及產(chǎn)品形式,本案在區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)潛力,本案在開(kāi)發(fā)中的營(yíng)銷(xiāo)焦點(diǎn)問(wèn)題.2.4.3 區(qū)域市場(chǎng)目的客層研究7①各檔次產(chǎn)品目的客層特性及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢(shì)特性上）②結(jié)論：本案目的人群的區(qū)域來(lái)源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購(gòu)置方式和重要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。2.5 項(xiàng)目確定位方案2.5.1 可類(lèi)比項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查 ,序號(hào) 比較原因 經(jīng)典樓盤(pán)分值 權(quán)重?cái)M建項(xiàng)目分值 備注（詳細(xì).）1 地段位置10040%110 距所在片區(qū)中心的遠(yuǎn)近； 商業(yè)、寫(xiě)字樓為臨街或背街；2 配套設(shè)施10010%115 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、排水； 社會(huì)服務(wù)設(shè)施；文化教育、醫(yī)療、文娛體育、郵電、公園綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)10010%110規(guī)劃水平、理念物業(yè)管理10010%95保安、清潔衛(wèi)生；內(nèi)墻；綠化率及養(yǎng)護(hù)狀況；物業(yè)管理費(fèi)；與否人車(chē)分流；物業(yè)管理商資質(zhì)交通狀況1005%80大小中巴線路數(shù)量；距公交站遠(yuǎn)近；站點(diǎn)數(shù)量；大中小巴舒適程度樓盤(pán)規(guī)模1003%100建筑總面積（在建及未建）；總占地面積；戶(hù)數(shù)；產(chǎn)品外觀1005%105與否醒目；與否新奇；與否高檔；感官舒適程度；戶(hù)型設(shè)計(jì)10010%105戶(hù)型布置與否合理，與否有暗房，實(shí)用率與否高發(fā)展商信譽(yù)1002%90資產(chǎn)及資質(zhì)、開(kāi)發(fā)樓盤(pán)多少、樓盤(pán)質(zhì)量、品牌銷(xiāo)售手法1005%110其他方面如對(duì)方