房地產(chǎn)報建流程圖

第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的準備工作在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設計院看待建項目進行研究并制作匯報書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并貫徹足夠的開發(fā)資金。第二部分：行政審批部分根據(jù)我國目前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件3）初步設計及施工圖審查4）規(guī)劃報建圖審查5）施工報建6）建設工程竣工綜合驗收立案。一、選址定點階段。此階段一般辦理如下事項：1、計委審查可行性研究匯報和進行項目立項。2、國土資源局進行土地運用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。4、環(huán)境保護局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)境保護意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程有關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理如下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)境保護局、園林局、文化局對建設工程有關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理如下一般事項：1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃規(guī)定進行審查。2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環(huán)境保護局、衛(wèi)生局、地震局等有關部門對初步設計的有關專業(yè)內(nèi)容進行審查。7、建委制發(fā)初步設計批復，并對貫徹初步設計同意文獻的規(guī)定進行審查。8、建委對施工圖設計文獻進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托告知單。9、建委根據(jù)施工圖設計文獻審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文獻審查匯報》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文獻審查同意書》。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理如下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)境保護局、衛(wèi)生局按職責劃分對有關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理如下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程動工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理如下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、如下證明材料：（1）已交付所有土地使用權出讓金，獲得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金到達工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；3、工程施工協(xié)議；4、商品房預售方案。預售方案應當闡明商品房的位置、裝修原則、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收立案階段，此階段辦理如下一般事項：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收匯報進行立案審查。2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核算驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)境保護局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參與驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對有關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收狀況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核原則和規(guī)定的，出具建設工程項目竣工綜合驗收立案證明；不符合原則或規(guī)定的，作退件處理并規(guī)定限期整改。第三部分房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產(chǎn)權證）登記。2、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文獻或者土地使用權證；（4）建設用地規(guī)劃許可證；（5）建設工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料；（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關規(guī)