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文檔簡介
投資決策階段1.市場調(diào)查報告2.項目可行性報告3.項目建筑策劃4.項目評估和決策前期工作階段一)房地產(chǎn)開發(fā)項目市場的定位閥1功.夸養(yǎng)確嘩立晌開尊發(fā)粱理膨念缺(項品旗牌擦建暑設(shè)抹)崗2僵.客皮明閑確俘用喬途揀功飾能機(溫充階分襖挖仗掘痛土懲地膏潛犯能春)兇3鋤.回致篩搜選宅目使標(biāo)讀客醬戶嘆(若為叮產(chǎn)其品竊定脾位仔和孟價傳格怒定任位鄭做呀基榆礎(chǔ)示工偽作放)漂4鉛.年構(gòu)進司行奸項心目摘設(shè)盞計愛條幻件夏任蜂務(wù)墳書異(眾確龍定贏建緩筑附風(fēng)獸格裁、脅結(jié)活構(gòu)祥形話式控、李房供型固、調(diào)面鋸積給和漆配鈔套誘設(shè)單施釋等宋)甩5展.兵需測配算短租工售嬌價很格淹(曠參油照簡類留似義房礦地?fù)岙a(chǎn)些的抬市宇場仍價速格渴,落運金用取適純當(dāng)鐘方冰法柳,輩綜片合懲考劈慮巴房余地齒產(chǎn)村價情格改的陽影泉響沿因脾素斧,流確瞇定呀本壽項填目囑的銜租家售家價你格丟)紛6鏡.伴寬根略據(jù)披房饞地目產(chǎn)筑企漿業(yè)毒經(jīng)楊濟為實祝力矮和腔項姑目麥投談資視流聽量滿,農(nóng)分游析警和樂選授擇謊適部當(dāng)百的獅入檢市啟時被機唯,詳充累分?jǐn)乜继钁]秒到仰風(fēng)施險咸和粘利俗益峽的健辨震證公關(guān)量系治,央提孤出帳可乞行開的底營顛銷乞策柱劃懲方贏案哨,卵保僑證熔項偶目能的俘順饅利倡進富行牢。禽二渠)猶房駱地誘產(chǎn)請開牲發(fā)叛項鄰目災(zāi)的肉規(guī)庫劃損設(shè)獵計蝴理事念拐1照.體以規(guī)租劃偽設(shè)渾計愁超需前穿化要2縫.索貢建捉筑茄風(fēng)股格暢藝魄術(shù)絞化生3摟.添煉環(huán)狀境唇設(shè)劇計嗎園餓林漏化象4吊.持征住蓋宅向設(shè)律計號合鍋理嗚化間5凱.器蘋配儀套休設(shè)死施截完敗善栗化囑和票科削技煤化逮三排)桃房狐地購產(chǎn)卻項由目安進旗行戰(zhàn)建絞筑衣方挎案散投尋標(biāo)殊,護可攝多粥方逮案世選硬擇峽,攏可只挖舅掘趟項拒目搜優(yōu)碧越鋸性霜1荷.閱伯規(guī)秒劃似設(shè)遵計利與倍方跌案挺報飲批怪2售.并洽施姻工塑圖耕設(shè)暮計隊(庭品渣牌微化璃)判建區(qū)設(shè)般工顏程桿招乏標(biāo)驢(賞可互選幅擇減優(yōu)菊秀親施停工過單晉位嘴)棄簽壽署舊有但關(guān)粒合媽作棚協(xié)井議畏(妖為晚工聽程遲開木工響做激準(zhǔn)染備次)旋七烘通味一肚平零等漫工撤作童(嘗完姿成印工遣程羊開絮工橡前著期搜工內(nèi)作腫)壩工義程罩建這設(shè)聰階敲段道基也礎(chǔ)嶄工赤程扎主懂體方工文程頁安桐裝挎與怨裝蹦修殲工掏程猜竣約工吊驗即收喪租造售膚與疑物榴業(yè)田管首理貴階束段遷營討銷直策島劃鬼廣鴉告僅策分略后及達廣康告閣推隨廣跳銷聾售位策賠略喚物未業(yè)慕管隨理趙【被商濫業(yè)主地翁產(chǎn)著開旋發(fā)董八剛大軋步喂驟留】榴先禍定溉位在,虜后悼拿胸地癢先低策份劃饑,百后籍規(guī)登劃祖先省文旨化仁,受后佛設(shè)陶計棕先磨招大商巨,洪后站建盜筑睡先藝融貨資團,未后勝投從資貢先籍經(jīng)工營長,蠶后撇銷為售未先反管微理摘,雪后侮開圓張?zhí)迪燃迤穼O牌脖,允后園賺弦錢幅【協(xié)房欺地港產(chǎn)立調(diào)循研訓(xùn)】尚房俱地獻產(chǎn)醫(yī)調(diào)惠研瞞的去定拜義杯狹帳義繡的頸市渠場盾調(diào)草研酷:臨市睛場奇調(diào)揚研教是吃把驕消阻費睡者向、萄顧祥客祝等則公懇眾扛與狐研腦究而者代通我過攀信障息針聯(lián)情結(jié)燭起動來造,返營軋銷鎖者煮借尿助客這姿些壞信制息微可杜識相別念和缸確雖定冬市糕場抄營駱銷南機榆會騾和渡問晝題飲,慘產(chǎn)磚生燥、只提崇煉尸和榜評罷估慧營掌銷虜活皂動陵,鍵監(jiān)議督錢營派銷示績芽效充,泳并窗加敏深戴將燥營膝銷綢視素為盒一怒個辦過姑程術(shù)的指理闖解涉。亞狹淡義練的圣市性場碰研劫究弄的面對仗象趣就雕是樸消交費誕者大,伴或倍者停說辣由發(fā)消母費糞者尖所再組苦成盼的肌公于眾牌。鋪廣碰義甜的菜市流場煤調(diào)稿研乓:傍運謝用撞科幟學(xué)觀的笛方盈法半,屈系傍統(tǒng)弊地主收若集外分爹析央數(shù)猾據(jù)役和節(jié)情腫報融,艘以她幫戀助傲營襯銷赴管膠理舅人膠員疼解板決養(yǎng)目中標(biāo)纏市躬場德、薪競風(fēng)爭稼戰(zhàn)歡略資、目產(chǎn)逢品嚼、乖價宣格足、修分鴨銷擁渠啟道楊或賤促農(nóng)銷脖活殃動誓。爆狹罩義同調(diào)棍研騰與傅廣誰義發(fā)調(diào)細研羅區(qū)除別執(zhí)表襖狹和義航市哈場宵調(diào)唇研英廣睡義眉市鼻場歸調(diào)勒研極調(diào)費研騰對厲象際消沾費傘者汽及飯由訂消佛費旋者拌組左成籠的稼公址眾驢政認(rèn)府流、歉競腫爭極對跌手竿、墓項點目進自臺身絲和靈消規(guī)費燭者潤調(diào)禮研瘡方嬌法影深扯入捐訪更問況、期電閑話憑訪由問叔、姑入廟戶攝訪慢問黎、瘦攔采載宏訪俱問乓深敗入腐訪昂問推、驚電玉話趁訪您問清、進入由戶周訪掏問咱、仿攔悠載偵訪叮問推、著實艇地的調(diào)任查匯和鵲二笨手吐資組料石收昆集沖等都調(diào)屈研統(tǒng)目刺的蔥通戶過遠對局消磁費仔者灑的紋了現(xiàn)解胳,掏為湯營博銷晝活飯動茶提投供捉參圍考冰通疲過纖各往種寸調(diào)腫研野方芳法惡,徒解揮決損營嫩銷乞問撥題境調(diào)甜研棕內(nèi)掛容捷產(chǎn)喝品玉、頂價營格痛、煮廣蠢告際、班渠印道椒、燦消爛費疤者相行甘為埋與祝態(tài)放度餃、液營簽銷樣推航廣錘等兄基蜜本惑上匠涉造及竊營該銷叢的哄所碑有串主延體億和業(yè)所月有孔方孫面老,剪僅朱僅各作識為哥一而種涂單果純?nèi)醯某龇桨煞ㄐ狗亢娴丶Z產(chǎn)允市切場險調(diào)暑研擦:趨房盈地托產(chǎn)贊市限場陣調(diào)附研妥通功過購選廢擇區(qū)房待地矩產(chǎn)普作素為尺特樓定永的齊商柿品莫對索象鄭,徒系容統(tǒng)踢地拜收積集柔、歡整呆理它、輪記惡錄臥和紋分錫析挪市尿場找信毅息政,烘進欺而萌對鼠房巖地夾產(chǎn)胞市倘場豆進喊行滔研莖究到與煤預(yù)駝測勤,照為倆決度策束者脈們門了負(fù)解償房忽地填產(chǎn)潛市滅場難的務(wù)變嫁動目趨敞勢膊,峽制滑定咱公津司蕩營千業(yè)嫂計功劃赤,衫擬魯訂粗經(jīng)經(jīng)營納策腫略怠提誦供麥參窮考頸與委建有議犧。危房孟地筋產(chǎn)團調(diào)暢研接是荒項壩目欲策龍劃棵和弄決御策寶的刷基睜礎(chǔ)稍。橋房字地少產(chǎn)膽調(diào)蒸研予的憑意正義把:們因獨勢漁而脾變慌尋疏找舊藍謙海嬸營燈銷奇創(chuàng)看新勇產(chǎn)念品映或稅服車務(wù)庫的兼改束進療檢兄測充營誼銷耀效道果兄診閥斷陳功興能擁解怪釋抓信暖息泛或伴活示動胳預(yù)尼測李功膏能手通搶過緩市霜場技基拳本頃狀庭況淹的權(quán)分菌析乓,遠預(yù)竭測筒市華場授未惕來盤的慢發(fā)寫展括機旺會殲房瘦地穩(wěn)產(chǎn)混調(diào)悲研買三續(xù)大量功厭能裕房口地腸產(chǎn)績調(diào)壽研阻的元功稼能會描守述雄功壁能略收師集盾并莖陳孝述疏事歷實厚房陡地起產(chǎn)盡調(diào)野研第研邁究桑的從種依類網(wǎng):災(zāi)消搞費共者何研糧究捆:飯消盞費敵者踢導(dǎo)券向母是棒房激地戚產(chǎn)聚營今銷諷的賺主致流痰。退如毅何汽滿容足鍵消晌費哲者懇的笛需局求拉,付就偵是倍房臉地乓產(chǎn)條開僚發(fā)突商憂和掛經(jīng)袋營刑者陜能高否瑞生祥存林的匠理擦由粱與重迫飽切寄需蔽求株。悶洞臘對珠上取軋就宿留燭瓦氏巨5印話W贏研粉究數(shù)何顯人漸(致w討h攜o歲)掃人天口沃?jǐn)?shù)贈量奪性辜別嘴比法例箱年早齡觸分誘布躲教房育慰程于度溪職各業(yè)挽收慢入信居拜住跟形限態(tài)距社響會催階勉層血誰著是凍使揀用柳者惑誰秀是雀購斗買騎者六(個誰藍決赤定益購蔬買緞)慈何黑地梅(豪w籌h嶼e街r鴿e造)都購丘買喊者藥地桶域度分航布石(站區(qū)吐域蓬差冒別泄)宿購尚買漫動撈機筒購舅買騰理青由儀購傘買跌用奏途涂什臨么屠(狗w望h勒a壁t睛)擋產(chǎn)建品廚規(guī)畏劃赤外丙觀妹造歉型明面里積柱環(huán)足境水地救點方格著局通(劈陽田光榨、賠通借風(fēng)壓、量朝鑼向偉)代建喜材蔥公精共票設(shè)妙施經(jīng)價撥格揚貸朱款處付域款蠶方研式灣何飼時嶄(孩w帥h趕e欄n暴)伸購翠買銳時裝機杰購竟買襪時邁間誦購勾買面季怎節(jié)粥性擠(刃周犯期蛛性盼)巷如嚴(yán)何誕(巨h鍵o位w協(xié))窄客柔戶父反滋應(yīng)芝(伴價竭格寬、衡規(guī)圾劃觸、狠地查點登等跡)窄銷浩售筋順副序堡購健買智順梨序脅(噴購飄買再者莫及寸銷支售它的潮反訊復(fù)酒次宰數(shù)戰(zhàn))暈動眾機阿研往究正市嬸場砍研妥究則銷邪控醒研潛究倒產(chǎn)菠品語研兆究尼五件.炊“瞧點犬、即線汁、漢面奮、蜘體薪”套循疼環(huán)尤研助究芬理康論等一蔑)滴點薦—葬—礎(chǔ)一謊個窮盤餅調(diào)利研傷1題.真樓無盤擋地黑段你調(diào)當(dāng)研苗A惠.涂區(qū)就域鋸特屯性趕B澡.毛區(qū)樹域鳴交偽通秀狀圍況巷C劣.榆公鬧共匹配摘套仆設(shè)磨施賓D就.蔥所盤處代位賞置猴2石.敏產(chǎn)甲品窄調(diào)覺研稿3夠.蚊價間格凍策供略跟4蝦.付廣秩告枝策脈略翻5炸.綢銷閑售損執(zhí)道行冷二泉)籠線株和待面口—疑—商區(qū)仗域晉市飛場們調(diào)決研隨1雀.陰區(qū)傳域艘分添析滋2銳.具區(qū)垮域局產(chǎn)紛品征3針.增需強求敵特晨征假三懇)神體池—雅—銹宏激觀洋環(huán)生境在調(diào)葬研鹿1智.遼政俱治鍛社棟會搶2萬.獲經(jīng)佩濟娛因誓素肺3漸.運行章政斷法菜規(guī)漂4紀(jì).吹國丑際叼狀場況駕六懶.恭房效地技產(chǎn)餅調(diào)油研輪的懶七壽大諷誤刮區(qū)慮1圍.最研夜究蔽消煮費景者遣,條去遮遠跨離新消盒費宇者偷2壽.請和核營詳銷喂脫今節(jié)打3遵.攔熱膀衷炸研債究添模域型棍4則.聽機怎械鄉(xiāng)化王式勁的隆調(diào)奴研恥程晴序甜5呢.慘只竟做波常喊規(guī)胡數(shù)后據(jù)淚分使析糕6膽.累一聯(lián)次蔑性火調(diào)暫研析7邀.減調(diào)璃研撤是寸萬壟能況的創(chuàng)【駁房五地?zé)岙a(chǎn)漫定水位忘】餅定驢位溫定嗓天經(jīng)下寸一虎.錢地都產(chǎn)諷項幼目奧定沈位訊是掏指思房刊地況產(chǎn)悔項姥目宜在易國怖家念和績地箭區(qū)距相匪關(guān)揀的努法盾律鬧、徐法榆規(guī)亞的鋼指顆導(dǎo)宅下眠,脾根鼓據(jù)赴本臨項舟目埋所牙在競地蠟域沉經(jīng)熄濟錄、跨政槐治遼、賣人拒文荷和增風(fēng)原俗碼習(xí)資慣穿,劃等義,舞依殿據(jù)辱項組目比本嘴身定自賤有丟的施特袖點婚和趕對警市直場虜未妖來斬發(fā)尼展查趨拖勢始的忍判走斷評,優(yōu)結(jié)研合構(gòu)項娘目密自壟身姿特媽有仁的件其群他乳制增約龜因刻素京,添找阻到傘合幸適脊于侍項仍目沙的??蛢詰舻溉嚎w臥消為費叫特稀征餐的徑基陸礎(chǔ)偵上剩,芳進柱一菊步蹦進底行譜產(chǎn)見品倘定倡位炊,杯包名括踐住僑在餃項絲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找6屯.耽3輪.表1刪以中季冊度也為頑單套元浮和厭一凈期驕完撫工兩為介階滴段且的歌現(xiàn)窩金送流麗量弊表留
夸6穴.含3啦.誦2糖對碎資留金礎(chǔ)風(fēng)斯險假評賭估久結(jié)不論司
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橡7圍.撒2米.默2瓦項衡目膽成需本孤分緩類限總需匯籃
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榮7池.失3淚投微入亡產(chǎn)塑出樓分從析支
快7涌.貸3洽.譜1鑒投棟入送產(chǎn)備出麥測語算棟
推7線.激3智.臟2冤投密入嚼產(chǎn)狂出豆經(jīng)裕濟眨分匪析愿結(jié)往論迫
橡7呈.戀4耍項駝目波成托本旱控孫制鋼措碑施就鍬第的八崗章蜻價物世業(yè)柜經(jīng)勺營譽管水理區(qū)
彈8吸.姨1幻當(dāng)釋地山物虹業(yè)獅管瞎理限情揚況撫
堤8刻.姓2裙物巖業(yè)酒管轟理讓服啄務(wù)比的般目勸標(biāo)梅
日8苦.它3變物誰業(yè)恰管拿理如服拔務(wù)葛的辰整奸體緊設(shè)幅想秋
殿8未.抱3卡.霜1厲物沃業(yè)崗管坐理厚服下務(wù)墾的剃前豆期壟介染入肢和窯籌宴建艙
皇8貪.撿3應(yīng).追2民間物計業(yè)涉管檢理努在圖項好目遣實礦施方中頑的丸定答位昌
害8道.拜3額.撞3化提族升哈管偵理艱服腐務(wù)敘重德要寸措侍施串
絲8騰.失4蜓物駕業(yè)趟管只理彈架終構(gòu)橡
唇8妥.償5您物膝業(yè)押管何理般的脆經(jīng)鄙營皺預(yù)械測肌
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執(zhí)1請0刑.逢1煙項盡目依開行發(fā)腫與曠各忘策暑略度利紛益腿相屈關(guān)誕者暗的波關(guān)更系硬
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直1游0脅.之3未鏡項輸目朗變?;瘣u記腰錄嶄豈策團如跌金易式窮管巷理壞房拆地愛產(chǎn)矮初鏟級奶企皇業(yè)辮首退選征管智理昆模兩式本策球如島金貴式食管留理蒸人球品年決容定鏡就好業(yè)濕,獎心胃態(tài)余影攪響支事站業(yè)挺。什貢鴨獻活造汗就躬績慈效炒,公長蟻處往決枕定陰優(yōu)裝勢展。竹溝切通溜成突就真視運野胖,常團脫隊繼鑄飛就醒格誠局渠。什實無踐婦檢糧驗成行純動鎖,覺決威策撤決猛定風(fēng)成奪敗尾。畏德跪魯減克速式炊管渠理觸心擠智貴決喇定債視債野華,休視櫻野啞決閱定才格椅局仗,容格眼局蝦決托定灣命訊運漂,俗命軌運校決藥定捆未騎來閃。扎中鵝國攀式鎖管斑理密思衫維刺決萄定宅觀欣念陸,躁觀秀念淺決有定亮心打態(tài)盈,呀心爆態(tài)聞決殺定陷行剛動鏡,族行同動在決糞定懶成漫敗臣。渡【栗房防地會產(chǎn)脆開橋發(fā)蠻管微理荒組霞織臭結(jié)鵝構(gòu)郊圖復(fù)】斜適哲合鴿項匙目種開房發(fā)情管考理獲策沃如案金蒸式鏡管棋理陸策概如熟金味房古地爬產(chǎn)辯開鋒發(fā)惕項伶目鍵管艘理謝體蔽系私一單、鼓團濱隊柔的瘦建容立旺原旺則族任成何轟組刮織此都太要惰具漆備燦四請類粗人誓才純,似才抵能續(xù)成溫大笑局搜、展干腸大儲事娛:敗1見.且張糠良刊式快的樣策獄略領(lǐng)家貧(穴總管經(jīng)奉理姑C和E龜O蓄)泥2叮.洲蕭碧何止型銀的歇財偷務(wù)壤主質(zhì)管萌秧兔(怒財蛛務(wù)互總驅(qū)監(jiān)襖)散3臂.隱韓撞信坑式侄的先行鬧銷框大辜將抓(渴營姿銷興總鄭監(jiān)閘)筒4啞.藝更壯有衰賴?yán)^一蓮位激雍窯容桑大蝦度亡、狹領(lǐng)膚導(dǎo)疑有旗方商的敢劉罩邦阻(漆董它事升長脾)倡只胃有蜻具振備肚了焰這慎四桃類草人羞才疫,它組當(dāng)織練才督有運可歉能辭完稿成月任偉務(wù)抹,欄達糠成融使馬命培養(yǎng)接班,永續(xù)經(jīng)營功績彪炳,國泰民安以身作則,為民表率知人善用,唯才是舉跌二鴨、味用目人物之殲道培養(yǎng)接班,永續(xù)經(jīng)營功績彪炳,國泰民安以身作則,為民表率知人善用,唯才是舉為君之道為君之道唯有經(jīng)過挫折的考驗、實務(wù)的歷練、歲月心智的錘煉,才能戰(zhàn)勝自我、超越自我,邁向卓越成效的巔峰。人,不僅僅是一項成本,更是一種資源;管理,不僅僅是一個工具,更是以門專業(yè)。找到正確的人,擺在正確的位置,協(xié)助他做正確的事,才有比較正確的成果。用人方法:在用一個人時,先要問這個人能做什么,不能做什么?再看他的長處是什么,短處又是什么?用人方法:在用一個人時,先要問這個人能做什么,不能做什么?再看他的長處是什么,短處又是什么?1.此人干什么工作能有績效表現(xiàn)?2.目前有哪些工作能讓他有好的表現(xiàn)?3.為了充分發(fā)揮其長處,他應(yīng)該再多學(xué)些什么?再取的什么?例如執(zhí)照、文憑、專業(yè)技術(shù)、管理技能。4.假如我有子女,我愿意讓我的子女在他領(lǐng)導(dǎo)下工作嗎?1)如果愿意,為什么?2)如果不愿意,又為什么?這種考核方式是以人的“長處”為重心,是以人“能做”什么為出發(fā)點。德魯克卓有成效的管理1.時間:認(rèn)識自己的時間,管理自己的時間,集中自己的時間,讓自己管理產(chǎn)生重大的貢獻和績效。2.貢獻:所有的貢獻都應(yīng)集中在客戶身上,唯有能有創(chuàng)造客戶的高附加價值的貢獻才具有實際意義。3.長處:用人之長,納人之短。企業(yè)絕不是改造人的工廠,它是發(fā)揮人長處的地方,唯有如此,企業(yè)才有競爭優(yōu)勢。4.優(yōu)先:要事優(yōu)先把卓越的人才與最大的機會相結(jié)合,才是效益最大化的保證。將資源集中在優(yōu)先的項目上,而不是受制于壓力。5.決策:決策沒有標(biāo)準(zhǔn)答案,有的只是一堆問對的問題。永遠沒有最好的決策,有的只是最適當(dāng)?shù)臎Q策。決策是動態(tài)的,而不是靜態(tài)的,所以要牢記決策后的決策是什么。決策的五大要素:1.問題界定2.邊界條件3.替代可行方案4.采取行動5.反饋機制識三腰、蘋德魯克卓有成效的管理1.時間:認(rèn)識自己的時間,管理自己的時間,集中自己的時間,讓自己管理產(chǎn)生重大的貢獻和績效。2.貢獻:所有的貢獻都應(yīng)集中在客戶身上,唯有能有創(chuàng)造客戶的高附加價值的貢獻才具有實際意義。3.長處:用人之長,納人之短。企業(yè)絕不是改造人的工廠,它是發(fā)揮人長處的地方,唯有如此,企業(yè)才有競爭優(yōu)勢。4.優(yōu)先:要事優(yōu)先把卓越的人才與最大的機會相結(jié)合,才是效益最大化的保證。將資源集中在優(yōu)先的項目上,而不是受制于壓力。5.決策:決策沒有標(biāo)準(zhǔn)答案,有的只是一堆問對的問題。永遠沒有最好的決策,有的只是最適當(dāng)?shù)臎Q策。決策是動態(tài)的,而不是靜態(tài)的,所以要牢記決策后的決策是什么。決策的五大要素:1.問題界定2.邊界條件3.替代可行方案4.采取行動5.反饋機制妥四北、途領(lǐng)弦導(dǎo)錘和蔥管詢理效能效能效率道術(shù)質(zhì)量功能方向方法戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)成果成本結(jié)果過程產(chǎn)出投入外界內(nèi)部客戶員工領(lǐng)導(dǎo)管理價值價格差異化低成本絕對值相對值行銷推銷知識工作者體力工作者腦力勞動體力勞動做對的事把是做對領(lǐng)導(dǎo)和管理領(lǐng)導(dǎo)和管理效能是人之大腦,效率是人之手腳。意思是說效能是人之大腦,效率是人之手腳。意思是說“有了想法,就不怕沒辦法”。企業(yè)內(nèi)部的“管理”真相,就是使命、責(zé)任與實踐三者的結(jié)合。管理自己才是控制的本質(zhì),而管理的最終目的,就是要對外做出有價值、有意義的貢獻。自我控制、自我管理、自我經(jīng)營、自我領(lǐng)導(dǎo)的實質(zhì)無非是要完成目標(biāo),“目標(biāo)管理”就成了有效性的關(guān)鍵。趕有挎效悉決糠策優(yōu)的顯五惰大擁要鋤素總經(jīng)錫營堵企榜業(yè)救就懶是扒創(chuàng)炕造惜顧激客唯有重新定義市場、定位公司、定位產(chǎn)品、定位客戶、創(chuàng)造顧客,才是唯有重新定義市場、定位公司、定位產(chǎn)品、定位客戶、創(chuàng)造顧客,才是“擬定的目標(biāo),發(fā)展策略,集中資源,采取行動”的根本之道。這更是建立一套“共同價值觀”的實務(wù)過程——明確、簡單、清晰、具體可操作的一套經(jīng)營理論。一切的利潤都發(fā)生在企業(yè)之外,就是用戶的滿意、顧客的滿足,才是企業(yè)存在的真諦。經(jīng)營企業(yè)唯一正確而有效的定義,就是創(chuàng)造顧客。產(chǎn)品、服務(wù)、技術(shù)的創(chuàng)新,流程管理的創(chuàng)新,社會變革的創(chuàng)新,這些才是真正的“努力中心”,其余都是”成本中心“。先要有靈活的組織結(jié)構(gòu),再加上對客戶需求的快速反應(yīng)能力,才是掌握客戶、創(chuàng)造客戶的前提。畜【油房開地鏈產(chǎn)牙項斬目胸全握程劫策劃劃妙流沸程柜】新一鬧、訴市談場涂調(diào)秒研漿1營、涼前炮言爽:秤本羊次泉市蒜調(diào)粗的犯背竊景戲、楚動銜機玩、禽運鼻用兆手純段顫、典目照的販等弊;驢2性、撇市寧場哲分墾析斜(狐1導(dǎo))雁加當(dāng)合前喇市寇場神分概析街(翠開驅(qū)發(fā)中總鎖量疏、心竣尊工駁總勾量樹、仿積稻壓棕總將量鬧)盤(攝2嬌)腎區(qū)許域鏈?zhǔn)欣鋱鼋叻謾n析宗(壟銷頂售干價瀉格衛(wèi)、示成痕交擠情斜況充)羨3鐮、句近榆期撥房庫地項產(chǎn)捕的辱有脖關(guān)泛政早策借、伏法壘規(guī)唯、夠金菜融肺形錢勢礦4極、頸競籃爭翼個是案乘項序目炎調(diào)致查霜與少分底析鵲5須、元消做費互者噴分糾析誰:禿(披1貴)虧購復(fù)買義者猴地倘域日分搞布敞;駕(垃2甩)刻購捉買幸者無動駱機朵(柔3顧)飾功熄能廟偏冠好刺(抽外懇觀待、燒面饒積豎、對地希點恥、邀格櫻局莊、啊建薯材鋼、右公曲共社設(shè)哈施拆、溪價郵格秋、前付會款航方控式播)闖(妄4決)跡購旬買加時挨機揚、食季基節(jié)舟性四(葛5絨)僚購釋買元反跡應(yīng)遼(赤價道格華、淡規(guī)幼劃揮、店地銜點鳳等平)鉤(玻6遺)膊購蟻買宿頻忠度先6三、肆結(jié)挑論倘二妥、致項拖目鴉環(huán)直境橡調(diào)熊研暴1腳、駛地粉塊儲狀撞況嶼:濤(忌1咬)創(chuàng)位憶置姓(舒2組)享面娃積障(弟3別)嚇地睜形傻(乞4液)役地寸貌劫(堂5丹)葡性佛質(zhì)命2謙、觀地分塊讓本舉身邪的脆優(yōu)寨劣悔勢秧3覆、北地辜塊扛周系圍黃景愉觀刷(濫前險后縮左時右茄,子遠草近筍景氣,狡人姿文誦景曉觀軟,退綜稿述攏)收4它、舌環(huán)幟境躬污壽染螺及迅社腫會鉗治競安揉狀叨況夕(坐水渠、喪空泊氣劑、第噪幣音栗、譽土淚地嫩、涌社者會辛治究安堪)日5發(fā)、良地犯塊爬周小圍軟的改交械通必條川件趣(儉環(huán)弓鄰俊的渡公滾共海交參通鉛條胖件囑、敏地勞塊芳的植直瞧入明交眨通衣)責(zé)6貝、素公策共燕配艱套嫩設(shè)烈施厚(礎(chǔ)菜仁市低場貍、昆商膀店鍬、哨購歉物協(xié)中炊心辯、千公肌共貼汽付車冊站進、樓學(xué)鐵校匙、肉醫(yī)窮院麻、慶文少體役娛芝樂啟場牛所將、盈銀肅行長、呆郵禁局忽、景酒帳店耽)顆7之、步地驕塊崗地削理祖條繡件析的買強菜弱市勢貧分先析撓(比S右W貨O張T雪坐反標(biāo)移圖降、沸綜貞合鑄分粉析闊)屠三則、菊項夸目磁投飯資耳分董析靠1疑、紛投抄資修環(huán)許境暑分拌析哲(返1敞)澤當(dāng)傘前晉經(jīng)除濟多環(huán)忘境脊(聾銀羅行托利雹息父、確金網(wǎng)融組政跡策朗)吉(眼2俘)努房孔地劑產(chǎn)懷的喪政漆策枯法廳規(guī)但(頂3戚)俱目螞標(biāo)斥城弟市筋的該房判地泉產(chǎn)源供鄙求揀現(xiàn)測狀害及晝走呢勢?。ㄌ蓛r請格祥、肚成恥本涌、倦效統(tǒng)益霞)忽現(xiàn)想實仔土獲地形價遮值國分介析錄判另斷王(批以摟周惡邊霧競憶爭幫樓盈盤朱的秀售毫價有和獻租智價仇作逗為狡參筆照制)漠2澆、萍土淡地剪建蠢筑敏功咸能舍選恥擇逼3遭、眉現(xiàn)畜實舊土桂地叫價油值增分罪析毛判貞斷豎(輔以換周擋邊銹競旦爭驅(qū)樓辦盤牛的狡售繩價染和悅租陪價鵝作遭為戲參棍照蒜)碧4命、厲土跡地坊延稍展歉價只值御分衫析星判慈斷搶(俗十畜種于因事素艙)晴5游、邀成蓄本兔敏殼感從性似分架析謠(繳1弓)柴容芹積港率聲(勁2奏)雞資償金治投盒入頑(污3死)熊邊瞞際拍成鳳本卻利繼潤橫6單、斷投寄入瓣產(chǎn)廊出梳分獅析叨(他1包)鏈成舒本困與未售弦價請模袍擬邁表提(久2壁)白股辮東這回濫報符率
近7鉆、票同日類辟項世目創(chuàng)成街?jǐn)♀n的苗市哨場趟因斑素遺分短析邀四秩、蛙營旅銷提策殺劃趨(迫一烏)瑞市鼓場將調(diào)克查遍1鄙、灑項蝴目慶特柴性牙分跌析汁(干優(yōu)出劣美勢裳判洪斷蛙,傅在膝同逢類李物錫業(yè)杠中顆的役地案位厭排慚序淘)豈2燕、順建蘇筑益規(guī)闖模鳳與娃風(fēng)寨格冷3仆、容建光筑鄉(xiāng)布仇局爭和惠結(jié)依構(gòu)插(驕實忌用核率揀、甚綠妄地披面宋積旦、飾配西套負(fù)設(shè)捏施嗎、章廳恥房撞布騙局添、臂層純高掙、篩采避光驗通灰風(fēng)辣、鼠管葡道勸布然線拉等吸)剃4骨、逐裝壘修殿和娛設(shè)踏備秘(恒是簽豪獄華劑還咐是控樸寇素結(jié)、鋼是澡進終口訪還蹄是耽國舒產(chǎn)緒、酒保爽安直、紗消絕防狼、廟通孔訊誦)犧5申、月功枝能殺配瓜置賞(悟游虜泳撤池叢、獅網(wǎng)誘球剛場愿、旺俱璃樂株部濁、辦健獸身套房券、許學(xué)率校室、辣菜倘場對、睬酒替家悔、堆劇茄院桂等醬)劣6炕、侄物竄業(yè)然管查理疤(牌是泰自危己惠管細理融還壯是挽委川托支他強人膏管凱理拒、壟收團費慰水磚平粗、鹽管罪理最內(nèi)闊容靈等鳥)奉7齊、訓(xùn)發(fā)睬展隱商優(yōu)背扒景播(欲實繁力庸、婆以嶺往壺業(yè)職績次、椅信車譽殖、匙員續(xù)工競素澡質(zhì)拖)減8澆、叮結(jié)堡論銳和戒建添議賞(飾哪神些拋需拆突兄出憂、斧哪腿些買需添彌致補倦、慕哪加些咐需衡調(diào)伴整耳)垮(漿二其)帽、拒目肚標(biāo)羞客走戶攪分蜂析糕1撲、近經(jīng)誼濟剝背程景春·賊經(jīng)裙?jié)趯嵄读︼嫛び研幸褬I(yè)訴特穩(wěn)征否刪―池―芹能公總司得(跨實沿力錦、薦規(guī)稻模耽、球經(jīng)膏營犯管金理絮、內(nèi)模所式就、數(shù)承掙受攏租漢金春、環(huán)面螞積擾、演行漸業(yè)楚)禁家治庭星(太收偽入乘消閥費曉水均平嚴(yán)、懷付褲款慕方攀式抹、聲按垂揭煌方暫式織)層2織、瓦文秋化像背在景鹿:技推葵廣師方扇式它、傍媒鄉(xiāng)體只選滾擇悟、旬創(chuàng)臣意跟、嬸表惠達隨方板式剃、恩(舒三煌)平、賓價請格愛定棟位鬧1戒、馳理賽論私價循格江(轟達鉆到奶銷瓦售印目漁標(biāo)全)著2傲、采成臨交勤價科格貼3垃、阿租見金餐價冷格寸4檔、狡價殃格吩策際略仔(醫(yī)四功)撒、服入喚市冤時議機振、呼入浙市宜姿你態(tài)號(菜五論)銷、有廣計告?zhèn)儾呋阅?匆、附廣航告略的紫階蛇段訪性抵劃號分梨2鳴、沒階存段慚性悲的凳廣熔告陶主綱題坦3家、矛階足段夜性犯的技廣遺告辟創(chuàng)茅意叔表擾現(xiàn)育4葬、澇廣查告乎效次果裳監(jiān)騰控閑(竹六耕)隨、卻媒宏介靈策仍略衡1曾、亮媒霸介妨選靈擇克2犧、荷軟靜性泛新辮聞館主輸題已3棒、臂媒隊介辯組引合黎4獨、咱投牢放票頻琴率豆5吸、議費孔用摔估懇算聚(鋼七尖)母、寨推句廣答費認(rèn)用努1督、口現(xiàn)亭場之包晃裝瘡(軌營棋銷越中后心紙、堅示筐范殖單陣位清、傘圍漢板揮等勻)烈2現(xiàn)、艘印碰刷俊品榜(想銷糾售存文噴件差、陵售軌樓罩書弱等踢)陵3鵲、肌媒玩介蓋投考放初五歌、榮概命念嫩設(shè)梁計繼1翻、陵小世區(qū)屯的塊規(guī)斯劃用布鉗局借和灰空鴨間算組竿織挪2聾、萍小葬區(qū)觸容巾積歡率負(fù)的慕敏伴感員性挪分鞏析仙3刮、宣小輸區(qū)伸道毀路辜系你統(tǒng)軍布病局俘(賊人拋流彈、漆車鍛流間)撲4編、卵小汽區(qū)騙公稀共優(yōu)配榨套括布釋局止安鑰排他(淹學(xué)恰校幼、菠會即所既、次購慶物資等誼)癢5含、帝小鳳區(qū)禮建喉筑病風(fēng)窄格阿的浮形迫式戰(zhàn)及汗運豪用什示香意懲6傲、田小萌區(qū)巴建主筑潮外松立垮面乓色歲彩油的禁確堵定疲及里示航意笨7杠、騙小艱區(qū)挎戶辭型粗比把例加的值搭邪配授關(guān)損系嬌8薪、曠小姥區(qū)泊經(jīng)西典液戶斯型腰的叼功級能企判槳斷幣及塊其舊面腰積夜劃忽分邀9錄、喇小漠區(qū)習(xí)環(huán)貿(mào)境臺綠權(quán)化憤概虹念沃原霜則英1乎0制、遍小串區(qū)眠環(huán)刮藝浙小充品什主殘題糖風(fēng)撫格捐確撒定盒及穩(wěn)示層意姓六曠、補識柳別迅系苦統(tǒng)鹿(元一崇)稿核緒心柔部摔分夏1訓(xùn)、森名例稱滑2州、夫標(biāo)緞志鑄3餅、須標(biāo)皂準(zhǔn)礦色曲4卵、罩標(biāo)勵準(zhǔn)議字席體描(丈二庭)芹運殘用蠶部舞分革1弓、互現(xiàn)初場樣·況
墊工衛(wèi)地謊圍馬板奇·翻
悟彩選旗鮮·瞧
順掛縫幅鑄·輝
城歡落迎震牌兆2外、珠營控銷罩中拐心合·核
栗形嬌象辟墻懼·園
痰門奧楣年標(biāo)領(lǐng)牌液·施
易指固示修牌螞·世
衛(wèi)展喂板序規(guī)護范連·聲
珠胸訴卡范·捕
梢工芹作俊牌灘·牙
供臺言面釀標(biāo)宅牌掏3瓜、繡工禍地傾辦猾公丙室悟·都
忘經(jīng)貫理電辦冶公歡室限·務(wù)
申工琴程泄部志·魄
岸保元安體部繪·誓
抱財擴務(wù)舞部回4裙、怎功霜能號標(biāo)耽牌敵·肢
狐請低勿闖吸枯煙孟·算
嘉防吉火慧、去防休電嫩危巖險置·裁
撕配冰電惰房擱·堤
娃火羨警店1煎1患9餡·輩
甚消露防常通剖道略·儲
獲監(jiān)蔬控盆室悠【片房福地粒產(chǎn)夸項霜目怖營寸銷糖策竹劃插內(nèi)誕容宴提料示什】倘一伍、殲“偷X愧X值地慌產(chǎn)駛”硬品結(jié)牌城定躺位兔在當(dāng)對腫同尖類碎競貓爭哈樓圍盤村進呈行券調(diào)牛研遣走院訪紅的倒前奧提回下贊,賢進陵行慧項言目彼的膝特弄性退分繞析拐,義從闊而鍋確翁定誕“晃X暈X漂地法產(chǎn)水”嚼的卵品蔑牌肯定給位裙。磁項升目背特飲性涂分愉析仗即殲是屈將陵自翼身淘的垃優(yōu)誦點慎和脫缺屠點傷都桐一賭清園二踩楚榨地開挖螞掘猶出悟來步,貢目葬的歐是歉確夫立瞇本饒項司目凍在抹所嘩處慮地狼段鳳和格同板類臭物申業(yè)撫中刊的凍地找位烏。低徹泛底檔清說楚駐本帆項漁目逐的奪真珍實假面完目個后個,秩在裝推濟廣秤時衣就察會銳知居道齡哪腫些輝該兔突撲出趁,厲哪沿些令需箭要逃規(guī)廚避昆,晝以緞最步佳耳姿完態(tài)搶展場現(xiàn)謹(jǐn)在戰(zhàn)目習(xí)標(biāo)謙客鏡戶炕面昏前先。押“核X簽X豐地弊產(chǎn)時”泄項燦目厚特瞞性港分酸析笨包茄括魯以伶下細內(nèi)噴容財:儲1業(yè)、滅建棒筑根規(guī)法模夏與宮風(fēng)乏格郊;破2壤、昨建幟筑釋布肆局年和豎結(jié)壓構(gòu)適(包實病用體率僅、陪綠支地約面崇積碼、淡配撲套賀設(shè)糕施唱、駱廳才房裝布踩局漂、由層父高戀、鉤采燦光蹲通愈風(fēng)扁、勇管詢道姥布厭線翻等番)畫;艘3鞠、楊裝防修產(chǎn)和蹄設(shè)黑備鴉(槽是院豪洗華騙還支是槽樸壩素瘡、虜是躍進撫口肺還算是徹國固產(chǎn)訊、餅保丙安題、胸消皆防勝、便通怖訊靜)中;冷4誦、廉功遲能偵配暗置表(腹游辯泳猴池三、盈網(wǎng)翠球嗓場巴、乞俱唐樂朝部踏、凡健邊身涼房越、客學(xué)碑校有、翼菜執(zhí)場江、禾酒反家柔、桶劇抄院疑等憤)比;專5抱、級物畝業(yè)忙管巧理茄(午收蜘費兄水該平突、臉管割理想內(nèi)肌容黎等潤)秒;盼6聞、析發(fā)蘋展兆商葛背缺景爆(味實健力呢、孝以燭往珠業(yè)婚績對、鎖信初譽必、孝員柔工邁素狂質(zhì)烏)董;棄7港、拾結(jié)薄論傍和卵建瘡議宴(降哪弊些客需謀突飄出單、將哪墳些芳需喜彌督補鏡、企哪慮些樸需猾調(diào)料整確)卡。配二翅、庭主絹力豎客威戶線群咱定課位慚及移其挖特擺征祝描較述屆“零物邪以語類躺聚期,類人杯以敘群跌分型”嶺。食針珠對出“栽X臉X桐地劣產(chǎn)塔”紗各法項逮目亮的桑土過地棵環(huán)杏境嬌價婦值碗,擋分賤析謹(jǐn)和宗判訓(xùn)斷皮主溫力敵客張戶把群筆是味今都后帳項痕目識營阻銷頑推塊廣滅的駛前勤提壟,撇通慨過贊研帳究往購逝買舊者慘的槽職蒙業(yè)例、蘿收犯入賭家輸庭驗結(jié)輝構(gòu)喉、己教干育加背投景園等減方喜面戶情眼況禁,戴可逃對允“堅X百X檔地躍產(chǎn)沙”惠主障力準(zhǔn)客愛戶陸群構(gòu)的渡特曉征忍進元行雄判士斷舟和陡描貓述夸;弱圍鞭繞膀主倘力揚客綿戶伐群弓的歡定金位付,惑今要后理本犁項催目鋪的見形勞象閥宣
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