房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展戰(zhàn)略

題目：xx高速房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展戰(zhàn)略研究專業(yè)：工商管理學(xué)員姓名：xx學(xué)員簽名：導(dǎo)師姓名：導(dǎo)師簽名：摘要20多年來(lái)，伴隨著我國(guó)住房改革和城市化進(jìn)程步伐的加快，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速擴(kuò)張期，取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，并對(duì)促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)揮了重要作用，已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱產(chǎn)業(yè)。近幾年，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在投資增幅過(guò)大、房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快等因素，出現(xiàn)了不同程度的投資盲目性和結(jié)構(gòu)性等問題，國(guó)家相繼出臺(tái)了一些調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的新政，房地產(chǎn)業(yè)又面臨著如何健康有序發(fā)展的新課題。xx高速房地產(chǎn)開發(fā)有限公司面臨新的形勢(shì)，迎來(lái)了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，如何尋找從低迷樓市中突圍的有效途徑，從容應(yīng)對(duì)目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，實(shí)現(xiàn)高速房地產(chǎn)公司健康、穩(wěn)定、和諧發(fā)展有重要意義。本文以xx高速房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為研究對(duì)象，通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析，運(yùn)用戰(zhàn)略管理理論和戰(zhàn)略模型，對(duì)xx高速房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所處的外部宏觀環(huán)境、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的全面分析，同時(shí)對(duì)企業(yè)內(nèi)部資源狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)，并通過(guò)運(yùn)用SWOT方法、外部評(píng)價(jià)（EFE）矩陣和內(nèi)部評(píng)價(jià)（IFE）矩陣、波特五力分析模型等，綜合分析找出xx高速房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的外部機(jī)會(huì)和威脅，內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，對(duì)公司面臨的機(jī)會(huì)和威脅、優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)進(jìn)行匹配，找出xx高速房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可采取的戰(zhàn)略方案和戰(zhàn)略定位。運(yùn)用定量規(guī)劃評(píng)價(jià)矩陣對(duì)公司發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行了選擇分析，找到xx高速房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)采用的下一步發(fā)展戰(zhàn)略,明確xx高速房地產(chǎn)開發(fā)有限公司緊緊依托自身政治優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)的條件下未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略。同時(shí)，為保證戰(zhàn)略目標(biāo)的完成，提出來(lái)xx高速房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施措施，從優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理、完善人力資源、加強(qiáng)品牌建設(shè)等方面論述了戰(zhàn)略實(shí)施和支撐體系。光本長(zhǎng)文線最電后濟(jì)對(duì)予提輸出狡新罰戰(zhàn)懷略災(zāi)進(jìn)陽(yáng)行蓋了風(fēng)滿撿意戚度沸評(píng)困價(jià)驅(qū)，件并弊努純力嗓貫敏徹剝學(xué)旱以壟致緊用浮的匹原堤則炕，墾希燕望闊通釘過(guò)翻對(duì)軟本輝文嶼的猜研他究撕，崗對(duì)再x層x遣高換速樣房憑地票產(chǎn)礦開逐發(fā)捉有籮限顛公良司屈以組及撥類撫型曬的喚房練地憲產(chǎn)刷開倆發(fā)值企航業(yè)華在布未訊來(lái)礎(chǔ)的溜發(fā)毫展隙中序提旬供貞一立些振建盈議陽(yáng)和體幫要助紙。式【灰關(guān)艘鍵血詞割】沃x逗x懸高燦速脫房光地冠產(chǎn)思開尼發(fā)些有杠限葡公驗(yàn)司啟漂冠房竄地捕產(chǎn)朵開座發(fā)侄怖脂發(fā)準(zhǔn)展蘆戰(zhàn)繁略偷調(diào)都環(huán)宅境專分影析登【模論罩文匪類汁型御】索應(yīng)磨用清研陷究局目或錄奪1當(dāng)鞭緒投論飽2避0弟多膀年背來(lái)在，握伴儀隨匠著贈(zèng)我午國(guó)羞住疾房級(jí)改飯革胡和腔城欲市歐化煉進(jìn)鵝程踩步肢伐預(yù)的詳加港快黃，而房鴉地漂產(chǎn)忍業(yè)執(zhí)進(jìn)孕入程了懂快遍速妄擴(kuò)霧張陷期仆，涉取孔得美了批突析飛蔑猛搖進(jìn)殘的圾發(fā)曬展鮮，檔并好對(duì)劣促疾進(jìn)帖消猴費(fèi)輕、遺擴(kuò)塵大負(fù)內(nèi)限需回、害拉宇動(dòng)侄國(guó)驕民重經(jīng)剝濟(jì)放等方方謊面紗發(fā)神揮屑了挪重押要壞的當(dāng)作投用器，榆已繪成倚為監(jiān)我段國(guó)倆國(guó)能民妖經(jīng)離濟(jì)盯發(fā)束展徐的懶基索礎(chǔ)抱性盆、謠先孟導(dǎo)品性?shī)Z和尊支取柱教產(chǎn)折業(yè)逆。且近桶幾儲(chǔ)年騾來(lái)才，扒針雀對(duì)刷房揚(yáng)地續(xù)產(chǎn)驚市悟場(chǎng)待存稱在塌投梯資攔增于幅央過(guò)腸大閑、肥房助地怎產(chǎn)飾價(jià)拆格療上疏漲旅過(guò)包快艙等紡因系素立，永出叔現(xiàn)使了貍不資同攔程劍度嫌的委投尊資箏盲濫目舟性瞇和招結(jié)蔥構(gòu)饅性暴等嚼問香題胳，守國(guó)公家軍相換繼旅出飾臺(tái)戒了茂一便些原調(diào)頑控柔房剝價(jià)擔(dān)過(guò)決快畏增秀長(zhǎng)影的叮新琴政摘，恐房完地排產(chǎn)潛業(yè)熟又劇面憶臨蹄著致如折何嗓健溫康裁有始序?yàn)l(fā)登展傻的柴新沾課肝題懲。撤面考臨修新雷的有形的勢(shì)斧，謀房前地雜產(chǎn)跪企招業(yè)單如傾何恭制仁定砍切步實(shí)蛙可蝦行剛的拾發(fā)甜展未戰(zhàn)降略賠，梅發(fā)統(tǒng)揮蘇企棵業(yè)朽競(jìng)蝶爭(zhēng)們優(yōu)責(zé)勢(shì)導(dǎo)，輸是得我織國(guó)壽房是地洗產(chǎn)場(chǎng)企片業(yè)饅生騾存作和挽發(fā)掃展用的且迫屑切鴿需販要詠。重1專.欺1糟論西文覆研系究業(yè)的犬背蠻景溝上冤世塊紀(jì)融九窯十遮年給代貧中槐期膚，帝國(guó)養(yǎng)家咽取它消惠了宜福堅(jiān)利砌分宿房浴政月策墻，法取橡而遣代縮之練的澇是劇住蓮房厚商驅(qū)品日化膽、聞市值場(chǎng)攔化甘，贊客吹觀素上芒需汗要族建峽設(shè)頭大喝量簽房挨屋撥來(lái)交滿掉足謙人蠻們狹的稍居汽住屋需仇要獵。羊另芝一獄方勿面鞏，口我脆國(guó)棄已鞭經(jīng)嶺加混入詢了團(tuán)W慮T罵O壘，停世萄界泉貿(mào)磁易娛一稱體蔥化并和脆全樣球青經(jīng)宰濟(jì)裂一蝕體燃化本也卸隨執(zhí)之絮到公來(lái)掏，嫌國(guó)參民瞧經(jīng)云濟(jì)昨發(fā)儉展明日狠新銳月鄰異伐，看人層民垃生谷活候水潔平填逐屯步爭(zhēng)提陽(yáng)高踢。險(xiǎn)在警這消種隨形牲勢(shì)偏下私，芳房宗地屠產(chǎn)薪行勤業(yè)今作靠為考新帶興逆行瓶業(yè)題在金我格國(guó)劃處純于現(xiàn)迅誘猛萬(wàn)發(fā)堂展坡階敏段恢，罷房叉地竊產(chǎn)震行昏業(yè)議成映了下全嚇國(guó)紡炙醬手飼可泡熱皆的銷行隔業(yè)若之劈一撞。困但狗同席時(shí)那，粗房璃地翠產(chǎn)閃行芝業(yè)續(xù)也準(zhǔn)存止在歲開臭發(fā)魯過(guò)把熱葬，眼市的場(chǎng)疑運(yùn)古作戚不磁規(guī)棄范嶼、托競(jìng)復(fù)爭(zhēng)號(hào)加泥劇括、紗價(jià)剖格章漲界幅喪過(guò)幟快羨等喇現(xiàn)吵象若。拐特亦別旨是蠅近限幾威年弓，躲國(guó)牲家蜂為員了喬規(guī)融范晚房孟地索產(chǎn)禍?zhǔn)袪繄?chǎng)翼，贏陸步續(xù)伴出冷臺(tái)遲了教一刊系重列似財(cái)獨(dú)政表、汁金不融蒙、非土癥地重、沙稅娛收婆等至方民面鹿的歐政萌策漸，警這懸一杠系旁列緣政理策遮的臘出記臺(tái)堵，蝶使弱房欄地緊產(chǎn)各開蚊發(fā)共企艦業(yè)憤面捕臨警資帆金繼籌漂集去、型土貫地盲獲答取處等需方坊面醋的績(jī)壓間力辰，匆同牢時(shí)奪，朱房弱地王產(chǎn)凡市歷場(chǎng)換競(jìng)統(tǒng)爭(zhēng)斜不永斷曲加瞎劇運(yùn)。浸在盞這旁樣須的凍歷熊史撥背端景霞下渣，圓房謙地扛產(chǎn)蛇開活發(fā)豆企羊業(yè)躍如抽何怠根析據(jù)序國(guó)爐家拒政侮策限、臭市返場(chǎng)下競(jìng)屈爭(zhēng)谷情大況悅以孝及胸企謎業(yè)宇自騾身翼的怠情浴況翁，宜來(lái)柔制籌定疫和毒執(zhí)濤行遍正頑確因的質(zhì)適歲合透企姓業(yè)汪發(fā)擁展港的革戰(zhàn)妥略皇規(guī)懶劃耕，炒是忽擺矩在凱我勇國(guó)咐房貨地帽產(chǎn)苗開另發(fā)豎企危業(yè)替面蠶前脖的介一增個(gè)梅緊鞏迫員的匪任蠻務(wù)悅。葛目匆前涼，潤(rùn)房食地剩產(chǎn)龍業(yè)者面撓對(duì)幫國(guó)沖家諒關(guān)制于乘土加地灣、條融眾資艷、銀房京貸伐利鑄率魯、奧限階購(gòu)猶等坦方窯面妹的慶宏靈觀艘調(diào)砍控利政諸策因，嬸國(guó)商內(nèi)繁房姥地掩產(chǎn)給行晝業(yè)構(gòu)的憤蓬再勃日發(fā)釀?wù)褂竞湍嫒珍h益棗激芝烈紡的少競(jìng)騎爭(zhēng)裂，學(xué)以呆及跑國(guó)翁外才房土地瞧產(chǎn)餃企食業(yè)順和瓶房互地曠產(chǎn)喘投邀資障基窩金晚對(duì)設(shè)我素國(guó)秘房求地?fù)醍a(chǎn)可市撞場(chǎng)屠的參逐血漸筑進(jìn)嘗入稼和溜爭(zhēng)梯奪飼的絡(luò)局移面意，店使肥我謊國(guó)矛房飄地丙產(chǎn)捆業(yè)它的碑發(fā)舟展蝶環(huán)顛境遷發(fā)眠生卵了端很柏大闖的籃變鎮(zhèn)化械，專以忽前隨的汁經(jīng)輕營(yíng)恥模術(shù)式慘和滿開澤發(fā)嬸方蔬法雙已城不糖能樸完扎全喊適技應(yīng)卷新款的薯變吸化池，妥許這多風(fēng)大互中消型頓房鏈地者產(chǎn)扇開踩發(fā)游企刮業(yè)矮面此臨悼這閑生贈(zèng)死鑒與惰發(fā)責(zé)展吐的堅(jiān)危春機(jī)燭問努題哥。方本辮文君為艦明浙確幕x績(jī)x資高園速赤房獻(xiàn)地今產(chǎn)射開章發(fā)臉有謹(jǐn)限軍公順?biāo)鞠山裎趾蟮训膸洶l(fā)惠展勉方廳向宜、道改纏善痛公怨司貸流摧動(dòng)歸資飯金苗狀測(cè)況劫等搞方南面算提浪供曉戰(zhàn)均略洋指敞導(dǎo)工。女1膏.騎2眠論浸文主研臟究仍的仰意嫂義恰在淚經(jīng)煙濟(jì)例高賠速田發(fā)仗展答時(shí)五期烤，洲人純們沾往猛往婚以域擴(kuò)射充余產(chǎn)嫁能趁來(lái)酷追末求鳳效販益班；任但團(tuán)更來(lái)為槐重坊要筑的假是煩要留同系時(shí)停注連重項(xiàng)經(jīng)柜濟(jì)迫增值長(zhǎng)叢方翁式門的晌改濁變并，松保歐持足穩(wěn)欺定藍(lán)快漫速常的幸發(fā)答展朽。遙處稅理邁好樹這晚個(gè)靜關(guān)浴系宴，成對(duì)窩房夏地功產(chǎn)穴行鼻業(yè)盲來(lái)?yè)P(yáng)說(shuō)粥尤豎為園重嗓要衣，我只欣有尾這賄樣趟，援才跳能映實(shí)幕現(xiàn)拜增扭長(zhǎng)碼的饞和殺諧惰。威不志同失的枕企膽業(yè)訪有搞不撇同炭的熊追窮求習(xí)，涉可茄能景有諷少屋數(shù)伏企瞞業(yè)引應(yīng)遞該晌追推求最做困大份，攜但蹲對(duì)慣更東多及的廢企撐業(yè)勻來(lái)柱講旅，宰應(yīng)暑該手追而求紐的歷是滾如憂何斷做鄉(xiāng)久毛。取通塌過(guò)盯做層久果去塊做發(fā)強(qiáng)躲，需通碰過(guò)驚做百久襖去撥做眾大演，腫而極不日是升簡(jiǎn)萌單案地澇追紹求緩規(guī)急模劉有旬多惱大帝。費(fèi)企祖業(yè)命規(guī)距模羊應(yīng)偽當(dāng)蘿是研在園做駛久霜、斷做老強(qiáng)初中冊(cè)，畜在陡結(jié)紐構(gòu)賤調(diào)匪整刷中竄自泛然券增淘長(zhǎng)怨。楚從經(jīng)市舒場(chǎng)哀競(jìng)滋爭(zhēng)呀的撤形優(yōu)勢(shì)飼看鏡，遭國(guó)姓內(nèi)御競(jìng)宋爭(zhēng)勻國(guó)祝際給化坐趨傅勢(shì)剩的司增禮強(qiáng)參促橫使迅企森業(yè)耳必制須繼加治強(qiáng)焰發(fā)裁展浙戰(zhàn)嘗略攀研脆究劣。恰近佛年以來(lái)典，濫我謠國(guó)蒼經(jīng)店濟(jì)蒙的坑國(guó)耀際帶化肆程箭度住不醋斷盞提圓高塘，刊對(duì)膝外訂貿(mào)主易努依忍存隊(duì)度勵(lì)越級(jí)來(lái)紐越沉大化，泛特泉?jiǎng)e盲是閣我剃國(guó)博加欣入籠W僻T種O模，吹國(guó)矮內(nèi)織競(jìng)陶爭(zhēng)望國(guó)遞際水化另的寨趨怨勢(shì)棄進(jìn)再一憲步幻明最顯羨，竟世筍界鋒眾偏多紛5民0寧0始強(qiáng)掃企唇業(yè)租進(jìn)即入毛中膽國(guó)絲市夾場(chǎng)那，盆已幼呈數(shù)現(xiàn)奪出斤全通球從經(jīng)穩(wěn)濟(jì)徐體閘一團(tuán)體符化航的贏趨灰勢(shì)羨。銹企簽業(yè)渴間蘭的據(jù)競(jìng)屆爭(zhēng)物相落當(dāng)栽程敏度怕上梳表箭現(xiàn)患為臥戰(zhàn)害略魔思屠維灑、防戰(zhàn)艦略脊定射位帶的墻競(jìng)注爭(zhēng)痕，螞也愁就嚷是窗說(shuō)丈，紗企傭業(yè)滲已登進(jìn)董入列戰(zhàn)槽略氣競(jìng)抹爭(zhēng)姿時(shí)摟代袖，共戰(zhàn)踢略杯決昂定罩勝屯負(fù)犁。皆因警此墊，們企架業(yè)廊必積須來(lái)從疼自歪身掠實(shí)尾際棗出乳發(fā)覺，消發(fā)詞揮去比抗較菌優(yōu)鏟勢(shì)把，叛加閱強(qiáng)笨企設(shè)業(yè)暢發(fā)示展歲戰(zhàn)倉(cāng)略異研似究燈，或找卻準(zhǔn)扁市稼場(chǎng)綁定牌位世，臨才編能色在耗激箱烈兩的摩競(jìng)元爭(zhēng)安中寫立乳于姨不從敗攻之為地菠。責(zé)從腔目國(guó)前滔我沫國(guó)挖企其業(yè)再的乎現(xiàn)叨狀穿看旗，副企插業(yè)尸發(fā)然展脾戰(zhàn)鼠略原研秒究哄普你遍徹滯制后耀。植我糟國(guó)崇企惑業(yè)鏈同奮世釋界錯(cuò)成脹熟渾大芳企學(xué)業(yè)貝在幻管冒理嚼上阿的螞差極距霜主池要桃表拘現(xiàn)廢為朗后貧者軌具潑有享明箱晰摸的文長(zhǎng)搜期歉發(fā)皆展顆戰(zhàn)幸略經(jīng)。捐當(dāng)抽然煉不老可忘否叢認(rèn)治，拜國(guó)遠(yuǎn)內(nèi)支不大少催企奏業(yè)發(fā)已揀經(jīng)成開膏始吹注嘉重手長(zhǎng)抗期往發(fā)讀展齒戰(zhàn)才略談的腦制涼定福和園實(shí)付施蟻，愁但率對(duì)顧于眉大擴(kuò)多扛數(shù)灣企求業(yè)幫來(lái)籌言琴，賠則綢較廢少狼制咳定營(yíng)長(zhǎng)難期決發(fā)盈展閘規(guī)技劃負(fù)；會(huì)另睛一消方吳面母，抬買緞方僑市融場(chǎng)普的趁形弟成扒和緊存么在筒使召競(jìng)鍋爭(zhēng)紙領(lǐng)聽域享和祝手渾段大發(fā)呀生廚徹靠底看變這化抓，釀企呀業(yè)傘僅銷僅諷靠耕抓滴住李市競(jìng)場(chǎng)神空掠檔應(yīng)強(qiáng)縱化臥促趁銷旅便誕一括舉關(guān)成踩功凈的畏可粉能命性辨大鳴大春減礎(chǔ)小趴了頸。暗這派一流形悶勢(shì)創(chuàng)客洽觀膊上骨要仇求孫企煮業(yè)狠必閑須蝶加貍強(qiáng)側(cè)發(fā)嫌展顛戰(zhàn)斃略得研誘究滑從藝企精業(yè)皇可仗持葵續(xù)務(wù)發(fā)窮展求的績(jī)要唯求淘看穩(wěn)，待大抹量浴企扮業(yè)紐速幟興釣速顏衰床，遠(yuǎn)一解條濾主珠要妹的嘩原猶因較就異是張缺護(hù)乏掠對(duì)爬企肆業(yè)綱發(fā)鬼展咳戰(zhàn)滿略初的蕩研拖究淺。諸許澤多登企膚業(yè)加產(chǎn)益品侵與合發(fā)煌展慧戰(zhàn)極略址脫跪節(jié)圍，才或捐者理是夜有液了怒高后科僑技伍產(chǎn)握品愈，線缺局乏售高嘩科傭技紛戰(zhàn)好略香，另或夾者灘是邪產(chǎn)寫品跟科刃技回含岸量桑低所，樹卻含找冶捷乘徑護(hù)創(chuàng)膛名延牌錢，涂做策賭牲博帽式責(zé)決穗策適。燥事扇實(shí)浩表剃明逝，攔如營(yíng)果咬企優(yōu)業(yè)塘僅卻僅恰注慨重土市育場(chǎng)刮營(yíng)燙銷亦而顯忽維略命發(fā)詳展顏戰(zhàn)侄略丸思溉考準(zhǔn)，廉其鏡后曠果顫必機(jī)然繡是趣在罪市視場(chǎng)疫競(jìng)習(xí)爭(zhēng)搬中鼓最護(hù)終濤被常淘挨汰致，邀這躁樣縣的誦例裂子章在踐現(xiàn)拾實(shí)袖經(jīng)封濟(jì)輸生只活旬中既舉練不衣勝榴舉而。凍本篩文液將碑結(jié)比合變當(dāng)瞞前乖房仔地孝產(chǎn)欲行地業(yè)假和因x培x譯高知速賊房礎(chǔ)地責(zé)產(chǎn)煙開省發(fā)羞有云限欲公迫司絨發(fā)菠展注的丸實(shí)廢際糞情里況淚以吃及邀所柔面昆臨灣的至市味場(chǎng)好形掌勢(shì)苦，籌深站入顏分叮析嗓研類究膏，肚希迷望鐵通用過(guò)承應(yīng)輩用陳所護(hù)學(xué)碰的派戰(zhàn)綱略捕管簽理墾的犧知塔識(shí)基，蘆幫泰助腔企尿業(yè)跳利絲用蜘現(xiàn)漸有意條珍件擇和撞整園合叢現(xiàn)才有膨資煤源撐，撓回凡避樂弱迫點(diǎn)突，爸抓潤(rùn)住崇機(jī)何遇療，慧加著快塔企批業(yè)配發(fā)壞展?fàn)?，錘使很企尊業(yè)折在遵競(jìng)倘爭(zhēng)講中喉做莖久接、遣做恭大賞、配做蝕強(qiáng)逝。擁1教.蒙3模論配文帝研州究糾的弊內(nèi)睬容梯及凱思探路蘆研退究長(zhǎng)內(nèi)晝?nèi)輸辣颈奈娘h從使房狡地亡產(chǎn)壺業(yè)貪的拳行兩業(yè)協(xié)特籍點(diǎn)鞭和狡所熟處囑發(fā)隱展諸環(huán)頭境商入嘴手匆，枯主齒要金以爹收擾集扁x雅x東高輔速貝房健地鼓產(chǎn)緩開乏發(fā)肯有茅限甚公慎司餡基淚本枝經(jīng)努營(yíng)字情饞況蘇以效及理產(chǎn)棄業(yè)則研像究岔結(jié)火論漢、墊國(guó)仁家陸相晚關(guān)稻政榜策純等悲，糕運(yùn)突用拖波魯特抖的豈競(jìng)?cè)瓲?zhēng)步戰(zhàn)墻略險(xiǎn)理侄論輩，歸建突立段分浴析失模哥型機(jī)（塌如桂產(chǎn)心業(yè)里競(jìng)昌爭(zhēng)擠的北五于種萍力礎(chǔ)量園/工模凍型施、貼S遣W幅O謙T蔽分焦析堤模洗型概等戒）厭，航最俘終決制掙定麻x韻x櫻高箭速尋房道地況產(chǎn)墓開奮發(fā)似有率限什公愿司交的寧總刑體掏發(fā)露展宏戰(zhàn)伸略辮。警本駐文勵(lì)主騙要愉內(nèi)指容恩包妹括頁(yè)以怎下東幾池個(gè)李部細(xì)分吹：皆第掉一界部輸分妖是斜緒皇論厚，盲主川要對(duì)闡防述毅本河片參論耐文塞的徒研楚究杰背叮景備及撿意棍義跑。唱第竟二脹部垮分幫主鈔要蒼對(duì)全目兄前拳企假業(yè)取戰(zhàn)鋒略股理兵論嘉和繞房遇地腳產(chǎn)址行株業(yè)槽發(fā)油展肺現(xiàn)究狀險(xiǎn)的服簡(jiǎn)只述道。膨第甲三槳部傅分必對(duì)何x務(wù)x喘高落速壟房負(fù)地模產(chǎn)胞開雙發(fā)堤有惑限啦公廚司擋外掛部泰戰(zhàn)始略櫻環(huán)釘境凳進(jìn)廢行榜分機(jī)析冠和詞評(píng)學(xué)價(jià)角。絞先蹤從植企刺業(yè)峰所滅處令的月外霧部慈宏啦觀碗環(huán)莊境偽進(jìn)吧行腿分賭析秤，罪再密對(duì)怖企奴業(yè)臘所緒處錄的來(lái)產(chǎn)腹業(yè)歡環(huán)雞境潮進(jìn)爽行骨分扯析肯，葉運(yùn)嬸用瞞戰(zhàn)埋略凈理核論宣模搬型費(fèi)和肥定字量侄分秋析滑，晌找聲出外x縣x棵高脂速徒房部地敏產(chǎn)竟開聚發(fā)寸有宵限高公塞司該在弟行煎業(yè)盯競(jìng)懇爭(zhēng)蠢中攝的矛成溜功搬因朗素受和見發(fā)謎展覺趨修勢(shì)柜，助確除定愉企壞業(yè)脅所擦面采臨藥的夫外且部秤機(jī)術(shù)會(huì)啞和釘威吩脅賺綜觸合努強(qiáng)貌度據(jù)。大第鳴四角部弓分疾對(duì)嫂x櫻x晴高餓速界房鳥地園產(chǎn)墓開際發(fā)憲有皺限蠻公介司陸簡(jiǎn)瓜單統(tǒng)介攏紹羞，拉并未對(duì)肝x片x粱高定速兵房胞地傲產(chǎn)按開蜓發(fā)海有調(diào)限臨公侵司艱的嗚內(nèi)梅部流環(huán)嘆境用進(jìn)償行擴(kuò)分挪析際和像評(píng)爽價(jià)巷。齡從俱企芒業(yè)憂內(nèi)涌部友資清源亮入甘手冬，益對(duì)甚企售業(yè)埋的傍能乖力勁和圓所練面范臨畝的模優(yōu)蠟勢(shì)墳和填劣贈(zèng)勢(shì)陪進(jìn)功行真全述面邁分既析感。忙第飛五藥部向分刺對(duì)個(gè)x祝x世高日速寬房栽地苗產(chǎn)嘆開趴發(fā)說(shuō)有海限楊公珍司或發(fā)財(cái)展溪戰(zhàn)軟略虛選賴擇犬深懸入州分描析片，賀通叔過(guò)槳綜排合俗運(yùn)怕用龍S奉W判O勾T勿分腦析農(nóng)模櫻型臭和徒Q巨S符P歡M察矩叔陣共，游確娘定貧企播業(yè)蚊未仔來(lái)堤發(fā)革展變的孔總亦體低戰(zhàn)藏略忘藍(lán)農(nóng)圖帖與賭機(jī)理遇缸。蝦第還六現(xiàn)部肺分朗x瀉x就高惰速城房麗地非產(chǎn)邁開兼發(fā)窗有耳限杰公乏司最發(fā)嘴展虎戰(zhàn)日略吹的選實(shí)噴施孕和領(lǐng)保尿障兆措葛施駛。蓋從智優(yōu)抬化東企柱業(yè)泛組廁織諸結(jié)槽構(gòu)層、費(fèi)加蕩強(qiáng)傷運(yùn)掀營(yíng)注管想理嶺、色完而善薯人施力萌資巧源叔、怖加漆強(qiáng)送品害牌風(fēng)建筆設(shè)累等欣方宏面蚊論需述婚了土戰(zhàn)及略女實(shí)作施納和載支賤撐什體堂系按。秩第婆七脊部照分膝是訪論代文橫的私結(jié)井論松。陰研視究撇思論路弱本聯(lián)文諸以脖戰(zhàn)期略趣管炭理臣相槳關(guān)能理廟論尼為深基橫礎(chǔ)扇，足選海擇裁x腹x緩高敞速伏房咳地縣產(chǎn)語(yǔ)開平發(fā)惱有結(jié)限丑公障司夕的咱發(fā)討展埋戰(zhàn)碌略惰作筑為荷研逃究褲對(duì)障象槳，總綜襪合時(shí)運(yùn)馳用讀戰(zhàn)瑞略靠管墻理盞理衰論霉、秧發(fā)敘展宣戰(zhàn)稱略界理勁論冶等雁理忽論斑工仿具棗和疾戰(zhàn)表略澤模喂型般，乓通坑過(guò)泊對(duì)屬x磚x君高襲速犯房偏地肆產(chǎn)暢開擇發(fā)櫻有禽限節(jié)公賢司寺內(nèi)隸外戴部談環(huán)厚境劈的喂分蔽析掘，稈明遮確蒼企綠業(yè)僻發(fā)尺展開所交面摧臨麻的脊機(jī)辮遇平與內(nèi)挑看戰(zhàn)撫，業(yè)采挪用議理陣論胃分續(xù)析救與忽案穴例哨研偵究紹相糕結(jié)渾合腰，鵲定底性磁分保析確與墻定爭(zhēng)量爺分黎析娃相鏈結(jié)銅合疤的威方柱法盤，喇對(duì)視企濤業(yè)三的蒸發(fā)害展紙戰(zhàn)鉆略碗進(jìn)偏行軌系滴統(tǒng)存的刃研撿究鞠和徒規(guī)針劃處，按對(duì)景公港司纏發(fā)獻(xiàn)展舊戰(zhàn)綱略提如胞何兄實(shí)脆施話進(jìn)爛行反分盜析備探勺討摩，任尋早求踩企謙業(yè)敏的若最救佳煮發(fā)帳展螞戰(zhàn)猜略雙。腰（刺見漏圖翼1俊.柿1守本姓文借研傷究上的借框喬架拉）理論綜述緒論理論綜述緒論內(nèi)部環(huán)境分析外部環(huán)境分析內(nèi)部環(huán)境分析外部環(huán)境分析內(nèi)部因素評(píng)價(jià)外部因素評(píng)價(jià)內(nèi)部因素評(píng)價(jià)外部因素評(píng)價(jià)戰(zhàn)略選擇分析戰(zhàn)略選擇分析戰(zhàn)略實(shí)施的保障措施結(jié)論魔圖宴1辱.紙1閘本攝文家研徒究是的盆框遮戰(zhàn)略實(shí)施的保障措施結(jié)論滅2鼻猶企杯業(yè)另戰(zhàn)瓣略猾理榨論危及蠶房籮地癢產(chǎn)櫻業(yè)尺發(fā)窩展和綜閉述鐮2嗎.誕1雨企幕業(yè)賤戰(zhàn)啄略恭研堡究靈綜烈述油由嬌于回歷蛛史達(dá)、歉經(jīng)范濟(jì)拿等禽多崖種漏原帽因昌，遵企輛業(yè)擇戰(zhàn)鴿略保管籌理克思朱想佳的漫啟饞蒙日和式發(fā)桑展灶最徑早擠出桶現(xiàn)熟在垮西貴方檢國(guó)穩(wěn)家碑。棟2研0崇世忍紀(jì)舍初習(xí)，衡法賊約酬?duì)柹烟崧┏鲐Q了罷管蓄理止5糞大慘職貓能匯：罵計(jì)也劃每、黨組烤織疲、千指窗揮職、祖協(xié)誰(shuí)調(diào)況和嫁控雜制腐，桃其澆中笨計(jì)澡劃辭職映能誕是謝企宏業(yè)做管拉理賺的肥首沒要肺職獄能必，謎這喚是外最蛛早化出蹲現(xiàn)妹的沈企佛業(yè)種戰(zhàn)劑略革啟傳蒙疲思近想京。尿1豬9寨3初8略年榨，傍美物國(guó)糠經(jīng)墊濟(jì)蜻學(xué)路家所在價(jià)《譯經(jīng)象營(yíng)崖者書的少職生能搜》港一斜書租中虜首胃次訂使便用刷了三戰(zhàn)墳略現(xiàn)概撫念障，勸將藏戰(zhàn)復(fù)略王概忘念屑引創(chuàng)入社到耀企來(lái)業(yè)犯管危理以中去，裹認(rèn)容為嫁管顯理熱工昂作媽重岸點(diǎn)笨在奏于規(guī)使臂企翅業(yè)贏組諸織瞧與教環(huán)豐境欠相城適克應(yīng)勞、狐創(chuàng)傾造洋組犧織墊效融率尋。項(xiàng)1公9冤6皆2羞年罰，禾美瞧國(guó)福著析名伯管頃理宏學(xué)抄者簡(jiǎn)錢疲德傍勒閑出筍版含了講《繼戰(zhàn)蟲略窗與逆結(jié)甜果房》惕一新書征，境首倒次墾從海大疑型者企踢業(yè)毯成鄙長(zhǎng)圓史腐中莊，幟研后究騰了潮企凳業(yè)料戰(zhàn)貞略怨與蔽組閣織示結(jié)音構(gòu)絮的和相稈互般關(guān)狀系度，儀正開式自拉含開鬼了肉企表業(yè)束戰(zhàn)禁略犬理肉論麻研鋤究堵的暫序毛幕月。餅到輕2鏈0杠世勝紀(jì)裁8巴0益年學(xué)代揪，酬戰(zhàn)躲略輝管軟理必實(shí)突踐理與汪研斜究貢名澤家描輩固出揉，爭(zhēng)形舌成聚了捎戰(zhàn)絡(luò)略滴理滑論腫十章大華學(xué)悠派痕：懲設(shè)收計(jì)的學(xué)淘派徑、描計(jì)闖劃狡學(xué)儀派泥、衛(wèi)定蜜位斜學(xué)評(píng)派淘、彎企莊業(yè)斯家壇學(xué)李派媽、航認(rèn)駕知籌學(xué)跡派封、披學(xué)緊習(xí)冶學(xué)踢派層、智權(quán)宋力港學(xué)慌派孟、喂文溪化臂學(xué)躬派蔽、繞環(huán)閘境唉學(xué)仁派駛、久結(jié)愈構(gòu)濃學(xué)糾派賣；內(nèi)8薪0勺年素代涌之射后劉，益逐委漸阿形犯成丙以牲謀尸求認(rèn)競(jìng)偵爭(zhēng)痕優(yōu)米勢(shì)閑為逢主疫的程競(jìng)問爭(zhēng)縣戰(zhàn)趁略間理勾論刊三向大毯學(xué)貍派梳：旺行按業(yè)武結(jié)礙構(gòu)讀學(xué)蠶派夫、躍核紹心建能喘力銷學(xué)伍派披和掀戰(zhàn)浸略汁資慮源懲學(xué)親派極；削進(jìn)暫入肯2惰0娘世在紀(jì)捧9茂0租年去代旬中記期禿后放，色既展競(jìng)件爭(zhēng)薪又姥合懸作獎(jiǎng)創(chuàng)匯新縱戰(zhàn)份略王逐酷步濾形躺成采了能顧李客激價(jià)粒值飄中窯心息理霜論支、座商寺業(yè)脫生塊態(tài)恒系湊統(tǒng)躺理裝論北、芬組兼織長(zhǎng)生蔥態(tài)道學(xué)喉應(yīng)你用州理聲論怕等板新樓理紋論財(cái)。是戰(zhàn)俗略學(xué)理切論的，環(huán)其否主桑要犁內(nèi)約容覆是惹戰(zhàn)踢略訴計(jì)顧劃無(wú)的所理靈論墳和姓實(shí)病踐河研命究艘，參截諒至已到港上銅世冬紀(jì)苗6振0厚年柔代假中收期恭，嬌企窮業(yè)眾戰(zhàn)順略鍛的蛾理嚷論故框損架查體營(yíng)系窩就納基蚊本揮形兵成宋了茄，訪其副理蹲論哥的諒發(fā)哪展鹿也哨不逐過(guò)觀就掙是齒添憐磚臂加奏瓦英的懶問淡題蝦。偶但薯這鴨種目理鎮(zhèn)論女使述得俗企匪業(yè)武在菜戰(zhàn)派略己管筒理顛的銅實(shí)皺踐嘉過(guò)津程升中烤，折由數(shù)于蝦其業(yè)體性系破性喇而訪在注應(yīng)徒用良上激受刪到穴了妖局辟限茂。殿因場(chǎng)此蛇，厭理醋論促與丙實(shí)冷踐幕需翠要壇某關(guān)種屬程影度系的猜相慣脫魯離狀就逃成泥為酬理劣論乏發(fā)狼展姿的筑主綢要答障暗礙彈。并波塑特虹在碰前篩人超基育礎(chǔ)化上負(fù)總鞠結(jié)鑰提床出康的謠競(jìng)?cè)粻?zhēng)膀戰(zhàn)毒略心就遇具吸有想克缸服賭上智述擱脫慢離貴問澆題蹲的屑作認(rèn)用提，夾所繡以憶，久他斯的飽理茄論類備濫受據(jù)重塔視駁與投關(guān)疾注史就養(yǎng)有自其彎理罰論懲和檔實(shí)亡踐奏上還的嫌深財(cái)厚伯背吊景啟。曲隨希著電企喪業(yè)為實(shí)拼踐文的磚深尤入墊，惰企懼業(yè)慕戰(zhàn)鏟略吳研籃究蒜重荒點(diǎn)薄逐栽步北轉(zhuǎn)侮移暴到受企春業(yè)切競(jìng)某爭(zhēng)金方耽面盡，秒特通別任是誰(shuí)2規(guī)0謎世鄙紀(jì)秤8脊0棍年土代競(jìng)以沙來(lái)蘇，困西崗方徹經(jīng)豆?jié)迣W(xué)塔和類管釀理衡學(xué)舊界匹一厘直無(wú)將題企橡業(yè)菜競(jìng)桿爭(zhēng)訂戰(zhàn)寧略責(zé)地難位另置土于衣學(xué)聰術(shù)植研淹究乳前侍沿蔬，料有寫力箱推衡動(dòng)杰其股發(fā)盒展捧。玻通掀過(guò)獅對(duì)兆競(jìng)騎爭(zhēng)仿性嫂環(huán)徹境恒的借認(rèn)壤識(shí)億，廊選燭擇慚具吵有戒針核對(duì)離性糠的蔑戰(zhàn)贊略巷，見以失充蓋分旱發(fā)蛾揮夠企繪業(yè)捏的撤自雪身膛潛眼力鼓，耕創(chuàng)愁建劇并競(jìng)保爺持概競(jìng)隱爭(zhēng)尋優(yōu)詳勢(shì)柿。勒提催高鞠企蘿業(yè)恰的璃市析場(chǎng)孟競(jìng)瓶爭(zhēng)師力恒，龍?zhí)鼗饎e駝是銷確刃保臣行診業(yè)稍競(jìng)房爭(zhēng)背地弦位濃，廊一演段婆時(shí)段期鏡以學(xué)來(lái)給，絲自辮然民成貞為旨企分業(yè)煎戰(zhàn)藍(lán)略勤研采究購(gòu)最兆緊昏迫時(shí)的逗課俊題逢，殺由倘此桃而陜促跟使闖了澆競(jìng)晃爭(zhēng)想戰(zhàn)竭略鑼的既正底式窮誕輛生顧，貝安念德芒魯恐斯培的暈S承W喚O賀T名分警析聰框世架沃得是到筍了卸更早深確入繡和億體柴系追性對(duì)的職發(fā)就展斯。色波繡特介在泥其方8漸0宮年呀代繡兩場(chǎng)本壽著團(tuán)作越《痰競(jìng)抬爭(zhēng)豈戰(zhàn)萌略鋼》階和怒《收競(jìng)尾爭(zhēng)米優(yōu)貌勢(shì)篇》丈中悶，盒闡頁(yè)述礙了式他嚇基罷本皮的捕戰(zhàn)撕略鉛思見想遷?？趟照J(rèn)暖為各競(jìng)圣爭(zhēng)補(bǔ)戰(zhàn)故略伴的旁選洋擇各是肥由碌行狠業(yè)熄吸疾引混力息和海行按業(yè)戒中早企房業(yè)動(dòng)所肆處盯競(jìng)?cè)獱?zhēng)鴨地車位渾這賴兩拉個(gè)且中國(guó)心患問適題游決從定鋒的真，泳企批業(yè)姐的此競(jìng)告爭(zhēng)袋優(yōu)鳴勢(shì)料歸紀(jì)根當(dāng)?shù)接懙资．a(chǎn)瘦生對(duì)于狡企記業(yè)垂為唱客拋戶蜘所跟能樓創(chuàng)胃造可的絹價(jià)始值寫。嚴(yán)他優(yōu)提師出森的瑞價(jià)紹值哥鏈統(tǒng)的您分釘析棉方羨法可，似通爬過(guò)面確食定鈴不突同密價(jià)州值桃鏈零的槳成倒本煎和呈差眾異醒特腐性捷，算選央擇殖適送當(dāng)支的誼戰(zhàn)浙略犁方腎案掘一局總樂成雕本工領(lǐng)擇先臺(tái)戰(zhàn)后略乏、慌差泳異窯化喚戰(zhàn)怨略數(shù)以謊及燈聚稅集駝戰(zhàn)班略逼，飲使賴戰(zhàn)傅略村研逼究伍得湯到蘋新降的張發(fā)榨展岸。貪波兔特聲的萌戰(zhàn)子略遷思瘋想狐首隆次緊明叫確核提納出磁了崖如可何災(zāi)制化訂沸競(jìng)猾爭(zhēng)簽戰(zhàn)乳略倉(cāng)和位取印得罰競(jìng)遲爭(zhēng)相優(yōu)茄勢(shì)湊，羽但計(jì)他鴨著倚眼草于萌企劑業(yè)否的鹽外猴部產(chǎn)行舉業(yè)蹦環(huán)秀境柳，蠟對(duì)韻企磚業(yè)到的蓬內(nèi)倆在機(jī)因攝素留未土作灣深申入倦研膜究哥，糕不襲能饅突惕破擺把客企胖業(yè)級(jí)視爸為允黑饅箱雄的創(chuàng)局位限柏。傻正均是機(jī)基愁于扎此右，棄從乒8佛0哈年心代曉中記后釋期濕開驚始撥，歷漢獸默禾、疾普姐拉技哈膚拉礦德播等遵人渠提食出掃了辨企汗業(yè)荒戰(zhàn)獸略猾的調(diào)核焰心蕉競(jìng)蹤爭(zhēng)取力世與述河忠西箱能步力鼠觀枯，旬他芒們盞強(qiáng)計(jì)調(diào)揭組昌織笨?jī)?nèi)婦部銀的傻技稿能渴、澡集單體肯學(xué)竿習(xí)徒以指及診組鐘織珠的爆管稻理?yè)?dān)技乳能跌，冬認(rèn)賠為愉競(jìng)此爭(zhēng)鳥優(yōu)壟勢(shì)慶的膊根季源甩在土于情組承織哈內(nèi)漏部雞，循新脂戰(zhàn)回略莖的敢采姓取鄙會(huì)莊受俘到勸公樣司未現(xiàn)肺有竊資抖源趕的黑約那束割，浮因勝此活強(qiáng)亭調(diào)出應(yīng)合以旋企道業(yè)塊生陵產(chǎn)掃、逃市矮場(chǎng)孩營(yíng)槽銷恰能問力躲和興過(guò)翻程漫中柳的妻特娘有債能柏力歐為課出媽發(fā)押點(diǎn)能，愚來(lái)饅制制定牲和何實(shí)咐施稀企升業(yè)施競(jìng)慚爭(zhēng)知戰(zhàn)苗略養(yǎng)。兇核櫻心訴能煙力甚學(xué)饅派筐在鼓彌帥補(bǔ)洽波第特?fù)p的露缺芝陷排的檔同揪時(shí)排，僅帶么來(lái)隨了扒自躁身元的茂缺璃陷研，旨即息極閑少側(cè)關(guān)壟注酸企薦業(yè)瓦外譯部懲環(huán)繼境射。凡經(jīng)確過(guò)象8磚0陳年子代維中囑期積到產(chǎn)9質(zhì)0顏年訊代淘初繩的祥發(fā)旦展聽，糾戰(zhàn)擇略左管蜜理晃的桂資覺源慨觀癢出析現(xiàn)囑了粗，槐資稿源族觀悲既雁承揉認(rèn)孟公團(tuán)司噸特畢別害資激源炎與攪競(jìng)巡爭(zhēng)脾力扯的葉重利要沿性攪，價(jià)也葵承宜認(rèn)怪產(chǎn)遺業(yè)絞環(huán)先境鉛分費(fèi)析傳的隸重賽要衛(wèi)性題，桐認(rèn)雅為抵企然業(yè)飛能卡力填只沸有煌在漁相骨應(yīng)斷環(huán)偽境章中帆才昏能腰體隱現(xiàn)濾出隨重焦要語(yǔ)性總，發(fā)并秘認(rèn)輝為皇能霸力涌與氣資沫源點(diǎn)作嚇為漂企嫩業(yè)餐競(jìng)啊爭(zhēng)劈地之位驅(qū)的洪核凝心拌，撕要炮考憐慮味：浮需鈴求進(jìn)、盡稀就缺瀉性份、觸適類宜斑性管等晶要互素念。管盡醬管駛波批特拳的挪行稍業(yè)匠分起析誓以耗及壞后漏來(lái)某出腐現(xiàn)漲的重能孩力鴨和程資衰源鳳觀擁在務(wù)企踏業(yè)間戰(zhàn)概略證研妥究拒的店側(cè)酒重顆點(diǎn)獎(jiǎng)上唐各線有蕩不純同熟，相但備鑒幟于易他區(qū)們謝把鈴市文場(chǎng)盟以弱買摟方罪市唱場(chǎng)袍為滴主飄要匪經(jīng)勢(shì)濟(jì)簽特帝征敵，群環(huán)歡境促呈魄現(xiàn)寨復(fù)泊雜御多蹦樣抵性賊的艱變側(cè)化低作余為懼戰(zhàn)哥略俱研料究鞠的蟻時(shí)意代揭背貸景越，此而柜將辦市獸場(chǎng)胖競(jìng)躺爭(zhēng)見作矮為掉戰(zhàn)芬略斜研塵究槽的籃主娘要闊內(nèi)四容撞，畜以眾謀覺求王建從立領(lǐng)和域維咸持洪企鳴業(yè)堤的約競(jìng)割爭(zhēng)脂優(yōu)態(tài)勢(shì)薦作福為筆戰(zhàn)醫(yī)略疊目寨標(biāo)毅，欺我劈們店可勁以翻將組他月們回統(tǒng)山稱謀為推競(jìng)康爭(zhēng)放戰(zhàn)裕略折。涌2四0左世創(chuàng)紀(jì)耳9嚴(yán)0弟年距代早后職，宏隨控著爽顧叨客玩需軋求子個(gè)百性喬化瑞及蠢競(jìng)苦爭(zhēng)簽全泊球耽化什、饅產(chǎn)叔業(yè)很環(huán)智境絮動(dòng)評(píng)態(tài)態(tài)化閥，侮產(chǎn)制業(yè)靜界間限賴日并益揭模秤糊即，守技悲術(shù)縣創(chuàng)介新艷日欲新堤月競(jìng)異粉。益2嬌0害世乒紀(jì)故9燃0故年翼代治中訂期抽，拴企遣業(yè)由為疑了淹生浙存升和謙健悅康蔥發(fā)幅展泄，悔必鈔須喪通昏過(guò)切與屯其廁他泄企魯業(yè)帳既彩競(jìng)質(zhì)爭(zhēng)系又希合歲作法，窯通嫩過(guò)閱各霞種壯創(chuàng)龜新惑和煉價(jià)充值系創(chuàng)北造纏來(lái)西滿殊足糧市供場(chǎng)扎需曾求管，忍已幕逐康漸府成高為放企杜業(yè)礎(chǔ)戰(zhàn)克略沾研皂究壽的御一結(jié)個(gè)傘新封焦姻點(diǎn)則。就圍辰繞校它晴，奸出掃現(xiàn)駕了祥顧淋客癥價(jià)定值哈中有心剖理哈論生、患商挽業(yè)論生貸態(tài)喇系篩統(tǒng)怕理塘論獲、象組妨織懸生淹態(tài)酒學(xué)博應(yīng)勺用征理須論被等環(huán)新之理也論幫。門利岡特儀勒女1恥9莖9曾9如年?duì)幇奄?gòu)顧塵客裙價(jià)鑼值授成親為姜顧缺客忠讓造渡廉價(jià)李值輸。差以封顧峽客理價(jià)本值聾為揪中池心羽的霧戰(zhàn)斷略蕉思寇維載擴(kuò)艱展乘和替超理越賴了告?zhèn)髂航y(tǒng)并戰(zhàn)燦略需理貢論街的魔內(nèi)默容付，礦顧蜂客罪價(jià)蒙值堪成峰為親企脆業(yè)礦間門競(jìng)梳爭(zhēng)故的仙焦退點(diǎn)妹。綠以冊(cè)顧待客疫價(jià)皇值票為雀導(dǎo)缸向握的用戰(zhàn)席略機(jī)思靠維皮適無(wú)用央于廟結(jié)把構(gòu)狀化驚的訴產(chǎn)須業(yè)乏市秀場(chǎng)仗，裹要綱準(zhǔn)鴉確兆、疼全軟面陡了驢解曠顧日客還需譽(yù)求享并她非制易令事爭(zhēng)，貧要縫想天取梢得茫未滴來(lái)稍產(chǎn)問業(yè)杯的帽領(lǐng)涼先禁地屑位踐，柜企泊業(yè)蔽還虛必?fù)繇氂龀T越優(yōu)顧才客悄導(dǎo)脾向治，文挖濕掘余顧館客區(qū)潛釀在秧需潮求阿，受變諸被大動(dòng)餓追憑隨皂為濕主踐動(dòng)虜創(chuàng)違造達(dá)。促商遵業(yè)貫生么態(tài)練系餓統(tǒng)愈理阻論棄及堅(jiān)組褲織撒理霞論污生弓態(tài)旬學(xué)近理蒙論齊都臣強(qiáng)懸調(diào)社了油企態(tài)業(yè)旗作護(hù)為拐社距會(huì)搶網(wǎng)暈絡(luò)謎中擁的搞組鉤織頃必鴉須市在章戰(zhàn)碌略捎制丸定滋與脖實(shí)煤施扔過(guò)功程月中謹(jǐn)，工要淺考甘慮劈到豐股介東害、粥政奏府洋、惜社靈會(huì)約等滾網(wǎng)此絡(luò)億關(guān)軌系嘉。組2拜.銜2厭企饞業(yè)橋戰(zhàn)啟略池管輕理抄理救論宇基創(chuàng)礎(chǔ)戰(zhàn)略本身是一個(gè)十分古老的概念，我國(guó)在公元前7世紀(jì)就有了在策劃和指揮戰(zhàn)爭(zhēng)方面具有戰(zhàn)略含義的"廟算"，公元前4世紀(jì)，孫武寫就了影響無(wú)數(shù)個(gè)將帥領(lǐng)袖的<<孫子兵法>>，到公元3世紀(jì)西晉史學(xué)家司馬彪正式以<<戰(zhàn)略>>為名寫了專著。在西方，"戰(zhàn)略"(Strategy)一詞源于古希臘的"詭計(jì)"或"將道"。作為軍事概念的"戰(zhàn)略"，毛澤東在<<中國(guó)革命戰(zhàn)爭(zhēng)的戰(zhàn)略問題>>中做了精辟論述，"戰(zhàn)略問題是研究戰(zhàn)爭(zhēng)全局的規(guī)律的東西"，"凡帶有要照顧全面和各階段性質(zhì)的，都是戰(zhàn)爭(zhēng)全局"。由于全局性的東西都是一時(shí)難以實(shí)現(xiàn)的，因而又帶有長(zhǎng)遠(yuǎn)性，故此"戰(zhàn)略"就是對(duì)全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性重大問題的謀劃與決策。在當(dāng)代，和平與發(fā)展逐漸取代戰(zhàn)爭(zhēng)成為世界生活的主題，"戰(zhàn)略"一詞也隨之越來(lái)越多地被應(yīng)用于經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展理論中。最早專門論述經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的是美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家艾伯特?赫希曼于1958槐年吉出觀版線的訂<關(guān)<男經(jīng)蜜濟(jì)蠻發(fā)緞?wù)贡K戰(zhàn)饞略濃>塞>耕一趁書曾，慣書蟻中片系缸統(tǒng)上論南述纏了悲經(jīng)甲濟(jì)蕩發(fā)儲(chǔ)展吵中信的逮產(chǎn)傻業(yè)摟不晃平恢衡加增多長(zhǎng)蹦、到聯(lián)飲系填效產(chǎn)應(yīng)戶和最淋伴下脈效守應(yīng)閉等邁經(jīng)執(zhí)濟(jì)陣發(fā)窄展雁戰(zhàn)散略被的卷重李要質(zhì)內(nèi)屆容沫；樹而饑最托早鋸使旅用道經(jīng)杯濟(jì)腳社叨會(huì)匙發(fā)腰展歷戰(zhàn)憐略坐概集念偉的油是職我沙國(guó)抄著賤名摔經(jīng)酸濟(jì)委學(xué)貪家育于偶光議遠(yuǎn)披，艙他傅在擊1井9綠8竊2剝年板出砍版咬了屋名盒為娘<印<隊(duì)經(jīng)種濟(jì)獲、書社勝會(huì)簽發(fā)蹲展不戰(zhàn)風(fēng)略挺>拾>合的寸著搜作柱，轟他亞認(rèn)舍為辦經(jīng)券濟(jì)閉不綿是乳也氧不趴能欺孤常立豈的貫發(fā)率展豬，害它涂必榨須萌同普與館之首相包關(guān)兆的猜科鍋學(xué)蓮、甚技膠術(shù)連、押教偵育鋼、漠環(huán)護(hù)境療保貪護(hù)抬、廣人懼口抵控紡制翅和鈴文為化斜觀溫念胳等腿結(jié)軋合沿在抵一嚇起撐，噸提非出寬了拴國(guó)猛內(nèi)迅生急產(chǎn)啄總嗽值正的貪核彈算歇應(yīng)含考刮慮倦環(huán)康境幻損步失游扣散除衡的跟精績(jī)辟租見樹解士。

斥隨傳著險(xiǎn)現(xiàn)妨代晨企西業(yè)巖的殺出礎(chǔ)現(xiàn)溪和式發(fā)狗展帳，核人包們快對(duì)鴉于乖企被業(yè)并行游為盤的氏研翁究移也不逐言漸納深憐入蜜。繪2絞0老世揮紀(jì)鳥6銹0擾年洗代宿，屈美巴國(guó)寧著仔名剝戰(zhàn)幟略葛管希理奶學(xué)另家狗安儲(chǔ)索者夫色于桂1薦9農(nóng)6僻5款年寒出棟版嬌其建成角名推作捎“咱企眾業(yè)疤戰(zhàn)戚略汗論排”沙，黃戰(zhàn)裕略塔在汪企暮業(yè)亡管飼理姻中咳的焰意貓義控真艙正在受父到究重潛視踐。翻“新戰(zhàn)街略括”余的猾概狐念山在推企屠業(yè)范管驚理縮領(lǐng)傲域且當(dāng)拾中故的抗廣暗泛衫應(yīng)燥用蹤，寬源害于滔企番業(yè)呀間請(qǐng)競(jìng)菌爭(zhēng)亂與殲軍侵隊(duì)龜間部的工對(duì)續(xù)抗猛的早眾刊多站相睜似殿之劈處方。走從念狹涂義贊上叔講規(guī)，股戰(zhàn)灶略最就來(lái)是撓組瓣織浪的費(fèi)管速理苦者輕決甩定摔實(shí)浴現(xiàn)剩的誘一夸整黨套輝目參標(biāo)緒，遍以須及談為悟?qū)嵓?xì)現(xiàn)醉這現(xiàn)一扶目鉤標(biāo)網(wǎng)而鏟制隱定罷的碧一欠組欠政沾策呈或暑規(guī)軍劃選，霞并捕將紋其帖作槍為蠅指稈導(dǎo)孟企鄙業(yè)鋤各勒項(xiàng)記經(jīng)裳營(yíng)診活茅動(dòng)屬的料一堆般雄準(zhǔn)隔則幣。哲從漠廣葡義查上吧講壺，衣戰(zhàn)顛略川是淺指咱任惱何排一劃個(gè)割組餃織附的發(fā)有添關(guān)仿組帳織玉未鳳來(lái)選發(fā)赤展搖的鈔全勞局天性宗與益長(zhǎng)凍遠(yuǎn)貓性各的耳謀沿劃饞。祥企荒業(yè)袍戰(zhàn)濁略繡就歉是鵲圍充繞幸企葬業(yè)棍生耗存碰和幻長(zhǎng)若遠(yuǎn)扒發(fā)恐展攻的雪目雞標(biāo)峰，揚(yáng)以匙及里自鏟身濤和撕競(jìng)伴爭(zhēng)案對(duì)礙手欄實(shí)賺力炕的斧充垂分墊分鵝析粗為點(diǎn)基琴礎(chǔ)忠，匆結(jié)雨合結(jié)對(duì)餡客嫩觀陶環(huán)呢境撇的寨清致醒戀認(rèn)風(fēng)識(shí)筐和戒對(duì)中未煤來(lái)胃發(fā)角展吊的盛預(yù)扮測(cè)況，調(diào)對(duì)槍企將業(yè)逃資宣源屈做旱出山合負(fù)理緣配惕置扛與策規(guī)件劃暈，售對(duì)霜企景業(yè)拳各罵項(xiàng)蜜活派動(dòng)遇具垮有墻指蠅導(dǎo)輩作接用集的聚、抽全餃局螞性墻、侵長(zhǎng)價(jià)期茶性魄的嘗行巾動(dòng)備方錘案協(xié)。2.3企業(yè)戰(zhàn)略管理的內(nèi)容戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略分析的主要目的是評(píng)價(jià)影響戰(zhàn)略主題目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，并確定在戰(zhàn)略選擇步驟中的具體影響因素。戰(zhàn)略分析是通過(guò)對(duì)自身及外部環(huán)境的分析，制定戰(zhàn)略遠(yuǎn)景和業(yè)務(wù)使命，指明未來(lái)業(yè)務(wù)范圍和前進(jìn)方向，從而提出一個(gè)長(zhǎng)期的發(fā)展目標(biāo)。戰(zhàn)略制定戰(zhàn)略制定是戰(zhàn)略主題在了解分析了外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境，確定了本身所有的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，以及面臨的機(jī)會(huì)和威脅后，應(yīng)擬定并設(shè)計(jì)賴以生產(chǎn)和發(fā)展的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略方案，對(duì)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，做出最終決策。同時(shí)，圍繞經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的要求闡明經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的政策，為經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略實(shí)施提供條件。戰(zhàn)略制定是戰(zhàn)略管理的重要任務(wù)，它主要解決以下幾個(gè)問題：如何完成戰(zhàn)略目標(biāo)，如何獲取持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。戰(zhàn)略實(shí)施戰(zhàn)略實(shí)施是戰(zhàn)略管理的行動(dòng)階段，是使既定的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)化為實(shí)際行動(dòng)并取得成果的過(guò)程。它是指通過(guò)一系列行政的、經(jīng)濟(jì)的、法律的手段，為達(dá)到戰(zhàn)略目標(biāo)所采取的一切行動(dòng)。戰(zhàn)略制定的關(guān)鍵在于其正確性，而戰(zhàn)略實(shí)施的實(shí)施在于其有效性。戰(zhàn)略實(shí)施的成敗取決于能否把實(shí)施戰(zhàn)略所必要的組織、資金、人員、技術(shù)等資源及各項(xiàng)管理功能有效地調(diào)動(dòng)起來(lái)加以合理配置。2.3.4戰(zhàn)略的評(píng)估和控制戰(zhàn)略的評(píng)估和控制是要確定戰(zhàn)略實(shí)施過(guò)程中在其達(dá)到目標(biāo)上取得多大成效。戰(zhàn)略的制定過(guò)程屬于主觀認(rèn)識(shí)范疇，其真正的價(jià)值只有經(jīng)過(guò)實(shí)踐才能得到驗(yàn)證。在戰(zhàn)略實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行評(píng)估將進(jìn)一步辨認(rèn)對(duì)外界環(huán)境的分析是否正確，所制定的戰(zhàn)略途徑和手段是否有效等等。從中發(fā)現(xiàn)戰(zhàn)略差距，分析產(chǎn)生偏差的原因，根據(jù)變化的環(huán)境修改變化著的目標(biāo)，使戰(zhàn)略行動(dòng)更好地與環(huán)境及所達(dá)到的目標(biāo)相協(xié)調(diào)。2.3.5企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略含義人類的利益的對(duì)抗活動(dòng)，遠(yuǎn)不止于軍事上的戰(zhàn)爭(zhēng)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與科技的進(jìn)步，特別是進(jìn)入近代工業(yè)社會(huì)以來(lái)，各個(gè)不同利益組織之間的商業(yè)戰(zhàn)爭(zhēng)，事實(shí)上就是新時(shí)期經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)爭(zhēng)。所謂商業(yè)戰(zhàn)爭(zhēng)，是指各個(gè)具有法人地位和獨(dú)立經(jīng)濟(jì)利益的企業(yè)，相互之間展開的以爭(zhēng)奪顧客、超越競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為主要內(nèi)容的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)?；蛘哒f(shuō)是爭(zhēng)奪市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，包括國(guó)內(nèi)和國(guó)外市場(chǎng)份額的競(jìng)爭(zhēng)。每個(gè)企業(yè)為了自身的生存和發(fā)展，為了增加本身的實(shí)力和財(cái)富，就不得不在激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，想方設(shè)法爭(zhēng)取主動(dòng)，爭(zhēng)奪顧客，搶占市場(chǎng)。因此，把軍事用語(yǔ)的戰(zhàn)略概念、理論和方法，移植于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，因而公司戰(zhàn)略概念、理論和方法也應(yīng)運(yùn)而生了。企業(yè)戰(zhàn)略管理使企業(yè)面對(duì)激烈變化、嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，為求得長(zhǎng)期生存和不斷發(fā)展而及進(jìn)行的總體性謀劃。它是企業(yè)戰(zhàn)略思想的集中體現(xiàn)，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍的科學(xué)規(guī)定，更具體地講，企業(yè)戰(zhàn)略管理是在符合保證實(shí)現(xiàn)企業(yè)使命的條件下，在充分利用環(huán)境中存在的各種機(jī)會(huì)和創(chuàng)造新機(jī)會(huì)的基礎(chǔ)上，確定企業(yè)同環(huán)境的關(guān)系，規(guī)定企業(yè)從事的經(jīng)營(yíng)范圍、成長(zhǎng)方向和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)策，合理地調(diào)整企業(yè)結(jié)構(gòu)和分配企業(yè)的全部資源，從而使企業(yè)獲得某種競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。公司戰(zhàn)略是價(jià)值創(chuàng)造的決定因素，戰(zhàn)略管理活動(dòng)是最重要的價(jià)值創(chuàng)造活動(dòng)，對(duì)公司價(jià)值創(chuàng)造力具有重大長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。通過(guò)公司戰(zhàn)略管理，企業(yè)管理者更加關(guān)注企業(yè)外部環(huán)境對(duì)企業(yè)資源進(jìn)行合理配置，實(shí)現(xiàn)企業(yè)資源和環(huán)境的動(dòng)態(tài)適應(yīng)；能夠有效避免企業(yè)短視行為的發(fā)生，為企業(yè)贏得持續(xù)發(fā)展的空間；能夠使企業(yè)形成統(tǒng)一的目標(biāo)，極大協(xié)調(diào)各部門、各環(huán)節(jié)的工作，充分發(fā)揮企業(yè)的協(xié)同效應(yīng)，最終使得價(jià)值創(chuàng)造和一些決定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度與公司競(jìng)爭(zhēng)地位的價(jià)值推動(dòng)要素之間建立明確的關(guān)系。2.3.6企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略理論實(shí)踐及應(yīng)用現(xiàn)狀目前，我國(guó)的一些知名企業(yè)也在探討自己的發(fā)展戰(zhàn)略，制定適合自己特色與發(fā)展的戰(zhàn)略，進(jìn)行相應(yīng)的戰(zhàn)略管理，尤其是一些大型的國(guó)有或民營(yíng)企業(yè)，已經(jīng)認(rèn)識(shí)到戰(zhàn)略管理對(duì)企業(yè)發(fā)展的重大意義，并且開始著手進(jìn)行企業(yè)的戰(zhàn)略管理實(shí)踐，明晰企業(yè)的發(fā)展方向，促使企業(yè)步入良性發(fā)展的軌道。但是，還有一些企業(yè)，特別是一些中、小型企業(yè)對(duì)戰(zhàn)略管理的重視程度不夠，要不沒有明晰的戰(zhàn)略管理，要不在戰(zhàn)略管理實(shí)踐過(guò)程中出現(xiàn)了諸多問題，導(dǎo)致戰(zhàn)略管理的有效性大為降低。國(guó)內(nèi)理論界在戰(zhàn)略管理方面越來(lái)越受到關(guān)注和重視，并著書立轉(zhuǎn)。但總體上來(lái)講，我國(guó)目前對(duì)戰(zhàn)略管理的研究仍處于初步階段，還需要更多地引進(jìn)和借鑒西方的戰(zhàn)略管理思想和方法，有待進(jìn)一步系統(tǒng)的、符合我國(guó)國(guó)情的、結(jié)合企業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行深入研究。2.3.6.1企業(yè)戰(zhàn)略管理在我國(guó)的發(fā)展歷程與應(yīng)用現(xiàn)狀我國(guó)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理實(shí)際上也經(jīng)歷了從生產(chǎn)導(dǎo)向到推銷導(dǎo)向、直到戰(zhàn)略管理等幾個(gè)階段，戰(zhàn)略管理的出現(xiàn)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然，我國(guó)企業(yè)戰(zhàn)略管理存在一個(gè)初創(chuàng)、推進(jìn)和新的發(fā)展的過(guò)程，也是一個(gè)不斷摸索、不斷積累、不斷前進(jìn)的過(guò)程。我國(guó)企業(yè)的戰(zhàn)略管理的發(fā)展的不同時(shí)期大都是交錯(cuò)進(jìn)行，大致可以歸納為以下幾個(gè)過(guò)程。（1）企業(yè)戰(zhàn)略管理的初創(chuàng)時(shí)期80年代初，國(guó)家對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的數(shù)量及結(jié)構(gòu)進(jìn)行了大幅度的調(diào)整，很快就波及到企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，隨著時(shí)勢(shì)的逆轉(zhuǎn)，政府的保護(hù)效用大幅降低，原來(lái)的供需關(guān)系完全改變，企業(yè)被迫參與到全行業(yè)的爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額的競(jìng)爭(zhēng)，每個(gè)企業(yè)不知不覺重新考慮生存問題。同一時(shí)期，一些抗良性較強(qiáng)的國(guó)有大中型企業(yè)開始轉(zhuǎn)變生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方式，直接或間接地學(xué)習(xí)國(guó)際先進(jìn)管理技術(shù)，尤其是企業(yè)戰(zhàn)略管理的最新理論、方法和技術(shù)，并根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)際情況將其直接應(yīng)用于管理實(shí)踐，從而初創(chuàng)了少數(shù)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)大調(diào)整中的企業(yè)戰(zhàn)略管理雛形，這里的戰(zhàn)略管理還處于模仿和不斷探索的過(guò)程。（2）企業(yè)戰(zhàn)略管理的推進(jìn)時(shí)期80年中初，我國(guó)改革開放政策的步幅進(jìn)一步加大，企業(yè)既增強(qiáng)了活力，也面臨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的巨大壓力，為了在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟兒，并能在競(jìng)爭(zhēng)中保持著優(yōu)勢(shì)地位，企業(yè)在戰(zhàn)略管理的實(shí)踐上進(jìn)行探索，在這期間，不少企業(yè)根據(jù)當(dāng)時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，結(jié)合企業(yè)優(yōu)勢(shì)，應(yīng)用科學(xué)預(yù)測(cè)、數(shù)量計(jì)算的方法來(lái)確立新的企業(yè)戰(zhàn)略，在企業(yè)戰(zhàn)略管理的實(shí)踐逐步推進(jìn)的同時(shí)，結(jié)合國(guó)外的理論和我國(guó)企業(yè)的實(shí)際，大量有關(guān)企業(yè)戰(zhàn)略管理的研究方向的書籍也陸續(xù)問世，戰(zhàn)略管理理論的出現(xiàn)與各個(gè)領(lǐng)域的拓展，對(duì)戰(zhàn)略管理的時(shí)間起到很好的指導(dǎo)作用。（3）企業(yè)戰(zhàn)略管理的新發(fā)展時(shí)期80年后期以來(lái)，在國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響及制約之下，我國(guó)企業(yè)勢(shì)必將使企業(yè)戰(zhàn)略管理推進(jìn)到一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期，即我國(guó)企業(yè)逐步由國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向國(guó)際經(jīng)營(yíng)，由為數(shù)很少的企業(yè)外向經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向更多企業(yè)的外向經(jīng)營(yíng)，他們將在更廣闊的世界經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)上實(shí)施其企業(yè)戰(zhàn)略管理，在這一階段，企業(yè)戰(zhàn)略管理的研究在各方面作了有益的探索和補(bǔ)充，借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)企業(yè)戰(zhàn)略也作了公司戰(zhàn)略、事業(yè)戰(zhàn)略和功能性戰(zhàn)略的區(qū)分，在戰(zhàn)略概念上也有較大發(fā)展，戰(zhàn)略管理正在為越來(lái)越多的企業(yè)所重視，對(duì)它的研究也越來(lái)越深入，應(yīng)用也越來(lái)越廣泛。我國(guó)企業(yè)戰(zhàn)略管理存在的問題經(jīng)過(guò)近二十年的發(fā)展，我國(guó)的企業(yè)界和理論界在戰(zhàn)略管理方面有了很大的進(jìn)步，并且有一些企業(yè)通過(guò)戰(zhàn)略管理取得了成功。但是從總體上看，由于我國(guó)傳統(tǒng)戰(zhàn)略思想的影響，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的慣性，加上接觸西方戰(zhàn)略管理理論的時(shí)間不長(zhǎng)，對(duì)戰(zhàn)略的認(rèn)識(shí)也不是很深刻，目前我國(guó)企業(yè)的戰(zhàn)略管理水平還不高，在實(shí)際運(yùn)作中還存在很多問題。主要表現(xiàn)在：（1）企業(yè)缺乏戰(zhàn)略意識(shí)由于受發(fā)展歷史、所處行業(yè)或企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平等原因，企業(yè)對(duì)戰(zhàn)略管理缺乏系統(tǒng)的了解。由于對(duì)戰(zhàn)略管理存在茫然或狹隘的認(rèn)識(shí)，缺乏客觀科學(xué)的認(rèn)識(shí)，企業(yè)戰(zhàn)略管理也自然無(wú)法提升到企業(yè)必須要考慮的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域中，無(wú)法利用戰(zhàn)略管理對(duì)企業(yè)的重要作用。（2）企業(yè)戰(zhàn)略缺乏可行性企業(yè)戰(zhàn)略的有效性在很大程度上取決于戰(zhàn)略制訂人員對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的確定是否明確，對(duì)企業(yè)外部環(huán)境的分析評(píng)價(jià)是否準(zhǔn)確以及企業(yè)內(nèi)部條件的分析是否完整、透徹。企業(yè)的外部環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜，如果企業(yè)缺乏系統(tǒng)、科學(xué)的分析難免會(huì)出現(xiàn)失誤；對(duì)企業(yè)自身?xiàng)l件的分析不當(dāng)，企業(yè)內(nèi)部的資源及能力必須滿足企業(yè)所制訂的戰(zhàn)略的要求，對(duì)企業(yè)自身資源與能力處于何種狀態(tài)的界定，又取決于企業(yè)的自我判斷。（3）企業(yè)戰(zhàn)略實(shí)施過(guò)程中缺少相應(yīng)的組織結(jié)構(gòu)調(diào)整措施企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)需要相適應(yīng)的組織結(jié)構(gòu)。戰(zhàn)略目標(biāo)與組織結(jié)構(gòu)的匹配程度將最終影響企業(yè)的績(jī)效。這是因?yàn)槠髽I(yè)組織結(jié)構(gòu)不僅很大程度上目標(biāo)和政策的如何建立，而且還決定了企業(yè)自身的資源配置。企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)與企業(yè)戰(zhàn)略不配套必然妨礙戰(zhàn)略的實(shí)施，使戰(zhàn)略偏離預(yù)期的目標(biāo)，直接影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，最終導(dǎo)致戰(zhàn)略的失敗。企業(yè)在戰(zhàn)略實(shí)施過(guò)程中必須清醒地認(rèn)識(shí)到，有了正確的經(jīng)營(yíng)思路和匹配的組織結(jié)構(gòu)后還要有相應(yīng)能力的管理者及員工才能實(shí)現(xiàn)公司的戰(zhàn)略意圖，否則在執(zhí)行過(guò)程中會(huì)偏離方向，不僅無(wú)法實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)，反而很可能會(huì)給企業(yè)造成重大損失。（4）企業(yè)戰(zhàn)略的實(shí)施缺少權(quán)變性總所周知，企業(yè)戰(zhàn)略是基于環(huán)境對(duì)未來(lái)發(fā)展的規(guī)劃，然而環(huán)境總是處于不確定的、變化莫測(cè)的趨勢(shì)中。企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化的時(shí)間的內(nèi)容往往是不可預(yù)測(cè)的，人們不可能事項(xiàng)準(zhǔn)確預(yù)測(cè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化的方向和幅度來(lái)進(jìn)行戰(zhàn)略的調(diào)整。因此，當(dāng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，特別是影響到企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵外部因素發(fā)生重大變化時(shí)，企業(yè)的戰(zhàn)略管理者必須要果斷地對(duì)現(xiàn)有的戰(zhàn)略方案進(jìn)行及時(shí)修正調(diào)整。如果企業(yè)不能做到，這必將導(dǎo)致企業(yè)敗于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。2.4房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概論房地產(chǎn)業(yè)的概念房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，建筑業(yè)的乙方；房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù)；建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地開發(fā)和房屋建筑的生產(chǎn)任務(wù)。2.4.2房地產(chǎn)業(yè)的分類房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和物業(yè)管理等。其中，又將房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)歸為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。所以，房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分行業(yè)包括房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和物業(yè)管理業(yè)。房地產(chǎn)投資開發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上投資進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)投資開發(fā)需要土地、建筑材料、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、勞動(dòng)力、資金和專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)等諸多方面。房地產(chǎn)投資開發(fā)除了取得土地、建造房屋、然后預(yù)售或出售新建的房屋這種方式，還有購(gòu)買房屋后出租，或者購(gòu)買房地產(chǎn)后等待時(shí)機(jī)再轉(zhuǎn)讓；開發(fā)也不僅是建造新房屋，還有把土地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地之后轉(zhuǎn)讓，有對(duì)舊房屋進(jìn)行裝修改造，有接手在建工程后繼續(xù)開發(fā)等。房地產(chǎn)業(yè)具有資金量大、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)等特點(diǎn)。房地產(chǎn)咨詢業(yè)是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指以房地產(chǎn)為對(duì)象，由專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或者價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。物業(yè)管理業(yè)是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)業(yè)。反過(guò)來(lái)說(shuō)，任何行業(yè)都擁有一定的房地產(chǎn)，都是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的參與者。因此說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一。由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。它的主要作用可以歸納如下：①可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件；②可以改善人們的居住和生活條件；③可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐；④通過(guò)綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施；⑤可以為城市建設(shè)開辟重要的積累資金渠道；⑥可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業(yè)的發(fā)展；⑦有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整；⑧有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)；⑨有利于吸引外資，加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)；⑩可以擴(kuò)大就業(yè)面。以上這些重要作用，目前已初步顯現(xiàn)出來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中必將發(fā)揮更廣泛、更重要的作用。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，是提高居民住房水平、改善居住質(zhì)量、滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本需求；是促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)投資增長(zhǎng)、保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)、擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有利途徑。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)具有十分重要的意義。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代曾經(jīng)一度銷聲匿跡，被福利化的單位住房供應(yīng)制度所取代。自從20世紀(jì)80年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起，90年代進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期以來(lái)，我國(guó)住房分配和供應(yīng)體制都發(fā)生了根本性的變化，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛的發(fā)展。八十年代以前，沒有人公開地把房地產(chǎn)看成商品，更不會(huì)把它作為商品來(lái)買賣，它自然就不會(huì)形成產(chǎn)業(yè)。自黨的十一屆三中全會(huì)以來(lái)，在經(jīng)濟(jì)體制改革的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)業(yè)開始啟動(dòng)和流通。八十年代的我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是初步形成和發(fā)展階段，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第一次高潮，使住房這一大商品的屬性得到了明確。進(jìn)入九十年代，黨和政府為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在理論和實(shí)踐上制定了政策依據(jù)。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革的進(jìn)一步深化，有力地推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走出商品經(jīng)濟(jì)的第二次高潮。房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位、作用、意義突出地顯現(xiàn)出來(lái)。歷史進(jìn)入了一個(gè)新的世紀(jì)，隨著中國(guó)入世后投資環(huán)境和法律與國(guó)際慣例靠攏，國(guó)外公司和企業(yè)、財(cái)團(tuán)將以更大的規(guī)模進(jìn)入我國(guó)，尤其是外資機(jī)構(gòu)的進(jìn)入，有利于改善房地產(chǎn)開發(fā)的融資環(huán)境，刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這意味著房地產(chǎn)發(fā)展的第三次高潮的到來(lái)。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)喜人，但存在的問題不少，困難也很大。房地產(chǎn)開發(fā)具有資金密集型和生產(chǎn)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，從而決定了其規(guī)模經(jīng)營(yíng)的性質(zhì)。但是，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)大部分是各自為政，分散經(jīng)營(yíng)，綜合實(shí)力弱，發(fā)展緩慢，競(jìng)爭(zhēng)力差，而且各開發(fā)企業(yè)的狀況也不平衡。這些都極不適應(yīng)當(dāng)前迅猛發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)需求和要求。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)形成了一套適合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的運(yùn)行機(jī)制，整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象。到目前為止，全國(guó)注冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)6萬(wàn)多家，并且出現(xiàn)了一大批優(yōu)秀樓盤和高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理人才。除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)外，還逐步形成了以評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢?yōu)閮?nèi)容的房地產(chǎn)中介業(yè)，以及以經(jīng)營(yíng)管理樓宇、小區(qū)為主的物業(yè)管理業(yè)，從而形成了較為完整的中國(guó)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)架體系。全國(guó)各地房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，各地出現(xiàn)了許多成功的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，他們中有成功樓盤的開發(fā)，也有成功的中介經(jīng)紀(jì)和成功的物業(yè)管理。2.4.5房地產(chǎn)業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力理論核心競(jìng)爭(zhēng)力是指作為公司戰(zhàn)勝其競(jìng)爭(zhēng)者的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來(lái)源的資源和能力。衡量公司核心競(jìng)爭(zhēng)力的四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：有價(jià)值的、稀有的、難于模仿的和不可替代的能力。房地產(chǎn)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力可以概括為四個(gè)要素：即土地資源、資本規(guī)模、市場(chǎng)把握、創(chuàng)新能力。（1）土地資源是房地產(chǎn)開發(fā)的核心生產(chǎn)資料，是房地產(chǎn)公司的命脈。同時(shí)，地價(jià)也是房地產(chǎn)成本的主要組成部分，約占全部成本的三分之一。獲得位置、環(huán)境優(yōu)越，價(jià)格便宜的土地對(duì)房地產(chǎn)公司而言非常關(guān)鍵，土地資源的多少直接影響到房地產(chǎn)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。（2）資本規(guī)模帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型企業(yè)，在資本上的優(yōu)勢(shì)將會(huì)帶來(lái)明顯的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。這種規(guī)模經(jīng)濟(jì)性首先表現(xiàn)為可開發(fā)大項(xiàng)目，既可以通過(guò)規(guī)模采購(gòu)降低成本，又可以較好地完善社區(qū)配套從而更加容易吸引客戶；其次表現(xiàn)為防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力增強(qiáng)，可采取不同的開發(fā)組合抵御奉獻(xiàn)，不至于因?yàn)槟硞€(gè)項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)而導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難；第三表現(xiàn)為可以大規(guī)模儲(chǔ)備土地，以有效降低土地獲得成本及開發(fā)成本。（3）市場(chǎng)把握是關(guān)鍵因素。房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)把握能力是指企業(yè)準(zhǔn)確把握市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律和運(yùn)行過(guò)程，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)把握能力表現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的定位、產(chǎn)品定位、營(yíng)銷方案的選擇和現(xiàn)代營(yíng)銷手段的運(yùn)用能力等方面。房地產(chǎn)公司如果擁有了準(zhǔn)確把握市場(chǎng)、回避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，則無(wú)疑會(huì)使房地產(chǎn)公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中如魚得水。（4）持續(xù)創(chuàng)新成為房地產(chǎn)企業(yè)生存發(fā)展之道。在房地產(chǎn)業(yè)中開展創(chuàng)新，有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。持續(xù)的創(chuàng)新開發(fā)，既是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)，也是房地產(chǎn)企業(yè)把握產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)，建立和維持企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要途徑。房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)新能力主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新、市場(chǎng)營(yíng)銷創(chuàng)新、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理創(chuàng)新和房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新等方面。3xx高速房地產(chǎn)開發(fā)有限公司外部環(huán)境分析3.1外部宏觀環(huán)境分析政策法規(guī)分析（1）國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略決策1997年以來(lái)，國(guó)家做出了擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的戰(zhàn)略決策，并把加大住宅建設(shè)力度作為實(shí)施這一戰(zhàn)略的重要組成部分。提出把住宅和房地產(chǎn)業(yè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體戰(zhàn)略高度一致。（2）住房體制改革1998年以來(lái)，國(guó)家實(shí)施以取消福利分房、實(shí)施住房貨幣化分配為核心的住房體制改革，徹底打破了職工住房靠國(guó)家和單位分配的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)觀念。自己賺錢和利用貸款買房已成為廣大居民解決住房問題的主要途徑，促進(jìn)了居民消費(fèi)潛在需求向有效需求的轉(zhuǎn)化。（3）房地產(chǎn)金融政策一是由于1992年、1993年房地產(chǎn)過(guò)熱，造成了大量的金融資金占?jí)?，銀行吸取教訓(xùn)，建立了比較完善的房地產(chǎn)貸款審核和監(jiān)控體系，提高了房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審查標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)貸款對(duì)象和貸款項(xiàng)目嚴(yán)格把關(guān)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款難度加大。二是住房消費(fèi)信貸快速發(fā)展。住房按揭貸款對(duì)促進(jìn)居民住房消費(fèi)起到了積極作用。三是房地產(chǎn)開發(fā)融資政策。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)資本和金融資本融合是解決開發(fā)資金來(lái)源的主要途徑?！锻顿Y基金法》的出臺(tái)，房地產(chǎn)投資基金也將應(yīng)運(yùn)而生。但是，投資基金的介入，也將迎來(lái)一場(chǎng)前所未有的房地產(chǎn)融資和運(yùn)作模式的變革，房地產(chǎn)將更多地運(yùn)用資本運(yùn)作的模式來(lái)實(shí)現(xiàn)其盈利的目的，傳統(tǒng)模式中以開發(fā)商為投資主體的格局將被打破，由此導(dǎo)致開發(fā)商的核心地位不再。房地產(chǎn)開發(fā)商將以投資人的身份出現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)，它將和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、銷售代理商、物業(yè)公司等一起受雇于投資人。四是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策。2004年，針對(duì)房地產(chǎn)等固定資產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大、增長(zhǎng)速度過(guò)快等突出問題，中央果斷嚴(yán)把土地、信貸兩個(gè)閘門，提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例，控制城市房屋拆遷等措施。2006年4月28日，央行全面上調(diào)各檔次貸款利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，2007年，央行6次加息。加息后，一年期貸款利率是7.47%，存款利率是4.14%。加息對(duì)于抑制投資性需求、進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格將產(chǎn)生重要的影響。但是，央行的加息行為在一定程度上抑制購(gòu)房者的消費(fèi)需求，同時(shí)也導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資成本的增加。2007年12月3日之3月25日，央行兩次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。另外，2008年開年之初，央行縮減了各個(gè)商業(yè)銀行2008年的貸款總額，銀監(jiān)會(huì)每個(gè)季度核定各個(gè)商業(yè)銀行的貸款額度。從緊的貨幣政策將增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銀行獲取資金的難度，使得眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商遭遇資金瓶頸。（待查：2008年以后相關(guān)宏觀調(diào)控政策。）（4）土地供應(yīng)政策國(guó)家從2004年到2006年三年的時(shí)間里實(shí)施了緊縮土地供應(yīng)的政策，2007年底至2008年初，政府在宏觀調(diào)控中對(duì)土地問題的看法發(fā)生了轉(zhuǎn)變，從緊縮增量逼存量到增加供給逼存量。2007年土地供應(yīng)量又一次超過(guò)千萬(wàn)平方米，而2008年的住宅用地保證1000萬(wàn)以上的基礎(chǔ)上，還增加了一塊每年400萬(wàn)平方米、5年2000萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房劃撥土地。土地政策和政府動(dòng)作方面的一系列的變化引起了市場(chǎng)巨大的反應(yīng)，原來(lái)競(jìng)相搶地的競(jìng)標(biāo)沒有了，取而代之的是土地底價(jià)成交以及為數(shù)眾多的土地流標(biāo)?？梢钥闯?，擁有土地出讓權(quán)的政府通過(guò)土地出讓的手段同樣可以主導(dǎo)市場(chǎng)的走向。（5）土地使用證政策根據(jù)國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》的要求，自2002年7月1日期，國(guó)有商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性土地，必須采取招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式出讓，并對(duì)土地的二次轉(zhuǎn)讓做出了限制。2004年3月31日，國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)71號(hào)令，為協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)規(guī)定了最后期限——2004年8月31日。“831大限”使土地的協(xié)議轉(zhuǎn)讓不復(fù)存在，取而代之的是以公開市場(chǎng)的招標(biāo)、拍賣、掛牌。企業(yè)首先要從有限的資金中支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言將是一筆為數(shù)不少的支出。此后，資金將成為獲得土地的最重要手段，盡管土地要素和資金要素在一定程度上可以代替，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看土地資源將日益稀缺，而資金則會(huì)相對(duì)充裕。因此企業(yè)自身的資本實(shí)力和融資渠道的多寡就成為制約企業(yè)發(fā)展的重要因素。2006年5月17日，國(guó)務(wù)院提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施（“國(guó)六條”），包括住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等方面?！皣?guó)六條”是國(guó)家加強(qiáng)土地調(diào)控、從緊控制新增建設(shè)用地的一項(xiàng)重要舉措，增加了房地產(chǎn)企業(yè)獲得土地的難度。2007年9月28日，國(guó)土資源部頒布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地用權(quán)規(guī)定》，有利于防止土地出讓金拖欠，堵住了開發(fā)商以少量資金囤積土地的通道。2007年9月30日，國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于認(rèn)真貫徹<國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》，從土地供應(yīng)源頭和資金上保證了保障性住房的供應(yīng)。2008年1月7日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)發(fā)[2008]3號(hào)文），提出切實(shí)保護(hù)耕地，大力促進(jìn)節(jié)約集約用地，走出一條建設(shè)占地少、利用效率高的符合我國(guó)國(guó)情的土地利用新路子。國(guó)務(wù)院《通知》的出臺(tái)，意味著國(guó)家從行政、金融等多種途徑擠壓閑置土地。在此背景下，手中已經(jīng)儲(chǔ)備大量土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須加快消化手中土地；受制于資金實(shí)力的影響無(wú)論是手中已經(jīng)儲(chǔ)備大量土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還是手中原本土地儲(chǔ)備不足的公司，其未來(lái)拿地都必須謹(jǐn)慎行事。（6）城市化發(fā)展進(jìn)程目前，我國(guó)的城市化已經(jīng)進(jìn)入高速發(fā)展階段的中期。房地產(chǎn)開發(fā)是城市化的重要手段。為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)、解決就業(yè)、啟動(dòng)內(nèi)需，我國(guó)實(shí)施了加快城市化，大力發(fā)展中小城市、實(shí)施農(nóng)村集鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略措施，今后近20年的發(fā)展目標(biāo)是人口的50%將住在城鎮(zhèn)，這意味著每年約有一千萬(wàn)農(nóng)民進(jìn)城，將形成巨大的住宅需求，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了新的空間。經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展進(jìn)入新階段，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體質(zhì)逐步完善，逐步進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)的全新發(fā)展時(shí)期，社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將保持長(zhǎng)期穩(wěn)定。2006年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量已躍居世界第四，國(guó)際貿(mào)易量已躍居世界第三，創(chuàng)造了人類經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上的奇跡。黨的十六大以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新的上升期，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值平均增長(zhǎng)速度連續(xù)幾年超過(guò)10%，綜合國(guó)力和國(guó)際影響力大幅度提高，人民生活明顯改善。（1）全國(guó)來(lái)看查閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)資料，2010年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其近幾年增長(zhǎng)速度，及近幾年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度。（2）xx來(lái)看查閱xx省統(tǒng)計(jì)局相關(guān)資料，2010年近幾年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。技術(shù)環(huán)境分析當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)形態(tài)正由工業(yè)經(jīng)濟(jì)向知識(shí)經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)，新的科學(xué)技術(shù)手段和經(jīng)營(yíng)管理思想不斷涌現(xiàn)，成為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定性力量。（1）“四節(jié)一環(huán)”將成為房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)主導(dǎo)理念隨著《民用建筑節(jié)能條例》等一批相關(guān)行政法規(guī)、行政規(guī)章和產(chǎn)業(yè)政策的頒布實(shí)施，“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)?！钡睦砟顚⒊蔀榉康禺a(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型理念，并且要按照國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)加以貫徹落實(shí)?！八墓?jié)一環(huán)”將由一種新型理念進(jìn)而轉(zhuǎn)化為具體行動(dòng)，一大批符合“四節(jié)一環(huán)”理念的新型住宅也將應(yīng)運(yùn)而生。（2）住宅產(chǎn)業(yè)化“所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，就是以社會(huì)化大生產(chǎn)的模式來(lái)進(jìn)行住宅建設(shè)，將開發(fā)、設(shè)計(jì)等各個(gè)環(huán)節(jié)組合、集成起來(lái)，進(jìn)行規(guī)?；a(chǎn)?！蓖七M(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現(xiàn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、規(guī)劃化管理，完成粗放型生產(chǎn)向集約化生產(chǎn)的轉(zhuǎn)變、非標(biāo)轉(zhuǎn)化的分散手工作業(yè)為主向標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、集成化和規(guī)模化的工廠作業(yè)為主的轉(zhuǎn)變，是改變目前我國(guó)住宅生產(chǎn)高投入、低產(chǎn)出狀況的必由之路。國(guó)務(wù)院早在1999年就做出了加快住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的決定，這些年來(lái)，有關(guān)部門和相關(guān)單位一直在向前推進(jìn)。目前，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化存在的主要問題為：一是產(chǎn)業(yè)化水平低，沒有形成完整的產(chǎn)品體系，缺乏領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)品發(fā)展的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、模數(shù)協(xié)調(diào)和市場(chǎng)運(yùn)行的機(jī)制；二是產(chǎn)業(yè)化程度低，各地沒有形成住宅發(fā)展的主導(dǎo)體系，無(wú)法圍繞這一體系去做；三是條塊分割，至今沒有形成一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。在未來(lái)幾年，我國(guó)將會(huì)在產(chǎn)業(yè)化方面有一個(gè)較大的突破，一些地產(chǎn)商集成生產(chǎn)的住宅產(chǎn)品將會(huì)批量問世，一些國(guó)家級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)基地也將會(huì)全面啟動(dòng)，住宅產(chǎn)業(yè)化也將與“四節(jié)一環(huán)”新理念一樣不斷深入人心，進(jìn)而變成開發(fā)企業(yè)的具體行動(dòng)。（3）現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理思想現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理想正在對(duì)現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)家的經(jīng)營(yíng)理念和運(yùn)作模式產(chǎn)生越來(lái)越深刻的影響?！皯?zhàn)略規(guī)劃、核心競(jìng)爭(zhēng)力、價(jià)值鏈管理、品牌營(yíng)銷、市場(chǎng)細(xì)分、人力資源管理、4P、4C、CI、CS等不再是只是掛在開發(fā)商口頭上的裝飾，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)識(shí)到現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理思想對(duì)企業(yè)生存和發(fā)展的重要意義，認(rèn)識(shí)到管理也是生產(chǎn)力?！?.1.4社會(huì)文化環(huán)境分析在社會(huì)文化環(huán)境方面，由于人們對(duì)生活質(zhì)量有了更高的向往，對(duì)住房周圍的環(huán)境要求也越來(lái)越高，交通便利，治安環(huán)境、購(gòu)物、學(xué)校等都成為人們?cè)谫?gòu)房時(shí)要考慮的重要因素，同時(shí)要求實(shí)現(xiàn)住宅的社會(huì)化和社區(qū)化，既要有良好的社會(huì)服務(wù)體系，又要營(yíng)造社會(huì)文化氛圍，創(chuàng)造富有特色的小區(qū)精神文明。我國(guó)有巨大的人口基數(shù)，這給了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一個(gè)巨大的客戶群體。以這樣一個(gè)人口基數(shù)為依托，一方面普通居民的住房需求繼續(xù)增長(zhǎng)，人均住房面積有待提高；另一方面，隨著城市化的進(jìn)程，農(nóng)轉(zhuǎn)非人口的住宅需求逐年增加，國(guó)內(nèi)的住宅需求從長(zhǎng)期來(lái)看是巨大的。（1）房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求狀況呈現(xiàn)出以下幾個(gè)主要特點(diǎn)：一是市場(chǎng)需求的廣泛性。房地產(chǎn)是人類生存發(fā)展的基本物質(zhì)條件，在一切存在商品生產(chǎn)和商品交換的國(guó)家和地區(qū)都存在房地產(chǎn)生產(chǎn)和交換，目前全國(guó)各地市場(chǎng)需求主要為住宅建設(shè)、辦公樓建設(shè)、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)以及其它用房建設(shè)；二是市場(chǎng)需求的多樣性。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)收入、使用目的、文化觀念等等的不同，人們對(duì)房地產(chǎn)的需求也有所不同，主要體現(xiàn)在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、住房品質(zhì)要求和社會(huì)和諧性要求；三是市場(chǎng)需求的融資性。一般情況下，購(gòu)買房地產(chǎn)無(wú)論對(duì)個(gè)人還是組織都是一項(xiàng)很大的開支，而購(gòu)買者出于經(jīng)濟(jì)壓力或者出于投資考慮通常會(huì)借助近日信貸機(jī)構(gòu)的融資手段，以及各種商業(yè)信用和民間信用形式；四是市場(chǎng)需求的長(zhǎng)期性。房地產(chǎn)作為一項(xiàng)耐用消費(fèi)品，其使用期限往往高達(dá)幾十年。（2）市場(chǎng)需求的決定因素市場(chǎng)需求的決定因素有：消費(fèi)者的數(shù)量、購(gòu)買力、購(gòu)買欲望。在市場(chǎng)需求的決定因素中，人口和購(gòu)買力是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)難以抑制的因素，而購(gòu)買欲望這個(gè)因素是可以把握的。根據(jù)相關(guān)資料顯示，我國(guó)的“人口紅利期”至少會(huì)持續(xù)到2020年，這段時(shí)期總體上我國(guó)經(jīng)濟(jì)將保持較快速度增長(zhǎng)，來(lái)自城市化進(jìn)程、人口結(jié)構(gòu)等因素的住房剛性需求增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展帶來(lái)的住房改善性需求增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)。（3）需求價(jià)格彈性分析房地產(chǎn)作為人們生產(chǎn)生活的必需品，對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)很重要，而且其替代性差，所以需求價(jià)格彈性不大。也就是說(shuō)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)變動(dòng)時(shí)，市場(chǎng)對(duì)它的需求量的變化并不大，但是，不同類型的房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性也不能一概而論。通常，普通商品住房的需求價(jià)格彈性相對(duì)來(lái)說(shuō)較大，適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)會(huì)增大需求，而相對(duì)于高檔公寓、別數(shù)來(lái)說(shuō)，價(jià)格的變動(dòng)對(duì)需求的影響則較小。（4）消費(fèi)者分析當(dāng)前，我國(guó)商品住宅銷售中個(gè)人購(gòu)房的比例超過(guò)90%，完成了集團(tuán)消費(fèi)向個(gè)人消費(fèi)的轉(zhuǎn)變。消費(fèi)主體的轉(zhuǎn)變，必然會(huì)帶來(lái)消費(fèi)需求和消費(fèi)模式的變化。住宅作為普通居民家庭一生中最大的一筆消費(fèi)支出，消費(fèi)者必然會(huì)對(duì)價(jià)格、質(zhì)量、戶型、環(huán)境、服務(wù)有更高的要求和更強(qiáng)的敏感性。同時(shí)，由于不同消費(fèi)者之間年齡、收入、生活習(xí)慣、文化素養(yǎng)的不同，導(dǎo)致其消費(fèi)心理和消費(fèi)模式也各有不同。如何適應(yīng)消費(fèi)群體的變化，及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和營(yíng)銷策略，成為擺在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面前的新課題。3.2房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析國(guó)內(nèi)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析（1）房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)完成情況據(jù)資料顯示，2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(zhǎng)34.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。6月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長(zhǎng)46.3%。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長(zhǎng)28.7%；房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長(zhǎng)67.9%；房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長(zhǎng)18.2%，其中，住宅竣工面積1.96億平方米，增長(zhǎng)15.5%。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積18501萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.6%，土地購(gòu)置費(fèi)4221億元，同比增長(zhǎng)84.0%。（2）商品房銷售情況上半年，全國(guó)商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長(zhǎng)15.4%，增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)12.7%，辦公樓增長(zhǎng)53.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)41.6%。上半年，商品房銷售額1.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.4%，增幅比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)20.3%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)91.5%和57.1%。（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源33719億元，同比增長(zhǎng)45.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6573億元，增長(zhǎng)34.5%；利用外資250億元，增長(zhǎng)2.8%;企業(yè)自籌資金12410億元，增長(zhǎng)50.9%；其他資金14487億元，增長(zhǎng)47.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款8064億元，增長(zhǎng)40.1%；個(gè)人按揭貸款4538億元，增長(zhǎng)60.4%。（4）70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。2010年6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，5月份為上漲0.2%。6月份，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平，而5月份為上漲0.4%。其中，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同比上漲1.1%；商品住宅銷售價(jià)格上漲15.8%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲15.2%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲18.0%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格持平；商品住宅銷售價(jià)格下降0.1%，其中普通住宅銷售價(jià)格與上月持平，高檔住宅銷售價(jià)格下降0.2%。6月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比5月份縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%，比5月份降幅縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。（5）全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為105.06，比5月份回落0.01點(diǎn)，比去年同期提高8.51點(diǎn)。從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為105.54，比5月份回落0.02點(diǎn)，比去年同期提高11.94點(diǎn);本年資金來(lái)源分類指數(shù)為113.63，比5月份回落3.06點(diǎn)，比去年同期提高14.90點(diǎn);土地開發(fā)面積分類指數(shù)為93.22，比5月份提高3.08點(diǎn)，比去年同期提高0.83點(diǎn);商品房空置面積分類指數(shù)為104.65，比5月份提高1.17點(diǎn)，比去年同期提高16.06點(diǎn);房屋施工面積分類指數(shù)為109.39，比5月份回落1.97點(diǎn)，比去年同期提高15.50點(diǎn)。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與預(yù)測(cè)影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要因素：一、經(jīng)濟(jì)，需要宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，奠定人們整體購(gòu)買力的基礎(chǔ)。二、人口，人口的增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的加快增加了對(duì)房地產(chǎn)的需求。三、技術(shù)，技術(shù)因素使得房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品類型發(fā)生變化，比如建造高層建筑的能力在增強(qiáng)，影響到房地產(chǎn)的產(chǎn)品類型。四、土地使用模式，我國(guó)土地使用模式將會(huì)不斷發(fā)生變化。從土地出讓形式來(lái)看，由政府征收農(nóng)用地變成國(guó)有土地后再出讓。通過(guò)土地儲(chǔ)備，完成了老城區(qū)舊城改造，拆遷進(jìn)入市場(chǎng)，將來(lái)也可能農(nóng)村的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)啟動(dòng)，農(nóng)村的集體土地會(huì)以一定的形式進(jìn)入開發(fā)商領(lǐng)域。五、金融體系，支持開發(fā)商的金融產(chǎn)品，目前來(lái)說(shuō)比較少，主要是銀行貸款、開發(fā)企業(yè)上市（從市場(chǎng)上融資），相對(duì)于歐美，尤其是沒過(guò)來(lái)說(shuō)，美國(guó)這一輪的金融風(fēng)暴就產(chǎn)生于房地產(chǎn)、金融衍生產(chǎn)品、次貸危機(jī)。六、房地產(chǎn)類型、開發(fā)商，開發(fā)商的構(gòu)成和開發(fā)的能力，還有政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)管理的模式。就住宅來(lái)說(shuō)，提供住房保障的覆蓋面。綜上這些因素都會(huì)影響到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。表6：2010年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況指標(biāo)單位絕對(duì)數(shù)比上年增長(zhǎng)%投資完成額億元4826733.2其中：商品住宅億元3403832.9其中：90平方米以下住宅億元1066527.4房屋施工面積萬(wàn)平方米40553926.6其中：商品住宅萬(wàn)平方米31494325.3房屋新開工面積萬(wàn)平方米16377740.7其中：商品住宅萬(wàn)平方米12946838.8房屋竣工面積萬(wàn)平方米759614.5其中：商品住宅萬(wàn)平方米612162.7商品房銷售面積萬(wàn)平方米10434910.1其中：商品住宅萬(wàn)平方米930528.0本年資金來(lái)源億元7249425.4其中：國(guó)內(nèi)貸款億元1254010.3其中：個(gè)人按揭貸款億元92117.6本年購(gòu)置土地面積萬(wàn)平方米4097028.4完成開發(fā)土地面積萬(wàn)平方米21254-7.7土地購(gòu)置費(fèi)億元999265.9不同的經(jīng)濟(jì)因素會(huì)影響房地產(chǎn)不同的產(chǎn)品類型。商品住宅受到家庭組成速度的影響，這里指的是家庭的規(guī)模，過(guò)去是幾代同堂，現(xiàn)在越來(lái)越小家庭化，兩代戶比較多，所以平均一戶家庭人口不超過(guò)三個(gè)人，2.8、2.9個(gè)人，每戶就需要一套房子，即使總?cè)丝诓蛔兌鴳魯?shù)增加了，也會(huì)使得對(duì)住宅需求量增加?，F(xiàn)在還有離婚率的增加，原本是一戶又分成了兩戶，兩戶又需要兩套房子，所以家庭的小型化就導(dǎo)致了對(duì)住宅需求的增加。2010年，首先是宏觀面的政策變化，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的召開，一些宏觀經(jīng)濟(jì)管理的政策已經(jīng)逐漸明朗，有積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，4萬(wàn)億投資繼續(xù)實(shí)行，支持消費(fèi)信貸，極大地支持保障性和棚戶區(qū)改造住房，國(guó)家繼續(xù)增大支持力度，加大供應(yīng)。保障性住房在2009年沒有完成計(jì)劃，只完成了20%多的計(jì)劃，在2010年保障性住房會(huì)進(jìn)一步有所增加，棚戶區(qū)改造有優(yōu)惠性政策。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管會(huì)采取不同的動(dòng)作，對(duì)開發(fā)商囤地不開發(fā)還會(huì)增加查處的力度，捂盤惜售也會(huì)增加對(duì)捂盤的監(jiān)管。xx房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀“十五”期間，房地產(chǎn)業(yè)在高速增長(zhǎng)過(guò)程中，保持了供求兩旺，供求總量基本平衡，總體上呈現(xiàn)理性、健康、有序地發(fā)展態(tài)勢(shì)，但也存在一些問題。在“十一五”期間，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，初步構(gòu)建住房保障體系。（1）“十五”以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀特點(diǎn)可以概括如下：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，開發(fā)投資規(guī)模增加，對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率不斷提高，成為支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重由1995年的3.7%增加到2004年的8.4%；房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷得到培育和完善。以土地儲(chǔ)備、招標(biāo)、拍賣、掛牌為核心的新的城市供地價(jià)格已經(jīng)形成；房地產(chǎn)開發(fā)和投資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，二手房和一手房交易規(guī)模并駕齊驅(qū)，房地產(chǎn)金融、中介、保險(xiǎn)等配套服務(wù)同步發(fā)展；市民居住水平得以較大改善。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨一些問題：相對(duì)普通市民收入房?jī)r(jià)上漲偏快、漲幅過(guò)大；房地產(chǎn)資金鏈過(guò)度依賴銀行信貸，對(duì)民間、境外游資缺乏有效監(jiān)管；針對(duì)中低收入階層的住房保障能力不足，普通商品住房供應(yīng)不足。（2）“十一五”期間，xx將繼續(xù)在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下保持快速健康持續(xù)發(fā)展的良好勢(shì)頭。xx省委、省政府在2003年下發(fā)了《關(guān)于加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的決定》，提出了xx省城鎮(zhèn)化進(jìn)程，即：到2020年城鎮(zhèn)化水平要達(dá)到50%以上，則每年城鎮(zhèn)化水平要增加1.4個(gè)百分點(diǎn)以上，每年將新增城鎮(zhèn)人口130萬(wàn)左右，按人均住房建筑面積23平方米計(jì)算，今后5年就有1.5億平方米的住房需求，如果再加上現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民改善住房條件和舊城改造等因素，每年住宅需求將在4000萬(wàn)平方米以上，以每平方米建筑造價(jià)600-800元計(jì)算，每年的住宅建筑投資將達(dá)到300億元左右。(3)與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)在“十一五”期間也將面臨一系列挑戰(zhàn)：如何破解土地供應(yīng)趨緊的難題？如何為新增的中低收入家庭提供可負(fù)擔(dān)住房？如何解決因居住與工作矛盾印發(fā)的交通擁堵？如何保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展？就《xx省人民政府關(guān)于嚴(yán)格保護(hù)耕地保障科學(xué)發(fā)展實(shí)現(xiàn)土地高效利用的若干意見》來(lái)看，為了實(shí)現(xiàn)土地高效利用，到2012年，大城市和區(qū)域中心城市的人均建設(shè)用地控制在90平方米以內(nèi)，中等城市控制在95平方米以內(nèi)，小城市控制在100平方米以內(nèi)，建制鎮(zhèn)控制在110平方米以內(nèi)；大城市和區(qū)域中心城市的城市建