物權(quán)的一般原理

物權(quán)法概述考點提示大綱考點物權(quán)概述；物權(quán)法的基本原則；物權(quán)變動；物權(quán)的保護重難點物的分類；物權(quán)的種類；物權(quán)法定原則；公示、公信原則；物權(quán)變動學習方法體系法、對比法、案例法第一節(jié)物權(quán)概述一、物的特征與分類（一）物的特征物是能夠滿足人的需要，能夠被人支配或控制的物質(zhì)實體或自然力。民法上的物應當具有以下幾個特征：可支配性。2．有體物。3．效用性。在物權(quán)法中，民法學界通常把“物”界定為物權(quán)的客體，物權(quán)法意義上的物除滿足以上三個要件外，還具有以下特征：須存在于人體之外。2．須獨立為一體。3．須具有特定性。（二）物的重要分類1．動產(chǎn)與不動產(chǎn)依據(jù)是否具有可移動性，將物分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。動產(chǎn)是指可以一般方法移動且移動后不會改變或損害其價值的物。不動產(chǎn)是指不能以一般方法移動或移動后會改變或損害其價值的物。2．主物與從物主物與從物是依據(jù)物與物之間是否具有從屬關系所作的分類。主物是指在同一人所有的需共同使用才能更好地發(fā)揮作用的兩物中起主要作用的物，從物是指輔助主物發(fā)揮效用的物。3．原物與孳息原物是指能夠產(chǎn)生收益的物之原本，或者說乃孳息所從出之物。孳息依據(jù)其產(chǎn)生的根據(jù)不同，可分為天然孳息與法定孳息兩個類型。天然孳息是依據(jù)物的自然屬性而獲得的收益。法定孳息，指利息、租金和其他因法律關系所得的收益。4．消耗物與非消耗物分類依據(jù)是使用后形態(tài)的變化性。消耗物是指僅一次使用就會歸于消滅或改變形態(tài)和性質(zhì)的物。非消耗物是指經(jīng)過長期多次使用而不會改變形態(tài)和性質(zhì)的物。二、物權(quán)的概念與特征（一）物權(quán)的概念物權(quán)是指權(quán)利主體依法直接支配特定的物并享受其利益的排他性權(quán)利。物權(quán)的特征與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下特征：在權(quán)利性質(zhì)上，物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)則是一種請求權(quán)。2．在權(quán)利效力范圍上，物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)。3．在權(quán)利客體上，物權(quán)的客體為物，債權(quán)的客體則不以物為限。4．在權(quán)利效力上，物權(quán)具有優(yōu)先力和追及力，債權(quán)則無。5．在權(quán)利的發(fā)生上，物權(quán)與債權(quán)也有所不同。物權(quán)的設定采取法定主義，而債權(quán)(合同之債)的設定則采取任意主義。6．在權(quán)利的保護方法上，物權(quán)的保護以恢復權(quán)利人對于物的支配為主要目的，而債權(quán)的保護則主要采取損害賠償方法。三、物權(quán)的種類（一）完全物權(quán)（自物權(quán)）與定限物權(quán)（他物權(quán)）根據(jù)對標的物的支配范圍的不同，物權(quán)可分為完全物權(quán)和定限物權(quán)。完全物權(quán)是對標的物為永久全面支配的物權(quán)。定限物權(quán)是僅能在特定范圍內(nèi)支配標的物的物權(quán)。定限物權(quán)又分為用益物權(quán)和擔保物權(quán)兩大類。用益物權(quán)與擔保物權(quán)用益物權(quán)是指以標的物的使用和收益為目的而設立的定限物權(quán)，如傳統(tǒng)民法中的地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)等。擔保物權(quán)是指為擔保債權(quán)的實現(xiàn)而設立的定限物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。（三）動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)這是根據(jù)物權(quán)的標的物性質(zhì)所作的分類。傳統(tǒng)民法理論認為不動產(chǎn)物權(quán)包括不動產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)等；動產(chǎn)物權(quán)則包括動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。（四）主物權(quán)與從物權(quán)根據(jù)物權(quán)是否能夠獨立存在，可作此分類。不依賴于其他權(quán)利而獨立存在的物權(quán)為主物權(quán)，從屬于其他權(quán)利并為其服務的物權(quán)為從物權(quán)。（五）意定物權(quán)和法定物權(quán)根據(jù)物權(quán)產(chǎn)生原因的不同，可以將物權(quán)分為意定物權(quán)和法定物權(quán)。意定物權(quán)是指基于當事人的意思和行為而產(chǎn)生的物權(quán)。法定物權(quán)是指基于法律的規(guī)定而直接產(chǎn)生的物權(quán)，如留置權(quán)。第二節(jié)物權(quán)法的基本原則一、平等保護原則平等保護是民法中平等原則的具體化表現(xiàn)，其基本內(nèi)容是國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等的保護，尤其是在物權(quán)受到侵害時，司法機關對各權(quán)利主體應當平等保護。二、物權(quán)客體特定原則物權(quán)客體特定原則又稱一物一權(quán)原則，其內(nèi)容包括：（1）物權(quán)的客體限于在經(jīng)濟上和功能上完整的、獨立的一物，物的組成部分不能成為物權(quán)的客體。（2）一物之上只能成立一個所有權(quán)。三、物權(quán)法定原則物權(quán)法定是指物權(quán)的類型以及各類型的內(nèi)容和物權(quán)的變動方式由法律規(guī)定，而不允許當事人自行創(chuàng)設的原則。物權(quán)法定包括種類法定與內(nèi)容法定兩個部分。四、公示、公信原則任何當事人設立、移轉(zhuǎn)物權(quán)時，都會涉及第三人的利益，因此，物權(quán)的設立、移轉(zhuǎn)必須具有從外部得以識別的表象，以利于保護第三人的利益，維護交易的安全和秩序，這就需要建立公示原則，將物權(quán)設立、移轉(zhuǎn)的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況。公信原則是指一旦當事人變更物權(quán)時依據(jù)法律的規(guī)定進行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)事實上并不存在或有瑕疵，但對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認其具有與該物權(quán)為真實時相同的法律效果，以保護交易安全。違反物權(quán)法定原則的后果是：（1）法律沒有規(guī)定的物權(quán)當事人不得自由設立，即使當事人有約定也不發(fā)生物權(quán)設定的法律效果。如不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)。當事人的約定部分違反內(nèi)容強制的規(guī)定，但不影響其他部分效力的，物權(quán)仍得以設立，僅違反規(guī)定的內(nèi)容無效。如流質(zhì)條款無效不影響抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)的設立。違反該原則的行為無效不影響當事人之間其他法律行為的效力。第三節(jié)物權(quán)的變動一、物權(quán)變動概述物權(quán)的變動，是指物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。就物權(quán)主體而言，是指其取得物權(quán)和喪失物權(quán)；就物權(quán)內(nèi)容而言，是指物權(quán)的內(nèi)容發(fā)生變化。其中，物權(quán)的設立即物權(quán)的取得，物權(quán)的取得分為原始取得與繼受取得。物權(quán)變動需有能夠引起物權(quán)變動的法律事實。能夠引起物權(quán)變動的法律事實稱為物權(quán)變動的原因，主要包括法律行為、事件和事實行為、公法上的原因等。故通?？梢詫⑽餀?quán)變動分為基于法律行為的物權(quán)變動和非基于法律行為的物權(quán)變動。二、物權(quán)變動的模式物權(quán)變動的模式僅針對法律行為引起的物權(quán)變動，與非基于法律行為的物權(quán)變動無關。物權(quán)變動的立法模式主要有意思主義、形式主義和折衷主義三種。意思主義是指僅需當事人的意思表示而無需其他要件即足以產(chǎn)生物權(quán)變動的立法例。形式主義是指發(fā)生物權(quán)變動時，除了以產(chǎn)生債權(quán)債務關系為目的的債權(quán)合同外,還必須有物權(quán)變動的意思表示并履行登記或交付的法定形式方能產(chǎn)生物權(quán)變動效力的立法例。折衷主義的做法介于意思主義與形式主義之間，規(guī)定物權(quán)的變動除債權(quán)合意外，還需要登記或交付。三、不動產(chǎn)物權(quán)的變動此處所稱不動產(chǎn)物權(quán)的變動，是指基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動。基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動，除法律另有規(guī)定外，一律以登記作為物權(quán)變動的生效要件。物權(quán)變動的時間點是將物權(quán)變動記載于不動產(chǎn)登記簿之日，而不是權(quán)屬證書發(fā)放或者收回之日。四、動產(chǎn)物權(quán)的變動此處所稱動產(chǎn)物權(quán)的變動，是指基于法律行為的動產(chǎn)物權(quán)變動?，F(xiàn)實交付。簡易交付。指示交付。占有改定。第四節(jié)不動產(chǎn)登記一、不動產(chǎn)登記的概念不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。此處的不動產(chǎn)是指土地、海域，以及房屋、林木等定著物。我國對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一的登記制度。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。需要說明的是，不動產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書不同。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由登記機構(gòu)管理，具有權(quán)利推定的效力。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。二、不動產(chǎn)登記的類型不動產(chǎn)登記的類型有：變動登記。這是指不動產(chǎn)物權(quán)登記機關就不動產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)生、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等事實進行的登記。故不動產(chǎn)的變動登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等。不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。變預告登記。這是指在當事人所期待的不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件缺乏或者尚未成就時，即權(quán)利取得人只對未來取得物權(quán)享有請求權(quán)時，法律為保護這一債權(quán)請求權(quán)而進行的登記。該登記又稱“預登記”“預先登記”。更正登記。權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。異議登記。異議登記是指登記機構(gòu)將利害關系人對不動產(chǎn)登記簿登記事項的異議記載于登記簿上的行為。其適用情形是利害關系人要求進行更正登記而不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正。三、不動產(chǎn)登記的效力不動產(chǎn)登記是基于法律行為發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式，對該公示產(chǎn)生何種效力以及欠缺該公示產(chǎn)生何種法律后果，《物權(quán)法》采取的是登記生效和登記對抗相結(jié)合的做法，其中，登記生效主義是原則，登記對抗主義是例外。四、不動產(chǎn)登記錯誤的責任不動產(chǎn)登記錯誤的原因既可能出自登記機構(gòu)，也可能出自當事人。根據(jù)規(guī)定，當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。第五節(jié)物權(quán)的保護物權(quán)的保護，是在物權(quán)受到侵害的情況下，依照法律規(guī)定的方式恢復物權(quán)的完滿狀態(tài)，或者說是使物權(quán)人可以行使的權(quán)利恢復至完滿狀態(tài)。一、確認物權(quán)當物權(quán)歸屬不明或?qū)ξ餀?quán)是否存在發(fā)生爭執(zhí)時，當事人可以向法院提起訴訟，請求確認物權(quán)。請求確認物權(quán)應當符合以下條件：1．物權(quán)的歸屬或內(nèi)容發(fā)生爭議；2．利害關系人請求確認；3．有權(quán)機關確認權(quán)利。二、返還原物物之所有權(quán)人或他物權(quán)人于其物被他人非法占有時，有權(quán)請求不法占有人返還原物，以恢復其對物的占有。所有人行使所有物返還請求權(quán)，旨在要求相對人返還所有物，因而此種請求權(quán)行使的直接法律效力是所有物占有的移轉(zhuǎn)，須以特定原物及其物權(quán)的現(xiàn)實存在為前提。三、排除妨害或者消除危險當他人的行為非法妨礙物權(quán)人行使物權(quán)時，物權(quán)人可以請求妨礙人排除妨礙，也可請求法院責令妨礙人排除妨礙。請求排除妨礙，既包括請求除去已構(gòu)成的妨礙，也包括請求防止可能出現(xiàn)的妨礙。當他人的行為對物權(quán)人的標的物造成危險時，權(quán)利人可以請求消除危險。與排除妨害一樣，消除危險請求權(quán)人可以是所有權(quán)人，也可以是占有人。四、恢復原狀根據(jù)《物權(quán)法》第36條的規(guī)定，造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復