房屋租賃合同范本

最新居屋租賃協(xié)議范本協(xié)議編號(hào)簽約地點(diǎn)甲方（出租方）乙方（承租方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及其他國(guó)家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋租賃事項(xiàng)簽訂本協(xié)議。一、租賃房屋狀況1、房屋座落：_____市（縣）_____，房屋所有權(quán)證號(hào)：_____（或其他產(chǎn)權(quán)證明：_____）2、房屋的建筑構(gòu)造為_(kāi)____，建筑面積_____平方米，間數(shù)_____間，公共部位與公用分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米。實(shí)際使用面積_____平方米。3、裝修及設(shè)施狀況（附件一）二、賃租用途假如承租人在承租房屋后來(lái)私自變化房屋用途，如住宅改為商用，導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益受到損失，而在協(xié)議中對(duì)此又沒(méi)有約定，出租人往往難以追回?fù)p失。：該房屋僅作（□住宅_____□商業(yè)_____□辦公_____□生產(chǎn)用房）用途使用，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改。假如承租人在承租房屋后來(lái)私自變化房屋用途，如住宅改為商用，導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益受到損失，而在協(xié)議中對(duì)此又沒(méi)有約定，出租人往往難以追回?fù)p失。三、租賃期限：從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。四、租金及交付承租人進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時(shí)，做好財(cái)務(wù)清單，假如可以就是進(jìn)行拍照描述，以免租賃協(xié)議終止時(shí)或者中途解除時(shí)，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會(huì)因此扣留押金。假如出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與協(xié)議約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可規(guī)定追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采用書(shū)面形式告知對(duì)方規(guī)定解除協(xié)議，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更協(xié)議內(nèi)容。方式：承租人進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時(shí)，做好財(cái)務(wù)清單，假如可以就是進(jìn)行拍照描述，以免租賃協(xié)議終止時(shí)或者中途解除時(shí)，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會(huì)因此扣留押金。假如出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與協(xié)議約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可規(guī)定追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采用書(shū)面形式告知對(duì)方規(guī)定解除協(xié)議，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更協(xié)議內(nèi)容。1、租金按（□建筑面積_____□使用面積_____□套_____□間）計(jì)價(jià)。2、月租金為人民幣（大寫(xiě)）_____￥_____元。3、租金變動(dòng)條款：4、付款方式：5、定金：乙方在簽訂本協(xié)議后_____天內(nèi)須向甲方繳納_____月的租金作為定金，即人民幣_(tái)____元整（大寫(xiě)）五、房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、上述房屋符合出租房使用規(guī)定。2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向房屋所在地房管部門(mén)辦理房屋租賃協(xié)議登記立案手續(xù)。3、如需出賣(mài)或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前_____個(gè)月告知乙方。4、甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的甲方負(fù)責(zé)賠償。5、交房之前甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費(fèi)用要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以辨別責(zé)任。還要查看上次的水電氣以及物管尚有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。（□物業(yè)費(fèi)要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以辨別責(zé)任。還要查看上次的水電氣以及物管尚有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。6、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得私自變化房屋現(xiàn)實(shí)狀況。7、租賃期內(nèi)，出租方因拖欠政府的稅費(fèi)，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8、其他約定：六、房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。費(fèi)用由乙方自理。2、因使用不妥或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。3、乙方應(yīng)對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，因此修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己此后可以正常使用。假如在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)告知出租人請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)予以維修。但假如是由于承租人使用不妥而導(dǎo)致?lián)p壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人承擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。住房狀況變更承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)惜住房和多種設(shè)施，不能私自拆、改、擴(kuò)建或增長(zhǎng)。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，因此修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己此后可以正常使用。假如在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)告知出租人請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)予以維修。但假如是由于承租人使用不妥而導(dǎo)致?lián)p壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人承擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。住房狀況變更承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)惜住房和多種設(shè)施，不能私自拆、改、擴(kuò)建或增長(zhǎng)。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)把房屋交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前_____天與甲方協(xié)商，雙方另簽訂協(xié)議。未簽訂續(xù)租協(xié)議乙方繼續(xù)使用房屋，甲方?jīng)]有提出異議的，租賃協(xié)議繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。5、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納出租房屋租賃期內(nèi)所發(fā)生的費(fèi)用（□物業(yè)管理費(fèi)□水電費(fèi)□電話費(fèi)□煤氣、閉路電視費(fèi)□寬帶網(wǎng)）6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得變化房屋用途，不得私自分割或轉(zhuǎn)租。7、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門(mén)制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度。8、其他約定：七、房屋交接約定：協(xié)議期滿后_____天內(nèi)，甲乙雙方按如下約定條款交接：1、裝修清場(chǎng)約定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)（□將房屋恢復(fù)原裝修狀況□保留租期屆滿時(shí)的裝修狀況□期滿前_____天與甲方協(xié)商后另定交接條件）2、定金約定：乙方向甲方交房時(shí)，甲方應(yīng)將定金無(wú)息退還乙方。如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費(fèi)用，則甲方可將定多折抵后剩余部分退還乙方。3、遺留物約定：甲方向乙方交房_____天后，或乙方向甲方交房_____天后，一方有權(quán)任意處置另一方的遺留物。4、其他約定：八、違約責(zé)任：1、任何一方未能履行本協(xié)議約定的條款或違反國(guó)家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，所導(dǎo)致的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。2、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按定金額的千分之_____向甲方加收違約金，違約金可充抵租金。3、乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之_____向乙方加收違約金。4、其他約定：九、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回房屋，因此而導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1、將承租的房屋私自轉(zhuǎn)租的；2、將承租房屋私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的；3、私自拆改承租房屋構(gòu)造或變化用途，損壞房屋的；4、拖欠租金持續(xù)___________天或合計(jì)______天以上的；5、運(yùn)用承租房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)的。十、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止協(xié)議，由甲方雙倍返還定金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。1、甲方遲延交付出租房屋______天以上；2、甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，致使乙方無(wú)法正常使用或?qū)е氯松韨?、?cái)產(chǎn)損失；3、出租房屋權(quán)屬不清，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)承租；4、未經(jīng)乙方同意，私自變化房屋現(xiàn)實(shí)狀況；5、以欺詐手段騙取定金或租金。十一、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的原因，致使租賃房屋部分或所有毀損、滅失的，承租人可以規(guī)定減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或所有毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的，承租人可以解除協(xié)議。十二、租賃同事經(jīng)租賃雙新高度簽章后生效，并積極向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記立案。協(xié)議無(wú)效、被撤銷(xiāo)或終止的，不影響協(xié)議中獨(dú)立存在的有關(guān)處理爭(zhēng)議措施的條款的效力。十三、上述房屋在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)并準(zhǔn)時(shí)繳納。若甲方因其他原因未準(zhǔn)時(shí)繳納，可由乙方代繳，其代繳金額可從租金中抵扣。十四、本協(xié)議未遲事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件二）協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方可協(xié)商處理；也可以由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)或工商行政管理部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第______款方式處理。1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。十六、本協(xié)議簽訂后___________天內(nèi)，由（□甲方□甲方委托乙方）依法向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記立案手續(xù)。十七、本協(xié)議一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)______份，所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)立案一份。甲方（簽章）法定代表人：地址：聯(lián)絡(luò)電話：