房屋建筑施工合同

房屋建筑施工協(xié)議業(yè)主（如下稱甲方）：承建方（如下稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟協(xié)議法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵照平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就乙方承包甲方房屋工程施工事項協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

一、工程概況

工程名稱：

房屋建筑工程（如下稱本協(xié)議工程）

工程地點：丹鳳縣

工程構(gòu)造：半框架構(gòu)造

建筑面積：以實際丈量為準

二、工程承包形式

包人工費、包架材。

三、工程承包范圍

承包范圍：本協(xié)議工程項目的施工、竣工、缺陷修復(fù)和保修期內(nèi)的保修。本房屋工程項目包括：

1、圖紙內(nèi)所有土建工程施工、樓梯大理石鋪設(shè)。

2、樓地面按照甲方規(guī)定施工到位。

3、油漆、涂料除外。

4、給排水管道由乙方安裝，電器及信號線路根據(jù)設(shè)計圖紙進行預(yù)埋，線路安裝至照明及控制終端。

5、室內(nèi)墻面為中級抹灰。

6、門窗根據(jù)設(shè)計圖紙預(yù)留洞口，并做好放線等配合事項，門窗安裝由甲方負責。

7、工程用水、電費及材料試驗費由甲方負責。

8、外墻部分：所有墻面為水泥砂漿細拉毛。

9、所有防水工程由甲方負責

10、樓梯欄桿焊接由甲方負責。

11、垃圾外運，均由甲方負責。

12、未提及部分甲乙雙方協(xié)商處理。

四、工程期限

1、本協(xié)議承包商進場時間暫定為

年

月

日，整個工程在

年

月

日之前完畢。

2、本條款所規(guī)定的協(xié)議工期，是指協(xié)議內(nèi)的工程實體通過竣工驗收的時間。

3、乙方必須采用一切措施保證準期到達，不容許延誤。如甲方認為整個工程或部分工程的進度太慢，不能滿足保證關(guān)鍵工期的規(guī)定，甲方可指示乙方加緊進度或修改原施工計劃。乙方不得因此而向業(yè)主提出任何的賠償。

4、乙方必須按甲方規(guī)定，在動工前作出實行性施工組織設(shè)計和各分部分項工程的進度計劃報甲方審批。通過批復(fù)的實行性施工組織設(shè)計和進度計劃將作為本協(xié)議書的一部分。

5、甲方保留對工程臨時停工的權(quán)利，乙方不應(yīng)拒絕。

五、工程質(zhì)量：合格

1、工程質(zhì)量原則：國家質(zhì)量檢查評估原則及本協(xié)議條款的有關(guān)約定。

2、無論甲方與否進行并通過了各項檢查，均不解除乙方對自己承包的工程的質(zhì)量所負責任，除非質(zhì)量問題是由于甲方的原因引起，而此類質(zhì)量問題乙方必須及時告知甲方。

3、無論工程材料是由否有甲方供應(yīng)，均不解除乙方所負的工程全面質(zhì)量的責任，乙方應(yīng)當對多種材料、器材、設(shè)備按規(guī)范進行檢查，拒絕不符合規(guī)定的材料、器材、設(shè)備用于工程。因質(zhì)量不合格導(dǎo)致的一切經(jīng)濟損失由乙方負責。

六、承包方式和協(xié)議價

1、本協(xié)議價費用為完畢本協(xié)議工程項目的不含材料費用的其他所有費用。本工程造價255元/㎡，結(jié)算以實際施工面積（樓層表面面積按竣工實測單層面積匯總后計算工程造價，懸挑部分據(jù)實結(jié)算）為準。

2、協(xié)議價包括了協(xié)議規(guī)定的明確和隱含的所有責任，以及為工程的對的施工、試驗、檢查、維護、保養(yǎng)、竣工和修補缺陷所需的所有有關(guān)事項和物品（不含用于本工程的材料費）。

3、協(xié)議價包括了協(xié)議規(guī)定的勞務(wù)、制造、運送、安裝、試驗、調(diào)試、測試、維護、管理、利潤、稅金及協(xié)議包括的所有風險、責任、權(quán)利、義務(wù)等所應(yīng)有的費用。

4、在協(xié)議履行過程中，甲方提出的任何提議、方案、規(guī)定，不管承包商與否采納，承包商不得提出任何追加費用的規(guī)定。除非因業(yè)重規(guī)定而引起規(guī)模、原則變化而引起的費用變化可由雙方協(xié)商進行協(xié)議費用調(diào)整外，其他一切狀況協(xié)議費用均不作任何調(diào)整。

5、除非協(xié)議中另有規(guī)定以外，協(xié)議價合用于協(xié)議文獻中規(guī)定或包括的任何項目的任何實行措施，承包商不得因施工措施不一樣或變化施工措施而提出任何追加費用的規(guī)定。6、承包商采用的任何施工方案和技術(shù)措施均應(yīng)得到業(yè)主的同意和承認。如承包商的施工方案和技術(shù)措施未得到業(yè)主同意，由此引起的費用、后果均由承包商負責。

七、工程付款

每層主體竣工付當層50%工費，主體竣工付50%承包費，內(nèi)粉竣工付至70%承包費，外粉竣工付至90%承包費，工程竣工后暫扣5%為質(zhì)量保證金，期滿付清。

八、安全、文明施工

1、施工中乙方應(yīng)安全、文明施工，遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全原則組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實行的監(jiān)督檢查，采用必要的安全防護措施，消除事故隱患，由承包人負責。

2、乙方應(yīng)對工地施工的所有人員進行安全教育，對每一項工序進行安全技術(shù)交底，對施工人員進行人身保險投保，發(fā)放安全防護用品等，配置專職安全員。

3、因承包人原因發(fā)生的一切不安全責任事故，所有由承包人承擔一切損失，甲方概不負責。

九、質(zhì)量保修

承包人應(yīng)對工程的質(zhì)量進行保修，保修期限為水電管線、土建各1年。

十、發(fā)包人的工作

發(fā)包人承包工程的所有施工的建筑用料材料，做好三通一平工作。

十一、承包人的工作承包人承包工程的人工費、架材、架板、機械設(shè)備及鐵絲、釘子等低價易耗品。在施工中外墻面水泥砂漿不得與相鄰樓房墻面互相結(jié)合，所有落地沙灰隨清隨用，不得揮霍。

十二、延期及違約責任

1、由于承包商的原因?qū)е鹿こ萄悠诘?，承包商必須向業(yè)主支付誤期賠償費，業(yè)主可從應(yīng)向或即將向承包商支付的任何金額中扣除此項賠償費，但不排除用其他方式收回此款。此賠償費的支付并不能解除承包商應(yīng)完畢工程的責任或協(xié)議規(guī)定的其他責任。

2、本協(xié)議誤期賠償費每天按協(xié)議價的5％計算，由承包商向業(yè)主支付。

3、甲方按照協(xié)議約定及甲方的工作內(nèi)容進行付款和供應(yīng)材料，若違約，除乙方不負違約責任外，甲方應(yīng)向乙方付違約金5000元。

十三、工程移交后保修服務(wù)期

1、根據(jù)出臺的《建筑工程質(zhì)量保修條例》明確的房屋建筑工程的最低保修期限，本協(xié)議約定本工程在正常使用條件下，主體構(gòu)造工程保修期限30年；屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年；保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

2、未明事項，應(yīng)當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修措施》的規(guī)定進行。

十四、材料、設(shè)備的采購、供應(yīng)和保管

1、甲方負責本協(xié)議所有材料、設(shè)備的采購和供應(yīng)，乙方有義務(wù)為業(yè)主的材料、設(shè)備的采購提供協(xié)助、指導(dǎo)和搬運。

2、乙方除在施工組織設(shè)計中給出業(yè)主采購的材料、設(shè)備供貨計劃外，還應(yīng)在施工過程中提前提出材料、設(shè)備的采購的告知。

3、工地交貨的材料、設(shè)備由乙方負責保管。甲方無論何時均不對承包商的施工機具、設(shè)備、臨時設(shè)施的損失或損壞承擔任何責任。

十五、其他事項

1、雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文本視為本協(xié)議的構(gòu)成部分。

2、乙方在此與業(yè)主立約，保證全面按協(xié)議規(guī)定承包本工程的施工、竣工、修補缺陷并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。

3、考慮到乙方將進行本工程的施工、竣工、修補缺陷、并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量包修責任，甲方在此立約，保證按協(xié)議規(guī)定的方式和時間付款給乙方。

十六、協(xié)議生效

本協(xié)議至簽訂之日起生效，甲、乙雙方各執(zhí)正本一份。

協(xié)議簽訂時間：

年