房屋、商鋪租賃合同

***都市廣場房屋租賃協(xié)議協(xié)議編號：號出租方（如下簡稱甲方）：承租方（如下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及國家和地方房屋租賃的有關規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋租賃事項簽訂本協(xié)議。一、租賃房屋概況：1、租賃房屋坐落于位置，租賃面積約為

平方米(含公攤)，詳見雙方確認的平面示意圖,紅線范圍內(nèi)為本次租賃范圍。2、甲方以本房屋現(xiàn)實狀況出租，乙方在簽訂本協(xié)議步已對租賃房屋現(xiàn)實狀況和有關事項做了充足理解，無異議，并自愿租用。二、租賃期限：雙方約定租賃期限為年，自年月日起至年年月日止（均為公歷）。三、租金及其支付方式：1、雙方約定月租金單價為

元/平方米，前年租金單價不變，第三年起每年租金遞增%，即房屋第一、二年月租金為

元/月（大寫：人民幣元整），年租金為

元/年（大寫：人民幣元整），第三年月租金為元/月（大寫：人民幣元整），年租金為元/年（大寫：人民幣

元整），依此類推。2、租金支付方式：雙方約定交租方式為押付，乙方每次須提前一種月繳納下一季度租金，甲方收款后應提供應乙方有效的收款憑證。3、租賃房屋租金不含稅費，如乙方需要發(fā)票，則甲方按稅務局開具的正常發(fā)票，乙方承擔對應的稅點。四、各項費用的繳納1、租賃期間乙方使用租賃房屋產(chǎn)生的各項費用（如水、電、物業(yè)管理等）由乙方自行承擔。2、水電費由甲方根據(jù)乙方實際使用度數(shù)代收，電每度1.3元；水費按照南寧市臺北中心物業(yè)原則收取,物業(yè)管理費每月元。如政府有關部門收取的水電費發(fā)生變動時，甲方可根據(jù)實際變動狀況將水電費進行調(diào)整。每月乙方的水電使用度數(shù)以當月底甲方抄表的度數(shù)為準，并于下月5日前將水、電費交付給甲方，如超過一種月不交水電費，甲方有權從乙方的抵押金中扣除。持續(xù)3個月不交水電費的，甲方有權終止協(xié)議。乙方押金局限性抵扣時，須要在一種月內(nèi)及時補足。3、電表底數(shù)為度，水表底數(shù)為度。五、租賃用途：本宗租賃房屋僅限用于乙方經(jīng)營

，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自變化房屋租賃用途。六、交房和開業(yè)約定：該商業(yè)廣場暫定開業(yè)時間為5月1日，交鋪時間為3月份（最終以甲方下達交房告知為準）；乙方收到房屋后須立即進場裝修，并與超市及商業(yè)廣場同步開業(yè)；如乙方遲延時間，未按規(guī)定的開業(yè)時間同步開業(yè)，甲方有權收回乙方所租房屋，并沒收乙方所繳納的履約保證金作為賠償。七、履約保證金：本協(xié)議簽訂時，乙方應一次性向甲方交納履約保證金人民幣

元。甲方根據(jù)本協(xié)議收款應向乙方出具合法收據(jù)。乙方全面履行完本協(xié)議后，甲方一周內(nèi)無息如數(shù)退回乙方履約保證金。八、租賃期間，乙方必須遵法使用租賃房屋，不得從事非法活動。因乙方經(jīng)營需要，乙方必須嚴格按照公安、消防、藥監(jiān)、衛(wèi)生、環(huán)境保護、城管、工商、稅務等有關部門的規(guī)定辦理前置審批，辦妥完整、合法的經(jīng)營手續(xù)，方可開展經(jīng)營活動，由此產(chǎn)生的一切費用、稅金，均由乙方自己所有承擔，與甲方無關。若因乙方違法、違規(guī)或其他因乙方原因給雙方導致的一切經(jīng)濟責任、法律責任均由乙方所有承擔，與甲方無關。九、租賃期間，未經(jīng)甲方書面確認，乙方不得私自變化租賃房屋既有構造。乙方如因經(jīng)營需要，需進行裝修，其裝修方案應事先征得甲方確認，并嚴格按確認方案裝修。租賃期滿，乙方在租賃房屋上的任何添加物（除可拆除部分且不損害房屋的寶貴外掛設備外）均歸屬甲方所有。十、租賃期間的水電、衛(wèi)生、環(huán)境保護、房屋修繕等一切費用均由乙方自行承擔支付，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借給第三人使用。十一、乙方不得使用超過規(guī)定的大功率電器，并注意用火用電安全，乙方要準時交納水、電費。乙方不得私自接用水電線路或偷漏水電，如有違反，除應補交總水、電表的差額度數(shù)的費用外，乙方應付給甲方1000元作為違約金。如由于乙方私接亂拉水電導致?lián)p失或事故的，由乙方負責經(jīng)濟賠償或承擔對應法律責任。十二、租賃期滿，乙方如繼續(xù)承租，需在租賃期滿前30天向甲方提出書面申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權。協(xié)議期滿乙方應無條件在期滿日前（包括期滿日）搬遷和騰空租賃房屋，否則視為乙方放棄留在租賃房屋內(nèi)的任何物品，甲方可隨時占用，乙方應保證交回給甲方的房屋沒有損壞。十三、違約責任甲乙雙方未履行或未完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務的行為為違約行為，違約行為應根據(jù)有關法律、法規(guī)和本協(xié)議約定承擔違約責任。十四、協(xié)議終止1、若乙方違反本協(xié)議第四條、第五條、第六條、第八條，甲方須提前一種月書面告知乙方，若乙方收甲方到告知后10日內(nèi)未能履行協(xié)議條款，甲方有權單方終止本協(xié)議。2、乙方未按期交納租金，甲方有權按所欠租金總額每日3%收取滯納金，如超過30天仍未交納，則甲方有權以保證金抵沖租金并有權單方面終止本協(xié)議，乙方應無條件在7日內(nèi)搬遷和騰空租賃房屋，否則視為乙方放棄留在租賃房屋內(nèi)的任何物品，甲方可隨時占用。十五、補充約定十五、本協(xié)議若有未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商處理，可另確定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十六、本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的糾紛，雙方應協(xié)商處理，協(xié)商不成的，向租賃房屋所在地人民法院起訴。十七、本協(xié)議自簽訂之日起生效，本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方（簽章）

乙方（簽章）代理人：