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房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議范本委托方:(甲方)地址:受托方:(乙方)地址:甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商,乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷籌劃企業(yè)。經(jīng)雙方協(xié)商,就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項目”的營銷籌劃、廣告籌劃和銷售等有關(guān)事宜,到達(dá)如下協(xié)議:一、委托內(nèi)容及期限1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項目”(如下簡稱該項目)的營銷籌劃、廣告籌劃和銷售總代理。2、委托期限壹年,暫定自年月日起至年月日止;由于甲方原因?qū)е略擁椖抗こ萄诱`,由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延,另行簽定補充協(xié)議。3、在委托期內(nèi),除甲乙雙方外,任何其他單位均不參與該項目的營銷籌劃和銷售事宜。二、雙方權(quán)利與職責(zé)(一)甲方權(quán)利與職責(zé)1、保證該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。2、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。3、負(fù)責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文獻(xiàn)和媒體廣告的審批手續(xù)。4、承擔(dān)該項目營銷推廣費用,營銷推廣費用為可售總額的3%。5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)置售樓部,負(fù)責(zé)設(shè)置費用。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用,積累客源。7、保證于該項目對外銷售前三十日,負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修原則的示范單位套,供客戶參觀參照,指導(dǎo)消費。8、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。9、保證于該項目入戶前完畢小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。10、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。11、為了更好地銷售該項目,加之該項目買受群體的特殊性,甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設(shè)置銷售分企業(yè),并負(fù)責(zé)分企業(yè)前期籌辦基本費用(房租、裝修、辦公用品等)。(二)乙方權(quán)利和職責(zé)本協(xié)議簽定之日起個工作日內(nèi)完畢該項目的籌劃總案。作好該項目的前期籌劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計,環(huán)境綠化提議和售樓部設(shè)計裝修提議等)。全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運作和管理工作。及時向甲方反饋營銷工作信息,每月向甲方呈報銷售狀況明細(xì)報表,針對實際狀況提供各階段詳細(xì)營銷籌劃方案。負(fù)責(zé)該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的籌劃、設(shè)計及制作和投放工作,銷售資料、銷售工具和廣告籌劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方同意的“價格執(zhí)行方案”確定的實際成交均價。負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《商品房買賣協(xié)議》,簽訂內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行,超過范本范圍內(nèi)的條款,必須征得甲方同意才能簽訂;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方帳戶。負(fù)責(zé)客戶的售后跟進工作,及時提醒、催促欠款,合理耐心解釋客戶投訴,同步完畢甲方交辦的客戶資料調(diào)查記錄工作。必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策,不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。收到甲方支付的代理費時,向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。負(fù)責(zé)哈爾濱、大慶銷售分企業(yè)前期籌辦詳細(xì)工作,負(fù)責(zé)分企業(yè)平常管理、銷售、人員招聘及工資等。(三)共同責(zé)任1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣方略、銷售價格及付款方式的提議,經(jīng)由甲方確認(rèn)后,由乙方負(fù)責(zé)詳細(xì)執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,乙方須得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程進度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面告知乙方。2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方同意的“價格執(zhí)行方案”為核算原則。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準(zhǔn))予以客戶一定的折扣優(yōu)惠,超過內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績,并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費。(四)、雙方應(yīng)到達(dá)的工作目的1、甲方準(zhǔn)時按質(zhì)完畢上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。2、乙方銷售目的:第一階段:于該項目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個月內(nèi),工程形象全面封頂時,完畢該項目可售總金額的%。第二階段:于該項目完全到達(dá)進戶原則并完畢小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時,合計完畢該項目可售總金額的%。第三階段:代理期內(nèi),合計完畢該項目可售總金額的%。3、如該項目建設(shè)進度有變化,銷售目的也應(yīng)對應(yīng)調(diào)整,雙方可另行約定。三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式(一)籌劃費乙方為該項目進行營銷籌劃及廣告籌劃,甲方同意在簽訂本協(xié)議之日支付乙方籌劃費人民幣拾萬元整。(二)代理服務(wù)費1、計算及支付方式(1)雙方同意,該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的%收取,并按月結(jié)算。(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,客戶合計繳交房款的30%即視為全額回款,按成交總額計提代理服務(wù)費。(3)由于甲方原因打折成交的,乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條(1)款結(jié)算代理服務(wù)費。(4)每月25日,乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單,甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費。2、獎罰方式(1)協(xié)議代理期內(nèi),若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提高,甲方同意予以乙方獎勵提成。(2)獎勵金額=(乙方完畢的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額)×50%。(3)獎勵提成支付方式與代理服務(wù)費支付方式相似。(4)如乙方因自身原因未完畢階段銷售目的,甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費中扣除20%作為罰金;如乙方在下一階段完畢所扣階段目的,甲方返還所扣罰金。五、協(xié)議終止事由本協(xié)議除在法律規(guī)定情形下終止外,還可因下列情形而終止:1、甲方未能準(zhǔn)時支付代理費逾期30日,乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除協(xié)議告知書,該告知于乙方發(fā)出告知之日起七后來生效,乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。2、乙方因自身原因不能按階段完畢銷售目的,甲方有權(quán)發(fā)出書面解除協(xié)議告知,該告知于甲方發(fā)出之日起七后來生效。在此期間成交的單位,甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費。六、爭議的處理在協(xié)議履行的過程中,如雙方產(chǎn)生爭議,可協(xié)商處理,如協(xié)商不成時,可向乙措施院提出訴訟。七、協(xié)議的附件由乙方呈甲方同意的該項目的“價格執(zhí)行方案”,作為本協(xié)議的附件,與本
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