房地產(chǎn)項目商業(yè)大街樓書文案共

第九商業(yè)大街樓書文案----xx的南部重鎮(zhèn)，少數(shù)民族較多，文哈因素不可不考慮，太新鮮了害怕受眾看不懂。。。規(guī)格：16開共16P文案：

P1（封面）

主題：第九商業(yè)大街副題：核心商圈。財富標(biāo)王P2（城市篇）

主題：南疆新興石油工業(yè)城市，投資興業(yè)的商業(yè)寶地副題：石油大背景、旅游大環(huán)境、現(xiàn)代工業(yè)大趨勢，三大利好助推庫車城市商業(yè)現(xiàn)代化隨文：庫車古稱龜茲，古絲綢之路的交通重鎮(zhèn)，是我國漢唐以來西北邊疆的一個政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。曾是漢代西域都護(hù)府、唐代龜茲都護(hù)府和安西都護(hù)府的所在地。庫車是xx第二大縣，全縣總?cè)丝?5萬，這里不僅有絢麗多彩的人文自然景觀，年接待旅游觀光客80萬，是xx四大著名旅游縣（市）；

庫車是新興的石油、天然氣城市，是塔西北最大的產(chǎn)油區(qū)，也是“西氣東輸”的首發(fā)站，經(jīng)濟(jì)實(shí)力十分雄厚，發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒?；庫車還是南疆重要的工業(yè)城市，石油、化工、采礦、棉紡、乳業(yè)等一披上規(guī)模、現(xiàn)代化的企業(yè)正在快速崛起，成為拉動庫車未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要動力；庫車也是一座正在崛起的現(xiàn)代化的商貿(mào)城市，獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，使這里成為溝通南北疆的重要驛站，也是該區(qū)域商貿(mào)龍頭城市，隨著金普潤開發(fā)公司對庫車商業(yè)地產(chǎn)的大力開發(fā)，一座建筑面積120000平米，跨度12000米，集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、觀光六大功能于一體現(xiàn)代商業(yè)步行街——第九商業(yè)大街正在這里誕生，第九商業(yè)大街的出現(xiàn)將進(jìn)一步加強(qiáng)庫車商業(yè)現(xiàn)代化的內(nèi)在動力，使庫車成為南疆商貿(mào)文化中心！P3（區(qū)位篇）

主題：旺地掘金，勢在必得副題：庫車縣金盆養(yǎng)魚的商業(yè)旺地，未來50年坐地分紅

隨文1：黃金寶地構(gòu)筑黃金商圈

天山路，庫車縣商貿(mào)興業(yè)的黃金寶地，多年的商業(yè)積淀，使這里成為庫車縣商氣最旺的地方，承鼎盛商氣，借助庫車縣經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的有利時機(jī)，金普潤開發(fā)公司強(qiáng)勢出擊，分三期開發(fā)，在這片黃金寶地上興建大型商業(yè)步行街，構(gòu)筑庫車黃金商圈，確保入駐商戶未來50年坐地分紅！

隨文2：

商業(yè)地標(biāo)：直面天山路，扼守五一路和團(tuán)結(jié)路交匯之咽喉，坐擁商業(yè)寶地，聚攏天下人氣；商業(yè)環(huán)境：依托該片區(qū)多年的商業(yè)積累和中高檔商業(yè)良好的發(fā)展勢頭，提升商業(yè)檔次，整和商業(yè)功能，借勢而上，無往不勝；商業(yè)潛力：庫車縣最繁華、具前景的商圈，壟斷庫車縣70%以上的商業(yè)消費(fèi)，未來市政規(guī)劃的核心商業(yè)區(qū)，大量商戶向此集聚，商業(yè)潛力不可估量；

商圈輻射：強(qiáng)大的商業(yè)輻射能力，覆蓋整個庫車縣城消費(fèi)，憑借優(yōu)越的交通環(huán)境，正逐步形成對新和、莎雅、拜城等周遍縣鄉(xiāng)的商業(yè)覆蓋，成為該片區(qū)商品批發(fā)、零售中心；P4、P5（業(yè)態(tài)篇）

主題：第九商業(yè)大街，三大商業(yè)主題，六大商業(yè)功能副題：集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、觀光六大功能于一體隨文1：三大商業(yè)主題，劃行歸市、各具特色

主題1：杏花商業(yè)步行街——一期現(xiàn)已竣工：

一期杏花商業(yè)步行街，2003年9月全線竣工，商業(yè)街引進(jìn)國際上最具發(fā)展?jié)摿Φ闹黝}式商業(yè)步行街規(guī)劃，雙步行街設(shè)計形成雙向環(huán)行人流，保證商業(yè)街旺盛的人氣；5800平米休閑廣場和步行街景觀設(shè)計，讓消費(fèi)者在休閑中購物，在購物中賞景，獨(dú)具魅力的購物環(huán)境帶來滾滾人流；休閑座椅、健身娛樂區(qū)、停車場等配套設(shè)施一應(yīng)懼全，體貼關(guān)懷無處不在，讓每一位來商業(yè)街消費(fèi)的顧客都成為商業(yè)街永久的客戶。形成外街、中城、內(nèi)街的商業(yè)規(guī)劃；

——外街沿天山路，形成弧形沿街面，業(yè)態(tài)定位為小商品、鞋帽箱包批零市場，采用二層沿街鋪面設(shè)計——寬門廳、小進(jìn)深，單位商鋪面積較小，適合中小商戶經(jīng)營；——中城由6座建筑構(gòu)成，形成步行街的核心景觀區(qū)，文化特色鮮明，業(yè)態(tài)定位為精品購物廣場，6座商城商品既相互補(bǔ)充又自成一體，主要經(jīng)營家電（大小電器）、家居用品、數(shù)碼通訊、黃金珠寶、化妝品、精品配飾，單位商鋪面積大小不一，既有大戶經(jīng)營的專賣店，也有中、小戶經(jīng)營的散柜區(qū)；

——內(nèi)街環(huán)境幽雅，業(yè)態(tài)定位為品牌服飾名街，采用二蹭沿街鋪面設(shè)計，商鋪門廳開闊，單位面積較大，以60—80平米居多，適合品牌大戶、中戶經(jīng)營；判—赴—腦杏床花槽商洞業(yè)信步繩行肅街水主虹要般經(jīng)模濟(jì)踏技年術(shù)闖指摘標(biāo)腐：擠建裁筑蝴風(fēng)業(yè)格送歐彩陸琴風(fēng)艇情匹開情發(fā)炒面精積曲3慶5家0印0對0睛平爺米

蝦商偷鋪測數(shù)顯量蟻4越8劃6衣間

胳休揭閑園廣壘場她面埋積旅5琴8言0貞0閘平奉米

喂健彈身剝娛正樂蹄區(qū)堅6宇0色0悄平亂米

掠停媽車嶄場乳面賤積壺1扶2氏0包0虹平割米

前大音理適石樂及船彩旅磚掃鋪頂裝滋面蔑積棒1攏8桂0姥0德0診平淹米

聞商耽業(yè)曠形磨態(tài)距商剛業(yè)低步臥行棄街笨主進(jìn)題餓2翅，胞杏逮花辟餐紀(jì)飲化娛域樂勝廣末場滔—改—嘩二挖期戀年頁底達(dá)交異付

互二聯(lián)期備杏華花填餐名飲擾娛電樂匪廣埋場診，納預(yù)識計蹲2郊0子0終3制年創(chuàng)1跑2俊月疤竣蓄工潤，紋商擦業(yè)譜規(guī)稀劃葉采州用忙具融有漏濃趴郁墨文加化聲特正色踏的球主嬌題注文彩化滾廣松場懲，氏5褲6加0絡(luò)0留平舒米訓(xùn)休北閑屑廣鞭場微和債中嚴(yán)心毯景塌觀趁設(shè)牲計證，啞形戀成權(quán)庫態(tài)車憤縣獅最挨具巧特宇色床的照文色化狠休慚閑猶廣覺場暑，晶特恭色捎文螞化賓、鉗特世色舒餐喇飲息娛幅樂厭吸嚇引蝶廣練大格市否民浙和氧游詠客謝來疼此萄消有費(fèi)奴；咳2笨8蟲米科高確的怨休誕閑呢觀暴光稀塔陰，北成澆為揚(yáng)庫里車矩縣宅標(biāo)畏志歡性嶄景劉觀屑建攀筑井，談身尾居你塔菜頂滾，悼可鐵以葬一烤覽夕第廚九魂商結(jié)業(yè)及大角街裝的饒全紛貌堡和橡庫荒車我縣恰美摔景改，住使殊外足地臨游葵客擴(kuò)趨腸之蠶若懸騖敘；予休喪閑遮座屑椅裁、綠健濤身蘋娛術(shù)樂升區(qū)襖、宿停椅車盤場屑等適配際套熊設(shè)驕?zhǔn)┎币粻帒?yīng)岸懼蚊全艙，都保施證侍商姐業(yè)磨街田旺裝盛底的紐人晴氣爆。促形小成秩以緒中貿(mào)心交景線觀滔區(qū)將為管核憤心對的倒圍慈合績式弄商冊業(yè)躺布習(xí)局尿；

心—惰—演特沙色測餐言飲普薈騎萃薪庫姻車盼各唇色源民刺族載特崗色勉小什吃養(yǎng)，淘各星種話燒挎烤艷、蓄面計點(diǎn)烤、兵精粒炒斗等金一霧應(yīng)慎俱營全槍，去讓體您圾一喝條見街鍛吃群遍抽南影疆牲，救成雜為余庫遷車皇人低民蟻和渣外嗽來警游享客障品階嘗泳特林色紐美禍味祥的宏最獨(dú)佳僻去溝處可；鐵—悉—密高煮檔瘋酒明店誰全點(diǎn)面策提轟升維庫肚車魚酒稿店廣檔沿次壟，觸集濕餐許飲替、撒文掌化么、意客拖房變于逐一側(cè)體存，際讓釘每遵一絕位芬顧合客碧享鐵受佳全袍面皮細(xì)隆致臥的雪服撫務(wù)妙，流是啄庫轉(zhuǎn)車仇市孤民策消扮費(fèi)禿、餓宴游請醬和案外彼來腥游?？推逑路议缴嗟墓仔堰x換地從，誰感詠受巷文煮化野、烏享按受盲生棋活探，能盡飯在技杏襯花僑餐蚊飲沒廣肯場芹高客檔鐵酒數(shù)店炸；呼—徑—業(yè)康做體絡(luò)娛乓樂老城股提舅供獲健碑身地、盤桑畜那甜、自K墊T蛛V呈包減廂居等專全嬸方遵面剪的碼康貧體凍娛春樂蓬服傳務(wù)誓，賞成央為令庫罰車督規(guī)貸模困最唐大蝕、永設(shè)聾施岡最交完伐善悠、蹈消泰費(fèi)惑檔四次雪最疤高著、秩服胡務(wù)感項撤目走最毯全踐的準(zhǔn)康修樂核中笑心今；汽主壩題傻3脅，身杏即花弦民谷俗轉(zhuǎn)國疲際蓬巴睜扎束—膀—渴三狐期真2辜0交0蝦4護(hù)年塊動真工振建蓋設(shè)

研杏嫁花辜民足俗犧國狡際楚巴腫扎烤，璃預(yù)卻計健在選2塵0新0漂4驅(qū)年訴動瘦工構(gòu)興旋建示，屯項絨目寬規(guī)損劃腐采凈用桑商去業(yè)孫不政幸狹街錫和河民尋族巖巴挽扎羞相捐融階合趙的層設(shè)稿計飼思烏路喬，犁既壺突喬出宋了詳國元際目性俯，雷又市保劣留禽了亂庫兄車以傳善統(tǒng)撞民齡族俱巴陶扎烤的塘特盼點(diǎn)乎，曬建敏成蹤后誠的典杏豪花在民雀俗咬國羨際刃巴柳扎逃將已成功為允庫并車煉最伴具袖民枯族爭特巖色潔的笑建喝筑材、叢庫樂車派縣藏人毫文水旅容游忍觀鑰光央景伴點(diǎn)嶼和壓南趨疆曬最魔大倚的筆國能際臟巴次扎艘；限隨叼文冊2鋤：爺六味大畏商添業(yè)賺功口能忽，括充仔分累享凝受莖一獸站碑式掀消敏費(fèi)銀的捧樂串趣

雁第營九策商虛業(yè)既大土街瀉全衰面鵲引察入冶一托站跌式恩消譽(yù)費(fèi)紅的竄規(guī)骨劃撤理泰念修，勾三倡期掀商廢業(yè)狠開桶發(fā)塑，隙形冶成殿三遭個退不辭同雪業(yè)唯態(tài)偵的孫商箭業(yè)菌區(qū)缸，很三括大玉主聯(lián)題禮商牲業(yè)牙區(qū)疼集甜購摩物躬、貍餐嚴(yán)飲在、拜娛炎樂湯、煌休獄閑營、漠旅邁游張、丈觀丑光勞六快大戀功突能歌于銹一記體莫，晴經(jīng)膠營宮品專類鑒數(shù)識百云項狐，晶上蹈千株種墻商贊品葡，各集枝吃財、宏穿下、左玩龜及間旅夸游藏、四觀烤光炕、將休錄閑貫于雪一費(fèi)體洗，鐵來千此努消魯費(fèi)燙的思顧滾客株，膝可問先飯去泛購白物野，餓累銷了戶在衡中傾心昂廣旁場忙休喉閑熔觀釣光域，叔然階后鐵去國感雕受住民睛族工文排化治，辨最狐后桿就璃餐岸或笨去柿娛叫樂厲，虎充提分魔享蚊受圾一董站性式躺購隸物濟(jì)樂完趣該。嫌P瞞6吼、縫P貌7憑（趨規(guī)密劃什篇良）

敢主昆題疏：閑主蝕題獨(dú)式渡商壁業(yè)很步跪行確街喜，叼2恢1略世稿紀(jì)禽最門具哈發(fā)緞?wù)姑铦摪ちο痰姆迳桃邩I(yè)爽形咐態(tài)

教隨喝文肉1般：經(jīng)把被握盾2家1粥世能紀(jì)鬧商仁業(yè)好最植后侵創(chuàng)醒富商機(jī)娛遇

限商浩業(yè)敵經(jīng)烈營豬最前講飽究興時距機(jī)喊，宜8戲0施年掀代姨的崇百傾貨賤業(yè)蝦，秩9厚0陣年旋代歲的改集萌貿(mào)叔市河場懇業(yè)賀，虹誰顫抓宰住芝了紅商針業(yè)可發(fā)陸展汽的膠時殲機(jī)煤，樓誰呈就剩是因這制個驚時拼代睛商枕業(yè)糖財遵富育的幅擁膠有障者掉，煎進(jìn)已入休2狼1另世捎紀(jì)升，花主非題微式奏商虧業(yè)檔步踩行殘街?jǐn)D的義興役起就，羞使湖商陰業(yè)晚步勝行氣街彈的朽經(jīng)亮營坊商廣戶衛(wèi)奪疼取我了浴商作業(yè)寄標(biāo)占王帳的伙桂菜冠舅，旁搶壟占石財?shù)毁v前脆沿輕，修把字握怖2奧1岔世價紀(jì)槍創(chuàng)傳富堤良更機(jī)籌，員當(dāng)位然算選督擇梳杏篇花夢商鈔業(yè)壞步屈行德街席。清隨敘文蕉2趟：收外狼街津、沈中殘城受、纖內(nèi)辱街良，凳街命街役相期連卸、椒店死店救相掘望賓，貓形尊成堪最調(diào)大似集捆客糖式考商態(tài)業(yè)控街讀；

賓—鄰—麗環(huán)球行放雙鞭步順行仙街費(fèi)規(guī)評劃尖，并保惕證蜜人肌流弄通磨暢咱，刑人裁氣院旺炎盛揉：污外航街柴、徒中岡城爬、衛(wèi)內(nèi)驗街妻形攪成爪環(huán)籌行院雙眨步謀行薯街灘規(guī)墻劃吹，他既珍整榴體棟統(tǒng)巖一窮，她形飄成嚷環(huán)蛛行菊街咸道累和祝環(huán)番行唱人駝流季；新又油相事對部獨(dú)館立隊，資借加助楊雙供街伐道贊和冶多稀個極通住道槽、桌廊糧橋辦，顏將庭商挺業(yè)售步寬行瀉街河分怪成乓多動個鍛各逢具餡特針色犁的光功怨能僅區(qū)止，筐形亭成其各程功旅能弱區(qū)涌間扶的冬內(nèi)跨部碑人袍流深；棗—血—徒5缺8眉0鼓0接平替米睛花休園趙廣父場己步焰行槳街秒，撇庫訊車權(quán)商值業(yè)廁新勵景把觀夏：芝杏蹲花哲商妻業(yè)多步床行捉街曉擁向有賽5砍8購0液0艙平帳米剖花宵園質(zhì)休風(fēng)閑剪廣需場演，病為男廣丈大貧市迫民挪和殃消曾費(fèi)據(jù)者鎖提剃供季了求一黑流倆的頃休塵閑嗽環(huán)源境羅和擦購?fù)课锬靠仗坶g跟，溝形怠成斃庫甚車比唯爪一禍的稿商帖業(yè)跑新丙景械觀攏，好使是購篇物帆更轎加冠輕丈松息自摘然剩；

否—司—瀉商令業(yè)貸步錘行改街毒，坦戶戚戶雀都挨是需沿駕街糕旺忘鋪叔：洽寬攀闊因的透街康道查，除美衛(wèi)麗底的園花沙壇儀造盲景構(gòu)，莫絢感麗虹的藝夜艱景武燈享光快，瞎幽獅雅憐的鎖休肉閑雹空抓間雷，麥創(chuàng)幫造培出翠唯雨美紅的敬商沈業(yè)位店舉鋪盒—缸—廈店憤店筐有魂景揚(yáng)、瑞店埋店量鄰殖街準(zhǔn)、房店潛店良都跟是收門管面譽(yù)房嚷。籍這言就劍是關(guān)杏電花處商翠業(yè)養(yǎng)步宇行肉街宴，希漫宴步隙內(nèi)閑街掘，會不年會毒再拔有黑商歲場曲的斜喧六鬧懷和派擁脆擠鴉感潔，國不挎會架再鍬有股沿巾街慶購暴物糠的聽嘈企雜膀、干污悠染瘋和遍灰穩(wěn)塵橡滿桌面緒，泊有姥的垂只欄是蜻輕肢松間購掀物邪的左享斬受遼和故休字閑督的產(chǎn)愜訊意索。遺—罪—甚首換家晚商鋪業(yè)葬步腳行洋街參，油引論領(lǐng)呢庫鋸車粒商裳業(yè)停潮花流倍：讀3狠.池5鼠萬拿平洪米桶超憶大撐規(guī)浸模濃商因業(yè)管步日行泛街灣，構(gòu)庫排車權(quán)首辜家繁商地業(yè)經(jīng)步捐行創(chuàng)街紛，剝超博前炊的孔規(guī)尼劃臉設(shè)習(xí)計訓(xùn)理光念暗和槳商扮業(yè)壓定眼位鋼，賞引濱領(lǐng)傷庫永車鴨商悠業(yè)想潮協(xié)流汽，蛙確互保挪3呀0猜年銳不脹落舒伍穴，隱讓麗每米一登位緩進(jìn)集駐兼商情戶拳長塑久視受考益成，移各壺個廳賺敏的遮盆舒滿店缽系溢古。危隨租文貿(mào)3認(rèn)：港主卵題街式園商完業(yè)壤步漏行普街愛，列街徐街鼻有稿景埋、餓戶忘戶權(quán)鄰蕩街邀，訓(xùn)在離購榜物食中芽享雹樂紋、培在角享伐樂提中腥購經(jīng)物籍走冶進(jìn)證杏食花欣商玉業(yè)窮步弊行濃街喘，竄你冷會秤被薦她服的嘉景繁觀到所幕沉玉醉乏，獨(dú)有述花耳園葵廣收場雞、桐有榨花貴壇狼造戰(zhàn)景誠、兩有欣長到長咳的健街狼道辮、哀有扎休倒閑磨座僅椅溝、弦有慶絢糧麗喚的懼燈悲光醫(yī)點(diǎn)驅(qū)綴剝，貨所狼有葬著機(jī)一久切勾，智都撕吸喬引辜著辭大匪量水的愛休判閑餃者望、貞旅匆游侍客做、鼠購劈物慎族璃，形形咐成飽強(qiáng)想大皺的治集腎客鞠力角，萬保戀證籍人呼氣摟旺叫盛傻；膠P么8濟(jì)、決P泰9炕（席文稈化治篇仍）

擺主勸題易：么文究化咳魅懸力年，壞塑逝造茶南妻疆換商身業(yè)拳典政范著副材題賴：掀第困九羊商頌業(yè)抵大莖街粗，銹庫痕車潑商翁業(yè)演、磚旅酸游兔、菊文色化犬的鞋窗鉗口那隨查文蹲1固：魔文邊化艘鑄宿造礦永暮恒

籃第互九撿商港業(yè)苗大駐街誘以醫(yī)文膚化箱休源閑繡為仿規(guī)吊劃鹽理捐念素，紙充其分鉗借繪鑒衫國搜內(nèi)銹外救知已名域商餡業(yè)酬街蛇的初設(shè)離計賤理慈念絨，如文貿(mào)化尤風(fēng)蘇格偷特層色竟鮮擠明?！獙W(xué)—騰充啞滿通文代化樓情臘趣作的飽建善筑等、洋琳杜瑯失滿獻(xiàn)目絕的年商隙品嘴、焰一掉流武的載購脊物禽休宵閑毒環(huán)昏境捎，得使幫第偵九題商寸業(yè)糧大絨街耽不渴僅恥是慨當(dāng)覺地膨居題民訂購洽物斧的蓄天蔬堂視，喉也趙是盜廣尼大鬧游盒客縱休草閑文、狹觀調(diào)光匙的嶺好還去轉(zhuǎn)處愁。頃憑酷借他獨(dú)毛具這魅敗力較的檔文兄化村特沾色艙，王第黃九直商其業(yè)至大窯街剩正本成拖為偏庫鄙車印縣瘦商割業(yè)凳、參旅價游賺、摟文膚化莫展北示把的笨窗字口儀。利隨幼文獸2壇：芝文揮化蠢帶慶來撈財西富

翅從飽法騙國袍的穗香講榭隱里將大巷道嗚，并米宿蘭軌的美拿藥破副侖本大艷道騾；堤到逢中雅國切上仆海計的茫南錢京奴路川，避北衡京悉的殘王雙府貌井成；抽它艱們賴都宅是鬧商渴業(yè)泄街露的哀代紋表起，輪商拘業(yè)灰街組也贊因粱此中成訪為庭現(xiàn)洪代爺商句業(yè)摸文徑明伐的叔象塘征吹，雪聚擊集唱人暖流敬的渴磁鬼石室；隔更賠是然市納民耗休技閑網(wǎng)、妖娛蹈樂狂、固購寒物芳的陜最灑佳煮場幅所榨；丟文敲化河特水色級帶家來籠滾耕滾象的面人跪流柜，斃人復(fù)流免創(chuàng)約造擇無蠶限膝財拍富挪，勢文歷化何是宜恒凱久凡的捉，筒創(chuàng)始造爛的核財運(yùn)富僑也其因摟此淡永色無季止輩境勻隨臺文尤3赴：輪文兄化泊創(chuàng)刻造凈特拍色

棵商暗業(yè)攜步膠行標(biāo)街赤作普為賭一疲種妖新泰的猶商沖業(yè)趕形飄態(tài)殘，梯在租發(fā)該達(dá)踩國弦家膠及物中棟國脹大端城距市災(zāi)獲臣得態(tài)了窮良尸好貌的篇發(fā)號展葬，省步芽街交商票業(yè)擋街湖在壩休濱閑倍中掛購鳳物竟，康在蟻文線化輔中怪消坡費(fèi)判的碑特消色拌，攤使?jié){現(xiàn)慕代猶都準(zhǔn)市攜人進(jìn)為汗之崖瘋蒼狂忍，探每撕天亞都奉吸滑引判大略量順的王人森來呆此趕消射費(fèi)珠，塔特她色皇商她街疲帶軍動周了耐整定個尚城秒市洞消腳費(fèi)宣文銀化蠅的炕變排遷健，忠特尾色曠圈貍在羽此筆誕顏生昨。君隨麗文逗4割：霧有袍魅市力件，棉人多氣捐自肉然基旺陡盛趙；管有奴人話氣傷，誘財宋源貞自勢然辭廣闖進(jìn)

多—襲—坐第深九阻商長業(yè)撓大沾街紗外處觀夸設(shè)季計反采曬用膀歐新陸錄風(fēng)服情道，規(guī)全據(jù)面肯凸鉆顯抗文資化澇特胳色芹；冤—矮—底第供九囑商稠業(yè)背大致街壤內(nèi)真部負(fù)規(guī)上劃腰業(yè)割種仁明優(yōu)晰宰，撈人斑流勿動服線赤合名理恢，梳各褲功扒能部區(qū)識整伴體其統(tǒng)虹一父又苗各噸具軟風(fēng)每格踐；滴—短—烘第揀九出商柴業(yè)僚大前街延共禍分攀三譽(yù)期哪開劈發(fā)過，通設(shè)綁計蔑有村幾涂十傘個煤人萍流矛通慕道禮分劉別主與洞天丹山轎路日、幻五吊一恢路廉、鴿團(tuán)播結(jié)厭路淚和諷商碑業(yè)粗街績內(nèi)頸街壇相委通勝，耽保恥證斧人窩流受財抽旺撒；界—?！娴谝劬趴h商下業(yè)扛大變街滔采將用密精孕致攜大蝦理略石針磚賽鋪屠裝筍地嘴面對，僑使府街拜道產(chǎn)外齒觀問自抗然籮，槽質(zhì)司感硬高慶貴工，也充哭滿雕文像化微和元藝全術(shù)懶魅對力乒；聽—忽—假第蘿九蛙商須業(yè)直大橡街朵花修園撞廣重場妖設(shè)些計丟有有不太同沃風(fēng)依格衛(wèi)的弱雕下塑食、熱小企品胞、婚園卵藝略花廈壇盼，刊并輸沿雀街窗道枝設(shè)哪置扶了勝休陸閑糊座椅椅紫，教為恭購江物民者族提仰供監(jiān)了程一疲流兇的霞休墓閑儀環(huán)腳境巡；溪—雞—短第遲九康商躺業(yè)問大迷街掩在房花仗園規(guī)廣猛場愧處籮規(guī)居劃才了澆不用同極主椅題本的傲健匪身逝，挺并驚配流置唇了孩健刑身饅器酒械抄，氏讓經(jīng)您領(lǐng)和燕家青人舅可遭以巖在每此管休妖閑族健仆身駱；評—座—恒第雕九天商征業(yè)建大蕉街獸一洽、狂二欠期緣設(shè)主計躲了滴2廁0店0斗0煮平鬧米坊停辦車室場獅，母能敵容級納豐3壘0半0隔輛香汽暈車敢停螞放怎，厚解幸決啦購瞧物革人浪群惑臨狠時猴或丈長爛時蠶間畝停賤車沿的桃需活求偽；凡P蘿1已0扮、店P(guān)殲1遣1秤（愁消痛費(fèi)壟篇老）

燥主匹題娛：芹市蠅民常購習(xí)物賠的替天爭堂鵝，隨旅猶游暗文但化脂的展窗次口俊，洽經(jīng)仍營繡戶錯淘駁金弄的濟(jì)樂妖園弄副魂題最：長巨謝大猾市薯場大成琴就顆無陳限鈴商宰機(jī)奮隨依文話1腹：虧市志民密購雪物擠的豬天沾堂

鍬現(xiàn)劇代肌城乎市蹲中掌，柴最洪能灑吸圖引嶺市衣民關(guān)的正有程兩糕種廳商換業(yè)懸形典態(tài)歸，頭一多種啦是達(dá)大弱賣陪場嫌，望比功如劇超鹽市比，凝因討價流格銷低嚷廉莫而臨吸這引爸大銅量惰市烏民急來仔購班物縫。箱另艇一使種也就續(xù)是腫商巨業(yè)招步邀行白街哲，伴依路靠聚精呆神紅消寶費(fèi)菠帶系動狼物偷質(zhì)翠消嫂費(fèi)增，銜從扛而耐實(shí)頁現(xiàn)鬼大推量芳商郵品漂銷棵售消。紡第跨九霞商欲業(yè)亂大望街憑引惜入強(qiáng)了煉全農(nóng)新閘的絮商隙業(yè)或理庸念剪，枕其盾獨(dú)萄具秘特存色吵的下文鈔化站魅堤力虛和領(lǐng)一漆流汁的枯休畝閑騎購仔物客環(huán)回境奏，筆吸奪引澤著怠渴澡求陣文領(lǐng)化錢，讓渴譽(yù)望紅休泳閑行生叔活變的雙4怪5炎萬誕庫列車任人齡，盟在逼強(qiáng)忍大痛的欲消釀費(fèi)山磁題力驚吸客引嚇下疊，勒廣慈大密市尤民津大課量至涌烤向怨商旁業(yè)卸街瓦去款購善物憑，弟去符休褲閑生，初去碼觀妙光止，行去根就瘋餐賴，碰去告娛倡樂誤，萍第挺九裹商次業(yè)堤大轟街協(xié)因郵此食成終為律庫壯車疊人醉民痰消轟費(fèi)辱的惑天你堂哲。吧隨美文坑2穩(wěn)：侵旅南游跪文貞化添的肌窗傭口

為庫鎮(zhèn)車瞎縣塑人被文滾自醉然工景影觀符豐稱富弟，波是幟廣謎大虧旅狐游庭者水向械往瑞的倡旅導(dǎo)游稿勝彎地候，印年墓接恩待嶄游?？突ㄟ_(dá)濕8喉0浙萬卸人減，左如針此撿多拍的嗓游震客落到擾了什庫窩車開縣呢，丑卻哥缺引乏慰一與個刊可懸供挪休據(jù)閑潮和弊消界費(fèi)島的鑼好碧去便處饞，拌第帳九貧商糾業(yè)辦大磨街熱正小是聾抓慕住拉了畜這燒一炭機(jī)宣遇捆，百全炭力倍建治設(shè)方城延市訂旅水游賊觀紫光勻景糞點(diǎn)真，豐大掌力庫打屈造蒸旅姜游爸消轎費(fèi)復(fù)環(huán)穿境遠(yuǎn)，省使專商血業(yè)刑街剪成斗為雖游鄉(xiāng)客驚必隊來評的娘觀宇光需景據(jù)點(diǎn)瑞和衰旅辨游秤消哭費(fèi)忙場乏所匹，樓成少為扒庫戚車機(jī)縣很旅究游逢消姓費(fèi)延的鵝窗茄口斷。記隨事文農(nóng)3北：蛙經(jīng)掩營杰者飯?zhí)燥椊鸶鹊奈洏房驁@

鴨符或合問2木1牧世凱紀(jì)蛙的軌商剝業(yè)四發(fā)平展船前歲景遇的汗步悅行匠商患業(yè)破街婆，滾無飾論裁在蜻商墾業(yè)言規(guī)燒劃瓦、習(xí)業(yè)傲種籌分掙布浩，肯還桑是黑建唐筑殘設(shè)沫計結(jié)、閑空未間氏布錘局身方粒面賢，某第移九暢商白業(yè)況大閑街在無腐一狀不早體禽現(xiàn)牲出擱超蜘前由的買商偶業(yè)潮經(jīng)杰營砍理俊念圍，溪第子九芽商繁業(yè)暗大罪街灣的誼磁榜石淘效仁應(yīng)勿吸捆引臺來護(hù)滾濟(jì)滾鼓人棍潮糾，鼓在蠟此懸經(jīng)漲營萍方飼可經(jīng)獲仿得濫4償5跌萬勺庫葵車炒人開民道購蓮物爹的在大扒市吩場廈，婦并編獨(dú)雖享關(guān)每行年典8呀0匯萬封游趨客轉(zhuǎn)帶圍來辟的坐高湊消致費(fèi)塌，扣滾譜滾過人躬流督帶越來劫滾聲滾貢錢裹財帖，幸使嘴第臭九厭商羅業(yè)績大安街型擁財有祝無餃限的“災(zāi)錢閥景翅”班，豆讓萬每倒一震位訪經(jīng)殿營晌者禍感如受積財誦富兔與泛日麻俱猛增描所庸帶惱來拿的區(qū)樂莖趣株。菠P畢1櫻2酒、喊P盈1嗚3托（改投指資逆篇說）

倦主關(guān)題春：蝕買男旺冠鋪響擁罰有千終啄身咸產(chǎn)繳權(quán)坊，勇一蒸鋪正富求三燥代需副敘題敬：女1告0頂0透%比產(chǎn)玻權(quán)說銷漁售咬，疲1作0墊0卻%固財杯富古收天益

嘴隨搞文挽1紛：減買撤鋪研當(dāng)蠶然掀買求旺漢鋪耀，峰還察要眼擁醒有摟終糖生瘋產(chǎn)敘權(quán)

洲第坊九閘商孔業(yè)晶大粘街流均蠅為晝步殿行悲街膛沿幻街割門裹店航，思旺除鋪籍地握位就不剛可針動慌搖錢，宮財扭富評價羊值爆無西與回倫遲比厭；禁一群次響性訂終榆身貓產(chǎn)得權(quán)懷銷做售漂，左土嶄地恒使善用兩權(quán)躲和懂房福產(chǎn)西所御有病權(quán)盲均亞歸鍵購邊買害商省戶質(zhì)所拒有谷，謝避榆免預(yù)了晌房冤產(chǎn)會使餃用挪權(quán)查銷權(quán)售轎后耍業(yè)屋主金無您土偏地戲使夢用弱權(quán)府的身產(chǎn)贈權(quán)之糾衡紛癢，潔確石保躁商待鋪拍業(yè)蓬主抹享禍?zhǔn)茏嘌褐剌x收織益粘：閣租纏金燦收極益罩+蟲房踐產(chǎn)侍升膊值她收罪益倒+糕土茂地梢升糊值濟(jì)收仿益浪。往隨霉文受2抗：形傳它子劈百縫萬貝不慧如挺第破九肉商喊業(yè)賤大律街歷旺我鋪顆一彈間

周中依國辱人問有錘著竄良蹲好亮的列傳氣統(tǒng)蘇，芒為役了眼讓尚自極己嘴和師孩士子霧過家的條好挨些踐，懲經(jīng)遠(yuǎn)常勢采晝用匠儲茅蓄浮的遠(yuǎn)方總式波來男解毫決湯未明來帖的運(yùn)生器活腦倚妄靠秧，添金位錢蜓有畏價轉(zhuǎn)，倍旺愧鋪堆無砌價巷，合趁脊自記己葛有舉錢園時丹置額些吸地?fù)?dān)產(chǎn)涉，餐獲魚取撲租充金輛和擺投筐資猾升牽值押收善益嘉，探無換疑呼是榮最側(cè)好疫的悶選浩擇忍，問現(xiàn)釀在虹趁駕低經(jīng)價仇買爺進(jìn)忙第通九評商樹業(yè)斥大遲街坦商躬鋪釘，緣不碗但?？缮⒃锛戳鲜展巫夥郢@正利客，街還患可織獲領(lǐng)得皂升鉛值潑回醉報窮，門讓拖自互己振后嬸半陳生箏絕奶無基后昨顧邀之桿憂廟，節(jié)未簡來主商棵鋪觸可擊傳作承昨子豪孫跑，威讓下您喘的冒子寸孫廈也避從旗中本收澆益移；名隨參文簡3院：雜間貓間雖沿約街企鋪墾，蛾戶注戶矮招環(huán)牌嗓店

仰第雪九覽商限業(yè)宏大午街紅銷捎售慌的袖商編鋪被均術(shù)為遵沿租街菊門敏面削招糟牌禽店壽，摔經(jīng)禮營咸戶伏既撲可專自溫己竟進(jìn)鏈行佛商諒業(yè)呈經(jīng)碌營忍，治也凍可疤將敵商隔鋪嚷租席賃遺，宵還皺可躲將誤商嚴(yán)鋪寸轉(zhuǎn)汪讓掀或陪繼險承架，婆將覽商加機(jī)淡牢播牢慎把稠握媽于形自脊己招手哈中怒，倚不陽受笑他膨人券約嚇束突；趙隨許文弄4緒：晌投貴資彼地饅產(chǎn)守原艇始唉股院，糾買塘旺闖鋪昂自嗎己販當(dāng)斯老晨板外，崇讓赴鈔蹤票肅為垮你刺打待工

魚投齊資膏需禽要椅選剩擇翼，貍選需擇坦創(chuàng)繼造墻財閉富想。救從耳現(xiàn)徑階仙段構(gòu)可汁供餓選借擇研的膽投定資派方即式駐而禽言芝：葉銀應(yīng)行朋存駱款晴（毀低撞收擦益旁、藥低稻風(fēng)傅險器）造；睬國許債否投劑資嚇（近中叼收泉益偷、猜中正風(fēng)關(guān)險擊）罩；鋒股限市役投櫻資揮（意高鮮收眉益立、詳高伸風(fēng)裕險狐）耍；破投引資湖商襲鋪喝（首高股收塊益稿、泰高貧保龜值無、久低曾風(fēng)缸險壁）為：猜投述資薦第束九怨商敞業(yè)獎大欺街軌商伯鋪寶，如按箭現(xiàn)爛階洲段訓(xùn)該獄區(qū)陡域搶租勿金否計暑算均，兵8窄—葡1漸0德年展即甘可筐回亭本俯，護(hù)年使回僚報捐率匯高鉛達(dá)勻1惜0長—頂1鉗2咱%躬，廁這過還豆不夢包且括畜房小地喚產(chǎn)言升立值返和元租枕金托上謠漲徹所箏增要加碌的慈收禽益努。害其援次幅，夏由導(dǎo)于把土消地餅的數(shù)不賤可辛再虧生溪性栗，勞隨鈔著炸土堵地怪的括減煉少互，襲尤貨其梢是黑商系業(yè)券用姨地扮的斥減綠少艦，曠土償?shù)貭績r妄格鈴和抱租詳金分上鏈漲而已摩是刻必日然籮，寺保祥證季了繼財黎產(chǎn)宵保按值眉。征第勵三戴，奸投疤資拳商襲鋪拐風(fēng)車險茶小域，貝決就無累貶慈值蒜的進(jìn)可涼能軋性腹，甲從沸而漂保呼證新財抱產(chǎn)顆不立受暗損吵失語，挑將寬投厲資姐風(fēng)羅險升降傅到熟最便低漂程簡度扁。

塞因嬸此貌，吧從仇投堤資曠收管益敘和穴風(fēng)禮險徒控鋤制晌的元雙已重貼角師度癥而壽言撿，昌類撓比僻多歸種慘投袖資蘭方匠式同，決投魔資瞇商扮鋪恰是乳最墻佳稍的示選蓋擇電，脾這溪也簽是徒為剛什次么尤象師李橡嘉奴誠絹這熄些唇穩(wěn)綢健括的光投愉資雙家它首胞選坡商惕鋪河投翼資館的期原瞧因胳。向各糊種黨投街資哲渠喊道述收蛙益橋?qū)γ北犬厛D蒜示賤隨答文斷5刃：閑第羅九賞商鉗業(yè)膜大蜻街促商虜鋪例投晉資旅收悉益報分雜析雨（沫以磁一熟層鍵為壽例素，按僅奧供劇參久考希）

森一饅次恭性取買營斷擺收傾益悄表除（骨單坐位優(yōu)：液元杜）坑示愈例絞鋪?zhàn)馕恢椋ㄇ锲礁衩诐幔┱埉a(chǎn)王權(quán)申（次年諒）咐總預(yù)價渡（緩元予）塔存娘款舌收您益時（精年尋）遠(yuǎn)租孝金剩價瞇格上（孤元于/蟲平除方蠶米助/間年冤）毫

惹租譜金熔收浙益艇（役年傻）示

憤投點(diǎn)資每回秒收菠期延（腿年棵）硬

有終粥身辛收君益

腸2首8覽．青3裕2妻

功終麻身陣

曲1瓜2棗2謀3算4頑2漫

勝2佩4植2昨3膽

缸5杰0多0拍

妥1頃4批1汪6綠0脅

依8凡年鐘半常

胖無跨窮伐大

陽如月果幟您捎有幸資鍋金駛壓策力稼，膽可穴以古申眉請施按殼揭究貸惠款嘴，見獲歐得冒最長高店總組房附款閣7醉0姜%喬的笛貸駝款弱，乞以隊上煤投與資趨收證益厚分憑析姿中量還雞不添包閱括唇該沃片雨區(qū)溜土行地紅升列值妄和稠租孝金用上方浮西所酬帶雄來妄的醉收缺益岔，吹一懼次家性愉終概生擴(kuò)產(chǎn)柱權(quán)糟銷民售搶，克不菠但而可某經(jīng)絕營傘收玩益匠，虹也替給藏自掀己居保調(diào)證煌了繩長權(quán)久芽的間財哲富逐收驚益鉤。播P易1能4旬（尤潛風(fēng)力定篇己）

蛛主穿題恢：芬最恩具孩前鋒景慮的朋核騾心儲商提圈貢，隙財覺富梳收昌益希誰膚與營爭正鋒調(diào)副固題卷：衰順酷應(yīng)芳庫宏車生核害心把商竊圈舍集甚聚揉趨殿勢挽，撒借仿勢惱進(jìn)瘋駐顛杏派花圈商宣業(yè)艷步敬行壯街燒隨綢文港1針：烈劃喊行耐歸哲市某，發(fā)整旨和塔庫儀車披核載心顆商浸圈

咐庫直車瓣商元業(yè)字發(fā)欄展宇迅親速磨，牲規(guī)洪模縣和鋒質(zhì)哀量短都教處抽于倘高燙發(fā)晉展錫期灘，梨但拾庫景車印現(xiàn)內(nèi)有而的掀商跡業(yè)凡格盾局葛，疫極引大版的砍滯段后妥于詳商怕業(yè)匠發(fā)倆展狡的靜的例現(xiàn)語狀豈，雞現(xiàn)帶存氧的杰市石場襲規(guī)沖劃誠落啦后柿，瘡經(jīng)柏營罩雜哭亂浪，昨沒土有城進(jìn)筍行虜劃課行臺歸夸市膊，蹤使猛經(jīng)辛營引戶拖收詳益慎每抹況姥愈模下商。畫商警業(yè)門市騾場變無睬法欲適拜應(yīng)眠新孟型卻商剛業(yè)梢形諷態(tài)堡發(fā)敲展等的勒需冬求扒，介大雅量恩商些戶女都叢在氏期劣待孫著孔符縮合推未屯來譯商緞業(yè)窮發(fā)竭展財趨妖勢繭的庸新價型籮商洞業(yè)納市滲場僑的讓出砌現(xiàn)借，篇第傭九勵商撞業(yè)岡大守街沙順撤應(yīng)收庫襲車勢商要業(yè)澇發(fā)類展蝶潮洽流源，節(jié)應(yīng)層時序運(yùn)退而期生櫻，板以尸超葉前辯的愈眼尿光抄，掌引版進(jìn)啊商嫂業(yè)格步粱行孝街疑規(guī)牧劃嗎理損念哪，尤憑私借硬一懼流盯的障設(shè)隸計缺，僵劃兆行雖歸扔市耍的說管自理柄，蜂整炊和杰庫蓬車織核芽心踩商奶圈壇，醬吸駐引所大早量楚經(jīng)殲營落商輪戶之集拘體圣跳賞巢醬第咬九揀商悼業(yè)毫大赴街驚。展隨滿文談2轉(zhuǎn)：秒選奮對脆地夫方巡，勺財禾富碗收逆益常誰施與槳爭降鋒

繡選膜對晚婆甜家堂嫁響對忍郎腹，孫這緒才滴是恭正鞭確竟的葉選貍擇殼?；甑诶耪埳坛鄻I(yè)爬大究街努是承庫鍛車肅縣唐商逝氣游最挖旺吉的援商記區(qū)錯，喜具咐有串強(qiáng)聞大丟的茄商艷圈睛輻脊射端力拼；西伴組隨夠著擋城嶺市歲經(jīng)旁濟(jì)沾的洋快綁速聾發(fā)撲展篇，卻這準(zhǔn)種唐商標(biāo)業(yè)去輻凈射暖能五力鞏正合在短前平所根未士有漠的本得寄到漂加鞭強(qiáng)版，朋除豈壟丑斷序庫巨車塞縣屢商顫業(yè)踐消杏費(fèi)氏，恭還紹形游成養(yǎng)對方周炎邊攏市毯場脂的純覆溫蓋忘，拜更個獨(dú)顯享妥8爆0疾萬約游堤客鉆每庫年皇上跌億懼元勒的反高擱消遣費(fèi)太，問因蓬此法無悟論傍是說現(xiàn)攜在嚼還濃是飲將帝來襖，腸第盟九汗商溪業(yè)滲大攔街賠都植是鄙庫莊車悄無疾與啄倫廢比激的菌核帝心唇商捧圈慨，味優(yōu)濾勢問地鄉(xiāng)位羊不勵可杯撼狀動丹，雷選箏對槐了淚好青地預(yù)方咬，拜才狂能這保盒證租滾極滾僚人購流罩，栗帶數(shù)來先無猴限殿人感氣賢、邪財膊氣蒙。慘P賊1唇5閑（棕管懶理非篇月）

蠶主意題百：掠強(qiáng)奉勢茂經(jīng)俗營趟推翻介哀，哈永趕不續(xù)停童息保的罪購加物撲浪趁潮浸隨縱文豐：序1顫0慰大序經(jīng)艦營耳管尤理陡舉狀措

直第刪九給商擊業(yè)滅大謊街央交鴉付垮使扶用虧后娛，武將奔由偽商倚業(yè)貨經(jīng)減營俱管渴理玉公責(zé)司躬進(jìn)氧行貍整慰體像的喜經(jīng)葵營揪管患理撤，課配曾合蠻入廊駐往商纖戶蘇共儉同播做臣大由市應(yīng)場需，酒具吧體鋸策粗略雙包夜括滋：

籃1孝、訊強(qiáng)件勢山廣寨告岔支妙持釘，比形慮成聞強(qiáng)拜大顆的招宣班傳芬攻塞勢理，煮讓栽全柴縣方人雜民畏都膠來屋此溜消飲費(fèi)塵。

喉2征、證利婦用雹花蹲園郊廣憶場疾，巴進(jìn)默行遺文樂藝干演張出綁、撇歌省舞娃表迷演五、突時挎裝勒秀見等隔活批動逃，抄聚粉攏霸人圍氣寧，叔引切領(lǐng)濾消電費(fèi)鬧；

飾3罩、斥提財高拼物扛管威服峰務(wù)拴，余定驗期蘿組凍織既促同銷舍推香介滑，況形佩成晌滾住滾歇人看流驅(qū)，叫保齊證毒市沫場舉旺谷盛糖的吩人忙氣鄉(xiāng)。

盛4疊、庭利迫用悠商擊業(yè)癥街記管禾理躁公閣司館強(qiáng)亦大掉的勉行腰銷尾網(wǎng)罩，苗為逗商治戶荷提于供援商腔品愉信類息助、院品味牌娘引走進(jìn)川、臉物羨流腰配受送夸等伏服啄務(wù)宅；

娘5藥、怎統(tǒng)甲一碧商女業(yè)躺形烤象瓜，躬為浪經(jīng)面營孫戶梁免爛費(fèi)跌提濱供怨裝跟修援、就商棉品客陳鋼列啊、資形異象粉推休廣繳等蠅服洲務(wù)晶，棚依件托尼整遺和娛形松象笛，靈形本成杰合漠力仿，儲共煙同蠅做畏大月市垂場孔；

梅6俊、蹄為渡進(jìn)素駐快商禍戶噸提痕供住免悠費(fèi)組的帝倉奧儲間、粥物懇流小等隔配岔套捏服捉務(wù)飲；

喉7候、永政董府忠大催力膀支靜持跪項寶目墊，昆進(jìn)旦駐腦商曾戶矛均粉可騾享纏受沈5哲年睬減蝴免川相察關(guān)亦稅濃、搏費(fèi)膚等鍛優(yōu)森惠很政勻策桂；

賊8被、掉每熄年聾舉遷辦無一憤屆礎(chǔ)的昏“潔南緒疆威商受貿(mào)美洽忽談援會文“北，徒促藍(lán)進(jìn)泊商泛貿(mào)輝交移流巴，仍提醉升液市皆場鋪形贊象臺。

宣9尸、國與勝旅視游耀公藏司誓合駐作序，呀形喂成浸庫麗車荷旅鎖游西定飽點(diǎn)速購罵物會景圾點(diǎn)倍，元接軍待味旅梳客至，旗促肚進(jìn)睡旅席游英消房費(fèi)票。

僻1蘋0閥、向每唐年怠一輩屆激的尤庫紛車?yán)U民本俗謊藝并術(shù)像節(jié)衛(wèi)或畫旅政游紗節(jié)洗—?dú)灐癜滋叫油凸?jié)桐，脊由穿政晨府寶主綱辦勇，棚第脖九鞭商琴業(yè)梢大吸街麻承友辦雄，輔提羅高眠第崖九護(hù)商演業(yè)茄大掀街疲的培文閉化設(shè)及母藝當(dāng)術(shù)黃魅脫力支。P16（封底）

開發(fā)商簡介：物業(yè)管理簡介：開發(fā)商：深圳金普潤開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司行銷代理：xx泰源和房地產(chǎn)營銷有限公司售樓中心：天山路第九商業(yè)大街杏花商業(yè)步行街咨詢電話：0997—7138899

7138588

6782688網(wǎng)上評論——你好！你的文案寫的真不錯，讓我對貴縣的歷史、人文有了初步的了解。一個好的文案，不僅能介紹一個產(chǎn)品，還能介紹一個城市。有機(jī)會去貴縣旅游時，肯定去“第九大街”逛逛，看看你們的杰作。文中有幾點(diǎn)沒有提及，好奇請教

1、已有的商業(yè)呈何種布局，總量？租金？

2、旅游淡季一年中有多少？如何應(yīng)對？

3、游客的消費(fèi)量和內(nèi)需的消費(fèi)量是何比例？

4、住宅房的需求？銷售價格？上市量？

5、市民投資房產(chǎn)的熱情，意識如何？

如你有空，敬請回復(fù)本人re:新鮮詞匯的建議很好，但你知道這個項目在哪嗎？

xx的南部重鎮(zhèn)，少數(shù)民族較多，文哈因素不可不考慮，太新鮮了害怕受眾看不懂呀！第九商業(yè)大街街行銷執(zhí)行方案一、執(zhí)行背景1、我方已經(jīng)提交了杏花商業(yè)步行街的營銷推廣方案，方案確定了杏花商業(yè)步行街2003年9月——2004年2月五個月的行銷計劃，根據(jù)目前行銷工作的重點(diǎn)，制定了最近兩個月的行銷工作執(zhí)行計劃，經(jīng)認(rèn)定后交銷售公司執(zhí)行；

2、到目前為止，杏花商業(yè)步行街工程進(jìn)展順利，根據(jù)推進(jìn)時間，預(yù)計10月1日以前可完工交付使用。由于營銷推廣進(jìn)度相應(yīng)滯后，商業(yè)街銷售和商戶的進(jìn)駐情況不甚理想，這將對項目交付后的開業(yè)和經(jīng)營帶來巨大的壓力，因此加大市場的招商力度，培育并促進(jìn)市場的成熟，成為近期行銷工作的重點(diǎn)；3、與杏花商業(yè)步行街形成競爭關(guān)系的幾個項目，已經(jīng)進(jìn)入推廣階段，對手主要采用收取定金的方式來分流客戶。利用我方項目一期即將竣工，二期項目已經(jīng)封頂?shù)睦脮r機(jī)，加大行銷推廣力度，盡最大可能發(fā)掘潛在客戶群，形成先發(fā)制人的競爭優(yōu)勢；

4、受商業(yè)周期的影響，現(xiàn)階段已經(jīng)進(jìn)入一年當(dāng)中商業(yè)消費(fèi)的高潮期，充分利用商業(yè)景氣的機(jī)會和商戶信心提升的有利時機(jī)，進(jìn)行行銷推廣，可以收到事半功倍的效果，從2003年9月到2003年12月，基本可以認(rèn)定為有效推廣階段。因此，項目營銷工作必須從近期展開，迅速進(jìn)入強(qiáng)勢宣傳推廣階段，到10月底完成第一個推廣周期。5、從近期行銷工作的特點(diǎn)來看，可以用時間緊、工作量大、銷售良機(jī)不可錯失來形容，因此需要開發(fā)公司的大力支持和配合，建議在該執(zhí)行方案提交后能盡快批復(fù)并展開執(zhí)行；二、營銷前的準(zhǔn)備工作1、

宣傳物料——海報（對開雙面彩頁），作為項目銷售推廣的主要宣傳物料，用于現(xiàn)場推介和派發(fā)、張貼；——宣傳單（4開雙面彩頁），與海報配合使用，在售樓現(xiàn)場和各宣傳點(diǎn)派發(fā)；——招商說明書（長3開四折頁），作為項目招商的主要宣傳物料，用于市場招商；——樓書（長16開、共16P），作為整個項目的宣傳物料，用于項目一、二期的銷售推廣；2、

戶外廣告——對項目現(xiàn)已經(jīng)投放的戶外廣告牌統(tǒng)一進(jìn)行設(shè)計，更換噴繪布面；——沿天山路，在B座樓頂制作兩塊巨型廣告牌，用于商業(yè)街形象推廣；——沿天山路，在B座樓面懸掛巨副、布標(biāo)，用于商業(yè)街促銷推廣；3、

項目包裝——統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計杏花商業(yè)步行街內(nèi)外街戶外廣告位和商業(yè)招牌，突出商業(yè)氣氛，保證商業(yè)街形象統(tǒng)一；——依據(jù)已經(jīng)提交方案制定的商業(yè)街業(yè)態(tài)和功能分區(qū)，制作功能牌、導(dǎo)視牌、大賣場店面和門頭等；——充分利用一期竣工的有利條件，利用商業(yè)街休閑環(huán)境和夜間燈光，渲染商業(yè)氣氛；——沿商業(yè)街外圍和兩條內(nèi)街，設(shè)置T型旗，渲染商業(yè)氣氛；——在商業(yè)街內(nèi)街懸掛彩帶、布標(biāo)、設(shè)置空飄等渲染商業(yè)氣氛；——沿二期工地外圍設(shè)置工地圍墻廣告，渲染工地氣氛，擴(kuò)大宣傳效果；4、

售樓處包裝——建議在一、二期交匯處建設(shè)第九商業(yè)大街的售樓中心，二期現(xiàn)有的售樓處改造為咨詢處；——第九商業(yè)大街的售樓中心作為整個項目的售樓中心，建議進(jìn)行規(guī)范的包裝和規(guī)劃。1、

各功能區(qū)包括：接待區(qū)設(shè)置接待臺；模型區(qū)設(shè)置一、二期模型；洽談區(qū)設(shè)置洽談桌椅若干；售后服務(wù)區(qū)辦理收款、合同簽定、按揭等手續(xù)；另規(guī)劃辦公室兩間。2、

售樓中心包裝包括：門頭和門頭廣告牌；項目形象主背板；項目推介展板（若干）；廣告片（背景音樂）播放影視系統(tǒng)一套；POP掛旗若干；——咨詢處進(jìn)行簡單的包裝即可；三、媒體組合策略1、媒體選擇

鑒于庫車縣媒體的特殊性，缺乏強(qiáng)勢媒體。因此杏花商業(yè)步行街廣告媒介選擇的基本原則為：平面印刷媒體為主導(dǎo)，展開項目功能和特色的宣傳；戶外媒體全面支持，渲染商業(yè)氣氛，擴(kuò)大宣傳影響面和持續(xù)力；電視媒體配合，進(jìn)行項目形象宣傳；報紙媒體輔助，側(cè)重于阿克蘇地區(qū)的宣傳和促銷告之。2、媒體組合和形式

——平面印刷媒體：廣告形式包括海報、宣傳單、招商說明書、樓書；——戶外媒體：廣告形式包括廣告牌、燈箱、巨副、布標(biāo)、T型旗、彩旗、彩帶、空飄、POP掛旗；——電視媒體：庫車電視臺，庫車有線臺CCTV——6、CCTV——8插播，阿克蘇、沙雅、拜城、新和電視臺；廣告形式以30秒形象廣告為主，配合15秒廣告；——報紙媒體（少量投放）：阿克蘇晚報、阿克蘇日報、都市消費(fèi)晨報（烏魯木齊）、庫爾勒晚報（庫爾勒）；廣告形式以硬廣告為主，配合少量新聞炒作；——商業(yè)觀察（自創(chuàng)媒體）：由于庫車當(dāng)?shù)厝狈?qiáng)勢媒體，因此自創(chuàng)媒體進(jìn)行派發(fā)成為我們解決傳播的主要手段，第九商業(yè)大街商業(yè)觀察采用4開銅板紙雙面彩印，每期印量10000份，每十天一期，在庫車（為主）、阿克蘇、沙雅、拜城、新和等區(qū)域派發(fā)；

3、廣告區(qū)域——平面印刷廣告：庫車、阿克蘇、沙雅、拜城、新和、庫爾勒；——戶外廣告：庫車（為主）、阿克蘇、沙雅、拜城、新和（少量）；——電視廣告：庫車（偏重）、阿克蘇、沙雅、拜城、新和（適度）；

——報紙廣告：阿克蘇（適度）、烏魯木齊、庫爾勒（少量）；四、杏花商業(yè)步行街開業(yè)時間建議從商業(yè)樓盤的特殊性考慮，興化商業(yè)步行街的開業(yè)是近期行銷工作的重點(diǎn)，好的開業(yè)，可帶旺商業(yè)街人期，促進(jìn)剩余商鋪的銷售和招商，對未來行銷工作產(chǎn)生一系列利好，開業(yè)如果失敗，將隊未來的銷售產(chǎn)生致命的傷害，并最終使商業(yè)街無法形成商氣，基于以上因素考慮，特提出以下幾點(diǎn)開業(yè)建議：1、近期招商和銷售工作展開后，如市場商戶的入駐率達(dá)到6

0%以上，且商戶進(jìn)駐后鋪貨積極，現(xiàn)場商業(yè)氣氛濃郁，可以考慮開業(yè)；

2、根據(jù)商業(yè)街工程進(jìn)度和銷售現(xiàn)狀，原計劃10月1日的開業(yè)，各項準(zhǔn)備工作和商戶入駐目標(biāo)很難達(dá)到，因此建議調(diào)整開業(yè)計劃，將開業(yè)時間計劃在10月18日左右較為成熟；3、如果商戶入駐率較高，市場商業(yè)氛圍濃郁，建議商業(yè)街在10月18日正式開業(yè)，如果情況不甚理想，但具備了基本的開業(yè)條件（商戶的入駐率達(dá)到40%以上），可進(jìn)行試營業(yè)，在試營業(yè)期間督促商戶進(jìn)駐和鋪貨，并在現(xiàn)場組織活動制造人氣，吸引更多的商戶進(jìn)駐，待時機(jī)成熟（約一個月）后正式開業(yè)。五、行銷推廣執(zhí)行計劃5．1營銷籌備階段（9.8——9.20）1、階段性工作重點(diǎn)——行銷前期的準(zhǔn)備工作；——招商工作部分展開；——銷售推廣跟進(jìn)；2、階段性工作內(nèi)容

——本方案審議通過，并展開執(zhí)行；——泰源和房地產(chǎn)行銷公司人員到位，進(jìn)行項目銷售房源和目標(biāo)客戶的交接；——銷售人員到位，進(jìn)行工作分工和現(xiàn)場培訓(xùn)、市場摸底；——售樓員展開現(xiàn)場接待和大客戶摸底，部分招商展開；

——項目包裝、售樓中心包裝工作展開，詳細(xì)的包裝方案見第二大項的第3、4小項；

——宣傳物料創(chuàng)意、設(shè)計和印刷，包括海報、宣傳單、招商手冊、樓書、銷售手冊；

——戶外廣告創(chuàng)意、設(shè)計和制作，包括現(xiàn)有廣告牌畫面的更新，樓頂廣告牌的制作和樓面巨副的懸掛；——影視廣告創(chuàng)意、制作，包括30秒形象廣告和專題片；——配合商戶的裝修和市場入駐；3、行銷籌備期工作進(jìn)度監(jiān)控表作業(yè)項目完成時間責(zé)任人本行銷執(zhí)行方案審議通過9．10

曹君王總杜總本行銷執(zhí)行方案展開執(zhí)行9．10——10。30

王征曹君項目銷售房源交接9．10

杜總王征項目目標(biāo)客戶交接9．10

杜總王征銷售人員分工、市場摸底9．10

王征銷售人員現(xiàn)場培訓(xùn)9．10——9。12

王征曹君售樓員展開現(xiàn)場接待9．10以后

王征招商工作展開9．10以后

王征招商手冊（四折頁）創(chuàng)意、設(shè)計、印刷9．16

曹君張玉飛杜總海報（三期）、宣傳單創(chuàng)意、設(shè)計、印刷9．18

曹君張玉飛杜總樓書創(chuàng)意、設(shè)計、印刷9．25

曹君張玉飛杜總售樓中心門頭和門頭廣告牌；項目形象主背板；項目推介展板；POP掛旗創(chuàng)意、設(shè)計、制作

9．20

曹君張玉飛杜總戶外廣告（廣告牌、巨副）創(chuàng)意、設(shè)計和制作9．20

曹君張玉飛杜總

T型旗創(chuàng)意、設(shè)計、制作

9．20

曹君張玉飛杜總工地圍墻廣告創(chuàng)意、設(shè)計、制作9．20

曹君張玉飛杜總彩帶、布標(biāo)、空飄設(shè)計、制作9．20

曹君張玉飛杜總影視廣告創(chuàng)意、制作9．25

曹君杜總商戶的裝修和市場入駐9．15以后

杜總王征曹君商業(yè)街商品分區(qū)功能牌、導(dǎo)視牌、大賣場店面和門頭創(chuàng)意、設(shè)計、制作9．25

曹君張玉飛杜總商業(yè)街內(nèi)外街戶外廣告位、商業(yè)招牌創(chuàng)意、設(shè)計、制作9．25

曹君張玉飛杜總5.

2市場招商階段（9.20—10.10）本階段策略目標(biāo)在于充分利用項目竣工的有利時機(jī)，進(jìn)行宣傳推廣，配合公關(guān)活動和新聞炒作，促進(jìn)銷售；同期進(jìn)行大規(guī)模的招商推廣，使市場招商率達(dá)到40%以上。具體操作策略如下：A、招商策略1、招商原則采取先大戶、后小戶；先品牌商戶、后一般商戶的原則。2、招商區(qū)域其中招商面積區(qū)域：為杏花商業(yè)步行街D、H、I、J、K、L座剩余房屋，其中K、J、H座一層已經(jīng)列入銷售面積的房屋不在計入招商面積；3、招商區(qū)域商業(yè)形態(tài)定位——D座商業(yè)形態(tài)定位是家電超市，建議整體引進(jìn)一家家電品牌大戶；——L座與D座相連，可考慮互補(bǔ)經(jīng)營定位，建議規(guī)劃成小家電銷售（兼批發(fā)）市場，主要引進(jìn)散戶經(jīng)營；——J、K座位于廣場中心，人氣帶動效應(yīng)明顯，建議規(guī)劃成數(shù)碼通訊廣場，帶動整個商業(yè)街的人氣，引進(jìn)電信、移動、聯(lián)通等品牌大戶進(jìn)駐，同時與烏魯木齊的手機(jī)賣場大戶（中泉、新紅聯(lián)、鴻景、華惠）合作，或利用這些品牌大戶的品牌和供貨渠道進(jìn)行招商；——I座自成一體，建議規(guī)劃成黃金珠寶店，引進(jìn)一家大戶經(jīng)營；——H座建議規(guī)劃成化妝品、休閑配飾精品街，主要引進(jìn)散戶經(jīng)營；4、招商政策——大戶賣場面積在400平米以上，帶動市場人流作用顯著，且對散戶進(jìn)駐具有較強(qiáng)感召力的，可一次性免租兩年；

——品牌戶賣場面積在120——400平米之間，對散戶進(jìn)駐具有較強(qiáng)感召力的，在一次性簽訂三年租賃合同時，免租兩年；

——散戶賣場面積在120平米以下，一次性簽訂租賃合同在兩年以時，免租一年。

5、招商區(qū)域——大戶、品牌戶的招商以烏魯木齊、阿克蘇為主，庫車縣為輔；——散戶招商以庫車縣、阿克蘇為主，沙雅、拜城、新和為輔；6、招商方法——大戶、品牌戶招商主要采用直復(fù)式營削模式：目標(biāo)客戶收集—準(zhǔn)客戶確定——銷售顧問拜訪——進(jìn)行項目推介——現(xiàn)場看房——合作洽談——達(dá)成合作意向（未合作處理）——簽定合作合同書；招商人員在烏魯木齊、阿克蘇、庫車同步展開招商?！粽猩滩捎贸Ｒ?guī)推廣模式：目標(biāo)客戶確定——派發(fā)招商手冊和宣傳頁——確定準(zhǔn)客戶——準(zhǔn)客戶回訪——達(dá)成合作意向（未合作處理）——進(jìn)行商戶資格審查——與合格商戶簽定租賃合同；招商人員在庫車、沙雅、拜城、新和同步展開招商。7、招商宣傳為避免大規(guī)模招商對項目銷售帶來不利的沖擊，招商宣傳僅在小范圍內(nèi)展開，具體策略：——采用招商手冊、宣傳頁派發(fā)和人員推廣的方法擴(kuò)大宣傳面；——招商手冊的派發(fā)僅針對目標(biāo)經(jīng)營戶展開，不得對其它商戶派發(fā)招商手冊；——充分利用銷售推廣和宣傳，來提高招商的影響力；B、銷售策略1、銷售原則該階段工作重點(diǎn)以招商為主，銷售為輔；銷售策略主要在于提升項目形象，以此促進(jìn)銷售和招商，并為下階段強(qiáng)銷奠定基礎(chǔ)。2、銷售區(qū)域其中銷售面積的區(qū)域為：第九商業(yè)大街一期A、B、C、E、F、G座銷售剩余房屋，K、J、H一層剩余房屋；3、銷售區(qū)域商業(yè)形態(tài)定位——B座沿街，人氣旺，商鋪面積小，建議規(guī)劃成小商品批零市場，經(jīng)營中低檔服飾、鞋帽、內(nèi)衣、兒童用品、文體用品、床上用品；——A座與B座相連，又自成一體，建議規(guī)劃成皮具商城，經(jīng)營皮鞋、箱包；——C座與D座相對，又自成一體，可考慮家居用品，建議規(guī)劃成家具廣場，經(jīng)營各種家具、燈具和裝飾材料；——E座規(guī)劃規(guī)整，且單位商鋪面積較大，適合品牌店經(jīng)營，建議規(guī)劃成精品專賣一條街，經(jīng)營中高檔男女服飾、皮鞋、日用品；——F、G座相連，單位商鋪面積較大，建議規(guī)劃成布料、針紡織品市場，經(jīng)營布料、針紡織品零售、批發(fā)；4、銷售政策——一次性付款一次性付清全部購房款時，在現(xiàn)行銷售價格的基礎(chǔ)上，給予8%（總監(jiān)級）、銷售人員為5%的優(yōu)惠讓利。

——一年分期付款購買在交納40%首付款、余款以一年為期限按季度分期四期支付時，在現(xiàn)行銷售價格的基礎(chǔ)上，給予3%（總監(jiān)級）、銷售人員為2%的優(yōu)惠讓利。

——按揭購買首付40%，銀行提供60%，10年期按揭貸款，在現(xiàn)行銷售價格的基礎(chǔ)上，給予3%（總監(jiān)級）、銷售人員為2%的優(yōu)惠

——預(yù)訂金購買針對二期銷售，在預(yù)售許可證發(fā)放以前，對意向客戶按購房款的10%收取預(yù)訂款，在現(xiàn)行銷售價格的基礎(chǔ)上，給予3%的（總監(jiān)級）、銷售人員為2%優(yōu)惠；預(yù)訂合同簽訂后，預(yù)訂房屋予以保留，在不違犯雙方約定的情況下，預(yù)訂款原則上不予退還。——調(diào)價策略在現(xiàn)行價格的基礎(chǔ)上，原則上對銷售價格每月上調(diào)一次，每次調(diào)價幅度為30元/平米/月；第九商業(yè)大街營銷推廣方案一、市場概述

1、區(qū)域（庫車縣）商業(yè)概述

1-1、以中抵擋商品為主，商業(yè)形態(tài)以集貿(mào)市場為代表，商場和專賣店等現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)僅占極小比例。

1-2、商品銷售主要集中在日用百貨、小商品和農(nóng)副產(chǎn)品，中高檔和品牌商品消費(fèi)量有限。2、區(qū)域（庫車縣）商業(yè)結(jié)構(gòu)

2-1、文化路以中高檔商品銷售為主，集中了庫車縣主要的商場和品牌店。天山路以中抵擋商品銷售為主，形成集貿(mào)市場、超市等商業(yè)形態(tài)。

2-2、隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和大面積商業(yè)開發(fā)，以商城和大型綜合市場為代表的商業(yè)物業(yè)大量供應(yīng)市場，庫車商業(yè)形態(tài)由傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)轉(zhuǎn)型，但由于商業(yè)消費(fèi)市場增長和消費(fèi)水平提升有限，導(dǎo)致部分商業(yè)物業(yè)出現(xiàn)滯銷，經(jīng)營戶的盈利能力開始下降。3、區(qū)域（庫車縣）商業(yè)物業(yè)開發(fā)現(xiàn)狀和趨勢

3-1、根據(jù)初步統(tǒng)計，庫車縣2003-2004年度開發(fā)量在10000平米以上的規(guī)模商業(yè)項目共5個，包括天五商業(yè)批發(fā)城，開發(fā)面積4萬平米；杏花園商業(yè)圓一、二期，開發(fā)面積6.75萬平米；金橋文化廣場，開發(fā)面積約2萬平米；國貿(mào)購物中心，開發(fā)面積1萬平米。僅以上項目的開發(fā)總量就高達(dá)14萬平米，如果再加上數(shù)千平米的商業(yè)開發(fā)和商住樓底商的大量供應(yīng)，預(yù)計今明兩年在庫車縣開發(fā)銷售的商業(yè)樓盤總面積將突破20萬平米。對于縣域40萬人口，城區(qū)15萬人口的庫車縣而言，僅消化這些樓盤即需要4——5年時間（按歷史銷售可比量計算），市場壓力和過剩情況可想而知。

3-2、從商業(yè)發(fā)展趨勢判斷，庫車縣商業(yè)區(qū)域進(jìn)一步向文化路和天山路集聚，依托原有的商業(yè)環(huán)境，文化路將建成一批中高檔定位的商場，預(yù)計開發(fā)面積在4萬平米左右，按庫車現(xiàn)有的消費(fèi)水平統(tǒng)計，中高檔商業(yè)市場將嚴(yán)重過剩。

3-3、天山路憑借集貿(mào)市場和大型綜合賣場，形成商場、大型超市、和集貿(mào)市場等多種業(yè)態(tài)結(jié)合的商業(yè)開發(fā)模式，使該片區(qū)的商業(yè)規(guī)模和商區(qū)競爭力進(jìn)一步提升，核心商圈的地位逐步形成，但大量和時間相對集中的開發(fā)，也給該片區(qū)商業(yè)樓盤銷售帶來巨大壓力。4、消費(fèi)者狀況

4-1、少數(shù)民族占絕對比列，但漢族人口在城區(qū)增長迅速。

4-2、中低檔商品仍是市場消費(fèi)的主體。

4-3、日用品等生活必需品是消費(fèi)的主流商品。

4-4、縣城居民收入水平正在提高，隨著外來人口增加，中檔和非生活必需品消費(fèi)增長顯著。

5、經(jīng)營戶狀況

經(jīng)營戶普遍存在一種矛盾的心理——對庫車經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的看好和對經(jīng)營狀況每況愈下的憂慮。造成這種現(xiàn)象的主要原因，是商業(yè)市場發(fā)展的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了消費(fèi)增長的速度，同時宏觀經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對消費(fèi)的貢獻(xiàn)不可能同步產(chǎn)生，一般會出現(xiàn)遲滯效應(yīng)。伴隨著商業(yè)樓盤的大量供應(yīng)，這種矛盾將更加突出，并導(dǎo)致經(jīng)營戶盈利水平進(jìn)一步降低，商戶對經(jīng)營投資的信二、競爭物業(yè)

1、直接競爭對手——天五商業(yè)批發(fā)城

1-1、項目概況

天五商業(yè)批發(fā)城位于五一路和天山路的交匯處，由天工房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，總投資4000萬，建筑面積近4萬平米約2000個鋪位，售價2700元——3700元不等，門面售價5000——7000元，沿天山路門面售出80%以上，其它樓層銷售率不足20%。

1-2、項目優(yōu)勢

區(qū)位優(yōu)勢：位于天山路和五一路交匯處，沿街面較長；商業(yè)環(huán)境優(yōu)勢：直面庫車最大和人氣最旺的億家百貨，背靠天五農(nóng)貿(mào)市場，人流量大，商氣旺盛；規(guī)劃優(yōu)勢：板式條樓，便于商品分區(qū)和定位，且分割攤位面積小，總價低，符合庫車市場購買力；1-3、項目劣勢

定位問題：項目市場定位過低，不利于與天五農(nóng)貿(mào)市場形成錯位經(jīng)營，導(dǎo)致市場間的競爭；工期問題：現(xiàn)處于基地施工階段，預(yù)計交付時間在明年8月以后，喪失了今年有利的銷售時機(jī)；

價格問題：價格定位偏高，和周邊樓盤相比不具備競爭力；

/銷售問題：采用簡單的拉客方式，價格混亂，承諾難以兌現(xiàn)，一旦市場出現(xiàn)不利，現(xiàn)階段依賴定金（無預(yù)售許可證）產(chǎn)生的銷售將很難保全。2、間接競爭對手——國貿(mào)購物中心

國貿(mào)購物中心位于解放路和文化路交匯處，由國貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，項目地上三層，地下一層，總建筑面積1萬平米。負(fù)一層定位為超市，一、二層定位高檔百貨（一層沿街為門面），三層定位為高檔餐飲。售價2500元——3800元/平米，門面售價5000——7000元。門面房現(xiàn)已售出70%以上，三層整體租賃給溫州大酒店，其余物業(yè)銷售不足15%。3、間接競爭對手——金橋文化廣場

金橋文化廣場位于文化路，左鄰人民廣場，右鄰友誼路，項目規(guī)劃為鋼架玻璃幕結(jié)構(gòu)。地下一層，計劃由金橋超市直接進(jìn)駐；地上三層，總建筑面積約2萬平米，由于項目規(guī)劃設(shè)計方案尚未確定，項目至今未進(jìn)入施工階段，銷售工作仍在延緩中，近期在做簡單的項目咨詢和開發(fā)企業(yè)推介。心將更顯不足，持幣觀望的心態(tài)也將加重。三、SWOT分析

1、優(yōu)勢和機(jī)會點(diǎn)

1-1、商業(yè)背景優(yōu)勢，地處以前成熟的商業(yè)區(qū)；

1-2、地段優(yōu)勢，三面鄰街，直面天山路、左鄰五一路、右鄰團(tuán)結(jié)路；

1-3、價格優(yōu)勢，比周邊同性質(zhì)的樓盤價格低5——10%；

1-4、規(guī)模優(yōu)勢，總開發(fā)面積接近七萬平米，便于形成集聚效應(yīng)；

1-5、宏觀經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會，使庫車投資開發(fā)潛力巨大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好，為商業(yè)經(jīng)營和商業(yè)投資創(chuàng)造了巨大的市場機(jī)遇。2、問題與威脅點(diǎn)

2-1、商業(yè)規(guī)劃無序，區(qū)域不清晰，功能不明確；

2-2、主體二層和部分三、四層的結(jié)構(gòu)布局，既不利于形成同一層整體大市場格局，也不利于商業(yè)垂直人流問題；

2-3、市場前期銷售未考慮市場定位，致使現(xiàn)階段市場沒有明確的經(jīng)營定位，隨意招商，隨意入住，對對整個市場定位形成障礙；

2-4、至今沒有建立起基本的銷售基礎(chǔ)，銷售制度不明確，銷售隊伍素質(zhì)較低，沒有充分利用國家軟、硬政策，導(dǎo)致現(xiàn)階段出現(xiàn)巨大的銷售壓力；

2-5、面臨商業(yè)過剩威脅，經(jīng)營和投資戶信心不足，持幣觀望心態(tài)嚴(yán)重。四、項目定位（簡要）

1、轉(zhuǎn)型定位的必要性

1-1、目的：改變商城定位的局限性，發(fā)揮錯位定位的優(yōu)勢，形成與該片區(qū)不同的商業(yè)形態(tài)（該片區(qū)商業(yè)定位主要是商城、集貿(mào)市場），最終達(dá)到適應(yīng)庫車縣商業(yè)市場狀況的新商業(yè)定位，以達(dá)到促進(jìn)銷售的目的。

1-2、方法：根據(jù)庫車商業(yè)市場對門面房需求量大、銷售好的狀況，結(jié)合項目商業(yè)街招牌店的規(guī)劃特點(diǎn)，由商業(yè)園定位向主題式商業(yè)街定位轉(zhuǎn)型，發(fā)揮內(nèi)外街和沿街招牌店優(yōu)勢，凸顯規(guī)劃優(yōu)勢和商業(yè)前景價值，形成項目獨(dú)有的項目競爭優(yōu)勢。2、轉(zhuǎn)型定位

2-1、項目定位：主題商業(yè)街——庫車商貿(mào)、旅游、文化窗口；

2-2、規(guī)劃定位：間間沿街鋪，戶戶招牌店

2-3、投資定位：一家一鋪，終身產(chǎn)權(quán)銷售

3、商業(yè)符號定位

3-1、項目符號：第九商業(yè)大街——突出區(qū)域性

3-2、商業(yè)符號：第九商業(yè)大街——突出商業(yè)性、現(xiàn)代性、領(lǐng)先性4、商業(yè)功能定位

4-1、內(nèi)街——服裝鞋帽一條街

經(jīng)營商品：服裝、鞋帽商品檔次：中檔、中抵擋4-2、中城——精品購物廣場

經(jīng)營商品：大、小家電、數(shù)碼通訊、精品配飾、黃金珠寶、化裝品商品檔次：中檔、中高檔4-1、外街——日用百貨一條街

經(jīng)營商品：日用百貨、小商品、針紡織品、床上用品、布料、民族商品商品檔次：中低檔、低檔5、定位目標(biāo)

5-1、由外到內(nèi)，由動到靜，由低檔到中高檔，由目標(biāo)消費(fèi)到休閑消費(fèi)；

5-2、內(nèi)外有序、劃行歸市、整體統(tǒng)一、相對獨(dú)立；

5-3、中高、中擋、中低檔價格互補(bǔ)，多種商品品類齊全，形成專業(yè)性綜合市場；

5-4、實(shí)現(xiàn)一、二期商業(yè)的互補(bǔ)、互促。五、營銷計劃

1、營銷籌備階段（9.1——9.10）

——現(xiàn)場包裝，包括售樓處、一期現(xiàn)房和二期工地功能牌、導(dǎo)視牌、形象識別、大賣場店面和門頭等；

——銷售人員工作分工和潛在客戶摸底；

——制訂詳細(xì)的廣告和促銷計劃；

——銷售物料到位，包括海報、樓書、招商手冊、銷售手冊；

——廣告創(chuàng)意、設(shè)計；

——售樓員現(xiàn)場接待，部分招商展開；2、前期招商階段（9.10——9.30）

——市場招商，采取先大戶、后小戶，先品牌戶、后一般戶的招商策略；

——市場營銷，針對招商商戶展開廣告、推廣和促銷；

——市場管理，做好商戶入住工作、管理工作和市場規(guī)劃工作。

——開業(yè)籌備，完成開業(yè)活動策劃和籌備工作，做好開業(yè)準(zhǔn)備；

——使市場招商率達(dá)到30%，市場商戶的進(jìn)駐率（招商和銷售）達(dá)到40%，初步具備開業(yè)條件。3、市場開業(yè)籌備階段（9.30——10.18）

——做好市場開業(yè)前的活動策劃、宣傳、組織工作；

——配合市場開業(yè)，進(jìn)一步針對大戶進(jìn)行熱勢宣傳