中原現(xiàn)代酒店用品綜合商貿(mào)物流園項(xiàng)目定位

鄭州產(chǎn)業(yè)發(fā)展新引擎第一章、項(xiàng)目投資背景分析第二章、項(xiàng)目整體定位思路第三章、項(xiàng)目建設(shè)意義分析第四章、項(xiàng)目社會(huì)效益分析第五章、項(xiàng)目投資公司簡(jiǎn)介目錄第一章、項(xiàng)目投資背景分析以鄭州為中心的“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，覆蓋10個(gè)城市、人口超過(guò)3600萬(wàn)人鄭州位于全國(guó)地理腹地，具有貫通東西、連接南北的戰(zhàn)略作用鄭州位于人口最稠密的中部節(jié)點(diǎn)，“居九州之中”，輻射力強(qiáng)以鄭州為中心的“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”已上升為國(guó)家戰(zhàn)略背景一背景二背景三背景四第一章、項(xiàng)目投資背景分析鄭州因居于全國(guó)的中心樞紐位置，是承接?xùn)|部尤其是國(guó)際跨國(guó)公司產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移或調(diào)整的首選地背景五鄭州的專業(yè)市場(chǎng)大而不強(qiáng)、急需要升級(jí)，規(guī)模小而散，模式落后，缺乏品牌總部型商家，更缺乏現(xiàn)代物流的大推動(dòng)，同時(shí)缺少上下游產(chǎn)業(yè)鏈的銜接整合以鄭州為中心的中原城市群九個(gè)市人口超過(guò)6000萬(wàn)，總?cè)丝诘膬?yōu)勢(shì)意味著招工相對(duì)更易、總消費(fèi)大、商業(yè)發(fā)展空間大河南省人口過(guò)億，是我國(guó)重要的勞務(wù)輸出大省，勞動(dòng)力資源豐富。人力成本只是東部發(fā)達(dá)城市的50%至60%背景六背景七背景八第一章、項(xiàng)目投資背景分析現(xiàn)在沿海產(chǎn)業(yè)加快了向內(nèi)地潛力城市轉(zhuǎn)移的速度。沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)和行業(yè)未來(lái)發(fā)展呼喚行業(yè)龍頭項(xiàng)目在鄭州的出現(xiàn)鄭州在政策、交通等利好因素的支持下，依托龐大的消費(fèi)市場(chǎng)，區(qū)域價(jià)值和發(fā)展?jié)摿σ训玫绞袌?chǎng)和投資商的廣泛認(rèn)可背景九背景十第一章、項(xiàng)目投資背景分析中國(guó)酒店用品市場(chǎng)規(guī)模龐大，河南旅游、酒店、餐飲業(yè)發(fā)展迅速，對(duì)酒店用品有極大的需求，而鄭州的酒店用品市場(chǎng)處于初步發(fā)展階段，尚有很大的發(fā)展空間。背景十一鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)，以鄭州機(jī)場(chǎng)為核心，規(guī)劃了415平方公里的綜合區(qū)域。到2025年，建成全國(guó)重要的航空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，基本形成國(guó)際貨運(yùn)集散中心，基本建成鄭州現(xiàn)代航空大都市背景十二2006年中國(guó)酒店用品（內(nèi)銷）市場(chǎng)總額達(dá)5200億元，2008年達(dá)6800億元，2010年已突破8000億元，2011年超過(guò)15000億大關(guān)，近幾年來(lái)，每年都以超過(guò)20%平穩(wěn)增長(zhǎng)，是僅處于美國(guó)全球第二大酒店用品消費(fèi)國(guó)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和旅游、酒店、餐飲業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2015年酒店用品的銷售量將達(dá)到20000億元的，中國(guó)酒店用品市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。河南在酒店用品生產(chǎn)方面沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)集群，酒店用品生產(chǎn)企業(yè)少，規(guī)模也普通較小，而且上游和下游配套產(chǎn)業(yè)也不完善，大大地限制了酒店用品企業(yè)的投資。而且酒店用品專業(yè)市場(chǎng)還處在集貿(mào)式經(jīng)營(yíng)階段，還沒(méi)有出現(xiàn)較高端的商貿(mào)賣場(chǎng)，也就是說(shuō)缺少流通渠道。正因?yàn)閺V東的酒店用品市場(chǎng)已處于成熟階級(jí)，可發(fā)展的空間有限，而河南還處于初步發(fā)展階段，意味著市場(chǎng)空間更為廣闊。近五年，河南旅游經(jīng)濟(jì)以超過(guò)15%的速度快速增長(zhǎng)，極大地帶動(dòng)了酒店、飯店業(yè)等旅游配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。全省有星級(jí)酒店1千余家、無(wú)星級(jí)旅館及酒樓餐廳2萬(wàn)多家，全省2009年接待旅游者2億多人次。對(duì)酒店用品及相關(guān)配套旅游產(chǎn)品的年需求近千億元。據(jù)調(diào)查，鄭州只有三個(gè)成形的酒店用品專業(yè)市場(chǎng)，總經(jīng)營(yíng)面積共10多萬(wàn)平方米，而且檔次較低，經(jīng)營(yíng)模式落后，屬于傳統(tǒng)商貿(mào)形式，形象較差，比上海、廣州、北京等地的酒店用品市場(chǎng)落后10年以上。第一章、項(xiàng)目投資背景分析第二章、項(xiàng)目整體定位思路第二章、項(xiàng)目整體定位思路第二章、項(xiàng)目整體定位思路更新?lián)Q代，集約發(fā)展：未來(lái)的酒店用品市場(chǎng)將轉(zhuǎn)型為一種新型的流通業(yè)態(tài)，既不同于以傳統(tǒng)“三現(xiàn)”交易方式為主要形式的集貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，也不同于一般定義的購(gòu)物中心，而是集展示交易、總部集群、國(guó)際貿(mào)易、旅游購(gòu)物、現(xiàn)代物流于一體，成為目前國(guó)內(nèi)現(xiàn)代化、信息化、國(guó)際化水平最高的酒店用品專業(yè)市場(chǎng)。產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，專業(yè)發(fā)展：依托數(shù)以千計(jì)的酒店用品生產(chǎn)企業(yè)和產(chǎn)品，廣東酒店用品以專業(yè)化為導(dǎo)向，建立完善的市場(chǎng)管理體系，注重設(shè)施配套，創(chuàng)新提升市場(chǎng)科技信息服務(wù)、會(huì)展交流、文化展示等功能，服務(wù)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并與產(chǎn)業(yè)互促共進(jìn)，形成產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)、管理和文化品牌兼顧的全方位發(fā)展方式，實(shí)現(xiàn)從低級(jí)向高級(jí)的飛躍。功能轉(zhuǎn)型，多元發(fā)展：酒店用品專業(yè)市場(chǎng)將主動(dòng)接軌現(xiàn)代流通新業(yè)態(tài)，積極發(fā)展總代理、總經(jīng)銷、倉(cāng)儲(chǔ)式銷售、展示展銷等現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)模式。騰出更大的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所積極引入名店、專賣店，實(shí)行功能轉(zhuǎn)型，多元化發(fā)展。這種因地制宜、與時(shí)俱進(jìn)的提升、創(chuàng)新方法，將會(huì)受到肯定和采納。第二章、項(xiàng)目整體定位思路世界酒店用品專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨向第二章、項(xiàng)目整體定位思路酒店用品產(chǎn)業(yè)鏈第二章、項(xiàng)目整體定位思路信基集團(tuán)作為中國(guó)酒店用品協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位和廣東最具規(guī)模的酒店用品運(yùn)營(yíng)商，具有得天獨(dú)厚的行業(yè)優(yōu)勢(shì)，借助鄭州獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、鄭州航空港綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)成立的政策優(yōu)勢(shì)和中原現(xiàn)代酒店用品綜合商貿(mào)物流園這個(gè)平臺(tái)，定能充分發(fā)揮出其強(qiáng)大的潛力，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。酒店用品相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈非常豐富，大類分有十余種，小類有三十余種，再次細(xì)分種類超過(guò)一百余種。中原現(xiàn)代酒店用品綜合商貿(mào)物流園工業(yè)原料總部集群基地中原現(xiàn)代酒店用品綜合商貿(mào)物流園——這是本項(xiàng)目的“靈魂”，項(xiàng)目的規(guī)劃布局、宣傳推廣、運(yùn)營(yíng)都緊緊圍繞這個(gè)概念而展開(kāi)。商貿(mào)物流園最核心的東西是“商流、物流、資金流和信息流”的一體化。物流的組建可以保證商流的暢通、降低物流的成本；供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)的開(kāi)展（資金流）可以解決流通企業(yè)流動(dòng)資金短缺的問(wèn)題；信息平臺(tái)的建設(shè)可以保證信息流的通暢。工業(yè)原料總部集群基地——中原地區(qū)單一的工業(yè)原材料交易，不能滿足企業(yè)“一站式”采購(gòu)的需求。本項(xiàng)目把分散的工業(yè)原材料集中在一起，開(kāi)創(chuàng)了一種全新的流通模式，集專業(yè)化、規(guī)?；F(xiàn)代化、信息化、國(guó)際化于一體，將生產(chǎn)力要素以最低的成本、最高的效率集合配置。企業(yè)可以在這里獲得價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的原材料，及時(shí)掌握行業(yè)信息，從而降低生產(chǎn)成本，并積極實(shí)施市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。第二章、項(xiàng)目整體定位思路功能定位集“大物流、大商貿(mào)、大流通”為一體的制造業(yè)高端集成服務(wù)平臺(tái)大物流—是指企業(yè)的自有物流和第三方物流企業(yè)的配送信息與資源的共享，以實(shí)現(xiàn)更大限度的利用社會(huì)各方面的資源，減少物流總支出、降低運(yùn)營(yíng)成本。大商貿(mào)—根據(jù)項(xiàng)目的區(qū)位條件、區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、輻射能力和發(fā)展趨勢(shì)，將本項(xiàng)目定位成為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)模最大、現(xiàn)代化水平最高、競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的工業(yè)原料產(chǎn)業(yè)集群基地。就是要做到，立足中原，輻射全國(guó)，影響全球。大流通—大流通的要點(diǎn)是以商品交換為基礎(chǔ)，由供銷、生產(chǎn)、研發(fā)、金融、物流等部門共同參與，實(shí)行商品、資金、技術(shù)、勞務(wù)合作與交流的相互滲透、協(xié)調(diào)發(fā)展。第二章、項(xiàng)目整體定位思路商業(yè)模式定位參照國(guó)際綜合物流基地的功能結(jié)構(gòu)，結(jié)合中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的特性，基地將具備三大基本功能：1、一體化物流功能物流配送：最大限度地滿足用戶的物流配送需求，以一流的服務(wù)創(chuàng)建規(guī)范統(tǒng)一的物流配送大市場(chǎng)。客戶可以足不出戶地進(jìn)行網(wǎng)上物流配送交易，控制物流配送狀態(tài)。利用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的撮合方式，提高了物流配送市場(chǎng)的效率和精確度。現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)分銷：借助物流基地的整合優(yōu)勢(shì)，利用現(xiàn)代物流技術(shù)和管理手段，為企業(yè)提供倉(cāng)儲(chǔ)、分銷服務(wù)和其他后勤服務(wù)，包括物流方案設(shè)計(jì)、庫(kù)存管理、實(shí)物配送、搬運(yùn)裝卸等一系列物流服務(wù)。物流信息服務(wù)：將在各個(gè)物流環(huán)節(jié)的各種物流作業(yè)中產(chǎn)生的物流信息進(jìn)行實(shí)時(shí)采集、分析、傳遞，向客戶提供各種標(biāo)準(zhǔn)化的作業(yè)明細(xì)報(bào)告及客戶業(yè)務(wù)分析報(bào)告。物流信息管理：包括庫(kù)存管理、貨位管理、入庫(kù)作業(yè)、出庫(kù)作業(yè)、盤(pán)點(diǎn)作業(yè)、查詢作業(yè)、報(bào)表處理、維護(hù)作業(yè)、系統(tǒng)管理、通訊管理等。流通增值服務(wù)：物流基地設(shè)有流通加工中心，為貨物提供包裝、裝配、分包、貼標(biāo)等增值服務(wù)，以滿足客戶個(gè)性化的需求，實(shí)現(xiàn)貨物價(jià)值的增加。第二章、項(xiàng)目整體定位思路總體功能設(shè)計(jì)2、商貿(mào)流通功能商品貿(mào)易集散：基地充分利用行業(yè)影響力及廣泛的客戶資源、網(wǎng)絡(luò)資源、信息技術(shù)和先進(jìn)的管理理念為商品的展示、貿(mào)易創(chuàng)造一個(gè)理想的空間，使之成為國(guó)內(nèi)外電器原材料供應(yīng)商、電器采購(gòu)商及各類產(chǎn)品的貿(mào)易集散中心。商品展示服務(wù)：策劃組織對(duì)展覽會(huì)的宣傳和推廣，銷售展臺(tái)方案，組織觀眾及展覽會(huì)現(xiàn)場(chǎng)管理等，依托基地的綜合物流服務(wù)功能和寶供專業(yè)的創(chuàng)新服務(wù)理念，為國(guó)內(nèi)外電器材料供應(yīng)商和本地產(chǎn)品提供一個(gè)獨(dú)特、富含商機(jī)的展示平臺(tái)，憑借寶供電子商務(wù)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)、資金服務(wù)優(yōu)勢(shì)、信息優(yōu)勢(shì)和全國(guó)物流網(wǎng)絡(luò)為各商家提供一體化會(huì)展配套服務(wù)。信息資訊服務(wù)：通過(guò)先進(jìn)的電子信息網(wǎng)絡(luò)，商家可以隨時(shí)對(duì)商品及生產(chǎn)商、經(jīng)銷商等情況進(jìn)行查詢，不但使商品更快地進(jìn)入了交易市場(chǎng)，而且通過(guò)信息資訊中心，客戶也能方便的找到所需的商品。對(duì)供應(yīng)商來(lái)說(shuō)，提高了商品的市場(chǎng)反應(yīng)速度；對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，加快了交易的進(jìn)程，節(jié)約了采購(gòu)成本。商品交易：商家們直接在基地內(nèi)部就可以完成整個(gè)的商品交易過(guò)程，在先進(jìn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和視頻技術(shù)的支持下，可以利用先進(jìn)的電子商務(wù)技術(shù)進(jìn)行遠(yuǎn)程交易談判，使交易過(guò)程更加快捷，操作更加方便。第二章、項(xiàng)目整體定位思路總體功能設(shè)計(jì)3、綜合配套功能一關(guān)三檢：基地引入海關(guān)、商檢局等職能機(jī)構(gòu)或設(shè)立報(bào)關(guān)公司，設(shè)有監(jiān)管倉(cāng)和保稅倉(cāng)，為客戶提供快捷、便利的報(bào)關(guān)、商檢、衛(wèi)檢、動(dòng)植物檢等服務(wù)。金融結(jié)算：基地中引入銀行以方便交易結(jié)算，使商家能夠在基地中完成付費(fèi)收款。通過(guò)電子商務(wù)的發(fā)展，結(jié)算還可以電子貨幣方式進(jìn)行，使之更加迅速、簡(jiǎn)捷、方便、可靠。資金服務(wù)：聯(lián)合銀行、保險(xiǎn)公司等相關(guān)組織，為企業(yè)提供倉(cāng)單抵押、信用交易咨詢、運(yùn)輸交易擔(dān)保等資金融通服務(wù)，建設(shè)企業(yè)發(fā)展信用交易的資金平臺(tái)。物流技術(shù)交流：通過(guò)向客戶提供物流培訓(xùn)服務(wù)，建立客戶與物流基地經(jīng)營(yíng)管理者的信息交流渠道，同時(shí)提高客戶的物流管理水平，在加強(qiáng)信任的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)大范圍的信息共享，達(dá)到客戶流程和中心流程的無(wú)縫聯(lián)接。網(wǎng)絡(luò)通訊功能：提供暢通無(wú)阻的通訊支持；展館內(nèi)可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行視頻點(diǎn)播；配合衛(wèi)星電視系統(tǒng)，可以為客戶提供電話、網(wǎng)絡(luò)、電視會(huì)議服務(wù)，滿足客戶遠(yuǎn)程交易談判的服務(wù)需求。第二章、項(xiàng)目整體定位思路總體功能設(shè)計(jì)其它配套功能：為進(jìn)駐物流基地的各類企業(yè)提供辦公、住宿、商品檢驗(yàn)檢測(cè)、治安、銀行、保險(xiǎn)、工商、稅務(wù)等配套服務(wù)，為車輛提供修理、檢測(cè)、加油、清洗等運(yùn)輸生產(chǎn)輔助服務(wù)，為業(yè)務(wù)人員和駕駛?cè)藛T提供食、宿、購(gòu)物、娛樂(lè)等生活服務(wù)，為物流基地全區(qū)提供綠化、保潔、保安和物業(yè)管理等服務(wù)。第二章、項(xiàng)目整體定位思路總體功能設(shè)計(jì)一體化物流功能商貿(mào)流通功能綜合配套功能中原現(xiàn)代酒店用品綜合商貿(mào)物流園管理中心商務(wù)中心信息中心一體化物流功能區(qū)商貿(mào)流通功能區(qū)綜合配套功能區(qū)原材料倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)成品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)物流調(diào)控中心家具及輔料交易區(qū)酒店用品交易區(qū)生活配套商業(yè)配套保稅倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)裝飾材料交易區(qū)紡織服裝交易區(qū)寫(xiě)字樓、信息中心金融、政務(wù)、海關(guān)電子商務(wù)中心綜合服務(wù)大樓第二章、項(xiàng)目整體定位思路功能組團(tuán)根據(jù)對(duì)鄭州的產(chǎn)業(yè)狀況和物流市場(chǎng)需求的調(diào)查研究，我司認(rèn)為中原現(xiàn)代酒店用品綜合商貿(mào)物流園占地面積需達(dá)到3000畝，容積率為2.0,（總建筑面積為400萬(wàn)平方米）可滿足發(fā)展需要。中原現(xiàn)代酒店用品綜合商貿(mào)物流園需建設(shè)三大功能區(qū)：一體化物流功能區(qū)、商貿(mào)流通功能區(qū)、綜合配套功能區(qū)。功能區(qū)占地面積面積比例備注一體化物流功能區(qū)100萬(wàn)平方米25%原材料倉(cāng)儲(chǔ)、成品倉(cāng)儲(chǔ)、物流調(diào)控中心、保稅倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)商貿(mào)流通功能區(qū)100萬(wàn)平方米25%家具及輔料交易區(qū)、酒店用品交易區(qū)、裝飾材料交易區(qū)、紡織服裝交易區(qū)、電子商務(wù)中心、寫(xiě)字樓、信息中心、金融、政務(wù)、海關(guān)綜合服務(wù)大樓、研發(fā)設(shè)計(jì)中心綜合配套功能區(qū)200萬(wàn)平方米50%酒店、零售商業(yè)街、生活配套、停車場(chǎng)總面積400萬(wàn)平方米第二章、項(xiàng)目整體定位思路規(guī)劃布局第二章、項(xiàng)目整體定位思路交易示意圖倉(cāng)庫(kù)立面示意圖倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部示意圖展區(qū)立面示意圖第三章、項(xiàng)目建設(shè)意義分析意義一：實(shí)現(xiàn)企業(yè)“零庫(kù)存”，降低企業(yè)成本隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，在生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)追求按定單生產(chǎn)，越來(lái)越多的企業(yè)在采購(gòu)環(huán)節(jié)會(huì)追求零庫(kù)存。從而免去倉(cāng)庫(kù)建設(shè)、管理費(fèi)用、存貨維護(hù)、保管、裝卸、搬運(yùn)等費(fèi)用，而現(xiàn)代物流園可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)“零庫(kù)存”，降低企業(yè)成本。意義二：縮短交易時(shí)間，提高商品和資金周轉(zhuǎn)率據(jù)了解，目前我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)流動(dòng)資金年周轉(zhuǎn)速度只有2.1次，重點(diǎn)生產(chǎn)資料流通企業(yè)只有2.8次。而現(xiàn)代物流可以使眾多的原材料供應(yīng)商、成品制造商、成品代理商、成品采購(gòu)商之間實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)交易，從而縮短交易時(shí)間，大大提高商品和資金周轉(zhuǎn)率。一般來(lái)講，周轉(zhuǎn)速度越快，流動(dòng)性越強(qiáng)，存貨轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金、應(yīng)收賬款等的速度越快。意義三：減少流通環(huán)節(jié)，建立協(xié)同的供應(yīng)鏈橋梁現(xiàn)代物流園能有效降低企業(yè)成本，使在分銷領(lǐng)域不斷減少流通環(huán)節(jié)，并減少在流通過(guò)程中的貨物損失、貨物變質(zhì)、經(jīng)濟(jì)糾紛等風(fēng)險(xiǎn)。如果在企業(yè)與企業(yè)之間，制造企業(yè)與批發(fā)零售商之間，能夠建立起一個(gè)很好的協(xié)同的供應(yīng)鏈橋梁，企業(yè)的效益就會(huì)大大的提升。第三章、項(xiàng)目建設(shè)意義分析意義四：有效整合閑散的物流資源，建立先進(jìn)的綜合物流服務(wù)平臺(tái)企業(yè)各自進(jìn)行分存儲(chǔ)，導(dǎo)致物流設(shè)施使用低效，有的企業(yè)倉(cāng)庫(kù)不足，需擴(kuò)建，而有的企業(yè)倉(cāng)庫(kù)則大量閑置、浪費(fèi)，造成物流資源的不合理配置；自行組織運(yùn)輸則使運(yùn)輸效率低下，社會(huì)運(yùn)力得不到有效利用，車輛空駛現(xiàn)象普遍，運(yùn)輸成本高。而通過(guò)現(xiàn)代物流專業(yè)的管理控制能力和強(qiáng)大的信息系統(tǒng)，可以為制造企業(yè)提供一體化物流服務(wù)平臺(tái)。意義五：起到商品分銷站作用，在鄭州交易，在鄭州產(chǎn)生大量稅收由于缺少信息化的精確管理，我國(guó)企業(yè)一般以高庫(kù)存的形式確保生產(chǎn)的順利進(jìn)行，倉(cāng)庫(kù)只是個(gè)倉(cāng)庫(kù)，沒(méi)有形成現(xiàn)代企業(yè)需要的中轉(zhuǎn)站。而現(xiàn)代物流起到“商品中轉(zhuǎn)站或分銷站”的功能，促得許多供應(yīng)商和采購(gòu)商在鄭州完成交易，產(chǎn)品的稅收也會(huì)在鄭州產(chǎn)生，這無(wú)形中增加了政府的稅收。意義六：可以大大地促進(jìn)鄭州流通業(yè)的發(fā)展本項(xiàng)目的建立將極大地促進(jìn)鄭州地區(qū)流通業(yè)的發(fā)展。通過(guò)這個(gè)平臺(tái)，能吸引更多的國(guó)內(nèi)外生產(chǎn)制造企業(yè)在鄭州設(shè)立分銷中心或者生產(chǎn)基地，鄭州將慢慢形成中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的商品集散中心。第三章、項(xiàng)目建設(shè)意義分析意義七：進(jìn)一步升及改善鄭州投資環(huán)境中原現(xiàn)代酒店用品綜合商貿(mào)物流園的建成，不僅為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供完善的物流配套功能，也將進(jìn)一步提升及改善鄭州投資環(huán)境，這對(duì)整個(gè)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)將起到很大的拉動(dòng)作用。意義八：可以提高鄭州的生產(chǎn)配套能力中原現(xiàn)代酒店用品綜合商貿(mào)物流園的建成，必然會(huì)提高鄭州的生產(chǎn)配套能力，帶動(dòng)鄭州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增強(qiáng)鄭州的市場(chǎng)輻射能力，推動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的升級(jí)發(fā)展。意義九：鄭州社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要保障鄭州經(jīng)濟(jì)近年保持了較高的增長(zhǎng)速度，與其主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展分不開(kāi)，因此，物流園的發(fā)展是鄭州社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)，高速，健康發(fā)展的重要支撐。意義十：促進(jìn)鄭州酒店用品由零售為主導(dǎo)向批發(fā)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?nèi)魏我粋€(gè)流通行業(yè)要想做強(qiáng)做大，必須要突破做零售的區(qū)域局限性，只有向批發(fā)模式轉(zhuǎn)變，才能突破區(qū)域的限制，把更多的產(chǎn)品輸向外省甚到外國(guó)。本項(xiàng)目的建設(shè)可以促進(jìn)鄭州酒店用品業(yè)由零售為主導(dǎo)向批發(fā)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)變，提高酒店用品的總交易量和輻射面。第三章、項(xiàng)目建設(shè)意義分析第三章、項(xiàng)目建設(shè)意義分析第三章、項(xiàng)目建設(shè)意義分析第四章、項(xiàng)目社會(huì)效益分析第四章、項(xiàng)目社會(huì)效益分析中原現(xiàn)代酒店用品綜合商貿(mào)物流園的建設(shè)，將為鄭州帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益?？梢詾猷嵵輨?chuàng)造大量的物業(yè)稅及所得稅本項(xiàng)目的建設(shè)可以為鄭州帶來(lái)大量的租金稅收、企業(yè)所得稅，經(jīng)過(guò)我們的核算，按建筑面積每年每平方米租金1500元算，300萬(wàn)平方米每年的物業(yè)稅收就達(dá)6億元，算上企業(yè)所得稅，可以帶來(lái)10億元的稅收?？梢詾猷嵵輨?chuàng)造大量的建設(shè)稅收按每畝540萬(wàn)投入，本項(xiàng)目總投資160億元，除去土地成本、管理成本、財(cái)務(wù)成本、業(yè)務(wù)成本等，建設(shè)成本大約為110億元，可以為鄭州創(chuàng)造超過(guò)7.7億元的建設(shè)稅收。可以為鄭州創(chuàng)造大量的交易稅收本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，按每個(gè)商戶每1平方米每年銷售10000元貨品計(jì)算，200萬(wàn)平方米的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)面積每年貨品產(chǎn)銷量高達(dá)200億元，按此交易量和增值稅率估算，本項(xiàng)目可以為鄭州創(chuàng)造近20億元的交易稅收。第四章、項(xiàng)目社會(huì)效益分析可以創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，按每100平方米提供2.5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)來(lái)計(jì)算，本項(xiàng)目可以提供5萬(wàn)個(gè)工作崗位。同時(shí)，吸引能吸引眾多生產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)前來(lái)投資，間接創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著市場(chǎng)的不斷成熟，創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)將會(huì)逐年增加。園區(qū)商戶、員工、住戶、外來(lái)客商可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的發(fā)展按園區(qū)內(nèi)有商戶和員工5萬(wàn)人，住戶1.5萬(wàn)人計(jì)算，按每人每年日常消費(fèi)10000元計(jì)算，每年的消費(fèi)額將達(dá)6.5億元；預(yù)計(jì)每年來(lái)交易的外來(lái)客商達(dá)100萬(wàn)人，按每人每年平均消費(fèi)400元，共4億元/年。二項(xiàng)合計(jì)消費(fèi)10.5億元，這極大地帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐频辍⒉惋?、娛?lè)、百貨等商業(yè)的發(fā)展。按以上數(shù)據(jù)估算，本項(xiàng)目每年為鄭州帶來(lái)超過(guò)48.2億元的各種稅收，解決5萬(wàn)人的就業(yè)機(jī)會(huì)。第四章、項(xiàng)目社會(huì)效益分析第五章、項(xiàng)目投資公司簡(jiǎn)介信基集團(tuán)成立于1998年14年的發(fā)展歷程以商業(yè)地產(chǎn)為龍頭廣州市百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)華南商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍人中國(guó)酒店用品市場(chǎng)最大的運(yùn)營(yíng)商國(guó)際酒店用品進(jìn)口品牌龍頭代理商中國(guó)酒店用品協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位廣東省酒店用品協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位信基集團(tuán)下屬20余家子公司，30多個(gè)項(xiàng)目信基集團(tuán)是中國(guó)最大的酒店用品專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商信基地產(chǎn)成立于1998年，公司經(jīng)過(guò)11年的發(fā)展，已成為廣州市百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)。信基集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，集商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)貿(mào)易、住宅開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、汽車貿(mào)易和其它行業(yè)投資于一體的大型綜合企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)公司旗下?lián)碛惺畮准易庸荆瑯I(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)覆蓋華南、華北、東北、中南地區(qū)等多個(gè)主要發(fā)達(dá)城市。其中酒店用品專業(yè)市場(chǎng)占廣東銷售量的75%，已建成的酒店用品專業(yè)市場(chǎng)分別是廣州沙溪國(guó)際酒店用品城、廣州迎賓國(guó)際酒店用品博覽中心、廣州迎賓豪泰酒店用品城、沈陽(yáng)酒店·家居用品博覽中心。總經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)60萬(wàn)平方米，年交易總額高達(dá)5000億元。信基集團(tuán)是中國(guó)酒店用品行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位中國(guó)酒店用品行業(yè)協(xié)會(huì)是全國(guó)業(yè)內(nèi)唯一國(guó)家級(jí)協(xié)會(huì)。會(huì)員均為全國(guó)酒店用品行業(yè)的佼佼者和領(lǐng)頭羊。如全國(guó)玻璃器皿出口最大的廣州晶皇玻璃有限公司、國(guó)內(nèi)最大的西廚生產(chǎn)廠家新粵海、國(guó)內(nèi)最大的中廚生產(chǎn)企業(yè)東方廚具、以及全國(guó)排名前兩位的清潔用品生產(chǎn)廠家廣州白云清潔、白云超寶等等。第五章、項(xiàng)目投資公司簡(jiǎn)介信基集團(tuán)擁有運(yùn)營(yíng)酒店用品行業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)：客戶資源優(yōu)勢(shì)：擁有全國(guó)各地?cái)?shù)千個(gè)酒店用品知名企業(yè)、經(jīng)銷商和采購(gòu)商的客戶資源；網(wǎng)絡(luò)渠道優(yōu)勢(shì)：與中國(guó)飯店協(xié)會(huì)在內(nèi)的酒店業(yè)、飯店業(yè)、酒店用品行業(yè)等行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)展覽會(huì)和新聞媒體建立了良好的戰(zhàn)略合作關(guān)系；品牌運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)：擁有多年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作能力與成功管理經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，為企業(yè)發(fā)展、運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)；產(chǎn)業(yè)基地優(yōu)勢(shì)：占據(jù)全國(guó)酒店用品生產(chǎn)基地的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)位于全國(guó)乃至世界酒店用品展貿(mào)集散中心。第五章、項(xiàng)目投資公司簡(jiǎn)介信基沙溪酒店用品博覽城－50萬(wàn)平方米·一站式采購(gòu)·全球最大信基沙溪酒店用品博覽城（華南總部）經(jīng)營(yíng)規(guī)模近60萬(wàn)平方米，分為沙溪區(qū)、夏滘區(qū)及上漖區(qū)，經(jīng)營(yíng)、玻璃、西廚等各類酒店用品，設(shè)有全國(guó)最大的進(jìn)口酒店用品展貿(mào)區(qū)、全國(guó)最大的陶瓷餐具展貿(mào)區(qū)，被業(yè)界稱為全國(guó)最大最專業(yè)的酒店用品市場(chǎng)，同時(shí)“信基沙溪”品牌也被業(yè)界公認(rèn)為酒店用品流通領(lǐng)域的標(biāo)桿。第五章、項(xiàng)目投資公司簡(jiǎn)介沈陽(yáng)信基城－投資40億打造東北酒店用品交易總部沈陽(yáng)·信基城占地33萬(wàn)平方米，總建筑面積60萬(wàn)平方米，總投資40億元，是集家居博覽中心、酒店用品博覽中心、萬(wàn)星級(jí)酒店、金融服務(wù)、餐飲百貨、酒店式公寓、甲級(jí)商貿(mào)寫(xiě)字樓等配套功能于一體的大型商業(yè)綜合體。沈陽(yáng)·信基城將成為東北區(qū)規(guī)模最大、品類最全、現(xiàn)代化程度最高的酒店用品和家居用品展貿(mào)博覽中心。第五章、項(xiàng)目投資公司簡(jiǎn)介成都·信基－信基沙溪潤(rùn)茂國(guó)際酒店用品博覽城信基集團(tuán)投資40億元，挺進(jìn)西南重鎮(zhèn)成都，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積達(dá)600多畝，總建筑面積80多萬(wàn)平方米。將其打造為“西部第一、全國(guó)一流的國(guó)際酒店用品交易博覽園和酒店用品產(chǎn)業(yè)品牌孵化基地”。項(xiàng)目以酒店用品博覽為主，集旅游觀光、文化體驗(yàn)、商務(wù)休閑、餐飲購(gòu)物、設(shè)計(jì)研發(fā)、批發(fā)零售、倉(cāng)儲(chǔ)物流、商務(wù)會(huì)議、電子商務(wù)、總部基地、星級(jí)酒店、酒店式公寓等多功能于一體。第五章、項(xiàng)目投資公司簡(jiǎn)介武漢·信基－信基沙溪進(jìn)駐武漢信基集團(tuán)投資36.8億元打造立足華中、輻射全國(guó)的以酒店用品和家居兩大產(chǎn)業(yè)為龍頭的具有區(qū)域影響力