出租房屋消防安全責任協(xié)議書

出租房屋消防安全責任協(xié)議書甲方（出租方）：天津凝翠軒藝術(shù)有限公司?。ń?jīng)營地址）：天津市河西區(qū)佟樓三合里111號法定代表人：宿芳芳聯(lián)系方式:28137758乙方（承租方）：***********************?。ń?jīng)營地址）：**********************法定代表人：**************************聯(lián)系方式:****************************依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消防法》、《天津市消防條例》等法律規(guī)定，為保障各承租人的合法權(quán)益，確保天津市河西區(qū)佟樓三合里111號及承租方的人身和財產(chǎn)安全，結(jié)合天津市河西區(qū)佟樓三合里111號的實際情況，甲、乙雙方在平等自愿，協(xié)商一致的條件下簽訂消防安全責任協(xié)議書如下：一、甲乙雙方于****年**月**日訂立《資產(chǎn)租賃合同》（合同編號：*****）合同書（以下簡稱“《租賃合同》”），甲方將位于天津市河西區(qū)佟樓三合里111號的部分房地產(chǎn)出租給乙方，供乙方辦公使用，甲乙雙方自《租賃合同》****年**月**日至****年**月**日期間均應(yīng)當遵守本協(xié)議書之約定。二、出租房屋經(jīng)甲乙雙方共同檢查、核對確認，出租房屋的建筑構(gòu)件、建筑材料和室內(nèi)裝修、裝飾材料的防火性能均符合國家標準；出租房屋已經(jīng)經(jīng)過公安消防機構(gòu)驗收合格，不存在導致及有可能導致房屋遭受火災(zāi)及其他危險的因素。三、乙方在租用甲方的房屋、場地期間除甲方己有的消防設(shè)施、器具外，還應(yīng)按照消防部門的要求，自行添置必要的消防器材。乙方不得隨意損壞、丟失甲方的消防設(shè)備，如有損壞、丟失，按照市場價格照價賠償，所造成的后果，由乙方承擔全部責任。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方系出租房屋的所有人或使用人，具有房屋產(chǎn)權(quán)證或主管主辦單位開具的使用證明。2、甲方有權(quán)定期或者不定期對出租房屋進行消防安全檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違章、違約現(xiàn)象和行為以及有火災(zāi)或者其他安全隱患的，甲方有權(quán)要求乙方進行整改和停止經(jīng)營，若在甲方向乙方發(fā)出書面整改通知后三日內(nèi)，乙方仍然未整改的，甲方有權(quán)要求立即解除與乙方的《租賃合同》。如因乙方原因造成出租房屋發(fā)生火災(zāi)或者出現(xiàn)其他危險給甲方或者第三人造成損害的，乙方應(yīng)當承擔全部的賠償責任。3、甲方在對乙方進行定期或不定期檢查時，甲方在事先通知后，可對乙方的承租房屋進行消防安全檢查。在任何時候，如遇火災(zāi)等緊急情況或者其他有可能導致火災(zāi)及其他安全隱患時，甲方有權(quán)不經(jīng)通知而進入乙方承租房屋內(nèi)進行滅火，且不承擔因滅火過程中應(yīng)急處置而對乙方所造成的損失。如乙方拒絕甲方進入或者不予配合的，由此造成的全部損失（包括但不限于甲方損失、第三方損失以及行政機關(guān)給予的行政處罰）由乙方承擔。五、乙方消防安全義務(wù)：1、乙方為出租房屋的安全責任人，對《租賃合同》中由其承租、使用的出租房屋的消防安全負有全部責任（包括但不限于：出租房屋內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營活動的消防安全）。2、乙方應(yīng)當認真貫徹、執(zhí)行《中華人民共和國消防法》、《天津市消防條例》和其他消防法規(guī)。根據(jù)其經(jīng)營范圍，遵照法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)標準，建立健全承租房屋的消防安全制度和措施，配置符合規(guī)范的消防器材。3、乙方應(yīng)當落實承租房屋的消防安全責任，確定其在承租房屋內(nèi)設(shè)立的各部門的消防安全責任人，重點部位要確定專人進行管理。如乙方開業(yè)前，應(yīng)當向公安消防機構(gòu)申報的，經(jīng)公安消防機構(gòu)批準后，方可使用或者開業(yè)。4、乙方不得在出租房屋及其周邊的疏散門、疏散樓梯、消防通道、安全出口等堆放雜物，不得占用、堵塞、緊閉安全通道，乙方必須確保消防通道、安全出口保持通暢，并設(shè)專人對該部分進行管理；乙方應(yīng)當在其所在用于公眾集散場所部分按照規(guī)定設(shè)置消防安全疏散指示標志和應(yīng)急照明設(shè)施。5、乙方應(yīng)當自覺接受甲方的消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的，應(yīng)當積極主動落實整改。6、乙方應(yīng)當組織制定、落實消防安全管理制度和消防安全操作規(guī)程；組織乙方雇員進行消防安全宣傳教育和演習。7、乙方在下班前負責切斷承租單元內(nèi)的電源。商業(yè)經(jīng)營場所使用電加熱或明火設(shè)備應(yīng)事先征得甲方同意，并設(shè)專人負責管理，如因甲方使用加熱或明火設(shè)備等造成任何災(zāi)害的，由乙方承擔由此造成的全部損失（包括但不限于甲方損失、乙方損失、第三人損失以及行政機關(guān)給予的行政處罰）。8、乙方不得在其承租房屋內(nèi)存放易燃、易爆等危險品，亦應(yīng)當阻止任何第三人在承租房屋內(nèi)存放上述物品。乙方亦不得在其承租房屋內(nèi)吸煙。9、乙方不得在出租房屋內(nèi)超負用電或私拉亂接臨時電線，電氣線路、電氣設(shè)備的功率、保險裝置應(yīng)當與定額負荷相匹配，不得用其他金屬絲代替保險絲。10、乙方負責制定和貫徹承租房屋的消防應(yīng)急方案，積極參加甲方組織的消防演習。11、出租房屋作為倉庫或者庫房適用的部分，必須符合《倉庫防火安全管理規(guī)則》，嚴禁吸煙，嚴禁使用電暖氣、電爐、電烙鐵、電燙斗等電熱器具以及其他有可能引起火災(zāi)的物品。12、乙方應(yīng)當保護好承租房屋內(nèi)的消防設(shè)備、設(shè)施，并協(xié)助甲方保護好公共場所的消防設(shè)備、設(shè)施。13、乙方禁止在承租房屋內(nèi)進行電、氣焊等明火作業(yè)，如果因特殊原因需要在承租房屋內(nèi)進行必要的明火作業(yè)的，乙方應(yīng)當提前按照甲方單位的用火管理制度向甲方申報通知（乙方已經(jīng)閱知甲方的用火管理制度），經(jīng)甲方批準后，乙方方可進行上述作業(yè)。乙方在進行作業(yè)時，應(yīng)當派專人看護，防止發(fā)生火災(zāi)。如果因上述作業(yè)導致火災(zāi)的，應(yīng)當由乙方承擔由此造成的全部損失。14、乙方應(yīng)當保障承租房屋內(nèi)的消防設(shè)備、設(shè)施符合消防要求，并定期組織檢查、測試、保養(yǎng)和更換，保證消防設(shè)施、設(shè)備完好、有效；嚴禁將消防器材、設(shè)備挪作他用，如有損壞、丟失或其他消防設(shè)備不能夠正常使用的情形，乙方應(yīng)當立刻維修、購置、補救。消防設(shè)備的維護、購置等費用應(yīng)當由乙方承擔。15、如乙方對出租房進行裝修或改造，必須經(jīng)甲方同意，在甲方同意后，乙方可對房屋進行裝修或改造，裝修改造期間，乙方必須確保房屋承租房屋的消防安全，工程竣工后，經(jīng)公安消防部門驗收合格后，方可投入使用。16、甲乙雙方協(xié)商一致，乙方在承租甲方房屋期間，乙方應(yīng)當參加*****（雙方協(xié)商一致確定險種〔建議為賠付數(shù)額較高的商業(yè)險種，并在此處明確保險名稱〕）*****火災(zāi)保險及公眾責任保險。如乙方未參加*****（保險名稱）*****火災(zāi)保險及其他保險造成甲方因此遭受損失的，甲方有權(quán)按照所遭受的損失，向乙方進行追償。17、乙方在承租場所內(nèi)舉行大型群眾性活動，應(yīng)到公安消防部門辦理相關(guān)手續(xù)后，及時通知甲方。18、乙方應(yīng)配合公安機關(guān)、消防部門及其他執(zhí)法機關(guān)對消防違法犯罪案件進行調(diào)查取證等工作。六、違約責任1、甲乙雙方均應(yīng)當遵守本協(xié)議書的約定，如乙方違反消防安全義務(wù)及本協(xié)議書的約定，甲方有權(quán)通知乙方立即解除《租賃合同》，并要求乙方在解除《租賃合同》后15日內(nèi)搬離承租房屋，且不退還房屋租金。2、由于乙方的違法、違規(guī)或違反本合同約定行為給自己造成的損害由其自身承擔全部責任，如果給第三人造成損害的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3、由于乙方的違法、違規(guī)或違反本合同約定行為給甲方造成損害的（包括但不限于對第三方的賠償費用、行政罰款、直接經(jīng)濟利益損失、間接經(jīng)濟利益損失、律師費、訴訟費、交通費、誤工費等），甲方有權(quán)根據(jù)損害內(nèi)容，要求乙方另行賠償損失。4、如果因乙方的違法、違規(guī)或違約行為，造成甲方向他人承擔責任的，甲方有權(quán)根據(jù)自己承擔的全部損失（包括但不限于對第三方的賠償費用、行政罰款、直接經(jīng)濟利益損失、間接經(jīng)濟利益損失、律師費、訴訟費、交通費、誤工費等）向乙方進行追償。七、爭議解決方式甲乙雙方因房屋租賃事宜以及本協(xié)議書相關(guān)事宜發(fā)生爭議的，應(yīng)當本著友好協(xié)商的原則解決爭議，如仍然不能解決的，雙方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。八、其他：1、此協(xié)議書經(jīng)雙方簽字或蓋章之日起生效。2、本協(xié)議書作為《租賃合同》的補充合同，與《租賃合同》具有同等效力，如《租賃合同》內(nèi)容與本協(xié)議書存在不一致之處，應(yīng)當以本協(xié)議書內(nèi)容為準。3、此協(xié)議書的未盡事宜或