圖紙前期階段要點(diǎn)審核全套

圖紙前期階段要點(diǎn)審核一、初步委托階段（一）、土建1、各層結(jié)構(gòu)平面初步布置。2、地下室、人防、轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)布置方案。3、土方平衡圖、單樁承載力、基礎(chǔ)形式。（二）、給排水1、消防級(jí)別；生活、消防水池及水泵房面積校核，消防級(jí)別水專業(yè)應(yīng)與建筑一致。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核，根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性，消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間，消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外），管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管位置合理，空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī)，室外機(jī)位置通風(fēng)良好，無死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)，穿空調(diào)板各管道不影響室外機(jī)安裝、放置，空調(diào)冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理，立管對(duì)建筑外立面影響小，立管與門、窗、洞口不沖突。（三）、通風(fēng)1、地下室通風(fēng)設(shè)置原則再次確認(rèn)，送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校核，地下室凈空高度校核。（四）、煤氣1、燃?xì)饬⒐芪恢?，燃?xì)獗?，熱水器位置確認(rèn)，精裝修房，燃?xì)獗砑盁崴魑恢茫瑧?yīng)得到裝飾部認(rèn)同。二、初步設(shè)計(jì)階段（一）、土建部分1、各層結(jié)構(gòu)平面布置圖；2、地下室和人防部分的結(jié)構(gòu)布置。（二）、給排水部分1、消防級(jí)別；生活、消防水池及水泵房面積校核。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。6、排水立管位置合理。7、總圖方案合理。（三）、通風(fēng)部分1、地下室通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。（四）、煤氣部分1、調(diào)壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調(diào)壓箱安裝空間是否足夠。燃?xì)饬⒐芪恢煤侠?，不與其他管道沖突；燃?xì)獗?、熱水器位置合理。（五）、電氣部?、項(xiàng)目總體供電系統(tǒng)；2、各分期電氣初步設(shè)計(jì)。三、戶型大樣技術(shù)評(píng)審階段（一）、建筑部分1、立面重點(diǎn)審核（陽臺(tái)、窗、檐口、低層、頂層）等是否與平面戶型一致。2、出露臺(tái)、小院的門是否設(shè)雨蓬。3、管井及煙道上下部位能否對(duì)齊；出屋面位置，風(fēng)口最低處要距露臺(tái)完成面最小高度為1.8米；防水構(gòu)造。4、公共部位走道、大堂疏散門寬是否滿足要求；戶內(nèi)走道寬度復(fù)核。5、窗地比結(jié)合立面，復(fù)核窗地比，控制成本。6、面積復(fù)核重點(diǎn)結(jié)合立面復(fù)核陽臺(tái)面積、柱廊以及門樓等部位，有柱凸陽臺(tái)、不計(jì)算面積的陽臺(tái)、凹陽臺(tái)、穿過式陽臺(tái)等是重點(diǎn)復(fù)核內(nèi)容。7、玄關(guān)部位寬度、使用功能；戶內(nèi)配電箱及弱電接線箱在入戶處是否有合適的安裝位置；（二）、筒體及公共部分核心筒及樓梯、前室尺寸復(fù)核；自然通風(fēng)前室、合用前室及防煙樓梯開敞面積復(fù)核；配電間分強(qiáng)電和弱電時(shí)，各自面積為1m2左右；配電間強(qiáng)電和弱電合用時(shí)，面積為2m2左右；多層及小高層一般不設(shè)置管道井；高層建筑一般設(shè)置管道井（當(dāng)公共空間過小，無空間設(shè)置管井時(shí)，可采用現(xiàn)場加工的水表箱的形式，不設(shè)置管道井），管道井的位置一般在核心筒處等公共位置，以便維護(hù)，管道井的尺寸與樓層數(shù)及每層的戶數(shù)有關(guān)，詳見附表；消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間，禁止放在住戶空間內(nèi)如入戶花園等處，消防前室應(yīng)放置消火栓，18層以下可設(shè)置雙栓，18層以上，可設(shè)置兩消火栓，兩個(gè)消火栓間距應(yīng)在5米以上，消火栓盡量暗裝或半暗裝，立管設(shè)置在門或窗邊時(shí)，門或窗邊應(yīng)設(shè)置垛,垛一般為150mm左右，安裝消火栓處不能將墻體貫穿（管井處除外）；采用加壓送風(fēng)的前室、合用前室、防煙樓梯間，風(fēng)井位置、尺寸的合理性。（三）、衛(wèi)生間部分重點(diǎn)復(fù)核變異戶型是否處于下層居室、臥室、廚房的上部，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對(duì)下層有影響（重點(diǎn)要評(píng)審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）；衛(wèi)生間降板，降板部分對(duì)下層住戶的影響，明確降板范圍；衛(wèi)生間不降板，管道不得進(jìn)入別人家；衛(wèi)生間空間是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理；立管不能放置在室外時(shí)在衛(wèi)生間布置的立管位置的合理。重點(diǎn)復(fù)核大便器、淋浴間、浴缸寬度，能否滿足使用要求（盡量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)置）各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突；變異戶型，立管上下是否對(duì)應(yīng)。3、衛(wèi)生間排氣管上下能否對(duì)應(yīng)4、地下室暗衛(wèi)生間，是否設(shè)置排風(fēng)管道5、立管是否擋窗（管道位置要盡量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)置）；設(shè)置在門或窗邊的立管，門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬150~200mm盡量利用標(biāo)準(zhǔn)模塊。（四）、廚房部分重點(diǎn)復(fù)核變異戶型是否處于下層居室、臥室上部，廚房管道的布置對(duì)下層是否有影響，地漏位置的合理性，熱水器的位置是否與廚房排煙管、煤氣表打架；排水管是否與煙道矛盾。（五）、空調(diào)部分室外機(jī)位（為凈尺寸）普通單機(jī)1000×550，如有雨水管穿空調(diào)板時(shí)，以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機(jī)位，或者當(dāng)為雙機(jī)上下疊放且前面按裝百葉時(shí)，空調(diào)機(jī)位1200×550；（放同層室外機(jī)）梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400；空調(diào)板尺寸是否滿足室外機(jī)的規(guī)格要求；當(dāng)有管道穿空調(diào)板時(shí)，是否影響室外機(jī)放置。冷凝水、冷媒管不宜跨門、窗、通道，室外機(jī)應(yīng)便于安裝，室內(nèi)、外機(jī)距離不宜大于10米。室外空調(diào)板立面是否與平面一致；重點(diǎn)復(fù)核變異立面處空調(diào)板位置，插座位置是否和室內(nèi)空調(diào)機(jī)位一致。（六）、雨水管部分設(shè)置在門或窗邊的立管，門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬150~200mm，嚴(yán)禁屋面的管道落入住戶內(nèi)，如雨水管進(jìn)入私家露臺(tái)、陽臺(tái)等處，各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突，變異戶型，立管上下是否對(duì)應(yīng)。（七）、洗衣機(jī)、熱水器及晾衣部分洗衣機(jī)位置是否恰當(dāng)；立面是否有遮擋晾衣考慮，洗衣機(jī)、熱水器布置位置是否有電源插座安裝的墻面，洗衣機(jī)地漏設(shè)置。（八）、主體結(jié)構(gòu)部分柱網(wǎng)的初步布置異時(shí)的梁柱，梁的初步布置以探討對(duì)建筑的影響；重點(diǎn)審核起居廳，以及上部戶型有變，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對(duì)下層有影響（重點(diǎn)要評(píng)審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房），柱網(wǎng)布置豎向是否連續(xù),設(shè)置轉(zhuǎn)換梁對(duì)建筑是否有影響。（