珠海房地產(chǎn)市場月報2023年07月

tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=珠海房地產(chǎn)市場月報2023年07月tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年8月-2023年7月珠海市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-6月，珠海商品房銷售面積為175.4萬㎡，同比下降18.2%。2023年6月，珠海商品房銷售面積為30.8萬㎡，同比下降42.6%，環(huán)比增長16.9%；全國商品房銷售額為13305.2億元，同比下降25.0%，環(huán)比增長32.6%。%%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年8月-2023年7月珠海市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-6月，房屋施工面積為3075.36萬㎡，同比下降17.52%；全國房屋竣工33903.81萬㎡，同比增長18.40%。2023年6月，房屋竣工5.66萬㎡，同比下降77.85%，環(huán)比下降60.75%。億㎡%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年8月-2023年7月珠海市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-5月，珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為238.53億元，同比下降34.99%。2023年5月，珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為36.84億元，同比下降50.72%。億元%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年8月-2023年7月珠海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，珠海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1842.95億元，同比增長4.44%。%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年珠海市新建住宅價格1-7月累計漲幅走勢2023年1-7月，珠海新建住宅價格累計下跌0.60%，漲幅較去年同期擴大0.10個百分點。%2018年8月-2023年7月珠海市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年7月，珠海新建住宅均價21503元/m2，環(huán)比下跌0.12%，跌幅較上個月擴大0.10個百分點；同比下跌1.06%，百城新房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)35479-4335128196-3547922657-2819615180-2265710735-15180區(qū)域1-7月成交均價(元/㎡)同比(%)7月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)橫琴新區(qū)43351-6.7481040.2-2.3香洲區(qū)35479103467213-0.5高新區(qū)28196-525090-17-22.3金灣區(qū)22657-7.321379-110.5斗門區(qū)151806.41550114.95.7高欄港經(jīng)濟區(qū)10735-2.310678-2.41.82023年1-7月珠海市商品住宅分區(qū)域成交均價情況2023年1-7月,橫琴新區(qū)、香洲區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域為珠海商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有香洲區(qū)、斗門區(qū)等，同比分別上漲10.0%、6.4%；成交均價同比下跌的區(qū)域有金灣區(qū)、橫琴新區(qū)、高新區(qū)等，同比分別下跌7.3%、6.7%、5.0%。tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年珠海市二手住宅價格1-7月累計漲幅走勢2023年1-7月，珠海二手住宅價格累計下跌1.60%，漲幅較去年同期收窄1.00個百分點。%2018年8月-2023年7月珠海市二手住宅均價及環(huán)比變化2023年7月，珠海二手住宅均價23436元/m2，環(huán)比下跌0.43%，跌幅較上個月擴大0.29個百分點；同比下跌2.44%，百城二手房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年珠海市商品住宅1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，珠海商品住宅成交面積為139.7萬㎡，同比下降8.4%；商品住宅成交套數(shù)為12264套，同比下降12.5%。萬㎡%2020-2023年07月珠海市商品住宅月度成交面積走勢2023年07月，珠海商品住宅成交面積為15.60萬㎡，環(huán)比下降19.29%，同比下降41.79%；商品住宅成交套數(shù)為1278套，環(huán)比下降21.11%，同比下降47.69%。萬㎡tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)31-4924-3112-242-120-2區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)斗門區(qū)48.9357.94.3627.9-47.2-32.3香洲區(qū)31.2322.4-283.0819.7-60.2-23.7高新區(qū)23.6716.9224.226.927.723.5金灣區(qū)22.7216.32.22.5316.2-40.6-30.6橫琴新區(qū)11.68.34.11.187.6-25.9-9.5高欄港經(jīng)濟區(qū)1.551.1-860.251.6-84.8-50.42023年1-7月珠海市商品住宅分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,斗門區(qū)、香洲區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域為珠海商品住宅成交主力區(qū)域，共成交103.8萬㎡，占城市成交面積的74.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有高新區(qū)、斗門區(qū)、橫琴新區(qū)等，同比分別增長22.0%、7.9%、4.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有高欄港經(jīng)濟區(qū)、香洲區(qū)等，同比分別下降86.0%、28.0%。tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年珠海市二手住宅1-7月成交量及同比走勢萬㎡%2020-2023年07月珠海市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房珠海市新房成交面積段對比2023年7月，從面積段來看，珠海90(含)-100㎡面積段成交套數(shù)最多，達319套，占比為25%，較上月擴大7.5個百分點。珠海市新房成交總價段對比2023年7月，從總價段來看，珠海300萬元以上總價段成交套數(shù)最多，達343套，占比為26.9%，較上月收窄1.4個百分點。tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房珠海市新房成交單價段對比2023年7月，從單價段來看，珠海30000元以上單價段成交套數(shù)最多，達340套，占比為26.7%，較上月收窄3.8個百分點。珠海市新房成交戶型對比2023年7月，從戶型來看，珠海其他戶型成交套數(shù)最多，達354套，占比為27.8%，較上月擴大13.8個百分點。tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年7月珠海市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下2000000020.240-60萬4200000060.560-80萬21281000141.180-100萬01316141100453.5100-120萬03711210000967.5120-150萬415391454722025419.9150-200萬5353438792311022517.6200-250萬328364732133016212.7250-300萬09463220156012810.0300萬以上00112364488910834326.9匯總201062553192541021111081275100占比(%)1.68.320.025.019.98.08.78.5100tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年珠海市商品住宅1-7月供應(yīng)量及同比走勢2023年1-7月，珠海商品住宅月均新批上市面積為12.23萬㎡，同比下降45.5%。萬㎡%2020-2023年07月珠海市商品住宅新批上市面積走勢2023年07月，珠海商品住宅新批上市面積為4.46萬㎡，環(huán)比下降40.94%，同比下降41.02%。萬㎡tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)上市面積(萬㎡)21-2512-212-120-2區(qū)域1-7月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)高新區(qū)25.4629.880--------斗門區(qū)24.6528.8-35.9--------香洲區(qū)20.7424.2-54.24.46100132.4133.1金灣區(qū)12.3914.5-70.6--------橫琴新區(qū)2.322.7-83.7--------2023年1-7月珠海市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-7月,高新區(qū)、斗門區(qū)、香洲區(qū)等區(qū)域為珠海商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)70.85萬㎡，占城市供應(yīng)面積的82.8%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有高新區(qū)等，同比分別增長80.0%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有橫琴新區(qū)、金灣區(qū)、香洲區(qū)等，同比分別下降83.7%、70.6%、54.2%。tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年8月-2023年7月珠海市商品住宅銷供比走勢2023年7月,珠海商品住宅銷供比為3.49,較去年同期有所下降。%2018年8月-2023年7月珠海市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-7月珠海市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-7月銷供比去年同期銷供比變動7月銷供比去年同期銷供比上月銷供比橫琴新區(qū)50.784.22--1.67--斗門區(qū)1.981.180.81--2.637.45金灣區(qū)1.830.531.31--2.751.54香洲區(qū)1.510.960.550.694.032.11高新區(qū)0.931.37-0.44----1.4tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年8月-2023年7月珠海市商品住宅可售面積與庫存去化時間2023年7月,珠海商品住宅可售面積約670.73萬m2,環(huán)比下降1.71%,同比增長1.2%;短期庫存去化時間為30.9個月,環(huán)比縮短2.1個月,同比延長0.5個月。萬m2月tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2023年7月珠海市各區(qū)縣商品住宅庫存對比2023年7月，珠海市商品住宅庫存主要集中在香洲區(qū)、斗門區(qū)、金灣區(qū)，可售面積分別為220.0萬㎡、176.1萬㎡、135.6萬㎡；出清周期分別為45.3個月、23.1個月、39.2個月。萬㎡月tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-7月)珠海市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1華發(fā)股份66.3019955261933.222珠海市綠景東橋投資有限公司22.33362064266.173中海地產(chǎn)（珠海）有限公司19.90473693554.204華潤16.69198192028.425萬科15.87289305335.496珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司15.84420633553.777仁恒置地9.34296412743.158綠城中國9.3136154532.579綠城集團9.2936231512.5610格力地產(chǎn)8.71325293122.682023年(1-7月)珠海市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1華發(fā)股份66.3019955261933.222華潤16.69198192028.423珠海市綠景東橋投資有限公司22.33362064266.174萬科15.87289305335.495中海地產(chǎn)（珠海）有限公司19.90473693554.206珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司15.84420633553.777珠海市坭灣五洲東方墅房產(chǎn)開發(fā)5.53159043463.488仁恒置地9.34296412743.159保利發(fā)展7.51278571432.6910珠海市裕利投資有限公司4.70175562872.68tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年7月珠海市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1華發(fā)股份6.98229341983.042綠城中國2.6539636180.673綠城集團2.6339998160.664珠海市綠景東橋投資有限公司2.2240610390.555仁恒置地1.6633238380.506萬科1.2627317410.467保利發(fā)展1.1922244420.538格力地產(chǎn)1.0933655310.329山東高創(chuàng)1.0123003680.4410珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司0.9548721170.202023年7月珠海市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1華發(fā)股份6.98229341983.042綠城中國2.6539636180.673綠城集團2.6339998160.664珠海市綠景東橋投資有限公司2.2240610390.555保利發(fā)展1.1922244420.536龍光集團0.5811623490.507仁恒置地1.6633238380.508萬科1.2627317410.469山東高創(chuàng)1.0123003680.4410龍湖集團0.409360430.43tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-7月)珠海市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華發(fā)水郡25.8817.79115014551155225斗門區(qū)2綠景璽悅灣22.046.1041836123146527香洲區(qū)3中海寰宇天下18.713.9932046905125585香洲區(qū)4華發(fā)天琴花園16.333.6922144311167739橫琴新區(qū)5華發(fā)悅澳灣花園（華發(fā)廣場橫琴薈）16.003.7835642351106450橫琴新區(qū)6華發(fā)琴悅灣花園14.313.4521741426159659橫琴新區(qū)7華發(fā)城建四季半島10.293.2325731837126401香洲區(qū)8翠湖香山國際9.852.6354374864871825高新區(qū)9華發(fā)城建國際海岸花園9.082.9528030822105324香洲區(qū)10格力海岸9.082.763173282787286高新區(qū)tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-7月)珠海市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華發(fā)水郡25.8817.79115014551155225斗門區(qū)2綠景璽悅灣22.046.1041836123146527香洲區(qū)3中海寰宇天下18.713.9932046905125585香洲區(qū)4華發(fā)悅澳灣花園（華發(fā)廣場橫琴薈）16.003.7835642351106450橫琴新區(qū)5華發(fā)天琴花園16.333.6922144311167739橫琴新區(qū)6湖心明薈花園5.903.534211673084140斗門區(qū)7五洲灣花園5.533.4834615894101160斗門區(qū)8華發(fā)琴悅灣花園14.313.4521741426159659橫琴新區(qū)9華發(fā)城建四季半島10.293.2325731837126401香洲區(qū)10仁恒濱海灣花園8.873.0227329380111325高新區(qū)tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年7月珠海市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1翠湖香山國際2.730.6816401384251708高新區(qū)2華發(fā)水郡2.571.496217225240414斗門區(qū)3華發(fā)城建國際海岸花園2.260.736330880116359香洲區(qū)4惠景沁花園2.121.561661356894128高新區(qū)5華發(fā)天琴花園2.110.432548596173843橫琴新區(qū)6綠景璽悅灣1.810.463039104154604香洲區(qū)7華發(fā)琴悅灣花園1.060.241543909161707橫琴新區(qū)8華發(fā)悅澳灣花園（華發(fā)廣場橫琴薈）1.020.211848767116564橫琴新區(qū)9仁恒濱海灣花園1.000.333330213101304高新區(qū)10格力海岸1.000.302833529106356高新區(qū)tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年7月珠海市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1惠景沁花園2.121.561661356894128高新區(qū)2華發(fā)水郡2.571.496217225240414斗門區(qū)3華發(fā)城建國際海岸花園2.260.736330880116359香洲區(qū)4翠湖香山國際2.730.6816401384251708高新區(qū)5綠景璽悅灣1.810.463039104154604香洲區(qū)6西湖濕地國際花園0.990.442222500199448金灣區(qū)7華發(fā)天琴花園2.110.432548596173843橫琴新區(qū)8恒裕江山匯花園0.650.37391752795166斗門區(qū)9金灣寶龍城0.590.33341780598175金灣區(qū)10仁恒濱海灣花園1.000.333330213101304高新區(qū)tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價龍湖龍光首開·湖城大境項目基本信息所處位置金灣區(qū)-三灶鎮(zhèn)物業(yè)類型商業(yè)產(chǎn)品類型高層建筑面積340000m2占地面積93523m2容積率2.38綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修主力戶型一居(建面40㎡)一居(建面42㎡)物業(yè)費3.00元/㎡·月停車位共計2187個停車位物業(yè)公司珠海龍光物業(yè)服務(wù)股份有限公司項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2019-03-23最近開盤2019-03-23累計成交面積90528m2可售面積16277m2成交均價--報價--拿地時間2018-02成交樓面價5921元/m2開發(fā)商珠海市湖品房地產(chǎn)有限公司tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況龍湖龍光首開·湖城大境分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.7成交價(元/m2)二房90-100549923655--------三房90-1802973442623810--------四房120-18032445023999--------復(fù)式100-180801100425222--------合計-4145037924134--------tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖龍湖龍光首開·湖城大境_12棟戶型圖_1室_40.0m2龍湖龍光首開·湖城大境_11棟戶型圖_1室_42.0m2tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息新都商業(yè)中心住宅_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價新都商業(yè)中心住宅項目基本信息所處位置斗門區(qū)-白蕉鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積12852m2可售面積28365m2成交均價11000(2023-06)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商珠海市星普科技有限公司tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年7月-2023年7月新都商業(yè)中心住宅成交量價走勢m2元/m2新都商業(yè)中心住宅分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.6成交價(元/m2)二房90-10030289312889--------三房90-14066191121555221109011091聯(lián)排90-10065821108165821108111081其他90-10021981095821981095810958合計-444292123141313021106611066tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息九洲藍灣花園_實景圖_九洲藍灣花園注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價九洲藍灣花園項目基本信息所處位置香洲區(qū)-吉大物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率1綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費1.30元/㎡·月停車位停車費150元物業(yè)公司珠海田地物業(yè)公司項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積2130m2可售面積--成交均價--報價--拿地時間2017-12成交樓面價8937元/m2開發(fā)商北京九洲房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖九洲藍灣花園_兩室兩廳一衛(wèi)_2室2廳1衛(wèi)_0.0m2九洲藍灣花園_珠海市吉大九洲藍灣花園3室戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2九洲藍灣花園_兩室兩廳_2室2廳1衛(wèi)_0.0m2九洲藍灣花園_珠海市吉大九洲藍灣花園3室戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2九洲藍灣花園_珠海市吉大九洲藍灣花園3室戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2九洲藍灣花園_戶型_3室2廳2衛(wèi)_0.0m2tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2021年8月-2023年7月珠海市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-7月,珠海商業(yè)成交均價為37385元/㎡，同比上漲43.6%。7月,珠海商業(yè)成交均價為37831元/㎡，環(huán)比下跌4.6%，同比上漲25.4%。元/m2%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年珠海市商業(yè)1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，珠海商業(yè)成交面積為1.7萬㎡，同比下降86.2%。萬㎡%2020-2023年07月珠海市商業(yè)成交面積走勢2023年07月，珠海商業(yè)成交面積為0.31萬㎡，環(huán)比下降36.06%，同比下降53.94%。萬㎡tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)香洲區(qū)0.9154.1-88.70.1858.9-3.9-16.1金灣區(qū)0.2715.8-74.90.0412.7-76.2-76.9斗門區(qū)0.2112.4-53.60.0515.6110.990高新區(qū)0.211.9-21.7--------橫琴新區(qū)0.084.7-96.10.0412.8-81-0.5高欄港經(jīng)濟區(qū)0.021.1-92.9--------2023年1-7月珠海市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,香洲區(qū)、金灣區(qū)、斗門區(qū)等區(qū)域為珠海商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交1.38萬㎡，占城市成交面積的82.3%。成交面積同比下降的區(qū)域有橫琴新區(qū)、高欄港經(jīng)濟區(qū)、香洲區(qū)等，同比分別下降96.1%、92.9%、88.7%。tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年珠海市商業(yè)項目1-7月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-7月，珠海商業(yè)項目新批上市面積為2.7萬㎡，同比下降88.9%。萬㎡%2020-2023年07月珠海市商業(yè)項目新批上市面積走勢萬㎡tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-7月珠海市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中海寰宇天下1.120.25374479868303香洲區(qū)2恒大珺睿0.820.164500154092043香洲區(qū)3中環(huán)廣場0.520.14173722083308香洲區(qū)4華潤置地廣場0.500.1613088016195000高新區(qū)5國維中央廣場0.470.074656861771163香洲區(qū)6湖城大境0.420.17362439648117金灣區(qū)7綠景璽悅灣0.410.0894900892453香洲區(qū)8中保I立方0.360.081473647633613香洲區(qū)9中交匯通橫琴廣場0.240.041646573662365橫琴新區(qū)10銘泰·建粵商務(wù)中心0.190.09521951174383斗門區(qū)tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-7月珠海市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中海寰宇天下1.120.25374479868303香洲區(qū)2湖城大境0.420.17362439648117金灣區(qū)3恒大珺睿0.820.164500154092043香洲區(qū)4華潤置地廣場0.500.1613088016195000高新區(qū)5中環(huán)廣場0.520.14173722083308香洲區(qū)6銘泰·建粵商務(wù)中心0.190.09521951174383斗門區(qū)7綠景璽悅灣0.410.0894900892453香洲區(qū)8中保I立方0.360.081473647633613香洲區(qū)9國維中央廣場0.470.074656861771163香洲區(qū)10鴻基岸芷汀蘭0.130.07132033750102斗門區(qū)tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2021年8月-2023年7月珠海市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-7月,珠海辦公樓成交均價為18948元/㎡，同比下跌16.9%。7月,珠海辦公樓成交均價為15797元/㎡，環(huán)比下跌10.2%，同比下跌27.4%。元/m2%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年珠海市辦公樓1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，珠海辦公樓成交面積為11.6萬㎡，同比增長14.1%。萬㎡%2020-2023年07月珠海市辦公樓成交面積走勢2023年07月，珠海辦公樓成交面積為1.26萬㎡，環(huán)比下降19.41%，同比增長68.4%。萬㎡tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)4-60-4區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)高新區(qū)6.4855.83256--------香洲區(qū)3.832.8-27.60.6451.217.3-49.6斗門區(qū)0.54.3192.60.1915.1503.8101金灣區(qū)0.54.3-13.80.3326.11989.2133.8橫琴新區(qū)0.322.7-920.17.6-36.695.72023年1-7月珠海市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,高新區(qū)、香洲區(qū)、斗門區(qū)等區(qū)域為珠海辦公成交主力區(qū)域，共成交10.78萬㎡，占城市成交面積的93.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有高新區(qū)、斗門區(qū)等，同比分別增長3256.0%、192.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有橫琴新區(qū)、香洲區(qū)、金灣區(qū)等，同比分別下降92.0%、27.6%、13.8%。tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年珠海市辦公項目1-7月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-7月，珠海辦公項目新批上市面積為6.6萬㎡，同比下降71.0%。萬㎡%2020-2023年07月珠海市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-7月珠海市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華潤置地廣場11.796.422183693209058946高新區(qū)2中保I立方2.280.762929901263786香洲區(qū)3珠海融德商業(yè)廣場1.240.534723562112264香洲區(qū)4中環(huán)廣場0.690.38661804558104香洲區(qū)5恒大珺睿0.610.161637130102380香洲區(qū)6龍光玖云著0.540.382514263152217香洲區(qū)7珠澳灣世紀中心0.520.21924983230574香洲區(qū)8九洲灣藍海大廈0.480.17282840061172香洲區(qū)9世茂港珠澳口岸城0.480.12939361135531香洲區(qū)10橫琴萬象世界0.330.14192403872174橫琴新區(qū)tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-7月珠海市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華潤置地廣場11.796.422183693209058946高新區(qū)2中保I立方2.280.762929901263786香洲區(qū)3珠海融德商業(yè)廣場1.240.534723562112264香洲區(qū)4龍光玖云著0.540.382514263152217香洲區(qū)5中環(huán)廣場0.690.38661804558104香洲區(qū)6湖城大境0.310.38248143157128金灣區(qū)7斯越云谷科技中心0.300.302010251148151香洲區(qū)8新都商業(yè)中心0.230.2868093474384斗門區(qū)9優(yōu)派廣場0.250.25239948110109香洲區(qū)10銘泰·建粵商務(wù)中心0.280.221412836157202斗門區(qū)tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-7月珠海市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地5-16.763.317.48570-16.1商辦用地------------工業(yè)用地43-27.1580.76-45.9241-7.6其他用地3506.4-68.32285491.8各類用地51-25650.47-43.8122857.92023年1-7月珠海市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地3-5029.45-50.12815-72.40--8.29-86.2商辦用地1--2.7--1518--0--0.41--工業(yè)用地42-16585.61-39225-160.70.313.16-48.7其他用地204.83-76.12528554.70--1.2256.8各類用地48-17.2622.58-40.1371-55.60.40.323.08-73.4tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年8月-2023年7月珠海市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-7月，珠海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積650.47萬㎡，同比下降43.75%;成交規(guī)劃建筑面積622.58萬㎡，同比下降40.07%。2023年7月，珠海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積53.44萬㎡，同比下降55.18%;成交規(guī)劃建筑面積63.85萬㎡，同比下降87.09%。萬m2%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2020年8月-2023年7月珠海市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-7月,珠海成交樓面均價為371元/㎡，同比下跌55.58%;平均溢價率為0.38%，較去年同期增長0.26個百分點;各類用地出讓金達23.08億元，同比下降73.38%。2023年7月,珠海成交樓面均價為316元/㎡，環(huán)比下跌50.87%,同比上漲87.87%;平均溢價率為0%,較去年同期增長0.03個百分點;各類用地出讓金達2.02億元，環(huán)比下降74.33%,同比下降75.75%。元/m2%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2023年1-7月珠海市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)金灣區(qū)2421306-45258-45242-1110斗門區(qū)1213196-50217-42287-350--香洲區(qū)1514149-28148-26719-750--tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月珠海市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-7月，珠海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積63.31萬㎡，同比增長7.35%;成交規(guī)劃建筑面積29.45萬㎡，同比下降50.07%。2023年7月，珠海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積44.38萬㎡萬m2%2020年8月-2023年7月珠海市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2020年8月-2023年7月珠海市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-7月,珠海成交樓面均價為2815元/㎡，同比下跌72.44%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達8.29億元，同比下降86.24%。元/m2%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2023年1-7月珠海市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)斗門區(qū)123-77261001194-860--香洲區(qū)114-924-9213955310--tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年8月-2023年7月珠海市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2020年8月-2023年7月珠海市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2023年1-7月珠海市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)斗門區(qū)--1----3--1518--0--tD10nlHUywmcjJWBlwkIAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2023年1-7月珠海市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1保稅區(qū)北部生活區(qū)香洲區(qū)3740552200139550珠海城市新中心建設(shè)開發(fā)有限公司2富山工業(yè)園馬山北路南側(cè)、規(guī)劃中心東路東側(cè)斗門區(qū)1363211630011960珠海斗門大橫琴電子有限公司3珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)美祥路北側(cè)、機場北路西側(cè)金灣區(qū)59997714999.422500珠海格聯(lián)建設(shè)開發(fā)有限公司4富山工業(yè)園馬山北路南側(cè)、規(guī)劃欣聯(lián)路東側(cè)斗門區(qū)1207271440011930珠海斗門大橫琴電子有限公司5高新區(qū)那洲片區(qū)會同南路南側(cè)、北京師范大學(xué)西側(cè)香洲區(qū)408531050025700珠海高新會同集文化旅游開發(fā)有限公司6高新區(qū)金鼎片區(qū)金唐西路北、岐關(guān)路東、金鴻四路西側(cè)香洲區(qū)39290810446.642660珠海高新儲能產(chǎn)業(yè)園建設(shè)有限公司7金灣區(qū)紅旗鎮(zhèn)珠海大道北側(cè)、創(chuàng)業(yè)西路西側(cè)金灣區(qū)829849492.4311440廣東新綠天章辦公科技有限公司8高新區(qū)北圍片區(qū)興中路北、新灣六路西側(cè)香洲區(qū)2226747376.063310珠海格創(chuàng)投資