承接查驗(yàn)流程

承接查驗(yàn)流程承接查驗(yàn)流程一、新建項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)的條件：組建臨時(shí)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)與地產(chǎn)項(xiàng)目部進(jìn)行協(xié)調(diào)，確定樓房約定交樓時(shí)間，查看樓房是否具備實(shí)施承接查驗(yàn)的條件：、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，已取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案。、樓房的供水、排水、供電、供氣、通信、公共照明、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等市政共用設(shè)施設(shè)備已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣已安裝獨(dú)立計(jì)量表具。、公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成。、道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求。、電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備已取得使用合格證書。、物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。二、承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作：、計(jì)劃準(zhǔn)備：與地產(chǎn)公司就承接查驗(yàn)的日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，制訂房屋戶內(nèi)、公共設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)實(shí)施方案，先派出工程技術(shù)人員到物業(yè)現(xiàn)場了解情況，為承接查驗(yàn)做準(zhǔn)備。、人員準(zhǔn)備：物業(yè)公司在承接查驗(yàn)前，應(yīng)就承接項(xiàng)目的類型、特點(diǎn)，與地產(chǎn)公司組成聯(lián)合小組，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加，以便有針對性地編制驗(yàn)收計(jì)劃。、技術(shù)準(zhǔn)備：主要包括對現(xiàn)場情況的勘察和了解，對相關(guān)技術(shù)資料的熟悉，提前參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和共用設(shè)備設(shè)施的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)。、工具準(zhǔn)備：在新項(xiàng)目承接查驗(yàn)中應(yīng)采取一些必要的檢驗(yàn)方法來查驗(yàn)承接項(xiàng)目的質(zhì)量情況，根據(jù)具體情況提前準(zhǔn)備好所需要的檢驗(yàn)工具。、資料準(zhǔn)備：在新項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)中，須做必要的查驗(yàn)記錄，因此在正式開展承接查驗(yàn)工作之前，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況做好資料的準(zhǔn)備工作，制訂查驗(yàn)工作流程和記錄表格。三、成立承接查驗(yàn)小組及簽訂協(xié)議：1 、物業(yè)公司在樓房交付的 3個(gè)月前，與地產(chǎn)項(xiàng)目部確定交接計(jì)劃（交接日期、查驗(yàn)范圍、權(quán)屬等），并簽訂《物業(yè)承接查驗(yàn)服務(wù)協(xié)議》，根據(jù)雙方一致確定的交接計(jì)劃成立承接查驗(yàn)小組，列出小組具體的人員名單以書面形式通知對方。四、制定承接查驗(yàn)的工作計(jì)劃及方案：、物業(yè)承接查驗(yàn)項(xiàng)目樓房戶數(shù)清單。、承接查驗(yàn)小組人員的分工。、承接查驗(yàn)所需的工具種類及購買。、承接查驗(yàn)的基本方法及注意事項(xiàng)。、承接查驗(yàn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排及完成計(jì)劃。、建立四方（地產(chǎn)公司、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司）的工作協(xié)調(diào)機(jī)制。7、承接查驗(yàn)存在問題的處理流程。五、承接查驗(yàn)主要工作：1、按照《物業(yè)接管工作規(guī)程》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，在項(xiàng)目交樓的3個(gè)月前先對單元戶內(nèi)進(jìn)行查驗(yàn)。、根據(jù)戶內(nèi)（毛坯、精裝修）工程質(zhì)量檢查表，對檢查出現(xiàn)的工程問題填寫清晰，如較為重要的問題應(yīng)現(xiàn)場拍照備份；驗(yàn)收完畢后使用戶內(nèi)（毛坯、精裝修）工程問題統(tǒng)計(jì)表進(jìn)行匯總存檔；按照查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及表格，將不合格的問題匯總發(fā)一份交給地產(chǎn)項(xiàng)目部，并通知地產(chǎn)公司限期整改完成；對整改完成情況進(jìn)行第一、第二次復(fù)檢，直至整改完成，期間應(yīng)隨時(shí)對復(fù)檢情況做好記錄；在房屋整改完成后將鑰匙進(jìn)行移交物業(yè)公司，并填寫鑰匙移交清單。、每階段承接查驗(yàn)工作（初驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)）結(jié)束后，應(yīng)遞交一份《承接查驗(yàn)報(bào)告》，分系統(tǒng)、類別對查驗(yàn)存在的問題進(jìn)行匯總，并遞交地產(chǎn)項(xiàng)目部及區(qū)域物業(yè)總部。、地產(chǎn)項(xiàng)目部在交樓的2個(gè)月前應(yīng)向物業(yè)公司進(jìn)行資料移交手續(xù)；如：物業(yè)設(shè)計(jì)方案；竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；供水、供電、供氣、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；承接查驗(yàn)所必需的其他資料等。5 、根據(jù)地產(chǎn)項(xiàng)目部移交的資料在樓房交付的

45天前，開始查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，最遲應(yīng)在樓房交付使用的30日前完成物業(yè)共用部位的初次查驗(yàn)，查驗(yàn)出現(xiàn)問題應(yīng)馬上發(fā)單地產(chǎn)項(xiàng)目部進(jìn)行整改；在交樓的15天前完成公共部分及設(shè)備設(shè)施的查驗(yàn)工作，并確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。、項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、物業(yè)公司三方需根據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃按照《物業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)程》進(jìn)行實(shí)體綜合驗(yàn)收，并根據(jù)驗(yàn)收情況填寫《分戶驗(yàn)收記錄表》、《分部工程檢驗(yàn)記錄表》等交項(xiàng)目部整改。六、交樓工作及遺留問題處理：、配合地產(chǎn)公司提前做好集中交樓的相關(guān)事項(xiàng)，準(zhǔn)備好交付業(yè)主使用的所需資料，將房屋及設(shè)備的竣工驗(yàn)收備案表打印好張貼。、物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心對交樓時(shí)發(fā)現(xiàn)的工程問題進(jìn)行匯總，并及時(shí)發(fā)單地產(chǎn)項(xiàng)目部及相關(guān)施工單位進(jìn)行整改，對未及時(shí)整改的問題啟動第三方維修，加速遺留工程整改，提高公司交樓率。、在完成交樓的兩個(gè)月后，根