物業(yè)和業(yè)主房屋裝飾裝修協(xié)議書(shū)

PAGE1-房屋裝飾裝修協(xié)議書(shū)甲方：*****乙方（業(yè)主）：乙方所購(gòu)買(mǎi)房屋的房號(hào)為：為規(guī)范房屋的裝飾裝修行為，保持房屋的整體質(zhì)量和使用安全，保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》中的相關(guān)約定和國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：裝飾裝修管理細(xì)則乙方保證裝修施工時(shí)間為每日8:00-12:00、14:00-18:00。其他時(shí)間一律不得施工；19:00點(diǎn)后施工人員必須撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，以確保小區(qū)安全；在國(guó)家法定節(jié)假日、高考和中考期間等其他特殊時(shí)間段，甲方有權(quán)調(diào)整施工時(shí)間。裝修期間，施工人員服從甲方的監(jiān)督管理；乙方對(duì)裝修施工人員的行為及其后果承擔(dān)連帶責(zé)任。裝修期間，甲方將派人員按本協(xié)議對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理，乙方、施工人員必須服從監(jiān)督管理。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，甲方人員有權(quán)責(zé)令停工或恢復(fù)原狀；造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；妨礙他人正常使用物業(yè)的而造成他人損失或損害的，由乙方承擔(dān)賠償及其他一切責(zé)任。裝飾裝修乙方必須遵守的規(guī)定禁止一樓住戶下挖地面。禁止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件；不得挖槽、切割、砍鑿承重墻和柱，不得鑿穿陽(yáng)臺(tái)隔斷板，以及毗鄰房屋共用之隔墻。禁止隨意增加房屋荷載，尤其是樓面裝修不得使用超重材料等，總體負(fù)荷不超過(guò)住宅使用中的約定。禁止不經(jīng)批準(zhǔn)拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設(shè)施，如確需改動(dòng)，須向機(jī)房及相關(guān)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)；經(jīng)書(shū)面同意后，乙方拆改以上附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)保證線路及管道暢通，不得影響原有設(shè)施的整體功能及相鄰住戶的正常生活；如因違規(guī)裝修造成的滲水、漏電、斷電等事故，由乙方承擔(dān)全部的維修責(zé)任及費(fèi)用損失。衛(wèi)生間、廚房均已做好地面防水層，裝修中禁止在地面防水層上打孔，以免破壞防水層，導(dǎo)致毗連層滲漏，如有破損需重做防水處理，并需進(jìn)行24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，不得將沒(méi)有防水要求的廚房設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。除空調(diào)外掛機(jī)等必要設(shè)備，防盜網(wǎng)等不得在外墻懸掛。禁止違反消防規(guī)定進(jìn)行裝修，否則引起的一切后果由乙方承擔(dān)；施工現(xiàn)場(chǎng)禁止有明火源。禁止高空拋物、裝修垃圾嚴(yán)禁亂扔亂倒。所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬房屋內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共場(chǎng)所。因裝修施工或搬運(yùn)裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或造成他人財(cái)物損失和人身傷害等，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。因搬運(yùn)、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，必須事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，按約定交納費(fèi)用。造成損失的，責(zé)任人必須給予賠償。乙方必須確保施工人員在裝修中不損壞小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施，如有任何損壞，當(dāng)事人必須賠償損失。無(wú)論什么時(shí)候，不準(zhǔn)在公共場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行施工；公共場(chǎng)所、公共配套設(shè)施的裝修應(yīng)經(jīng)過(guò)市、縣有關(guān)部門(mén)的審批后方可施工。裝飾裝修注意事項(xiàng)裝修必須嚴(yán)格按照以書(shū)面審批的圖紙及說(shuō)明進(jìn)行。所有電器的安裝必須遵守低壓用電規(guī)程和管理公司有關(guān)規(guī)定，電線必須要保護(hù)在阻燃塑料套管內(nèi)。為了保證小區(qū)的整體美觀和相鄰業(yè)主的安全，乙方安裝防盜網(wǎng)須到甲方處登記，由甲方指定統(tǒng)一樣式的防盜網(wǎng)，并且要符合甲方安裝規(guī)定。乙方應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按甲方指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，外立面冷凝管、線必須規(guī)范安裝，以保持物業(yè)外立面整齊美觀。樓房外墻面已做保溫處理，乙方如需安裝空調(diào)，必須在固定處做好防水處理，以防發(fā)生滲水現(xiàn)象，由此造成的損失由業(yè)主自己承擔(dān)。所有外墻、房頂、陽(yáng)臺(tái)不許安裝招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝修不能伸出公共走廊、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)。七、所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用重量較輕和干式結(jié)構(gòu)的材料，列如：空心板、GRC隔板，如果是木框架或板墻，必須要涂上防火漆；所有木制吊頂必須涂上防火漆（或防火涂料）。八、任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)；鋪裝地板時(shí)應(yīng)保護(hù)好暗敷的水、暖管道及配電線路。九、所有發(fā)出的噪音、震動(dòng)聲的工程，必須在指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，其他時(shí)間不得擾及其他業(yè)主。十、室內(nèi)給排水管道安裝完畢后，必須作閉水滲漏實(shí)驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)滲水后進(jìn)行下一步工作。十一、甲方保留以上有關(guān)內(nèi)容的修改和補(bǔ)充的權(quán)利；乙方如對(duì)上述任何一項(xiàng)有疑問(wèn)，請(qǐng)向甲方管理處咨詢。第四條防火責(zé)任明細(xì)消防工作重于泰山，本物業(yè)執(zhí)行“誰(shuí)裝修，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的消防工作原則和“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，積極落實(shí)消防崗位責(zé)任制。乙方防火職責(zé)范圍為：一切因乙方裝飾裝修工程，所能引起事故的防火消防區(qū)域及隱患。乙方防火職責(zé)為：協(xié)助小區(qū)防火責(zé)任人搞好消防工作，共同維護(hù)小區(qū)防火安全。負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保本區(qū)域安全。認(rèn)真貫徹、宣傳、執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》以及其他消防規(guī)定。協(xié)助甲方保護(hù)好本小區(qū)公共場(chǎng)所的消防設(shè)施、設(shè)備，愛(ài)護(hù)消防器材。協(xié)助小區(qū)防火責(zé)任人定期組織消防檢查，改善消防安全條件，完善消防設(shè)施，把火災(zāi)事故消滅在萌芽狀態(tài)。檢查、上報(bào)本區(qū)域裝修工程，糾正處理本區(qū)域的違反消防法規(guī)的現(xiàn)象和行為。第五條竣工驗(yàn)收裝修完成后，乙方須提前書(shū)面通知甲方約定竣工驗(yàn)收時(shí)間，甲方自接到乙方正式驗(yàn)收申請(qǐng)五個(gè)工作日內(nèi)，由工程、業(yè)主、裝修公司負(fù)責(zé)人及裝修施工相關(guān)技術(shù)人員共同驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格項(xiàng)目由施工單位限期整改，因整改造成的各項(xiàng)損失費(fèi)用，均有施工方承擔(dān)。第六條裝修保證金為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備的安全，甲方收取乙方保證金每戶2000元。裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，扣除實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用（以甲方驗(yàn)收合格之日停止計(jì)費(fèi)），3個(gè)月未發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，按規(guī)定退還尾款。如驗(yàn)收不合格，甲方繼續(xù)收取乙方整改期間的相關(guān)費(fèi)用。第七條其它事項(xiàng)因裝修所造成的房屋損害及非法拆改附屬設(shè)施造成的損失，由乙方連帶承擔(dān)一切責(zé)任。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。甲方簽章：代表人：年月日乙方簽章：代表人：年月日項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)項(xiàng)目名稱：申請(qǐng)部門(mén)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：申報(bào)人：申請(qǐng)立項(xiàng)日期：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目簡(jiǎn)稱所屬上級(jí)項(xiàng)目項(xiàng)目類型□移動(dòng)應(yīng)用□前端項(xiàng)目√企業(yè)級(jí)項(xiàng)目生命周期瀑布模型項(xiàng)目起止日期自年月日起至年月日止是否重點(diǎn)項(xiàng)目□是□否項(xiàng)目承擔(dān)部門(mén)部門(mén)名稱聯(lián)系人電話項(xiàng)目背景項(xiàng)目依據(jù)為了豐富我們校園生活，豐富我們的校園文化，讓我們?cè)谛@閑事生活中更加的豐富多彩，故突發(fā)此想法，做一個(gè)類似學(xué)校官方的學(xué)生平臺(tái)，服務(wù)我們自己。項(xiàng)目的意義此項(xiàng)目有利于提高我們的個(gè)人能力，對(duì)日后的個(gè)人發(fā)展有著重大意義，包括以后對(duì)軟件工程綜合實(shí)踐課程更好的提高個(gè)人成績(jī)，如果本項(xiàng)目做的比較成功，可以作為個(gè)人的畢業(yè)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目市場(chǎng)分析市場(chǎng)規(guī)模及競(jìng)爭(zhēng)情況：目前市場(chǎng)上針對(duì)學(xué)生的生活方面的平臺(tái)，還是有所欠缺的，所以我們的校園生活平臺(tái)的潛在市場(chǎng)還是特別的大，有利于我們的開(kāi)發(fā)和推廣。收益分析項(xiàng)目如果最后成功的做出來(lái)的話，不但能提高我們個(gè)人的能力，還讓我們對(duì)企業(yè)級(jí)開(kāi)發(fā)這樣的開(kāi)發(fā)有個(gè)更深入的了解，相信對(duì)我們以后的收益是巨大的。項(xiàng)目技術(shù)分析項(xiàng)目工作基礎(chǔ)和已取得的工作成績(jī)：目前前臺(tái)的開(kāi)發(fā)技術(shù)已經(jīng)成熟，所以我們有著很大的優(yōu)勢(shì)，然而在每年的小學(xué)期方面，我們均有校級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。技術(shù)架構(gòu)：主要以先搭框架，然后把框架填充為主。技術(shù)路線：數(shù)據(jù)庫(kù)，HTML，JAVA，等項(xiàng)目目標(biāo)和范圍項(xiàng)目的目標(biāo)a.技術(shù)目標(biāo)：能后實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫(kù)，HTML，JAVA，三者的完美結(jié)合。b.產(chǎn)品目標(biāo)：做夠做出來(lái)一個(gè)讓學(xué)生愿意使用，廣告愿意推廣的網(wǎng)站。c.團(tuán)隊(duì)成長(zhǎng)目標(biāo)：能夠讓每個(gè)成員都能提高自己的個(gè)人能力、項(xiàng)目的內(nèi)容和范圍本校園生活平臺(tái)主要分為6個(gè)組成模塊，（學(xué)習(xí)、飲食、兼職、出行、娛樂(lè)、鏈接），其中每個(gè)模塊，對(duì)應(yīng)的不同的模塊功能：A學(xué)習(xí)模塊：有著討論區(qū)，資料區(qū)（目前設(shè)想可以下載和上傳資料），在線閱讀區(qū)。B.飲食：主要是點(diǎn)餐功能C.兼職：只要是發(fā)布兼職信息和應(yīng)聘信息。D.出行：目前只是設(shè)想可以在蕪湖部分地區(qū)實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的查詢公交乘坐信息。E.娛樂(lè)：主要是發(fā)布聊天室。F.超鏈接：鏈接一些對(duì)學(xué)生有益或者與學(xué)校有關(guān)的網(wǎng)站。項(xiàng)目驗(yàn)收指標(biāo)完成《項(xiàng)目的內(nèi)容和范圍》中所列功能。項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃版本里程碑開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間備注V1.0完成項(xiàng)目立項(xiàng)書(shū)撰寫(xiě)及評(píng)審2016/10/102016/10/28第6、7、8周V1.0完成需求規(guī)格說(shuō)明書(shū)撰寫(xiě)及評(píng)審2016/10/312016/11/13第9、10周V1.0完成概要設(shè)計(jì)及評(píng)審2016/11/142016/11/25第11、12周V1.0完成詳細(xì)設(shè)計(jì)及評(píng)審2016/11/282016/12/10第13、14周V1.0完成測(cè)試用例撰寫(xiě)及評(píng)審2016/11/282016/12/10第13、14周V1.0完成代碼開(kāi)發(fā)及測(cè)試2016/12/122016/12/30第15、16、17周項(xiàng)目資源1.人力資源姓名所屬部門(mén)角色工作時(shí)間工作量Java4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2016.10.10-2016.12.1220%Java4組員2016.10.10-2016.12.1220%Java4組員2016.10.10-2016.12.1215%Java4組員2016.10.10-2016.12.1215%Java4組員2016.10.10-2016.12.1215%Java4組員2016.10.10-2016.12.1215%項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容應(yīng)對(duì)措施【技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)】團(tuán)隊(duì)大多是新組合，對(duì)彼此不熟悉，會(huì)增加溝通成本及工期組員多多交流，快速磨合，早點(diǎn)開(kāi)啟項(xiàng)目計(jì)劃【進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)】我們小組的功能較多，后期可能實(shí)現(xiàn)不了。計(jì)劃是完成AB兩個(gè)模塊，其他的根據(jù)項(xiàng)目的情況待定。項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)成員名單姓名所屬部門(mén)評(píng)審組職務(wù)主要評(píng)審內(nèi)容老師組長(zhǎng)組長(zhǎng)組長(zhǎng)評(píng)審委員會(huì)審批意見(jiàn)：簽字年月日一級(jí)項(xiàng)目專家組長(zhǎng)審核意見(jiàn)（二級(jí)產(chǎn)品類項(xiàng)目必須的審批環(huán)節(jié)）