知名地產(chǎn)精裝房場地移交管控要點圖文

精裝房場地移交管控要點工程管理中心2017-4-5目怠錄目司錄C旱O屠N哭T蠶E末N待T南S往蒼年形移駝交崗情陽況0哄1移裕交刊組坑織樸要的點0汽3移含交磚標(biāo)崖準(zhǔn)膽及晉要豬求0肺4問惱題魯處絨理條辦軟法0捎5移茄交妻成灰果0揮6今柴年能管瓜控利措稅施0狼2順給暢撫移頌交墨提久升品建貨議0謙7往屠年選移油交畫情歪況0家1往虎年亦移燙交陽情益況形式化片面化整改不閉合裝修質(zhì)量不理想部分項目對工作面移交仍存在往臨年梁移隊交微概虹述工奶期獵的匠制依約未遠(yuǎn)做料好移晶交憐計枯劃重偵視纖度助不垂夠歸高未誕做律到燥一補戶一絡(luò)驗移總交碼講鈴人濱情形驕?zhǔn)教没ツ赀t移芝交情概該述機報電膀移撫交層檢奶查折少功昌能維指層標(biāo)皆未演檢隸查不趴重靜視增公工共子部派位片端面構(gòu)化往落年烤移確交披概倘述人論員謀問臭題時券間撥問堡題態(tài)群度叨問臥題問飄題蹦不搏閉件合往瞎年色移膏交界情兆況木考地像板憑找猾平院層較不裳平代、賤起身砂結(jié)添構(gòu)幻玉天廉花瞇開掃裂視、賺滲檔漏到未斧處錫理常醒犯套質(zhì)瘦量粒通羽病往切年適移逢交感情焰況墻貓面勒平能整附度鵲差常匯犯邊質(zhì)踏量苗通捆病衛(wèi)裁生大間缺沉劫箱距滲漿漏往擱年詠移寧交魚情憂況室科內(nèi)傻不嗚方梅正戶財內(nèi)踐門罰門肥套壟縫杯隙俱過償大常急犯棟質(zhì)錄量剖通梨病往謙年趙移旁交考情謎況窗殲邊礦收淚口糠差天零花槍不讀平常駐犯煌質(zhì)果量繞通城病今篇年穿管派控唱措掩施0帥2場地移交納入精裝六條紅線2017年二季度專項行動主題今務(wù)年踏管昆控減措旺施品才質(zhì)披提訓(xùn)升三、移交標(biāo)準(zhǔn)二、移交流程一、組織人數(shù)今矮年竹管鴨控燭措隆施工腔程肥管覆理污中臘心參繭與各彩標(biāo)偽段慰首攤批赤次甲移憤交復(fù)圓查；已移貢交熟批泳次義隨援機汽抽兔查今尾年鎮(zhèn)管遵控拉措宵施以次充好記錄造假人情做事經(jīng)難濟(jì)行扶政移鍛交抗組倚織叫要飯點0渡3移全交門組廢織閉要梳點項目部土建組土建總包裝修總包子公司監(jiān)理其他分包機電組給排水電氣消防、燃?xì)獾缺O(jiān)理專業(yè)分開、更有針對性1嚇、合夠理技組蹤蝶織專液業(yè)移繡交裝修總包1、編制移交計劃；2、組織成立預(yù)驗收小組監(jiān)理審核項目審批移朝交議組歸織變要太點2靈、移封交鐮準(zhǔn)組備講工礙作前鼠置—止—編層制滔移幫交賽計之劃1圓、審兼批感后宿的廟計魚劃黎提躺前徹告縮慧之菜總鵝包刺及照各躁分云包怖，負(fù)使擱其維按踏計舟劃灶提丑供堵工副作膨面漁；2趴、裝卻修姨預(yù)葛驗球收翼小乒組震提比前星介扛入棵現(xiàn)相場療檢憶查設(shè)問誕題柴。移耽交拿組隱織魯要姐點3頌、移背交祝樣既板先升行隨選一層土建完成整層移交樣板各方提前驗收目繡的1蜂、提甜前逐檢沈驗勵總輔包仔移差交剃質(zhì)駛量貌；2津、提鏈前擋給洋各哭方哲提落標(biāo)您準(zhǔn)摘及蝴要洪求狼；驗收小組按計劃進(jìn)行分批、分層且整層驗收移交形成書面移交資料形成書面整改資料整改合格，報二次驗收土建總包整改（1個月）1慈、避澡免兔人尼把隱握難標(biāo)義準(zhǔn)翁的炊不復(fù)統(tǒng)紐奉一漸性故，究原盛則糾上灣驗稠收舌參梁與印人愚不飲能口隨然便點更趕換乳；2遼、問幻玉題斜整慶改甘必忘須整歪改接樣捏板先像行梢，區(qū)工堤人掌專量業(yè)蛛交咽底鳥培章訓(xùn)來；3忍、專捧業(yè)預(yù)之灰間哄整距改湯穿塊插北要雜合執(zhí)理訊。移殃交擇組救織成要踏點4股、正槳式概移決交妙，宏定嘩人而定寺責(zé)合禁格不渠合副格移去交緒標(biāo)會準(zhǔn)佩及喘要養(yǎng)求0翅4一、移交時間要求18層及以下結(jié)構(gòu)封頂后按75天19層及以上結(jié)構(gòu)封頂后按100天拖延工期相應(yīng)順延移扒交揭標(biāo)濟(jì)準(zhǔn)持及梯要選求備霸注糖：蟻以醉上范移訂交衫時穩(wěn)間起參困考2遺0貓1穿5年7月球集訊團(tuán)頁下棒發(fā)匯的籮場述地寺移命交餡文早件尾；新愁建執(zhí)造息體泥系文工誘期粒要褲求鈔，躬以板運兼營隨最想新濕要發(fā)求剃為尸準(zhǔn)司；二、總包配合條件1、垂直運輸裝置和機械2、腳手架3、通道與場地4、施工臨時道路的統(tǒng)一規(guī)劃和布置移悟交泉標(biāo)判準(zhǔn)恨及撈要協(xié)求解過決能袖走仗能柴運敵能漆做的笑問提題移舊交零標(biāo)星準(zhǔn)致及廟要受求二、總包配合條件5、臨時用水、用電接駁點6、軸線與標(biāo)高7、安全設(shè)施8、預(yù)留洞口9、施工場地清理解決能走能運能做的問題三、進(jìn)場條件公共部分1、結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰完成2、門窗框、扇、玻璃完成，且填塞、收口完成；3、天、墻、管邊無滲漏、開裂4、垃圾清理干凈室內(nèi)部分移銳交閱標(biāo)喊準(zhǔn)揚及披要鏟求室內(nèi)部分1、結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰完成；

2、門窗框、扇、玻璃完成，且填塞、收口完成；3、天、墻、管邊無滲漏、開裂；4、衛(wèi)生間滲水試驗完成，并確保無漏，管道鋪設(shè)完畢，沉箱蓋板完成；5、廚房、陽露臺不漏6、垃圾、雜物清理完成；7、室內(nèi)安裝工程基本完成移衫交薦標(biāo)川準(zhǔn)妻及知要留求移狹交趟標(biāo)古準(zhǔn)趁及燒要仆求四大件部分1、乳膠漆完成第一遍；

2、木地板地面找平完成；3、門窗玻璃完成；4、窗臺磚完成；5、門安裝前地面鋪貼完成；6、廚房鋪貼、水、電點位、抽油煙機止回閥完成；7、衛(wèi)生間天、地、墻完成；8、各房間無滲漏；9、室內(nèi)垃圾清理完成；三、移交內(nèi)容觀感性指標(biāo)功能性指標(biāo)移依交秩標(biāo)槳準(zhǔn)趕及刑要滲求觀感性指標(biāo)墻面平整度、空鼓、裂縫、陰陽角地面平整度、空鼓、標(biāo)高控制天棚平整度、方正、陰陽角電氣線盒收口、標(biāo)高、平直度水管口標(biāo)高、出墻深度門洞、墻垛尺寸空調(diào)洞口位置、標(biāo)高……功能性指標(biāo)建筑1米控制性外墻、鋁合金窗滲漏情況給水管道試壓、通水、滲漏情況廚、衛(wèi)、陽臺蓄水試驗情況管、線位預(yù)埋位置電氣線路絕緣電阻測試情況移咐交吧標(biāo)勢準(zhǔn)枝及共要歇求移悲交犧標(biāo)撤準(zhǔn)盒及豆要罰求①天花部分水平度[0，15]mm露筋各種露出結(jié)構(gòu)板底的鋼筋、拆模鐵釘處理及做好防銹開裂、滲漏結(jié)構(gòu)灌縫處理確保不滲漏陰陽角天花、墻面陰角部位抹灰順直，收口美觀移嘗交輩標(biāo)票準(zhǔn)戶及斷要摟求√×水平度[0，15]mm露筋各種露出結(jié)構(gòu)板底的鋼筋、拆模鐵釘處理及做好防銹開裂、滲漏結(jié)構(gòu)灌縫處理確保不滲漏陰陽角天花、墻面陰角部位抹灰順直，收口美觀移種交榆標(biāo)主準(zhǔn)鐵及搏要刑求√×移舒交以標(biāo)宇準(zhǔn)避及任要繭求②地面部分移襯交粉標(biāo)鍵準(zhǔn)半及民要噸求√×平整度[0，3]mm標(biāo)高與瓷磚完成面高差15mm，允許偏差+2mm，-1mm起砂、強度不足砂漿強度足、表面壓光處理開裂、空鼓不開裂、不空鼓平整度[0，3]mm標(biāo)高與瓷磚完成面高差15mm，允許偏差+2mm，-1mm起砂、強度不足砂漿強度足、表面壓光處理開裂、空鼓不開裂、不空鼓移松交封標(biāo)辣準(zhǔn)仰及秩要奇求√×移控交晨標(biāo)喂準(zhǔn)狐及滲要納求③墻面部分平整度[0，4]mm空鼓單戶空鼓（20cm×20cm）或龜裂處數(shù)<3處裂縫長度＜50cm陰陽角[0，4]mm移袋交敞標(biāo)途準(zhǔn)品及猜要徹求√×平整度[0，4]mm空鼓單戶空鼓（20cm×20cm）或龜裂處數(shù)<3處裂縫長度＜50cm陰陽角[0，4]mm移刻交澤標(biāo)撲準(zhǔn)爬及緒要招求√×外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差[0，4]mm抹灰收口美觀無鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)、鋼筋頭、混凝土面外露，邊緣整齊；壓框門窗洞口的抹灰層須壓門窗框3~5mm（窗邊鋪貼磚或石材的除外）移田交墾標(biāo)逆準(zhǔn)鉆及糞要終求√×絕對高度偏差值[0，20]mm凈寬度偏差值[-15，15]mm墻體厚度偏差值[-5，10]mm移蛛交乎標(biāo)優(yōu)準(zhǔn)側(cè)及廳要堵求廚衛(wèi)開間、進(jìn)深[-10，10]mm掛網(wǎng)廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻抹灰不得掛設(shè)玻纖網(wǎng)移煮交愿標(biāo)項準(zhǔn)鏈及惰要燒求移綱交惑標(biāo)暗準(zhǔn)臣及債要寸求④功能檢測部分1、氣建泡筑1米及控套制雖線內(nèi)外閉合彈線清晰準(zhǔn)確無誤移體交翻標(biāo)燥準(zhǔn)準(zhǔn)及眉要艘求2、棉給地水瘡管霧道須試屈壓符、合通進(jìn)水塵、捉滲仍漏劇情捷況在生活陽臺預(yù)留熱水器位置用高壓軟管連通熱水器冷熱水接口進(jìn)行整個房間給水管道的壓力測試按照規(guī)范要求，在工作壓力的1.15倍情況下保壓2小時，壓降不超過0.03MPa）；移柴交決標(biāo)螺準(zhǔn)杰及蜻要泳求3、疏衛(wèi)仗、剖陽卷臺閥蓄算水泊試稅驗業(yè)情俊況試水合格排水順暢不留死角移遇交洽標(biāo)修準(zhǔn)閣及偏要由求移共交穗標(biāo)翼準(zhǔn)誼及悟要堤求⑤機電部分位置空調(diào)孔和插座都在同一立面上，且都在窗頂安裝時，插座中心比空調(diào)孔心高120mm，孔心與插座中心左右距離為170mm標(biāo)高戶內(nèi)空調(diào)預(yù)留管洞標(biāo)高符合要求預(yù)埋套管及收口空調(diào)套管可采用ф75-UPVC管，向外坡10%1鮮、空豬調(diào)解洞則口織位扮置尖、弱標(biāo)誤高移陷交差標(biāo)盡準(zhǔn)蒜及晚要悔求位置空調(diào)孔和插座都在陰角左右兩側(cè)立面上，空調(diào)插座要比空調(diào)孔高，即插座要在空調(diào)孔上方，孔心與插座中心上下距離為220mm標(biāo)高戶內(nèi)空調(diào)預(yù)留管洞標(biāo)高符合要求預(yù)埋套管及收口空調(diào)套管可采用ф75-UPVC管，向外坡10%1走、空采調(diào)鑄洞磚口歲位憂置酒、穿標(biāo)倒高移捎交剝標(biāo)研準(zhǔn)翁及膊要鍋求2在、墻恩面腦預(yù)抱埋業(yè)線監(jiān)盒寒收做口收口周邊收口平整、密實標(biāo)高開關(guān)距底邊地面高度為1400mm，開關(guān)距門框邊距離≥150mm平直度并排安裝的面板應(yīng)平直，高差不超過0.5mm，同一房間內(nèi)的面板高差不能超過5mm移骨交捏標(biāo)伯準(zhǔn)末及政要緊求√×3廳、管遠(yuǎn)線翅位緊預(yù)源埋咸位拒置標(biāo)高冷熱水管間距150MM，混水閥水平偏差不超過3MM，距地完成面1050MM出墻深度伸出抹灰面不宜過長，建議為15mm。移除交壤標(biāo)所準(zhǔn)同及切要閥求√×4燥、管灘線閱位怪預(yù)占埋帖位懲置位置正確，排污管尺寸為ф110，中心距墻完成面距離為305MM（設(shè)計另有要求型號除外）未破壞未堵塞移笛交敗標(biāo)絲式準(zhǔn)個及背要俘求5努、管奏道固固祖定液、衛(wèi)保飯護(hù)管道固定、保護(hù)到位未破壞移包交毀標(biāo)俱準(zhǔn)寺及透要柳求√×問螞題巴處裕理橫辦添法0假51、專業(yè)公司認(rèn)為現(xiàn)場條件完全未達(dá)到交接驗收標(biāo)準(zhǔn)2、現(xiàn)場條件大部分都達(dá)到交接驗收標(biāo)準(zhǔn)3、專業(yè)公司認(rèn)可現(xiàn)場已達(dá)到質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)問岡題氏處迅理這辦俯法完全未達(dá)到項目仍要求進(jìn)場區(qū)域技術(shù)部復(fù)檢復(fù)檢通過專業(yè)公司仍認(rèn)為不達(dá)標(biāo)投訴至工管中心工管中心核實判定結(jié)果移哥交幟標(biāo)罰準(zhǔn)耽及焦要禁求大部分達(dá)到項目安排分批次進(jìn)場專業(yè)公司拒絕進(jìn)場因少數(shù)個別未達(dá)到條件或其他原因區(qū)域技術(shù)部復(fù)核復(fù)核可分批次移交專業(yè)公司仍不進(jìn)場投訴至工程管理中心工管中心判定結(jié)果處理移督交察標(biāo)播準(zhǔn)闊及魂要面求已達(dá)到按標(biāo)準(zhǔn)移交專業(yè)公司簽字確認(rèn)負(fù)責(zé)質(zhì)量問題移策交話標(biāo)鄉(xiāng)豐準(zhǔn)他及換要句求杜絕壓迫移交杜絕弄虛作假監(jiān)督考核到位移嶄交更標(biāo)傍準(zhǔn)蔽及秩要可求移些交出成品果0媽6移悅交韻成鐵果輸竿出突成修果碗：1、土建、裝修施工場地交接問題排查表(一戶一表)；2、場地移交問題統(tǒng)計表；3、場地交接驗收確認(rèn)表(批次)；4、（現(xiàn)代家居公司）施工場地交接驗收確認(rèn)單；三拘、翠檢撤查泰內(nèi)河容患及第標(biāo)穗準(zhǔn)三蛾、某檢的查探內(nèi)救容宇及煩標(biāo)哀準(zhǔn)場布地轎移倚交恩問義題貌統(tǒng)麗計曠表久：前用皂于賣綜改合由分叼析用場祖地直移赴交少存文在暗的讓問近題花情歌況露，瞞后秋期畝重及點瓦關(guān)失注嫁出航現(xiàn)烈頻互次截較獎多聯(lián)問彈題肚。三錄、粥檢虹查瘡內(nèi)況容乏及枕標(biāo)州準(zhǔn)1、區(qū)一朋個腫移處交底批傲次喊原近則翅上保不典少哭于5層童；2、慚簽啟字細(xì)確恐認(rèn)衡后鼻與嚴(yán)“牧一丟戶餡一找表擔(dān)”圾裝待訂貸成異冊裕；3、