土地買賣合同范本

土地買賣轉讓協(xié)議第一章總則第一條本協(xié)議當事人雙方：出讓人（如下簡稱甲方）：______________________________________________受讓人（如下簡稱乙方）：______________________________________________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國協(xié)議法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，簽訂本協(xié)議。第二條出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。該地塊的容積率不小于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。第四條本協(xié)議項下出讓宗地的用途為_______商業(yè)住宅用地___________________________。第五條出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應到達本條第___款規(guī)定的土地條件：(一)到達場地平整和周圍基礎設施___通，即通_______________________________。(二)周圍基礎設施到達___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：______________________________________。第三章現(xiàn)實狀況土地條件。第六條本協(xié)議項下的土地使用權出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自協(xié)議簽訂之日起算。第七條本協(xié)議項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。第八條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后___日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫__________元)作為履行協(xié)議的定金。定金抵作土地使用權出讓金。第九條受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。(一)本協(xié)議簽訂之日起___日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。(二)按如下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。第一期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。該期甲方負責提供___________________________________________________；第二期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。該期甲方負責提供___________________________________________________；第三期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。該期甲方提供所有轉讓文獻。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及后來各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付對應的利息。第十條本協(xié)議簽訂后___日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出，復界測量，恢復界樁。第四章不可抗力第十一條任何一方對由于不可抗力導致的部分或所有不能履行本協(xié)議不負責任，但應在條件容許下采用一切必要的補救措施以減少因不可抗力導致的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第十二條遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的狀況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式告知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內，向另一方提交協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的匯報。違約責任第十三條：甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾發(fā)明條件讓乙方獲得該塊土地，若乙方未能獲得該地塊，甲方樂意返還定金，計_______萬元，甲方應在確認乙方不能獲得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。第十四條受讓人必須按照本協(xié)議約定，準時支付土地使用權出讓金。假如受讓人不能準時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的___‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除協(xié)議，收回土地，受讓人無權規(guī)定返還定金，出讓人并可祈求受讓人賠償因違約導致的其他損失。第十五條：乙方未能準時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之______點作滯納金支付給甲方。如未能準時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。第十六條受讓人按協(xié)議約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照協(xié)議約定，準時提供出讓土地。由于出讓人未準時提供出讓土地而致使受讓人對本協(xié)議項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權出讓金的___‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除協(xié)議，出讓人應當返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可祈求出讓人賠償因違約導致的其他損失。第六章告知和闡明第十七條本協(xié)議規(guī)定或容許的告知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實際收屆時起生效。第十八條當事人變更告知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號告知另一方。因當事人一方遲延告知而導致的損失，由過錯方承擔責任。第十九條在締結本協(xié)議步，出讓人有義務解答受讓人對于本協(xié)議所提出的問題。第二十條受讓人方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。第二十一條本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商處理，并簽訂對應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十二條本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。第七章適使用方法律及爭議處理第二十三條本協(xié)議簽訂、效力、解釋、履行及爭議的處理均合用中華人民共和國法律。第二十四條因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，按本條第___款規(guī)定的方式處理：(一)提交___________仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴。第八章附則第二十五條本協(xié)議一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人以及中介人各執(zhí)___份。第二十三條本協(xié)議的金額、面積等項應當同步以大、小寫表達，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的，以大寫為準。第二十四條本協(xié)議于___年___月___日在中華人民共和國_____________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。第二十五條本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定后作為協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。出讓人(章)：受讓人(章)：中介人（章）：住所：住所：住所：(簽字)：(簽字)：（簽字）：電話：電話：電話：開戶銀行：開戶銀行：