某五星級(jí)酒店物業(yè)承接項(xiàng)目相關(guān)參照標(biāo)準(zhǔn)

某五星級(jí)酒店物業(yè)承接項(xiàng)目相關(guān)參照標(biāo)準(zhǔn)【承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)】五星級(jí)酒店物業(yè)承接項(xiàng)目相關(guān)參照標(biāo)準(zhǔn)酒店管理承接物業(yè)承接項(xiàng)目相關(guān)參照標(biāo)準(zhǔn)——集團(tuán)連鎖酒店管理公司序號(hào)類別標(biāo)準(zhǔn)1資料以下資料名稱供參考，具體請(qǐng)參照項(xiàng)目實(shí)際情況及各地政府主管部門的相關(guān)要求。1.1規(guī)劃資料1、項(xiàng)目規(guī)劃圖。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等用地批準(zhǔn)資料。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)等項(xiàng)目批準(zhǔn)資料。

4、施工許可證。

5、用水、用電指標(biāo)批文。

6、建筑物命名、更名審批資料。1.2產(chǎn)權(quán)資料1、土地使用權(quán)出讓證明。

2、地界界樁放電報(bào)告。

3、房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)。

4、物業(yè)服務(wù)房、業(yè)委會(huì)用房、會(huì)所等配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)清冊(cè)。1.3竣工驗(yàn)收資料1、竣工總平面圖。

2、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬配套設(shè)施竣工圖。

3、地下管網(wǎng)竣工圖。

4、綠化竣工圖。

5、工程竣工驗(yàn)收備案證明、工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。

6、單體工程竣工驗(yàn)收證明（每一份施工許可證對(duì)應(yīng)一份竣工驗(yàn)收證明）。

7、消防、電梯、供電、燃?xì)狻⑷朔拦こ?、隱蔽工程、安防系統(tǒng)等竣工驗(yàn)收合格證明。1.4技術(shù)資料電梯資料1、電梯廠家提供的資料：

A．裝箱單；

B．產(chǎn)品出廠合格證；

C．機(jī)房井道布置圖；

D．安裝說(shuō)明書；

E．使用維護(hù)說(shuō)明書（含潤(rùn)滑匯總表、電梯功能表和符號(hào)及代號(hào)說(shuō)明）

F．動(dòng)力電路和安全電路的電氣原理圖

G．緊急救援和緊急電動(dòng)運(yùn)行(如果有)說(shuō)明；

H．安全部件：門鎖裝置、限速器、安全鉗、及緩沖器型式試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本，其中限速器與漸進(jìn)式安全鉗還須有調(diào)試證書副本。

2、安裝單位提供的資料：

A．電梯安裝工程施工技術(shù)資料；

B．安裝過(guò)程中事故記錄與處理報(bào)告（如有）；

C．變更設(shè)計(jì)的證明文件（如有）；

D．自檢記錄、檢驗(yàn)報(bào)告及（電梯合格后）檢驗(yàn)合格證

E．電梯鎖梯鑰匙、轎內(nèi)小門鑰匙、廳門三角鑰匙、電梯機(jī)房鑰匙、控制柜鑰匙每梯至少各2把。變壓器資料1、維護(hù)使用說(shuō)明書。

2、出廠技術(shù)參數(shù)。環(huán)網(wǎng)柜資料1、維護(hù)使用說(shuō)明書。

2、專用操作工具。低壓配電柜資料1、斷路器維修、使用、安裝說(shuō)明書。

2、電容控制器使用、維護(hù)說(shuō)明書。

3、高、低壓配柜系統(tǒng)圖。

4、進(jìn)線柜、聯(lián)絡(luò)柜、市發(fā)電切換原理圖。

5、低壓配電柜電氣竣工圖。

6、低壓配電線路峻工圖。

7、電纜鋪設(shè)記錄。

8、線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。

9、專用操作工具。發(fā)電機(jī)組資料1、發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。

2、維修使用說(shuō)明書。

3、柴油機(jī)（中文版本）技術(shù)參數(shù)說(shuō)明書。

4、發(fā)電機(jī)技術(shù)參數(shù)說(shuō)明書。

5、發(fā)電機(jī)試車驗(yàn)收合格證。

6、專用操作工具。

7、環(huán)保驗(yàn)收合格證。給排水系統(tǒng)資料1、生活泵控制原理圖、PLC、變頻器、顯示屏維護(hù)使用說(shuō)明書。

2、各類泵出廠合格證。

3、各類閥門維修使用說(shuō)明書。

4、生活飲用水檢測(cè)報(bào)告、合格證或二次供水衛(wèi)生許可證明。消防系統(tǒng)資料1、消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜使用說(shuō)明書（包括主機(jī)操作、修正密碼）。

2、消防報(bào)警地址碼清單。

3、濕試報(bào)警閥維護(hù)使用說(shuō)明書。

4、消防泵、噴淋泵控制柜電氣原理圖。

5、消防報(bào)警系統(tǒng)圖。安防系統(tǒng)資料1、門口機(jī)、門禁、道閘、監(jiān)控中心各設(shè)備維護(hù)使用說(shuō)明書；

2、居家安防編程使用說(shuō)明書；

3、弱電防雷測(cè)試報(bào)告；

4、安防系統(tǒng)圖；

5、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證書；

6、安防子系統(tǒng)的重要監(jiān)控設(shè)備需具備國(guó)家CCC認(rèn)證；

7、弱電系統(tǒng)施工圖。防雷系統(tǒng)1、防雷接地電阻檢測(cè)記錄。

2、防雷引下線焊接記錄。電氣及廚衛(wèi)設(shè)備1、電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄、電氣設(shè)備絕緣檢查記錄、電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。

2、廚、衛(wèi)器具檢驗(yàn)合格證。

3、通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄。

4、空調(diào)器性能測(cè)定調(diào)整記錄。其他資料1、室內(nèi)空氣檢測(cè)合格報(bào)告。

2、儀器儀表檢測(cè)合格證明。

3、房屋測(cè)繪資料。

4、小區(qū)水電平面圖。

5、各樓層及戶型平面圖、水電線路圖。

6、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。

7、各期售樓資料（樓書、銷售承諾等）。

8、所有設(shè)施設(shè)備產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說(shuō)明書、檢驗(yàn)報(bào)告）、隨機(jī)專用工具及清單、隨機(jī)鑰匙及設(shè)備房鑰匙。

9、所有設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn)收記錄。

10、所有設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)作業(yè)計(jì)劃、質(zhì)保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾。

11、所有設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。1.5音像資料1、建筑物前、后、側(cè)、立面照片或效果圖。

2、內(nèi)外景觀照片或效果圖。

3、建筑小品照片或效果圖。

4、工程奠基、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。

5、建筑主體、隱蔽工程等重點(diǎn)部位事故處理原狀及處理后的照片、錄像。1.6合同1、所有設(shè)施設(shè)備采購(gòu)及安裝合同電子版或復(fù)印件（不包含其中的專利、價(jià)格和保密條款等）。

2、開(kāi)發(fā)商針對(duì)配套簽署的各種協(xié)議（如：水/電/氣/電視/電信/網(wǎng)絡(luò)等協(xié)議、垃圾清運(yùn)協(xié)議、公交配套協(xié)議、幼兒園/學(xué)校/醫(yī)院等協(xié)議等）。2共用部位2.1屋面1、屋面地坪找坡準(zhǔn)確，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無(wú)明顯空鼓裂縫。

2、天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實(shí)，天溝排水通暢，整個(gè)屋面24小時(shí)盛水無(wú)滲漏，無(wú)明顯積水。

3、瓦屋面瓦片排列應(yīng)整齊、平直，搭接合理，接縫嚴(yán)密，安裝牢固，無(wú)殘缺瓦片。

4、屋面排水口有排水篦子。

5、屋面在排水地漏堵塞情況下應(yīng)有相應(yīng)措施，保證積水不會(huì)溢流至樓梯通道。

6、天臺(tái)欄桿、外檐及其它屋面突出物安裝牢固，有避雷防護(hù)。2.2外立面1、面磚鋪貼平整、粘貼牢固,橫平豎直無(wú)空鼓，間隙均勻、勾縫密實(shí)。

2、外墻無(wú)滲漏、無(wú)空鼓、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋；大墻角、陰角挺拔通直，陰陽(yáng)角清晰不含糊；細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋；涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)色差、無(wú)接痕、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)污漬，收頭清爽。

3、外立面空調(diào)百葉窗、空調(diào)支架、陽(yáng)臺(tái)欄桿、玻璃等外掛件安裝牢固，連接方式可靠，無(wú)松動(dòng)、變形、連接件斷面受損等安全隱患。2.3內(nèi)墻面墻面平整，斜板表面平整。2.4首層大堂、各樓層、電梯廳地磚、墻磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無(wú)缺棱掉角，磚縫均勻順直。2.5人行樓梯、走道、欄桿1、地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無(wú)缺棱掉角，磚縫均勻順直。

2、樓梯踏步尺寸一致，無(wú)大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。

3、樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整。1、欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，欄桿高度、間隙符合設(shè)計(jì)規(guī)范。

2、鐵質(zhì)欄桿接口焊接嚴(yán)密，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5mm。2.6公共陽(yáng)臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，不漏水。2.7門窗1、門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。

2、門窗開(kāi)啟靈活，無(wú)倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確。

3、門窗框扇門窗表面外觀潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象。

4、門窗滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢，玻璃無(wú)劃傷、氣泡。

5、硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠邊緣整齊，光滑。

6、樓道窗高度距地0.9米以上，低于0.9米需要設(shè)置防護(hù)欄。2.8各類門1、門扇開(kāi)啟靈活，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象。

2、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻。

3、框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm。

4、框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5~2.5mm，高低差小于2mm。

5、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無(wú)污染，油漆涂膜無(wú)缺損、劃傷，門鎖開(kāi)關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無(wú)卡阻現(xiàn)象。

6、電表箱、水表井、管道井、水表箱、弱電箱及電梯機(jī)房門等同類門使用通鎖。

7、各設(shè)備房門安裝防鼠板。3共用設(shè)備3.1配電系統(tǒng)配電室1、有自動(dòng)通風(fēng)系統(tǒng)，干式變壓器有超溫報(bào)警器（報(bào)警信號(hào)引至控制中心）、風(fēng)機(jī)散熱裝置。

2、高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機(jī)房地坪應(yīng)高于周邊排水位，正上方及周圍沒(méi)有浸水、滲水、滴漏可能，無(wú)給排水管道穿行。

3、有防止靠近危險(xiǎn)設(shè)備的警戒線（寬度約10cm的黃色地磚鋪設(shè)），黃色警戒線內(nèi)鋪絕緣墊。

4、維修專用工具配置齊全，配置配電系統(tǒng)模擬盤，配置滅火器和應(yīng)急燈。

5、變壓器頂端無(wú)照明燈具。

6、配電室內(nèi)商業(yè)用電與居民用照明電分路控制。

7、變壓器與配電柜安裝在一個(gè)房間的有安全隔離防護(hù)欄。

8、設(shè)備房門上有相對(duì)應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識(shí)。

9、通訊設(shè)備、電纜進(jìn)線口封堵嚴(yán)密；變電所、配電室入口安裝防鼠板。

10、地下配電室內(nèi)需設(shè)置積水坑及強(qiáng)排措施。電纜1、電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，相色應(yīng)正確，無(wú)機(jī)械損壞。

2、標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。

3、電纜的固定、變曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。

4、電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固，接地良好；電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。

5、直埋電纜路徑標(biāo)志應(yīng)與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。

6、驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件。

A．設(shè)計(jì)資料圖紙、竣工圖。

B．制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。

C．電氣試驗(yàn)清單。配電柜、箱1、配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。

2、需在配電箱、柜門內(nèi)側(cè)張貼過(guò)膠后的電器原理圖。

3、配電箱、柜內(nèi)的設(shè)備、元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，各開(kāi)關(guān)有標(biāo)示，接觸嚴(yán)密。

4、室外配電箱接地良好，照明、插座須設(shè)置漏電保護(hù)措施。

5、強(qiáng)電插座與弱電插座之間需保持至少300mm的間距。發(fā)電機(jī)房1、機(jī)油箱房間應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機(jī)應(yīng)配備兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機(jī)沒(méi)有配備充電器模塊，需另配備浮充充電器，發(fā)電機(jī)的自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動(dòng)及手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能。

2、機(jī)組安裝基礎(chǔ)做減振措施，在發(fā)電機(jī)房安裝高效吸音板降低機(jī)房傳出的噪音。

3、控制柜應(yīng)設(shè)置市電斷電測(cè)試按鈕，送排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置斷電延時(shí)裝置。

4、發(fā)電機(jī)房位置設(shè)置在地下車庫(kù)，地下車庫(kù)高度應(yīng)滿足2.5米凈高，以滿足油罐車進(jìn)出；油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管，設(shè)置油位管；油箱設(shè)置液位管，各進(jìn)出油口安裝球閥。

5、發(fā)電機(jī)房要有足夠的通風(fēng)，一般發(fā)電機(jī)房的出風(fēng)口面積是發(fā)電機(jī)散熱器面積的1.5倍，機(jī)房的進(jìn)風(fēng)口面積是發(fā)電機(jī)散熱器的1.8倍。

6、發(fā)電機(jī)排煙管道做保溫處理。

7、發(fā)電機(jī)組要有工作接地，油箱和共有管道要有防靜電接地措施。

8、地面做排水溝通往機(jī)房外，機(jī)房外設(shè)置排水坑。照明1、小區(qū)室外照明、車庫(kù)照明、景觀照明、陽(yáng)臺(tái)燈具安裝應(yīng)按設(shè)計(jì)要求施工（室外照明\泳池照明必須配置漏電保護(hù)裝置)。

2、燈柱、燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常，燈柱外表油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。管道井/溝1、管道井/溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，設(shè)置排水地漏，蓋板齊全。

2、溝渠井配置有防震功能的活動(dòng)井蓋。公共電源開(kāi)關(guān)、插座、燈具1、照明開(kāi)關(guān)、插座安裝距地高度需按相關(guān)規(guī)定安裝高度，并列安裝高差允許偏差0.5mm。

2、每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm，面板的垂直度允許偏差0.5mm，并列安裝的高差允許偏差2mm

3、線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為藍(lán)線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密，線徑符合設(shè)計(jì)要求。

4、陽(yáng)臺(tái)、廚房及衛(wèi)生間插座應(yīng)為防水型。

5、室外公共照明采用分區(qū)間隔、定時(shí)開(kāi)關(guān)控制，樓梯間照明應(yīng)采用聲光控紅外感應(yīng)開(kāi)關(guān)控制。電表1、滿足抄表到戶要求。

2、安裝符合設(shè)計(jì)及國(guó)家規(guī)范要求。3.2給排水系統(tǒng)泵房1、水泵在安裝時(shí)，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣閥。

2、水泵電機(jī)的控制柜與水泵機(jī)組隔離?？刂乒窆竦讘?yīng)高出地面20cm以上。泵房設(shè)置有匹配的排水溝、積水坑和排污泵，積水坑應(yīng)安裝高水位報(bào)警并連到控制中心。

3、水泵變頻控制系統(tǒng)應(yīng)具備：

A.PLC、變頻器運(yùn)行過(guò)程出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)有故障代碼指示及故障記錄查閱。

B.該系統(tǒng)在突然斷電后又恢復(fù)正常供電時(shí)，該系統(tǒng)應(yīng)可以自動(dòng)復(fù)位。

C.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，應(yīng)可以設(shè)置供水壓力的上限、下限。

D.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，應(yīng)可以設(shè)置每臺(tái)泵運(yùn)行切換時(shí)間。

4、設(shè)備在維修時(shí)，相應(yīng)的每臺(tái)泵應(yīng)能退出自動(dòng)切換運(yùn)行程序，并可復(fù)位。

5、泵房?jī)?nèi)宜有檢修水泵的場(chǎng)地，檢修場(chǎng)地尺寸宜按水泵或電機(jī)外形尺寸四周有不小于0.7m的通道確定。

6、生活水管表面應(yīng)刷綠色。

7、水泵基座四周應(yīng)設(shè)置排水溝。各類管道1、給水管

lA.每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密。

lB.各類給水管網(wǎng)應(yīng)有功能及流向標(biāo)識(shí)，各閥門應(yīng)有控制范圍及狀態(tài)標(biāo)識(shí)。

lC.給水閥門的位置準(zhǔn)確，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活。

lD.水表安裝位置正確、平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大于20mm。

lE.變頻供水的小區(qū)，每個(gè)單元裝設(shè)單向閥，防止主戶水表反轉(zhuǎn)。

lF.每個(gè)單元必須安裝有單獨(dú)的總閥，室外供水管網(wǎng)合理設(shè)置分區(qū)閥門，末端設(shè)自動(dòng)排氣閥，低端設(shè)排空閥等。

lG.明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二遍。

lH.所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

lI.所有的主給水管要有原始的沖洗記錄。

lJ.地下給水管道在回填土之前，物業(yè)公司應(yīng)核對(duì)圖紙并注明給水管暗埋的深度及材料類型。

lK.室內(nèi)暗敷管道需用紅線標(biāo)明管道的準(zhǔn)確位置范圍。

2、排水管

lA.排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5～1cm，陽(yáng)臺(tái)地漏低于地表面0.5cm，地漏地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固。

lB.檢查口位置正確，清掃方便。

lC.排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。

lD.所有排水管灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。

lE.各類排水管網(wǎng)應(yīng)有功能及流向標(biāo)識(shí)，管道標(biāo)有排水類型。

lF.高層樓宇PVC排水立管中間應(yīng)設(shè)置彎頭，最下部應(yīng)設(shè)置鑄鐵管，防止硬質(zhì)物破壞。

lG.頂層排水管口安裝有防護(hù)箅子，避免雜物掉入。

lH.雨水、污水分流排放。主給排水管線坡度需不小于0.5%，室外地埋管線不足1.2米時(shí)，做管道保溫處理（北方地區(qū)）。

3、空調(diào)水管

lA.按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。

lB.管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m。

lC.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

lD.所有管道不堵不漏，排水通暢。

4、雨水管

A.按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。

B.管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支架間距不大于2m。

C.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

D.雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。

E.天臺(tái)雨水排水口設(shè)置有排水篦子

F.所有管道不堵不漏，排水通暢。水箱/池1、排水管設(shè)置在水箱底部，水池底部應(yīng)有坡度。

2、最低處做60公分直徑、深50公分的潛水坑。

3、水池內(nèi)壁貼瓷片，水池內(nèi)爬梯應(yīng)采用不銹鋼材料，溢水管口和水池出氣管口應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)封管口；水池人員入口應(yīng)設(shè)不銹鋼網(wǎng)并加不銹鋼蓋密封加鎖。n

4、水箱設(shè)置水位監(jiān)視鏡、水深標(biāo)尺、檢修爬梯和高低水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號(hào)應(yīng)傳至監(jiān)控中心。

5、水箱的排水管不小于80mm，地下室儲(chǔ)水池排水管不小于100mm，設(shè)置在水箱最低處，

6、地下儲(chǔ)水池進(jìn)水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個(gè)電動(dòng)蝶閥。

7、水池底部安裝吸水管、泵房?jī)?nèi)可以安裝管道泵、便于水箱清洗；較大條容量的地下儲(chǔ)水池應(yīng)分為兩部分，兩個(gè)水池的出水管用環(huán)管相連，當(dāng)清洗水池時(shí)關(guān)閉一個(gè)水池的出水管，使用另一個(gè)水池，保證清洗水池時(shí)不影響居民生活。水表安裝符合設(shè)計(jì)及國(guó)家規(guī)范要求，設(shè)置在便于抄表部位。3.3電梯1、曳引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。

2、限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。

3、鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象，鋼絲繩應(yīng)刷有平層標(biāo)識(shí)。

4、制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與制動(dòng)輪應(yīng)無(wú)摩擦。

5、導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正；轎廂的組裝應(yīng)牢固，轎壁結(jié)合處平整，導(dǎo)靴能保證電梯正常運(yùn)行。

6、轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差不超過(guò)±1+2mm。

7、層門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變形、不突出裝飾面；廳門、轎門應(yīng)平整，啟閉時(shí)無(wú)擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象，關(guān)閉時(shí)上下門縫一致。

8、電梯的電源應(yīng)專用，機(jī)房照明、井道照明、轎箱照明應(yīng)與電梯電源分開(kāi)；井道應(yīng)設(shè)置永久性電氣照明裝置，距井道最高和最低點(diǎn)0.5m以內(nèi)各裝設(shè)一盞燈，中間樓層間隔7米設(shè)置一盞燈，在所有門關(guān)閉時(shí)轎頂以上和底坑地面以上1m處的照度不少于50lx；電梯轎箱內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明，在緊急狀態(tài)下能照明30分鐘。

9、電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。

10、電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無(wú)扭曲。

11、電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。

12、各種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。

13、急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開(kāi)關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。

14、極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。

15、轎箱自動(dòng)門的安全觸板必須靈活可靠。

16、井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。

17、安全鉗工作必須正?？煽?，動(dòng)作后正?；謴?fù)。

18、電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，設(shè)置有自動(dòng)平層裝置，轎箱內(nèi)無(wú)較大的震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。

19、運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

20、超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止；曳引機(jī)工作正常。

21、電梯首層設(shè)置消防專用的操作按鈕，測(cè)試動(dòng)作正常。

22、電梯底坑應(yīng)平整、整潔，設(shè)置自動(dòng)排水系統(tǒng)；電梯底坑除緩沖器座、導(dǎo)軌座以及排水裝置外，底坑的底部應(yīng)光滑平整，底坑不得作為積水坑使用；在導(dǎo)軌、緩沖器、柵欄等安裝竣工后，底坑不得漏水或滲水。23、底坑內(nèi)應(yīng)有：

A.停止裝置，該裝置應(yīng)在打開(kāi)門去底坑時(shí)和在底坑地面上容易接近，且應(yīng)符合規(guī)范要求；

B.電源插座；

C.井道燈的開(kāi)關(guān)，在開(kāi)門去底坑時(shí)應(yīng)易于接近。

24、電梯噪聲對(duì)住戶的影響應(yīng)在30分貝以下；離住戶較近的電梯機(jī)房，應(yīng)對(duì)基座采取特別減震措施；電梯機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)裝置。3.4燃?xì)庀到y(tǒng)調(diào)壓箱安裝應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定。燃?xì)獗砣細(xì)獗戆惭b在室外時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一置于燃?xì)獗硐鋬?nèi)，并加鎖。燃?xì)夤?、管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8~10cm，頂棚處與頂棚平。

2、立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。

3、供氣管道需具有燃?xì)鈽?biāo)識(shí)及供氣方向標(biāo)識(shí)。

4、煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。

5、煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固

6、管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識(shí)。

7、試壓檢驗(yàn)無(wú)泄漏。報(bào)警裝置高層地下室燃?xì)庵鞴芡ㄟ^(guò)部位需加裝報(bào)警裝置，報(bào)警信息聯(lián)動(dòng)到監(jiān)控中心。3.5消防系統(tǒng)泵房1、設(shè)備周邊有維修空間（特別是頂端有吊裝空間），水泵上方安裝能承重2T的掛鉤。

2、水泵與電氣控制柜需要分隔設(shè)置；配備和房間面積相匹配有定時(shí)功能的排氣扇。

3、水箱有水位顯示裝置及水箱高低水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號(hào)到控制中心。

4、要有匹配的排水溝，要有排水坑，并安裝超高水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號(hào)到中心。

5、設(shè)置有內(nèi)線電話。

6、各管道、閥門有狀態(tài)標(biāo)識(shí)。消防栓滅火系統(tǒng)1、消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。

2、高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)采取防超壓措施。

3、消防箱玻璃無(wú)破碎，標(biāo)識(shí)齊全，箱內(nèi)配件齊全，箱內(nèi)報(bào)警按鈕測(cè)試正常。

4、消防栓無(wú)漏水，管網(wǎng)刷紅色油漆。

5、高層建筑單元設(shè)置管道閥門，地下車庫(kù)建議在易凍位置設(shè)置分區(qū)控制閥門、靠近室外位置消火栓設(shè)置單獨(dú)閥門控制。

6、北方地區(qū)的半地下室、一層樓北側(cè)消火栓需要采取防凍措施。噴淋系統(tǒng)1、消防、噴淋供水主泵開(kāi)停應(yīng)設(shè)計(jì)為遠(yuǎn)程控制，可以在監(jiān)控中心直接開(kāi)停。

2、設(shè)置生活給水與消防水系統(tǒng)的聯(lián)通閥門，閥門平時(shí)處于關(guān)閉狀態(tài)。

3、系統(tǒng)必須設(shè)計(jì)排氣閥及泄壓閥。消防泵噴淋泵出水口應(yīng)安裝排空閥。

4、消防水泵房應(yīng)設(shè)置集水井及自動(dòng)排污泵，安裝高水位報(bào)警系統(tǒng)，將報(bào)警信號(hào)引至控制中心。

5、水流指示器、信號(hào)閥、濕式報(bào)警閥報(bào)警測(cè)正常，信號(hào)引至監(jiān)控中心。

6、系統(tǒng)末端安裝壓力表，末端放水管道引至排水溝。

7、濕式噴淋系統(tǒng)，需要有防凍設(shè)置，地下車庫(kù)的噴淋建議做好設(shè)置預(yù)作用系統(tǒng)（東北地區(qū)）；3000平米以上區(qū)域的濕式噴淋系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行設(shè)置分區(qū)控制閥門。消防報(bào)警1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)和手動(dòng)兩種觸發(fā)裝置。

2、設(shè)置在消防控制室以外的消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的動(dòng)作狀態(tài)信號(hào)，均應(yīng)在消防控制室顯示。

3、控制中心報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播，集中報(bào)警系統(tǒng)宜設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播。

4、每個(gè)防火分區(qū)至少應(yīng)設(shè)一個(gè)火災(zāi)警報(bào)裝置，其位置宜設(shè)在各樓層走道靠近樓梯出口處。

5、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)專用接地干線，并應(yīng)在消防控制室設(shè)置專用接地板。專用接地干線應(yīng)從消防控制室專用接地板引至接地體。專用接地干線應(yīng)采用銅芯絕緣導(dǎo)線，其線芯截面面積不應(yīng)小于25mm2。防排煙設(shè)施1、防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開(kāi)關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音。

2、防火卷簾門升降自如，電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音。

3、防排煙閥啟閉信號(hào)引至監(jiān)控中心。疏散指示系統(tǒng)出口指示燈、應(yīng)急燈測(cè)試正常。氣體滅火系統(tǒng)1、建筑面積大于140m2的電腦機(jī)房必須設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。

2、住宅發(fā)電機(jī)房必須設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)；須有手動(dòng)、自動(dòng)及報(bào)警控制裝置。防火門1、公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。

2、門開(kāi)、關(guān)、鎖動(dòng)作自如，門表面無(wú)劃傷，無(wú)變形，無(wú)銹蝕，閉門器完好無(wú)損、力量適中。防火卷簾1、防火卷簾門、煙感、溫感配置符合消防規(guī)范要求。

2、消防主機(jī)、消防指引牌數(shù)量、安裝位置符合消防規(guī)范要求。

3、升降自如，有限位保護(hù)，電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音。其他消防設(shè)施1、滅火器參照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求配置，滅火器配置點(diǎn)醒目，每個(gè)配置點(diǎn)的滅火器不少于2只，不宜多于5只，高度不超過(guò)1.5米，便于取用。

2、商鋪應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。

3、北方區(qū)域消防系統(tǒng)的防凍措施齊備。

4、北方地區(qū)無(wú)采暖的地下室濕式消防供水管道應(yīng)設(shè)有防凍措施，采用電伴熱方式防凍，用電應(yīng)單獨(dú)計(jì)量。3.6智能化系統(tǒng)監(jiān)控中心（消防控制中心）1、消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)及備用電源，配置消防應(yīng)急工具，消防報(bào)警在監(jiān)控中心有聲光信號(hào)。

2、監(jiān)控中心門應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟，且入口處應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志。

3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)和手動(dòng)兩種觸發(fā)裝置。

4、報(bào)警裝置、聯(lián)動(dòng)裝置、水流指示器、CO2自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防對(duì)講、緊急廣播、送風(fēng)排煙設(shè)施等功能正常。

5、監(jiān)控中心在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)能切斷非消防電源，并接通警報(bào)裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈。

6、監(jiān)控中心在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)能控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號(hào)。

7、監(jiān)控中心應(yīng)能控制消防水泵的啟、停。

8、監(jiān)控中心內(nèi)有設(shè)備接線圖，線路布置規(guī)范并設(shè)置標(biāo)識(shí)。周界防越及聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1、系統(tǒng)的配置必須滿足功能要求，按安裝可靠牢固報(bào)警點(diǎn)沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，雨天、霧天、大雪天不會(huì)發(fā)生誤動(dòng)作（可在不少于三個(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證）。

2、紅外報(bào)警設(shè)施設(shè)置合理，固定牢固，外周界報(bào)警探測(cè)裝置形成的警戒范圍無(wú)盲區(qū)，線路隱蔽或穿鋼管敷設(shè)，具備防剪功能。

3、有聯(lián)動(dòng)要求時(shí)，燈光、攝像機(jī)、錄像機(jī)等聯(lián)動(dòng)功能正常。

4、周界紅外報(bào)警在柱頭部位不留死角。門禁管理系統(tǒng)1、安裝位置應(yīng)位于門的中部，單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音擾民。

2、公共區(qū)域的出入口安裝IC卡門禁，小區(qū)入口、組團(tuán)入口、單元門入口設(shè)置電動(dòng)感應(yīng)門和讀卡器。

3、組團(tuán)門的高度不宜低于1.8米，IC卡門禁旁邊應(yīng)設(shè)閉路監(jiān)控鏡頭，從外部進(jìn)入時(shí)，無(wú)法接觸門禁內(nèi)側(cè)的開(kāi)啟按鈕。

4、住區(qū)或車庫(kù)（場(chǎng)）出入口崗?fù)?nèi)，安裝與監(jiān)控中心連接的緊急呼叫裝置（或安裝電話）。

5、通訊線路通訊信息能與電腦之間相互傳輸，中心電腦能夠開(kāi)啟各門禁。

6、門禁管理人事資料錄入、備份，卡的發(fā)行、掛失使用正常，實(shí)現(xiàn)報(bào)表、人員進(jìn)出資料查詢。

7、門禁卡刷卡數(shù)據(jù)與服務(wù)器聯(lián)網(wǎng)，并具有記錄實(shí)時(shí)查詢，掛失功能。

8、有電梯進(jìn)入地下車庫(kù)的需在電梯內(nèi)外設(shè)置雙向門禁刷卡系統(tǒng)。閉路電視監(jiān)控1、系統(tǒng)可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行視頻錄象。

2、攝像機(jī)安裝牢固，設(shè)備能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰無(wú)干擾；錄像保存時(shí)間不少于30天。

3、室外監(jiān)控鏡頭有紅外燈光補(bǔ)償功能。各監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。

4、電梯轎廂內(nèi)攝像頭能監(jiān)視電梯轎廂的全景。

5、云臺(tái)控制靈活(包括垂直、水平度、轉(zhuǎn)動(dòng))。

6、所有管線平整、牢固、順直。線路的標(biāo)識(shí)與實(shí)際相符。

7、設(shè)備外殼均可靠接地，設(shè)備前端、終端應(yīng)安裝避雷器，并牢固可靠。樓宇對(duì)講1、單元門口機(jī)安裝設(shè)置在便于使用位置，室內(nèi)機(jī)安裝牢固，通話質(zhì)量?jī)?yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開(kāi)啟靈活，報(bào)警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰。

2、門口機(jī)、管理中心機(jī)使用正常。室內(nèi)安防系統(tǒng)1、要有相應(yīng)的信號(hào)防雷、電源防雷。

2、弱電安防系統(tǒng)有防雷措施，云臺(tái)、攝像機(jī)、周界等有信號(hào)防雷器，控制中心電源有防雷措施。

3、中心集中供電并測(cè)試雙電源切換是否正常。

4、抽查20%接線盒，檢查接線是否滿足工作要求，特別是地下管網(wǎng)及管井布線須無(wú)接頭。居家報(bào)警系統(tǒng)1、煤氣、門磁、緊急按鈕、紅外報(bào)警正常，主機(jī)顯示報(bào)警種類正常。

2、系統(tǒng)操作權(quán)限設(shè)置合理。

3、系統(tǒng)能夠設(shè)置自動(dòng)檢測(cè)功能。電子巡更系統(tǒng)1、巡更器牢固可靠，信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。

2、巡更點(diǎn)安設(shè)牢固、隱蔽。電子顯示屏1、小區(qū)車輛與行人出入口處建議安裝電子信息發(fā)布屏，以便及時(shí)向車主或行人發(fā)布、傳達(dá)有關(guān)信息，消除信息死角。

2、設(shè)置獨(dú)立供電回路并可單獨(dú)控制開(kāi)關(guān)。設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)1、公共照明管理系統(tǒng)、電梯運(yùn)行狀態(tài)管理系統(tǒng)、消防管理系統(tǒng)、配電及給排水管理系統(tǒng)、家庭表具管理系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)等，統(tǒng)一設(shè)計(jì)與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。

2、園區(qū)路燈、草坪燈等室外公共照明開(kāi)啟采用分回路設(shè)計(jì)、并按合理劃分進(jìn)行控制。

3、電梯故障報(bào)警時(shí)可在監(jiān)控中心顯示具體位置或?qū)訑?shù)。

4、水箱設(shè)計(jì)高、低位報(bào)警裝置，并可在監(jiān)控中心顯示報(bào)警信息和具體位置。

5、地下室、燃?xì)庹{(diào)壓站/箱設(shè)計(jì)報(bào)警系統(tǒng)，可在中心顯示報(bào)警具體位置。背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)1、小區(qū)背景音樂(lè)的音箱可單獨(dú)控制開(kāi)關(guān)。

2、背景音樂(lè)或緊急廣播應(yīng)由監(jiān)控中心統(tǒng)一管理，小區(qū)內(nèi)廣播建議結(jié)合社區(qū)景觀。

3、揚(yáng)聲器的音質(zhì)音質(zhì)無(wú)失真，功放功率與揚(yáng)聲器總功率匹配，中心設(shè)備能夠正常使用。3.7防雷系統(tǒng)1、避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。

2、避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求。

3、全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無(wú)明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。

4、防雷接地帶需刷漆進(jìn)行防銹處理。

5、室外留有避雷測(cè)試點(diǎn)且入箱/盒敷設(shè)，且高于地面。

6、弱電安防系統(tǒng)應(yīng)有防雷措施，云臺(tái)、攝像機(jī)、周界等有信號(hào)防雷器，控制中心電源有防雷措施。4共用設(shè)施4.1道路交通設(shè)施行車道路1、瀝青路面：道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求：表面無(wú)裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無(wú)積水現(xiàn)象；雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大于5mm；道路寬度允許偏差±50mm；厚度允許偏差±5mm；橫坡允許偏差±0.35/100；表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差<7mm。

2、混凝土路：混凝面應(yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm；混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm；路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm；路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15%，無(wú)積水現(xiàn)象。

3、路面適當(dāng)位置設(shè)置減速帶。小區(qū)出入口1、住宅部分實(shí)行全封閉式管理，與社區(qū)配套設(shè)施（如商業(yè)用房、居委會(huì)、派出所、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等）出入口應(yīng)分開(kāi)設(shè)置，且不能有直接與住宅部分連通的門、通道等。

2、小區(qū)出入口不宜超過(guò)3個(gè)（40萬(wàn)平米以上的小區(qū)可以考慮設(shè)計(jì)4個(gè)以上）。

3、主要道路和出入口人車分流，在設(shè)計(jì)和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余地。

4、小區(qū)入口設(shè)置小區(qū)總平面圖。

5、主出入口崗?fù)ぴO(shè)置要視線通透，方便觀察來(lái)往車輛和行人，崗?fù)らT盡量制作成推拉門。

6、值班崗?fù)?nèi)應(yīng)安裝可與指揮中心直接聯(lián)系的直線電話，以便出入口核實(shí)訪客等外來(lái)人員。

7、圍合式苑落，在人行主要苑門設(shè)置公共信息欄，商業(yè)區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄，信息欄選用不銹鋼材料，能夠防雨。

8、高檔住宅項(xiàng)目出入口應(yīng)分別設(shè)置業(yè)主、訪客專屬通道。

9、車輛出入口設(shè)置路肩，以利于車輛緊急或異常情況臨時(shí)停靠。道閘管理系統(tǒng)1、小區(qū)出入口及實(shí)行小封閉式管理的車場(chǎng)（庫(kù)）出入口須設(shè)置道閘和安裝車輛進(jìn)出圖像、車牌對(duì)比識(shí)別系統(tǒng)。

2、出入口的刷卡器安裝雨棚，設(shè)置多個(gè)出入口的，各出入口及監(jiān)控中心應(yīng)聯(lián)網(wǎng)操作，以利于信息共享及實(shí)時(shí)監(jiān)控。

3、刷卡器前側(cè)安裝地樁，防止車輛意外沖撞；道閘須加裝紅外防砸裝置。非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施1、存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明，應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。

2、自行車庫(kù)的地下室，自行車集中停放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置電瓶車充電電源，電源需單獨(dú)計(jì)量，照明采用聲光控感應(yīng)照明。交通輔助配套設(shè)施1、小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，有緩沖地帶。

2、小區(qū)道路主要位置設(shè)置混凝土減速坡，大廈主要道路設(shè)置塑膠減速坡。無(wú)障礙通道樓設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手宇入口處及公共場(chǎng)所宜，考慮殘障人員出入，宜設(shè)置無(wú)障礙通道和設(shè)施。4.2地下車庫(kù)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)1、出入口、車位、車行線、疏散通道、功能房間標(biāo)識(shí)齊全。

2、出入口應(yīng)配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置防雨裝置。保護(hù)系統(tǒng)地下車庫(kù)的柱子、欄桿應(yīng)有防撞措施，出入口應(yīng)有減速坡、限高桿、防滑坡槽和道閘；并在出入口區(qū)域墻上設(shè)置反光帶。車道出入口應(yīng)防止路面水進(jìn)入車庫(kù)的坡道、排水溝。車位車位劃定車位標(biāo)線和編號(hào)，出售車位安裝車位鎖。防洪及排水系統(tǒng)1、地下車庫(kù)需按設(shè)計(jì)規(guī)范或相關(guān)規(guī)定設(shè)置符合消防要求的消防沙池、出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。

2、地下車庫(kù)設(shè)置排水溝、積水井，安裝排水泵及備用泵，排水泵實(shí)現(xiàn)自動(dòng)啟動(dòng)及超高水位報(bào)警功能。4.3休閑娛樂(lè)健身、兒童設(shè)施1、設(shè)施安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計(jì)規(guī)范，有安全防護(hù)措施、使用說(shuō)明與注意事項(xiàng)；人身接觸面無(wú)突起，無(wú)銳角；能轉(zhuǎn)動(dòng)擺動(dòng)部件無(wú)噪音。

2、木制兒童娛樂(lè)設(shè)施與地面接觸的木柱做防腐處理。

3、設(shè)施安裝場(chǎng)地需排水通暢，不積水，有照明設(shè)施。

4、網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)地平整，照明需獨(dú)立回路控制。泳池設(shè)施1、泳池區(qū)域必須封閉，且圍欄無(wú)缺口、無(wú)破損，能有效防止人員非受控進(jìn)入泳池。

2、泳池淺水區(qū)（水深1.2米以下）和深水區(qū)（水深1.2m以上）分界處應(yīng)有明顯的水深標(biāo)識(shí)并用浮標(biāo)隔斷。

3、兒童涉水池與成人泳池水體沒(méi)有完全隔開(kāi)的，應(yīng)該在水深0.6米處安裝隔欄。

4、水面上有橋或裝飾物嚴(yán)重影響救生員視線的，橋及裝飾物下方應(yīng)有防止泳客進(jìn)入的隔離措施。

5、更衣室與游池間走道應(yīng)設(shè)置強(qiáng)制噴淋設(shè)備和強(qiáng)制通過(guò)式浸腳消毒池，浸腳消毒池長(zhǎng)不小于2m、寬度與走道寬度相同、深0.2m；強(qiáng)制噴淋設(shè)備噴出的水不能進(jìn)入浸腳消毒池中。

6、泳池區(qū)域應(yīng)有充足照明，無(wú)照明死角，配備足夠的應(yīng)急照明或雙回路供電；泳池機(jī)房應(yīng)設(shè)置有足夠容量的集水井及合適的排污泵；泳池機(jī)房、衛(wèi)生間（廁所）、更衣室、淋浴室內(nèi)抽風(fēng)裝置運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

7、過(guò)濾水泵無(wú)異常聲音、震動(dòng)，水泵軸無(wú)泄漏；過(guò)濾網(wǎng)無(wú)堵塞、破損現(xiàn)象；電機(jī)溫升正常。

8、加藥泵加藥速度適中，管網(wǎng)無(wú)堵塞、滲漏現(xiàn)象。

9、管道水流標(biāo)識(shí)清晰、正確，管道無(wú)滲漏現(xiàn)象；閥門應(yīng)有狀態(tài)標(biāo)識(shí)，止回閥能夠防止水倒流，閘閥關(guān)閉正常，各閥門前應(yīng)裝活接；管網(wǎng)各壓力表正常，表內(nèi)無(wú)進(jìn)水。

10、沙缸多檔閥轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無(wú)漏水、裂紋，中文功能標(biāo)識(shí)齊全。

11、泳池水底燈能正常開(kāi)啟、無(wú)松動(dòng)、無(wú)進(jìn)水現(xiàn)象，燈罩無(wú)裂紋或破損。水中燈具電壓不大于24V；電源變壓器必須采用雙圈變壓器，嚴(yán)謹(jǐn)采用自偶變壓器；變壓器初、次級(jí)間的絕緣電阻不小于7MΩ，變壓器繞組對(duì)金屬外殼間的絕緣電阻不小于2MΩ。

12、泳池回水口、泄水口、給水口安裝牢固、耐腐蝕的格柵蓋板防護(hù)；成人游泳池的格柵孔隙寬度不得超過(guò)10mm，兒童游泳池不得超過(guò)8mm；給水口格柵護(hù)蓋孔隙的水流速度不宜大于1.0m/s，回水口格柵孔隙的水流速度不應(yīng)大于0.2m/s。

13、池壁平整、無(wú)破裂，池底防滑；泳池爬梯扶手牢固，無(wú)松動(dòng)、無(wú)銳角及其他傷人隱患。

14、泳池周邊設(shè)施、淋浴室、更衣室設(shè)施無(wú)銳角、利邊；泳池周邊地面應(yīng)選擇防滑地磚，配置救生圈、人工吸塵工具。園區(qū)座椅公園椅安裝牢固，無(wú)脫漆、無(wú)銹蝕、無(wú)破損、無(wú)污跡，顏色均勻一致。信息欄1、小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。

2、室外公布欄應(yīng)有照明設(shè)施。4.4雨/污水處理化糞池應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，位置設(shè)置要便于清掏。n隔油池1、隔油池要便于清掏和處理。

2、排水管道管徑符合設(shè)計(jì)要求。溝/渠/管/井1、室外溝、渠及窨井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒坡現(xiàn)象。

2、窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

3、各窨井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形，易于開(kāi)啟，并作好防腐處理。

4、室外排水管做閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，管道無(wú)滲漏，排水通暢。中水系統(tǒng)1、中水管道嚴(yán)禁與飲用水管道連接，其管道應(yīng)有防滲防漏措施，小區(qū)中水處理站按規(guī)劃要求獨(dú)立設(shè)置，處理構(gòu)筑物宜為地下式或封閉式；對(duì)中水處理中產(chǎn)生的臭氣應(yīng)采取有效的除臭措施。

2、中水池(箱)內(nèi)的自來(lái)水補(bǔ)水管應(yīng)采取自來(lái)水防污